Дарственная на квартиру в узбекистане

Заключаем договор самостоятельно: купля-продажа или дарственная

Дарственная на квартиру в узбекистане
Заключаем договор самостоятельно: купля-продажа или дарственная 27.07.

2019 16:32

С внедрением электронной системы «нотариус» процедура оформления стала на много проще и легче, если раньше приходилось бегать по всем инстанциям собирать различные справки о без наличия долгов за коммунальные услуги и кучу других справок чтоб получить другую справку, то теперь эти сведения проверяются онлайн.

Нотариус проделывает ряд запросов из той документации которую ему предоставляют для нотариального действия. Проверяет права собственности на недвижимость, ограничения и аресты на имущество, устанавливает личности обеих сторон по отпечатку пальцев все это происходит в онлайн режиме. И так.

Что понадобится для оформления договора купли-продажи или дарения в нотариальной конторе?

  1. Кадастровый паспорт (план) на недвижимость и правоустанавливающий документ, если план старого образца необходимо наличие кадастрового номера, план обновлять необязательно, достаточно будет уточнить номер в районной кадастровой службе (БТИ). В чем собственно надобность кадастрового номера, по нему делается запрос в БТИ на формирование справки, запрос на наличие задолженностей перед коммунальными инстанциями и запреты на нотариальные действия. Следовательно, если кадастровый номер не будет зарегистрирован в коммунальных инстанциях сведения не будут предоставлены нотариальной конторе о состоянии лицевого счета, в случае отрицательного баланса, наличие долгов, их можно погасить в кассе при нотариальной конторе. Оплаты проходят в режиме онлайн, важно знать лицевые счета коммунальных служб, чтобы обойтись без поездок по инстанциям.   
  2. Справка о составе прописанных, можно получить в отделении внутренних дел по месту жительства у паспортиста. При наличии прописанных в жилом помещении, потребуется их согласие на оформление договора, что касается не совершеннолетних достаточно предоставить метрики.  
  3. Паспорта и ИНН обеих сторон, собственника недвижимости и лица (покупателя, одаряемого) на которого будет оформлен договор, лица действующего по доверенности ИНН не требуется. ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) выдается в районной налоговой службе по месту прописки, в некоторых случаях по месту нахождения недвижимости. Лицу, которому передаются права собственности (покупатель, одаряемый) необходимо иметь постоянное место регистрации (прописку) в городе Ташкент, кроме случаев, предусмотренных законодательством РУз., также документы, подтверждающие родство если одаряемый родственник.       
  4. Заявления о согласии на продажу или дарения лиц, имеющих права на имущество. При оформлении имущества приобретенного будучи в браке, потребуется согласие супруга, прилагается копия свидетельства о браке. В приватизированном жилом помещении потребуется согласие участников приватизации, сведенья об участниках приватизации предоставляются «Центром выдачи государственных ордеров и сведении на жилье» по запросу нотариуса. А также при долевом и общем пользованием имуществе согласие совладельцев.     

Пошлины и налоги при заключении договора купли-продажи или дарения

Сразу развеем миф о том, что сумма (реальная цена за которую продается недвижимость) указанная в договоре или инвентаризационная стоимость недвижимого объекта увеличивает размер госпошлины при нотариальных действиях и налог на доход физического лица.

Нотариальные пошлины определяются в первую очередь при отчуждении (продажи, дарении) недвижимости из общей площади имущества (квадратуры), также нотариусом могут быть оказаны дополнительные услуги такие как проверка запрета, консультация, регистрация заявлении от лиц, имеющих отношение к имуществу, что также влияет на размеры оплат пошлин.

Налог на доход физического лица с продажи квартиры, дома, земельного участка не взымается если это первая продажа в течение года. В случае двух и более проданных квартир взымается налог 12% от дохода, год считается с момента продажи первой квартиры, согласно ст.179 НК РУз. Для иностранного гражданина льгота не применяется, налог взымается с продажи квартиры в размере 20%.

