Дачная амнистия площадь участка

Содержание

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2020 году в России

Дачная амнистия площадь участка

Дачная амнистия, продленная еще на один срок, дает возможность гражданам не только провести приватизации земельного участка и государственную регистрацию строительных объектов без больших затрат и огромного количества документов.

Также при небольшой доле везения и правильном подходе к трактовке закона можно увеличить свой земельный надел на несколько соток.

В этой статье рассмотрим законный вариант укрупнения своего домовладения, узнаем кому это доступно и что для этого нужно, а также определим стоимость подобного мероприятия и существующие ограничения.

Суть процедуры

Федеральный закон №93, получивший название «дачной амнистии» представляет собой право граждан, имеющих в пользовании земельные участки и расположенные на них здания и/или строения, оформить их в собственность бесплатно и без лишней бумажной волокиты.

Подобное решение выгодно не только гражданам Российской Федерации, но и самому государству.

Многочисленные неучтенные земельные наделы обретают своих хозяев, появляются в кадастровом учете населенных пунктов и начинают приносить существенный доход в виде выплат по земельному налогу.

Но, кроме того, дачная амнистия обладает еще одним бесспорным преимуществом — дает возможность получить в свое распоряжение еще больше земли. Рассмотрим этот момент подробнее.

Основной целевой аудиторий действия Федерального законно о дачной амнистии являются граждане, которые получили земельные участки в свое распоряжение еще в советское время.

Тогда при оформлении документов на землю не проводилось межевание и поэтому в большинстве документов не определены границы участка и его площадь.

Поэтому, если вы решили наконец-то оформить на свою землю право собственности, но не знаете с чего начать, необходимо сделать следующее:

 Вызвать кадастрового инженера для осуществления межеванияв ходе этого мероприятия будут определены границы того участка, на который укажет и границы которого определит гражданин, долгие годы распоряжавшийся этой землей
 На основании созданного межевого плана необходимо будет внести соответствующие изменения(уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка) в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт земельного участка
 Затем уже на основании нового кадастрового документаможно будет приватизировать, и зарегистрировать землю, необходимой вам площади

Но не стоит надеяться на то, что вы сможете приватизировать несколько гектаров государственной земли.

Увеличить свой первоначальный участок вы сможете не более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Существует и другая ситуация, когда у пользователя в документах на земельный участок определена его площадь.

Обычно в ходе долгих лет использования происходила «прирезка» дополнительных кусков земли (передвигание заборов, присоединение дороги, пустыря и т.д.).

Действующий ФЗ-93 разрешает амнистировать эти земли и оформить их как один земельный участок.

Основное условие заключается в том, чтобы «прирезанные» куски земли не составляли больше величины минимального размера предоставляемого участка земли, и не более чем до максимального.

В большинстве регионов Российской Федерации минимальный размер надела составляет 6 соток, а максимальный 15.

Поэтому, если размер официального участка земли (на который имеются документы) более 9 соток, прирезка может быть максимум 6 соток, а если меньше — только 599 кв.м.

Если вы хотите присоединить к своей земле участок больше разрешенного размера, придется выкупать его за собственные средства.

Цена на приобретение государственной земли составляет всего лишь 15% от ее среднерыночной стоимости, поэтому даже такой вариант является выгодным для российских граждан.

: увеличение площади земельного участка по дачной амнистии

Действие закона

Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки, находящиеся в пользовании граждан на законных основаниях, а также на любые постройки, возведенные на этой земле.

Воспользоваться упрощенной системой регистрации смогут лица, земельные участки которых имеют следующее целевое использование:

 Обустройство дачии ведение подсобного хозяйства
  Домостроение (участки ИЖС)и возведение гаражного помещения
 Обработка землис целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур

Положительные и отрицательные стороны

Любой закон, принимаемый Правительством Российской Федерации, имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Такая же судьба постигла и Федеральный закон №93-ФЗ, переименованный с легкой руки представителей средств массовой информации в «дачную амнистию».

