Дарственная что это

Содержание

Что такое договор дарения и его виды

Дарственная что это

Практически каждый человек принимал дар или являлся сам дарителем, однако подарки бывают разные и процесс дарения особо ценных вещей регулируется на законодательном уровне, что в свою очередь обязует участников мероприятия составлять договор дарения.

Что это значит

Договор дарения – это гражданско-правовой акт, по условиям которого даритель обязуется передать или сразу же осуществляет передачу дара в собственность или имущественное правоодаряемому на безвозмездной основе. Важно: данный документ должен в полной мере соответствовать всем критериям, предъявляемым в конкретном случае.

Документ дарения обязательно должен содержать главные его признаки:

  • Безвозмездность – согласно законодательству при передаче дара нельзя требовать его оплаты или какого-либо эквивалентного предмета взамен;
  • Признаки согласия одаряемого – если человек против принятия дара, он имеет полное право в судебном порядке признать договор ничтожным;
  • Имущественный признак– его наличие требуется некоторыми правоведами – в процессе дарения одновременно у одного участника процесса имущество должно уменьшиться, а у другого увеличиться.

Что такое договор дарения? myshared.ru

Важно: после основных трех признаков необходимо выявить соответствие предмета договора, при этом необходимо учитывать предписания ст. 572 ГК РФ, где сказано, что в качестве дара может выступать как имущество, так и право требования.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Передача, какого дара сопровождается письменным соглашением

Преподношение в дар мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением, более крупные и драгоценные вещи сопровождаются письменным подписанием договора. Существует перечень ценных подарков:

  • Ювелирные украшения и бытовая техника;
  • Денежные суммы;
  • Право доли в общей жилой собственности;
  • Движимое имущество;
  • Часть жилого здания;
  • Любое недвижимое имущество в полном объеме.

Как можно отменить договор дарения квартиры? Смотрите статью по ссылке.

Виды договоров

На сегодня существует 3 основных вида подобных договоров:

  1. Стандартный или реальный договор дарения, на сегодня этот вид самый распространенный – это соглашение, наделенное юридической силой, согласно которому одно лицо передает на безвозмездной основе в дар другому имущество, при этом заключение письменного документа не обязательно.
  1. Обещание дарения – это консенсуальный вид соглашения, который для получения юридической силы должен в обязательном порядке подписываться письменно. Главным условием данной бумаги являются признаки намерения в будущем передать имущество во владение другому человеку, при этом должны описываться предметы и обстоятельства, при которых допустима их передача.
  1. Пожертвования – обладает регулированием со стороны законодательства отдельными правовыми актами. Согласно статье 582, которая регулирует весь процесс передачи имущества на благое дело, пожертвование происходит в пользу государственных учреждений и отдельных ответвлений или субъектов гражданских правовых отношений.

ГК РФ Статья 582. Пожертвования1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда.5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

В таком документе доступно описать допустимые пределы использования вещи, к примеру, ограничить варианты ее применения, чтобы не допустить корыстной эксплуатации. Важно: юридические лица обязаны вести бухгалтерский учет по использованию вещи или растрате финансов.

Налоги и обязательства по ним

Согласно законодательству даритель не обязан вносить налоговые платежи в казну государства, если он делает подарок близкому родственнику или дар преподносит работник консульства членам своей семьи.

В случае, когда дарение происходит не близкому родственнику:

  • Житель РФ при получении подарка уплатит налог в размере 13%;
  • Иностранец – 30%.

Что такое договор дарения? Ответ в видео:

Важно: в данном случае льгот ни для кого не существует, без использования каких-либо вычетов.

Процедура оформления документа

Чтобы сделать подарок необходимо прежде собрать весь пакет документов. Если в дар преподносится жилье необходимо собрать все бумаги подтверждающие право дарителя на имущество, среди них:

  • Выписка из домовой книги;
  • Техническая документация из БТИ;
  • Выписка из финансового-лицевого счета;
  • Свидетельство на право собственности.

