Дарственная в казахстане цена

Содержание

Завещание, дарственная или договор купли-продажи – как лучше безвозмездно передать недвижимость

Дарственная в казахстане цена

18 октября 27810

Практически каждый человек сталкивается с необходимостью передачи собственной имущества детям, супругу, внукам либо другим лицам. Это можно сделать несколькими способами — завещать, подарить, возможно продать. Каждый из них обладает как преимуществами, так и недостатками. Чтобы выбрать наиболее приемлемый, рассмотрим их детальнее.

Завещание

Под завещанием понимается волеизъявление человека по распоряжению своим имуществом после кончины. То есть, для получения имущества согласно завещанию потребуется ожидать наступления юридического основания — смерти завещателя.

Важно знать! Завещание можно написать и отменить в любой период жизни.

ЦенаОформление у нотариуса стоит:— для пенсионеров — 2269 тенге;

— для других категорий граждан — 6807 тенге.

Особенности составления

Завещание составляется при помощи нотариуса. У него же можно посмотреть пример завещания. В некоторых случаях оно может быть составлено без привлечения специалиста.

Лица, которым положена обязательная доля

К лицам, обладающим правом на обязательную долю наследства (не зависимо от завещания), относятся следующие близкие наследодателя:— нетрудоспособные родители;— супруг;

— нетрудоспособные либо несовершеннолетние дети.

Оформление завещательного отказа

Наследодатель имеет право наложить на наследника жилой недвижимости обязательство предоставить иному лицу пользование этим имуществом либо его частью.

Дальнейшая передача права собственности на жилье не отменяет право пожизненного пользования.

Стоит отметить, что право пользования жильем распространяется на конкретное лицо, без возможности проживания в нем членов его семьи (если другое не зафиксировано в завещании).

Обратите внимание! Право пожизненного пользования не подлежит отчуждению или передаче, а также не может переходить к наследникам отказополучателя.

Налогообложение

Если недвижимость передается по завещанию — налог не уплачивается.

Договор дарения

Этот документ предполагает передачу либо обязательство передачи определенной вещи в собственность иному лицу, которое наделяется правом распоряжаться полученным имуществом.

Цена

В случае нотариального оформления договора дарения мужу/жене, ребенку, родителям, сестрам/братьям, внукам, его стоимость составит 15 883 тенге. Всем остальным лицам необходимо оплатить 27 228 тенге (цены указаны для города, в сельской местности стоимость будет ниже).

Отмена дарственной

Это может произойти, если:— ухудшилась семейная обстановка, здоровье либо финансовое положение дарителя;— одаряемым осуществлялись неправомерные действия в отношении к дарителю, его семьи, родных (к примеру, имела место попытка убийства);

— даритель пережил одаряемого.

Договор купли-продажи

Подобный договор предусматривает передачу в собственность имущества за определенную сумму денег.

Продажу недвижимости по фиктивной цене могут признать недействительной

Некоторые люди интересуются, возможно ли заключение договора купли-продажи с указанием фиктивной цены квартиры?

Согласно ст. 160 ГК, недействительной считается мнимая сделка, которая совершалась только для вида, без дальнейших юридических последствий.

То есть, сделка, в которой будет указана фиктивная цена, может быть аннулирована по требованию заинтересованных лиц, прокурора либо соответствующего госоргана.

Кроме того, если сделку признают недействительной, покупатель получает право требовать от продавца вернуть сумму, зафиксированную в договоре.

Сделка купли-продажи, дарение или завещание — какая сделка наиболее оспоримая?

По статистике, завещание оказалось самым популярным способом передачи имущества среди лиц, состоящих в родственных связях. Это свидетельствует о том, что подобная сделка совершается на доверии между наследником и завещателем.

Договора дарения оспаривают чаще, в отличие от завещания. Однако не стоит думать, что у них меньше юридической силы. Просто при передаче недвижимости такие договора более востребованы. Для признания документа недействительным закон предусматривает основания, которые прописаны в ст. 157 ГК.

