Дачная амнистия минусы

Дачная амнистия в 2020 году

Дачная амнистия минусы

По закону граждане, имеющие не зарегистрированную землю или постройки, пригодные для жизни должны быть узаконены. На сегодняшний день действует государственная программа, позволяющая оформить право по упрощенной схеме. Однако дачная амнистия в 2020 году закончит свое действие и граждане потеряют данную льготу.

Что собой представляет дачная амнистия

Первым делом важно понять что такое дачная амнистия, с какой целью она создана и кому принесет пользу.

Государственный проект был принят в 2006 году и предполагал упрощенную схему по регистрации прав на земельную собственность и разнообразные постройки хозяйственного и жилого значения.

Проект был создан до 2018 года, но перед завершением его действия, продлен до 2020 года. Что составило 2 года отсрочки для тех, кто еще не успел ей воспользоваться.

Однако существуют поправки к первоначальному варианту.

Упрощение регистрации земли и строений, находящихся на дачных участках в собственность, получило название дачной амнистии.

Из этой программы получают выгоду обе стороны. Люди подтверждают своё имущество по сокращенной схеме. А государство получает дополнительный доход через налоговую базу.

Плюсы и минусы

Отрицательным аспектом является необходимость платить налоги на все объекты. Однако отсутствие последних не позволяет сохранить свои финансы. При выявлении нарушений налагает еще и штраф.

Кроме того, если при оформлении не было проведено четкое установление границ участков, возможны споры по территории с соседями.

Преимущества:

  • экономия финансов необходимых благодаря действию программы;
  • уменьшенное количество документов легче собрать;
  • легко и быстро строения приобретают статус легальных зданий;
  • полная прерогатива распоряжения имуществом;
  • можно прописаться в строении признанном жилом, даже если оно находится на даче;
  • разрешено страхование от несчастных случаев и заключать договор на поставку энергии и воды.

Последние новости по дачной амнистии

Согласно последним новостям о дачной амнистии госдума продлила срок действия дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Однако в последней поправке прописаны новые аспекты с которыми нужно ознакомиться.

В сроки действия дачной амнистии с 1 марта 2019 года люди имеют преимущество на льготную регистрацию только земельного надела, фиксация же жилого дома проходит через Росреестр и требуют сбор дополнительных бумаг, а значит и трат.

Законом о дачной амнистии установлено следующее:

  1. Для ввода построек в эксплуатацию разрешения не нужно, достаточно уведомить власти о окончание строительства.
  2. Кроме свидетельства, подтверждающего право владения участком земли, для подтверждения прав потребуется еще план участка, составленный работником росреестра за определенную плату. Цена услуги разница по регионам России.
  3. Согласно удостоверению о продлении дачной амнистии местной властью устанавливается верхняя граница стоимости работы инженера, выше которой плата взиматься не может.

Кто подпадает под законопроект

Закон распространяется не на всех, под продленную дачную амнистию попадают:

  • Наделы предназначенные для ИЖС. Действует одинаково, как для городских участков, так и расположенных в сельской местности.
  • Личные гаражи.
  • Придворные постройки предназначенные для ведения личного хозяйства.
  • Не большие постройки, в том числе и садовый домик. Это могут быть сарай, туалет, банька.
  • Угодья пожизненного пользования полученные ранее.

Подтвердить право на дачный домик в товариществе также можно по указанной схеме.

Все перечисленные объекты, как правило имеют акты подтверждающие право владения старой формы, но не внесены в единый госреестр. Однако без регистрации в государственной палате нельзя продать, подарить или оставить по наследству свое собственное имущество.

При продаже возможно одновременное оформление участка с последующей передачей во владение новому правообладателю.

Как оформить жилье по льготе в 2019 году

Дачная амнистия продлена до марта 2020 года, на оформление дома под нее попадают люди, получившие надел до 2001 года. Остальные же должны проходить регистрацию по обще схеме с предоставлением всех необходимых справок.

