Деньги квартира

Содержание

7 способов, как накопить на квартиру с любой зарплатой

Деньги квартира

Людей, способных вот так сходу купить любую недвижимость, единицы. Как накопить на квартиру максимально быстро и без рискованных схем? Живые истории и экспертные советы.

Дисклеймер

В данной статье речь пойдет именно о легальных и рабочих способах, НЕ связанных с рискованными схемами, азартными играми и прочими сомнительными способами, на которых люди в 99% случаев теряют средства, а не сберегают.

Мы знаем, что в сети есть масса рассказов «как я накопил на квартиру с помощью чудо-схемы Васи Пупкина». Никаких Пупкиных в нашем материале не будет!

Только легальные способы, которые не потребуют от вас отправлять свои деньги в руки непонятным людям и в непонятные проекты. Рассмотрим все плюсы и минусы, и выясним, какие из методов не только работают, но и работают достаточно быстро.

При желании, чтобы ускорить процесс, некоторые из этих способов вы можете комбинировать. А в конце будет самая подробная стратегия – почти сценарий. ?

№1 Долго и надежно

Банковский вклад – самый надежный, но, увы, самый медленный способ.

Но не торопитесь считать его бесполезным, глядя на ставки в 4% — 6% (а главное – не торопитесь вкладывать средства в сомнительные компании, предлагающие существенно большие суммы.

Надежных инвесторов сейчас – по пальцам одной руки, а 90% компаний, предлагающих ставку выше ключевой ставки ЦБ РФ просто в какой-то момент исчезнут с вашими накоплениями).

Ваше решение – постоянное пополнение вклада и использование так называемого «сложного процента» в качестве рычага. Как это работает вы можете узнать (и посчитать итог) с помощью нашего калькулятора.

4% годовых на депозит в 20.000 звучат довольно грустно. Но если каждый месяц докладывать по 10.000 р., даже при таком проценте уже к концу года у вас на счету получится в районе 143 тысяч. К концу второго – 270 с хвостиком.

Все равно не хватит, правда?  

Особенно, если вас интересует, как накопить на квартиру в Москве.

Ничего страшного. Едем дальше – сейчас будем выяснять, как увеличить эти суммы.

Но сначала разберемся, что можно сделать, если на руках достаточно внушительная сумма.

№2 Быстро, но с опаской

Инвестирование – существует ряд компаний, которым можно доверить свои средства или даже самостоятельно начать инвестировать. Звучит соблазнительно, но перед тем, как заниматься данной сферой, советуем проштудировать все материалы из данного раздела.

В целом, выгодные предложения по инвестированию существуют у:

  • MoneyMan
  • Открытие Брокер
  • Сбербанке

MoneyMan привлекает инвестиции для выдачи микрозаймов. Причем, в отличие от многих других «коллег» не предлагает вам взять на себя проблемы с кредитованием, проверкой клиентов и т.д. Вы просто вносите средства, как обычный инвестор, а по окончании оговоренного периода получаете их обратно вместе с заранее указанными в договоре процентами. Цифры получаются симпатичными – от 10% годовых.

Открытие Брокер – это уже лига постарше. Для тех, кто потратил какое-то время и разобрался в базовых вопросах инвестирования. И мы крайне не советуем бросаться в таинства подобного инвестирования очертя голову.

Тут придется хотя бы 3 – 4 месяца потратить на образование и гарантированно «убить» первое небольшое вложение, чтобы разобраться, что к чему. На выходе может получиться симпатичная прибыль.

Главное, понимать, что это тоже формат накоплений, а не рулетка, где нужно срочно «все поставить на красное и выиграть». Так не бывает. И такие истории всегда заканчиваются печально.

Сбербанк – предлагает довольно внятные инвестиционные инструменты. В том числе, инвестиции непосредственно в сам Сбербанк.

Тоже неплохой вариант, как накопить на квартиру, если у вас есть неплохой стартовый капитал (от 1 – 1,5 миллионов), но ипотеку брать вы решительно не хотите, или вам просто не одобрят пока ту сумму, которая нужна.

В целом доходность может получится до 10 – 15% в год. Правда, год на год не приходится и может быть период небольшого минуса.

Данные способы подходят только людям, располагающим свободными суммами.  

