Дарение квартиры не гражданину рф

Содержание

Как сделать дарственную на квартиру в России для граждан Украины

Дарение квартиры не гражданину рф
 Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь.

    При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.

  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Дарение квартиры гражданину другого государства

Что такое налог на дарение квартиры и когда его обязательно платить?

После прекращения действия этого закона, регулированием этой процедуры с юридической стороны начал заниматься Налоговый кодекс Российской Федерации. Если следовать его нормам, то получается, что гражданин, получивший квартиру в дар, получает некоторого рода доход, который нужно облагать налогом. Договор дарения практически невозможно отменить, поэтому его называют безвозвратным.

Дарение квартиры иностранному гражданину

Лучше всего пойти в нотариальную контору и получить достоверную консультацию.

Приготовьтесь платить кучу денег, за оформление дарственной, за услуги нотариуса и налог на подаренное имущество ( это уже как бы платит сын).

Дарственная от нерезидента

С 2006 года отменен закон от 12.12.1991г. #2020-1 «О налоге с имущества переходящего в порядке наследования или дарения» Следует руководствоваться п.18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, где указано, освобождаются от налога при дарении если даритель и одаряемый близкие родственники (семейный кодекс), если вы не близкие родственники тогда 13%.

[ro–content count=»1″ no-desc=»0″]Как сделать дарственную на квартиру в России для граждан Украины[/ro–content]

Налог при дарении недвижимости

В этом случае оплачиваются лишь расходы, оказанные нотариусом и юристом:

  • Регистрация договора дарения – 1400 рублей.
  • Составление договора – в пределах 2 тысяч рублей,

Налоги при дарении с участием близких и дальних родственников отличаются между собой.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. Статья 572 Гражданского кодекса РФ.

Налог на дарственную квартиру иностранному гражданину

И помимо прочего, отец должен понимать, что подарив он фактически никаких прав на квартиру за собой не закрепляет. Т. е. его уже на следующий день могут выписать в судебном порядке.

Договор Дарения — это единственный договор, который оспорить практически не реально. Это добровольное решение живого человека подарить имущество другому лицу.

Дарственная на квартиру гражданину другой страны

Ситуация такая я являюсь гражданином другой страны. страна снг. мой отец является гражданином российской федерации а также имеет имущество на территории россии. ввиду его болезни он хочет все свое имущество переписать на меня с братом.

но мы не являемся гражданами россии. возможно ли это сделать и что именно нужно сделать дарственная либо какой-то другой ход подскажите пожалуйста.

Нет никакой разницы — кому дарить.

вам просто нужно иметь для подписания договора нотариально заверенный перевод ваших паспортов, если в них нет русского текста. обычный договор дарения, обычный текст, обычная регистрация.

разница только в том, что потом, когда вы станете собственниками этой квартиры и захотите ее продать (если захотите), то вам придется платить налог 30 процентов, поскольку вы не являетесь резидентами россии.

но как я понимаю, до этого еще далеко. пока вам нужны документы на квартиру и паспорта обеих сторон. все.

Порядок оформления дарственной на квартиру

Правила оформления дарственной на квартиру сформулированы и закреплены в ГК РФ. Порядок составления с последующим подписанием договора дарения полностью определен положениями закона и многолетней юридической практикой.

Оформление дарственной на квартиру: преимущества и недостатки

В оформлении договора дарения, как способа передачи имущества, есть свои преимущества и недостатки.

Следует знать о них заранее, чтобы избежать возможных неприятностей и оспаривания.

В число достоинств договора дарения имущества входят:

Однако, как и любой другой, договор дарения имеет свои минусы. Среди основных:

    • невозможность передумать и отменить дарственную. Безусловно, это плюс для одаряемого, но иногда – минус для дарителя;
    • высокая стоимость оформления при участии в деле нотариуса. Вовлечение в процесс оформления специалиста значительно повышает стоимость составления договора дарения, однако, иногда это просто необходимо.

    Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. Причем, в разных ситуациях свои преимущества и недостатки. Оценивать необходимо с точки зрения конкретного участника сделки и с учетом особенностей дела.

    Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

    Для правильного оформления договора дарения квартиры необходимо наличие времени, некоторой денежной суммы и определенного набора документов. В число бумаг, требуемых для оформления дарственной на квартиру, входят:

        • паспорта сторон (участников сделки);
        • документ о способе приобретения квартиры дарителем (договор, судебное решение);
        • свидетельство, подтверждающее наличие госрегистрации права;
        • доверенности, если в деле учавствуют представители;
        • техпаспорт квартиры;
        • справка обо всех лицах, прописанных в подаренной квартире;
        • иные документы, требуемые для оформления.

    Если перечень документов приблизительно совпадает для всех стандартных случаев оформления, то финансовые затраты будут всегда различными. Они зависят от многих факторов и складываются из нескольких составляющих:

        • оплата нотариальной работы, если нотариус участвовал в составлении документа;
        • госпошлина за нотариальное заверение договора;
        • оплата государственной регистрации права собственности на квартиру;
        • налог с дохода (13%) в виде стоимости подаренной квартиры.