Покупая недвижимость у иностранного гражданина рекомендуем удерживать сумму оплачиваемого налога, так как при регистрации в районном БТИ возникнут проблемы с приемом документов, потребуют справку об оплате налога иностранного гражданина, оплата производится после подписания договора и заверении нотариусом, нотариус не несет ответственности за неуплату налога иностранного гражданина. 

При оформлении договора дарения родственнику предоставив документы, подтверждающие родство госпошлина обойдется на 50% меньше.      

Условия и гарантии договора купли-продажи или дарения  

Подписывая бумаги сторонами берутся обязательства и ответственность за предоставленные сведения и договоренности между собой, после чего нотариус проверяет и заверяет подлинность и дееспособность обеих сторон.

В договоре указывается стоимость отчуждаемого объекта, права на него, сроки его освобождения и выписки из него лиц, имеющих право пользования, также прилагаются заявления от лиц, имеющих права к отчуждаемому объекту недвижимости.

Взаиморасчеты между сторонами производятся в не нотариальной конторе, продавец устно и письменно подтверждает о получении денежных средств и обязуется выполнить оговоренные условия перед покупателем в присутствии нотариуса.

Если продавцом не были выполнены условия освобождения и выписки из жилого помещения в установленные сроки покупатель в праве обратится в суд для выселения и выписки из него продавца и лиц, давших согласие на продажу.

Нотариус несет ответственность за проверку действительности документов на имущество, сверяет данные предоставленные в онлайн режиме со «СЛУЖБОЙ КАДАСТРА ЖИЛЫХ ЗДАНИИ И СООРУЖЕНИИ», «МИНИСТЕРСТВОМ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ» и другими организациями, без согласия лиц, имеющих права к оформляемому имуществу, сделка не будет зарегистрирована. В общем совершая сделку нотариально вы максимально защищены!

Источник: https://nasledstvo.uz/novosti/news_post/zaklyuchayem-dogovor-samostoyatelno-kuplya-prodazha-ili-darstvennaya

Законодательство Республики Узбекистан (кодексы, законы, указы, постановления, нормативные акты, книги). Правовой портал. НОРМА

Дарственная на квартиру в узбекистане
sh: 1: –format=html: not found

2016-11-17 17:32:51

Я и мой старший брат являемся наследниками по закону на 2-х комнатную квартиру в г.Ташкент, мы вступили и оформили все документы в 2005 г. В кадастровых документах мы указаны вдвоём. В настоящее время я хочу переоформить квартиру полностью на себя, брат не возражает.

Но у него есть жена и сын, которые проживают России, и связи с ними не поддерживает уже более 15 лет.

Будут ли их учитывать при оформлении договора дарения или нет? А может, оформить отказ от наследства? Подскажите, пожалуйста, совместной собственностью, если установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, достройка, переоборудование и т.п.) (п.21 ПП ВС №06 от 20.07.2011 г.).В таком случае для отчуждения (в частности при дарении и отказе) потребуется согласие членов семьи Вашего брата.

2016-12-19 20:38:44

Квартира приобретена в 2002 году и оформлен договор дарения от сестры к сестре (одна из них мать погибшей). В 2005 году данная квартира была дарствована от матери дочери (ныне погибшей). В 2009 году владелица квартиры погибла в автокатастрофе.

Дети погибшей ( двое несовершеннолетних дочерей) остались на попечении родителей погибшей. мать погибшей оформила опекунство над детьми. Муж погибшей лишился в 2011г. родительских прав (он не прописан в данной квартире).

После смерти квартира нотариусом разделена на пять частей: отецу и матери погибшей, двум дочерям погибшей и супругу погибшей. 1. По иску матери признать договор дарения недействительным может только суд.2. Да, имеет.3.