Важно: если жилье имеет еще собственников следует заручиться их согласием в письменном виде, заверенное у нотариуса. Собирая документы, даритель должен учитывать все обстоятельства данной сделки в ходе заключения договора могут понадобиться еще некоторые дополнительные бумаги, к примеру, согласие органов опеки.

Как правильно оформить договор дарения на машину? Читайте тут.

В течение 20 дней одаряемый получит на руки документ о праве собственности. Естественно, бывают случаи, когда дар может стать предметом распрей, тогда необходимо дарственную удостоверить нотариально. Также при составлении документа необходимо учитывать, что даритель на момент составления документа должен быть дееспособным

Формирование договора

В стандартном соглашении необходимо указать:

  • ФИО и реквизиты участников процесса – адреса, паспортные данные, год рождения;
  • Полные данные о передаваемом объекте – адрес, площадь, стоимость, если дар передается постороннему человеку, этажность и прочие технические данные;
  • Также следует перечислить все прилагаемые документы и орган их регистрации;
  • Поставить дату и подпись.

Виды договора дарения. myshared.ru

Также в договор доступно включить дополнительные пункты, касаемые особенностей передачи в дар имущества. Образец стандартного договора, можно скачать ниже.

Оспаривания договора

Бывают случаи и не редко, когда даритель передумал, возможно ли вернуть поданное? Договор дарения является юридическим документом, который просто выбросить невозможно, для того чтобы вернуть дар законодательством определены четкие рамки:

  • Подать иск в суд о возврате имущества доступно в течение 3 лет с момента подписания договора;
  • Также существует срок и для самого процесса возврата – 1 год с момента подачи иска;
  • Вернуть предмет дара доступно и после 3летнего периода, но для этого необходимы веские основания, к примеру, покушение одаренного на жизнь дарителя.

Когда можно оспорить дарственную? Инструкция здесь.

Основания для оспаривания

Оспорить документ дарения доступно в случаях:

  • Факта преступления со стороны одаренного в отношении сделавшего дар и его родных;
  • Фиктивности документа, прикрывающего сделку купли-продажи;
  • Любого рода давления на собственника имущества с целью завладения его добром;
  • Намеренное введение в заблуждение собственника имущества, относительно подписываемого документа;
  • Совершение сделки дарения без учета всех ее нюансов, к примеру, отсутствует согласие супруги владельца имущества;
  • Плохая эксплуатация имущества, которая ведет к ухудшению его технического состояния.

Как правильно оформить договор дарения? Подробная инструкция находится в видео:

Также можно вернуть подаренное, если доказать в суде, что даритель в момент подписания договора находился под воздействием алкоголя или наркотиков.

Заключение

Оформление дарственной не означает полную потерю имущества для родственников дарителя ее, как и завещание доступно оспорить в судебном порядке, однако, эта процедура более кропотливая, и сопряжена с множеством сложностей и нюансов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/darenie/vidi-dogovora-dareniya.html

Составление дарственной на квартиру: образец бланка и правильность его заполнения

Дарственная что это

  • Способы оформления договора дарения
  • Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
  • Образец и бланк договора дарения квартиры
  • Госпошлина
  • Срок действия
  • Договор дарения квартиры между супругами
  • Облагается ли договор дарения налогами?
  • Образец декларации
  • Дарение между юридическими лицами
  • Что лучше: дарственная или завещание?
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

    1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
    2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
    3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
    4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

    Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

    Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

    Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

    В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная на квартиру и как она правильно оформляется: все тонкости и сложны моменты. Также здесь вы найдете образцы и бланки для загрузки и ответы на самые популярные вопросы по дарственным.

    Рассказываем как оформить дарственную на квартиру

    Что это такое

    Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику (чаще всего).

    Плюсы и минусы

    Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен. Квартира передается бесплатно и без каких либо доп. условий, который требуются от одаряемого. После передачи новый владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой как ему угодно, без ограничений.

    Минус дарственной — её можно оспорить в суде, а если документ был составлен с нарушением требований, то отозвать дарственную будет значительно проще.

    Срок действия

    Такие документы, как договор дарственной на недвижимость, не имеют законодательно ограничений срока годности. Т.е. дарственная является бессрочной.