    Налог при оформлении дарственной на квартиру

    расходов при оформлении договора дарения формируются по разным причинам. В зависимости от обращения к нотариусу, близости родства сторон договора, самого предмета дарения.

    Налог на получение некоторого дохода в виде подаренной квартиры взимается со всех одаряемых.

    Причем, закон полностью определил список родственников, которые считаются близкими:

    Указанные лица не уплачивают налог, тогда как остальные обязаны это сделать.

    Правила оформления дарственной на квартиру

    Оформление договора дарения на квартиру может быть самостоятельным или через нотариуса. При этом порядок оформления будет в коре отличаться.

    При самостоятельном оформлении договора дарения, последовательность действий сторон такова:

        1. Составление договора. Можно использовать стандартную форму. Однако допустимо включение собственных условий и пунктов, которые не противоречат закону.
        2. Подписание договора сторонами. Если одаряемый не достиг возраста 18 лет, то за него договор подпишет его представитель.
        3. Регистрация права. Так как квартира требует обязательной государственной регистрации права, то необходимо получить свидетельство.
        4. Уплата налога. Если одаряемый не относится к освобождаемой категории, то он обязан уплатить налог.

    При составлении договора необходимо включить в его текст обязательные данные. К числу существенных условий договора дарения квартиры относится только информация о предмете. Если предмет однозначно не определен, то договор автоматически признается недействительным.

    Если же в составлении договора участвует нотариус, то процедура упрощается. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и представить документы. Кроме того, придется оплатить все расходы.

    Оформление квартиры по дарственной в России

    После того как подписан договор дарения, необходимо закрепить право собственности на квартиру. Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения подаренной квартиры.

    При подаче заявления необходимо приложить документы и квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей). В обмен сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку, которая является гарантией приема документов.

    В назначенный день необходимо явиться за получение готового документа – свидетельства о государственной регистрации права.

    При оформлении договора дарения через нотариуса, он самостоятельно обратится за государственной регистрацией. Сторонам останется лишь получить готовый договор и свидетельство.

    Таким образом, договор дарения квартиры составляется по некоторым правилам. Обязательным является указание на предмет дарения. Кроме того, обязательно наличие определенного пакета документов.

    [ro–related]Как сделать дарственную на квартиру в России для граждан Украины[/ro–related]

    Осоимость оформления дарственной на квартиру гражданином иностранного государства

    Для большинства современных граждан России квартирный вопрос является одним из наиболее важных, так как обзавестись собственной недвижимостью сегодня крайне тяжело, а оформление ипотечного кредита слишком невыгодно.

    Некоторые же граждане получили собственное жилье в качестве подарка от своих родственников или других близких людей, но даже в таком случае не всегда получить жилье просто, ведь у многих возникает еще и вопрос, связанный с налогообложением.

    Если оба они находятся в близких родственных связях, то в таком случае при проведении сделки они полностью освобождаются от необходимости уплаты каких-либо налогов. Если же они являются друг другу дальними родственниками или вовсе не имеют родственных связей, то в таком случае им уже придется оплачивать стандартный налог на доходы физических лиц.


    Если близкие родственники По Семейному кодексу в категорию близких родственников входят все люди, имеющие связь друг с другом по нисходящей или восходящей линии.

    Если даритель собирается оформить договор, предусматривающий передачу квартиры или какой-либо другой недвижимости на одного из своих родственников, то в таком случае ни с кого из них не будут взыматься никакие налоги.

     Дарственная гражданину украины в россии Добрый день! Я гражданка Украины. Моя бабушка гражданка России. Она хочет оформить свою квартиру на меня посредством заключения договора дарения.

    Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны.

    Логично предположить, что при наследовании и дарении объекта недвижимости все расходы или их большую часть берет на себя счастливый получатель подарка, но в жизни бывают различные ситуации. Поэтому стороны имеют полное право договориться между собой о том, кто будет осуществлять платежи за оформление бумаг.

    Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)
    • Люди, не являющиеся близкими родственниками. Если подарок был получен лицом, не состоящим в родстве первой степени с дарителем, то придется раскошелиться на сумму в размере 5% от стоимости подарка. Это относится и к дальним родственникам, и к людям, вовсе не связанным кровными узами.
    • Нерезиденты Украины. Если даритель не является резидентом Украины, то ему придется заплатить солидную сумму в размере 15% от стоимости подарка. Даже ближайшие родственные связи не помогут уменьшить процент ставки.
    • Группы граждан, освобождаемых от налога. Однако, есть категория граждан, которым платить не придется. Если подарок был сделан ближайшему родственнику (жене, мужу, родителям или детям), то они освобождаются от налога. Дети-сироты и инвалиды, относящиеся к I группе, также ничего не платят в казну при получении недвижимости в дар.

