Далее покупатель

Образец договора купли-продажи квартиры

Далее покупатель

Совершение сделок с недвижимостью предполагает предельно четкое понимание условий, обязательных для включения в договор. Законом они поименованы как существенные условия.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к обязательным условиям, подлежащим включению в договор купли-продажи, относятся предмет и цена. Именно эти условия делают обязательным документ на бумаге.

Если в нем нет цены, мы не можем говорить о том, что стороны пришли к соглашению о сделке. Такая же ситуация и с предметом договора.

Важно обратить внимание на правоустанавливающие документы, указываемые в договоре. Это документы-основания регистрации права собственности продавца. На них идет ссылка и в свидетельстве о праве собственности, и в выписке из единого государственного реестра недвижимости. Обычно, это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация, договор передачи.

Необходимо также договориться и о порядке расчетов за недвижимость. Существуют такие наиболее распространенные способы расчетов как аккредитив, перечисление денег на счет, банковская ячейка, специализированный трехсторонний договор.

Выбор формы расчета скорее прерогатива продавца, так как именно он должен определять, как ему комфортно получить денежные средства за проданный объект. Однако в некоторых случаях, например, при ипотеке, определять порядок расчетов будут и другие участники. В случае ипотеки – банк.

При альтернативной сделке порядок расчетов определяется консенсусом всех участников сделки.

Следующее условие, которое необходимо закрепить договором – это срок передачи объекта недвижимости. Обычно его определяют периодом после регистрации перехода права собственности в регистрационном органе.

В среднем этот срок занимает от двух до десяти рабочих дней.  В большинстве сделок передача объекта происходит после государственной регистрации, но стороны могут согласовать и более раннюю передачу объекта.

Вместе со сроком передачи объекта договор купли-продажи должен регулировать и качество объекта. Для того, чтобы не было споров по качеству недвижимости, его наполнению, в договоре купли-продажи нужно прописывать все детали, включая недостатки, неотделимые улучшения, мебель, электротехническое, сантехническое оборудование, систему кондиционирования.

Далее обязательным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой. Удостовериться о наличие или отсутствие таковых можно, запросив выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

Правильным будет и указание в договоре купли-продажи на статус в семейных отношениях продавца и покупателя. Может быть указано, что продавец на момент приобретения объекта не состоял в зарегистрированном браке или продавец состоял в зарегистрированном браке, согласие на сделку получено.

Нововведением последних лет являются формулировки – гарантии продавца, что он не состоит в процедуре банкротства, а также не использовал средства материнского капитала на приобретение данного объекта недвижимости и не использовал средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов, выданных на приобретение объекта недвижимости. Для проверки банкротств следует обратиться к общедоступным данным реестра банкротств и по фамилии проверить наличие процедур.

Для удобства освоения информации прилагаю примерную форму договора купли-продажи недвижимости.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Москва                                                 Двадцать восьмого марта две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, ________________________________, ________________________ года рождения, место рождения: ______________________________________, пол – женский, паспорт гражданина РФ: ___________________________, выдан _____________________________________________________ «____» ________________ года, код подразделения _______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ___________________________________________________, далее именуемая «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

__________________________________, гражданин РФ, ________________________ года рождения, место рождения: _______________, пол – женский, паспорт гражданина РФ: ___________________________, выдан __________________________________________________________________, код подразделения ____________, зарегистрирован по месту жительства по адресу:__________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

  • ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимое имущество- 1комнатную квартиру, общей площадью___________ кв.м., _______ этаж, расположенную по адресу: _____________________________ с кадастровым номером:_________________________________(далее по тексту Объект).
  • Объект принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании _______________________________________________________________, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______________ года внесена запись регистрации № __________________________________.
  1. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

2.1. Стоимость Объекта составляет ____________________ (________________________________) рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

2.2.1 Стоимость Объекта оплачивается наличными за счет собственных денежных средств Покупателя.

