Дело по межеванию земельного участка
Содержание
- 1 Межевание земельного участка
- 2 Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят
- 2.1 Изменения в законодательстве
- 2.2 Что такое межевой план
- 2.3 Текстовая часть
- 2.4 Заключение
- 2.5 Акт согласования границ
- 2.6 Графическая часть
- 2.7 В каких форматах выдается
- 2.8 Что делать после процедуры
- 2.9 Сбор документов
- 2.10 Составление заявления
- 2.11 Личный прием
- 2.12 Почтовое отправление
- 2.13 Через интернет
- 2.14 Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах
- 3 Межевание земли поможет разрешить спор с соседями
- 3.1 Межевание и межевое дело — что это такое?
- 3.2 Определение межевания по инструкции Роскомзема
- 3.3 Как происходит закрепление границ
- 3.4 Геодезический принцип межевания
- 3.5 Роль пунктов ОМС и требования к ним
- 3.6 Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков
- 3.7 Какие документы нужны для межевого дела
- 3.8 Состав межевания
- 3.9 Всегда ли необходимо межевание
- 3.10 Как составляется технический проект
- 3.11 Где можно получить межевое дело земельного участка
- 4 Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц
- 4.1 Что такое межевание земельного участка?
- 4.2 Законодательство
- 4.3 Необходимые документы
- 4.4 Как провести межевание земельного участка
- 4.5 1 этап
- 4.6 2 этап
- 4.7 3 этап
- 4.8 4 этап
- 4.9 5 этап
- 4.10 6 этап
- 4.11 Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?
- 4.12 Можно ли сделать межевание участка самому?
Межевание земельного участка
Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит
RTimages/shutterstock
Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.
Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.
Что такое межевание, когда оно нужно
Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.
Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.
Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр.
Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности.
Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.
Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).
Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.
В каких случаях нужно проводить межевание
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
В каких случаях межевание не нужно
Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.
В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.
Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей.
«Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек).
Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб.
до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Как выбрать кадастрового инженера
Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.
С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.
Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.
С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы.
Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию.
О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.
«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4cdbe69a79474b07dd9fb5
Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят
В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.
В результате все данные заносятся в окончательный документ – межевой план, который по окончанию процесса выдается заказчику на руки.
Изменения в законодательстве
Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.
Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.
В настоящее время любое заключение сделок купли-продажи, дарения земель, обмен одного участка на другие объекты и прочие договоры, в результате которых происходит отчуждение наделов стали невозможны без наличия плана и, как следствие, без предварительного проведения процедуры межевания.
В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.
Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.
Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.
Что такое межевой план
По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на выписке из ЕГРН о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.
В таком документе содержится следующая информация:
- Графическое изображение земельного надела с указанием поворотных точек, при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
- Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;
- Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым границам и межевым планам составленным до выполнения работ.
- Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
- Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.
Структура плана в первую очередь делится на текстовую и графическую части. Текстовая, в свою очередь, представлена непосредственно информацией по земельному наделу, заключением инженера, актом согласования границ.
Ниже мы прикрепим образцы и фото документа, для того, чтобы читатели могли ознакомиться как он выглядит.
Скачать бланк формы в формате PDF можно по ссылке.
Скачать образец формы в формате PDF можно по ссылке.
Текстовая часть
Текстовая часть несет в себе основную информационную характеристику земельного надела и включает в себя такие данные:
- Исходные показатели, на основании которых инженером производились расчеты;
- Данные о том, какие в процессе составления документа были проведены измерения и вычисления;
- Данные о том, какие были образованы участки или части участков или каковы были изменения в них (если они имели место);
- Данные о тех наделах, которые позволяют обеспечить доступ к данному участку;
- Заключение специалиста, составлявшего план;
- Акт согласования, подписанный всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных наделов).
Заключение
Заключение в документ стало входить начиная с 2008 года в качестве раздела его текстовой части.
Изначально такая часть плана представляла собой специальное разъяснение, обоснование проведенных работ и того, каким образом проходит граница, определяющая область участка.
Уже с 2012 года такая часть стала включаться по необходимости и оформляется она для описания произведенных действий.
Используется она в ситуациях, если определение межей или какие-либо действия в процессе их установки требуют ссылки на законодательные акты или определенные факты для предупреждения признания границ недействительными или незаконно установленными.
Акт согласования границ
Большинство земельных наделов, относительно которых специалист в процессе составления плана определяет границы, имеют смежные участки, непосредственно примыкающие к нему.