    Источник: https://Russia-Ukraine.com/kak-sdelat-darstvennuju-na-kvartiru-v-rossii-dlja-2/

    Дарение чужому человеку (образец договора): налог при дарении квартиры, порядок оформления дарственной

    Дарение квартиры не гражданину рф

    Дарение чужому человеку по закону допускается, и практически ничем не отличается от передачи подарка близкому родственнику. Но есть особенности, связанные с налогообложением таких сделок.

    Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения постороннему, в какой форме он заключается, какое имущество можно подарить, кто и в каком размере платит налоги, а также пошаговый алгоритм для заключения сделки.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

    Особенности дарения чужому человеку

    По закону каждый может подарить принадлежащее ему на правах собственности любому человеку, в т.ч. и чужому. Обычно дарятся подарки близким родственникам, но иногда возникает желание сделать подарок и посторонним лицам.

    Посторонним лицом считается:

    • сожитель (гражданский муж или жена);
    • супруг родителя (если мать и отец не состоят в браке или вступили в повторный союз);
    • подопечный;
    • друзья;
    • дальние родственники;
    • родитель или ребенок (если отцовство или материнство официально не установлено).

    Таким образом, закон причисляет к посторонним гражданам любых людей, с которыми нельзя документально подтвердить родстеную связь.

    Вне зависимости от степени родства, сделка производится на безвозмездной основе: даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответную услугу. Если предъявлено встречное требование, такая сделка считается притворной и признается недействительной, т.к. совершена с целью прикрытия другой сделки: мены, купли-продажи, и пр. (ст. 170 ГК РФ).

    В отличие от дарения между близкими родственниками, отчуждение некоторых видов имущества посторонним гражданам облагается налогом. В остальном порядок действий одинаков.

    В какой форме заключается договор?

    Договор дарения (далее – ДД) бывает устным или письменным. Устный заключается при дарении движимого имущества, считается исполненным в момент передачи ключей, правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

    Письменная форма обязательна в нескольких случаях:

    • подарок стоимостью от 3 000 руб. дарит организация;
    • даритель собирается передать дар в будущем: при наступлении определенной даты или события;
    • дарится недвижимость.

    Совет юриста: даже если можно заключить устную сделку, лучше оформить все письменно. Это позволит избежать многих проблем в случае оспаривания.

    Рассмотрим на практическом примере, почему важно письменное оформление ДД:

    Супруги живут в браке несколько лет. Муж подарил жене машину, но оформил на себя. Долгое время женщина считала, что автомобиль принадлежит исключительной ей, т.к. по закону письменная дарственная необязательна.

    С ее мнением не согласился суд, когда супруги решили развестись и поделить имущество. По решению суда женщине оставили подаренный автомобиль, но признали его общенажитым и обязали выплатить бывшему мужу компенсацию половины стоимости.

    Устные доводы о дарении автомобиля в браке суд не принял. Если бы дарственную оформили письменно или заключили брачный контракт, этой проблемы удалось бы избежать, и женщине не пришлось бы выплачивать компенсацию: согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, признается собственностью каждого из супругов.

    Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

    Что можно подарить чужому человеку?

    Граждане вправе дарить посторонним людям любое имущество, но есть особенности:

    1. Недвижимость (квартиру, дом с земельным участком, дачу, долю в праве собственности, и пр.). Если отчуждается отдельное помещение или доля, ДД удостоверяется нотариально, но согласие остальных собственников не потребуется. Если недвижимость куплена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.
    2. Движимое имущество (транспортные средства, украшения, бытовую технику, электроприборы).
    3. Долю в уставном капитале ООО. Предварительно нужно взять согласие остальных участников, если это предусмотрено уставом.
    4. Деньги, акции.

    Важно! Если не получить согласие на отчуждение общенажитого недвижимого имущества от супруга дарителя, он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав (п.3 ст. 35 СК РФ).

    Как оформить договор дарения квартиры между чужими людьми: пошаговая инструкция

    Для оформления письменной сделки нужно:

    1. Сообщить о намерении сделать подарок одаряемому. Это важно, т.к. он вправе отказаться от дарения до фактического получения дара (ст. 573 ГК РФ). Нужно назначить дату, место и время подписания дарственной.
    2. Оформить договор. Составлением стороны могут заняться самостоятельно, или доверить это юристу.
    3. Подписать дарственную. ДД составляется в трех экземплярах: по одному остается у сторон сделки, третий передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого. Если граждане обращаются к нотариусу, подписание происходит в его присутствии.
    4. Подать документы в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на одаряемого. Явиться должны обе стороны. Если у дарителя не получается прийти, он может оформить доверенность на представителя. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя перед регистратором.
    5. Получить выписку из ЕГРН. За ней новый владелец недвижимости приходит в МФЦ или Росреестр (в зависимости от того, куда подавались документы) через 10 календарных дней после обращения.

    Следует учитывать, что до регистрации нового собственника владельцем будет чиститься даритель. До этого момента одаряемый не может распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять, предоставлять в залог банку, и пр.

