Дарственная несовершеннолетнему

Содержание

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в 2020 году?

Дарственная несовершеннолетнему

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак).

После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку. Как подарить земельный участок или дом При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Нотариальное удостоверение договора После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов.

Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка запрещено

  • в случае смерти дарителя, даже если сделка удостоверена в нотариальном порядке (в данном случае государственная регистрация невозможна, так как правоспособность дарителя будет прекращена со смертью, а право собственности на принадлежащее имущество умершего переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом);
  • в случае смерти дарителя на этапе до внесения сведений о государственной регистрации в ЕГРП (согласно законодательству, сделка является зарегистрированной, а юридические последствия наступают со дня внесения записи в ЕГРП, в противном случае считается, что переход права в собственности на имущество не состоялся).

Главное, чтобы они не носили характера встречного предоставления, так как в этом случае, подобный документ будет являться недействительным. Нередко, при заключении сделки дарения квартиры, дополнительным условием становится право пожизненного проживания дарителя в переданной им жилплощади.

Регистрация договора дарения

Переход права собственности в результате дарения подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ. Сам договор не регистрируется, он действует с момента подписания или иной согласованной сторонами даты.

Обратите внимание! При оформлении и подаче документов на регистрацию перехода права собственности требуется обязательное присутствие всех сторон сделки, включая представителей.

Органом, осуществляющим регистрацию перехода права собственности, является Росреестр. Способы получения государственной услуги:

Способ отправки Особености способа
В офисах Росреестра Возможна запись на прием через сайт Росреестра.Количество мест по приему документов ограниченно.Прием ведется не ежедневно.Длительное ожидание приема.Срок регистрации — 7 рабочих дней
Почтовым отправлением Необходимо нотариальное заверение сделки, подписей участников сделки и полномочий представителей.Документы должны быть направлены в Росреестр заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.Срок регистрации — 7 рабочих дней с даты поступления документов в Росреестр
В электронном виде, в том числе через нотариуса Документы должны быть подписаны усиленной квалификационной цифровой подписью уполномоченных лиц.Срок регистрации составит 1 рабочий день
Через МФЦ Часы работы и места расположения офисов МФЦ дают возможность оперативно обратиться за услугой.Оказывают помощь в составлении заявления.Срок регистрации — 9 рабочих дней
Воспользоваться выездным обслуживанием Услуга находится в стадии разработки и доступна ограниченному кругу лиц

Дарение доли несовершеннолетнего 22

Если ЕГРП покажет, что адреса (разрешения от опеки и собственности на ребенка) совпадают, я бы попытался признать сделку дарения сделкой купли-продажи на основании внешняя ссылка . От бабушки потребуется в таком случае расписка в получении денег (100 руб, допустим), чтобы соблюсти форму закона.

В данной ситуации при совершении сделки нарушены сразу две императивные нормы закона. Прежде всего, это запрет на совершение дарения от имени малолетних детей (ст. 28 ГК РФ), установленный ст.

575 ГК РФ для имущества, по стоимости превышающего 3000 рублей. А во-вторых, это ограничения, установленные п. 3 ст.

37 ГК РФ на совершение сделок между несовершеннолетними детьми и их близкими родственниками.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Основные условия:

  1. Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
  2. Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).

Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.

Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.

Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.

Дарение малолетнему ребенку

Подскажите, пожалуйста. Тоже столкнулся с вопросом подобным первому. Папа дарит малолетнему сыну квартиру, нотариальное согласие жены получено. Но возник вот такой вопрос, кто должен подписывать договор со стороны сына?

Рекомендуем ознакомиться: Налоговый Календарь Ип На 2020 Год

п. 3 ст. 37 ГК Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Мера господдержки в виде маткапитала весьма существенна для семей, но один из важных моментов заключается в том, что родитель, получивший сертификат и желающий его использовать для покупки недвижимости, должен оформить нотариальное обязательство о выделении долей супругу и детям.

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Доли должны быть выделены в течение полугода после перечисления средств Пенсионным фондом в пользу продавца. Для их передачи нередко используется договор дарения, если между супругами заключен брачный контракт или имущество уже находится в долевой собственности.