Переоформить долю супруга возможно путем заключения договора дарения или купли-продажи (с его согласия) либо при его отказе от наследства. 1.Нотариально заверенный договор дарения недвижимого имущества от 2005 года аннулировать нельзя. Но Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения

2015-10-08 15:45:29

Владелец квартиры в Ташкенте – нерезидент РУз дарит её своему сыну – резиденту РУз.

Доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке наследования или дарения, а также безвозмездно, освобождены от налога на доходы физических лиц на основании пункта 15 статьи 179 НК.

Стоимость безвозмездно полученного от физических лиц (в том числе по договорам дарения) имущества относится к прочим доходам физических лиц (пункт 7 статьи 178 НК).

Доходы в денежной и натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке наследования или дарения, а также безвозмездно, освобождены от налога на доходы физических лиц на основании пункта 15 статьи 179 НК.

Таким образом, стоимость подаренной квартиры является для сына – резидента РУз прочим доходом. Однако такой доход освобожден от налогообложения и никаких налоговых обязательств в этом случае не возникнет.

2015-11-02 01:25:21

Моя одинокая тетя подарила мне квартиру, но сейчас хочет забрать ее. Она ссылается на то, что я, как племянник, не исполняю “родственный долг”. Вправе ли она это сделать? Да, даритель может отменить дарение, но в судебном порядке и при наличии определенных законодательством причин.

В соответствии со статьей 507 Гражданского кодекса отмена дарения допускается в судебном порядке в случае совершения одаряемым умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2019-10-09 21:24:42

Должен ли собственник приватизированной квартиры получать письменное согласие от внуков (детей – участников приватизации) для нотариального оформления дарения жилья? Гражданин Узбекистана выкупила квартиру по гос.ордеру от 29.06.1993г. Является собственником, но участниками приватизации были также ее муж и двое детей.

Муж и сын умерли. Есть совершеннолетние внуки от обоих детей. Хочет сделать дарственную на одну из внучек, но другая внучка отказывается дать согласие. Нотариус тоже отказывается в состав наследства,открывшегося после его смерти (ст.32 ЖК).

Для приватизированной квартиры дополнительно необходимы письменные согласия участников приватизации и согласие совместно проживающих. Для нотариального удостоверения дарения приватизированного жилья, дополнительно предоставляются следующие документы (пп.40, 56 Инструкции рег. МЮ №3113 от 04.01.2019г.

):- письменное согласие лиц (за исключением умерших) на приватизацию;- согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи

2013-10-17 21:16:07

Договор дарения и завещание – разные вещи. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом или правом на него на случай смерти.

По договору же дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу (статья 502 ГК).

При дарении недвижимого имущества (например, квартиры) оно переходит в собственность после госрегистрации договора. Причем после дарения даритель уже не имеет никакого отношения к подаренному имуществу.

А при оформлении завещания имущество переходит в собственность указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав.

Также следует иметь ввиду, что завещатель может отменять и переписывать завещание хоть каждый день, а договор дарения отменить достаточно сложно, только в судебном порядке и в случае совершения одаряемым умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников. Поэтому, что лучше: дарение или завещание должен решать сам собственник имущества.

2014-07-25 00:18:27

жилых помещений в частную собственность путем:индивидуального жилищного строительства;жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;приобретения жилищных облигаций;участия в жилищно-строительных и жилищных кооперативах;купли-продажи, дарения и мены;отчуждения жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания;наследования;приватизации в установленном законом порядке.Граждане и юридические лица могут приобретать жилые помещения в частную собственность и по другим в порядке, установленном законом.Продажа, мена, дарение или сдача внаем, в аренду приватизированной квартиры производятся с согласия совершеннолетних членов семьи собственника квартиры и лиц, давших согласие на приватизацию квартиры. Интересы несовершеннолетних членов семьи собственника приватизированного жилья представляют их родители, а при их отсутствии – органы опеки и попечительства.В соответствии с абзацем 4 статьи 13 Закона РУз «О приватизации государственного жилищного фонда» от 07.05.1993

2016-01-29 16:19:10

Ваш муж не может  подарить или продать вашей матери  квартиру в связи с тем, что у нее нет постоянной прописки в городе Ташкенте.

