Дарение квартиры в рк налоги

Содержание

Казахстан налог при дарении квартиры в 2020 году для физических лиц

Дарение квартиры в рк налоги

Налог не взыскивается только с тех одаряемых, кто является особо близким родственником: Порядок уплаты Заверение нотариуса также относится к категории платных услуг и также регламентировано. Стоимость пошлины в этом случае зависит от заявленной.

В пределах РФ размер определен как 0, 5 % от стоимости по данным БТИ. После передачи и получения прав, новый владелец обязан посетить свою налоговую службу до 30 апреля и отчитаться о возможных доходах.

Порядок уплаты налога с дарения недвижимости, начиная с 2020 года

Льгот для пенсионеров законодатель не предусмотрел, они платят налог наравне со всеми.

Несмотря на обязательность оплаты налога за получение в дар недвижимости, существуют категории лиц, которые могут не платить налог. К таким относятся близкие родственники, а точнее: Усыновленные дети, приемные родители имеют равные права с кровными родственниками, то есть освобождаются от налогообложения сделки дарения.

Размеры налога на дарение недвижимости родственнику

Расчет с дарственной на квартиру зависит от нескольких параметров:

  1. Является ли одаряемый резидентом РФ;
  2. Существуют ли близкие родственные связи между сторонами соглашения;
  3. Какова стоимость квартиры.

С 2006 года законодательная база изменилась, и порядок взимания происходит согласно положениям Налогового Кодекса.

Налоговое законодательство признает подаренную квартиру в качестве дохода, которое подлежит налогообложению.

Налог на дарение недвижимости родственнику в 2020 году

Образец договора дарения имеет значительно большую роль:

  1. он может дополняться собственными пунктами, если они не противоречат закону.
  2. он подходит для последующего заполнения данными и создания итогового варианта документа;

Договор дарения недвижимости заключается с целью передачи ее в собственность другому лицу. Срок действия договора дарения ГК РФ 2020 не ограничен.

Налог с продажи квартиры в РК в 2020 году

Если квартира приобретена и продана в одном году, то с положительной разницы между продажной и покупочной ценой необходимо оплатить налог 10%. По статье 186 НК РК декларация по ИПН предоставляется до 31 марта следующего за отчетным периодом года.

Однако куплей-продажей дело не ограничивается. Один из наших читателей как-то спрашивал у редакции kn.kz совета: он приватизировал квартиру, получил договор приватизации на руки и практически через пару месяцев продал жилье.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020 году

Налог с дарения квартиры близкому родственнику, относящемуся к категории, перечисленной выше, не выплачивается.

В целях освобождения от выплаты налога на дарение невозможно причислить к составу членов семьи других родственников.

Не принимается во внимание даже факт совместного проживания или нахождение дарителя на иждивении одаряемого и наоборот.

Таким образом, налог на дарение недвижимости близкому родственнику выплачиваться не будет.

Нужно ли платить налог при дарении

При дарении квартиры новоиспеченный владелец должен заплатить налог в размере 13% от её рыночной стоимости.

Для того чтобы получить оценку стоимости недвижимости, можно произвести с аналогичными жилыми площадями на рынке недвижимости. Также можно отталкиваться от суммы, прописанной в договоре.

В данном случае действует правило: заявленная в документе сумма не должна отличаться от рыночной стоимости более чем на 20%.

Облагается ли налогом дарение квартиры в 2020 году

Договор дарения должен содержать: Дарственной называют сделку дарения, при которой одной стороной передается в дар принадлежащее имущество другой стороне на безвозмездной основе.

Но в законодательных документах нет понятия «дарственная». Такое слово бытует в народе. В законах фигурирует выражение «договор дарения».

Даритель вправе самостоятельно выбирать, кому подарить квартиру.

Какие есть налоги при дарении недвижимости близким родственникам в 2020 году

Также важным и принципиальным моментом являются изменения, которые начали действовать в наступившем 2020 году.

