Дачная амнистия сроки действия до 2020

Что такое дачная амнистия до 2020 года продлена как оформить закон

Дачная амнистия сроки действия до 2020

С момента принятия федерального закона от 2006 года минуло более десяти лет, а срок его окончательной реализации переносился уже дважды. Вот и сейчас упрощенная схема приватизации земельных объектов и возведенных на них строений для действующих владельцев сохраняется. Что такое дачная амнистия до 2020 года, какой будет и в чем ее преимущества?

Нынешний законопроект был рассмотрен депутатами ГД РФ в сжатые сроки. Сегодня он так же, как и несколько лет назад предусматривает облегченную процедуру оформления земельных участков и имеющихся на них построек, но есть и ряд изменений, которые также следует учитывать.

Возможности, предоставляемые дачной амнистией

Данным законом можно воспользоваться в нескольких случаях.

А именно, стать полноправным владельцем:

  • определенного земельного участка, переданные лицу под ведение личных хозяйств, занятия садоводческой деятельностью, строительства частного дома или гаража;
  • самовольной постройки, т.е дома (в т. ч. строения высотой не более трех этажей, используемые исключительно для проживания одной семьи) или другие сопутствующие сооружения (сараи, постройки хоз. назначения, гаражи, бани и т.д);
  • комплексно, а именно, земли и имеющихся на ней построек.

При завершении этапов амнистирования, владелец указанных выше объектов становится их полноправным собственником на документальном основании.

Со времени принятия закона о дачной амнистии некоторые его положения подверглись изменениям и дополнениям.

Подобного рода нововведения никоим образом не повлияли на порядок перевода земельных наделов в собственность, но усложнили процедуру оформления построек.

Так, например, обязательным условием для надлежащей регистрации дома и вспомогательные объекты строительства, необходимо предоставить технический план на указанные строения.

Как оформить в полноправное владение участок земли?

Бесплатное оформление имеющихся у лица садовых и дачных участков в собственность по-прежнему доступна всем гражданам, желающим стать полноправными владельцами своих объектов. В последний раз она была продлена до конца 2020 года.

В свою очередь законодатель определяет важные условия амнистирования, дающие право на проведение процедуры.

В частности, земельный участок должен:

  • быть образован из общей части земель садоводческой организации (обязательно до введения нового ЗК РФ).
  • передан на основании общего решения участников товарищества (в качестве подтверждения может выступать решение правления, либо иной документ, подтверждающий факт распределения и передачи земельных участков).
  • соответствовать объекту, с которым доступны рассматриваемые действия (т.е, не должен быть подарен, заложен, изъят из оборота и т.п).

Закон о дачной амнистии будет кстати для тех владельцев участков, кто в свое время получил его в товариществе, о чем имеет удостоверение, подтверждающее членство.

При отсутствии ограничений можно приступать непосредственно к регистрации земельного надела. Будущему официальному собственнику необходимо собрать пакет документов и обратиться лично в местную администрацию с письменным заявлением о приватизации.

К обращению установленного образца прикладываются следующие документы:

  1. оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  2. документы из садоводческого товарищества;
  3. книжка садовода;
  4. кадастровый паспорт на регистрируемый объект;
  5. сведения о товариществе, где расположен регистрируемый объект, а также данные на его владельца.

После проверки и обработки поступившего заявления, представители местной администрации должны принять решение о возможности, либо невозможности приватизации объекта.

Постановление органа МСУ – основной документ, разрешающий регистрацию объекта в Росреестре.  Таким образом, дачная амнистия 2020 года предусматривающая процедуру приобретения в собственность земли исключает необходимость выкупа объекта недвижимости у государства.

Единственное, за что придется заплатить садоводу – это государственная пошлина за регистрацию права. Однако, по сравнению со стоимостью земельного объекта, плата за предоставление государственной услуги ничтожна и составляет всего триста пятьдесят рублей.

Оформление строений

Что касается построек, возведенных на землях садоводческих товариществ и используемых в качестве жилых домов, то, начиная с 2017 года, порядок их регистрации претерпела некоторые изменения.

Теперь помимо стандартных документов, для осуществления рассматриваемой процедуры требуется технический план таких строений, за составлением которого необходимо обратиться к кадастровым инженерам и заплатить определенную денежную сумму в соответствии с расценками на подобного рода услуги, действующими в отдельных регионах нашей страны.

При выборе специалиста обращайте внимание на следующий факт: является ли кадастровый инженер действующим членом саморегулируемой организации, поскольку с конца 2016 года участие в составе СРО – обязательное требование ко всем, действующим на территории страны специалистам в области кадастровых работ.