Рассмотрим преимущества данного закона для российских граждан:

 Дачная амнистия позволяет урегулировать имущественные права на земельные участки и строения, расположенные на них бесплатно и с минимальным пакетом документовпри регистрации земли и построек никто не будет требовать с вас предъявления разрешения на строительство, межевого плана участка или технического паспорта на жилое строение, расположенное на участке
 Граждане, оформившие землю, имеющуюся в их пользовании и зарегистрировав все надлежащим образом, автоматически становятся владельцами ликвидной недвижимостине секрет, что при наличии свидетельства о праве собственности на землю и постройки, с ними можно совершать любые гражданско-правовые сделки — куплю-продажу, дарение, мену, наследование и т.д.
  Дачная амнистия дает возможность гражданам после осуществления государственной регистрации земли и построек прописаться в этих жилых строенияхнесмотря на то, что не каждый дачный домик подходит для постоянного проживания (наличие минимальных удобств, соответствие действующим санитарно-техническим нормам, наличие отопления и т.д.), все многие смогут улучшить свои условия проживания
 Приватизация земли и регистрация права собственности дает возможность использовать свое недвижимое имущество в качестве залога при кредитованииналичие дачного дома или солидного земельного участка может стать отправной точкой для получения ипотеки и приобретения комфортабельного жилья
 Возможность бесплатно увеличить свой земельный участок на несколько сотоктоже является серьезной побудительной причиной воспользоваться действием дачной амнистии

Естественно, что преимуществ у дачной амнистии множество, но есть и минусы, о которых необходимо знать, принимая решение о начале приватизации земельного участка или иной недвижимости.

Причем все недостатки вытекают из очевидных плюсов амнистии:

 Необходимость межевания границ в 2020 году обойдется заинтересованным гражданам в кругленькую суммуесли ранее можно было воспользоваться услугами сотрудников БТИ, то теперь подобную работу выполняют только кадастровые инженеры. Услуги таких специалистов по определению границ, расположения и площади участка обойдутся минимум в 8000 рублей
 С 1 января 2020 года обязательным условием регистрации жилого строения, возведенного на земельном участке, станет наличие технического планастоимость такого документа в среднем составляет 7000-8000 рублей

Увеличение площади земельного участка по дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет увеличить земельный участок гражданам, получившим землю в пользование до 31 октября 2001 года, но также и тем кто, приобрел землю в собственность гораздо позже.

Возможность «прирезания» отдельных кусков земли к общему участку на официальном языке именуется перераспределением земель.

Схема, предусмотренная федеральным законом 93-ФЗ, предполагает следующее:

 Первоначальный участок земли должен находиться в собственности гражданинаобязательно наличие правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, праве собственности и т.д.)
 Целевое назначение участкакоторый планируют присоединить должно соответствовать землям ИЖС, ЛПХ, также участок может располагаться в СНТ или ДНТ
 Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину на праве частной собственностиосуществляется на возмездной основе, то есть за деньги (размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка)
 По дачной амнистии увеличение площади земельного участка собственника происходит на основании соглашения о перераспределенииучастниками соглашения являются гражданин-собственник земли и представитель муниципалитета, органа региональной или федеральной власти

Вид разрешенного использования надела

Дачному амнистированию подлежат не все земли, а только относящиеся к определенному виду разрешенного использования. А именно земли населенных пунктов.

Этот вид делится на определенные зоны, но нас интересуют только следующие:

 Предназначенные под строительство жилых объектов недвижимостии используемые для садоводства и огородничества
 Для ведения личного подсобного хозяйстваи гаражного строительства

Узнать к какой категории земель и виду разрешенного использования относится ваш конкретный надел очень просто.

Если земля состоит на кадастровом учете, то в кадастровом паспорте обязательно будут указаны эти данные.

Регистрация права собственности

Дачная амнистия, конечно же, существенно упрощает процесс регистрации права собственности, но, как и любое оформление недвижимости, она состоит из двух этапов:

 Сбор пакета необходимых документовв зависимости оттого, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:

  • документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
  • кадастровый паспорт земельного участка (при наличии);
  • декларация на хозяйственные постройки, имеющиеся на участке (заполняется вручную заявителем на каждый объект отдельно);
  • технический план на жилой объект, построенный на участке (данное требование действует с 1 января 2020 года).
 Регистрациядля проведения процедуры можно прийти в Росреестр или в любое отделение МФЦ, расположенное в вашем населенном пункте. Вам необходимо будет оплатить государственную пошлину. Обычно в таких учреждениях имеются терминалы оплаты, поэтому данная процедура не вызывает затруднений. Далее необходимо будет сдать под расписку документы и квитанцию ответственному сотруднику

Межевание территории

Большинство граждан получивших свои земельные участки в пользование еще в советские времена имеют на них документы старого образца или не имеют вовсе.

