Дачная амнистия нужно ли межевание

Содержание

Нужны ли вынос в натуру и межевание? Дачная амнистия как оформить участок, дом

Дачная амнистия нужно ли межевание

Жизнь в СССР приучила нас к тому,

что государство заботится о гражданине.

Современные реалии – это забота о себе!

Кто не успел, тот опоздал!!!

Бесплатное уточнение границ в РФ, как противодействие «дачной амнистии» или надо ли сейчас документально оформлять координаты (границы и заборы) если до 1 января 2018 г. государство это сделает за Вас бесплатно?

Большинство владельцев земельных участков, на данный момент, не нашли время для того чтобы юридически грамотно и полно оформить свои права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством.

Документы на право собственности земельным участком в 70% случаев доказывают лишь общее право на владение участком определенной площади (без определения координат границ участка), либо данные координаты определены не соответствующим образом (технические ошибки специалистов или устаревшие нормативы по точности определения границ).

Так же не секрет для специалистов, в момент введения земельного кодекса в 2003 году, рынок в сфере кадастра был не подготовлен для огромного потока заказов по межеванию (координированию границ) земельных участков.

Большинство региональных (тогда “землеустроительных”) организаций в связи с отсутствием специалистов и требуемого GPS – оборудования, осуществляли постановку на кадастровый учет по данным местной земельной базы, основанной, в лучшем случае, на данных аэрофотосъемки точностью 1 – 5 м.

А политика кадастровой палаты, основанная на 63-ем федеральном законе, подталкивала землеустроителей к умножению кадастровых ошибок.

Когда при постановке на ГКУ  (государственный кадастровый учет) земельного участка обнаруживалось несоответствие кадастровых и фактических границ у соседа (уже прошедшего постановку) гораздо проще было “пристыковать” участок к нему, чем осуществить исправление кадастровой ошибки. В итоге сейчас мы имеем кадастровые ошибки даже не участков, а целых кварталов населенных пунктов.

Изменения в земельном законодательстве 2015 г. обязывают всех землевладельцев РФ, в течение 3 лет, решить свой земельный вопрос самим или государства решит все вопросы за нас самостоятельно.

Свобода для «самозахватчиков».

С 1 марта 2015 г., в соответствии с поправками в Земельный кодекс, граждане, самовольно расширившие свой земельный участок, имеют право оформить данный «самозахват» в пользование при определенных условиях.

Данный закон позволяет множеству землевладельцев узаконить свои права на самовольно установленные границы при отсутствии правопритязаний сторонних лиц.

При этом субъектами права (владельцами земельных участков) могут оказаться не только те, кто осознано пошел на «самозахват», но и те, кому данные границы перешли по наследству или покупатели, не озаботившиеся об определении границ участка (не заказавшие повторный вынос границ земельного участка).

Среди последних, множество добропорядочных граждан, в отношении участков которых не были проведены необходимые кадастровые изыскания (вынос в натуру, межевание) и соответственно они неосознанно являются «самозахватчиками». При этом необходимо отметить, что штрафы за самовольно присоединенные площади увеличились с 1 марта 2015 г. в разы!

Воспользоваться «дачной амнистией» необходимо до того как государство выявит «самозахват»!   

Кажется, дождь собирается (Дачная амнистия ненадолго) …

1 июня 2015 г. – начало массового уточнения границ земельных участков, проводимого за счет бюджета, на всей территории РФ до 1 января 2018 г.

Данные изменения в законодательстве возникли по причине массового беспорядка в российском кадастре: как на земле так и “на бумаге”.

Конечно, отдельно нужно отметить “безвозмездную помощь” и “безграничное желание” сотрудников кадастровой палаты в постановке участка на кадастровый учет. По сути, уточнение границ призвано выявить и исправить в том числе и “самозахваты”.

Поэтому множество владельцев земельных участков фактически принуждаются к проведению кадастровых работ (получению кадастрового паспорта, межеванию, выносу в натуру) за свой счет, если они не хотят получить значительные штрафы за самостоятельный захват и не хотят лишиться данных площадей, проводить дорогостоящий перенос заборов и т.д. Уточнение границ землепользований – это угроза не только для “самозахватчиков” но и для всех владельцев земельных участков у кого, на данный момент, не в полной мере оформлены документы, отсутствует фиксация координат на местности (утрачены межевые знаки) или координаты не зафиксированы в реестре ГКНи т.д.