Межевание земель

С начала действия механизма амнистирования преимуществами бесплатной приватизации земельных объектов воспользовалось немало россиян. По статистике, чаще всего используют упрощенный вариант приватизации земли без фактического определения границ объекта, что крайне невыгодно для самого государства.

С одной стороны граждане получили возможность оформить право собственности на объекты, находящиеся в фактическом владении со времен Советского Союза, с другой – официально зарегистрированные земельные объекты некоторых собственников значительно превышают их фактические размеры.

Начиная с 2019 года законодательно ограничены права собственников в части распоряжения участками земель, не имеющими четко определенных границ. Теперь, чтобы продать их, передать в аренду, либо в дар, в обязательном порядке требуется его межевание.

И это еще не все. Каждый отдельно взятый регион страны устанавливает предельно допустимую величину земельного объекта разрешенного использования для отдельных категорий земель. В одних регионах это шесть соток, в других разрешенная величина достигает пятнадцати квадратных метров.

Нюансы уточнения границ земельного участка, находящегося на момент проведения межевых работ в собственности, состоят в следующем:

  1. В результате установления точных границ участка его размер не должен получиться меньше зарегистрированной ранее величины. Предельно допустимое отклонение составляет не более десяти процентов.
  2. Получившийся после определения границ участок не может превышать по размеру площадь, зарегистрированную в Росреестре, более чем на минимально допустимую величину земельного объекта, установленную федеральным законодательством для отдельных категорий земель с учетом разрешенного использования.
  3. Величина земельного объекта после проведения межевых работ не должна превышать зарегистрированную в Госреестре величину, более чем на десять процентов, при условии отсутствия сведений о минимально допустимом размере земельных участков для аналогичных категорий земель с учетом разрешенного использования.

Таким образом, после определения точных границ участка, зарегистрировать объект с большей площадью при отсутствии законных оснований вряд ли получится.

Помимо всего прочего, обязанность по проведению межевых работ обусловлена необходимостью исключения спорных вопросов с владельцами смежных участков.

Дело в том, что согласование границ земельных объектов, расположенных по соседству – обязательное условие оформления кадастрового дела.

Следовательно, при отсутствии споров, касающихся определения границ, исключается вероятность предъявления требований со стороны не только частных собственников, но и государства.

Прирезка дополнительных площадей

Несмотря на то, что значительное увеличение размеров участка после межевания маловероятно, существует альтернативный вариант расширения границ.

Суть такого варианта состоит в приобретении дополнительных соток у государства.

В таком случае гражданину, желающему увеличить первоначальный размер своей собственности, придется внести плату за присоединяемый кусок земли в размере пятнадцати процентов его кадастровой стоимости, то есть выкупить землю у органов местного самоуправления, в ведении которых находятся интересующие собственника земли.

Дачный дом

С принятием нового федерального закона № 217 от 20.07.2017 года для участников садоводческих товариществ вводится новое понятие – «садовый дом».

  Строения различного назначения присутствуют практически на каждом участке СНТ.

При этом кто-то использует свой домик исключительно в качестве временной (сезонной) постройки, другие же имеют на участках капитальные строения, пригодные для постоянного проживания.

Для всех желающих прописаться и использовать дачное строение в качестве постоянного места жительства, должны понимать, как оформить дом. В данном случае действующим законом предоставляется возможность регистрации, минуя процедуру признания строения капитальным в порядке судопроизводства. Правда в этом случае и налог на имущество будет начисляться, как за жилую площадь.

Если же садовод не желает регистрировать свое строение, достаточно зафиксировать факт его присутствия на данном участке при составлении межевого плана. В этом случае домику присваивается статус «садового дома», а некапитальные строения налогом на имущество не облагаются.

Несмотря на незначительные материальные затраты, связанные с рассмотренной процедурой, достоинства дачной амнистии не стоит недооценивать. Льготный порядок регистрации земель и возведенных их владельцем построек, позволяет стать полноправным собственником в короткие сроки, при минимальном наборе документов и на безвозмездной основе.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/zemlya/dachnaya-amnistiya-do-2020-goda/

“Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Оформляем дом по новым правилам

Дачная амнистия сроки действия до 2020

В 2006 году государство дало возможность гражданам, владеющим земельными участками или индивидуальными жилыми строениями, регистрировать это недвижимое имущество в упрощенном порядке – ввело “дачную амнистию”.

В 2018 году “дачная амнистия” была продлена до 2020 года. Но часть привилегий этой программы утратят свою силу в связи с введением в действие с 1 марта 2019 года уведомительного порядка строительства и ввода в эксплуатацию частных домов и садовых домиков.