Но даже наличие правоустанавливающих документов не гарантирует, что цифры, указанные в них (площадь участка, размеры, границы) соответствуют действительности.

Поэтому, затевая процесс приватизации необходимо провести межевание территории. Это убережет вас в будущем от проблем с соседями и несоответствием документов с данными в Росреестре.

Для проведения межевания необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. 

Приехав на ваш участок, он проведет необходимые замеры и сделает эскиз, на основании которого будет создан кадастровый паспорт вашего участка.

Документы, которые необходимы

В зависимости от того, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:

 Заявлениеосновной документ, позволяющий воспользоваться правом на «дачное амнистирование»
 Документ, удостоверяющий личностьи правоустанавливающие документы на недвижимость, которую необходимо зарегистрировать
 Кадастровый план или кадастровый паспорттехнический план (на жилой объект недвижимости)

Сроки рассмотрения

Действующее российское законодательство обязало сотрудников Росреестра рассматривать заявления граждан в течение 30 дней.

Этого времени достаточно для проведения необходимых проверок (уточнение данных в переданных документах с информацией из базы Росреестра) и оформления документов.

Стоимость всего процесса

После наступления 2020 года стоимость процедуры регистрации земельных участков и объектов строительства существенно изменилась.

Уже невозможно будет обойтись теми 200 рублями государственной пошлины, как это было ранее.

На основании поправок вступивших в силу 1 января этого года для оформления недвижимости необходимо будет иметь кадастровый паспорт (на землю) и технический план (на жилое строение).

Стоимость каждого из этих технических документов в разных регионах может варьироваться, но в среднем стоит не менее 7000 рублей.

Существуют ли ограничения

Воспользоваться послаблениями, гарантированными «дачной амнистией» не смогут те граждане, которые являются пользователями земельных участков, не имеющих разрешенное целевое использование.

Также временный отказ можно получить при подаче неполного пакета документов.

При желании расширить свой земельный участок можно натолкнуться на нежелание местных властей заниматься перераспределением земель. Безосновательный отказ является поводом обратиться в судебные органы.

Закон о дачной амнистии с каждым продлением становиться все более жестким и менее лояльным.

Поэтому не стоит тянуть с оформлением недвижимости и дожидаться окончания срока действия закона.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/dachnaja-amnistija-i-uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka.html

Дачная амнистия увеличение площади участк

Дачная амнистия площадь участка

С недавнего времени, в кодекс Российской Федерации внесли некоторые изменения, которые и влекут за собой обязанность к определённым действиям, а также и дают возможность, на получение дополнительного участка, или расширения нынешнего.

В нынешнее время есть объекты недвижимости, которые можно легко оформить в упрощенном порядке:

– земельная территория в городской местности, или в посёлочной и деревенской территории. Выделенные под индивидуальное жилищное строительство сооружения, просто поддаются амнистии, и не вызывают труда в составлении сметы по их внесению на земельную собственность.

– сооружения, относящиеся к определённым организациям, товариществам. Такого рода здания или недвижимость – доступно регистрируется. На их строение не требуется разрешения.
На данный период наблюдается не много способов, для расширения площади своего огорода:

1. Уточнение границ;

2. При процессе межевания;

3. Увеличение впоследствии распределения;

4. Прирост по дачной амнистии.

Каждый из способов уникален, и приходится только в уникальных ситуациях, но мы с вами подробно разберём “взлёт по дачной амнистии”.

Умножение площади имения по дачной амнистии

Расширение вашего участка происходит за счет земли, которая находится рядом с вашим участком, и фактически пустует – никому не принадлежит, кроме государства. Многие хозяева участков, обнаружив неплохую землю за своим забором, пытаются поставить на этой территории самострой, и обеспечить, таким образом, себе железное алиби насчёт собственности, но не всё так просто.