Важно! При использовании маткапитала для покупки квартиры доли супругу и детям выделять придется, даже если оформлен брачный договор, согласно которому имущество принадлежит женщине единолично.

Допускается Ли Дарение Недвижимости От Имени Малолетнего Ребенка

Определенную ясность в вопрос, в каких именно случаях родителям либо опекунам необходимо получать согласие соответствующих органов местного самоуправления, а в каких случаях можно обойтись и без него, внес Конституционный Суд РФ.

В июне прошлого года он принял постановление, уточняющее случаи, когда получение такого разрешения не является обязательным. Суть данного документа сводится к следующему.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, не являющийся сособственником объекта недвижимости, разрешение органов опеки и попечительства на регистрацию договора купли-продажи в общих случаях не требуется.

Но если несовершеннолетний находится под опекой и попечительством, или лишен родительского попечения (о чем известно органам опеки и регистрирующим органам), в данном случае соответствующее разрешение продавцу потребуется.

aea951 Пишет: ——————————————————- > Уважаемая Елизавета. > У меня есть деньги и без продажи его квартиры на > приобретение моему ребенку другой квартиры. > Ребенок не будет бомжом, если я подарю его > квартиру и куплю ему за свои деньги новую > квартиру.

> Договор дарение хотим составить только из-за того, > что нужная такая форма договора. > Я не даун и в реале дарить квартиру не собираюсь. > Повторяю нужна только форма договора дарения.

> Вопрос: имеет ли право опека отказать заключить > договор дарения и на каком основании? > Повторю — в итоге ребенку будет новая квартира.

Порядок оформления дарственной

Заключение подобных сделок может осуществляться, как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Нотариальное оформление

Благодаря этому способу можно сэкономить время и нервы, которые будут потрачены на сбор необходимых документов и прохождения всех необходимых инстанций для регистрации договора. Сложность заключения дарственных, где фигурирующим лицом является несовершеннолетний, обусловлена непосредственным участием органов опеки и попечительства.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/podarit-nedvizhimost-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: как составить договор

Дарственная несовершеннолетнему

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Несовершеннолетние граждане исключением не являются и могут получать имущество в дар. При оформлении дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать его возраст. Правоспособность несовершеннолетних граждан указана в ГК РФ.

Возраст несовершеннолетнегоОбъем правоспособности при получении недвижимости в дарНорма ГК РФ
До 14 летСделки от их имени вправе совершать только законные представители: родители, усыновители, опекуны, попечители. Присутствие малолетнего приобретателя на сделке не требуетсяСт. 28 ГК РФ
От 14 до 18 летВправе самостоятельно совершать сделки при письменном одобрении законных представителей. Согласие может быть оформлено в виде отдельного документа либо сделана соответствующая отметка на договореСт. 26 ГК РФ

Обратите внимание! Исключение составляют граждане старше 16 лет, досрочно признанные совершеннолетними в силу положений ст. 27 ГК РФ (эмансипация).

При дарении квартиры единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку родитель может выступить от имени обеих сторон договора (письмо Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 № 2664/06-08).

Пример. Мать, будучи единственным родителем своей 12-летней дочери, может подписать дарственную за себя и за дочь.

Обратите внимание! При отсутствии одобрения родителя подарить ребенку квартиру нельзя.

Пример. Бабушка решила подарить свою квартиру 17-летнему внуку, чей отец — единственный родитель, выступил против дарения. Дарственная на несовершеннолетнего оформлена быть не может.

Какие документы нужно собрать

Для оформления договора дарения недвижимости несовершеннолетнему необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки, включая представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН) — представляются по желанию;
  • если квартира является совместной собственностью супругов, согласие второго супруга или брачный договор;
  • согласие органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры затрагивает права несовершеннолетних граждан или прочих ограниченно дееспособных лиц;
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего, если нет специальной отметки в договоре;
  • договор дарения, составленный в трех идентичных экземплярах, если соблюдена простая письменная форма, и не менее одного оригинала при совершении нотариальной формы сделки;
  • заявления на регистрацию перехода права от каждой стороны сделки;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. при совершении сделки между физическими лицами (представляется по желанию, но оплата должна быть предварительно произведена).

Рекомендуем! Уточнить необходимые документы относительно каждой конкретной ситуации можно, воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра.

