Дарственная может быть оспорена

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на недвижимость, и как это сделать правильно?

Дарственная может быть оспорена

Сделка дарения недвижимости может быть оспорена, как самим дарителем, так и одаряемым лицом.

Определим, как с юридической точки зрения правильно расторгнуть договор дарения и возвратить имущество его законному собственнику, а также расскажем, когда это сделать лучше всего.

статьи:

Дарственная на недвижимость может быть оспорена при таких условиях:

  1. Даритель не имел никаких прав на имущество.
  2. Даритель распоряжался спорным имуществом, без разрешительной документации. Например, согласия.
  3. Документ был оформлен с ошибками, опечатками.
  4. Даритель является недееспособным.

  5. На дарителя воздействовали третьи лица, давили в эмоциональном плане, причиняли физический вред, угрожали.
  6. Сделкой занимались мошенники.
  7. Даритель не осознавал и недопонимал суть такой сделки, не имел понятия, что будет дарить недвижимость.
  8. Даритель не зарегистрировал сделку надлежащим образом.

  9. Дарственная была оформлена, чтобы прикрыть другую сделку. Например, для сокрытия и неуплаты налогов.
  10. Одаряемый распоряжается недвижимостью ненадлежащим образом. Если действия одаряемого противоправны и не соответствуют договору дарения, прописанным в нем требованиям.
  11. При смерти одаряемого.

  12. При смерти дарителя. Если он не успел зарегистрировать дарственную и передать имущество тому, кому хотел подарить недвижимость.
  13. Даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.
  14. Сделка была оформлена на невыгодных для дарителя условиях.

    Например, гражданин, не имея другого жилья, подарил его, а сам остался жить на улице. В документе обязательно должно быть прописано, что даритель, хоть и подарил жилье, будет там проживать.

  15. Одаряемое лицо является сотрудников социальной службы или государственной структуры.

  16. Дарителем является индивидуальный, частный предприниматель, которого признали банкротом. В этом случае имущество переходит в разряд собственности компании.
  17. Даритель совершил перепланировку квартиры, дома, при этом не узаконил изменения.
  18. Даритель имеет психическое расстройство.

  19. Дарителем выступил законный представитель, опекун ребенка или недееспособного гражданина.
  20. Одаряемым является сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, где числился или числится даритель (ребенок или недееспособный взрослый).

Документ однозначно не получится оспорить, если:

  1. Документ был составлен верно, без ошибок.
  2. Дарителем выступает лицо, которое по закону может участвовать в сделке и оформить дарственную.
  3. Документ был зарегистрирован, и сделка была подтверждена.
  4. В отношении дарителя не было совершено противоправных действий.

  5. Одаряемый выполняет все условия по договору.
  6. Имеется вся документация с обеих сторон.
  7. Сделка была заключена на законных основаниях, не противореча законодательству РФ.

При оспаривании сделки в суде обязательно рассматривается вопрос объективности причин дарения.

Если судья посчитает, что у дарителя не было причин передавать в дар свое имущество, он может оспорить сделку и посчитать договор недействительным. 

Кто может оспаривать дарственную на квартиру, долю в квартире, дом и т.д.?

В качестве истца, который пожелает оспорить сделку, может выступать любая из сторон – или их представители.

Даритель может оспорить сделку, если:

  1. Одаряемый совершил в отношении него противоправные действия.
  2. Неподобающим образом относится к подаренному имуществу.
  3. Одаряемый не соблюдает требования, прописанные в договоре.
  4. Одаряемый умер.

Лицо, получающее в дар недвижимость, может оспорить сделку, если:

  1. Ему не было передано имущество.
  2. Даритель не соблюдает условия договора.
  3. Одаряемый не желает получать в дар данную недвижимость.
  4. Дарственная не была зарегистрирована.

Родственники, наследники или другие претенденты на подаренную недвижимость могут оспорить сделку, если у них будут веские основания для этого.

Например, если одаряемый гражданин совершил в отношении дарителя противоправные деяния, в результате которых наступила его смерть.

Любые другие условия могут быть прописаны в дарственной.

Сроки, в которые можно оспаривать договор дарения – можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Учитывайте периоды времени, когда дарственную можно сделать недействительной:

  1. В течение 3 лет с того дня, когда была проведена регистрации документа. В качестве истца может выступать любая сторона.
  2. В течение 5 лет с момент регистрации документа. В этом случае, истцом может быть только даритель.

После указанного периода это сделать будет сложнее, но – возможно, если подать иск в суд, и:

  1. Доказать, что истец не знал о дарственной. Подтверждение обязательно.
  2. Продлить срок исковой давности. Как правило, это не может быть даритель, его родственники, наследники.