Передача квартиры посредством оформления договора купли-продажи оспаривается наиболее часто. Но это не означает, что большинство подобных сделок заключается с нарушением закона. Это обусловлено тем, что лица, участвующие в гражданско-правовых отношений, предпочитают использовать договора купли-продажи. Важно отметить, что оспорить возможно любую сделку.

Эксперты рекомендуют совершать передачу жилья посредством сделки, соответствующей действительности. То есть, если желание подарить, значит оформляется договор дарения. При намерении передать квартиру за деньги — заключить договор купли-продажи.

К примеру, если дедушка хочет передать внучке земельный пай, то договор безвозмездной передачи земельного участка (дарственная) станет приемлемым вариантом, поскольку внучка зарегистрирует право собственности и все. В случае с завещанием она получит право распоряжаться землей только после смерти дедушки.

Также потребуется обратить внимание на наличие людей, которые должны получить обязательную долю, не зависимо от условий завещания.

Источник: https://info.homsters.kz/zaveshhanie-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi-kak-luchshe-bezvozmezdno-peredat-nedvizhimost/

В казахстане введен единый тариф на услуги нотариусов

Дарственная в казахстане цена

С начала прошлой недели все нотариусы Казахстана обязаны обслуживать население по единым тарифам. То есть теперь в любой точке страны можно заключать сделки по одной и той же цене. Все это стало возможным, благодаря тому, что в силу вступили поправки к закону «О нотариате».

До сих пор стоимость услуг частных нотариусов не только по Казахстану, но даже по области сильно разнилась. Ключ к загадке, как платить и не переплачивать, нашли депутаты Сената.

Еще до наступления нового года они предложили уравнять всех нотариусов – ввести единый тариф на их услуги. Узнать расценки клиент может, не отходя от кассы.

Новые прейскуранты вывешены во всех нотариальных конторах.

По словам заместителя председателя территориальной Нотариальной палаты ВКО Жанны Бидельмановой, серьезного повышения стоимости нотариальных услуг в нашей области не произошло. Единый тариф не слишком отличается от прошлогодних расценок.

Зато несколько категорий граждан получили льготы.

Начиная с 16 января 2012 года участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, инвалиды 1-й и 2-й групп, а также один из родителей инвалида детства; многодетные матери, удостоенные звания «Мать-героиня», награжденные подвесками «Алтын алқа» и «Күміс алқа»; душевнобольные люди, которые находятся под опекой, отныне могут обслуживаться у нотариусов совершенно бесплатно. Но при условии, что все эти граждане будут иметь при себе подтверждающие их статус документы. Не платить за нотариальные услуги могут теперь и те, кто самостоятельно изготовил проект документа, который остается просто заверить.

Единый тариф выгоден и пенсионерам. Для них предусмотрены скидки, чего раньше у частных нотариусов не было.

Пожилые люди могут оплатить сделку в соответствии с размерами государственной пошлины, а это значительно ниже общих расценок.

К примеру, за удостоверение доверенностей пенсионеры отдадут всего 162 тенге (прежняя цена – 336 тенге). За заверение одного листа копии документа – 81 тенге, а не 281, как раньше.

Для остальных граждан единый тариф будет складываться из платы за услуги технического и правового характера, а также ставки государственной пошлины, которая равна 1618 тенге.

Жители сельской местности станут платить за услуги нотариусов вдвое меньше горожан, но эти расценки будут действовать только в районах. В городе сельчанин заплатит нотариусу по городским ценам.

Государственных нотариусов после введения единых тарифов днем с огнем не сыщешь. По словам представителя областного департамента юстиции Забиги Адылгазиновой, в штатных единицах больше нет необходимости.

Если раньше у государственных нотариусов можно было заверить документы подешевле, то теперь ценовое поле будет регулировать единый тариф.

К слову, единственный государственный нотариус, который до сих пор работал в Усть-Каменогорске, увольняется и переходит в разряд частных.