В таких ситуациях для того, чтобы права владельцев таких участков не были затронуты, становится необходимой процедура их согласования.
Для этого проводится общее собрание, на котором инженер представляет предварительно составленный план и наглядно объясняет, каким образом будут проходить межи участка.
В случае отсутствия противоречий все заинтересованные лица ставят свою подпись в отдельно оформляемом акте.Если со всеми участками (или некоторыми) ранее были проведены согласования проходящих межей, такой акт может отсутствовать.
Графическая часть
Графическая часть межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:
- Схему объектов;
- Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
- Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
- Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.
В каких форматах выдается
План представляется в первую очередь на бумаге. Документ выполняется в двух оригинальных экземплярах, один из которых и получает на руки непосредственный заказчик.
В настоящее время также параллельно инженером подготавливается и электронная версия, которая при наличии желания может быть отдельно предоставлена для заказчика, заключившего договор на проведение межевых работ.
Что делать после процедуры
После межевания и получения на руки плана собственники могут обращаться для постановки наделов на учет и получения (или обновления) документа, подтверждающего право собственности.
Сбор документов
Процедура обращения одним из возможных способов в Росреестр сопровождается предварительным сбором необходимой документации, среди которой содержатся:
- Паспорт заявителя;
- Доверенность, в том случае, если обращение следует не от непосредственного собственника, а от доверенного лица;
- Документ, подтверждающий право собственности на надел;
- Документ, ставший основанием на возникновение права собственности;
- Акт согласования (при необходимости);
- Кадастровый паспорт.
Составление заявления
Для постановки надела на учет в первую очередь необходимо будет составить заявление – именно на его основании сотрудники Росреестра будут рассматривать возможность внесения сведений о наделе в общую базу.
Так, в заявлении указывают следующее:
- Организация, куда непосредственно направляется само заявление;
- Тип документа;
- Количество выписок из единого реестра, которое будет необходимо заявителю;
- Данные о том, кто выступает непосредственным заявителем;
- Список документации, которая предоставляется вместе с заявлением;
- Каким образом заявитель желает получить документы;
- Дата, на которую составлен документ и подпись лица, подавшего его.
Подача заявления и требуемого списка документов осуществляется посредством исполнения одного из возможных способов – при помощи личного визита в Росреестр или МФЦ, отправки заявления почтой или направления через интернет.
Личный прием
Подача заявления посредством личного приема может осуществиться при непосредственном посещении отделения Росреестра или любого из отделений Многофункционального центра.
При подаче документов сразу в Росреестр заявитель получит ответ на свое обращение в кратчайшие сроки.
Так, постановка на учет осуществляется всего в течение 5 дней, регистрация прав собственности производится через 7 дней, а совместное оформление права собственности и постановка на учет оформляются уже за 10 дней.
Почтовое отправление
Отправку заявления по почте рекомендуется осуществлять исключительно заказным письмом и ни в коем случае не пересылать таким образом оригиналы имеющихся документов – только копии.
При этом такой способ используется только при невозможности подать заявление лично, поскольку отсчет обязательного срока осуществляется уже с момента получения письма сотрудником отдела Росреестра.
Через интернет
Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.
Для подачи документов потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел подачи заявлений, где и заполнить все содержащиеся в нем поля.
Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах
Выписка из ЕГРН, которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.
Подобная выписка заменяет предоставление свидетельства о регистрации права собственности, паспорт надела и справку о его цене.
Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:
- Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
- Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
- Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.
Межевание земли поможет разрешить спор с соседями
Установка границ (межей) земельных участков стала необходимой, как только люди стали вести оседлый образ жизни. В силу этого на Земле даже появилась такая профессия, как землемер.
Сегодня межевание требуется, в основном, на новых участках, где не установлены границы, либо они неясны и нуждаются в восстановлении. Специалистов в области межевания называют инженерными геодезистами или кадастровыми инженерами.
Границы земельных участков (ЗУ) закрепляются не только на местности — они включаются в технический межевой план, который входит вместе с остальной документацией в межевое дело и направляется в государственный комитет по землеустройству.
Что представляет из себя межевое дело, как оно формируется, и где его можно получить?
Межевание и межевое дело — что это такое?
Межевание — это установление границ земельных участков методами геодезии с указанием их горизонтальных координат.