Третьи лица, представители могут подать иск и оспорить дарственную в течение 1 года с даты, когда договор был зарегистрирован.

Судебная практика показывает, что, если временной период составляет более 10 лет, то пробовать оспаривать дарственную нет смысла.

Как оспорить дарственную на недвижимость – инструкция

Для того чтобы оспорить договор дарения, следуйте такой инструкции:

1. Изучите документ

Если в нем есть ошибки, то есть надежда на признание бумаги недействительной.

2. Проверьте, был ли зарегистрирован документ

Если даритель не успел зарегистрировать договор, «это вам на руку».

3. Узнайте, где был заключен договор, при каких условиях

Желательно, чтобы были свидетели, которые могут подтвердить незаконность сделки – например, если в ней участвовали мошенники.

4. Проверьте всю документацию

Если будет не доставать какого-либо документа, то сделку признают недействительной. Например, согласия второго собственника имущества.

8. Узнайте, в каком состоянии даритель участвовал в сделке

Например:

  1. Был пьян или находился под психотропными, наркотическими препаратами, то должно быть этому подтверждение. Не только со стороны свидетелей, но и медицинских специалистов.
  2. Был ли даритель в курсе того, что он подарил недвижимость. Сделка, совершенная по неведению, недопониманию оспаривается.
  3. Был ли в отношении него организован шантаж, совершены противоправные действия.

Если доказать, что даритель не мог сам передать в дар недвижимость, у него не было на это причин, и на него воздействовали, то отменить сделку реально.

9. Узнайте, выполняет ли одаряемый требования и условия договора в полной мере

Если частично, то оспорить сделку возможно.

10. Определите, жив ли представитель второй стороны

Если нет, то подтвердите факт смерти одаряемого.

Любой случай должен быть подкреплен обязательно документами.

Например, медицинским заключением, справкой с результатами обследования, свидетельские показания, протоколы допроса и т.п.

Не забудьте обязательно написать исковое заявление и перечислить все доказательства и материалы в конце, списком.

Заявление подается в судебную инстанцию вашего района или города, должно быть оформлено в официальном стиле.

Обращение в суд является важным, так как принять решение о недействительности сделки или договора может только эта инстанция.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/835-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-nedvizhimost-i-kak-eto-sdelat-pravilno.html

Оспаривается ли дарственная?

Дарственная может быть оспорена

В юридическом смысле дарение – это решение о безвозмездной передаче своей собственности или иного блага другому лицу в абсолютное владение. Нередко возникают ситуации, в которых дарение оспаривается.

Инициировать процесс могут обе стороны по договору или третьи лица. На практике оспорить дарственную непросто, для этого предусмотрен отдельный юридический процесс.

Оспаривание дарения

Оспаривание дарения предполагается законами Российской Федерации. Процесс долгий и увенчается успехом если при заключении дарственной была нарушена законодательная основа. По другим причинам разбирательство только отнимет финансовые средства и время.

Что нужно сделать, чтобы оспорить, отменить, отозвать дарственную:

  1. Предоставить основания для открытия спора и доказательства нарушения сделки
  2. Написать иск в судебные органы
  3. Подать иск не позже срока давности.

Те, кто заинтересован в процедуре оспаривания, не всегда имеют законные основания для подачи иска. Чаще люди руководствуются исключительно собственными интересами.

Дарение может быть оспорено на законных основаниях, когда:

  1. Нарушены условия и предмет сделки (например, ценная вещь перешла во владения до смерти прежнего хозяина – п.3 ст. 572 Гражданского кодекса)
  2. Изменена форма и порядок заключения дарственной (например, передача квартиры зарегистрирована документально неверно – п.3 ст. 574 Гражданского кодекса)
  3. Даритель не имеет право передать предмет сделки (по закону от имени несовершеннолетних дарение запрещается – п. 1 ст.575 Гражданского кодекса)
  4. Получатель не имеет право принять презент (государственные и муниципальные служащие не могут принимать подарки – п.2 ст. 575 Гражданского кодекса)
  5. Дарственная является поддельной (заключение сделки совершается с целью прикрыть другую – ст.170 Гражданского кодекса)
  6. Дарственная подписана недееспособным, невменяемым или лицом, с измененным сознанием от препаратов и наркотических веществ (оспаривается при наличии подтверждающих меддокументов– ст. 171 Гражданского кодекса)
  7. Дарителя ввели в заблуждение, и он не понимает, что именно подписывает (даритель не представляет всех последствий)
  8. Дарственная оформляется волеизъявителем под угрозой (не является добровольным актом)
  9. Одаряемый после подписания договора совершает противоправные действия относительно волеизъявителя или его родственников (п.1 ст. 578 Гражданского кодекса)
  10. Даритель находится на грани разорения (п.3 ст. 578 гражданского кодекса)
  11. Супруг дарителя не согласен на заключение дарственной
  12. Одаряемый умер раньше дарителя (условие должно быть прописано в договоре – п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса)
  13. Одаряемый ставит под угрозу целостность дара (п.2 ст.578 Гражданского кодекса)

Важно: при подаче заявления всегда предоставляются доказательства. Но не всегда их наличие – это 100% гарантия на победу.