Государственные нотариусы, рассказала госпожа Адылгазинова, возможно, появятся в районах, где ощущается нехватка частников. По новым правилам нотариусам больше не нужно занимать вакантные места по конкурсу. Никто не будет диктовать, где – в селе или в городе – им работать. Многие предпочтут последнее, поэтому департамент юстиции пока держит в резерве государственные единицы.

Кстати сказать, конкуренция на рынке нотариальных услуг ожидается нешуточная: отменена и квота на численность нотариусов. Теперь их может стать больше. Для простых граждан это значит только одно: коль цены одинаковые, заманивать нас будут, вероятно, отменным сервисом.

Прейскурант цен на услуги нотариусов в соответствии со статьей 30-1 закона «О нотариате»:

1. Частный нотариус при совершении нотариальных действий взимает оплату за предоставление дополнительных услуг технического и правового характера в размерах, предусмотренных настоящей статьей:

1) при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности:

если одной из сторон является юридическое лицо – 7 МРП;

детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 2 МРП;

другим лицам – 5 МРП;

если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, – 2 МРП;

2) при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач. гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в сельской местности:

если одной из сторон является юридическое лицо – 2 МРП;

детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 1 МРП;

другим лицам – 2 МРП;

3) при удостоверении договоров отчуждения автомототранспортных средств:

если одной из сторон является юридическое лицо – 5 МРП;

детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 2 МРП;

другим лицам – 5 МРП;

4) при удостоверении договоров аренды, займа (за исключением договоров ипотечного жилищного займа), задатка, лизинга, подряда, брачных контрактов, раздела имущества, находящегося в общей собственности, раздела наследственного имущества, соглашений по уплате алиментов, учредительных договоров – 5 МРП;

5) при удостоверении договоров ипотечного жилищного займа – 2 МРП;

6) при удостоверении завещаний – 2 МРП;

7) при выдаче свидетельств о праве на наследство – 3 МРП за каждое выданное свидетельство;

8) при выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и иных лиц, имеющих имущество на праве общей совместной собственности, – 4 МРП;

9) при удостоверении доверенностей на право пользования и распоряжения имуществом – 2 МРП;

10) при удостоверении доверенностей на право пользования и управления автотранспортными средствами без права продажи – 1 МРП;

11) при удостоверении доверенностей на продажу, дарение, мену автотранспортных средств – 2 МРП;

12) при удостоверении прочих доверенностей:

для физических лиц – 1 МРП;

для юридических лиц – 2 МРП;

13) при совершении морского протеста – 5 МРП;

14) при свидетельствовании верности копий документов и выписок из документов (за страницу):

для физических лиц – 0,05 МРП;

для юридических лиц – 0,07 МРП;

15) при свидетельствовании подлинности подписи на документах, а также верности перевода документов с одного языка на другой (за каждый документ):

для физических лиц – 0,5 МРП;

для юридических лиц – 1 МРП;

16) при передаче заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам – 0,5 МРП;

17) при выдаче нотариально засвидетельствованных копий документов – 0,5 МРП;

18) при выдаче дубликата – 2 МРП;

19) при свидетельствовании подлинности подписей при открытии счетов в банках (за каждый документ):

для физических лиц – 0,3 МРП;

для юридических лиц – 0,5 МРП;

20) при удостоверении договоров залога недвижимости, прав требования и ипотечных свидетельств по ипотечным жилищным займам – 2 МРП; при удостоверении иных договоров залога – 3 МРП;

21) при совершении протеста векселя и за удостоверение неоплаты чека – 1 МРП;

22) при хранении документов и ценных бумаг – 0,5 МРП за каждый месяц;

23) при удостоверении договоров поручительства и гарантии – 1 МРП;

24) при совершении других нотариальных действий, предусмотренных настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Казахстан, – 7 МРП.