Ход процедуры:

  • Сделать план межевания с четким указанием границ участка.
  • Подготовить бумагу подтверждающую ваши права на владение участком.
  • Через МФЦ или непосредственно Росреестр зарегистрировать землю и получить номер в кадастре.
  • Обратиться в ЕГРН и получить выписку, где будет указана ваше владение участком, попадающим под регистрацию.

Внимание! Поправками 2017 года в документ о дачной амнистии граждан обязали подавать подробный технический план дома, составленный инженером росреестра. При этом специалист обязан иметь разрешение СРО на разработку плана строительства. Узнать о наличии такого документа можно на официальном сайте росреестра.

Пройдя указанную процедуру вы признаетесь собственником своего имущества и вправе поступать с ним по своему усмотрению. Все земли получают статус садовых или огороднических. На земле признанной садовой, можно строить, на огороде же такого права нет.

Как узаконить дом в садовом товариществе

Порядок узаконивания дома для постоянного или сезонного проживания в садоводческом товариществе.

  1. Предупредите местных управленцев о строительстве в момент старта и завершения;
  2. после этого муниципалитет начинает проверку по следующим пунктам: узаконена ли земля, не нарушены ли правила эксплуатации участка, все ли строительные правила соблюдены. Кроме этого проверка может осуществиться и по другим направлениям с целью подтверждения всех правовых норм и поправок по строительству.
  3. Через кадастр заказывается технический план, составленный инженером до начала строительства. В этом плане реестр укажет все технические характеристики жилого строения.
  4. Собрав все справки гражданин должен обратиться в МФЦ для регистрации постройки.

Документы необходимые для регистрации жилья в 2019 году предоставить в местный МФЦ: подробный технический план на строительство, составленный инженером Росреестра, разрешение местной власти, выписку о праве собственности на надел из СНТ.

Благодаря закону о дачной амнистии учёт земельной территории и жилого строения могут проводиться раздельно. При уже оформленной земле права на владения землей приходят из ЕГРН при оформлении жилья в автоматическом режиме.

Возможные трудности

При попытке регистрации граждане могут столкнуться с некоторыми препятствиями, рассмотрим самые распространенные (и методы их решения):

  1. При отсутствие государственных документов подтверждающих право владения собственностью, оформление возможно только после покупки территории.
  2. Если в росреестре нет подробной информации о вашем участке, перед узакониванием придется провести оформление и оплату данного надела. Первым делом проводится меживание территории, потом надел ставится на учет. После получения технического паспорта можно подавать документы на оформление.
  3. При оформлении жилого дома или дачного строения важно привести его в порядок. Документы не оформляются на объекты признанные не пригодными для жизни. Нормы пригодности определены документально.

Мнение специалистов

При оформлении участка или жилья по дачной амнистии следует учитывать некоторые нюансы. Несмотря на то, что сейчас не требуется проводить процедуру межевания, для получения акта узаконивающего ваше владение, процедуру лучше провести заранее. Благодаря четко установленным границам в будущем будет проще утвердить постройки и решить споры с соседями, если они возникнут.

Если у владельца нет бумаги, подтверждающих право на землю, нужно сделать выписку из домовой книги и выкупить свой же надел. После этого запись проводится по общим требованиям.

В связи со скорой отменой проекта многие не успевают оформить документы из-за ограничения бюджета или времени. Что же будет после окончания дачной амнистии никто не знает. Однако уже сейчас ясно что фиксирование прав по общим правилам потребует у граждан больше времени и значительно увеличит затраты на получение прав.

Без амнистии оформление жилого здания проводится только после получения позволения от местных властей на ввод жилья в эксплуатацию.

Для получения разрешения требуется заключение комиссии, оплачивается гражданами. Разрешение выдается только при соблюдении всех норм строительства и четкому следованию разработанному плану специалистом по строительству. Малейшие нарушения могут стать причиной отказа в регистрации жилья и присуждению сноса здания, признанного как самострой.