Оспаривание дарителем

Желание дарителя аннулировать дарственную, мотивированное эмоциональными порывами, не является законной причиной оспаривания. Акт дарения – это передача ценного имущества или недвижимости по доброй воле.

Оспорить дарственную можно двумя способами:

  1. Добровольно. Когда одаряемый согласен отказаться от презента, подписывается обратный договор, проставляются подписи обеих сторон.
  2. Судебно. При отказе одаряемого разорвать сделку, даритель оспаривает собственность строго в судебном порядке.

Даритель может оспорить дарственную в зале суда в следующих ситуациях:

  • Веская причина аннулировать договор – виновные действия одаряемого по отношению к волеизъявителю или его близким (угроза их жизни, насильственные действия)
  • Даритель подвергся шантажу и подписал дарственную под принуждением
  • Во время подписания дарственной волеизъявитель не понимает, какие последствия за этим стоят (мошенники ввели в заблуждение)
  • Проведенная сделка имеет нарушение, а документ не имеет силы по действующему законодательству
  • Смерть одаряемого (при условии, что это зафиксировано на бумаге)

Оспаривание родственниками дарителя

По закону родственники имеют возможность оспорить дарственную в суде. Их решение обычно мотивированно прямой заинтересованностью в подаренном имуществе.

Ситуации, когда родственники имеют право оспорить имущество:

  1. При подписании дарственной супруг дарителя не был согласен с условиями. Иск актуален в случае, когда оба партнера владеют собственностью.
  2. Наследники имели претензии на имущество или его долю еще до оформления дарственной. Если при оспаривании обратившийся наследник не получает в распоряжение собственность, то судиться не имеет смысла.
  3. Убийство дарителя одаряемым
  4. Даритель, имея детей, оформляет дарственную на другого человека и при этом не предоставляет прямым наследникам другого жилья. Права ребенка в этому случае представляет законный опекун.

Дарение, нарушающее закон

Дарение, противодействующее закону, аннулируется всегда.

Перечень запретных подарков предусмотрен 572 статьей Гражданского кодекса и связан с противодействием коррупции.

Дарственные, нарушающие закон, признаются ничтожными (не имеющими силы) сразу же после проставления подписей. Если факт ничтожности был выявлен сразу, то оспаривать сделку в суде не нужно, так как она теряет юридическую силу.

Дарственная незаконна, когда:

  • Сделка прошла устно, но условия требовали подписания бумаг.
  • В роли дарителя выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо, или его официальный представитель. Дарителем выступает лицо недееспособное или несовершеннолетние. В случае с несовершеннолетним дарение возможно при согласии его попечителей.
  • Презент передается медработнику или работнику образования. При этом родственники больного могут вручить небольшие подарки лечащему врачу, пациент такого права не имеет.
  • Дарение адресовано госслужащему или сотруднику ЦБ.
  • Передача осуществляется коммерческим организациям.

Важно: запреты не имеют силы во время официальных и протокольных мероприятий. Дары свыше 3000 рублей, полученные вышеперечисленными лицами вне особых дней, считаются государственной или муниципальной собственностью.

Притворная сделка

Притворная сделка нарушает главный принцип дарения – безвозмездность. Если одаряемый человек берет обязательства в пользу дарителя (обязуется выплатить часть денег за подарок, обязуется ухаживать за дарителем), то дарственная теряет изначальный смысл и свою действительность.

Дарственная считается притворной, если в своем составе содержит элементы любой возмездной сделки, а именно купли-продажи, ренты. Такая дарственная признается ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Если в договоре были прописаны встречные обязательства одаренного по отношению к дарителю, то такая дарственная с самого начала признается недействительной. Если же факт получения выгоды неочевиден, то есть не зафиксирован письменно, то аргументы в суде должны подкрепляться доказательствами.