2. От оплаты услуг правового и технического характера при совершении нотариальных действии частными нотариусами освобождаются:

1) физические и юридические лица, самостоятельно изготовившие проект документа, подлежащего нотариальному удостоверению;

2) лица, указанные в подпунктах 4), 8) и 9) статьи 542 Налогового кодекса Республики Казахстан;

3) престарелые и инвалиды, проживающие в медико-социальных учреждениях для престарелых и инвалидов общего типа;

4) дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты;

5) инвалиды 1 и 2 групп;

6) пенсионеры по возрасту.

Ирина Попова

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Источник: https://www.zakon.kz/4469732-v-kazakhstane-vveden-edinyjj-tarif-na.html

Дарение недвижимости в Казахстане: правовые аспекты

Дарственная в казахстане цена

Трудно представить, с какого времени люди начали дарить друг другу предметы, вещи, имущество. Наряду с меной и покупкой, дарение было и остается распространенной основой передачи собственности от одного владельца к другому. Как норма гражданского имущественного права договор дарения применялся уже в общественном устройстве Римской империи.

Дарение как способ распоряжения жилой недвижимостью (домами, квартирами, дачами) посредством добровольной безвозмездной правопередачи имущества от дарителя к одаряемому – одна из наиболее часто совершаемых сделок.

Порядок и формы заключения сделок дарения, процедуры перехода прав собственности, защита правомочий и интересов сторон сделки регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (ГК РК).

Побудительные мотивы и причины для дарения бывают разные, они зависят от личных отношений между дарителем и одаряемым, намерений правильно распорядиться имуществом.

Договор дарения – дарственную – особенно часто составляют родственники с целью безвозмездного перераспределения жилой собственности (дома, квартиры, дачи) между членами семьи или взамен составления завещания. Нередко в целях экономии денег на оплату госпошлины сделку по покупке квартиры или дома оформляют как договор дарения.

Перед принятием решения о способе передачи права собственности на дачу, дом или квартиру необходимо учесть ряд принципиальных моментов в различиях завещания, договоров мены, купли-продажи, дарения, особенности их правового регулирования и юридические последствия. Дарственная – бессрочный договор, в отличие от договора купли-продажи или завещания его невозможно отменить или оспорить. Исключения составляют доказанные случаи мошенничества, подделки документов и веские основания, определяемые действующими нормами права.

Правовые особенности дарственной

Договор дарения стоит особняком в гражданско-правовой доктрине из-за своих специфических особенностей. Как и все имущественно-правовые сделки, дарственная – двухсторонняя сделка, в которой по взаимному согласию участвуют даритель, прекращающий права собственности на объект дарения, и одариваемый, у которого возникают эти права.

С юридической точки зрения дарение имеет нетипичную договорную природу: в этом случае приобретаемое имущество не учитывается в стоимостном выражении, а обязанностью одной из сторон является выражение согласия принять дар. Это отличает договор дарения от односторонних имущественных сделок, таких как завещание.

Несколько лет назад в действующее законодательство, регламентирующее договор дарения исключительно как реальный, подразумевающий передачу имущества сразу после его совершения, введено понятие о консесуальном – отсроченном договоре дарения. Такой договор содержит обязательства передать конкретно указанное имущество в дар через установленное время после заключения сделки.

Возможность выбора вида дарственной расширяет права и свободы граждан по распоряжению собственным имуществом.

Дарственная – безвозмездный юридический акт, не предполагающий встречных представлений от одаряемого. Законодательно запрещена передача в дар имущества с обременениями от прежнего собственника. Возлагая на получателя имущества обременения в свою пользу, даритель нарушает принципиальное условие договора о безвозмездности, что может вызвать признание сделки ничтожной.

Правовые нормы не ограничивают возможность передавать в дар имущество, обремененное правами третьих лиц, в части обязательств, имеющих не договорной, а законный характер.

В ограниченных случаях обременения на имущество не являются препятствием для заключения дарственной: если они связаны с режимом общей собственности, собственности кондоминимумов, законных сервитутов.