    Сколько стоит

    Стоимость госпошлины при оформлении дарственной на квартиру составляет от 2000 р., действует процентная система начисления в зависимости от стоимости квартиры. Подробнее об этом читайте далее, в разделе оформления сделки у нотариуса.

    Налог

    Если даритель и одаряемый близкие родственники — то налог не платится. Иначе — дарителю придется уплатить 13% налог со стоимости подарка: п. 18.1 ст. 217 ГК РФ.

    Виды дарственных

    Все виды дарственных делятся на два типа: между близкими родственниками и иные виды. Дарственные на квартиру могут быть такими:

    • после смерти дарителя
    • с пожизненным проживанием дарителя
    • при разводе (на жену)
    • на ипотечную квартиру
    • после восьмидесяти лет
    • несовершеннолетнему ребенку (сын, дочь)

    Про несовершеннолетних

    Если одаряемому менее 14 лет, то оформлением договора дарственной могут заниматься его родители или опекуны, без присутствия самого одаряемого. Если больше 14 лет, но 18 ещё нет — договор подписывают и представители (родители, опекуны) и сам одаряемый.

    Дарственная на долю в квартире: половину или часть

    Как и где оформить? Оформляется также и там же, как и обычная дарственная, список документов и порядок оформления тот же. Бланк и заполненный образец дарственной между близкими родственниками на долю в квартире можно найти в соответствующем разделе статьи.

    Договор или заявление

    Пример договора дарственной на квартиру

    и

    Бланк договора дарственной на квартиру или её часть (долю): https://yadi.sk/i/ye2BKsGXjbk8j

    В случае отказа от дара, пригодится это заявление: https://yadi.sk/i/W1knImsEjbk8s

    Если дарственная квартира является совместно нажитым имуществом, одному из супругов понадобится выразить согласие документально: https://yadi.sk/i/hNIMXRPcjbk8y

    Бланк соглашения родителей на сделку с дарственной квартирой: https://yadi.sk/i/CLL5IezRjbk9E

    Как правильно оформить

    Существует два способа оформления дарственной — самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса.

    Источник: https://tbti.ru/dokumenty/sdelka-dareniya.html

    Дарственная на квартиру в 2020 году: договор дарения между близкими родственниками, как оформить

    Дарственная что это

    Дарственная на квартиру – распространенный способ передачи собственности другим лицам. Особенно это касается родственников, которые хотят передать имущество без оплаты. Как именно это сделать – знает далеко не каждый гражданин.

    Что собой представляет сделка дарения квартиры

    Договор дарения регулируется гражданским законодательством. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ полностью отвечает за базовые положения сделки. Согласно ст.572 ГК РФ, дарственная на квартиру – это бесплатная передача недвижимости в собственность другому лицу. Сам договор составляется в письменной форме.

    Какие права дает дарственная  на недвижимое имущество

    Дарственная на квартиру – это полная передача недвижимого объекта в собственность другому лицу. Отсюда следует, что у одаряемого появляется полный спектр прав: владение, пользование и распоряжение. Он становится хозяином квартиры, но с некоторыми оговорками. К примеру, даритель может расторгнуть сделку, если одаряемый не будет следить за благосостоянием недвижимости.

    Виды договора дарения на квартиру

    Конкретные разновидности дарственной зависят от типа передаваемого имущества. На практике передаются следующие объекты:

    • коммунальные квартиры;
    • ипотечные квартиры;
    • квартиры в новостройках;
    • обыкновенные квартиры.

    Помимо этого, дарственная может либо обязывать, либо не обязывать одаряемого конкретными обязательствами. Если у контрагента нет никаких обязанностей по соглашению, то дарственная будет односторонней – только у дарителя будут обязательства передать квартиру.

    Преимущества и недостатки оформления дарственной на недвижимость

    Как и любое другое соглашение, у дарственной есть свои достоинства и нюансы, которые указаны в следующей таблице:

    ПреимуществаНедостатки
    Бесплатность передачиЕсть определенные ограничения на дарение
    Простота оформленияЕсть риски как для одаряемого, так и для дарителя
    Широкие возможности для регулированияНалоги
    Нет необходимости в согласии других сособственниковЛегко спутать с другими договорами, что может повлечь споры

    Несомненно, главным и отличительным признаком дарственной является ее безвозмездность. Одаряемый получает квартиру без каких-либо финансовых вложений. Но подобная передача имеет свои «подводные камни». К примеру, даритель может отменить подарок, если есть основания, которые предусмотрены ст.578 ГК РФ.