Заключение

Продление до марта 2020 года может оказаться последним. Помимо значительного усложнения процедуры узаконивания добра, высок риск налететь на штраф за «не законный захват территории» и «возведение самостроя». Кроме того лица, не обозначившие свои владения могут облагаться двойным налогом на срок до полного освидетельствования правообладания, что сильно снизит благосостояние.

Источник: https://NovyjGod.com/obshhestvo/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu.html

Какие плюсы и минусы дачной амнистии

Дачная амнистия минусы

В последние годы действует государственная программа, основной целью которой является урегулирование земельных отношений.

Она позволяет право собственности оформить в упрощенном порядке на отдельные виды недвижимого имущества, располагаемое на определенных участках земли.

Многие российские граждане стремятся воспользоваться «дачной амнистией», несмотря на некоторые недоработки нормативов действующих законодательных актов.

Что это такое

Под выражением «дачная амнистия» подразумевается осуществление регистрации права собственности.

Оно появилось в обиходе населения со вступлением в законную силу Федерального закона № 93-ФЗ.

Сообразно его нормативам упрощенный порядок применяется к земельным участкам, имеющим целевое назначение.

В их число входит земельный надел, предоставленный для:

 Образования, развития личного подсобного хозяйствавключая сферу огородничества, садоводства
 Возведения жилых зданий в индивидуальном порядкеи также гаражных блоков

Помимо того, его можно применить к постройкам, например, жилым или дачным домам.

отличительная особенность заключается в том, что зарегистрировать можно дома, хозпостройки без наличия разрешительных документов на их строительство от муниципального образования, технического паспорта дома.

Законодательная база

Вопросы относительно регламентации земельных отношений законодатель предусмотрел в указаниях Федерального закона «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Акт был испущен 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ.

Его указания направлены на придание законной силы незарегистрированным в установленном порядке участкам земли, расположенным на нем постройкам ввиду отсутствия полной документации.

В акте подчеркнуто, что не допускается истребование дополнительных видов документов на осуществление регистрации.

Федеральное казенное предприятие Росреестр лишено права приостанавливать либо отказать в осуществлении регистрации такого рода объекта недвижимости без исключения.

На земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости налагается налог, о чем отмечено в статье 333.33 Налогового кодекса.

: дачная амнистия

Для кого необходима

Нижеперечисленная категория российских граждан наделена возможностью оформить право собственности, если они имеют определенный вид недвижимости.

Его регистрация осуществляется на бесплатной основе, о чем отмечено в нормативах Федерального закона № 93-ФЗ.

Действие указаний акта распространяются на граждан, которые:

 Располагают земельным участком на праве собственности в установленном законодателем порядкеи обладают пожизненным правом на наследуемое недвижимое имущество
 Владеют земельным участком, находящимся на праве собственности у некоммерческих образованийдеятельность которых непосредственно связана с использованием земельных наделов. Например, садоводческих, дачных
 Имеют право бессрочного пользования земельным наделомкоторое было установлено муниципальным образованием

Продление действия программы

Со времени вступления в законную силу нормативов Федерального закона № 93-ФЗ многие российские граждане смогли воспользоваться им.

Они оформили документы на принадлежащие им объекты недвижимости надлежащим образом.

Законодатель принимая во внимание важность проводимых в земельных отношениях реформ продлил действие программы до марта 2020 года. Мера направлена на поддержку населения страны.

Существующие плюсы и минусы дачной амнистии

Нужно заметить, что урегулирование земельных отношений на данном периоде немного затянуто, хотя в целом наблюдается позитивная тенденция.

Упрощенный порядок оформления права собственности имеет как положительные, так и отрицательные признаки. Не все российские граждане готовы использовать его для реализации своих целей.