Соседний участок, или кусок территории – действительно может не принадлежать кому-то по документам, но факт о государственной собственности никто не отменял. Именно поэтому следует подходить к принятию таких решений со стороны официального законодательства, а лучше всего – с квалифицированным юристом.

В 2015 году 1 марта, можно официально оформлять землю себе, если на неё не имеется перекупщиков или покупателей. Вы можете прирезать землю, и далее проблем с этой территории у вас возникнуть не может.

Земля, предусматривается лишь для того, чтобы заниматься на ней огородничеством, садоводством, дачным хозяйством.

Постройки на участке разрешены только в случае, если само сооружение не будет превышать количество квадратных метров.

При грамотном подходе к этой идее, стоит рассмотреть несколько аспектов, тесно связанных с распределением земли.

Стоимость всего процесса

В разных регионах и городах нашей страны, существует свой процент и своя стоимость на определённый участок земли. Поэтому не стоит зарекаться на участок в другом городе, или области.

Владелец участка, который хочет увеличить свою земельную площадь, сможет осуществить это лишь на возмездной основе. К примеру, в Нижнем Новгороде, размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости участка.

Нельзя приобрести участок, из которого можно собрать целостный земельный участок.

Законом предусмотрен и этот пункт

Свой земельный участок можно увеличить лишь на ту долю, на которую не претендует максимальное разрешение земельной территории.

Часто встречается и такая ситуация, что владельцу попросту запрещают увеличивать свой участок по той причине, что “прирезанная” территория может быть организована как самостоятельный участок. Поэтому, если вам требуется небольшая выемка за забором, то следует налегать на минимальные площади земли.

Схема по расположению земельного участка

Это сторона вопроса касается инженеров, которые смогут более грамотно сформировать план, но если вы владеете достаточными навыками по составление подобных схем, то сможете сформулировать чёткость и правильность в вашем плане.

Важно знать, что территория, которую вы можете себе прибавить, в сумме не должна превышать ту площадь земельного участка, которая разрешена законом.
Прирезка не может быть землёй соседа, а также государственной землёй, которую правительство завербовало на свой счёт.

Законное представление о земельном участке

Собственник, который владеет землей, и захотел прибавить к своему участку несколько квадратных метров, обязательно должен обратиться в орган местного самоуправления.

Необходимо подать заявление, в котором вы сформулируете перераспределение земельных зон, и предоставите схему, по которой вам и будут увеличивать ваш огород.

Идеальное расположение от органа самоуправления вы получите, если ваш план будет составлен квалифицированным кадастровым инженером, который на основе геодезической съемки сформулирует четкое представление вашего желания. Инженер учитывает те нюансы, которыми вы можете пренебрегать:

  •  Размер;
  • Условия;
  • Зона прирезки;
  • Конфиденциальность.

Ваше заявление должно быть заполнено по всем правилам приёма в комиссию самоуправления. После того, как ваше заявление пройдёт обязательно проверку, оно получит три направления в высшие органы. наделённые большей властью.

Возыметь намерение о расположении огорода, а также об подтверждении составленного плана. Отказ на принятие добродетельного решения, вследствие чего, отправка заявления заявителю.

Ещё не так давно для регистрации дополнительной местности (без дополнительных построек на ней) необходима была куча справок и куча проблем с адвокатской конторой. Сейчас же, достаточно 2 документа, которые подтверждаются также быстро, как и делаются в нотариальном агентстве.

Достаточно часто случаются ситуации, при которых могут возникнуть проблемы при увеличении участка, но они легко решаемы через местный орган самоуправления:

Первая ситуация. Отсутствие каких-либо документов на территорию, которой они законно владеют. Существуют организации, которые смогут помочь избежать дальнейших проблем с следственным решением увеличении пространства. Также, в этих организациях смогут помочь восстановить, или сделать нужные бумаги, важные для вышеприведенных операций:

  •  акт о владении территориальной площади;
  •  свидетельство, подтверждающее законом то, что вы являетесь владельцем квартала.