    Отдельного внимания заслуживают отличия дарения от завещания. Два документа очень схожи, но кардинально различны по моменту возникновения обязательств. Дарение может возникнуть только при жизни дарителя, в то время как завещание предполагает возникновение прав и обязанностей уже после смерти собственника. Дарственная невозможна без непосредственного участия хозяина квартиры.

    Это важно знать:  Особенности договора дарения

    Особенности дарения недвижимости

    Нюансы дарственной на квартиру напрямую зависят от типа передаваемого имущества. Имеет смысл разобрать каждую разновидность в отдельности, чтобы получить ясную и четкую картину.

    Ипотечной квартиры

    Ключевая особенность передачи квартиры, которая обременена ипотекой – передача возможна только с согласия кредитора, то есть банковской организации. Финансовое учреждение должно быть уверено в платежеспособности своего контрагента, поэтому одаряемый должен подтвердить собственное благосостояние.

    Ни один банк не разрешит смену хозяина квартиры без подтверждения платежеспособности.

    Дарение подразумевает передачу собственности, но стороны могут договориться и о праве пожизненного проживания дарителя в квартире. Включение такого пункта в содержание соглашения действительно возможно, но есть определенные риски. Судебная практика неоднозначно воспринимает дарственные с проживанием, так как такую сделку легко спутать с другими договоренностями.

    Помимо этого, даритель не сможет ограничить одаряемого в распоряжении квартирой. Это означает, что контрагент сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду. Как подобные действия будут согласовываться с проживанием – сложный вопрос, на который стороны должны дать ответ.

    При наличии прописанных лиц

    Нет никаких преград для передачи квартиры с прописанными в ней людьми. Собственник может просто поставить жильцов перед фактом смены хозяина. Последние либо соглашаются, либо выписываются.

    Это работает, если ни один из жильцов не является сособственником квартиры. Если прописанное лицо имеет свою долю в недвижимости, то придется просить у него согласия.

    Это общее правило, из которого есть исключение.

    Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то собственник обязан уведомить об этом контрагента. Государство запрещает выписывать детей только из-за смены владельца – с таким обременением придется жить.

    Дарственная на квартиру привязана к своим контрагентам. Если один из них умирает, то дальнейшее действие сделки имеет свои нюансы. При смерти дарителя дарственная сохраняет свою силу, но только в случае, если она была исполнена. Если даритель погиб во время заключения договора, то никакой передачи собственности не произойдет.

    Смерть одаряемого регулируется Гражданским Кодексом РФ в отдельной статье. В ст.578 ГК РФ сказано, что гибель контрагента является основанием для отмены подарка. Даритель сможет вернуть квартиру только в случае, если это прямо предусмотрено договоренностью.

    Доли имущества

    Дарение доли квартиры – передача права собственности на часть недвижимости. Так как доля – не весь недвижимый объект, то возникает вопрос: необходимо ли согласие других сособственников на передачу подарка? В отличие от купли-продажи, у совладельцев нет преимущественного права на долю в квартире в случае дарения. Собственник может свободно передать свою часть недвижимости другому лицу.

    Это важно знать:  Особенности оформления дарственной квартиры на дочь

    Супругу

    Дарение квартиры супругу возможно только в ситуации, когда недвижимость находится в полной собственности у одного из супругов. По закону, все имущество в браке признается совместным. Это означает, что нет смысла составлять дарственную – супруги владеют квартирой коллективно и сообща.

    Дарить объект можно только в случае, если недвижимость была получена по следующим обстоятельствам:

    • до брака;
    • в качестве подарка;
    • в порядке наследования.

    Только по перечисленным условиям можно подарить квартиру своему супругу. В остальных ситуациях недвижимость будет считаться совместной.