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами, в соответствии с которой удостоверяются договоры купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания, дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, расположенных в городе Ташкенте, нотариальное заверение производится, если приобретающей стороной является физическое лицо с постоянной пропиской в городе Ташкенте.  Другим основанием для совершения подобных сделок является Положение о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области, согласно которому нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в городе Ташкенте осуществляются, если приобретающей стороной

2014-01-16 22:28:41

нотариусу. В принципе, в отношении завещания можете вообще не предпринимать никаких действий и смело оформить договор даренияквартиры, поскольку действительность завещания в отношении квартиры определяется только на момент смерти наследодателя (завещателя).

Если на момент смерти завещателя квартира будет подарена, а в завещании будет указание относительно этой квартиры, то эта часть завещания будет считаться недействительной, так как в собственности наследодателя на момент смерти этой квартиры уже не было.

Вы можете подарить квартиру не отменяя завещания – ведь его действительность в отношении квартиры определяется только на момент смерти наследодателя. Конечно, если хотите, то можете изменить или отменить завещание в любое время. Но хочется заметить, что лицо, составившее завещание, не связано этим завещанием.

То есть при жизни завещателя завещание не дает никаких прав наследникам. Чтобы отменить или изменить оформленное ранее завещание либо составить новое, нужно обратиться к любому

2014-02-21 21:54:09

Нет, подарить или продать ей данную квартиру вы не можете в связи с тем, что у нее нет постоянной прописки в городе Ташкенте.

Объяснение данного вопроса вытекает из Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами, согласно которой нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания, дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, расположенного в городе Ташкенте, производится, если приобретающей стороной является физическое лицо с постоянной пропиской в городе Ташкенте, а также из Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области, согласно которому нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже, мене, ренте, отчуждению с условием пожизненного содержания и дарению жилья в городе Ташкенте осуществляются, если приобретающей стороной является физическое лицо:•имеющее постоянную

2017-06-16 15:31:51

При оформлении договора дарения моей квартиры внуку нотариус сказал, чтобы я собрала пакет документов. В том числе, требуются справки об отсутствии задолженности по налогам, за электроэнергию, газ, холодную и горячую воду (включая отопление). Я пенсионерка, мне тяжело ходить во все эти организации.

Долгов у меня нет, я всегда все оплачиваю вовремя, есть соответствующие квитанции. С 01.07.2017 г. задолженность будет устанавливаться автоматически через электронную базу.

С 1 июля 2017 по городу Ташкенту, а с 1 июля 2018 года по всей территории Республики Узбекистан вступает в силу новый порядок удостоверения сделок купли-продажи, мены, дарения

Источник: https://www.norma.uz/search/vopros?phrase=%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B&curtab=4

Как оформить дарственную на квартиру в узбекистане

Дарственная на квартиру в узбекистане

Глава 31. Дарение

Статья 502. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила части втоpой статьи 124 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения, если оно сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или имущественного права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, имущественного права или освобождения от имущественной обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила настоящего Кодекса о наследовании.

Статья 503. Отказ одаряемого принять дар

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Статья 504. Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных частями тpетьей и пятой настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в простой письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо;

договор заключается между гражданами на сумму более десяти минимальных заработных плат;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в части третьей настоящей статьи, договор дарения, совершенный устно ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Договор дарения автомототранспортных средств, подлежащих в установленном законодательством порядке государственной регистрации, должен быть нотариально удостоверен.

Статья 505. Ограничения дарения

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 225 настоящего Кодекса.

Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 313 – 317, 319 и 320 настоящего Кодекса.

Дарение права аренды или иного права на чужую вещь без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения или оперативного управления, допускается, если законом или договором, на котором основано такое право, не запрещено его отчуждение без согласия указанных лиц.

Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных частями первой и втоpой статьи 241 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных частями первой и второй статьи 322 настоящего Кодекса.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Статья 506. Отказ от исполнения договора дарения

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или имущественное право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или имущественное право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 507 настоящего Кодекса.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 507. Отмена дарения

Отмена дарения допускается в судебном порядке в случае совершения одаряемым умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 508. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к договорам дарения совершаемым в устной форме.

Статья 509. Последствия дарения имущества с недостатками

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 57 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал, но не предупредил о них одаряемого.

Статья 510. Правопреемство при обещании дарения

Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Обязанности дарителя, обещавшего дар по договору дарения, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Статья 511. Пожертвования

Пожертвованием признается дарение в общеполезных целях.

Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным объединениям и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам — может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с их назначением.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Источник: https://nasledstvo-vstuplenie.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-uzbekistane

Бухгалтерский учет и налоговые последствия дарения квартиры

Дарственная на квартиру в узбекистане

На балансе предприятия числится жилая квартира в многоэтажном доме, которую можно передать физлицу следующими способами: подарить, продать или передать учредителю в счет дивидендов. О бухучете и налоговых последствиях безвозмездной передачи квартиры физлицу рассказал эксперт «Нормы» Олег ЦОЙ:


Основное средство или товар

Прежде всего нужно определить, правильно ли отражены квартиры в бухучете вашего предприятия.

Как правило, срок службы квартиры составляет более 1 года, а стоимость превышает 50 БРВ на момент приобретения.

Для предприятия такой объект будет основным средством, если предполагается использовать его в течение длительного времени в процессе ведения хозяйственной деятельности . Например – в качестве служебного жилья для проживания работников,  представительских целей, сдачи в аренду и т. п.

Если же квартира изначально приобреталась для реализации на сторону, передачи работнику, учредителю или другому лицу, то для предприятия это – товар  .

Ситуация

Как учесть приобретенные квартиры

По решению общего собрания участников ООО приобретены две квартиры для следующих целей:

  • квартира №1 – для последующей ее передачи учредителю в счет начисленных дивидендов;
  • квартира №2 – для проживания работника предприятия.

Первую квартиру следует оприходовать на баланс как товар, а вторую – как основное средство.


Как учесть дарение квартиры

Рассмотрим порядок отражения в бухучете безвозмездной передачи квартиры физлицу на конкретных примерах.

Пример

Дарение квартиры, числящейся в составе ОС

В составе основных средств предприятия – плательщика НДС и налога на прибыль числится квартира со следующими показателями:

  • первоначальная стоимость – 389 193,6 тыс. сум.;
  • накопленная амортизация – 21 393,0 тыс. сум.;
  • сальдо переоценки – 85 289,0 тыс. сум.

Предприятие дарит ее учредителю – не работнику предприятия, резиденту Узбекистана. Учредитель подал заявление о неудержании НДФЛ с дохода в виде безвозмездно полученного имущества. По итогам года он представит декларацию о совокупном доходе и самостоятельно заплатит налог.

Рыночная стоимость квартиры с учетом НДС по данным оценочной организации – 575 000 тыс. сум. НДС – 75 000 тыс. сум. (575 000 : 115 х 15).

Убыток от выбытия основного средства составит:

– (389 193,6 – 21 393,0 – 85 289,0 + 75 000,0) = – 357 511,6 тыс. сум.