2.2.2 Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течении 1 (одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на ПОКУПАТЕЛЯ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

2.3. Расчеты по Договору будут производится сторонами через банковскую ячейку, арендуемую ПОКУПАТЕЛЕМ, в которую денежные средства будут помещены до сдачи документов на государственную регистрацию.

Обязательство ПОКУПАТЕЛЯ по оплате Объекта считается исполненным после получения ПРОДАВЦОМ денежной суммы, указанной в п.2.1 Договора. ПРОДАВЕЦ подтверждает получение денежной суммы, указанной в п.2.

1 Договора, распиской, которая помещается до сдачи документов на государственную регистрацию в банковскую ячейку, арендуемую ПРОДАВЦОМ.

3.1. Право собственности на Объект переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект на основании Договора.

При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником Объекта и принимает на себя обязанности по уплате налогов, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом Объекта, в том числе капитальным.

3.2.  Согласно ст.

556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного  задолженностями по коммунальным платежам ,абонентской платой за телефон, иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течении 2(двух)рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к ПОКУПАТЕЛЮ.

3.3.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду(наем) не сдан, не возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается .Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к ПОКУПАТЕЛЮ не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.4. При подписании Договора Стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Также Стороны подтверждают, что не ограничены в дееспособности и не состоят на учете в наркологическом и психиатрическом диспансерах. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора.

3.5. Право залога у ПРОДАВЦА на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В течении 5(пяти)рабочих дней с даты подписания Договора, Стороны обязуются подготовить и подать необходимые и надлежащим образом оформленные документы и заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к ПОКУПАТЕЛЮ.

3.6. ПРОДАВЕЦ предупредил ПОКУПАТЕЛЯ об известных ему недостатках Объекта. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. ПРОДАВЕЦ обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора купли-продажи.

3.7. По договоренности сторон, ПОКУПАТЕЛЬ не требует устранения недостатков Объекта после подписания Договора купли-продажи.

3.8. После государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ и получения ПРОДАВЦОМ денежных средств за Объект, Стороны обязуются подписать Акт приемки-передачи Объекта.

3.9. С момента подписания Акта приемки-передачи Объекта, ПРОДАВЕЦ считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, вся ответственность за Объект переходит к ПОКУПАТЕЛЮ.

3.10. ПРОДАВЕЦ обязуется до фактической передачи Объекта ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния Объекта, не сдавать Объект в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, а также не обременять иными имущественными правами третьих лиц.

3.11.

сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 15 “Возмещение убытков”, 131 “Государственная регистрация недвижимости”, 160 “Письменная форма сделки”, 161 “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 “Государственная регистрация сделок”, 209 “ права собственности”, 218 “Основания приобретения права собственности”, 223 “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 “Собственность на жилое помещение”, 292 “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 421″Свобода договора”, 450 “Основания изменения и расторжения договора”, 460 “Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”, 461″Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя”, 488 “Оплата товара, проданного в кредит”, 549 “Договор продажи недвижимости”, 551 “Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”, 555 “Цена в договоре продажи недвижимости”, 556 “Передача недвижимости”, 557 “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”,  статей Семейного кодекса РФ: 34 “Совместная собственность супругов”, 35 “Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов”, 36 “Собственность каждого из супругов”, статей Жилищного Кодекса РФ: 17 “Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением”, 30 “Права и обязанности собственника жилого помещения” – Сторонам известно и соблюдено.

3.12. Расходы по заключению Договора и государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет ПОКУПАТЕЛЬ.

3.13. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на момент приобретения Объекта в зарегистрированном браке   не состоял, о чем имеется соответствующее заявление в нотариальной форме.