    договора дарения

    Важно правильно оформить дарственную, в противном случае регистратор откажет в приеме документов.

    Какие сведения необходимо указать в ДД на квартиру:

    • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;
    • дата подписания документа;
    • адрес, площадь, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности дарителя на жилье;
    • намерение передать дар второй стороне безвозмездно;
    • дата начала исполнения договора: сразу или в определенный срок;
    • ответственность сторон при нарушении условий сделки;
    • условия изменения или расторжения договора.

    В конце стороны ставят свои подписи.

    Образец договора дарения квартиры чужому человеку:

    Образец договора дарения различается в зависимости от вида передаваемого имущества. Обязательным условием явлется подробное описание подарка, позволяющее его индивидуализировать.

    Документы

    Для дарения недвижимости понадобятся паспорта сторон, а также другие документы:

    • кадастровый паспорт;
    • договор купли-продажи, дарения, мены или иной документ, на основании которого даритель оформил право собственности;
    • выписка из ЕГРН;
    • технический паспорт, если жилье приватизировано, но не поставлено на кадастровый учет.

    Обратите внимание! Для регистрации права собственности предоставляется аналогичный перечень, но дополнительно понадобится экземпляр договора дарения.

    При дарении автомобиля потребуется:

    • правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
    • СТС;
    • ПТС.

    Госпошлина

    Госпошлина уплачивается в следующих случаях:

    1. За регистрацию права собственности на жилье. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.
    2. За услуги нотариуса. Стоимость уточняется индивидуально, в зависимости от конкретной нотариальной конторы и вида имущества.
    3. За постановку авто на учет. 650 р. — при перерегистрации и 2000 р. — при смене номерных знаков.

    Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

    Налоги при дарении чужому человеку

    Дарителям платить налоги не нужно – они от сделки не получают прибыль. Обязанность по уплате НДФЛ возникает у одаряемых. При получении в дар недвижимости, транспортного средства, долей, акций, паев – им придется платить:

    • 13% от стоимости подарка — для резидентов;
    • 33% от стоимости — для нерезидентов.

    Если одаряемый приходится дарителю чужим человеком и получил в дар недвижимость, автомобиль, акции, налог платить придется.

    Для этого гражданин самостоятельно заполняет декларацию и предоставляет ее в ИФНС по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. После сверки налог уплачивается в срок до 15 июля.

    декларации 3-НДФЛ

    Форма декларации утверждена Приказом ФНС России от 03.10.2018 №ММВ-7-11/569@.

    Для заполнения понадобятся следующие данные:

    • Ф.И.О. налогоплательщика, серия и номер паспорта, дата рождения, адрес регистрации;
    • реквизиты дарственной, дата совершения сделки;
    • сведения о подарке: недвижимости, транспортном средстве, и пр.;
    • стоимость объекта, от которой рассчитывается налог;
    • сумма налога к уплате.

    Образец декларации 3-НДФЛ:

    Риски дарения квартиры чужому человеку

    Главный риск заключается в том, что после переоформления жилья в собственность одаряемого даритель не сможет им распоряжаться. Если человек хочет подарить недвижимость, но продолжать в ней жить, нужно составить дарственную с правом проживания, в противном случае новый владелец сможет выставить за дверь на законных основаниях.

    Еще один риск связан со сложностями при отмене сделки. Если даритель решит вернуть имущество, он сможет сделать это в судебном порядке только при наличии оснований. Просто так отменить дарственную нельзя.

    Важно! Не рекомендуется пытаться прикрыть сделку купли-продажи оформлением ДД, чтобы избежать уплаты налогов – это чревато плохими последствиями. Подписав дарственную, фактический покупатель оформит недвижимость на себя, не передав второй стороне деньги. Таким образом, бывший собственник останется и без жилья, и без финансов.

    Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

    Ответы юриста на частые вопросы

    Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

    Нотариальное удостоверение требуется, если дарителем выступает несовершеннолетний, дарится доля в праве собственности, либо при подписании дарственной представителем от имени дарителя или одаряемого.

    Могут ли дарить имущество дети от 14 до 18 лет?

    Могут. Но стоимостью не более 3 000 р.

    Можно ли отменить договор дарения?

    Да. Согласно ст. 578 ГК РФ, по инициативе дарителя сделка отменяется, если одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья, против родственников; если с подарком обращаются плохо и есть риск его утраты.

    Требовать отмены могут наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Право требования аннулировать сделку предоставляется кредиторам, если даритель, занимающийся предпринимательской деятельностью, оформил дарственную в течение полугода с момента признания его банкротом.

    Нужно ли указывать в дарственной сведения о родственной связи между дарителем и одаряемым?

    Нет, эта информация необязательна.

    Я подарила жилье фактически чужому человеку – своей подруге. В МФЦ отказались принимать документы, сославшись на отсутствие квитанции об уплате госпошлины, но она все заплатила.

    Законно ли это?