Этапы оспаривания притворной дарственной:

  1. Консультация юриста. Юрист устанавливает целесообразность оспаривания дарственной, а также подскажет, как правильно собирать доказательства.
  2. Сбор доказательств и подготовка документов. Любой документ, подтверждающий возмездный характер сделки, является поводом для оспаривания. Для обоснования притворности в распоряжении заинтересованной стороны весь перечень гражданско-правовых способов доказывания.
  3. Оплата пошлины. Для рассмотрения судом дела необходимо оплатить пошлину в 300 рублей и приложить квитанцию к прочим документам.
  4. Иск подается в судебные инстанции по месту жительства ответчика. Он должен содержать обстоятельства притворной дарственной, требования истца, перечень нарушенных прав истца и факты притворности.
  5. Судебное заседание.
  6. Исполнение решения.

Дарение под введением в заблуждение

Если даритель не понимал всех последствий сделки для себя, то такая дарственная не считается юридически действительной. При этом заблуждение должно быть существенным.

Статья 178 Гражданского кодекса предоставляет полный перечень заблуждений, по которым сделка может оспариваться:

  1. Допущение искажения смысла слов: оговорка, описка, опечатка
  2. Даритель был введен в заблуждение относительно предмета сделки
  3. Дарителю незнакомы лица, с которыми заключена сделка
  4. Сторона не понимает свои обязательства, которые прописаны в договоре как волеизъявление

Даритель не отдавал себе отчет о значении действий при этом являясь дееспособным

Данный вопрос регулируется 177 статьей Гражданского кодекса. Оспорить дарственную очень трудно, так как нужна сильная доказательная база: медицинские экспертизы и освидетельствования, показания свидетелей.

Важно: Действующим законодательством признается тот факт, что человек будучи дееспособным может не отдавать отчета в своих действиях. Оспорить дарственную в этом случае может либо сам гражданин, либо заинтересованная сторона.

Ситуации, когда можно оспорить дарственную:

  1. Даритель находился под действием веществ, изменяющих сознание
  2. Состояние аффекта
  3. Человек, подписывавший сделку, впоследствии признан недееспособным
  4. Дарственная составлена под психологическим прессингом

Сроки оспаривания

Исковой срок оспаривания гибкие, они могут продлеваться и быть отличными от стандартных. Условия продления срока — это уважительные причины. закрепленные документально (медицинские справки, командировочные листы и прочее).

Для истца срок давности начинается с момента, когда он узнал о нарушении своих прав.

Общие положения:

  1. Трехлетний период, чтобы оспорить дарственную, предоставляется с момента выявления нарушений.
  2. Лицо, не участвовавшее в составлении дарственной, но имеющее претензии на собственность, имеет право открыть разбирательство в течение года.
  3. Даритель на протяжении пяти лет может потребовать отмены сделки, если одаряемым были совершены противоправные действия.

Эти небольшие промежутки времени позволяют собрать актуальные доказательства, а истцу точно понять, нарушены его права или нет, и в чем конкретно они нарушены. Без доказательств правосудие не сможет вынести обоснованное решение.

В особых обстоятельствах исковой срок давности восстанавливается. Попросить об этом суд можно при наличии уважительной причины и при предоставлении доказательств.

Причины, дающие оспорить дарственную вне установленных сроков:

  • Длительное лечение в стационаре.
  • Недееспособное состояние, вызванное употреблением алкоголя, наркотиков, спровоцированное тяжелым эмоциональным кризисом (из-за потери близкого человека).
  • Незнание русского языка и законодательства. Касается иностранцев.
  • Уход по болезни за родственником
  • Тюремное заключение
  • Отсутствие на постоянном месте жительства в связи с частными и длительными командировками.

Необходимые документы

Без набора нужных документов оспорить дарственную в высших инстанциях нельзя.

В первую очередь необходимо прибегнуть к помощи юриста для составления искового заявления, в котором прописывается следующее:

  1. Контактные данные участников спора, их место жительства
  2. Причина, по которой истец оспаривает дарственную
  3. Перечисление оснований для открытия спора и доказательств
  4. Список прикрепленных к заявлению документов
  5. Дата, подпись

Заявление в суд предоставляется в нескольких копиях. На одном из экземпляров проставляется отметка о принятии дела и отдается истцу.

Подтверждающие документы, необходимые для предоставления:

  1. Справка о психическом состоянии дарителя
  2. Выписки из медкарт
  3. Расписки о получении крупной суммы или иных выгод (в доказательство притворной сделки)
  4. Документы, доказывающие недееспособность дарителя
  5. Свидетельские показания
  6. Справки из органов правопорядка

Прочие бумаги для обращения:

  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Если истец является родственником дарителя, необходимы свидетельства о рождении или браке, доказательства совместного владения имуществом
  • Если речь идет о совместно нажитом имуществе вне брака, то необходимы документы, доказывающие финансовые вложения истца: квитанции, счета

Важно: документы подаются в арбитражный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемого имущества, если речь идет о квартире. До обращения в правовые инстанции, истцу нужно попытаться решить проблему самостоятельно. Только при невозможности добровольного разрешения обращаться за помощью.