3.14. На момент подписания Договора в Квартире по месту жительства зарегистрирован _________________________________________________, который снимется с регистрационного учета в течении _____ (___________) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

3.14. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами, составлен и подписан в 3(трех)экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

3.15. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

ПРОДАВЕЦ:

____________________________________________________________________________________________.

ПОКУПАТЕЛЬ:

____________________________________________________________________________________________

Источник: https://yurist-kvartira.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

5 способов как удержать клиентов и поддерживать их лояльность

Далее покупатель

Удержание клиента – одна из основных задач любого бизнеса. Ведь целью является не только наращивание притока новых клиентов, но и сохранение как можно большего числа тех потребителей, которые уже воспользовались услугой или приобрели товар. Это один из главнейших показателей, существующих в бизнесе.

Лояльность клиентов должна цениться гораздо выше, чем сам факт расширения клиентской базы. Однако в нее не инвестируют, и ей пренебрегает большинство компаний. Многие представители бизнеса даже не имеют стратегического плана по удержанию клиентов.

Прежде чем перейти непосредственно к обзору эффективных методов удержания клиентов, необходимо разобраться с причинами, по которым клиенты уходят. Основными из них являются:

1. низкое качество обслуживания. До 82% людей по статистике прекращает сотрудничество, если у них остались негативные впечатления после обращения в компанию;

2. отсутствие понимания. До 53% клиентов переходят к конкурентам, так как почувствовали, что остались непонятыми;

3. игнорирование фактических потребностей покупателя. Часто компании ненадлежащим образом осуществляют обратную связь с клиентом, несвоевременно реагируют на жалобы;

4. несоответствие ожиданий, возникновение других непредвиденных обстоятельств. Клиент может изначально относиться к продукту с завышенными ожиданиями, а затем разочароваться в некоторых аспектах продукта или его функционале.

Как же уменьшить количество тех клиентов, которые уходят к конкурентам? В первую очередь необходимо бороться с вышеперечисленными причинами и использовать грамотные стратегии по удержанию клиентуры. Тактические приемы не отличаются особой изощренностью – они просты, но очень эффективны.

1. Покажите клиенту заинтересованность

Степень удовлетворенности клиента находится в прямой зависимости и пропорциональна усилиям, затраченным при работе с ним. Чем ярче и полнее будет продемонстрирована клиенту заинтересованность компании именно в нем, тем больше он будет в дальнейшем расположен к сотрудничеству. Несколько мероприятий, с которых следует начать:

Создание программы лояльности.

Каждый клиент желает получить вознаграждение за свою неизменную приверженность продуктам компании. Задачу удовлетворения этого желания и должна решать подобная программа.

Некоторые виды программ можно рассмотреть на примере IT-компании, предоставляющей программный продукт через облачный сервер:

– годовая скидка на использование сервиса для постоянных клиентов;

– небольшие бонусы, дополнительные скидки, зависящие от времени подписки;

– появление неожиданных новых бесплатных функций, обновлений, нововведений (например, увеличение размера хранилища, увеличение процента скидки за пользование).

Программы для интернет-магазинов могут быть следующими:

– предоставление эксклюзивных предложений по продуктам;

– предложение о бесплатной доставке товара;

– бонусные программы, возврат части суммы за покупку и т.п.

Магазин одежды для женщин «Neiman Marcus», к примеру, ввел одним из первых программу «InCircle», которая предусматривала начисление бонусных баллов за каждый потраченный клиентом доллар. При накоплении достаточного количества баллов клиент вознаграждался подарочным сертификатом, скидкой на покупку аксессуара или предмета гардероба.

Письмо с благодарностью.

В таком сообщении необходимо в первую очередь поблагодарить клиента за совершение покупки.

Важно расставить следующие акценты:

– убедиться в том, что клиент в действительности получил продукт/услугу;

– предоставить информацию о полезных ресурсах, связанных с работой фирмы или продуктом;

– поинтересоваться о возможных проблемах или волнующих клиента вопросах;

– указать на важность каждого отзыва или предложения клиента, предложить поделится ими.