Если ранее сумма налога к уплате рассчитывалась исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре дарения, или приватизационной стоимости имущества, то в соответствии с изменениями, внесенными в 2020 году, отныне при расчетах используется цена квартиры или иной недвижимости, внесенная в кадастровые документы.

Источник: http://advokat-strelnikov.ru/kazahstan-nalog-pri-darenii-kvartiry-v-2017-godu-dlja-fizicheskih-lic-77350/

Оценщик: Подаренную недвижимость не стоит сразу продавать

Дарение квартиры в рк налоги

При продаже квартиры или дома, которые были получены в наследство, нужно обратиться к оценщику для их оценки, которую желательно провести в том случае, если владелец недвижимости захочет продать полученную в наследство недвижимость менее чем через год.

В этом случае сумма индивидуального подоходного налога (ИПН) с разницы между ценой реализации и оценочной стоимости окажется ниже.

Исходя из поправок в Налоговом кодексе, если же недвижимость была получена в дар и была продана менее чем через год после ее получения, то ИПН будет исчисляться с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью объекта.

В этом случае сумма налога окажется значительно выше. Об этом в беседе с корреспондентом центра деловой информации Kapital.kz сообщил директор ТОО «Центр Оценки Алматы» Бауыржан Бектаев.

«При получении в наследство жилых домов, дач, гаражей, земельных участков с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж после регистрации прав собственности желательно оценить это имущество.

Оценить недвижимость нужно, для того чтобы не переплатить налог при перепродаже полученной в наследство недвижимости. Поясню, при продаже унаследованной недвижимости менее чем через год после получения его в наследство собственнику нужно будет заплатить подоходный налог с имущественного дохода в размере 10%.

Налог будет исчисляться от прироста стоимости между ценой реализации недвижимости и стоимостью имущества, определенной оценщиком.

Также возможность сделать оценку для налоговой оптимизации при продаже имущества есть у собственников введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в период менее одного года», – подчеркнул Бауыржан Бектаев.

Он подчеркивает, что если не сделать вовремя оценку и продать свое самостоятельно построенное или полученное в наследство имущество, то сумма налога может оказаться значительной и узнать вы можете об этом не сразу, а в течение пяти лет – срок исковой давности, когда налоговые органы (Департаменты государственных доходов) могут взыскать сумму налога с учетом пени. Поэтому важно не только сделать вовремя оценку, но и сдать декларацию.

«Если вы получили в наследство квартиру 1 января 2018 года, а продали ее 1 апреля за 10 млн тенге, то может так получиться, что налоговые органы будут высчитывать налог, учитывая стоимость квартиры, которую определит Центр по недвижимости (ранее БТИ). А кадастровая стоимость квартиры может быть в 3-4 раза ниже ее рыночной стоимости.

Соответственно, в этом случае налогооблагаемая база – разница между кадастровой стоимостью квартиры и ценой продажи – ощутимо вырастет. Поэтому желательно после того, как нотариус оформил свидетельство о праве на наследство недвижимости, сразу же обращаться к оценщикам. С этим процессом не стоит затягивать», – пояснил Бауыржан Бектаев.

Он уточняет, когда нужно сделать оценку. «Рыночная стоимость недвижимости должна быть определена не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу (ИПН) за налоговый период, в котором реализовано такое имущество, например, за 2019 год это будет срок не позднее 31 марта 2020 года.

Кстати, в последнее время финансовая грамотность и информированность населения увеличилась, и, соответственно, количество обращений после получения в наследство недвижимого имущества для проведения оценки увеличилось на 60-70%.

Также этому способствует улучшение качества работы нотариусов, которые на раннем этапе информируют людей о необходимости проведения подобных оценок», – заметил Бауыржан Бектаев.

Подаренное имущество оценивать не обязательно

Собеседник поясняет, что если в течение года человек продаст недвижимость, которую он получил в дар, то отчеты об оценке департамент государственных доходов не примет. «Продавать подаренное жилье в течение года невыгодно.