Оспорить дарение возможно по ряду веских причин. Чаще процесс осуществляется через соответствующие органы.

Для этого нужно:

  • Иметь причины, чтобы оспорить решение волеизъявителя. Одно желание истца снова обладать имуществом недостаточный аргумент в суде
  • Найти грамотного юридического консультанта и собрать базу доказательств (так шансы на победу повышаются)
  • Не упустить сроки давности. Без уважительных обстоятельств по его истечению не представится шанса оспорить собственность в суде.

Дарение оспаривается во множестве случаев как при жизни волеизъявителя, так и после его смерти. Как самим дарителем, так и его родственниками, и прямыми наследниками.

Источник: https://property911.ru/drugoe/osparivaetsya-li-darstvennaya.html

Как оспорить дарственную – порядок действий

Дарственная может быть оспорена

Договор дарения, составленный с учетом требований закона практически невозможно оспорить, учитывая, что волеизлияние владельца недвижимости незыблемо для всех, включая недовольных родственников. Однако в ряде случаев, отдельно предусмотренных в ГК РФ, оспорить дарственную вполне реально и не только родне, но и самому дарителю.

статьи:

В каких случаях можно оспорить дарственную технически

Основным условием передачи недвижимости иному собственнику по договору дарения является безвозмездность, во исполнение ст.572 ГК РФ. Также при составлении дарственной необходимо соблюсти и иные требования. В частности, документ в обязательном порядке должен в себя включать:

  • полные паспортные данные сторон сделки;
  • предмет дара, а именно квартиры с отражением краткой характеристики жилища и места расположения;
  • срок вступления в силу договора, а именно с момента подписания либо же по достижении одаряемым определенного возраста.

Если вышеуказанные сведения не будут отражены в документе, он с большой вероятностью будет признан недействительным ввиду отсутствия основных условий. А так как в настоящий момент нотариальное удостоверение дарственной по закону не является обязательным, а значит и юридической проверки не будет, дарственную можно оспорить, если обязательные условия отсутствуют.

При этом сторонам договора дарения следует учесть еще один аспект, определенный законом. Во исполнение ст.

42 ФЗ №218 отчуждение доли жилого помещения даже в порядке дарения предполагает обязательное заверение договора нотариально.

Исключением являются обстоятельства, при которых производится дарение всех долей квартиры одновременно. Если же данное условие не будет соблюдено оспорить дарственную на квартиру также можно.

Можно ли оспорить дарственную

С точки зрения закона сторонами договора дарения выступают только даритель и одаряемый. Однако круг заинтересованных лиц, которые желают признать дарственную мнимой сделкой может быть гораздо шире. Так в частности, документ вправе оспорить:

  • бывший владелец квартиры, при определенных обстоятельствах;
  • супруга либо же бывшая супруга дарителя в пределах искового срока;
  • родственники, которые призваны к наследству уже после смерти дарителя и не согласные с прижизненным решением усопшего;
  • законные представители дарителя.

При этом закон не только допускает возможность оспорить дарственную на квартиру указанными лицами, но и определяет основания и обстоятельства, при которых договор дарения может быть отменен, но только в судебном порядке.

Важно! В силу п.4 ст.166 ГК РФ признать договор дарения недействительным может и суд по своей инициативе с целью защиты публичных интересов либо если в сложившейся ситуации нет иных способов защиты для истца.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Как правило, переход права собственности в порядке дарения производится не только на безвозмездной основе, но и по определенным обстоятельствам, которые предполагают благосклонное отношение к одаряемому.

Но со временем отношения могут и измениться, ввиду чего даритель пожелает оспорить дарственное завещание. Так в силу ст.

578 ГК РФ даритель вправе обратиться в суд для отмены документа в следующих случаях:

  1. При совершении покушения на жизнь дарителя и его родственников, если результатом явились телесные повреждения либо же смерть одно из указанных лиц.
  2. При обращении с квартирой не по назначению, что влечет за собой ее разрушение либо ведет к изменению предназначения помещения.
  3. Если квартира была передана индивидуальным предпринимателем с целью скрыть имущество для взыскания в ходе процедуры банкротства.
  4. Если даритель переживет одаряемого.

При этом каждое из вышеуказанных условий подразумевает доказывание определенных обстоятельств, отдельно прописанных в законе.