Дерек Сиверс, основатель компании «CD Baby» написал одно из наилучших благодарственных писем за все время существования данной идеи. Оно помогло сгенерировать дополнительно тысячи продаж, стало настоящим вирусным явлением, охватившим маркетинг. Несомненно, такой высокий отклик стал возможным только благодаря креативному подходу, с которым Дерек подошел к написанию письма.

Процент открытия («open rate») писем с благодарностью составляет 42,51%, 18,27% — показатель «click rate» (т.е. пользователь совершает определенные действия в письме при прочтении), а конверсия посетителей при такой форме интернет-маркетинга — 10,34%. Примеры, идеи для написания таких писем можно почерпнуть в сети, однако творческий подход к созданию текста — необходимое условие.

Подарки, бонусы, приуроченные к значимым для клиента датам.

Отправка письма с сообщением о возможности получения скидки, которую компания подготовила в честь юбилея, дня рождения позволит клиенту почувствовать свою значимость.

Это может быть небольшое вознаграждение в виде некоторой фиксированной скидки за приобретение на определенную сумму. Оно простимулирует совершить покупку и повысит лояльность клиента.

Например, «Birchbox» предлагает подарочную скидку в 10$ за покупку на сумму в 50$ до конца месяца, на который приходится день рождения клиента.

Отправка чего-то вещественного (небольшого подарка, даже самого рукописного письма) через обычную почту – также весьма привлекательный способ, позволяющий привлечь внимание и удержать постоянного покупателя.

2. Улучшение/внедрение механизма обратной связи с клиентом.

Не следует просто принимать отзывы клиентов — необходимо реагировать на них. Обязательно следует использовать их для улучшения качества предоставляемых услуг или товаров.

Ни одна компания не имеет достаточных ресурсов для того чтобы реагировать на каждый отзыв, но отследить общую тенденцию, схожесть во мнениях представляется возможным.

Это позволит сформировать представление о том, чего именно хочет основанная масса потребителей. Основные принципы анализа и сбора отзывов:

1. проведение аналитической работы с клиентами по электронной почте. Можно начать с определения индекса потребительской лояльности (NPC или «Net Promoter Score»).

Он заключается в сборе оценок от клиентов и последующем разделении их на группы в зависимости от их отношения к компании.

Клиентам в письме задается обычно простой вопрос вида: «По шкале от 0 до 10 оцените вероятность того, что вы порекомендуете наш продукт своим знакомым?»;

2. проведение мониторинга социальных сетей. Определите общие проблемы, с которыми столкнулись клиенты и которые они обсуждают на страницах компании, схожих ресурсах;

3. закрепите на странице магазина/компании специальную ссылку на форму для обратной связи. В заглавии такого формуляра необходимо поставить простой вопрос, например: «Была ли наша страница полезна для вас, что мы можем сделать для ее улучшения?». Расположить форму лучше в нижнем фрейме сайта;

4. проанализируйте информацию об активности посетителей на странице вашего ресурса, соберите данные о том, как клиент взаимодействует с ней, на что обращает внимание. Например, если среднее время пребывания в разделе «FAQ» составляет 10 секунд, и высока частота закрытия раздела, то, скорее всего, понадобится внести изменения в структуру раздела, улучшить его содержание.

3. Работа на упреждение при обслуживании клиента.

Качественное обслуживание потребителя — ключевой аспект в удержании клиентуры. Для поддержания высокого сервисного уровня необходимо постоянно проявлять инициативу.

Это подразумевает планомерное изучение клиентской базы, определение главных потребностей, проблем еще до того как они возникнут у клиента. В некотором смысле это напоминает предсказание последующих шагов и действий.

Для этой цели можно создать базу, своеобразную «карту», в которую будет включена информация о постоянных клиентах, их потребностях и возможных желаниях.

Тенденции и пожелания можно отследить по вопросам, приходящим на электронную почту или по сообщениям, оставленным на странице компании или в социальных сетях. Если вопрос или пожелание появляется все чаще – это сигнал к тому, что необходимо срочно решить возникшую проблему, пока она не стала общей для всей клиентской базы.