Дело в том, что налоговыми органами в качестве первоначальной стоимости недвижимости принимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Центром по недвижимости на 1 января того года, когда будет она реализована или же используется следующая формулировка: «стоимость, определенная Государственной корпорацией «Правительство для граждан». Поэтому сразу продавать подаренное жилье невыгодно, так как разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью будет значительной и 10% от этой суммы может серьезно ударить по карману», – отмечает Бауыржан Бектаев.

Он пояснил, что согласно нормам Налогового кодекса реализация земельных участков или недвижимости коммерческого назначения вне зависимости от срока владения в любом случае облагается налогом на доход от прироста стоимости – базой является разница между ценой реализации этого имущества и ценой его приобретения.

Если же цена приобретения по коммерческой недвижимости на дату возникновения права отсутствует, то доходом от прироста стоимости является цена реализации такого имущества.

Иными словами, придется заплатить 10% от стоимости реализации коммерческого объекта (или земельного участка), у которого не определена стоимость приобретения», – отмечает Бауыржан Бектаев.

Также, поясняет он, в Налоговом кодексе есть статья 319, согласно которой если транспортные средства, дома, дачи, гаражи, объекты личного подсобного хозяйства, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство, садоводство, то есть некоммерческого назначения, находились в собственности более года, то при их продаже не будет взиматься 10%-ный ИПН от прироста стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Источник: https://kapital.kz/real_estate/78069/otsenshchik-podarennuyu-nedvizhimost-ne-stoit-srazu-prodavat.html

Нюансы дарения квартиры или безопасные сделки с недвижимостью в Казахстане

Дарение квартиры в рк налоги

27 октября 18904

К разряду дорогих подарков относится недвижимость. И чтобы сделать такой презент, потребуется пройти государственные инстанции, оформляя дарственную на городскую квартиру или загородный дом в Казахстане. Право на владение такой недвижимостью подтверждается официальными документами и заверяется нотариально.

Для проведения процедуры потребуется юридическая помощь. У нотариуса составляется договор на дарение недвижимости и заверяется представителем государственной организации. При этом возможны конфликтные ситуации, когда на бабушкин подарок претендуют другие родственники.

В таких случаях актуальными становятся вопросы:

  • о правильном оформлении договорной документации;
  • возможно ли возбуждение судебного дела;
  • существуют ли способы остановить начатое разбирательство.

Юридическое значение договора, оформленного на дарение квартиры

В юридическом смысле значение договора, оформленного для процедуры дарения недвижимости, определяет право фактической передачи или обещания передать в собственное пользование второму лицу объект имущества. В письменной форме составляется дарственная на частный дом, построенный в Казахстане. Договорные обязательства подписываются обеими сторонами: дарителем и одаряемым.

Важен нюанс! Процедура не считается дарением если есть пункты со встречными обязательствами.

Профессиональную консультацию по вопросу дарения предоставил сотрудник агенства недвижимости. По его словам, вносить в список договора и дарить можно любые вещи, имущество и права на пользование. Договором также заключают для прощения долга или освобождения одаряемого от обязанностей.

Отдельно рассматриваются обещания простить долг, подарить вещь в будущем, передать объект в пользование. От дарителя потребуется составить документ с точной формулировкой и указанием, что и кому обещается.

В случае с недвижимостью у клиентов возникают вопросы, требуется ли указывать, что с квартирой дарится и мебель. Неясности возникают и с дарением прав собственности. Поэтому юрист рекомендует называть конкретный предмет в договоре дарения (дом, квартира и т.д.

), указывать права на объект и давать пояснения по наличию техники, мебели, других предметов.

В случаях, когда объектом подарка выступает недвижимость, указывают:

  • адрес, по которому находится дом/квартира;
  • уточняют размеры жилплощади;
  • называют конкретного получателя и дарителя.