Бухгалтерский учет:

ОперацияСумма, тыс. сум.ДебетКредит
1Списана балансовая стоимость квартиры389 193,69210 «Выбытие основных средств»0120 «Здания, сооружения и передаточные устройства»
2Списана накопленная амортизация21 393,00250 «Износ зданий, сооружений и передаточных устройств»9210 «Выбытие основных средств»
3Списано сальдо переоценки85 289,08510 «Корректировки по переоценке долгосрочных активов»9210 «Выбытие основных средств»
4Начислен НДС75 000,09210 «Выбытие основных средств»6410 «Задолженность по платежам в бюджет (по видам)»
5Отражен убыток от безвозмездной передачи357 511,69430 «Прочие операционные расходы»9210 «Выбытие основных средств»

Пример

Дарение квартиры, числящейся в составе товаров

На балансе предприятия – плательщика НДС и налога на прибыль – в составе товаров числится квартира по цене приобретения 320 000 тыс. сум. (с учетом расходов по приобретению).

Рыночная ее стоимость без НДС по данным оценочной организации соответствует цене приобретения.

НДС составляет 48 000 тыс. сум. (320 000 х 15%).

Предприятие дарит эту квартиру своему работнику. Поскольку стоимость безвозмездно полученной квартиры является его доходом в виде материальной выгоды, начисляется НДФЛ в сумме 44 160 тыс. сум. ((320 000 + 48 000) х 12%).

Бухгалтерский учет:

ОперацияСумма, тыс. сум.ДебетКредит
1Списана себестоимость квартиры320 000,09120 «Себестоимость реализованных товаров»2900 «Товары»
2Передана квартира по договору дарения320 000,04010 «Счета к получению от покупателей и заказчиков»9020 «Доходы от реализации товаров»
3Начислен НДС48 000,04010 «Счета к получению от покупателей и заказчиков»6410 «Задолженность по платежам в бюджет (по видам)»
4Начислен НДФЛ от стоимости квартиры (с учетом НДС)44 160,04790 «Прочая задолженность персонала»6410 «Задолженность по платежам в бюджет (по видам)»
5Отражен убыток от безвозмездной передачи368 000,09430 «Прочие операционные расходы»4010 «Счета к получению от покупателей и заказчиков»


Налоговые последствия дарения квартиры

НДС

Безвозмездная передача товара, за исключением случаев, когда такая передача является экономически оправданной, является оборотом по реализации товаров и облагается НДС .

Безвозмездная передача товаров признается экономически оправданной при соблюдении хотя бы одного из следующих условий:

  • произведена в целях осуществления деятельности, направленной на получение дохода;
  • необходима для сохранения или развития предпринимательской деятельности, и связь расходов с предпринимательской деятельностью обоснована;
  • вытекает из положений законодательства .

Безвозмездную передачу квартиры физлицу сложно обосновать как экономически оправданную. Поэтому ее необходимо включить в оборот по реализации товаров и обложить НДС исходя из рыночной стоимости квартиры.

Рыночная стоимость должна определяться в соответствии с порядком, установленным ГНК . Но к настоящему времени этот порядок еще не утвержден, поэтому рекомендуем использовать данные риэлтерских организаций или привлечь оценочную организацию.

При реализации квартиры датой совершения оборота будет дата ее передачи покупателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора об отчуждении недвижимого имущества .

НДС уплачивается за счет собственных средств предприятия и относится на его расходы.


Налог на прибыль

Последствия по налогу на прибыль зависят от того, как учитывалась квартира на балансе предприятия.

Если – как основное средство, то при дарении квартиры может возникнуть прибыль или убыток от ее выбытия.

Прибыль от выбытия ОС включается в состав совокупного дохода .

Убыток от реализации основного средства, учитывающий и сумму НДС, является невычитаемым расходом .

Если квартира учитывалась как товар, ее стоимость и сумма НДС также являются невычитаемым расходом .


Налог с оборота

Последствия по налогу с оборота также зависят от того, как учитывалась квартира на балансе предприятия.

Если – как ОС, то при дарении квартиры может возникнуть прибыль или убыток от ее выбытия.

Прибыль от выбытия основного средства включается в состав совокупного дохода .

Убыток от реализации ОС не учитывается при расчете налога с оборота.

Если квартира учитывалась как товар, стоимость ее приобретения (с учетом затрат по приобретению) в целях налогообложения включается в доход от реализации товаров .