Особенности регулирования в гражданском обороте безвозмездных имущественных сделок с жилой недвижимостью дополняются специальными требованиями к оформлению сделок и их государственной регистрации.

Подарить квартиру и дом может каждый

Правовые нормы не устанавливают границ на участие в имущественных договорных отношениях дарения жилой недвижимости для совершеннолетних дееспособных граждан.

К дарителям и одаряемым может быть отнесена вся совокупность субъектов гражданских и имущественных прав: физические и юридические лица, территориальные органы и административные образования, государство.Ряд ограничений введен республиканским законом “О браке и семье».

Так, дарителями жилой недвижимости (дома квартиры) не могут выступать дети моложе 14 лет, лица, решением суда объявленные недееспособными, их законные представители.

Оформление дарственной на дом лицами моложе 18-ти лет и ограниченно дееспособными совершеннолетними допускается при наличии разрешений, исполненных в письменном виде их родителями или опекунами и с наличием согласования от органов попечительства. Законодательно не исключена возможность оформления дарственной в пользу несовершеннолетних и недееспособных граждан, при условии, что дар от их лица принимают родители или опекуны.

Статьей 509 ГК РК введены запретительные санкции на принятие в дар жилой недвижимости сотрудниками учреждений соцзащиты, опеки, лечебных, воспитательных учреждений и подобных организаций от граждан, находящихся на воспитании, содержании, лечении в этих организациях, от родственников и супругов этих граждан. Дарственная в пользу лиц, осуществляющих управленческие или распорядительные обязанности в государственных органах, расценивается как нарушение законов по борьбе с преступностью.

Дарственная на часть квартиры или дома

В соответствии с намерениями дарителя по условиям договора дарения жилое помещение может передаваться не целиком, а частично: комната в квартире, несколько помещений в доме. При этом несущественно, принадлежат квартира, дом или дача одному владельцу или находятся в совместной собственности.

Для юридического оформления дарственной на часть (долю) жилой недвижимости эта часть должна быть обособлена и выделена из общего домовладения. В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности.

При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется.

Для регистрации дарственной на жилую недвижимость, дом или квартиру, которыми совместно владеют супруги или близкие родственники, необходимо предоставить их согласие, заверенное нотариально, справку о инвентаризационной стоимости даримого имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников.

Если дом или квартира, отчуждаемые посредством дарственной, была приобретена дарителем, когда он состоял в браке, необходимо оформить и заверить у нотариуса согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества. Сделки, совершенные без согласия вышеперечисленных лиц, могут быть отменены в судебном порядке.

Число одариваемых лиц не ограничивается: это могут быть один или несколько человек. В этом случае дарение может быть осуществлено в равных или разных долях.

Дом, дача, квартира, предоставляемые в дар, должны быть четко идентифицированы местоположением с указанием адреса и характеристик в соответствии с правоустанавливающими документами: указанием кадастрового номера, общей и жилой площади в доме, числа этажей, комнат.

Дарственная: процедуры и правила оформления

Договор дарения закрепляет безусловную и окончательную сделку, поэтому законодательно форма и условия договора дарения не регламентируются: договор составляется письменно, в произвольном виде. Но наилучший вариант – составление договора типового образца, что позволяет полноценно отразить все правовые аспекты сделки по передаче дома.

Положения договора стороны вправе определить самостоятельно, в контексте общих требований правовых норм. Дарственная на доли или квартиру исполняется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, и один – для регистрации сделки.

Во избежание возможных недоразумений целесообразно заверить ее нотариально, несмотря на то, что законом такое требование не установлено.

Стоимость нотариальных услуг в Казахстане по заверению договора дарения жилой недвижимости ежегодно устанавливается централизованно, в соответствии с величиной месячного расчетного показателя (МРП), на 2014 год он составляет 1852 тенге.