Необходимо максимально быстро обрабатывать любой запрос со стороны клиента. Некоторые из них наиболее актуальны. Каждому обращению необходимо присвоить приоритет. Например, вопрос клиента о том, почему время отклика страницы слишком долгое, находится в приоритете ниже, чем обращение, связанное с задержкой перевода суммы за товар.

Отвечать на любой вопрос клиента в течение 24 часов нужно взять за правило. Затягивание на долгий срок решения проблемы клиента увеличивает риск получить отказ.

4. Улучшение контент-маркетинга

Оно должно затрагивать даже такие глубинные слои маркетинга как создание постов в блогах, на массовых ресурсах, таких как «Instagram», написание гайдов и руководств по собственному ресурсу/товару/услуге. Это поможет установить более тесный контакт с клиентом, заставит их обращаться именно на страницу первоисточник для получения дополнительной информации.

Примером может служить блог, созданный компанией «Whole Foods», который вышел под названием «Whole Story», в котором публикуются статьи о здоровом питании, новых продуктах.

На его страницах посетители обмениваются не только рецептами, но и мнениями.

Каждую неделю контент пополняется, добавляется новая полезная информация, а для клиентов это служит подсознательным напоминанием о том, почему они предпочитают приобретать продукты именно в «Whole Foods».

Компания MVMT («Movement Watches») сосредоточила для целей контент-маркетинга свое внимание на другом интернет-ресурсе – Instagram.

Так как основу покупательской базы бренда составляют люди, ценящее стиль, ведущие активный образ жизни, любящие путешествия, то компания сфокусировалось именно на этом сервисе, где главная роль отводится фотографиям.

Стоит отметить, насколько ненавязчиво компания вынуждает подписчиков обращать внимание на продукцию бренда, насколько детально делается упор на качество и внешний вид часов и аксессуаров компании.

5. Повышенное внимание к телефонным звонкам.

Нет более неприятной вещи для клиента, чем ожидание ответа на другом конце телефонной линии. Большинство покупателей (61%) отдают по-прежнему предпочтение именно этому виду связи. Маркетинговые принципы работы с клиентами по телефону совершенствуются каждый год, ведь, несомненно, это один из важнейших элементов цикла продаж.

То, как будет происходить общение с клиентом после приобретения товара, насколько быстро будут решаться вопросы покупателя — важнейшие показатели успешной работы по последующему удержанию клиентов. Некоторые советы по ведению телефонного маркетинга:

1. максимально упростите процедуру связи с компанией: как можно чаще указывайте номер телефона на любых ресурсах;

2. постарайтесь обеспечить круглосуточную телефонную клиентскую поддержку. Необходимо свести к минимуму вероятность того, что покупатель услышит автоответчик во время звонка;

3. не заставляйте клиентов ожидать на линии. Обеспечьте необходимое количество сотрудников для полноценной работы службы поддержки покупателей;

4. обучайте сотрудников, знакомьте их с особенностями каждого товара/услуги. Это повысит качество телефонного обслуживания и позволит с ходу решать даже сложные вопросы.

Заключение

Невозможно сохранить и удержать абсолютно всех клиентов. На некоторые причины ухода покупателя невозможно повлиять. Ведь причина может заключаться в том, что им больше не нужна конкретная услуга или продукт. Тем не менее, приведенные выше советы и рекомендации позволят увеличить процент повторных обращений, удержать покупателей на долгое время.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/595b42f677d0e6f896f7511c/5-sposobov-kak-uderjat-klientov-i-podderjivat-ih-loialnost-595b49c37ddde87a4e8dd190

Приложение к договору: правила составления и образец

Далее покупатель

Приложение к договору — это документ, расширяющий и уточняющий условия сделки, но не изменяющий ее основные положения.

Положения любого соглашения могут изменяться и дополняться с сохранением основной структуры сделки. Современное законодательство не раскрывает, что такое приложение к договору и какую юридическую силу оно имеет. На практике под этим документом понимают зафиксированные в том же виде, что и сама сделка, положения, раскрывающие и уточняющие ее особенности.