Недвижимого имущества

Возможность оформления права собственности на постройки определенного типа была предоставлена российским гражданам сообразно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ.

К ним относятся:

  Дома, возведенные для проживания, включая садовые постройкии сооружения, оборудованные под гаражи
 Хозяйственные постройки для содержания и развития личного подобного хозяйствавключая фермерское хозяйство
  Вспомогательные постройки, необходимые для осуществления какой-либо деятельностииные типы построек, на которые сообразно указаниям статьи 51 Градостроительного кодекса не требуется получение разрешения на строительство

Обязательным условием является их воздвижение на земельном наделе, отведенном под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачный или садовый участок.

Жилого дома

Право собственности на жилой дом можно оформить только при наличии правоустанавливающего акта на земельный надел, где он воздвигнут.

Соответственно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ ранее полученные на него официальные бумаги действительны. Они служат основанием для получения права собственности на земельный участок.

Для осуществления регистрации жилого дома нужно подать заявление в ФКП Росреестр, Он уполномочен на занесение сведений об объекте недвижимости в единый реестр недвижимости.

К нему прилагается:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Декларация, заполненная по учрежденным законодателем правилам.
  3. Кадастровый план участка земли.

Федеральное казенное предприятие Росреестр во исполнение государственной функции выдает свидетельство о праве собственности.

Земельного участка

Положениями Федерального закона № 93-ФЗ введены ограничения, не позволяющие некоторые виды недвижимости зарегистрировать в упрощенном порядке.

Земельный участок должен отвечать определенным критериям, установленным законодателем.

К ним относится:

 Предоставление земельного участка в пользование до вступления в законную силу указаний Земельного кодекса РФон был введен в действие с 30 октября 2001 года
 Выделение земельного участка под целевое назначениеучрежденное законодателем
 Получение земельного надела на праве собственностипожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования до ввода в действие Земельного кодекса

Во всех описанных выше случаях требуется предоставление паспорта, позволяющего освидетельствовать подлинность личности заявителя.

Основные преимущества

Одним из явных преимуществ государственной программы, направленной на проведение регистрации в упрощенном порядке является вероятность использования построек без каких-либо ограничений в гражданском обороте.

У граждан возникло право распоряжения объектом недвижимости на свое усмотрение. Указания закона № 93-ФЗ по возможности упростило совершение сделок с ним.

Граждане без каких-либо препятствий могут продать объект недвижимости, подарить его либо обменять.

Желающие могут приобрести дом по программе ипотечного кредитования. К тому же у них появилась возможность вступать в свободные взаимоотношения с нотариальными конторами, страховыми компаниями, поставщиками ресурсов.

Соответственно указаниям постановления Конституционного суда, опубликованного 30 июня 2011 года, граждане могут прописаться в домах, построенных на земельном участке, включая земли сельскохозяйственного назначения.

Но они должны приобрести на него право собственности сообразно указаниям закона о «дачной амнистии», узаконить статус постройки.

Она переходит в категорию жилого дома, если его условия отвечают предъявляемым к жилым зданиям требованиям законодателя.

Они содержатся в строительных нормах и правилах, санитарно-гигиенических нормах. Придание статуса жилого дома осуществляется в заявительной форме.

К заявлению прилагается ряд документов, в число которых входит:

 Паспорт, удостоверяющий личность заявителяи правоустанавливающий акт на постройку
 План постройки с указанием экспликации помещенийразмеров и площадей, основных характеристик ограждающий и несущих конструкций, строительного материала наружных стен, расположение инженерных коммуникаций и оборудования
 Проект постройкисо строительными и архитектурными решениями

Заявление вместе с документами сдается в архитектурный отдел муниципального образования, который должен принять решение о переводе в продолжение полутора месяцев.

Гражданам предоставлена возможность существенного увеличения земельного участка благодаря действию программы.

Они должны провести работы по межеванию, заказав ее в государственном органе либо частном образовании.