При оформлении дарственной между членами семьи и близкими родственниками (супругами, детьми, включая усыновленных, внуками, родителями, родными братьями и сестрами, включая неполнородных) нотариус взимает плату, кратную 5 МРП, а за услуги для лиц, не связанных родственными отношениями – в размере 7 МРП. Допускается оформление дарственной уполномоченными сторон с предъявлением нотариальной доверенности, где указан объект дарения. Перевод права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. После совершения этой процедуры дарственная вступает в силу и считается выполненной.

Завершающий этап – государственная регистрация дарственной

Процедуру регистрации дарственной совершают территориальные органы юстиции в присутствии дарителя и одариваемого, участие их доверенных представителей является неправомочным. Для регистрации необходимо предоставить в установленном порядке заявления дарителя и одариваемого с приложением необходимого пакета документов.

В их числе: оригиналы дарственной, документы, подтверждающие право дарителя на квартиру (акт регистрации, договор мены, приватизации, купли-продажи или дарения), документы на жилплощадь (кадастровый паспорт, при дарении дома – идентификационный документ на земельный участок).

Стороны сделки, состоящие в браке, предоставляют оригиналы свидетельств о заключении брака.
В тот же день, когда совершается регистрация, необходимо получить кадастровую справку об отсутствии зарегистрированных обременений на даримые дом или квартиру.

Акт о регистрации договора дарения знаменует фактический переход права собственности к одариваемому, а обязательства дарителя считаются исполненными.

Совершенный договор дарения является бесповоротным. Он может быть расторгнут до процедуры регистрации. Одаряемый вправе без объяснения причин отказаться принять собственность в дар. Даритель же вправе отменить дарение только по причинам, установленным действующим законодательством. Возмещение убытков при расторжении договора дарения законодательством не предусмотрено.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-v-kazaxstane.html

Сколько стоят нотариальные услуги

Дарственная в казахстане цена

В нашу редакцию поступило немало вопросов, касающихся стоимости нотариальных услуг. За ответами на них мы обратились в департамент юстиции ЮКО. Руководитель отдела по праворазъяснительной работе и оказанию юридических услуг населению Негина Клышпаева предоставила нам следующую информацию.

Согласно статье 30 Закона РК «О нотариате» оплата нотариальных действий, совершаемых частным нотариусом, осуществляется по ставкам, соответствующим размерам государственной пошлины, установленной налоговым законодательством Республики Казахстан (статья 536 Налогового кодекса).

Кроме того, при совершении нотариальных услуг нотариус взимает оплату за предоставление дополнительных услуг технического и правового характера (за изготовление проекта договора, копий, разъяснение законодательства) в размерах, предусмотренных статьей 30-1 Закона РК «О нотариате».

О РАЗМЕРАХ ГОСПОШЛИНЫ ЗА ДОГОВОРЫ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ

… в городской местности

За удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности, если одной из сторон является юридическое лицо, госпошлина составляет 33694 тенге;— если стоимость отчуждаемого недвижимого имущества до 30 МРП (до 59460 тенге), для детей, супруга, родителей, родных братьев и сестер, внуков госпошлина составляет 5946 тенге, другим лицам – 15856 тенге;— если стоимость отчуждаемого недвижимого имущества свыше 30 МРП (свыше 59460 тенге), для детей, супруга, родителей, родных братьев и сестер, внуков – 13874, других лиц – 23784 тенге.

Если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, размер госпошлины – 13874 тенге.

… в сельской местности

За удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного имущества) в сельской местности, если одной из сторон является юридическое лицо, госпошлина – 5946 тенге;— для детей, супруга, родителей, родных братьев и сестер, внуков – 2973 тенге;

— других лиц – 5351 тенге.

АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА

За удостоверение договоров отчуждения автомототранспортных средств, если одной из сторон является юридическое лицо, взимается 23784 тенге;— для детей, супруга, родителей, родных братьев и сестер, внуков – 7928 тенге;

— других лиц – 19820 тенге.

ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ, ЗАЙМА

За удостоверение договоров аренды, займа (за исключением договоров ипотечного жилищного займа), задатка, лизинга, подряда, брачных контрактов, раздела имущества, находящегося в общей собственности, раздела наследственного имущества, соглашений по уплате алиментов, учредительных договоров – 19820 тенге.
За удостоверение договоров ипотечного жилищного займа – 7928 тенге.

ЗАВЕЩАНИЯ

Для оформления наследства вы вправе обратиться к любому нотариусу.
За удостоверение завещаний – 5946 тенге.

НАСЛЕДСТВО

За выдачу свидетельств о праве на наследство – 7928 тенге.

ИНОЕ

За выдачу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и иных лиц, имеющих имущество на праве общей совместной собственности, – 9910.За удостоверение доверенностей на право пользования и распоряжения имуществом – 4955 тенге.

За удостоверение доверенностей на право пользования и управления автотранспортными средствами без права продажи – 3964.За удостоверение доверенностей на продажу, дарение, мену автотранспортных средств – 7928 тенге.За удостоверение прочих доверенностей – 2180 тенге.

За свидетельствование верности копий документов и выписок из документов (за страницу) – 198 тенге.За свидетельствование подлинности подписи на документах, а также верности перевода документа с одного языка на другой (за каждый документ) – 2180 тенге.За передачу заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам – 1397 тенге.

За выдачу дубликата – 5946 тенге.За свидетельствование подлинности подписей при открытии счетов в банках (за каждый документ) для физических лиц – 793 тенге, для юридических – 1982.За удостоверение договоров залога недвижимости, прав требования и ипотечных свидетельств по ипотечным жилищным займам – 7928 тенге.За удостоверение иных договоров залога – 19820.

За совершение протеста векселя и за удостоверение неоплаты чека – 2973 тенге.За хранение документов и ценных бумаг (за каждый месяц) – 1189 тенге.За удостоверение договоров поручительства и гарантии – 2973 тенге.

За совершение других нотариальных действий, предусмотренных иными законодательными актами Республики Казахстан, – 14270 тенге.

  • ТЕГИ
  • госпошлина
  • завещание
  • наследство
  • нотариус
  • услуга

Источник: https://otyrar.kz/2015/10/skolko-stoyat-notarialnye-uslugi/

Недвижимый подарок: как правильно оформить дарственную на жилье

Дарственная в казахстане цена

Дарение — это самый удобный способ распорядится недвижимым имуществом между родными и близкими людьми. Однако заключая подобную сделку, необходимо знать о ее возможных последствиях. Юристам и риелторам нередко приходится сталкиваться со случаями оспаривания договоров дарения.

Зачастую свои жилые «квадраты» дарят пожилые люди внукам либо другим молодым родственникам, рассчитывая на заботу и внимание с их стороны. Но после принятия дара молодежь забывает о пожилом родственнике, который в свою очередь обижается, что ничего не получает взамен и начинает жалеть о подарке. Начинаются судебные разбирательства.

Как подарить недвижимость грамотно и как принять ценный подарок, чтобы избежать негативных последствий, расскажем подробнее.

Арендное жилье для молодежи: условия участия, цены >>>

1. Дарственная не имеет условий

Это значит, что подарок должен быть безвозмездным. Юридически в договоре дарения не может быть прописано каких-то определенных условий или обязательств для одаряемого: деньги, уход, забота о здоровье, услуги и так далее. В противном случае в правовом аспекте дарение будет считаться мнимой сделкой.

Если даритель хочет получить что-то взамен, то юристы предлагают альтернативные варианты договора дарения.

— Например, людям преклонного возраста взамен договора дарения лучше составлять завещание или договор ренты, — говорит адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова, — так как в будущем это может оградить их от риска потерять недвижимость. Но, если вы уверены в том, что хотите именно подарить кому-то недвижимость, помните, что, после дарения вы уже не являетесь ее владельцем.

2. Одаряемый должен быть согласен принять дар

Как отмечалось выше, квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Адвокат отмечает, что договор — это волеизъявления сторон.