К примеру, оспорить в суде дарственную при причинении вреда здоровью можно только в том случае, если посредством уголовного судопроизводства доказана умышленность действий одаряемого и зафиксированы побои.

Отменить договор и вернуть квартиру прежнему владельцу, пережившему одаряемого, можно только в том случае, если дарственная включает в себя условие о подобном возврате.

Также даритель может оспорить дарственную долю, к примеру, еще по ряду оснований, указанных в ГК РФ, в частности:

  1. При введении в заблуждение, что актуально для престарелых граждан, предполагающих оформление договора ренты либо же при передаче имущества близкому родственнику, который таким не является.
  2. При невменяемости дарителя, который может пребывать, допустим, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  3. Дарение совершенно под угрозой жизни или здоровья в отношении дарителя или членом его семьи.
  4. При недееспособности гражданина ввиду психического расстройства, который не может осознавать последствия своих действий.

Важно! Дарственную можно оспорить, если благодетель официально признан недееспособным через суд. Однако в ряде случаев договор может быть признан судом недействительным и в том случае, если на основании экспертизы доказано, что в момент составления документа гражданин уже не отвечал за свои действия.

Статьей 577 ГК РФ предусмотрено еще несколько ситуаций, при которых можно оспорить дарственную дарителем, но только в том случае, если срок вступления в силу договора отложен до наступления определенных обстоятельств, а именно:

  • если материальное положение существенно ухудшилось с момента заключения договора и до его вступления в силу;
  • если состояние здоровья дарителя осложнилось;
  • если семейное положение благодетеля изменилось, к примеру, у него появилась жена и ребенок.

Также при жизни дарителя вправе требовать отмены дарения его супруга, если сделка по передаче имущества была оформлена без ее нотариального согласия, и при этом квартира являлась совместно нажитой. И можно оспорить дарственную на квартиру, если владельцем является ребенок и согласия органов опеки отсутствует.

Оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти могут и родственники, которые вступают в наследство, но только при наличии убедительных доказательств и при грамотном составлении иска. Ведь зачастую, будущие наследники и не подозревают, что престарелого возраста наследодателя и их недовольства решением не достаточно.

В первую очередь следует различать сам предмет иска, ведь от того какие требования будут заявлены в суде зависит положительный или отрицательный исход дела. Так, договор дарения можно:

  • признать недействительным, если сам документ оформлен с нарушениями требований закона, то есть без обязательных условий либо нотариального удостоверения доли;
  • признать ничтожным, если факт безвозмездности не соблюден;
  • признать мнимой либо притворной сделкой, если дарственная составлена с намерением прикрыть правоотношения иного смысла, к примеру, мену или продажу;
  • расторгнуть по основаниям, предусмотренным нормами ГК РФ, то есть ввиду недееспособности дарителя или при введении его в заблуждение.

Важно! Родственники могут оспорить дарственную после смерти дарителя только в том случае, если они призваны к наследству в качестве наследников либо же от их лица, если ущемляются права ребенка.

Как оспорить дарственную правильно

Дарственная на недвижимость предусматривает обязательную госрегистрацию. Если процедура завершена, и право собственности дарителем уже оформлено, вопрос отмены договора можно разрешить только в судебном порядке, подав иск по месту прописки дарителя либо по месту расположения спорной квартиры.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копию паспорта истца;
  • свидетельство о смерти дарителя;
  • решение суда о недееспособности дарителя или выписку из истории болезни о пребывании на лечении;
  • договор дарения;
  • иные сведения подтверждающие предмет иска.

Также в суде в качестве доказательств можно предъявить показания свидетелей, скриншоты электронной переписки, заверенной нотариально, аудио и видео записи.

Дарственную нельзя оспорить только в том случае, если соблюдены все требования при составлении документа, а также воля и дееспособность дарителя незыблема. В остальных случаях договор можно опровергнуть, но при условии грамотно построенной исковой линии и наличии веских доказательств, в первую очередь письменных, потому что показания свидетелей не всегда принимаются во внимание.

Источник: https://pravo-doma.ru/darenie/kak-osporit-darstvennuyu-poryadok-dejstvij.html

Дарственная на квартиру может быть оспорена

Дарственная может быть оспорена

  Сегодня в судах с завидной регулярностью рассматриваются дела о признании недействительными договоров дарения. Оспаривание дарственной на квартиру – один из самых сложных вопросов в гражданском праве.

Анализ судебной практики показывает, что подобные судебные тяжбы возникают из-за того, что дарители не в полной мере понимают последствия дарения, но кроме слов и эмоций, железных доказательств недействительности дарения в суд предоставить не могут.

Поэтому иски удовлетворяются крайне редко.