Financer.com  предупреждает:

 

! Ни в коем случае нельзя брать кредиты под подобные инвестиции

 

! Ни в коем случае нельзя выбирать любой из данных вариантов, не почитав соответствующие статьи экспертов.

 

! Ни в коем случае нельзя инвестировать подобным образом «последние деньги», да еще и целиком. Никогда не храните все яйца в одной корзине.

№3 Безопасно, но с усилиями

Очевидно, чтобы быстро накопить на квартиру, нужно или увеличить доход, или сократить расходы.

  • Специально для вас мы составили подборку советов о том, как экономить без ущерба для себя и своей семьи. Общий список получился больше 100 пунктов, и там есть решительно все – вплоть до экономии на ЖКХ. Наверняка вы найдете там для себя что-то новое и необычное.
  • Для увеличения дохода крайне не советуем устраиваться на вторую работу – может пострадать и первая. Оптимальный вариант – найти подработку со сдельной оплатой и свободным графиком. В настоящий момент существуют десятки сервисов фриланса с потребностью в самых различных услугах. Самые популярные – «Профи» и FL. Для тех, кто знает язык, также подойдет Upwork.

Что делать с этими «сверх-доходами»? Решительно все (на 100% и без уловок) откладывать на специальный счет, открытый под накопления на жилье.

№4 Законно, но неочевидно

Не всегда на квартиру нужно именно копить. Проведенный опрос показал, что более 70% россиян не в курсе возможных акций и льгот, которыми они могут воспользоваться.

Стартовую информацию, например, для семей с детьми можно посмотреть тут и тут.

В двух словах – на сегодняшний день существует множество вариантов субсидий и вариантов федеральной помощи. Особенно молодым семьям, парам с детьми и тем, кто живет в стесненных условиях.

Лучший способ накопления – знание своих прав!

№5 Если у вас уже есть жилье

Кого-то ипотечные кредиты привлекают, а кого-то откровенно пугают. Но когда речь идет об улучшении жилищных условий, это может быть неплохой вариант, за счет того, что приобретенную недвижимость какое-то время можно сдавать. А за счет арендной платы – погашать кредитные платежи.

Учитывая, что минимальный процент сейчас составляет всего 5,5% (и эксперты прогнозируют дополнительное снижение в ближайшие месяцы) даже оформление 2 – 3 миллионов позволит фактически полностью гасить платежи за счет аренды.

№6 Если у вас нет жилья

В ситуации, когда вы арендуете квартиру, вариант с ипотекой также может оказаться более выгодным. С большой долей вероятности вы будете отдавать примерно те же деньги, только уже за свое жилье.

Если вы живете в бесплатном общежитии или аналогичном месте, задумайтесь о том, чтобы начать с более скромной покупки – не стоит сразу замахиваться на «двухкомнатные хоромы в Москве». Во-первых, цены постоянно растут.

Можно попасть в порочный круг, когда вы все время копите, но вам все время не хватает. Во-вторых, своя территория – свои правила.

Получив пусть даже комнату, но свою, вы увидите, насколько проще станет наращивать «финансовую подушку».

Вы станете спокойнее. Получив определенный результат, больше поверите в свои силы. Вырастет ваша личная эффективность – а с ней и доходы.

№7 Подробная стратегия для самых расчетливых

  1. Погасите все долги как можно быстрее – во-первых, так у вас будет меньше стрессов. А чем меньше стрессов, тем больше продуктивность. Во-вторых, любые накопления бессмысленны, когда к вам постоянно пристают недовольные кредиторы.

  2. Спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде – чаще всего идея накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса» и жизнь в таких условиях становится невыносимой.

  3. Начните откладывать минимум 5% от зарплаты – если воспользоваться советами по экономии по ссылке выше, у вас это получится без особенного труда.
  4. Начните с вложений в самые надежные способы – вклад подойдет.

  5. Добавляйте инвестиционные варианты – во-первых, по принципу «не хранить все яйца в одной корзине». Во-вторых, чем больше накопленные средства, тем больше возможностей открывается.

  6. Задумайтесь о покупке той недвижимости, которая первой будет доступна – да, это может быть еще не тот вариант, но вы уже сможете извлекать дополнительный доход с аренды. А затем это жилье можно будет просто продать и купить другое.
  7. Составьте четкий финансовый план – в 90% случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.
  8. Разбейте большую цель на маленькие – это также помогает не отвлекаться и не опускать руки.

