Дачная амнистия постановление правительства

Амнистию дали только дачам: кому продлили упрощенное оформление до марта 2021 года

Дачная амнистия постановление правительства

Гамзулина Ксения. Предприниматель, аналитический журналист. Дата: 26 января 2020. Время чтения 6 мин.

pixabay/ Free-Photos

Вступивший в силу 2 августа 2019 г. закон № 267 вновь изменил действие норм, получивших в народе название дачной амнистии. Те, кто не успел оформить недвижимость или земельный участок в собственность, смогут воспользоваться упрощенным порядком регистрации до 1 марта 2021 г. Однако желающим нужно учитывать установленные нормативным актом нюансы.

Каждый, кто хоть раз сталкивался с оформлением документов на дома и землю, знает – дело это долгое и хлопотное. Поэтому ввели дачную амнистию – систему законов и поправок, упрощающую бюрократический процесс.

Немного истории

Понятие появилось еще в 2006 г., а действие системы продлевалось неоднократно.

«За 13 лет граждане смогли в упрощенном порядке зарегистрировать права на более 13 млн дач, садовых построек, бань, гаражей и участков»

Павел Крашенинников, депутат, автор законопроекта

Действие амнистии было прекращено в итоге садово-огородной реформы 1 марта 2019 г. В связи с принятыми изменениями, собственники могли оформить права на уже построенные дома только через суд. Однако парламентарии вскоре пришли к выводу, что множество людей не успело применить упрощенный способ регистрации. Поэтому решили восстановить действие норм, внеся коррективы.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 г.,  а свежие положения градостроительного кодекса и порядок оформления недвижимости зафиксированы в поправках, принятых ФЗ от 02.08.2019 № 267.

Кого коснется

Действие новой нормы в широком смысле касается:

  1. Предоставленных гражданам участков на любых основаниях до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, гаражного строительства и ИЖС.
  2. Жилых, садовых домов и хозпостроек, которые находятся на земле, предназначенной для ведения садоводства.

pixabay/lenalindell20

До 1 марта 2019 г. в упрощенном порядке можно было оформить объекты на участке, предназначенном для индивидуально-жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства и садоводства. Теперь действие ФЗ № 267 распространяется только на дачников, а в отношении другой недвижимости существуют ограничения.

Порядок упрощенной регистрации

Процедура оформления права на объекты, попадающие под действие дачной амнистии, проста и значительно сокращает бумажную волокиту.

Документы, которые понадобятся:

  • технический план на дом, изготовленный кадастровым инженером; он составляется на основании декларации, которую заполняет собственник, либо проектной документации на недвижимость;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • заявление о кадастровом учете и регистрации.

Также потребуется квитанция об оплате госпошлины за оформление объекта по амнистии – 350 руб.

Бумаги для регистрации можно подать в Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. При проверке сотрудник госоргана посмотрит соблюдение требований оформления и наличие оснований для отказа. К таким относятся, например, законность прав и подлинность документов.

Регистрация по уведомлению

Норма также дает возможность оформить в собственность возведенные, но еще не оформленные дома и объекты ИЖС, строительство которых началось до 4 августа 2018 г.

В эту дату приняли поправки в градостроительный кодекс, который ввел уведомительный порядок строительства. А 1 марта 2019 г. срок подачи документов истек. Поскольку ранее предоставление этих бумаг не требовалось, то многие владельцы объектов не успели оформить право.

Теперь строение снова можно зарегистрировать, подав уведомление в администрацию.

Справочно! В этом случае не нужно получать разрешения на начало стройки и ввод объекта в эксплуатацию.

После проведения проверок, если не будет выявлено нарушений, орган сам направит бумаги в Росреестр для оформления собственности. Также документы подают лично, пользуются услугами МФЦ, сайтом Госуслуг или почтой.

Сроки

За разными положениями акта закон закрепляет свой период действия:

  1. Для попадающих под дачную амнистию земельных участков  упрощеннаясистема регистрации установлена бессрочно.
  2. Также без ограничений по датам закреплены правила оформления таких объектов, как гараж, баня, сарай и прочие хозпостройки.
  3. Для жилых и садовых домов срок окончания амнистии – 1 марта 2021 г.

Неизвестно, продлят ли вновь действие норм. Поэтому тем, кто имеет на участке незарегистрированную собственность, лучше поторопиться с бумагами.

«Амнистия вполне может стать бессрочной, так как «властям необходимо поднять собираемость налогов с введенных и зарегистрированных объектов, и государство преследует цель учета дачных строений, построенных без соответствующих разрешений, чтобы в каких-то случаях предотвратить причинение вреда третьим лицам в результате обрушения».