    Дальним и близким родственникам

    Закон не препятствует составить договор дарения квартиры между близкими или дальними родственниками. Причем степень родства никак не влияет на особенности соглашения. Собственник может спокойно распорядиться своим имуществом и передать его родственнику.

    Государство не выделяет круг близких людей в отдельную категорию. Ключевой момент касается налогообложения. Если хозяин решил подарить квартиру своему родственнику, то контрагенты по соглашению освобождаются от налоговой обязанности.

    Подарок чужому человеку кардинально не отличается от дара своим родственникам. Единственный нюанс – придется платить налог. Размер платежа напрямую зависит от цены квартиры. Конкретная сумма – 13% от стоимости недвижимости. Данный факт является серьезным препятствием для подарка. Поэтому большинство дарственных заключаются между родственниками.

    Несовершеннолетнему

    Подарок несовершеннолетнему также имеет свои особенности. Все зависит от возраста ребенка. Если несовершеннолетний является малолетним, то есть имеет возраст менее 14 лет, то дарение квартиры на его имя запрещается законом.

    Более того, сам малолетний не сможет подарить недвижимость – только его законные представители могут распоряжаться таким ценным имуществом. Несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет доступны подарки, но только с согласия законных представителей.

    Оформление дарственной потребует от контрагентов знания законодательства и подготовки необходимых документов. У сторон есть два варианта составления: самостоятельно или через нотариуса. Собственноручное оформление – менее дорогое, но более рискованное мероприятие, особенно – если участники не знают особенности дарения.

    Перед дарением квартиры рекомендуется произвести проверку объекта как с юридической, так и фактической стороны. Одаряемому рекомендуется лично посетить квартиру и осмотреть будущий подарок.

    Помимо этого, дарителю имеет смысл заранее собрать всю информацию о возможных обременениях на объект, от прописанных лиц до залогов или арестов.

    Чем «чище» будет недвижимость, тем проще будет ответить на вопрос, как оформить будущий договор дарения.

    Где можно зарегистрировать договор дарения

    За регистрацию дарственной отвечает Росреестр – центральный регистрирующий орган в РФ.

    Помимо этого, в России действуют также и посредники между гражданами и Росреестром – многофункциональные центры и государственный портал Госуслуги.

    Регистрация через МФЦ – это отличная альтернатива традиционному посещению регистрирующего органа. Центры работают оперативно и не задерживают обработку запросов.

    Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на землю

    Список документов

    Для составления дарственной на квартиру потребуются следующие документы:

    • паспорта;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • справки об отсутствии обременений;
    • техническая документация на квартиру;
    • доверенность (если контрагенты выступают через представителей).

    Стороны должны предоставить друг другу полную информацию о себе и недвижимости. У одаряемого не должно возникнуть вопросов насчет права собственности на объект недвижимости, в то время как даритель не должен сомневаться в благополучии своего контрагента.

    Цена оформления дарственной складывается из трех параметров:

    • государственной пошлины;
    • услуг нотариуса;
    • услуг представителей.

    За регистрацию перехода права Росреестр взимает с граждан 2 тысячи рублей. Это – минимальная стоимость всей процедуры.

    На практике нередко приходится обращаться в нотариальные конторы для скрепления обязательств, что обойдется гражданам в определенную сумму.

    Примерная стоимость составления сделки у нотариуса – около 2 тысяч рублей. Максимальная сумма, которую могут потратить стороны – около 20 тысяч рублей.

    Когда дарственная вступает в силу

    Образец договора дарения квартиры вступает в силу с момента, указанного в документе. Как правило, сделка становится действительной после подписания акта всеми участниками. Стороны также могут отложить или привязать силу соглашения к определенному условию – дате или событию.

    В каких случаях дарение запрещено

    Дарение отнюдь не универсально. В ст.575 ГК РФ даются конкретные категории, которым запрещено получать подарки. В список входят следующие субъекты:

    • малолетние;
    • недееспособные;
    • госслужащие;
    • организации.

    Перечисленным категориям запрещается принимать подарок, если его цена выше 3 тысяч рублей. Иными словами, передача квартиры будет невозможна.

