Дарение доли квартиры другому собственнику

Как подарить часть квартиры

Дарение доли квартиры другому собственнику

Дарение – один из самых легких способов передать долю в квартире родственнику или другому лицу. Основным преимуществом безвозмездной передачи имущества является безусловность такой сделки, т. е.

одаряемому не потребуется совершать никаких действий, чтобы получить недвижимость в собственность. Процедура дарения регулируется статьями Гражданского кодекса РФ и ряда других нормативно-правовых актов.

Ниже представлены основные сведения о том, как подарить свою долю в квартире или часть этой доли другому лицу.

Варианты дарения части квартиры

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную:

  • на долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом: 1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками;
  • отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Кто не может дарить долю в квартире другим лицам

Действующее законодательство выделяет две основные группы лиц, которым запрещено дарить часть приватизированной квартиры:

  • несовершеннолетних граждан или лиц, признанных недееспособными;
  • законных представителей вышеупомянутых лиц в случае, если собственность принадлежит их подопечным.

Таким образом, указанные группы граждан в процедуре дарения могут выступать только в качестве одаряемых.

Этапы процедуры дарения

  1. Составление и оформление договора. Дарственная на часть квартиры должна быть составлена в письменной форме. Документ подлежит обязательной процедуре заверения у нотариуса. Оформление договора дарения советуют доверить юристу, который поможет избежать ошибок и учтет все нюансы сделки.

    В документе необходимо указать:

    • дату и место составления договора;
    • долю, которая будет передаваться в дар, ее размер, адрес и этаж квартиры;
    • Ф. И. О. и паспортные данные дарителя и одаряемого;
    • сведения о моменте передачи права собственности на долю (условия договора могут предусматривать исполнение обязательств в определенный момент в будущем);
    • права, обязанности, а также ответственность участников сделки;
    • данные всех лиц, которые зарегистрированы в квартире;
    • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают передаваемые в дар имущественные права.
  2. Сбор и подготовка документов. Очень важный шаг для успешного завершения сделки – регистрация в Росреестре. Это необходимо, чтобы зафиксировать переход имущественного права на долю в квартире к новому собственнику. Данное требование закреплено в ст. 131 Гражданского кодекса РФ и является обязательным для всех сделок с недвижимостью. Чтобы подарить часть в квартире, в Росреестр нужно представить:
    • договор дарения, составленный в письменной форме;
    • заявление на регистрацию перехода права собственности на бланке государственного образца;
    • заявление на регистрацию права собственности одаряемого на долю в квартире;
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • документы, подтверждающие имущественные права собственника на долю в квартире;
    • иные документы, перечень которых может меняться в зависимости от конкретной ситуации, в которой проходит сделка.
  3. Уплата государственной пошлины. Ее производит одаряемый.
  4. Государственная регистрация. В отделении Росреестра примут документы, проверят законность их положений, сделают соответствующую запись об имуществе в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и выдадут новому собственнику недвижимости свидетельство о праве собственности.

Нюансы процедуры

Передача недвижимого имущества путем дарения является наиболее выгодной для внутрисемейных урегулирований, поскольку при подтвержденном близком родстве дарителя и одаряемого полученная собственность не облагается налогом.

В список близких родственников, которым можно дарить часть квартиры без уплаты налога на имущество, включены супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, родные и сводные братья и сестры. Во всех остальных случаях сделка подлежит налогообложению.

Еще одна немаловажная особенность: подарить часть квартиры можно только при жизни ее владельца, а не после его смерти, как в случае с завещанием.

Отмена дарения

В случае необходимости отмены дарственной у дарителя есть один год на оспаривание сделки. Данная процедура проходит в судебном порядке и имеет несколько оснований:

  • совершение одаряемым преступных действий по отношению к дарителю или членам его семьи;
  • заключение сделки обманным путем или под давлением одаряемого лица;
  • ненадлежащее обращение одаряемого с полученным имуществом, создающее угрозу его порчи или потери.

Помощь профессионалов

Чтобы досконально разобраться в нюансах процедуры дарения доли в квартире, Вы можете обратиться к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты не только ответят на все интересующие вопросы, но и помогут с оформлением документов. Мы предоставим пошаговый план действий и организуем полное сопровождение сделки.

Источник: https://xn--80aadbdroeemi2csberi.xn--p1ai/some_articles/podarit_chast_kvartiry/

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура?

Дарение доли квартиры другому собственнику

Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь ее продать, то первое, с чем вы столкнетесь, обратившись в агентство недвижимости – это необходимость получить отказы от других собственников.

Почему-то такое правило стало распространяться и на сделки по дарению долей. А как на самом деле обстоят дела в этой отрасли?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли подарить часть в квартире без согласия других собственников? Этот вопрос мы подробно рассмотрим в данной статье.

Права собственника

Возможно ли дарение без согласия других собственников?

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.

Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.

Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.

Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует одобрения других лиц.

Важно помнить, что такая операция является подложной, и если данный факт вскроется, она будет признано недействительным.

Что говорит закон?

Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.

В ней говорится, что:

  1. Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
  2. Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.

Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.

Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.

Порядок проведения сделки

Если вы планируете в скором времени подарить долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо собрать все документы, без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это:

  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе не зарегистрируют);
  • кадастровый паспорт объекта;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности(договор о покупке, о дарении, о приватизации, либо завещание);
  • технический паспорт доли;
  • копия домовой книги, где указаны все прописанные лица;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, телефон и воду.

Нотариус может потребовать принести справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются.

В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры по дарению, и заявляет об отсутствии претензий.

Во втором случае, супруг так же подтверждает согласие на сделку. В обоих случаях предоставляется нотариальное заявление, документ, составленный в простой письменной форме, не подойдет.

Об особенностях осуществления операции между супругами можно узнать из нашей статьи. Читайте в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

После того, как все документы подготовлены для сделки, необходимо составить и заверить договор дарения.

Лучшим способом оформления для такой сделки станет обращение в нотариальную контору.

Там подготовят юридически грамотный договор, который без проблем можно будет зарегистрировать в регистрационной палате. Можно так же составить договор в простой письменной форме, и отнести его на регистрацию.

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Подать документы на регистрацию можно как в день подписания договора, так и спустя какое-то время после этого.

О нюансах дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения.

После получения в дар доли одаряемому необходимо заплатить налог. Размер его зависит от стоимости подарка, указанного в договоре.

Поэтому обычно рекомендуют в договорах или не указывать стоимость, или ставить кадастровую, так как она существенно ниже.

О том, как оформить дарение квартиры между близкими родственниками, какие документы для этого потребуются и как заключить договор, вы можете узнать на нашем сайте.

Дарственные имеют еще одну важную особенность, о которой следует помнить. Данное соглашение практически невозможно расторгнуть.

Суд может рассмотреть подобный иск только при условии, что одаряемый причинил серьезный ущерб жизни и здоровью дарителя, либо когда сделка была совершена в состоянии аффекта. Последнее бывает очень тяжело доказать.

Как видите, особых проблем оформление дарственной не вызывает, и требует такая процедура намного меньше документов, чем стандартная купля-продажа.

Согласия совладельцев жилья для нее не нужны, так как у них нет преимущественного права покупки.

Поэтому, если хотите подарить кому-то свою часть, проблем возникнуть не должно.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/bez-soglasiya-vtorogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.