Я сам долго был в числе тех, кто говорит: «Нам и так не на что не хватает, откуда еще копить?». Но оказалось, что даже при зарплате в 30.000 есть, что откладывать. Просто нам эти суммы кажутся такими смехотворными, что мы предпочитаем их прогулять.
 
Я начал с того, что принялся вычитать по 5% из зарплаты – и знаете, не сказал бы, что я это особенно заметил.
 

Сергей М.

Идеальный вариант – всякие сервисы вроде Сберовской «копилки». Слышал, что у Альфы тоже такое есть. Но думаю, это сейчас есть вообще практически у всех. Настраиваете сумму или процент и отчисления снимаются автоматически. Никакой «моральной боли» — вы, по сути, вообще не замечаете, что у вас были эти деньги. А финансы потихоньку копятся – красота.
 

Станислав А.

Пару раз принималась копить на квартиру. Но каждый раз опускались руки, когда думала о всей сумме. Казалось, что это еще так нескоро, так далеко. В итоге мне подошло соломоново решение. Я выбрала самое недорогое, но приличное жилье. Да, это еще было не идеально.

Но лучше, чем моя комната в общежитии. Сначала купила свою комнату в коммуналке (главное, проследить, чтобы соседи были приличными). Потом поднакопила, продала ее – взяла самую простенькую однушку. А потом уже добралась до того варианта, который хотела.
 
Да, это хлопотно.

Но хотя бы реально видишь, что идут улучшения. Плюс – нет вот этого постоянного страха, что сейчас все рухнет, и деньги обесценятся или еще что-то.

Потому что как только появляется более-менее приличная сумма, ты ее вкладываешь в другую недвижимость – а это такая штука, которая вряд ли вообще когда-нибудь обесценится.
 

Марина К.

Источник: https://financer.com/ru/kak-nakopit-na-kvartiru/

Семь советов тем, кто сейчас хочет сохранить деньги в недвижимости :: Жилье :: РБК Недвижимость

Деньги квартира

Подводные камни, квартиры в домах под снос и большие скидки — о чем нужно знать сейчас при покупке квартиры

Denis Pogostin/Yay/ТАСС

На фоне пандемии коронавируса и валютных колебаний недвижимость становится надежным финансовым инструментом для сохранения сбережений. Дополнительную привлекательность инвестициям в недвижимость придает предложенный президентом налог на депозиты свыше 1 млн руб. По мнению экспертов, данная инициатива положительно скажется на инвестиционном потенциале объектов недвижимости в России.

Выяснили у экспертов, на что следует обратить внимание россиянам, которые в ближайшее время планируют купить недвижимость, чтобы сохранить свой капитал.

Самое первое, что нужно сделать, — понять цель покупки. Если объект приобретается для дальнейшего инвестирования (перепродажи или аренды), то лучше рассмотреть небольшие лоты — однокомнатные квартиры или студии. Важно, чтобы такая недвижимость была ликвидна при будущей продаже и оптимальна для получения дохода от аренды.

Если квартира приобретается для дальнейшего использования, то необходимо четко обозначить запрос — покупается она для детей, для молодой семьи с перспективой будущего прибавления — и с учетом этих вводных начать поиски, рассказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Если покупатель заинтересован в сбережении крупной суммы средств в виде твердого недвижимого актива, то лучше всего приобрести квартиру в готовой новостройке либо на вторичном рынке.

Желательно, чтобы дом был рядом с метро, а в районе развита инфраструктура.

Если планируется покупка квартиры в новостройке, то необходимо оценить репутацию девелопера, изучить портфель его проектов. Также нужно изучить транспортную доступность, общую концепцию и проекты по соседству. К плюсам покупки квартиры в новостройке можно отнести долгое сохранение стоимости по сравнению со вторичкой.

«Кроме этого, квартира в новостройке дороже сдается в аренду, так что у покупателя сохраняется возможность не только покрывать текущие эксплуатационные расходы, но и иметь прибыль (порядка 8–10% годовых при долгосрочном найме и около 10–15% — при краткосрочном)», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Также стоит обратить внимание на предложения на высокой стадии готовности, которые продаются по эскроу-счетам. Новая схема защищает покупателей от рисков, сопряженных с переносом сроков и заморозкой проектов.