И для того, чтобы договор дарения считался заключенным и мог повлечь юридически значимые последствия необходимо, чтобы одаряемый также выразил намерение принять имущество в дар.

Если договор дарения зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит >>>

3. Не все имеют право дарить

Не допускается дарение в силу статьи 509 ГК РК, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размеров 10 МРП:

  • Во-первых, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
  • Во-вторых, не допускается дарение работникам социальной сферы, то есть лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
  • В-третьих, такой же запрет действует в отношении государственных служащих в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Определенные ограничения дарения предусмотрены статьей 510 ГК РК в отношении юридических лиц, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Они вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательными актами не предусмотрено иное. Данное ограничение не распространяется на обычные подарки, стоимость которых не превышает размеров 10 МРП.

Соблюдение ограничения дарения требуется при совершении дарения не самим дарителем, а его представителем по доверенности. В этом случае доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет договора дарения, недействительна, то есть полномочия представителя должны носить не общий, а конкретный характер.

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

4. Одаряемый не будет платить индивидуальный подоходный налог

Согласно статьи 341 п.33 Налогового кодекса, из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключается имущество, включая работы и услуги, полученное физическим лицом на безвозмездной основе от другого физического лица, в том числе в виде дарения и наследования. 

Налог оплачивается только на прирост стоимости недвижимости, если одаряемый решил продать ее меньше, чем через год. 

Далее, статьи 526 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, имеющие объект налогообложения в соответствии со статьей 528 Налогового кодекса.

Таким образом, человек, получивший квартиру в собственность, становится плательщиком налога на имущество в порядке, установленном Налоговым кодексом.

Нотариальное оформление дарственной в 2019 году стоит 30 300 тенге. Однако для близких родственников, а именно, детей, супругов, родителей, братьев, сестер и внуков, тарифы ниже — 17 675 тенге. При этом необходимо обязательно предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.  

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

На что обратить внимание при заключении договора дарения

1. Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Адвокат Жазира Нурланова говорит, что в законодательстве РК нет прямого указания на обязательное нотариальное заверение, так как в соответствии с п. 4 ст.

21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

— Главное, чтобы была соблюдена письменная форма договор, и он должен быть зарегистрирован, — говорит адвокат, — но я все-таки рекомендую удостоверять договор дарения нотариально, чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем.

2. Если имущество имеет нескольких владельцев (сособственников), то необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие.

3. Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоит в зарегистрированном браке, то для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

Когда можно отменить договор дарения

Если договор дарения оформлен правильно, то его невозможно отозвать, как, например, завещание. Но исключительные случаи отмены договора дарения все же есть.

  1. В соответствии со статьей 512 ГК РК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательногоакта РК о реабилитации и банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.
  4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

Советы дарителям

  • Перед тем, как сделать кому-то подарок в виде недвижимости, спросите себя, достоин ли человек этого? Не подталкивает ли вас кто-то к такому шагу?
  • Тщательно обдумайте свое решение: а стоит ли вообще дарить свое недвижимое имущество? Может использовать альтернативу, такую как завещание или пожизненная рента с иждивением.

    В обоих случаях вы остаетесь полноправным хозяином жилья.

  • Помните, что договор дарения невозможно отозвать. Если вы поставили подпись в договоре, то вы потеряли недвижимость навсегда. Отменить договор можно в исключительных случаях, о которых сказано выше. Данные факты еще надо будет доказывать в суде.

  • В случаях мошенничества, когда вашу подпись получили обманным путем или другим способом сфальсифицировали договор, не медля, обращайтесь в полицию.
  • Перед тем, как заключить договор дарения, проконсультируйтесь с юристом.

— Договор дарения — хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии, — говорит адвокат Ж. Нурланова, — но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных судебных тяжб.

В моей судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями зачастую под давлением других родственников встречается достаточно часто. Однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты за судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8493/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.