Основная цель программы “дачная амнистия” – переоформить права на строения и земельные участки некоммерческих товариществ граждан. “Дачная амнистия” предполагает упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, временные строения, садовые домики и другие, возведенные без получения разрешения, объекты недвижимости.

По общему правилу, для регистрации прав на объект недвижимости нет необходимости собирать большой пакет документов и проходить процедуру их согласования. Достаточно получить технический план для строения и межевой план – для земельного участка.

Для регистрации прав на земельный участок или строение вам необходимо подтвердить законные основания владения. Например, предоставить документы, подтверждающие право бессрочного пользования или получения земли или дома по наследству, либо доказать факт законного владения в суде.

Выгода “дачной амнистии” очевидна для обеих сторон: для государства и для граждан.

Государство за счет земельного и имущественного налогов, которые граждане обязаны будут уплачивать после регистрации прав собственности, увеличит поступление денежных средств в бюджет.

Граждане смогут распорядиться своим недвижимым имуществом гораздо быстрее, так как у них на руках уже будет правоустанавливающий документ.

Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 № 217-ФЗ изменил правила “дачной амнистии” и усложнил процесс оформления прав собственности, а именно:

  1. с 1 марта 2019 года граждане должны будут уведомлять местные органы власти о начале и завершении строительства объекта на земельном участке, технического плана теперь будет недостаточно (до 1 марта 2019 года “дачная амнистия” будет действовать в обычном режиме, без уведомлений);
  2. для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом, необходимо внести сведения о нем в ЕГРН;
  3. для земельных участков сохраняется упрощенный порядок оформления права собственности без межевания.

Если вы хотите оформить дом в упрощенном порядке, рекомендуем сделать это до 1 марта 2019 года.

Так как “дачная амнистия” продлена до 2020 года, воспользоваться преимуществами данной программы могут в том числе и те, кто приобрел земельные участки до 2001 года. Для этого необходимо совершить ряд действий:

  1. подготовить пакет документов, подтверждающих права на землю;
  2. обратиться с заявлением о регистрации права на земельный участок в Росреестр или МФЦ;
  3. получить выписку из ЕГРН.
    1. После прохождения этой процедуры собственник земельного участка сможет им  распоряжаться: обменять, подарить или завещать.

С 1 января 2019 года внесены изменения относительно форм объединения дачников, садоводов и огородников, их вместо девяти осталось только две: садоводческое товарищество и огородническое товарищество. Капитальные строения, в том числе жилые дома, можно строить только на садовых участках.

С 1 марта 2019 года оформить дом в садоводстве для сезонного или постоянного проживания можно по следующей схеме:

  1. уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома;
  2. администрация проводит проверку на наличие законных оснований для строительства на данном земельном участке: права владения, соответствие планируемого строения целевому назначению земли, соответствие параметров будущей постройки законодательству. Если все параметры отвечают требованиям законодательства, выдают уведомление о согласовании строительства;
  3. после окончания строительства в течение 30 дней необходимо уведомить администрацию о завершении строительства;
  4. к уведомлению приложить технический план, содержащий характеристики построенного дома. Технический план необходимо заказать у кадастрового инженера;
  5. зарегистрировать право собственности на дом и поставить на кадастровый учет.

Если вы построили дом до 1 марта 2019 года, но не успели обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, то в этом случае оформление права возможно в судебном порядке.

По новым правилам можно пользоваться преимуществами программы “дачная  амнистией” отдельно для строений и для земельных участков. Если собственник уже зарегистрировал права на землю, проблем с оформлением дома в уведомительном порядке возникнуть не должно, при проверке прав на земельный участок, сведения из ЕГРН будут автоматически переданы администрации.

04.02.2019

Источник: https://svzk.ru/news/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-goda-oformlyaem-dom-po-novym-pravilam/

Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом?

Дачная амнистия сроки действия до 2020

Дачная амнистия в России продлена до 2020 года, но у многих владельцев участков и домиков остаются вопросы относительно особенностей оформления и нововведений в законодательстве.

Сроки по дачной амнистии

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года – это возможность оформить свои права по упрощенному механизму. Касается это не только самих дачных земель, но и жилых объектов, возведенных на их территории. Напомним, что дачная амнистия была введена в середине 2016 года.

Рассуждая о сроках дачной амнистии, необходимо понимать, что они различаются в зависимости от того, на что именно человек хочет оформить свои права:

  • На земельный участок. Изначально период бесплатной приватизации по этому типу недвижимости законодательно ограничен не был. Но в 2014 году рамки все же были установлены. У хозяев дачных участков есть время до 31 декабря 2020 года, чтобы оформить все документы, не уплачивая никаких отчислений в казну.
  • На дачный домик. Здесь законодатели сразу ограничили сроки амнистии. Она должна была закончится в 2015 году. Однако после было принято решение о продлении амнистии еще на несколько лет – до 1 марта 2019 года. Это было сделано из-за небольшого количества обращений граждан – немногие из них вообще заинтересованы в оформлении домиков и земли в собственность.