    Нет, требовать квитанцию об уплате госпошлины сотрудники не вправе. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 27.07.2010 №210-ФЗ, они должны самостоятельно проверять сведения о поступлении денег.

    Граждане могут предоставлять ее по своему желанию.

    Заключение Эксперта

    Подведем итоги:

    • Одаряемому, который приходится дарителю чужим человеком, нужно платить налог в размере 13%, т.к. получение подарка является прибылью. Исключение – вручение денег или дара в натуральной форме: за это налоги не платятся;
    • После переоформления права собственности обязательства по уплате имущественного налога возлагаются на одаряемого;
    • Дарственная оформляется устно или письменно. Рекомендуется второй вариант, чтобы обезопасить свои интересы;
    • Подарить можно любое имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности;
    • Размер налога при дарении составляет 13%, платит его получатель подарка;
    • Регистрации подлежит только переоформление права собственности на недвижимость. В остальных случаях обращаться в Росреестр не нужно.

    Если вам нужна квалифицированная помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они ответят на любой вопрос моментально – для этого достаточно заполнить специальную онлайн-форму на странице.

    Источник: https://SocPrav.ru/darenie-chuzhomu-cheloveku

    Нерезидент дарит матери – резиденту РФ квартиру: что с налогами?

    Дарение квартиры не гражданину рф

    Так как мать и сын являются близкими родственниками и совершают безвозмездную сделку в виде дарения, то такие доходы не облагаются налогом. Однако после регистрации права собственности Вам необходимо будет подать нулевую декларацию о доходах в Управление федеральной налоговой службы.

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    5 главных фактов о договорах дарения квартиры

    Отвечает старший юрист содружества земельных юристов Юлия Бузанова:

    В случае совершения безвозмездной сделки, направленной на дарение недвижимого имущества (например, квартиры, расположенной на территории РФ), в соответствии с законодательством РФ, обязанность по уплате налога на прибыль не возникает, если сделка происходит между близкими родственниками.

    Данные правоотношения регулируются п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Не является препятствием для применения к возникающим правоотношениям положений данной статьи наличие в сделке нерезидента РФ.

    Основным условием применения является предоставление доказательств родства (в рассматриваемом случае — свидетельство о рождении).

    Вопрос двойного налогообложения — очень острый, в связи с чем ему посвящено так много совместно принимаемых правовых актов. Так, двусторонней Конвенцией между Россией и Великобританией от 15.02.

    1994 («Об избежании двойного налогообложения») установлено, что в случае если лицо, постоянно проживающее на территории Российской Федерации, получает доход из Великобритании, облагаемый в соответствии с положениями настоящей Конвенции налогом в Великобритании, сумма налога на этот доход, уплачиваемый в Соединенном Королевстве, подлежит зачету при уплате налога на доходы в Российской Федерации.

    Особо важно отметить, что размер засчитываемой суммы не может превышать сумму налога на доход, исчисленную в Российской Федерации в соответствии с ее налоговыми законами и правилами.

    А так как налоговым законодательством РФ сумма, подлежащая уплате в качестве налогового бремени при дарении недвижимого имущества от сына к матери, равна нулю, то и «получатель прибыли» не обязан платить соответствующий налог на территории Великобритании.

    Таким образом, при получении Вами дохода в виде приобретаемой в дар квартиры от сына (нерезидента РФ) Вам необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие безвозмездный характер сделки, а также родство с дарителем.

    Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

    Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

    Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

    Сделка по дарению между близкими родственниками налогом не облагается. Через три года после регистрации дарения мать сможет продавать квартиру (с учетом, что она резидент) без уплаты налога. Для квартир, полученных в рамках дарения, приватизации или по наследству, срок владения, после которого можно продавать жилье без уплаты налогов, составляет три года.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    В Российской Федерации сделки дарения недвижимого имущества, заключаемые между близкими родственниками, такими как сын и мать, от налогообложения освобождены. Расходы, которые Вы понесете, будут связаны лишь с оформлением данного договора в Росреестре и (в случае необходимости) с постановкой предмета дарения — квартиры — на кадастровый учет.

    Отвечает юрист Максим Крупышев:

    Если налоговый нерезидент России имеет в РФ собственность и планирует ее продавать, то ему предстоит заплатить 30% НДФЛ.

    Однако если сын оформляет дарение на мать, то, поскольку они являются близкими родственниками, то ничего платить не придется.

    Если же квартира будет переоформляться на третье лицо (не являющееся Вашему сыну близким родственником), то налог в размере 13% предстоит оплатить уже третьему лицу.

    Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

    Что выгоднее – дарственная или продажа?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Как отреагируют налоговые органы Великобритании на то, что их налоговый резидент безвозмездно передал имущество в другой стране своему ближайшему родственнику, следует уточнить у представителей Великобритании. Сделать это можно, например, в консульстве.

    На мой взгляд, налог на прирост капитала не возникает, так как прироста капитала нет, а налог на дарение недвижимости в другой стране матери, гражданке той другой страны, тоже не должен возникнуть.