    Так как квартира переходит в собственность контрагента, то последний может свободно распоряжаться объектом. В том числе и подарить имущество третьему лицу.

    Дарение, как и любой другой договор, можно расторгнуть. Для этого необходимо наличие отменяющего условия. К примеру, если одаряемый нарушил пункт соглашения, то у дарителя может появиться возможность прекратить отношения.  Более конкретные случаи отмены подарка закреплены в ст.578 ГК РФ.

    Расторжение начинается с уведомления. Без предварительного предупреждения нельзя отменить подарок. Контрагент должен знать о предстоящем прекращении дарственной. Последствие отмены дара – возврат подарка первоначальному хозяину.

    Следующая

    Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-darstvennoj-na-kvartiru.html

    Дарение

    Дарственная что это

    Сделка дарения – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

    Но эта форма договора имеет целый ряд особенностей, знать о которых обязательно. Не соблюдение всех норм и правил может привести к тому, что сделку признают недействительной. Попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Договор дарения

    Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».

    Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

    • совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
    • дееспособное лицо;
    • гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
    • лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

    Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной.

    Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Виды договора дарения

    На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:

    1. Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
    2. Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
    3. Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.

    Предмет и форма договора дарения

    Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:

    • вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры;
    • имущественные права;
    • освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.

    Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.

    Письменная форма (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).

    Порядок оформления дарственной

    Оформление дарственной — процесс, осуществляемый в несколько этапов:

    1. Сбор документов. Список представлен ниже.
    2. Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
    3. Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
    4. Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.

    За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.

    Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.

    Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.

    Обязательный список документов для оформления дарственной:

    • паспорт лица осуществляющего дарение;
    • паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение;
    • свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке);
    • нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения;
    • документы, доказывающие владение дарителем предметом договора;
    • справка об отсутствии задолженности по налогам.

    Налоги и пошлины за дарение

    На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину.

    На 2017 год она составляет 2000 рублей.

    Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению.

    Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер.

    Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.

    Отказ, отмена и оспаривание дарственной

    Одно из самых главных недостатков дарственной — это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.

    Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:

    • если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились;
    • если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя;
    • если даритель пережил одаряемого.

    Согласно со статьей 573 Гражданского кодекса РФ даритель может отказаться от дарственной. Происходит это в следующих случаях:

    • отказ возможен до передачи вещи одаряемому;
    • отказ может быть только двусторонним;
    • одаряемый может отказаться от дара, но только в случае консенсуального договора.

    Можно ли оспорить договор дарения? Можно. Процесс этот сложно реализуемый, но возможный. Признать сделку недействительной можно, если:

    1. Дарственная оформлена с нарушением формы и закона.
    2. Документ нарушает права дарителя.
    3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Для примера, затапливают.
    4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Имеет место насилие в сторону дарителя.
    5. Смерть одаряемого.

    Срок давности процесса оспаривания три года.

    Но есть так же возможность получить отказ на оформление дарения, еще до оформления договора. Законодательством запрещается передавать в дар имущество, стоимостью более 5 минимальных зарплат:

    • от малолетних;
    • от недееспособных лиц;
    • от работников лечебных и воспитательных учреждений, в которых лечится или учится сам даритель;
    • дарение не будет осуществлено, если на момент передачи недвижимости даритель умер. Дарственную отменят даже при условии подписанных предварительных документов.

    В некоторых случаях на сделку могут быть наложены ограничения. Происходит это если:

    1. Имущество, находится у дарителя на правах хозяйственного ведения.
    2. Имущество является совместной собственностью нескольких лиц.
    3. Договор дарения осуществляется по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет договора.

    Частные случаи дарения в судебной практике

    К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени малолетних (до 14 лет) могут совершаться только с мелкими подарками.

    Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей.

    Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно 32 главой Гражданского Кодекса РФ.

    Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.

    Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:

    • даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
    • одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
    • дарение не могут оформлять коммерческие организации.

    Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ.

    Список законов

    Глава 32 ГК РФ

    ФЗ «Об осуществлении благотворительности»

    Статья 573 ГК РФ

    Статья 572 ГК РФ

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.