А также другие документы, которые удостоверяют гражданина, как владельца землёй.
Вторая ситуация. Отсутствие информирования об вашем имении, и о его владельце. В этом случае, необходимо сразу обратиться в кадастровое отделение, и поставить на проверку ваше имение, а позже возвращаться к первой ситуации.

Источник: http://zemrus.ru/dachnaya-amnistiya-uvelichenie-ploshadi-uchastka

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка. Сроки действия

Дачная амнистия площадь участка
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Если у вас в распоряжении имеется земельный участок целевого назначения или какая-либо постройка на этой территории, вы можете воспользоваться упрощённой процедурой перевода данного имущества в личное владение.

Подобная возможность предоставлена жителям РФ законом о дачной амнистии. Однако далеко не все объекты могут быть переданы в собственность заинтересованных лиц.

Что называют дачной амнистией?

Благодаря ФЗ № 93 от 2006 года 30 июня были внесены изменения в российское законодательство. Граждане получили возможность оформлять право собственности на некоторые объекты недвижимости –строения и участки – по упрощённой процедуре.

При этом понятие дачной амнистии считается не юридическим, а бытовым.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Формально законом не предусмотрены точные сроки действия дачной амнистии. Однако первая статья ФЗ № 20 от 2015 года 28 февраля содержит указание, по которому граждане могут предъявить в отделение единого Росреестра правоустанавливающие бумаги на землю исключительно до первого марта 2018 года.

Это правило касается обращения заинтересованных лиц с целью регистрации прав на владение объектом.

Процесс получения участка

Далеко не каждый объект возможно оформить в личное владение. Под действие закона попадают толькоземельные участки, полученные гражданами в распоряжение до 2001 года 30 октября.

Кроме этого, они должны быть предоставлены лицу в определённых целях:

  • для индивидуального гаражного либо жилищного строительства;
  • для осуществления подсобного хозяйства;
  • для занятия огородничеством или садоводством;
  • для осуществления дачного хозяйства.

Процесс обретения прав на участок представляет собой следующий алгоритм действий:

  1. подготовьте кадастровый паспорт, собственное удостоверение личности и документ, способный подтвердить наличие у вас прав на конкретную территорию (к примеру, акт о предоставлении гражданину земли);
  2. заполните бланк запроса с просьбой о перерегистрации участка на имя заявителя;
  3. предоставьте оба документа в отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения объекта;
  4. дождитесь получения правоподтверждающей выписки.

Вместо кадастрового паспорта может быть использован кадастровый план.

Нередки ситуации, когда у заинтересованного лица есть документальное подтверждение пользования участком продолжительное время, но в бумагах не указан вид права (либо определить эту информацию невозможно).

В данном случае принято считать, что земля принадлежит гражданину по праву собственности. Поэтому Росреестр всё равно осуществляет регистрационную процедуру.

Процесс получения дома

Если на земельном участке, оформляемом в частное владение по дачной амнистии, имеются какие-либо постройки, их также можно получить в собственность. Однако в этом случае перечень документов несколько иной.

В ЕГРП предоставляются:

  • соответствующая декларация, содержащая подробное описание строения;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено строение;
  • постановление органа местного самоуправления о вводе объекта в эксплуатацию (вместо него может быть использовано разрешение на постройку здания);
  • бланк заявления.

К подобным постройкам могут относиться жилые помещения, бани, гаражи, дачные, садовые домики и т. д.

Постановление о вводе здания в эксплуатацию и разрешение на строительство по закону могут не предоставляться сотруднику госоргана до 1 марта 2018 года. Дополнение комплекта документов декларацией об объекте недвижимости считается обязательным (заполняется она самостоятельно заявителем в двух экземплярах).

Возможность увеличения площади земельных участков по дачной амнистии

Иногда земли, выделяемые для распоряжения гражданам от муниципалитета, не имеют чётко определённых границ. На практике реальная площадь такой территории может быть больше, чем значится в официальных документах. Уточнить размеры причитающегося лицу участка возможно с помощью межевания.

Формально дачная амнистия позволяет узаконить эти «лишние сотки», если к бумагам, передаваемым в соответствующий орган, приобщить обновлённый кадастровый паспорт.