Если сделка между сторонами не является разовой, то в значительной части случаев согласование существенных условий, таких как цена, срок поставки, количество и объем, осуществляется посредством подписания приложений. В зависимости от вносимых в договор изменений выделяют следующие их виды:

  • определяющие существенные условия (к этой группе относятся положения, без которых сделка не существует, например для поставки это стоимость, срок исполнения обязательств, а для купли-продажи — количество и ассортимент товара);
  • устанавливающие образцы и формы (такой вид актуален при активном взаимодействии сторон в процессе исполнения прав и обязанностей, используя пример приложения к договору, выделяют следующие формы: заявки, претензии, спецификации и порядок их заполнения);
  • уточняющие положения или порядок выполнения работ (такая разновидность используется, например, при согласовании чертежей изготавливаемых деталей по сделке подряда, чтобы зафиксировать все параметры).

Указанное выше разделение на категории не является законодательным и сформировалось в процессе практического применения. Ввиду развития правовых отношений группы дополняются и меняются. Приложения по своей правовой природе, как и спецификации, являются документами, которые не могут существовать независимо.

Подробнее: «Уточняем требования в спецификации к договору оказания услуг».

Чем отличается от дополнительного соглашения и спецификаций

По своей структуре рассматриваемые документы схожи с дополнительными соглашениями и спецификациями.

По причине отсутствия на законодательном уровне разграничения данных понятий приложение как приложение к договору используется в части внесения изменений в условия сделки, не меняя основных глав: стоимость и порядок расчетов, претензионный порядок, реквизиты сторон, предмет, права и обязанности, ответственность и форс-мажор. Допсоглашение меняет существенные условия, права и обязанности сторон. Например, достигая условия о продолжении сотрудничества, стороны заключают дополнительное соглашение.

Спецификации содержат ассортимент, количество, наименование и срок поставляемой продукции. Они чаще всего применяются к сделкам о поставке товара.

Ввиду того что образцы спецификаций и дополнительных соглашений законом не установлены, разделение по такому содержанию не является обязательным.

Если вы назовете документ дополнительным соглашением, но он содержит условия спецификации, юридическая сила от этого не утрачивается, и он будет иметь свое действие. Такие неточности смогут показать вашему контрагенту только уровень юридической грамотности.

Подробнее: «Форма спецификации к договору поставки».

В каких случаях оформляют

На момент заключения сделки стороны ознакомились с условиями, и у них формируется понимание, каким образом планируется осуществлять дальнейшее взаимодействие.

При обсуждении условий сделки стороны решают, какие приложения нужны для договора в зависимости от специфики предмета.

В соглашение включается условие, которое позволяет сторонам делать ссылки, например: «Стороны подтверждают согласование изготавливаемых деталей посредством подписания документов с утверждением чертежа».

От того, как прописать приложения к договору в договоре, не зависит их юридическая сила. Главным требованием к действию документа является соблюдение его формы. Если основное соглашение прошло нотариальное удостоверение, то последующие изменения также удостоверяются, а в случае государственной регистрации — регистрируются.

Если исполнение соглашения не носило разовый характер, оформление дополнительных условий происходит по мере необходимости. Рассмотрим на примере купли-продажи. Покупатель и продавец заключили сделку, по которой одна сторона поставляет другой товар.

Существенные условия, такие как наименование, срок и цена, указываются при заключении сделки. Покупатель направил заявку о необходимости приобретения товара, продавец подготовил письменный ответ, после чего оба контрагента подписали соглашение. В случае необходимости такая процедура проводится неограниченное количество раз.

Периодичность изменяется только дополнительным соглашением. На практике встречаются вопросы о том, как оформить приложение к приложению к договору и какие действия предпринимаются, чтобы изменить первоначальный документ. Обычно такие действия совершаются, если документ уже подписан, но содержит неточность.