Для оформления договора потребуется собрать документы. Перечень справок будет аналогичным с ситуацией купли-продажи. В нотариальную контору придётся предоставить документ и техпаспорт на объект недвижимости, при наличии совладельцев – их согласие, справку об отсутствии обременений. Государственный представитель заверяет и регистрирует документ, присваивая уникальный номер.

Условия, при которых договор теряет юридическую силу.

  1. При отсутствии чётко прописанного предмета дарения – имущества, вещи, права.
  2. Даритель чётко не сформулировал своих намерений.
  3. Формулировка созвучна с документом наследования – возможность пользоваться даром после смерти дарителя.

От «презента» можно отказаться. Для этого составляется письменный отказ. Документ потребуется зарегистрировать при условии, что дарственная также зарегистрирована. Возможно, придётся компенсировать отказ дарителю, который потратился на услуги нотариуса, регистрировавшего договор.

Что не может выступать предметом дарственной?

Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним. Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:

  • сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
  • госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.

Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом.

Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании. Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица.

Это значит, что дарственная на дом не будет считаться действительной при намерении компенсировать объектом чужой банковский долг.

В случае, когда процессом занимается доверенное лицо, у нотариуса потребуется оформить соответствующее разрешение на манипуляции с конкретным объектом и прописать:

  • тип имущества;
  • указать данные одаряемого.

В противном случае документ теряет юридическую силу.

Бывают случаи, когда подарок «отменяется»

Даритель может передумать презентовать недвижимость, вещь, право владения. Нюанс – требуется актуальная причина. Обжаловать своё право можно через исковое заявление в суд, предоставив веские на то доказательства.

Оформляется договор дарения в одностороннем порядке, без претензий к возмещению стоимости объекта. Документ предполагает свободное волеизъявление и согласие обеих сторон. После того, как оформленная по дарственной квартира или другой предмет договора перейдёт в пользование одаряемому, последний может выполнять любые манипуляции с объектом.

Оформление возврата подарка

Такая ситуация требует весомых аргументов.

  1. Проблемы со здоровьем дарителя после состоявшейся сделки или ухудшение жилищных условий.
  2. Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его семьи. Рассматриваются и смертельные случаи. В таких ситуациях наследники со стороны дарителя могут возбудить уголовное дело и отсудить переданное в пользование имущество.
  3. Преднамеренная порча подаренного имущества. В случаях с недвижимостью это может быть земельный участок в ценными породами деревьев, которые новый владелец вырубает. Или старинный дом, которому грозит снос.
  4. В случае смерти одаряемого.

Убыточный подарок

Первое – отмена действия договора дарителем. Тогда получателю положена компенсация затрат на переезд или доставку мебели.
Второе — изъяны недвижимости, которые даритель скрыл. В частых случаях – крыша, требующая ремонта. При несчастных случаях с травматизмом лечение пострадавших и компенсация – за счёт дарителя.

В случае смерти

При кончине одарённого имущество «возвращается» дарителю. На такое жильё или земельный участок родственники одаряемого не смогут претендовать.

Как юридическая практика решает спорные вопросы дарения

Подарок от пожилого человека или инвалида в суде могут оспорить его же родственники. Поэтому, перед тем, как оформить дарственную на квартиру от такого лица, рекомендуется подумать о заключении договора пожизненного содержания дарителя. В последнем документе прописываются пункты с обязанностями сторон. Такой подход положительно себя зарекомендовал на практике.

Сделки должны заключаться между здоровыми людьми. Когда в случае с пожилыми или больными будет доказано неадекватное поведение дарителя – договор разрывается в судебном порядке.

Дееспособность каждой стороны подтверждается нотариусом. Одаряемому рекомендуется внимательно присмотреться ко второму участнику и оценить состояние здоровья.

Что касается дарения доли в квартире при разводе, то бывшим супругам потребуется согласие друг друга. Заложить или продать часть такой недвижимости можно тоже с согласия совладельца.

Источник: https://info.homsters.kz/nyuansyi-dareniya-kvartiryi-ili-bezopasnyie-sdelki-s-nedvizhimostyu-v-kazahstane/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.