Для внесения изменений в данный документ требуется обратиться к услугам инженера. После получения гражданином межевого плана необходимо подать запрос в ЕГРП о регистрации изменений в связи с уточнением границ участка.

Положительные и отрицательные стороны закона

Отличительной чертой ФЗ № 93 является упрощённый процесс регистрации прав на владение землёй или строением. Благодаря этому гражданин становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность свободно распоряжаться ею – продавать, дарить, завещать, оставлять в залог, обменивать.

Кроме этого, зарегистрированные территория и здание стоят дороже на рынке недвижимости.

Минусом дачной амнистии может считаться продолжительность процедуры (хотя закон упростил сам процесс, в некоторых случаях гражданам требуется заказать услугу межевания и оформления кадастрового паспорта).

Это также является причиной дополнительных затрат. Кроме этого, после регистрации гражданин становится полноценным хозяином объекта, поэтому обязан выплачивать соответствующие налоги.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/dachnaya-amnistiya-uvelicheniya-ploschadi-zemelnogo-uchastka/

Дачная амнистия – как правильно использовать до 2020 ?

Дачная амнистия площадь участка

    Дачная амнистия – процедура, которая значительно упрощает регистрацию земельных участков с объектами, расположенными на территории. Воспользоваться этой схемой могут граждане, имеющие во владении собственность, приобретенную до 30.11.2001 года.

С момента принятия закона его срок действия неоднократно увеличивался. Нынешней весной планировалось закрыть проект для объектов ИЖС, однако состоялся очередной перенос. В феврале дачная амнистия была продлена до 2020 года.

Станет ли последнее первое марта этого десятилетия окончательной датой, покажет время.

Дачная амнистия – как это?

Под этим термином подразумеваются изменения в ст. 93 ФЗ РФ от 10 июня 2006 года. Суть проекта заключается в бесплатном оформлении земельных наделов и объектов недвижимости по упрощенной процедуре.

В последней версии ФЗ №93 включены поправки и прописана упрощенная схема бесплатной регистрации земельных наделов и построек. Льготное оформление доступно членам ДНТ, СНТ и некоторым другим категориям лиц.

Территории, подпадающие под простую регистрацию, можно разделить на две группы. К первой относятся участки для подсобных хозяйств или возведения частных строений. Ко второй – земля под дачи, огороды, садоводство.

Изначально такие объекты предоставлялись по праву постоянного пользования (бессрочного) или пожизненного наследства. В девяностые к ним начали прилагать свидетельства. Эти документы и сегодня считаются действительными.

Проблемы могут возникать в связи с отсутствием информации о владельцах в ЕГРП. Если право не отображено в госкадастре недвижимости, объект нельзя продать или передать по завещанию. Чтобы поставить его на учёт, нужно предоставить межевой план территории и/или технический план здания.

Получить эти документы в стандартном режиме не так просто. Процесс отнимает немало времени и обходится достаточно дорого. Амнистия дачных участков даёт возможность обзавестись нужным свидетельством без предоставления межевого плана. Для строительных объектов требования отличаются.

Кстати, эксперты считают, что возможность оформления по такой «быстрой» схеме сделала россиян европейскими лидерами в категории «количество граждан, владеющих более чем одним объектом недвижимости».

Согласно статистике, похвастаться наличием дополнительной земельной собственности может почти треть отечественных семей.

По подсчётам специалистов, право прибегнуть к «упрощенке» имеют ещё около миллиона граждан.

Дачная амнистия: увеличение площади земельного участка

Закон РФ№ 171-ФЗ, датированный 23 июнем 2014 года, разрешает увеличивать земельные наделы за счет прилегающих территорий, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Расширить площадь можно при уточнении границ, межевании или при перераспределении участков.

Это возможно при условии, что соседнему наделу присвоена та же категория, а размер общей площади не выходит за рамки максимума, установленного в Земельном кодексе.

Вначале следует определить, на каком основании вам принадлежит надел. Если конкретная информация отсутствует, то по умолчанию участок считается находящимся в постоянном пользовании. В некоторых случаях закон запрещает регистрировать объект.