В случае доходной стратегии эксперты советуют рассматривать проекты на старте продаж или на этапе строительства. Жилой комплекс также должен быть максимально ликвидным: располагаться рядом с метро, иметь хорошую инфраструктуру. Желательно при этом выбрать проект в таком районе, где конкуренция невысока.

«Следует обратить внимание на стартовый уровень цен — он должен быть ниже, чем у ближайших конкурентов. За период строительства (два-три года) стоимость квадратного метра в такой новостройке может возрасти на 30–40%. Есть примеры объектов в столице, которые с 2017 года подорожали на 60%, то есть дали инвесторам до 20% годовых», — отметила Литинецкая.

Если покупается квартира под сдачу в аренду, то лучше рассмотреть компактные лоты. По данным «НДВ-Недвижимости», наиболее высокую доходность приносят апартаменты (9–12% годовых) и студии (8% годовых).

Для сравнения, вклады в банках сейчас предлагаются в среднем под 5% годовых.

Доходность жилья можно повысить, если зарегистрировать ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения: налог на доход для физлиц при сдаче квартиры в аренду составляет 13%, а для ИП — 6%.

Квартиры в домах реновации

Тем, кто планирует сохранить сбережения в недвижимости, руководитель офиса «Миэль в Крылатском» Ирина Бербенева рекомендовала присмотреться к квартирам в домах, вошедших в программу реновации. Сейчас такую недвижимость можно купить по цене чуть ниже рынка, а после переселения продать дороже.

«Можно посмотреть дома под реновацию, так делают достаточно часто — например, в семьях с маленькими детьми приобретают такую квартиру, сдают ее, а затем дом снесут, и к совершеннолетию ребенка у него будет квартира в новостройке», — сказала Бербенева.

По оценкам ЦИАН, предложения в домах, которые сданы по реновации, почти на четверть дороже, чем другие объекты вторичного рынка. Свыше 10% владельцев, получивших жилье в Москве по программе реновации, используют его в коммерческих целях — сдавая в аренду или продавая.

Не теряйте голову из-за большой скидки

На протяжении последнего года стоимость квартир в столице увеличивалась. Однако в текущих условиях (обвал рубля и пандемия) тренд может поменяться — и цены могут начать снижаться как минимум за счет скидок и акций. Отслеживать их можно в интернете: многие девелоперы в условиях рекомендованной самоизоляции переводят основные рекламные кампании туда.

«Следите за скидками и акциями, но не теряйте голову. Пусть приоритетом остается проект: если вы видите, что в соседней локации скидка выше, сначала как следует сравните оба проекта. Возможно, скидка выше просто потому, что ее предлагают на менее ликвидный вариант», — предупредила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

Аналогичная ситуация может сложиться со вторичными квартирами — скидка может скрывать проблемы. Неузаконенная перепланировка, неприятные соседи или «темное прошлое» недвижимости. Особую бдительность эксперты советуют проявлять при покупке квартиры по доверенности. В данном случае необходимо убедиться в согласии всех собственников, а лучше встретиться с ними.

Покупать квартиру с помощью ипотечного кредита сейчас может оказаться выгодно — пока не все банки подняли ставки, а вероятность их повышения в будущем достаточно высокая. Жилищный кредит стоит рассматривать, если есть возможность использования маткапитала или льготными программами.

При этом брать ипотеку нужно только при наличии первоначального взноса не менее 20% от стоимости квартиры, а лучше, чтобы сумма была выше. Это позволит снизить сумму ежемесячного платежа по кредиту и нагрузку на бюджет, что в условиях неопределенности крайне важно.

По мнению экспертов, сейчас рассматривать вложения в недвижимость следует прежде всего покупателям со свободными средствами. Ипотека выгодна тем покупателям, которые планируют купить квартиру для личного проживания. В этом случае действительно есть смысл поторопиться, пока ставки не повысились.

Присмотритесь к магазинам и аптекам

Для тех, кто не хочет рассмотреть покупку коммерческой недвижимость в текущих условиях, аналитики рекомендуют присмотреться к стрит-ретейлу. Собственники помещений готовы обсуждать цены и давать скидки. В данном случае речь идет о гораздо крупных вложениях — от 50 млн руб. и выше.

«Сейчас для инвестора хорошее время, чтобы зайти на рынок. Во-первых, потому, что в любом случае доходность по объектам стрит-ретейла выше (до 12% годовых), чем по ставкам депозитов.