    В Российской Федерации дарение нерезидентом близкому родственнику налогом не облагается.

    Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

    В соответствии с п. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в результате дарения недвижимости между членами семей и близкими родственниками, которыми и являются мать и сын, освобождены от обложения налогом на доходы физических лиц. Следовательно, по такой сделке никто платить НДФЛ не будет. При отсутствии объекта налогообложения подавать декларацию по НДФЛ не нужно.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Что дороже – новостройки или вторичные квартиры?

    Как купить новостройку: 23 полезные статьи

    20 статей о том, как купить вторичную квартиру

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/nerezident_darit_materi__rezidentu_rf_kvartiru_chto_s_nalogami/6543

    Все особенности и нюансы регистрации договора дарения квартиры

    Дарение квартиры не гражданину рф

    Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.

    Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.

    Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.

    Что нужно сделать перед оформлением договора дарения?

    Если даритель уже точно решил, что он будет дарить свою квартиру и определился с тем, кому он будет её дарить, то ему нужно сделать следующее:

    1. приготовить оригиналы всех документов (какие нужны документы, будет подробно рассмотрено в этой статье).
    2. Сделать копии всех этих документов, экземпляров должно быть столько, сколько участников сделки.
    3. Хорошо ознакомиться со всеми документам по оформление дарственной на квартиру (это можно сделать здесь).
    4. Определиться какие пункты будут включены в договор (например, пункт о том, что в случае смерти одаряемого квартиру обратно переходит дарителю).

    Далее следует заполнение договора, на этом пункте, нужно быть особо внимательными. Ведь если регистрирующие органы найдут, хоть одну ошибку (даже орфографическую или пунктуационную), договор не будет принят.

    Внимание! Для оформления данного документа, лучше прибегнуть к помощи юристов.

    Переоформление квартиры с помощью договора дарения

    Иногда возникает нужда переоформить квартиру на родственников, для этого существует много способов.

    Самые удобные способы — купля-продажа и дарение.

    Как переоформлять квартиру по договору дарения:

    1. Составление и заполнение договора дарения. Можно сделать это самостоятельно или попросить помощи у юристов.
    2. Оплата государственной пошлины.
    3. Подача документов в МФС.
    4. Выдача документов.

    Одним из плюсов этого способов переоформление то, что в случаи передачи доли квартиры, не нужно согласия других собственников.

    Можно ли сделать дарственную на квартиру в другом регионе страны

    Если так, то, обычно, в подобных случаях делается следующее: Вы с дочерью совершаете договор дарения квартиры в простой письменной форме.

    Главные особенности оформления договора дарения недвижимости между родственниками Процесс дарения жилья закреплён в 32 главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Согласно закону, данное соглашение должно оформляться в виде простого договора приёма-передачи любой собственности между двумя сторонами (одаряемым и дарителем). В составляемом документе обе стороны подтверждают факт передачи и получения объекта недвижимости (в нашем случае, квартиры).

    Данный раздел ГКРФ подробно расписывает весь процесс рассматриваемой сделки. В качестве главных особенностей дарственной на квартиру выступают:

    • Абсолютное согласие обеих сторон в момент оформления договора по передаче имущества.
    • Полное бескорыстие и лояльность одной стороны к другой.

    За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р. Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге.

    Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р.

    Важно На очередь в МФЦ можно записаться через портал Госуслуги.

    • Как уже упоминалось ранее, можно отправить письмо, чтобы не появляться в инстанциях лично. В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.
    • Относительно новый способ — передача электронного заявления.

    На сайте Росреестра предусмотрена возможность электронной подачи документов. Но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и снилс.

    Для оформления дарственной на недвижимость пригодятся следующие бумаги:

    • Паспорта дарителя и одаряемого.
    • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение и распоряжение передаваемой недвижимостью.
    • В случае передачи в дар не квартиры, а жилого дома, потребуется предоставить выписку из домовой книги.

    Ее можно взять в паспортном столе по месту жительства.

    • Специальное инвентаризационное свидетельство. Это специальное свидетельство, которое подтверждает кадастровую стоимость жилья.
    • Внимание Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    1. Существенные условия.
      Эти условия, согласно 432 статьи гражданского кодекса, должны быть выполнены в обязательно. Существенные условия необходимы для этого типа договора, поэтому если они отсутствуют, дарственная не будет зарегистрирована.
    2. Дополнительные условия.
      Выполнение этих условий, также обязательно, так как они перечислены в нормативных актах. Даже если они не включены в документ дарения, они все равно вступают в силу.

    К таким условиям относится:

    • срок вступления в силу договора. Если токовой не будет указан в документе, то договор вступит в силу сразу же после подписания его обеими сторонами. Срок можно назначаться, любой, на усмотрение дарителя.
    • Переход прав к наследникам одаряемого.

    Наследники человека, получившего дар, не могут получить на него прав, в случае если в документе нет пункта доказывающего обратное.

  • К наследникам дарителя переходят его все обязанности.
  • Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.

    • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

    Способы

    Оформляется договор дарения квартиры несколькими способами. Законодательно выбор способа ложится на плечи сторон, участвующих в сделке.

    Стороны вправе:

    • заключить и подписать соглашение самостоятельно без участия профессиональных юристов, нотариусов и т.д.;
    • обратиться к нотариусу за заверением и помощью в составлении регистрации.

    Форма договора дарения квартиры предусмотрена как простая письменная.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Заверение у нотариуса реализуется в случае необходимости или по желанию участников.

    Нередко к специалисту обращаются те, кто боится или не знает, как составить текст соглашения правильно. Кроме того, заверение дает некоторую уверенность в прозрачности сделки, что защищает ее от оспаривания в дальнейшем.

    Преимущества и недостатки дарственной

    Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Непосредственно договор дарения имеет свои плюсы.

    • Не нужно уплачивать налог. Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.
    • Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong{amp}gt;
    • Список документов для оформления минимальный.
    • Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
    • Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
    • Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
    • Договор можно оформить в обычной письменной форме.
    • Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
    • Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
    • Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.

    Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

    • После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
    • Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
    • Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
    • Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
    • Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
    • В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд. Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.
    • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

    Как стало ясно, у данного договора есть свои

    преимущества и недостатки

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/darstvennaya-na-kvartiru-v-drugom-gorode.html

    Платится ли налог при дарении квартиры? Что нужно знать, о налогообложении дарственной на недвижимость?

    Дарение квартиры не гражданину рф

    Оформление любого договора подразумевает не только процесс его подписания и составления, но и оплату некоторых расходов.

    Ответить на вопрос о том, какими они будут сразу невозможно.

    Для этого важно знать статус сторон сделки, ее характер, ценность и другие важные моменты.

    Заключение дарственной – не исключение.

    Не всегда удается заключить ее совершенно бесплатно. Кроме расходов по государственной регистрации права могут прибавиться и налоговые платежи.

    О том, облагается ли дарственная на квартиру налогом, пойдет речь в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Нужно ли платить налог?

    Платится ли налог с дарственной на квартиру?

    Ответ на этот вопрос должен опираться не только на сам факт совершения дарения.

    Важно знать, кем приходятся стороны друг другу с точки зрения родственной связи.

    Налог при дарении квартиры между близкими родственниками платить не придется, в обратном случае (не родственнику) – оплата его обязательна и зафиксирована законодательно.

    Именно поэтому однозначного ответа на вопрос без учета особенностей дела дать нельзя.

    Какими законами это регламентируется?

    Главным законодательным актом, регулирующим решение подобных вопросов, является НК РФ. Он не только устанавливает ставки, которых следует придерживаться в уплате обязательных взносов в пользу государства, но и определяет правила и сроки их выплаты.

    Семейный кодекс РФ определяет точный перечень близких родственников, которые освобождаются от налоговых платежей в определенных случаях. Именно на него следует опираться в определении наличия обязанностей или их отсутствия.

    По общему правилу все расходы по оформлению и оплате составления и заключения дарственной ложатся на плечи одаряемого. Это связано с тем, что именно он больше заинтересован в получении дара и ему эта сделка выгодна.

    Тем не менее, закон не запрещает поделить расходы пополам, в ином соотношении по договоренности между сторонами. Кроме того, если родственник подарил квартиру, он и при желании может взять и все расходы по оформлению.

    Кто освобождается и есть ли льготы?

    По положениям, описанным и предусмотренным в законах РФ, освобождаются от выплаты полностью близкие родственники, заключающие сделку между собой.

    Однако есть и другие послабления и льготы, связанные с особым статусом участника сделки.

    Например, представитель консульств не обязан выплачивать налог на подаренную квартиру.

    Размер

    При оформлении дарственной на квартиру в пользу близкого родственника, налоги выплачиваемые при этом будут равны нулю, то есть не будет выплачиваться вовсе. В остальных случаях сумма определяется, исходя из ценности передаваемого в дар объекта по ставке 13 %.

    Это обусловлено тем, что непосредственно совершение подарка не взимается никакими платежами в пользу государства. Ставка устанавливается на доход, который поучает одаряемый в виде нового объекта собственности. Именно поэтому ставка берется равной 13%.

    Для нерезидентов страны принимается показатель равный 30%.

    Подсчитать налог при договоре дарения квартиры несложно. Все, что необходимо знать – цену передаваемого объекта в качестве дара. От него исчисляется 13%, которые и необходимо уплатить в пользу государства.

    Например, если квартира подарена стоимостью 3 000 000 руб, то расчет будет таким: 3000000*13/100=390000 руб. – окончательная величина налога по дарственной.

    Очевидно, что при высокой величине ценности подарка, рассчитанный показатель будет расти. Именно поэтому дарственная на недвижимость выгодна больше для тех, кто состоит в близкородственных отношениях.

    С какой суммы взимается?

    Определение окончательного размера выплаты волнует большинство одаряемых.