Куда обращаться за оформлением дарственной

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка самостоятельно? Можно. При условии, что в дар передается квартира полностью, а не доля в общем праве.

Важно!Для дарения части квартиры предусмотрена обязательная нотариальная форма (ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Если есть сомнения в правильности составления договора или комплекта документов, можно обратиться к нотариусу в любом случае. В соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате за оформление договора дарения детям квартиры придется заплатить. За работу нотариуса предусмотрен специальный тариф, который зависит от стоимости имущества и степени родства.

Близкие родственники(дети, внуки, братья, сестры)Другие лица
3000 руб. + 0,2% от стоимости квартиры до 10 млн руб.23 000 руб. + 0,1% от стоимости квартиры выше 10 млн руб., но в пределах 50 000 руб.3000 руб. + 0,4% от стоимости квартиры до 1 млн руб.7000 руб. + 0,2% от цены квартиры выше 1 млн руб. (при цене до 10 млн руб.).25 000 руб. + 0,1% от цены квартиры, выше 10 млн руб., но в пределах 100 000 руб.

Обратите внимание! При оформлении дарственной у нотариуса стоимость подачи заявления на регистрацию входит в размер нотариального тарифа (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

Госпошлина при дарении

В соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за регистрацию дарственной на ребенка составляет:

  • для физических лиц — 2000 руб.;
  • юридических лиц — 22 000 руб.

От уплаты государственной пошлины освобождаются граждане, перечисленные в главе 25.3 НК РФ. Среди них:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • малоимущие граждане.

Государственная пошлина уплачивается до подачи соответствующего заявления, а при обращении в электронном виде — после подачи заявления, но до принятия документов на рассмотрение в соответствии с подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Законом не установлена обязанность заявителя представлять в пакете документов доказательство уплаты государственной пошлины. Однако во избежание недоразумений с датой поступления оплаты и сроками регистрации целесообразно приложить платежный документ.

На кого будут отнесены расходы по уплате государственной пошлины, стороны вправе предусмотреть в договоре. За малолетних детей госпошлину уплачивают их законные представители.

Налогообложение

Доход, полученный в виде дара, подлежит налогообложению по ставке 13% от кадастровой стоимости имущества.

Обратите внимание! Лица, получившие дар от близких родственников, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Рекомендуем! В договоре дарения указывать степень родства.

Остальные лица действуют по следующей схеме:

  • до 30 апреля года, следующего за сделкой, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган;
  • уплатить налог надо не позднее 15 июля года подачи декларации.

Помимо единовременной уплаты НДФЛ, собственник имущества обязан ежегодно платить имущественный налог, который определяется в соответствии со ст. 406 НК РФ и составляет от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости имущества в год.

Обратите внимание! За несовершеннолетних владельцев квартиры налоги оплачивают их законные представители.

Подробнее об оформлении договора дарения квартиры читайте в нашей статье «Как правильно оформить дарственную на квартиру».

Какие документы понадобятся для регистрации дарственной, мы рассказали в другой статье.

Ознакомьтесь также с образцом договора дарения квартиры.

***

Главное отличие дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что он не может самостоятельно, без ведома законных представителей, принять в дар недвижимость. Распоряжаться подаренной ему квартирой самостоятельно (сдавать в аренду, продавать, дарить и пр.) ребенок сможет только по достижении совершеннолетия.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor-dareniya/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Правила и документы

Дарственная несовершеннолетнему

Последние изменения: Январь 2020

Большинство родителей задаются вопросом: «Можно ли оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка?». Процедура дарения может осуществляться не только со взрослыми, но и с малолетними лицами. Благодаря договору дарения возможно передать нажитое имущество своим отпрыскам, так как это является единственным возможным способом передачи своего имущества несовершеннолетним.

Иные сделки с лицами, не достигшими 18 лет, невозможны согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, так как они носят возмездный характер. Для того, чтобы осуществить передачу в дар, встают вопросы о правильном оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребёнка, о нюансах при совершении сделки, о необходимом пакете документов.

Нюансы, с которыми следует ознакомиться

Подарить квартиру или её долю можно даже новорождённому, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ граждане приобретают правоспособность в момент своего рождения.