При этом необходимо сделать запрос в муниципальное образование для официального присоединения дополнительной площади, которой они владеют фактически.

Норма закреплена положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Акт издан 24 июля 2007 года под номером 221-ФЗ.

В нем подчеркнуто, о превышении размеров земельного участка, определенного в правоустанавливающем акте. Работы по его межеванию проводятся для уточнения занимаемой площади.

При этом используется показатель минимальной нормы предоставления земельного надела:

  • определенной категории;
  • разрешенного вида пользования.

Она подлежит установлению соответственно указаниям земельного права, местным нормативным актам, испущенным муниципальным образованием.

Законодатель разрешает прибавить до 10% имеющейся площади, обозначенной в правоустанавливающем акте.

Во многих регионах, муниципальных образованиях учреждены минимальные и максимальные нормы предоставления земельного надела.

Они распространены на земельные наделы, принадлежащие на праве собственности государству либо муниципальному образованию. Усредненное значение минимальной нормы равняется 4-6 соткам земли.

Документы для регистрации права на объекты

Чтобы осуществить регистрацию земельного участка, расположенного на нем построек к нему необходимо приложить ряд документов.

В их число входят:

 Акт органа местного самоуправления о выделении земельного участкаи свидетельство о праве собственности, оформленное в установленном законодателем порядке
 Выписка из похозяйственной книгивыданная органом местного самоуправления с указанием права на владение и использования земельного участка соответственно его назначения
 Кадастровый паспорт земельного участкас указанием его уточненных размеров, границ и межевых знаков

Для осуществления регистрации права собственности на дом надлежит подать в ФКП Росреестр декларацию, бланк которой выдается указанным органом.

Она входит в число официальных документов, поэтому подтверждает факт возведения постройки на земельном наделе определенного назначения.

Министерство указаниями приказа № 447 ноября 2009 года утвердило форму и содержание декларации.

В нее заносятся сведения относительно:

 Основных характеристик жилого домаего местоположение, год ввода в эксплуатацию
 Данных кадастрового плана земельного участка, его номерперсональные данные владельца жилого дома

На каждый объект заполняется отдельная декларация, подписывается лично заявителем.

В добавление к вышесказанному следует заметить, что не оформившие надлежащим образом документы на земельный участок, постройки граждане могут утратить право на владение и распоряжение.

Государство установило срок оформления до марта 2020 года, продление которого в дальнейшем остается под вопросом.

Претендентам на получение права собственности на свои земельные наделы и постройки следует поторопиться с оформлением.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/pljusy-i-minusy-dachnoj-amnistii.html

«Дачная амнистия»: что это и кого касается?

Дачная амнистия минусы

С понятием «дачная амнистия» много путаницы. На самом деле, под ним подразумевают Федеральный закон, помогающий легализовать определенные объекты недвижимости и земельные участки, сопряженные с ними. Сегодня попытаемся разобраться, кому «дачная амнистия» поможет приобрести недвижимость, сколько на это времени отведено и какие документы стоит подготовить. 

Немного законодательной базы 

В настоящее время большие площади земли используются нашими соотечественниками незаконно: кто-то получил землю ещё при советской власти и до сих пор ее не зарегистрировал, другие расширили границы дачных участков, случайно «зайдя» на соседские участки или начало дорожки. Часть людей бросили оформление, так и не пройдя до конца все круги бюрократического ада. В общем, причин, по которым у большинства граждан нашей страны не приватизировано имущество, множество.

 Photo: Vladimir

В 2006 году в свет вышел Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.

2006 с трудно запоминающимся названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В народе он, как водится, получил более простое название – «дачная амнистия». Закон был разработан для упрощения процедуры приватизации первоначальным сроком действия до 1 января 2010 года.

«Дачная амнистия» стала полезна не только дачникам, которые узаконили свои участки со всеми строениями на них. Государству от неё тоже был свой плюс: структурированная и понятная система учёта земельной собственности и налогообложения.