Рекомендуем подписать дополнительное соглашение о признании его недействительным, а после этого подписать верный документ.

Подробнее: «Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами».

Правила составления

Документ имеет свободную форму, правила его оформления не закреплены действующим законодательством. Для того чтобы понять, как оформляется приложение к договору, мы составили список обязательных положений. Для признания его юридически действительным необходимо наличие следующих данных:

  • указание ссылки на номер и дату основного соглашения;
  • Ф. И . О. и подпись уполномоченных лиц;
  • основные данные контрагентов (ИНН, ОГРН, адрес, наименование);
  • содержание;
  • дата подписания.
К _________ № ________ОТ _______________ г.г. _____________________ «__»______________ 2020 г.____________________________________________________________________________ (далее — Покупатель) в лице директора _____________________, действующего на основании устава, с одной стороны и____________________________________________________________________________ (далее — Продавец) в лице директора _____________________, действующего на основании устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, решили:1. ________________________________________________________________________2. Условия, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним обязательства.3. Документ составлен и подписан в двух подлинных экземплярах и является неотъемлемой частью основного соглашения.4. Настоящий документ вступает в силу с момента его подписания Сторонами.Адреса, реквизиты и подписи сторон.Покупатель: наименование, адрес юридический и почтовый, ИНН, ОГРН, подпись и расшифровка, телефон, адрес электронной почты.Продавец: наименование, адрес юридический и почтовый, ИНН, ОГРН, подпись и расшифровка, телефон, адрес электронной почты.

Рекомендуем указывать в тексте следующее условие: «Документ является неотъемлемой частью основного соглашения». Это означает, что документ представляет собой не отдельное соглашение и к нему применяются ранее утвержденные положения.

Если возникла спорная ситуация и дело дошло до судебного процесса, контрагент использует отсутствие этого положения для применения общих норм права, которые установлены Гражданским кодексом. Среди оснований для такого действия выделяют: применение меньших штрафов, изменение сроков поставки.

Например, соглашением сторон предусмотрена неустойка за несвоевременную поставку товара 1% в день. Документ признается недействительным, и применяется ст. 395 ГК.

Пример акта приема-передачи:

В качестве приложений используются также объемные документы — кодексы ответственного партнерства. В этом случае в тексте содержится отдельный перечень приложений к договору с наименованием документов.

Такой порядок оформления используется крупными сетевыми компаниями ввиду сложной структурной организации.

Акты приема-передачи оформляют в таком же виде, это актуально для сделок по лизингу или купле-продаже транспортных средств и аренде недвижимых объектов.

Подробнее: «Пример договора аренды нежилого помещения».

При написании придерживайтесь правил официально-делового стиля. В разделе «Реквизиты» необязательно указывать банковские реквизиты, телефоны и адреса электронной почты, для юридической силы достаточно указать ОГРН и наименования.

Источник: https://ppt.ru/forms/prilozhenie/k-dogovoru

Далее именуемое «Покупатель»

Далее покупатель

ДОГОВОР №

. Москва «____» _______________ года

с

ООО«Ермак Нефтегаз», далее именуемое «Покупатель», в лице Генерального директора Гончарова Евгения Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_______________________, далее именуемое «Поставщик», в лице __________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны»,а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор № _______________________. (далее – «Договор») о следующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Поставщик обязуется передать в собственность Покупателя товары (далее«Товар») в соответствии с требованиями и условиями Договора, а Покупатель обязуется принять Товар и оплатить его в порядке, установленном Договором.

1.2.Характеристики Товара (наименование, ассортимент, комплектность, количество, качество и т.п.

) и иные требования Покупателя к поставке Товара устанавливаются в Спецификации, являющейся Приложением № 3 к Договору (далее – «Спецификация») и в техническом задании (далее – «Техническое задание»), являющимся Приложением № 1 к Договору. Требования Спецификации и Технического задания являются обязательными для Поставщика при выполнении поставки Товара по Договору.