Это происходит при изъятии его из оборота или ограничении. Если у государства нет подобных претензий, вы можете легко оформить свою землю, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Для этого следует обратиться в ближайший Росреестр и написать там соответствующее заявление. К последнему прилагается:

  • свидетельство, которое подтверждает получение права собственности до 2001-го;
  • данные из хозяйственной книги, которая хранится в соответствующем учреждении;
  • решение о предоставлении участка (такую справку тогда выдавал исполком и другие учреждения, обладающие достаточными полномочиями).

Если Вы владелец дома, который достался по наследству, был Вам подарен или приобретен за собственные средства, для получения свидетельства потребуется приложить договор дарения/купли-продажи или наследственные документы.

Если предыдущий хозяин не зарегистрировал его в ЕГРП (для получения такой информации закажите выписку), нужно также предоставить одну из вышеуказанных справок для подтверждения права собственности этой особы.

Постановку на учет проводят параллельно с регистрацией.

Данные о территории вносят, исходя из показателей, зафиксированных в предоставленных бумагах. Если межевого плана нет, отдельно отмечают, что размеры и границы площади указаны приблизительно.

Если в документах на дачную амнистию отсутствует какая-либо конкретная информация, оформить землю по «упрощенке» будет невозможно. Иногда у хозяина нет бумаг, подтверждающих его право. В таких случаях нужно заказывать выписку данных из похозяйственной книги.

Эту справку обязаны сделать в органе вашего местного самоуправления. Она считается полноправным документом, достаточным для регистрации. Если нужные сведения не находятся и здесь, претенденту придет выкупать свой надел по рыночной цене.

Также распространена практика, когда собственником земли числится садовое товарищество. Чтобы зарегистрировать свою недвижимость на себя, нужно подать заявление с приложениями:

  • описанием границ (определяет сам претендент);
  • решение товарищеского правления, подтверждающее Ваше право на собственность и соответствие обозначенных границ действительности.

Если это первый случай в истории юридического лица, сотрудники органа регистрации могут дополнительно затребовать учредительные документы. Также могут понадобиться свидетельства на землю. По закону, заявка рассматривается на протяжении двух недель.

Дачная амнистия на дом

Стройка на участках для жилищного индивидуального строительства (ИЖС) требует оформления кадастрового паспорта. Это касается и наделов, предназначенных для подсобных хозяйств.

Текущее законодательство предусматривает, что жилое здание не может быть выше трех этажей. В нем имеют право проживать члены одной семьи. Любое другое применение считается незаконным без соответствующего разрешения.

Оформление по дачной амнистии тоже проводится в ближайшем Росреестре. Помимо заявления претендент должен предоставить:

  • кадастровый паспорт здания;
  • документ на землю (нет необходимости, если она уже зафиксирована в ЕГРП);
  • паспорт заявителя (при оформлении по доверенности требуются также документы представителя);
  • справка об оплаченной госпошлине.

Дачная амнистия 2020 позволяет регистрировать такую недвижимость без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию. По окончании срока действия закона (если снова не состоится продление) последний документ станет обязательным. Заявление и бумаги можно отправлять почтой. В таком случае подпись претендента следует заверять у нотариуса.

Другие постройки

Если построенное здание не относится к ИЖС, а считается постройкой на садовом или дачном участке, для него не нужно получать дополнительных разрешений. Достаточно подтвердить право на землю и предоставить декларацию на постройку. Если надел уже числится в ЕГРП, владельцу не потребуется подавать первое свидетельство.

Декларацию заполняют по образцу, который можно взять в любом отделении Росреестра или просто скачать на сайте организации. Проверять достоверность сведений никто не будет, но это не означает, что допустимо вносить заведомо ложную информацию.

В документе указывают адрес, полезную площадь, этажность, наличие инженерных сетей, материал наружных стен и т. п. Такая упрощенная схема оформления допускается и для нежилых сооружений.

Вы можете зарегистрировать гараж, сарай или баню, находящиеся на территории ИЖС или домашнего хозяйства.

Источник: https://mosad.online/dachnaya-amnistiya-klyuchevye-momenty-nyuansy/

Можно ли узаконить увеличение площади земельного участка, опираясь на закон о «дачной амнистии» – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Дачная амнистия площадь участка

Многие владельцы земельных участков, которые пользуются ими длительное время, переходят изначально отведенные границы, таким образом увеличивая площадь подведомственных территорий. В результате происходит процесс самозахвата земли.