В прошлом году Путин продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Но спустя время стало понятно, что не все успели оформить документы на собственное имущество по тем привилегиям, которые предоставил закон.

Поэтому Правительство РФ внесло поправки в имеющееся законодательство, отодвинув сроки приватизации.

 В прошлом году 28 февраля президент подписал Федеральный закон № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Стоит сразу оговориться, что есть ещё один срок – 31 декабря 2020 года, который появился после внесения изменений в Земельный кодекс. Но эти поправки относятся к членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Именно до этой даты можно бесплатно оформить в частную собственность участок земли, предоставив в местную администрацию пакет документов.

 Photo: Marcis Gasuns

Для наглядности разделим федеральные законы и сроки их действия.

1. На основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 до 1 марта 2018 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») будет работать упрощённая схема регистрации прав на жилые дома (это то, что получило название «дачная амнистия»);

2. На основании п.2., ст.3., Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года («О введении в действие Земельного кодекса РФ») до 31 декабря 2020 есть возможность бесплатно приватизировать земельный участок в садовом некоммерческом товариществе.

Что такое амнистия, и кому она нужна? 

Итак, «дачная амнистия» — доступная и безболезненная возможность зарегистрировать недвижимость. А регистрируют эту самую недвижимость на основании бумаг, которые подтверждают право владения.

В том случае, если у вас на руках выписка из похозяйственной книги, акт из местного муниципалитета, подтверждающий предоставление земли в бессрочное пользование, или свидетельство о наследовании участка, то полдела уже сделано. Оформить право собственности в территориальном Росреестре можно на основании вашего заявления и правоустанавливающих документов, о которых говорилось выше.

Но чаще всего всплывают на поверхность две проблемы: либо документа вовсе нет, либо он выдан слишком давно. Но не стоит переживать, выход есть. Документ, даже старый, остаётся документом, если он оформлен по всем правилам закона, действующего в момент оформления (заверен печатями, подписями и т.д.).

А вот в случае, если на руках нет бумаги, которая подтверждает право пользования землёй, то ваш вариант – обращение в органы местного самоуправления.

И тут ситуация разворачивается в двух вариантах: либо они дают выписку из похозяйственной книги (найдя в ней ваше право владения землей), либо вы эту землю выкупаете (в случае отсутствия подтверждающей бумаги).

На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков. 

А что потом? Бумаги, подтверждающие право на владение землей, у вас на руках. Зарегистрировать её или не спешить? По данным Росреестра, наши сограждане не торопятся регистрировать землю, хотя «дачная амнистия» идёт не первый год. На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

Если вы до конца не решились переоформлять право собственности, то здесь стоит обратить внимание на следующие детали. Федеральный закон № 122 от 21.07.

1997 года («О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не заставляет переоформлять ваше владение.

Но! Если вы решитесь на сделки по отчуждению земли, например, на продажу, завещание или обмен, то предоставленная вами бумага о собственности подтвердит, что вы не мошенник.

 Photo: Nickolas Titkov

Межевать или не межевать? 

Возникает вопрос: а нужно ли межевать участок, дабы ненароком не отхватить кусок у соседа или не отдать часть своего? Предыдущая редакция закона обязывала собственников проводить границы. Но межевали недолго – до 2007 года. После этого стали верить правоустанавливающим документам. И вот тут появились несостыковки.

Если и раньше земельный участок не был измерен, то при получении кадастрового паспорта в нём будет содержаться «мутная» формулировка примерного содержания: «площадь земельного надела подлежит уточнению, поскольку является ориентировочной». Согласитесь, в будущем такая неопределенность запросто сможет отпугнуть ваших потенциальных покупателей, если вы решитесь участок свой продавать.

Стоит также обезопасить себя и от незапланированных судебных разбирательств (мы же рассматриваем все непредвиденные ситуации). Перед Фемидой без межевания будет непросто аргументировать свои права на участок.