Определение межевания по инструкции Роскомзема
Инструкция по межеванию утверждена Российским комитетом по землеустройству ещё при Ельцине в 1996 г. Она определяет межевание, как комплексные работы:
- устанавливающие, восстанавливающие и закрепляющие на местности и юридически границы землепользования;
- определяющие геодезические координаты и площадь ЗУ.
Установка границ и их закрепление, согласно инструкции, производится:
- при получении новых земельных участков;
- купле-продаже, обмене, дарении всего ЗУ или его части;
- по просьбе лиц, имеющих правоподтверждающие документы на ЗУ без установленных и закреплённых границ.
Восстановление границ ЗУ проводят:
- в спорных ситуациях, в основном между землепользователями соседних участков или для уточнения границ наложенного сервитута;
- при обращении гражданских и юридических лиц, границы участков которых трудно определить из-за пропажи межевых знаков или стирания естественных ориентиров.
Как происходит закрепление границ
- Закрепление границ земельного участка происходит при помощи временных недорогих знаков (штырей, болтов, кольев и пр.), которые устанавливают обычно на поворотных точках ЗУ.
- Для ориентирования и привязки местных координат участка к государственным координатам используются долговременные знаки ОМС (опорной межевой системы) или ОМЗ (опорные межевые знаки). Они устанавливаются минимум на 5 лет с углублением не меньше 80 см. Обычно в качестве ОМС используют железные и деревянные столбы, монолиты и пилоны из бетона, свежесрубленные пни, металлическую маркировку, закрепляемую цементом к бордюрам, основаниям столбов и труб.
- Помимо этого, у земельного участка могут быть естественные живые и искусственные границы в виде рек, ручьев, водоемов, вспаханных полос, линейных сооружений, промышленных зданий, ограждений и т.д.
Геодезический принцип межевания
Для проведения межевания используется:
- государственная геодезическая система (ГГС);
- опорная межевая сеть (ОМС) или опорные межевые знаки (ОМЗ).
ГГС необходима для определения геодезических государственных координат данной местности методом триангуляции и полигонометрии.
Роль пунктов ОМС и требования к ним
- Пункты ОМС (ОМЗ) закрепляют местную (условную) систему координат и затем привязывают её к общегосударственной.
- Они нужны в качестве исходных точек для быстрого восстановления межевых знаков, в случае их потери, а также для иных кадастровых задач.
- Пункты ОМС и межевые знаки могут не совпадать.
Пункты ОМС (ОМЗ) должны быть расположены:
- в геодезически доступных местах;
- на территории населённых пунктов;
- желательно на земле государственного или муниципального фонда;
- в защищённом от вредного воздействия производства и природных явлений месте;
- с равномерной плотностью, значения которой указаны в таблице характеристик межевания.
Предельная погрешность положения пункта ОМС должно быть не более средней квадратичной погрешности, умноженной на два. Значения ср. квадр. погрешности также указывается в таблице.
На рисунке: Таблица характеристик межевания.
Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков
Межевые знаки земельных участков устанавливают только на поворотных точках. Если граница ЗУ совпадает с природными урочищами или линейными объектами, то на участках этих совпадений межевые знаки не ставятся.
Какие документы нужны для межевого дела
Межевое дело — это свод документации о земельном участке (ЗУ), который формируется из следующих документов:
- пояснительной части;
- копии решения (либо выписка) уполномоченных органов о предоставлении данному лицу ЗУ;
- копии документа или выписки, устанавливающей категорию земельного надела;
- копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
- справки на участок, заходящий за внутренние пределы ЗУ (объекта межевого дела) — вкрапленный участок или участок, на который наложен сервитут;
- списка координат опорных межевых сетей и знаков;
- проверочного акта о состоянии границ до размежевания;
- технический проект межевого дела с рабочим эскизом;
- установочного акта, согласующего новые границы ЗУ;
- приёмочного контрольного акта всех материалов по межевому делу;
- извещений всех собственников и пользователей ЗУ, подлежащего размежеванию, и смежных участков о вызове для совместного участия в межевании;
- акта о сдаче опорных пунктов межевой сети под охрану;
- акта госконтроля за установкой и сохранностью межевых знаков;
- чертежа и расчета площади ЗУ;
- доверенности на имя представителей собственников и пользователей ЗУ, участвующих в размежевании и смежных участков.