Как оспорить дарственную на квартиру

Оспорить дарственную вы можете в течение года с того момента, когда узнали о существовании дарственной, например, при вступлении в наследство. Для дарителя такой срок начинается с момента подписания дарственной.

Чтобы признать дарственную на квартиру незаконной, нужно обращаться в суд, предоставив неоспоримые доказательства незаконности сделки.

Доказательства незаконности дарственной

Нюансы сбора доказательств и оспаривание дарственной на квартиру наследниками рассмотрим на примере:

[quote_box_center]При вступлении в наследство после смерти отца вы узнали, что ещё при жизни им была оформлена дарственная на квартиру на дочь, то есть на вашу сестру. Хотя он утверждал, что квартира завещана вам обоим.[/quote_box_center]

Дарение можно отменить в следующих случаях:

  • если дарственная была оформлена неправильно или не зарегистрирована в Росреестре (ст.168 Гражданского кодекса). В этом случае нужно изучить договор дарения – проверить, не были ли в нём оговорены какие-то условия, например, что даритель получает какую-то денежную сумму за подарок, или что квартира считается подаренной после смерти дарителя, проверить – есть ли отметка Кадастровой палаты на дарственной о регистрации, может быть подписана дарственная не отцом – тут потребуется заключение почерковедческой экспертизы, есть ли нотариальное согласие матери на сделку, если квартира – совместно нажитая; 
  • если дарением прикрыта купля-продажа, аренда или рента с пожизненным содержанием (ст.170 Гражданского кодекса). Доказательствами будут являться любые подтверждения того, что даритель получал деньги от одаряемого – расписки, квитанции, может быть есть запись разговора о получении денег за квартиру, или получении ежемесячных платежей; 
  • если отец на момент подписания дарственной был признан недееспособным (ст.171 Гражданского кодекса). Доказательством недееспособности может послужить выписка из амбулаторной карты, справка психо-неврологического диспансера и т.п.; 
  • если отец, хоть и не был признан недееспособным, но своих действий не понимал (ст.177 Гражданского кодекса). Доказательством может служить заключение судебно-психиатрической экспертизы, выписка из амбулаторной карты с рецептами на психотропные или наркотические препараты, справка от нарколога об обращении к нему отца в связи с алкоголизмом, показания свидетелей, что отец во время подписания дарственной употреблял спиртные напитки или психотропные препараты, может наркотики; 
  • если доказано судом, что отец умер в результате покушения на него дочери (ст.578 Гражданского кодекса). Доказательством будет являться приговор суда.

  Если хоть какое-то доказательство из приведённых выше у вас имеется – шансы выиграть дело есть. Если доказательств, кроме утверждений отца, нет – шансы практически нулевые.

Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя идентично вышеописанной процедуре, однако для дарителя есть три дополнительных основания для отмены дарения:

  • по правилам статьи 578 Гражданского кодекса даритель может отменить дарение, если докажет, что одаряемый нанёс телесные повреждения ему или его родственникам, что подтверждается судебным приговором; 
  • если одаряемый умер, а в дарственной предусмотрена отмена дарения в случае, если даритель проживёт дольше одаряемого (ст.578 Гражданского кодекса); 
  • если дарение происходило под давлением, под влиянием насилия или угрозы, или сделка была крайне невыгодна (ст.179 Гражданского кодекса). Здесь нужно доказать насилие обращением в полицию и в последствии приговором суда. Доказательство невыгодности сделки это, например, когда подарив квартиру, даритель остался без жилья.

Если оспаривают дарственную на вас

  Обратная ситуация вышеописанной – когда вам подарена квартира, а родственники дарителя намерены эту сделку оспорить. В судебном процессе по гражданским делам сбор доказательств лежит на истце, поэтому вам доказывать ничего не нужно.

Необходимо лишь дать показания о том, что на момент подписания дарственной даритель понимал свои действия, дарение – его воля, на момент совершения сделки спиртные напитки, наркотики, психотропные препараты не употреблял, с вами был в хороших отношениях.

Можно пригласить в суд вашего свидетеля, который покажет, что отношения между вами и дарителем были нормальные, что неоднократно слышал разговор о том, что даритель обещал подарить вам квартиру.

Если сделку оспаривает кредитор дарителя, доказывая, что квартира подарена, чтобы на неё не было обращено взыскание, вам достаточно заявить, что о долгах вы не знали, а дарение – это воля дарителя и сделка дарения – не мнимая. Суд откажет в иске стопроцентно.