Ведь изменения действительно назрели – многие землепользователи не стоят на кадастровом учёте, другие стоят на учёте с устаревшей картометрической точностью (3 – 5 м.) не в соответствие с действующими нормативами.

Пример:

В Сергиево-Посадском районе, городе Хотьково, наследник (внук) решил поставить участок на кадастровый учет.

При этом было обнаружено смещение кадастровых границ, приведшее к массовой перепланировке кадастровых границ участков всего квартала, а также перестановке заборов, расположенных вдоль улицы, т.к.

администрация отказалась предоставлять на выкуп земли, в разрез с градостроительными нормами. Кстати, данные земельные споры выявили «самозахват» площадей владельцами участков на всей улице.

…теперь такая ситуация распространилась на всю страну. Масштабы, действительно, грандиозны – грядут наложения не только между частными землепользователями, но также наложения земель промышленности и транспорта, земель сельскохозяйственного использования, земель лесного фонда, как между собой, так и на частные земельные участки…

Конечно, государство, заботясь о землевладельцах, поручило региональным и муниципальным властям выделить средства на уточнение границ.

Однако бюджетные работы вызывают сомнения по качеству и точности, а зачастую проводятся на основании устаревших архивных данных – без кадастровой съемки земельного участка.

При этом результаты работ фиксируются в реестре Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и оспорить их чрезвычайно сложно, если у Вас заранее не были проведены и оформлены вынос в натуру границ и процедура межевания!

А ведь уточнение границ проводится с 1 июня 2015 г. и в любой момент может добраться и до Вашего участка! 

Чтобы гарантировано защитить свои права на участок необходимо:

в соответствии с законодательством и главное, как можно скорее, узаконить права на свой земельный участок в конкретных границах, с проведением:

  – межевание – кадастровая съемка – определение границ – постановка на ГКУ;

Либо:

 – вынос в натуру с одновременным анализом соответствия не только заказанного земельного участка, но и соседних участков.

Риски (в мутном омуте) …

Ввиду востребованности рынка геодезических (кадастровых) услуг активизировались т.н. временщики (шабашники), которые пользуясь неблагоприятной рыночной ситуацией, предлагают цены ниже себестоимости.

Работая с таким специалистом, необходимо не только понимать, насколько он компетентен в кадастровом законодательстве, но и проверять наличие “геодезических лицензий” – сегодня это допуск СРО к инженерно – геодезическим изысканиям, наличие аттестата кадастрового инженера, наличие поверок (сертификат качества) на геодезическое оборудование. Только наличие всех этих документов может хоть как-то гарантировать Вам качество предоставляемых кадастровых услуг.

Юридически застрахованной гарантией Ваших прав на границы участка является только работа с опытными специалистами, обладающими необходимыми допусками, лицензиями, аттестатами и сертификатами на оборудование!

Будьте внимательны, когда волна уточнения границ докатиться до Вас, сэкономленные (потраченные на некомпетентных специалистов) деньги не смогут защитить Ваш участок.

Необходимо (вынос в натуру с анализом соответствия, кадастр и межевание) …

Для юридически грамотного оформления участка, постановки забора, восстановления межевых знаков и т.д. Вам необходимо:

Проверить документы на право собственности:

  • наличие кадастрового паспорта;
  • наличие процедуры межевания (отражается наличием в кадастровой выписке стр.6 (формы – КВ6));

Произвести вынос в натуру, если:

  • необходимо поставить забор в соответствии с кадастровыми границами участка;
  • необходимо восстановить установленные ранее межевые знаки;
  • возник межевой спор;
  • на начальном этапе строительства;
  • при подведении к участку коммуникаций;
  • при бурении скважин и др.

Обязательно закажите вынос в натуру, проведите межевание, успейте зафиксировать в реестре ГКН координаты Вашего участка, до того, как это сделают Ваши соседи!

Если данная статья оказалась полезной не забудьте поделиться ей с друзьями!

Полезные статьи:

Услуги профессионалов. 