1.3.В случае если в Договоре не было согласовано (i) количество или (ii) срок поставки Товара, данные условия согласуются Сторонами путем указания в Заявке, которая заполняется Покупателем и направляется Поставщику по мере возникновения потребности в Товаре.

Заявка направляется Покупателем не позднее, чем за 3 рабочих дней до даты поставки. Заявка подлежит принятию или отклонению Поставщиком не позднее одного рабочего дня с даты ее получения.

Заявка составляется по форме Приложения № 4 к Договору (далее – «Заявка»)

2.СТОИМОСТЬ ТОВАРА

2.1.Максимальная стоимость Договора составляет _________________________копеек, в том числе НДС составляющий ___________________ руб. Указанная сумма является максимальной стоимостью Договора, согласованной Сторонами для целей соблюдения Покупателем закупочных процедур. Включение указанной суммы в Договор не влечет обязанности по ее выплате со стороны Покупателя.

2.2.Стоимость единицы Товара устанавливается в Спецификации.2.3.Максимальная стоимость Договора, а также стоимость отдельных единиц Товара, являются фиксированными, не подлежат увеличению в течение всего срока действия Договора и включают все расходы Поставщика, связанные с поставкой Товара по Договору (в том числе расходы по доставке, транспортировке, разгрузке и парковке в Пункте назначения).

3.Порядок ПОСТАВКИ ТОВАРА

3.1.Основные условия поставки Товара.

3.1.1.Базис поставки. Поставка Товара осуществляется путем отгрузки (передачи) Товара Покупателю по адресу фактического места нахождения Покупателя: г.Москва, Космодамианская набережная, 52 стр.3, 9 этаж (далее – «Пункт назначения»).

3.1.2.Количество Товара. Количество Товара устанавливается в заявке на основании позиций Спецификации указанных при заключении Договора.

Если количество Товара не было согласовано в Спецификации, Покупатель указывает необходимое для доставки количество Товара в Заявке.

Если количество Товара не было согласовано ни в Спецификации, ни в Заявке обязательства по поставке и оплате Товара не возникают.

3.1.3.Срок поставки. Сроки поставки Товара устанавливаются в приложениях к Договору.

3.1.4.Транспорт. Вид транспорта и условия транспортировки Товара выбираются самостоятельно Поставщиком с учетом характеристик и свойств Товара.

3.1.5.Доставка и разгрузка. Доставка и разгрузка Товара осуществляется силами, средствами и за счет Поставщика. Обязательство Поставщика по доставке и разгрузке считается исполненным, если Товар доставлен на указанный Покупателем этаж и кабинет Пункта назначения.

3.1.6.Уведомление о доставке. Поставщик обязуется доставлять Товар в течение периодов времени, в которые разрешена доставка и разгрузка согласно правилам работы бизнес-центра в Пункте назначения.

Если Сторонами не согласовано иное, доставка Товара производится в рабочее время с 10:00 до 11:30 и с 15:00 до 17:30. Поставщик обязуется уведомить Покупателя по электронной почте, указанной в пункте 11.

3 Договора, о дате и времени доставки партии Товара не позднее 1 (одного) рабочего дня до доставки Товара.

3.1.7.Передача Товара. Моментом исполнения обязанности Поставщика передать Товар является момент подписания уполномоченным представителем Покупателя Товарной накладной (далее – «Момент передачи Товара»).

3.1.8.Переход права собственности и рисков. Риск случайной гибели или случайного повреждения Товара, а также право собственности на Товар, переходит от Поставщика к Покупателю в Момент передачи Товара.

3.1.9.Полномочия представителей. В Момент передачи Товара представители Поставщика и Покупателя должны иметь документы, подтверждающие полномочия по передаче и приемке Товара.

3.1.10.Грузополучатель. Грузополучателем Товара по Договору является Покупатель.

Источник: https://filling-form.ru/dogovor/111993/index.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.