В заключении хочется напомнить, что оспаривание дарственной на квартиру стоит затевать только при наличии доказательств недействительности сделки. Зачастую вместо доказательств в суде фигурируют лишь домыслы, поэтому, в большинстве случаев, решения судов хоть и кажутся необоснованными и незаконными, однако в законную силу вступают.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/darst-zavech/mozhno-li-osporit.html

В каких случаях возможно оспорить дарственную?

Дарственная может быть оспорена

Договор дарения относится к разряду одного из самых трудно оспариваемых. Гораздо проще признать незаконным в суде договор купли-продажи или наследства. Дарственную же, например, на недвижимость признать незаконно заключённой и соответственно лишённой юридической силы можно лишь в определённых случаях.

Если говорить о временных рамках, когда возможно оспорить дарение квартиры, то этот срок составляет три года с момента регистрации. То есть по истечении трёх лет, даже при предоставлении веских доводов, признать договор незаконным не удастся – одаряемый вступит в полное и безусловное владение объектом недвижимости.

Кто может оспорить дарственную?

Договор вправе аннулировать тот, кто осуществлял дарение. В законодательстве содержится полный перечень причин, являющихся законным поводом для того, кто дарит, отменить своё решение и отозвать дар. Никакие другие причины, не указанные в перечне, являться поводом для аннулирования дарственной не могут.

Также её оспорить вправе и лицо, которое в сделке не участвовало. Например, третье лицо полагает, что дарение осуществлялось под принуждением или даритель в тот момент был недееспособен.

Основания для аннулирования дарственной

Если договор ещё не зарегистрирован в органах Росреестра, то его можно просто отменить. Эта процедура достаточно проста и может быть осуществлена, по желанию любой из сторон договора.

Любой договор дарения, который уже прошёл процедуру госрегистрации, может быть аннулирован только судебным решением.

Суд примет к рассмотрению исковое заявление с просьбой об оспаривании дарения, только если будут приведены достаточные основания, которые соответствуют законодательству.

Вся процедура сбора и предоставления доказательств незаконности уже зарегистрированной дарственной возложена на того, кто подаёт заявление, то есть на истца.

Основаниями для аннулирования дарения могут выступать:

  • составление договора с существенными нарушениями; например, в тексте документа содержатся какие-либо условия осуществления дара, что противоречит самому понятию дарения, как безусловной сделки;
  • несвоевременная регистрация в органах Росреестра; одаряемый должен вступить во владение объектом недвижимости обязательно при жизни дарителя; если это условие не соблюдено, то дарение может быть аннулировано, а сама квартира станет частью наследства, и переход права владения будет осуществляться уже на других принципах;
  • не оформлено согласие супруги (супруга); это условие должно быть соблюдено в том случае, если объект недвижимости является совместным для дарителя и его супруги (супруга); если квартира принадлежит только дарителю, то естественно, что согласие оформлять не нужно;
  • неспособность дарителя совершать осознанные действия в момент оформления дарения; например, наличие серьёзного заболевания, умственного расстройства и так далее;
  • дарение преследует определённые цели; например, против дарителя возбуждено уголовное дело и ему грозит конфискация имущества, совершённое в таких условиях дарение может быть признано мнимым и аннулировано;
  • отсутствие права у одной из сторон договора на осуществление подобных действий; закон прямо запрещает опекунам детей дарить объекты недвижимости от имени своих подопечных, то же самое относится к работникам медицинских учреждений по отношению к пациентам; государственным служащим запрещается принимать подарки по роду своей деятельности от причастных лиц;
  • оформление договора дарения под принуждением или при неполном понимании последствий этого действия; например, даритель на момент оформления не понимал, что подобное действие лишит других наследников права на квартиру в будущем;
  • причинение вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого;
  • обращение одаряемого с объектом дара таким образом, что создаётся реальная угроза его утери; данной причиной воспользоваться вправе только тот, кто дарил квартиру;
  • смерть одаряемого.

Ни по каким другим причинам признать дарственную нелегитимной не удастся. Кроме того, что закон ограничивает число поводов для признания договора дарения не соответствующим требованиям, необходимость в их доказательстве возложена на подателя иска. Это создаёт дополнительные проблемы при самостоятельных попытках оспорить дарение.

Поскольку оспаривание дарственной относится к наиболее сложным юридическим вопросам, рекомендуется заручиться юридической поддержкой. Юрист не просто поможет определиться с тем основанием, по которому вероятнее всего суд может признать дарение незаконным и аннулировать его. Он окажет содействие в сборе необходимых доказательств, которые смогут убедить суд отменить дарение.

Вообще юридическое сопровождение в данном вопросе важно, как на стадии составления искового заявления, так и во время судебных заседаний.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/osporit-darstvennuyu-sluchai

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.