Специалисты компании “ОдинГЕО” производят все виды кадастровых работ (вынос в натуру, межевание и т.д.),  исходя из особенностей Вашего участка и Ваших финансовых возможностей, гарантированно защищая Ваши права на земельный участок!

Источник: http://odingeo.ru/dachnaya-amnistiya.html

Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии

Дачная амнистия нужно ли межевание

Дачная амнистия – простонародное название процедуры узаконивания прав собственности на имущество, которое было приобретено до вступления закона о регистрации прав на имущество.

Такая процедура применяется в отношении имущества, имеющего статус недвижимого, приобретённого, как правило, в советский период, документы на которое не сохранились.

Бесплатное межевание земли по дачной амнистии

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», предусматривает возможность осуществить бесплатное определение границ объекта.

Данный нормативный акт, предусматривает осуществление этой процедуры в отношении особых категорий участков земель:

  1. Для ведения личного хозяйства;
  2. Для ведения дачного хозяйства, осуществления огородничества или садоводства;
  3. Для постройки жилого дома;
  4. Для постройки гаража.

Процедурой упрощенной регистрации могут воспользоваться лица, которые получили участки земли или постройки, находящиеся на них до 2001 года.

Поправки в закон о «дачной амнистии» с 1 марта 2015

В настоящее время, срок дачной амнистии был увеличен до окончания 2020 года.

Вступившие поправки сильно упростили процедуру регистрации прав, на недвижимое имущество, приобретенное в советское время.

Необходимость продления процедуры, была вызвана несколькими обстоятельствами: с одной стороны многие собственники до сих пор не решили воспользоваться предусмотренной процедурой, с другой стороны остальные собственники, узнав об окончании действия данного закона, кинулись в регистрационный органы.

В марте 2015 года такая процедура была упразднена только в отношении юридических лиц.

До наступления 2020 года данной программой может воспользоваться любое физическое лицо, собрав документы и обратившись в органы.

На сегодняшний день, упрощенной процедурой могут воспользоваться также товарищества.

Регистрация прав на объекты может быть осуществлена несколькими путями:

  1. путем обращения в регистрационный орган;
  2. путем обращения в суд, в случае отсутствия необходимых сведений.

Обратите внимание, что в соответствии со словами законодателя, дачная амнистия после 2020 года скорее всего будет прекращена и тогда процедура регистрации прав будет достаточно сложной и не бюджетной.

В тех случаях, когда документы, содержащие сведения о наших правах на землю у нас имеются и нам необходимо осуществить регистрацию прав на участок земли, встает вопрос, следует ли нам осуществлять межевание участка?

До наступления 2007 года, такая процедура регистрации прав владельца на объект недвижимости была обязательной. После 2007 года, для регистрации прав достаточно предоставить установленные законом документы.

Нововведение было принято только для того, что бы сэкономить денежные средства и время правообладателя.

Несмотря на такой подход, в практике появились проблемы, которые были связаны с отражением данных об участках земли. Если межевание не было осуществлено, то в кадастровом документе отражается следующая запись: «сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению».

Вряд ли собственника устроит такая запись, поскольку у него в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Например, в случае продажи такой земли, потенциальный покупатель может отказать от соглашения.

В случае судебного разбирательства, владелец не сможет указать и подтвердить точный размер участка, находящегося в собственности.

На основании этих примеров, можно прийти к выводу о том, что процедура межевания должны быть осуществлена независимо от того, упрощенный ли порядок регистрации прав на участок земли или нет.

Установлено правило в соответствии, с которым, для осуществления определения границ участка, следует собрать подпись владельцев смежных участков, однако обратите внимание на то, что действовало оно до 2008 года.

На сегодняшний день, такая обязанность ложиться на инженера, который осуществляет определение границ участка на возмездной основе. Он направляет запрос в регистрационный орган, для того что бы последний представил информацию о собственниках соседних земель.

После получения данной информации он должен направить уведомление этим лицам о дате и времени осуществления межевания. Такие уведомления должны отправляться заказными письмами, не позднее одного месяца до дат ы проведения процедуры.

В случаях, когда соседи отказываются принимать участие в процедуре, межевание осуществляется без них.