Стоит отметить, что распорядиться своей собственностью несовершеннолетнее лицо не в силах, так как оно обладает лишь ограниченной дееспособностью до своего совершеннолетия либо эмансипации (с 16 лет).

Также самостоятельно заключать договор дарения малолетний не имеет права. Процедура непосредственного оформления проводится в присутствии представителя.

В числе законных представителей могут быть:

  1. Бабушки, дедушки;
  2. Опекуны;
  3. Попечители.

Именно эти лица будут подписывать сам документ и осуществлять защиту интересов своего подопечного.

Обратите внимание: Среди представителей отсутствуют родители ребёнка.

Это обусловлено тем, что при заключении дарственной родители являются и дарителями, и одариваемыми лицами (как законные представители ребёнка). Это является нарушением ст.

572 ГК РФ, согласно которой дарение может осуществляться между двумя разными лицами, то есть даритель и одариваемый не могут являться одним и тем же человеком.

При непосредственном заключении сделки необходимо обязательное присутствие представителя и несовершеннолетнего лица. Если же ребёнку менее 14 лет, то сделка может быть совершена без его присутствия, так как права подписи документов он ещё не приобрёл.

Стоит отметить, что право подписи 14 летний приобретает в довольно ограниченном виде, поскольку воспользоваться самостоятельно им в полной мере он им не может.

Так как для осуществления этого права потребуется письменное разрешение от своего законного представителя, без которого подпись будет являться недействительной.

Обратите внимание: Если одариваемый успешно прошёл процедуру эмансипации – приобретение несовершеннолетним лицом полной дееспособности, то ребёнок имеет полное право участвовать в сделке самостоятельно без законных представителей.

За перечнем документов можно обратиться в МФЦ либо иной регистрирующий орган. Учтите, что список требуемых документов во многом зависит от подарка по дарственной.

Необходимые документы:

  • Паспорт, свидетельство о рождении;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • Письменное согласие законных представителей на получение дара;
  • Разрешение на проведение сделки из службы опеки;
  • Заявление на регистрацию договора о дарении в росреестре;
  • Квитанция об уплате гос. пошлины;
  • Договор дарения.

Самостоятельное оформление

При собственноручном оформлении сделки её участники вместе с законными представителями заключают дарственную, образец которой можно скачать ниже.

Она включает в себя следующую информацию:

  • Ф.И.О. участников сделки, включая законных представителей;
  • Паспортные данные лиц, участвующих в сделке;
  • Место регистрации и фактического проживания участников;
  • Конкретизированный предмет договора, и полные данные о нём;
  • Права и обязанности лиц, подписывающих договор;
  • Обременения и ограничения сделки;
  • Сведения об утвердительном решении органов опеки и попечительства на проведение данной сделки;
  • Форма и порядок разрешения проблем/споров.

Если несовершеннолетнему лицу меньше 14 лет, то удостоверяющим личность документом будет свидетельство о рождении. Объект дарственной, должен соответствовать всем сведениям, указанным в договоре и быть передан только на безвозмездной основе иначе сделка будет признана фиктивной.

Обратите внимание на предмет договора, касательно его должна быть прописана следующая информация:

  • Проектные данные объекта, его площадь, материалы из которых сделана квартира, планировка, отопительная система;
  • Инвентаризационный номер из БТИ;
  • Сроки эксплуатационного периода;
  • Количество прописавшихся человек в жилье и их данные (Ф.И.О.);
  • Адрес жилого помещения, включая почтовый индекс.

Органы опеки и попечительства могут отказать в оформлении дарственной, если в жилье, которое получает ребёнок, прописаны лица, так как в соответствии с законодательством РФ они сохраняют за собой право пользования имуществом. Потому перед совершением сделки желательно выписать всех из квартиры, чтобы получить разрешение от службы опеки на заключение дарственной.

После наполнения договора всей вышеописанной информацией его следует подписать всем участникам сделки.

Несовершеннолетнее лицо с 14 лет имеет право поставить свою подпись в документе с письменного разрешения своего представителя.

Однако стоит учесть, что документ, который подписан только ребёнком не будет иметь юридической силы, потребуется также подпись законного представителя или доверенного лица.