Адвокат Екатерина Духина. Источник: Известия

Другие вопросы, которые решает закон

Чтобы процедура не «обошлась гражданам в копеечку», депутаты сделали бессрочной норму, согласно которой правительство регионов может установить максимальный порог цен на работы по межеванию участка. Таким образом чиновники защитят россиян от необъективного завышения стоимости услуг.

Также закон продлил льготные условия для членов огороднических и садоводческих товариществ. Сроки бесплатного предоставления земли истекают 1 марта 2022 г.

За соответствующими органами закреплены обязанности по ведению разъяснительной работы среди населения: чиновники должны растолковывать правила строительства, поскольку самостоятельно разобраться с требованиями, условиями принятых и уже действующих норм сложно. Однако пока точно неизвестно, как будут проводиться такие ликбезы.

«Часто дом не зарегистрирован, потому что будущий собственник просто не понимает, где получить достоверную информацию о порядке строительства и оформления. Возникают и другие вопросы: зачем устанавливать границы земельного участка, какова стоимость оформления, льготы при налогообложении домов и земли физических лиц. Все эти вопросы необходимо разъяснять и помогать гражданам»

Александр Беднягин, член Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. Источник: RG

Что изменится для жителей городов

Нововведения коснутся владельцев квартир многоэтажек, построенных до 1 марта 2005 г. – это дата принятия Жилищного кодекса. Ранее у многоквартирных зданий еще не было собственной земли. Теперь уполномоченные органы обязаны выполнить формальные процедуры для образования участка многоквартирного дома. Чиновники проведут работы, включающие постановку на учет и другие действия.

По мнению авторов проекта, этот вопрос актуален, поскольку жители смогут сами распоряжаться придомовой территорией – решать проблемы благоустройства, устанавливать детские площадки. По прогнозам это может положительно сказаться на цене квартир, а также безопасности жильцов: при переселении из аварийного здания они смогут рассчитывать на компенсацию стоимости участка.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dachnaya-amnistiya-prodlena/

Продление

Дачная амнистия постановление правительства

25 июля 2019 года Государственная дума в третьем чтении приняла Федеральный закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон 2 августа 2019 года. Закону присвоен номер 267-ФЗ.

Федеральный Закон от 2 августа 2019 года № 267-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” опубликован на официальном портале правовой информации. Федеральный Закон вступил в силу со дня его официальног оопубликования.

Цель закона – стимулирование вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и развитие частного жилого сектора.

При обсуждении в Государственной думе предлагалось продлить “дачную амнистию” до 1 марта 2022 года, однако по итогам переговоров с кабинетом министров этот срок был сокращен на год, до марта 2021 года. Такой срок был признан достаточным, чтобы граждане успели в упрощенном порядке оформить свои права на дачную недвижимость.

Этот закон сделал норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ бессрочной, ранее её действие истекало 1 марта 2020 года.

Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) до 1 марта 2022 года продлен срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Ранее эта норма действовала до 31 декабря 2020 года.

Закон также решил проблемы оформления земельных участков под многоквартирными домами.

Регистрации прав на дом на основании только технического плана и документа на землю продлена до 1 марта 2021 года

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Что такое дачная амнистия?

«Дачная амнистия» действовала 13 лет с 2006 года и завершилась 1 марта 2019 года. Она предусматривала упрощенный порядок оформления прав на объекты ИЖС – индивидуального жилищного строительства, построенные до 30 октября 2001 года.

“Дачная амнистия” – это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем с минимальным набором документов.

Гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года была предоставлена возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия получило название «дачной амнистией».

Упрощенный порядок регистрации домов на землях садоводств и подобных типах земель предполагает составление кадастровым инженером технического плана, а также по другой схеме с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на землях под индивидуальное жилищное строительство.

Что нового в принятом Думой и подписанном Президентом Законе?

Закон в целом предусматривает комплексное упрощение порядка оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость.

До 1 марта 2021 года продлен учет и регистрация прав на недвижимое имущество (садовый дом или жилой дом, созданный на участке, предназначенном для садоводства. Владелец должен предоставить только план объекта недвижимости и документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок.

Продление дачной амнистии позволит многим гражданам без лишней бюрократической волокиты зарегистрировать свои дачные домики, садовые и огородные участки.

Полный текст вступившего в силу Федерального Закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ смотрите в разделе Инфо-Право.

Источник: https://www.ib.ru/node/9179

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.