Случается и так, что в регистрационном органе сведений о владельцах нет, или почтовые отправления не востребованы. Что необходимо сделать в таком случае?

Закон говорит о том, что при наступлении указанных обстоятельств, инженер публикует сведения об осуществлении межевания в СМИ. В тех случаях, когда соседи не появляются и после этого, определение границ проводится без них и процедура считается согласованной.

Документы, необходимые для межевания земли

Для проведения процедуры межевания участка необходимо подготовить:

  1. Документы – основания пользования землей (соглашение о покупке, документ о наследовании, решение суда);
  2. Технические и кадастровые документы;
  3. Паспорт, который подтверждает личность обратившегося, если обращается представитель товарищества документы об учреждении.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno-po-dachnoj-amnistii.html

Обязательно ли проводить межевание дачного участка?

Дачная амнистия нужно ли межевание

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note] Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

Что такое дачная амнистия и как её оформить?

Дачная амнистия нужно ли межевание

Название «дачная амнистия» у граждан получил закон об оформлении прав собственности физических лиц на недвижимость, вступивший в силу с 1.09.2006 г. Вот только порядок оказался не только не упрощенным, но и настолько запутанным, что даже сейчас возникает масса вопросов.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

  • Лица, возымевшие документы на использование земли до начала действия ЗК РФ (октября 2001 года), во времена СССР и на истоке реформ, и все еще не оформившие их в собственность или если имеются устаревшие свидетельства, подлежащие замене.

Бумаги о собственности на надел можно возыметь, если в пакете документов на землю помечено, что она была передана: в постоянное или бессрочное пользование, в собственность, в виде пожизненно наследуемого имущества или право не указано.

А если надел был взят в аренду или же получен после начала действия ЗК РФ (после 10, 2001 года) — дачная амнистия неприменима.

  • Лица, осуществившие строительство здания не получив на него (строительство) должного разрешения (самозастрой).

В этом случае землевладельцу предоставляется право на узаконивание строения в оповестительном порядке, обойдя судебные тяжбы.

Вот и список объектов, на которые распростирается действие дачной амнистии:

  • земельные наделы, переданные для ведения хозяйства, садов, огородов, а также строительства (баня, дачный дом и прочее);
  • любые объекты, сооруженные на территории земельного надела(например, хозблок);
  • объекты, которые можно передвинуть или перевезти без причинения им значимого ущерба (не капитальное строительство) ;
  • жилые дома, выстроенные на собственной земле или на участке для ИЖС;
  • сооружения на земле, полученной для личной деятельности, такие как гараж, баня, хозблок, беседки и прочие вспомогательные хоз постройки.

Как оформить документы по дачной амнистии по закону?

Задача по переводу участка в собственность и строительных объектов на нем по действующему закону зачастую усложняется отсутствием у человека каких-либо обязательных документов.

Итак, для регистрации надо собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве использования или акт о том, что земельный надел был получен в постоянное
  • пользование или пожизненное, подлежащее наследованию, владение;
  • документ о праве собственности, полученное до 10, 2001 года;
  • выписка из хоз.книги с указанием прав, имеющихся на участок земли, в случае, если надел был получен человеком для ведения личного хозяйства;
  • подойдут и другие документы, такие как, например, постановление, которое удостоверяет тот факт, что человек получил право на использование регистрируемого участка земли.

В другой статье на нашем сайте мы отвечали на вопрос – как оформить дом по дачной амнистии.

Кадастровый план или паспорт на участок

Если земля была получена (приобретена) до 1 марта 2008 года, на нее должен быть кадастровый план. После этой даты Земельная Кадастровая Палата стала выдавать уже кадастровые паспорта, план в которых является лишь частью всего документа.

Если кадастровых бумаг (плана или паспорта) в наличии нет, нужно пойти в районный УФРС для их получения.

Декларация на хозяйственные постройки на участке

К постройкам, попадающим под дачную амнистию, относятся все строения, не требующие техпаспорта и разрешения по статье 51 п.17 Градостроительного кодекса.

Декларация должна быть заполнена на каждый построенный объект отдельно, в 2-х экземплярах. В ней указывается площадь строения, материал, наличие подключения к коммуникациям и так далее.