Если же ребёнок не желает принимать дар по каким-либо обстоятельствам, достаточно просто не подписывать договор. Учтите, что добровольный отказ несовершеннолетнего лица может быть осуществлен лишь детьми от 14 лет, если лицо младше, то отказаться от подарка нельзя, так как данное решение за них принимает законный представитель, доверенное лицо либо сотрудник органов опеки и попечительства.

Последним шагом будет являться регистрация в росреестре сделки и оплата гос. пошлины, которая составляет от 0,3 до 0,5 процента в зависимости от стоимостной оценки имущества.

Органы опеки и попечительства

Одним из отличительных этапов оформления дарственной на ребёнка является получение согласия службы опеки и попечительства на совершение сделки.

Для того, чтобы получить согласие необходимо:

  • Обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства или в службу управления социальной защиты;
  • Ожидать результаты рассмотрения вашего заявления, сроки ожидания могут составлять два месяца;
  • Если сделка была одобрена, следует обратиться к главе муниципалитета (местной администрации), чтобы он разрешил оформление договора. Разрешение выдаётся в форме постановления.

Органы опеки и попечительства рассматривают объект предполагаемого договора, проверяя и оценивая его качество. Пригодна ли квартира для проживания ребёнка (жильё проверяется в соответствии с санпинами).

К примеру, если в передаваемом жилье проживало лицо, болеющее туберкулёзом, проходящее период длительной реабилитации, и лечения в туб. диспансерах, служба опеки скорее всего откажет в сделке. Также она может отказать, если в квартире проживали люди, которые являлись переносчиками инфекционных заболеваний, зависимые от наркотических средств.

Отказ органов опеки и попечительства обусловлен возможной угрозой жизни и состоянию здоровья несовершеннолетнего лица. Также сотрудников службы опеки не интересуют фактические намерения дарителя на поселение ребёнка в подаренное жильё.

Они анализируют договор по формальным признакам и рассматривают все возможные пути развития сделки, к каким обстоятельствам она может привести и будут ли они благоприятны для ребёнка.

Учтите, органы действуют только в интересах дитя и никого больше, что имеет свои плюсы и минусы.

Особенности дарения ребёнку

Дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если будет иметь место следующий ряд условий:

  • Право бывшего собственника дара вернуть себе подаренное имущество в любой момент времени;
  • Возможность дарителя требовать от одариваемого оказания ему какой-либо услуги взамен на дар;
  • Обещание передать в дар своё имущество только лишь после смерти дарителя (в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ данный договор будет являться ничтожным).

Из законодательства РФ понятно, что дар предполагает безвозмездную передачу имущества.

Стоит учесть, что имеется также форма обещания дарения, которая предполагает передачу либо в настоящее время, либо в будущем при совершении каких-либо условий, указанных в договоре.

Как правило, такая форма договора предполагает наличие условий, которые могут быть отлагательными и (или) отменительными.

Отлагательные условия – это возникновение прав и обязанностей, наступление которых ещё неизвестно.

К таковым относят:

  • Заключение брака;
  • Окончания учебного заведения с определенными оценками;
  • Поступление в высшие учебные заведения.

Отменительные условия – это обстоятельства, при которых сделка прекращается. Как правило, данные условия носят противоправный, незаконный и безнравственный характер, обычно связаны с поведением одариваемого лица.

Дарственная является хорошей инвестицией в будущее ребёнка, потому следует помнить, что грамотное оформление договора помогает избежать возможных юридических проблем. Также учтите, что подаренным имуществом не может распоряжаться ни ребёнок, ни законный представитель, потому отнеситесь к процедуре с должным вниманием и осторожностью.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Как сделать дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная несовершеннолетнему

Соглашение дарения – один из наиболее выгодных способов смены собственника имущества, в том числе и недвижимого. К преимуществам безвозмездного приобретения материальных благ необходимо добавить то, что подаренная собственность является личной и не подлежит разделу или отчуждению в любом из условий.

Так, крайне часто у родителей возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. И ответ положительный. Главное, прежде, разобраться со всеми достоинствами и недостатками данного вида договоров, а также изучить особенности дарения несовершеннолетнему ребенку.