Состав межевания
Таким образом межевание состоит:
- из подготовительного этапа (изучение кадастровой истории участка, документации на ЗУ, разработка технического межевого проекта);
- практических инженерно-геодезических работ на местности (полевых обследований текущего состояния геодезических пунктов, межевых сетей и знаков, замеров, установки новых межевых опорных сетей и знаков);
- разработки документации по межевому делу (чертежей, установочных и проверочных актов, извещений и пр.);
- отправки межевого дела в архив Роскомзема.
Всегда ли необходимо межевание
Раньше открытие хлопотного межевого дела и проведение межевания требовалось во всех сделках с землей (покупке-продаже, дарении, владении и пользовании, приватизации, обмене).
В принудительном порядке межевание сегодня не проводится. В законе №218-ФЗ, объединившим в ст.72 ЕГРП и государственный кадастр недвижимости в единый орган ЕГРН, не содержатся требования о проведении межевания с определением координат земельного участка.
Если приобретается ЗУ, нет необходимости срочно устанавливать вешки, столбы и прочие межевые знаки на месте и формировать межевое дело — права собственника зарегистрируют и так. Сведения об участках, которые находятся в ЕГРН, считаются вполне достаточными и не требующими подтверждения.
Однако в некоторых случаях гражданам могут порекомендовать межевание, либо они могут быть в этом сами заинтересованы:
- Если куплен участок, границы которого непонятны, а кадастровый план отсутствует. Собственнику необходимо знать межи своего ЗУ, чтобы определить его площадь, продумать размещение объектов на участке, не залезть на чужую территорию.
- Для разрешения споров между собственниками смежных участков.
- По просьбе граждан при утрате межевых знаков и других ориентиров, позволяющих провести разграничение.
- При объединении нескольких участков в один или сокращении площади ЗУ по причине уступки прав собственности на его часть, наложения сервитута и т.д.
Как составляется технический проект
Межевание проводят проектные организации Роскомзема или юридические лица, обладающими лицензией в области данных работ, по техническому проекту. Техпроект разрабатывают для каждого населенного пункта, предприятия, СНТ или ДНТ. В проекте должно быть:
- содержание и объем работ;
- затраты на материалы и оплату труда;
- общая сметная стоимость;
- сроки исполнения;
- требования по технике безопасности.
Состоит проект из текстовой, графической и расчётной частей.
Технический проект должен содержать разбивочный чертёж с указанием на них пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ), межевых знаков, линейных и угловых измерений, названий и номеров смежных ЗУ.
Где можно получить межевое дело земельного участка
Все межевые дела на ЗУ с установленными и закреплёнными границами находятся в архиве Российского комитета землеустройства и земных ресурсов. Для получения дела необходимо обращаться в государственный, региональный или муниципальный комитет своего населенного пункта, в зависимости от того, в каком фонде находится земля.
Если же приобретается новый участок с неустановленными границами, строится крупное предприятие, организуется садоводческое товарищество или дачный посёлок, то необходимо заказать в Роскомземе технический проект, по которому будет сформировано межевое дело.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mezevoe-delo.html
Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц
В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.
Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.
В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.
Что такое межевание земельного участка?
«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.
Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.
Законодательство
Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.
Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:
- Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
- Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
- Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.
Межевание проводится в следующих целях:
Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.
2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.
Необходимые документы
Для физических лиц потребуются следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
- Правоустанавливающая документация на земельный участок:
- Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
- Договор купли-продажи земли;
- Договор дарения земельного участка;
- Свидетельство о законном праве на наследство;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Документы из БТИ.
- Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.
Юридическим лицам необходимо подготовить:
- Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
- Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
- Договор купли-продажи земли;
- Договор дарения земельного участка;
- Свидетельство о законном праве на наследство;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Документы из БТИ.
- Копии документов, которые нужны для заключения договора:
- Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
- Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
- Инвестиционный договор;
- Решение собрания учредителей.
Как провести межевание земельного участка
Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.
1 этап
Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.
Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.
Дополнительно могут понадобиться:
- Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
- Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.
Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.
2 этап
Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.
Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.
Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.
Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).
Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:
- Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
- Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
- В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.
3 этап
На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.
При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.
Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:
- Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
- Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
- Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
- Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.
4 этап
После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.
5 этап
Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.
6 этап
Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.
Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
- Договор основания;
- Новый кадастровый паспорт;
- Межевой план;
- Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.
Также потребуется оплатить госпошлину.
Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.
Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.
Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.
Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?
Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.
Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:
- Земельный участок находится на охраняемой территории;
- Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
- Наличие судебных требований по отношению к земле;
- Наследственные моменты;
- Самозахват участка и так далее.
Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.
Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.
Можно ли сделать межевание участка самому?
Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.
Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/poetapnaja-instrukcia.html