Все эти документы также можно подготовить не самостоятельно, а поручив это опытным юристам. Этот вариант подходит для людей, у которых нет времени, но есть деньги.

Когда все вышеперечисленные документы собраны, нужно:

  1. Пойти в УФРС или МФЦ, и представить весь пакет и паспорт гражданина РФ.
  2. Если в качестве бумаги, свидетельствующей о праве собственности предъявителя предоставлено свидетельство устаревшего образца, в котором данные о регистрируемом участке земли разнятся с данными, значащимися в кадастре, будут занесены данные, которые написаны в последнем.
  3. Если в предоставленном пакете документов не отмечено право, на основе которого был получен надел, или вид полученного права определить не получается, то автоматически признается, что надел был получен в право собственности.
  4. Если в кадастровом плане (выдан до 01 марта 2008) нет четких границы участка (нет документа их подтверждающего), вместе с планом надо предъявить документы (акты), которые подтверждают что все соседи, имеющих общие границы с оформляемым участком, не имеют претензий относительно его границ.
  5. Оплатить госпошлину. Квитанцию с суммой и реквизитами на ее оплату можно получить у регистратора, принимающего документы, а оплатить, чаще всего, не выходя из помещения, с помощью платежного терминала. Госпошлина начисляется за оформление каждого объекта в отдельности (получения свидетельства).
  6. Подписать заявление о получении новых свидетельств собственности, которое заполнит и выдаст регистратор. Делает это собственник.
  7. Получить расписку о том, что принят пакет таких-то документов, в которой и будет указано когда следует прийти за свидетельством. Не забыть забрать паспорт.
  8. Согласно указанной на расписке дате, прийти в УФРЦ или МФС. Показав паспорт и расписку, забрать все документы, которые подавались ранее и подготовленное к этому времени свидетельство.

В этой статье читайте про межевание бесплатно по новому закону.

Как оформить участок по дачной амнистии?

Чтобы оформить полученный надел в собственность, нужно предъявить:

  • документ о предоставлении участка (кем и когда он выдан неважно);
  • кадастровый план участка.

С собранными документами надо пойти в Земельную Кадастровую Палату. Там есть единое окно для приема документов, в котором вам укажут срок, когда свидетельство будет готово.

Но далеко не все владения есть возможность оформить в собственность. Так, участки, которые располагаются на территориях лесных хозяйств, военных частей и прочего приватизации не подлежат.

Здесь мы уже рассказывали о порядке оформления земельного участка в собственность.

Закон о дачной амнистии

С помощью закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был узаконен установленный порядок приватизации полученных раньше земельных участков, объектов недвижимости и муниципальных квартир.
Как известно, государство никогда не принимает законопроекты в ущерб себе. Для граждан выгода ясна, но зачем дачная амнистия правительству?

На самом деле все просто — поскольку далеко не все участки внесены в Реестр, правительству нужно их туда внести.

А ездить по всем СНТ, ДНТ, частным секторам и прочим окраинам города занятие слишком долгое, проблематичное и скучное. В этом случае работает поговорка: «если гора не идет к Магомеду, Магомед идет к горе».

Но даже теперь, при упрощенной системе далеко не все граждане спешат оформить право на имущество. Потому что это процедура необязательна.

То есть если нет желания, можно этим и не заниматься. Но, если понадобится продать участок, или совершить отчуждение в ЕГРП он просто не будет числиться, что вызовет некоторые сложности.

Хотя, и в такой ситуации может все разрешиться положительно. Существуют, так называемые «двойные» сделки. Суть этой процедуры в том, что незарегистрированный участок регистрируется сразу на покупателя во время сделки. Такой вариант считается даже финансово более выгодным, так как оплата производится лишь за одну сделку.

Но такие манипуляции не пользуются успехом у обывателей, потому что их обычно производят между близкими и знакомыми людьми (родственниками). А для незнакомых лиц свидетельство собственности становится неким гарантом от действий мошенников.

Сроки дачной амнистии

Изначально закон был принят 1 сентября 2006 года и действителен до 1 января 2010 года. После чего, Госдумой было решено продлить его действие до 1 марта 2015 года. Теперь же закон получил продление еще раз — до 2018 года.

Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

Первоначально в законе о дачной амнистии от 1.09.2006 года, межевание было указано, как обязательное действие при сборе пакета документов. Но в связи с возникшими у собственников трудностями касательно этого вопроса, было решено отменить обязательное межевание участка.

Но отмена оказалась условной, на страх и риск заявителя. Дело в том, что межевку можно и не делать, но при этом в кадастре на участок будет прописано, что границы участка «ориентировочные или подлежат уточнению».

Из этого следует, что любые споры с соседями уже сложно будет разрешить, да и при продаже владения могут быть трудности, ведь для покупателя очень важно иметь представление о конкретных границах приобретаемого участка.

Межевание участка имеет смысл если нет кадастрового паспорта или плана, а при обращении в УФРС человеку была выдана справка о том, что эта владение не состоит на учете в Реестре или же на учете стоит, но ему не присвоили кадастрового номера. Это происходит из-за того, что не все земли добросовестно вносились в Реестр и получали кадастровые номера.

Зачастую, межевание участка – это очень длительный и нервный процесс. Помимо того, что межевание и присвоение кадастрового номера длятся очень долго (около полугода каждый этап), еще этот процесс порождает множество споров между соседями, если есть жалобы по поводу границ. Ну и стоит это удовольствие немало.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Для садоводов, состоящих в СТ и имеющих несобственный земельный участок, дачная амнистия тоже подходит. Имея членскую книжку и регулярно оплачивая все требуемые взносы, землевладелец напрямую подтверждает свои права на занимаемый земельный участок.

Список документов, которые должны входить в пакет для приватизации земли:

  • заявление;
  • описание метража и положения участка в СТ, составленные самолично;
  • справка от СТ о том, что вся указанная вами информация об участке верна.

Если до вас другие члены этого садоводческого товарищества этой проблемой не озаботились и вы являетесь «первопроходцем», то скорее всего, местные власти запросят у руководства товарищества всю учредительную документацию и правоустонавливающие бумаги на участки.

Вся процедура узаконивания и проверок занимает порядка двух недель. Пройдя все проверки, бумаги отправляются на регистрацию в Росреестр.

Кстати, при последнем продлении закона от 1 марта 2015 года были внесены поправки как раз относительно членов СТ, ДТ, огороднических товариществ и кооперативов.

Согласно данным поправкам, во время действия закона всем вышеперечисленным гражданам предоставляется право бесплатного переоформления земельного участка в собственность.

Для того чтобы воспользоваться такой привилегией, нужно подать документы в соответствующие органы.

При этом когда человек вступил в кооператив не имеет принципиального значения.

Источник: https://moidom911.ru/nedvizhimost/dacha/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-i-kak-eyo-oformit.html

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Дачная амнистия нужно ли межевание

Амнистия по межеванию земель – это наименование процесса узаконивания прав владения недвижимым имуществом.

В частности, это относится к дачным земельным участкам, которые были получены до вступления в силу закона о регистрации прав на землю.

С помощью такой процедуры возможно оформить в собственность территорию с минимумом документов и без проведения геодезических работ.

Однако, учитывая последние изменения в земельном законодательстве, актуальность данного понятия находится под сомнением.

Цели принятия закона

В период конца 90-х годов в России возникла отдельная категория земель, форму собственности которых установить было проблематично. При этом, на некоторых территориях было возведены сооружения, на других – здания уже значились на планах.

Чтобы систематизировать такие ситуации и привести их в соответствие с правовыми указаниями, в 2006 году был принят Федеральный закон №93-ФЗ «О дачной амнистии».

Основных целей у данного акта было две:

В первую очередь, упростить процесс оформления прав собственности на отдельные типы имущества. В том числе и участков, приобретенных до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 20 октября 2001 года).

Для достижения данной цели из процедуры оформления была исключена необходимость в получении разрешения от местных органов власти.

Таким образом, гражданин имеет право, минуя второстепенные инстанции, напрямую обращаться в службу, которая занимается регистрацией прав на землю, с заявлением об узаконивании собственности на основании подтверждающего документа.

Что касается второй цели, то она заключается в удешевлении оформления прав. Так, согласно стандартным установкам, обладатели земельных участков для проведения регистрации обязаны своевременно провести межевание для приведения в соответствие данных о границах участка и его величине.