Подробнее о сделках

Согласно действующему законодательству признак совершеннолетия достигается с момента празднования 18-го дня рождения. Именно с последующего дня физическое лицо будет считаться таковым, что в полной мере обладает правоспособностью (наличие основных прав и свобод), дееспособностью (возможность использования своих прав) и деликтоспособностью (ответственность за нарушение норм закона).

До этого времени лицо будет считаться несовершеннолетним и, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку будет заключаться на особых условиях.

Можно условно разделить возраст до 18 лет на две категории:

С детьми до 14 летнего возраста соглашения будут оформляться через законного представителя, которым выступают родители или опекуны. При этом малолетнему не предоставляется право подписи.

После прохождения границы в 14 лет, дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку происходит при личном участии одаряемого. Также, субъект самостоятельно удостоверяет сделку личной подписью, но в обязательном присутствии взрослого опекуна, который также ставит свою подпись на документе.

Законодатель предлагает ограниченный перечень оснований, при которых 16-летнее лицо юридически приравнивается к совершеннолетним субъектам.

Привлечение нотариуса

Оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку юридически правильно и быстро поможет компетентный нотариус. Кроме данного, юрист будет сопровождать сделку от начала и до полного ее завершения, и позволит избежать просиживания длительных очередей в государственных инстанциях.

В начале сотрудничества нотариус подскажет, как оформить дарственную на ребенка, а также предоставит образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему.

Составление соглашения у юриста станет залогом правильности документа, что поможет избежать возможных правовых ошибок и споров.

Далее нотариус подготовит список необходимых бумаг, после предоставления которых наступает заключительный этап – смена информации о хозяине в органах государственной регистрации.

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка следует оплатить государственную пошлину и процент налогообложения. Цена государственной пошлины включает в себя стоимость работы нотариуса, а также оплату процедуры оформления во всех инстанциях.

Налогообложение – это процент от стоимости собственности, который выплачивается в году последующем за заключением сделки. И отчисляется в пользу государства, как процент от полученного дохода.

Ежели сделка по отчуждению собственности, в том числе и договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему заключаются между близкими родственниками, то процент не уплачивается, но Декларация о доходах в налоговые органы подается в любом случае.

Если же решается вопрос, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему, который не связан узами родства, то получателю нужно быть готовым к оплате 13% от суммы подарка.

Передача с условием

Учитывая возраст одаряемого, часто возникает вопрос, можно ли сделать предварительный договор дарения доли квартиры, в содержании коего можно обезопасить имущественные права ребенка? Да, можно.

Данная сделка юридически называется дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку с обременением.

Согласно общему правилу, если иное не указано в соглашении, то действует универсальное правило: «Только после 18 лет одаряемый сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью».

Кроме данного, возможно составить сделку с обременением в иной форме, указав такие условия:

  • женитьба;
  • образование;
  • трудоустройства.

Конкретный перечень оснований законодателем не предусмотрен. Главное, чтобы условия не противоречили закону.

Аннулирование соглашения

Прежде, чем знакомиться с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, важно просчитать все достоинства и недостатка сделки, потому как отменить такое дарение очень сложно и хлопотно.

Прежде всего, это связано с институтом защиты прав детей. Точно так же, как и при составлении договора должны присутствовать представители органов опеки, так же их участие и мнения обязательно при расторжении документа.

Добиться отмены сделанного договора дарения доли квартиры ребенку допустимо исключительно посредством судебных органов.

При этом, для обращения в судебную инстанцию нужны веские основания, к которым относят:

  • доказан факт нарушения законных требований при оформлении бумаг;
  • если имело место нарушение прав сторон;
  • ежели во время эксплуатации одаряемый допускает небрежное отношение к собственности, кое может повлечь к порче недвижимости;
  • значительное ухудшение финансового положения дарителя.

Важно учитывать, что граничный срок обращения в суд составляет 3 года. Дальнейшая отмена сделки – невозможна. Но, немного проще предусмотрена процедура отмены сделки, когда инициатива исходит от одаряемого.

Для обращения в суд нужно составить соответствующий иск (образец доступен в канцелярии суда), а также собрать максимально полный пакет доказательств. Поскольку одной из сторон является ребенок, внимание к деталям и существенности доказательств непосредственно влияют на исход спора.

Источник: https://nasledstvanet.ru/oformlenie/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.