 
НДФЛ

Стоимость безвозмездно полученной квартиры является для физического лица доходом в виде материальной выгоды .

Если физлицо получает от юрлица товары (услуги), стоимость таких товаров (услуг) определяется исходя из цены приобретения или себестоимости с учетом акцизного налога и НДС .

Этот доход облагается у предприятия как источника выплаты . Если налог не удержан, предприятие обязано внести в бюджет сумму налога и связанную с ним пеню .

Если предприятие подарило квартиру не своему работнику – резиденту Узбекистана, оно вправе не удерживать налог на основании письменного заявления физлица. При этом физлицо обязано представить декларацию о совокупном годовом доходе и уплатить налог  .

 
Налог на имущество

Списание квартиры с баланса ведет к уменьшению налоговой базы по налогу на имущество . Поэтому вы вправе представить уточненную справку об авансовых платежах. При этом авансовые платежи за оставшуюся часть налогового периода корректируются на сумму изменения налога равными долями .

 
Земельный налог

Земельные участки, занятые под многоквартирными домами, не рассматриваются в качестве объекта обложения земельным налогом. Это не относится к земельным участкам, занятым под объектами недвижимости нежилого назначения .

Однако, если эти земельные участки используются для ведения хозяйственной деятельности, они являются объектами налогообложения .

Разъяснения экспертов отражают их мнение и создают информационную основу для принятия Вами самостоятельных решений.

Источник: https://buxgalter.uz/nalog_na_pribyl/buhgalterskiy_uchet_i_nalogovye_posledstviya_dareniya_kvartiry

Гражданский кодекс РУз | Раздел III. Обязательственное право | Глава 31. Дарение

Дарственная на квартиру в узбекистане

Гражданский кодекс Республики Узбекистан (Введен в действие с 01.03.1997г.)

Статья 502. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила части втоpой статьи 124 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения, если оно сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или имущественного права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, имущественного права или освобождения от имущественной обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила настоящего Кодекса о наследовании.

Статья 503. Отказ одаряемого принять дар

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Статья 504. Форма договора дарения

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных частями тpетьей и пятой настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в простой письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо;

договор заключается между гражданами на сумму более десяти минимальных заработных плат;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в части третьей настоящей статьи, договор дарения, совершенный устно ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Договор дарения автомототранспортных средств, подлежащих в установленном законодательством порядке государственной регистрации, должен быть нотариально удостоверен.

Статья 505. Ограничения дарения

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 225 настоящего Кодекса.

Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 313 – 317, 319 и 320 настоящего Кодекса.

Дарение права аренды или иного права на чужую вещь без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения или оперативного управления, допускается, если законом или договором, на котором основано такое право, не запрещено его отчуждение без согласия указанных лиц.

Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных частями первой и втоpой статьи 241 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных частями первой и второй статьи 322 настоящего Кодекса.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Статья 506. Отказ от исполнения договора дарения

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или имущественное право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или имущественное право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 507 настоящего Кодекса.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 507. Отмена дарения

Отмена дарения допускается в судебном порядке в случае совершения одаряемым умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 508. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к договорам дарения совершаемым в устной форме.

Статья 509. Последствия дарения имущества с недостатками

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 57 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал, но не предупредил о них одаряемого.

Статья 510. Правопреемство при обещании дарения

Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Обязанности дарителя, обещавшего дар по договору дарения, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Статья 511. Пожертвования

Пожертвованием признается дарение в общеполезных целях.Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным объединениям и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.
На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам — может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с их назначением.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина — пожертвовавшего имущество, либо реорганизации или ликвидации юридического лица, пожертвовавшего имущество — по решению суда.
Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных частью шестой настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

К пожертвованиям не применяются положения статей 507 и 510 настоящего Кодекса.

Источник: http://fmc.uz/legisl.php?id=k_grajd_31

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.