Если такое расширение границ не вызывает нареканий у соседей и если земля не является территорией национальных парков и заповедных зон, увеличение площади участка можно официально узаконить.

К примеру, это можно сделать в рамках действия закона о так называемой «дачной амнистии» – №93-ФЗ.

Суть указанного закона заключается в том, что упрощается схема оформления прав собственности на земельные участки, полученные до 2001 года, и на объекты недвижимости, возведенные на них. Согласно законодательному акту, было уменьшено количество документов, требуемых для проведения процедуры регистрации имущественных прав.

Воспользоваться упрощенной схемой для регистрации объектов недвижимости можно до 2018 года, для регистрации земельных участков – до 2020 года.

В каких случаях можно узаконить расширение границ участков

Для того чтобы узаконить расширение границ земельного участка, должны быть соблюдены некоторые условия.

Условия следующие:

  • земля, за счет которой производится расширение, должна иметь ту же категорию, что и территория основного участка;
  • земля не должна попадать в территорию общего пользования;
  • общая площадь участка не должна превышать нормативы, установленные законодательством.

Увеличить территорию участка невозможно за счет дорог, коммуникаций и других объектов, выходящих за «красные линии».

Кроме того, нельзя узаконить землю, которая относится к лесному фонду, к береговым полосам и к другим территориальным районам.

Площадь присоединяемого участка рассчитывается индивидуально, но она не должна превышать 10% от площади основной территории.

Если предельная площадь будет превышена, придется выполнять формирование нового земельного участка и выкупать его по установленной кадастровой стоимости.

Узнать предельные размеры площадей можно в местной администрации, в пределах действия которой находится земля. Для этого можно обратиться непосредственно в муниципалитет или посетить сайт органа местного самоуправления.

Как официально узаконить расширение участка

Прежде чем узаконить расширение территории участка, следует оформить право собственности на сам надел, если это еще не сделано. Участок, к которому планируется официальное присоединение дополнительных метров, должен иметь установленные границы и состоять на кадастровом учете.

Согласно закону о «дачной амнистии», это можно выполнить быстро и просто. Достаточно обратиться в Росреестр с паспортом, заявлением, квитанцией об уплате госпошлины, правоустанавливающими документами на землю и кадастровым паспортом на участок.

Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, должно быть выдано в течение одного месяца.

После этого можно приступать к уточнению границ. Для этого в территориальный орган Росреестра подается заявление, паспорт, документы на землю и свидетельство, подтверждающее право собственности. В пакет документов также должен входить проект межевания территории или схема расположения расширенного земельного участка.

Эти документы собственнику земли придется заказывать в геодезических, землеустроительных компаниях или у частных кадастровых инженеров, имеющих соответствующие лицензии.

Рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков происходит в течение тридцати дней. Если принимается положительное решение, собственник уточненного земельного участка ставит его на кадастровый учет, предварительно выполнив межевые работы. Затем полученный кадастровый паспорт предъявляется в местную администрацию.

В каких случаях можно получить отказ

Причин, по которым собственнику участка могут отказать в его расширении, существует много.

К основным из них относятся следующие:

  • поданное заявление не соответствует условиям перераспределения земли;
  • отсутствует письменное согласие третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
  • на присоединяемом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим гражданам, муниципалитету или государству;
  • присоединяемый участок изъят из оборота земель;
  • на присоединяемый участок уже объявлены торги;
  • площадь присоединяемого участка превышает 10% от основной территории;
  • присоединяемый участок подлежит самостоятельному формированию;
  • в схеме расположения участка имеются какие-либо несоответствия.

Это основные причины, по которым собственникам земли могут отказать в уточнении границ. Но в целом, если все правила соблюдены, государство не препятствует узакониванию увеличения площади земельных участков, поскольку благодаря данным мероприятиям увеличиваются налоговые поступления в бюджет.

Источник: http://nedvigist.ru/privatizaciya/uzakonit-uvelichenie-ploshhadi-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.