У граждан остается не так много времени, чтобы без лишних трудностей оформить на себя дачные домики.

Каких нововведений ждать?

Новое в дачном законодательстве в 2019 году вступит в силу с 1 января. Речь идет о нововведениях, обозначенных в Федеральном законе № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года. Самые серьезные изменения коснутся следующих вопросов:

  1. Понятие дачного участка вообще исчезнет. С 1 января они будут относиться к садовым или огородническим участкам. Соответственно, так будут называться и сами владельцы участков.
  2. Владельцы земельных участков смогут начать капитальное строительство на своем садовом участке, оформить дом как нужно и зарегистрироваться в нем. А вот на огороднических участках возводить можно будет исключительно хозяйственные постройки, не относящиеся к объектам ИЖС.
  3. С 1 марта 2019 года все жилые строения, возведенные на земельных участках, необходимо будет оформлять. И сама процедура будет занимать больше времени и сил, так как потребуется немало бумаг.

До 1 марта следующего года россияне могут оформить строение по упрощенному механизму. В этом случае разрешение на строительство не требуется. Достаточно передать технический план возведенного дома в Росреестр (составляется он кадастровым инженером и требует некоторых финансовых трат).

Амнистия на землю

Амнистия по земельным участкам действует в отношении тех из них, получение которых произошло не раньше 30 октября 2001 года. Поэтому начинать оформление необходимо как раз с уточнения даты.

Она указывается в правоустанавливающих бумагах на участок вместе с правом, на котором он был предоставлен.

Если заявитель унаследовал землю или получил ее в бессрочное пользование, то он может оформить ее на себя.

В ряде случаев оформить право собственности на участок не представляется возможным. Например, в случае их полного изъятия из оборота или наличия каких-либо ограничений.

Нередки ситуации, когда владелец участка не имеет на руках никаких документов на землю. В этом случае необходимо перед оформлением в собственность получить выписку из хозяйственной книги. Она будет выступать в качестве правоустанавливающего документа. Если и в хозяйственной книге сведений нет, придется проходить процедуру выкупа участка по его рыночной цене.

Если же документ, подтверждающий право собственности уже есть на руках, то владельцу нужно обратиться в местные органы для оформления приватизации.

Амнистия по садовым домикам

Больше всего вопросов у граждан возникает относительно того, как оформить дом в садоводстве. Для этого необходимо понять сам процесс регистрации прав собственности на него по упрощенной схеме.

Необходимо заметить, что сам дачный домик должен удовлетворять ряду требований, касающихся объектов ИЖС. Они прописаны в Градостроительном кодексе РФ. Так, подобные домики должны:

  • быть отдельно стоящими;
  • иметь не больше 3 этажей;
  • предназначаться для проживания только 1-й семьи.

Напомним, что сам домик должен быть возведен исключительно на садовом участке. Жилые объекты на огороднических землях возводиться не могут – последние предназначены исключительно для строительства хозяйственных построек.

Если садовый домик удовлетворяет заявленным требованиям, то владелец должен обратиться в орган Росреестра, к которому относится земельный участок. С собой необходимо взять:

  1. заявление;
  2. квитанцию об оплате госпошлины (если оформляется только дом, нужно оплатить 200 руб., при оформлении земли и дома одновременно – 400 руб.);
  3. российский паспорт (если интересы владельца участка и дома представляет другой человек, то дополнительно требуется нотариальная доверенность);
  4. кадастровый паспорт на садовый домик;
  5. документ, подтверждающий право заявителя на конкретный участок (этот документ потребуется тем, кто землю в собственность еще не оформил и хочет сделать это сразу).

Примечательно, что до 1 марта 2019 года гражданам не требуется при оформлении дома предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию, кадастрового паспорта будет достаточно.

При обращении в более поздние периоды разрешение уже будет необходимо.

Причем если строительство ИЖС началось до 1 марта 2019 года, то при оформлении домика в собственность нужно будет предоставить заявление о начале строительства задним числом, и окончании – текущим числом.

Если садовый домик уже построен, то гражданам имеет смысл оформить его по всем правилам уже сейчас, чтобы потом не заниматься получением разрешения на строительство. Это существенно уменьшит бумажную волокиту и даст воспользоваться программой дачной амнистии.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/lgoty/article/prodlenie-dachnoj-amnistii-do-2020-goda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.