 Photo: Olga Pavlovsky

Наследникам «по прямой» и покупателю на заметку

Предположим, что от далекой родственницы в наследство вы получили дачный участок земли. Пройдя все процедуры наследования, вы также можете воспользоваться «дачной амнистией» и узаконить свой земельный участок по «упрощёнке».

Другой вариант: вы – садовод-любитель, который энное время назад приобрел земельный участок. Вы получили удостоверение члена садоводческого товарищества и храните его дома со всеми документами на вашу «фазенду». Но никаких привилегий, кроме садоводческого членства, ваш дачный билет не даёт. Он не является документом, подтверждающим право на землю.

Первым делом отправляемся в местную администрацию с пакетом бумаг (заявление на приватизацию, сведения о вашем участке, справка из правления вашего садоводческого товарищества, подтверждающая, что вы всё указали верно в сведениях об участке) и приватизируем землю. Получив все необходимые документы, направляемся в Росреестр за госрегистрацией.

 Photo: Artur (RUS) Potosi

Плюсы и минусы «дачной амнистии» 

Безусловно, главный плюс «дачной амнистии» – возможность совершать с узаконеной землёй различные сделки, будь то продажа, дарение, завещание, обмен и т.д. На рынке недвижимости она будет иметь большую ликвидность.

Ещё одной причиной, по которой стоит оформлять право собственности, является возможность прописки на даче. С каждым годом всё больше людей переезжают из душных квартирных коробок поближе к природе, регистрируясь на дачах. Возможно, такая вещь интересна далеко не всем, но при продаже участка заинтересованным в прописке такой «бонус» может заметно повысить его стоимость.

Регистрация права собственности на дачу сыграет вам на руку в том случае, если вы решите взять кредит под залог недвижимости. Чем надежней и прочнее ваша дача, тем больше вероятность получения нужной вам суммы.

Стоит процедура межевания в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Операции с нотариусами, страховщиками, а также коммунальщиками становятся намного легче, если право собственности у вас на руках.

Что касается минусов «дачной амнистии», их немного, но они нашлись. Как мы говорили ранее, процесс межевания был отменен в 2007 году, и сегодня он не является обязательным.

Но в том случае, если вам всё-таки захотелось узаконить свои дачные границы, придётся запастись терпением, временем и дополнительными деньгами. Процедура межевания, к сожалению, занимает не один день и может затянуться и до года.

Стоит она в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Не стоит также забывать о том, что процесс межевания подразумевает участие ваших соседей, которые тоже могут потрепать нервы: не явиться на сам процесс межевания или не согласовать протокол с измеренными границами, что, в свою очередь, придётся обжаловать в суде. А суд – это всегда нервы, время и снова деньги.

Надо учесть, что налог земельный может быть выше имущественного.

Нередки случаи, когда ошибки возникают по вине кадастровой палаты. Причем подобные неточности не будет легко исправить на основании только лишь одного вашего заявления. Даже в случае 100% правоты собственника доказывать её придётся в суде.

В копилку минусов можно добавить и налогообложение, которое распространяется как на землю, так и на само строение, на земле расположенное. Стоит учесть, что налог земельный может быть выше имущественного, потому что он высчитывается из кадастровой стоимости участка.

Искать плюсы и минусы можно до бесконечности, но факт остаётся фактом: продление «дачной амнистии» говорит о популярности закона.

Доступная схема регистрации прав собственности позволила многим достаточно быстро стать полноправными хозяевами своих участков.

У подзадержавшихся ещё есть время до 1 марта 2018 года зарегистрировать права на жилые дома в упрощённом варианте, а до 31 декабря 2020 (членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ) бесплатно зарегистрировать в собственность землю.

Ангелина Беркут

01.07.2016

Источник: https://knowrealty.ru/dachnaya-amnistiya-chto-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.