Однако дачная амнистия предполагает необязательность таких мер, так как отсутствие информации о характеристиках земли не может считаться достаточным основанием для отказа в проведении государственной регистрации.

Также такая возможность доступна для лиц:

  • права которых уже были занесены в соответствующий реестр;
  • обладающих долей в землях сельскохозяйственного назначения;
  • переоформляющих право бессрочного владения на иной вид права.

Дополнительно законодатель определил, если гражданин расширяет собственность за счет государственных земель путем их перераспределения в регламентированном порядке, то уточнение границ участка не считается необходимым.

Рассчитывать на упрощенную процедуру могут лица, получившие землю в пользование до 2001 года.

Каких-либо ограничений по категориям населения нет – достаточно собрать правоустанавливающие и иные документы, чтобы подать их в регистрационные структуры.

Согласно последним изменениям в законодательстве, данным правом могут воспользоваться также товарищества.

Нужно понимать, что деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому стоимость их услуг по межеванию участков Правительством РФ не регламентируется.

Стоимость

Есть утвержденный механизм определения цены за работы такого характера, но его придерживаются по большей части лишь муниципальные службы, у которых скорость выполнения далека от идеальной.

Частные фирмы при установлении оплаты ориентируются актуальными показателями.

К примеру, на стоимость межевания влияет:

  • регион проживания;
  • категория земли;
  • площадь;
  • местоположение и форма участка.

Поэтому соискателю рекомендуется рассматривать несколько компаний, сравнивая отзывы бывших клиентов и утвержденные цифры.

Так, в Московской области цена варьируется от 10 тысяч рублей до 30 тысяч рублей. Тогда как в соседнем субъекте, Ленинградском регионе, стоимость значительно ниже – в пределах 7-8 тысяч рублей. На других территориях данное значением в среднем входит в пределы 5 тысяч рублей.

Бесплатное проведение

Что касается проведения процедуры межевания бесплатно, то это возможно лишь в рамках кадастровой деятельности комплексного характера. В таких случаях все работы проводятся за счет бюджетных средств.

Инициатором программы могут стать лишь структуры муниципалитета. Также они несут ответственность за результаты процесса.

Заинтересованным лицам рекомендуется тщательно изучить все тонкости процедуры, так как бесплатное межевание было введено сравнительно недавно и имеет существенные особенности.

Чтобы воспользоваться возможностью оформления загородной недвижимости в пользование, необходимо будет собрать пакет следующих документов:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • технический план (как на землю, так и на имеющиеся сооружения);
  • правоустанавливающие бумаги.

Для получения плана необходимо провести межевание.

Для этого гражданину важно знать, как осуществляется данная процедура:

  1. Заказать соответствующую работу в кадастровой организации.
  2. После уточнения моментов с датой и временем инженер проводит замеры участка, выявляет координаты его расположения.
  3. На основе полученных сведений специалист оформляет технический план.

Лишь имея документ на руках, можно обращаться в органы регистрации для узаконивания прав.

До какого года продлена?

Согласно первоначальным заверениям Правительства Российской Федерации, с 1 января 2018 года дачная амнистия больше не будет использоваться. Однако, дальнейшее рассмотрение вопроса привело к тому, что упрощенная процедура оформления прав собственности была продлена вплоть до марта 2020 года.

Но отдельные мартовские поправки в законе об амнистии значительно повлияли на сам процесс. К примеру, теперь является обязательным проведение межевание участка, что увеличит как стоимость получения правоустанавливающих документов, так и время, которое нужно будет затрачивать на все действия.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором дана актуальная информация о дачной амнистии в 2018 году.

Заключение

Итак, Правительством РФ было проведено продление «дачной амнистии», однако с некоторыми изменениями. Так, сейчас является обязательным предоставление технического плана, для чего следует сделать межевание земли. Вместе с тем, получение разрешения от муниципальных структур не считается нужным.

Стоит отметить, что проведение геодезических работ рекомендуется в любом случае – это позволит избежать многочисленных споров с соседями, которые зачастую достигают судебных разбирательств, что, в конечном счете, может повлечь за собой большие расходы времени и финансов, чем при своевременном определении характеристик участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dachnaya-amnistiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.