    Для того чтобы правильно рассчитать сумму налога, на недвижимость необходимо знать стоимость передаваемого в дар объекта.

    Однако эта стоимость бывает разной.

    С какой стоимости платится налог?

    За основу расчета по закону берется кадастровая стоимость недвижимого имущества.

    Кроме нее может быть принята за основу:

    • рыночная цена имущества. Она определяется, исходя из положения на рынке в момент передачи дара. Берется средняя рыночная цена на аналогичные объекты недвижимого имущества и принимается за основу. Однако по требованию закона с начала 2016 года этот показатель не может значительно отличаться от кадастрового;
    • договорная. По договору дарения, эта сумма указывается как цена подарка. Однако она обязательно должна быть сравнена с кадастровой и не может расходиться с ней более чем на 20 % в большую или меньшую сумму.

    В идеале используется именно кадастровая цена, но если она неизвестна достоверно, то может быть взята другая.

    От времени, которое находится квартира в собственности дарителя, величина налоговой выплаты в данном случае не зависит. Годы, в течение которых собственником был даритель, влияют на величину налогообложения в случае договора купли-продажи. Однако при дарственной такое правило не действует.

    При дарении доли квартиры

    Процедура налогообложение при дарении не всей квартиры, а только ее доли соответствует такой же процедуре, когда объектом сделки выступает целая жилплощадь.

    Расчет суммы при проведении сделки по дарению доли квартиры, которую придется выплатить будет зависеть от стоимости передаваемой части недвижимости и наличии родственных уз между участниками соглашения.

    Сроки уплаты

    Срок предоставления декларации в соответствующий налоговый орган — до 30 апреля следующего года, который идет за годом заключения сделки. Однако после ее принятия будет происходить проверка и перерасчет при необходимости.

    Обычно, налоговая инспекция отправляет ответ заявителю о правильности предоставления данных, принятии декларации и сроке оплаты указанной в ней суммы.

    В стандартном случае оплатить ее необходимо до 15 июля года подачи декларации.

    Как поставить в известность налоговую?

    Для того чтобы налоговая инспекция была осведомлена о совершении налогооблагаемого действия и не имела претензий, необходимо подать декларацию по форме 3 НДФЛ.

    Обычно проблем с ее заполнением не возникает, тем более существуют специализированные организации, помогающие сделать это. Также все рекомендации по заполнению формы 3 ндфл, приведены в следующей статье.

    Чем грозит несвоевременное декларирование?

    Однозначно в случае уклонения от погашения или предоставления декларации со стороны налоговой службы последуют штрафы и иные санкции.

    В целом штрафы и пени могут быть взысканы в размере:

    • 1000 рублей + 5% от просрочки за отсутствие декларации;
    • 20% от просрочки при отсутствии современного платежа.

    Взыскание может быть добровольным и через суд в зависимости от позиции неплательщика.

    Налоговый вычет при дарении квартиры не используется, он возможен только при заключении договора купли-продажи. Именно поэтому некоторые предпочитают заключить другую сделку.

    О том, что лучше и дешевле оформить — дарственную или договор купли-продажи вы узнаете в этой статье.

    Это выгодно, так как вычет применяется при стоимости продаваемого объекта выше 1 млн. руб. Однако это может повлечь признание соглашения недействительным, так как оно заключается вместо другого.

    О том, когда можно избежать оплаты налога при продаже квартиры полученной по дарственной, читайте следующую статью.

    Положена ли компенсация?

    Так как дарственная – добровольно составляемый документ, то никаких компенсаций сторонам не полагается. Если одаряемый не хочет нести никаких расходов, у него есть единственный выход – отказаться от принятия дара. Это возможно, так как никто не вправе обязать его совершить обратное действие.

    Налогообложение при оформлении дарственной на иностранных граждан

    Какой налог предусмотрен при дарении квартиры иностранным гражданам?

    Особенности налогообложения в данном случае заключаются в том, что исчисление осуществляется по повышенной ставке.

    Она установлена НК РФ в размере 30% от цены подарка.

    Это означает, что, если он совершен в пользу иностранца или нерезидента, то платить придется больше.

    Причем в законе речь идет именно о нерезидентах, которыми могут быть и граждане РФ, но находящиеся более полугода подряд заграницей.

    Однако иностранцы автоматически попадают в группу нерезидентов, так как зарегистрированы в ином государстве.

    Ставка может изменяться международными договорами между РФ и конкретным государством.

    Таким образом, предусмотрена обязательная выплата в пользу Российской Федерации при совершении дарения. Однако она не всегда является обязанностью участников сделки, если квартира получена по дарственной близким родственником то платить налог не нужно.

    Наличие таких связей необходимо подтверждать документально. Порядок расчета и выплаты налоговых отчислений изложен в НК РФ и должен неукоснительно соблюдаться.

    Теперь вы знаете каким налогом облагается дарственная на квартиру, надеемся наша статья была полезна для вас.

    Дополнительная информация в видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/nalogi-dr

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.