Во-вторых, многие хранят деньги в валюте и сейчас при росте курса могут позволить себе или меньше потратить, или приобрести более качественный и премиальный объект», — рассказала заместитель руководителя направления торговых помещений Knight Frank Ирина Козина.

Особенно привлекательным сейчас являются инвестиции в арендный бизнес с продуктовыми магазинами. «Даже в сложные периоды потребители продолжают покупать продукты, что мы сейчас активно и наблюдаем. Тем более если это касается помещений с арендным бизнесом и длинным контрактом», — добавила Ирина Козина.

Что касается инвестиций в помещения под общепит, который на фоне пандемии столкнулся с трудностями в работе арендаторов, то такие объекты тоже можно рассмотреть.

Сложности эти временные, но в целом на рынке такие помещения отличаются высоким спросом и ликвидностью, что гарантирует быструю замену арендатора в случае необходимости.

Нельзя не отметить инвестиции в помещения, расположенные внутри Садового и Бульварного кольца: как правило, такие помещения продаются с окупаемостью от 11 до 15 лет, но они высоколиквидные и являются надежным востребованным активом.

Покупка недвижимости — это серьезный шаг, к которому стоит подойти взвешенно, особенно в условиях валютных колебаний, которые уже не раз сопровождались кризисами и снижением цен на жилье. При покупке недвижимости есть свои подводные камни. Например, если речь идет о продаже третьим лицам, то требуется владеть квартирой не менее пяти лет, чтобы не заплатить налог на прибыль.

Ключевыми недостатками инвестирования средств квартир в новостройки остается риск заморозки проекта или банкротство девелопера.

Даже в случае крупных застройщиков всегда существует вероятность сдвига сроков ввода объекта в эксплуатацию, отметил руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. Кроме того, есть вероятность не окупить свое вложение из-за отсутствия роста цен.

Поэтому надо тщательно выбирать проект, обращать внимание на дисциплинированность застройщика, а также на текущее конкурентное окружение и планы по развитию территории.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e818add9a794785e79029a1

Как заработать на квартиру: ТОП эффективных способов

Деньги квартира

Заработать на квартиру – главная цель миллионов россиян. Покупка жилья – это всегда переход на новый уровень жизни. Cвоя жилплощадь даёт новые впечатления.

Ремонт по собственному вкусу, личное пространство и ощущение того, что хозяин здесь один. И это ты. Впрочем, кто не догадывается об этих плюсах? В противовес притаился минус – огромные суммы на недвижимость.

Ведь одного “хочу”, чтобы купить квартиру за свои деньги, мало.

Как получить заветные квадратные метры, рассказываем в нашем материале.

Как заработать на квартиру?

Самая распространённая проблема: хочу квартиру, а денег нет. Логично, что в этой ситуации все думают, как заработать на квартиру. Ищут подработки, берут вторую работу в ночную смену и всячески стараются отложить сумму покрупнее.

Но большая проблема накоплений в нестабильности валюты и рынка недвижимости. Обычно цены на жильё растут пропорционально вашим сбережениям. И погоня за заветной двушкой превращается в бесконечный марафон. Можно купить квартиру в ипотеку или взять кредит.

Но продажа недвижимости не имеет смысла, если вы не в состоянии выплатить первый взнос и рассчитаться с банком даже за 20 лет.

Как же быть, если нет бабушки, переписавшей на вас трёшку в центре?Спокойствие! Миллионы людей живут в своих домах. Значит, все они находят, где заработать деньги на квартируУ вас тоже всё получится!

Покупка недвижимости: ставим цели

Для начала следует определиться со своими желаниями. Хотеть жить отдельно от родителей или съехать со съёмной квартиры – это мечты, а не реальные цели.  Цель – это нечто конкретное. Например, двушка недалеко от метро в соседнем районе. Решайте, какая именно квартира вам нужна. Иначе покупка недвижимости так и останется заоблачной мечтой.

Подумайте о планах на ближайшие 10 лет. Если там числится своя семья и дети, значит, однушка не вариант. Поэтому выберите примерный метраж, который подойдёт под ваши нужды. Затем подберите подходящий город и район.

Тем, кто хочет недвижимость в Москве, стоит приглядеться к городам-спутникам. Купить жильё там проще, а на дорогу до работы иногда уходит столько же времени.

Многое будет зависеть и от того, рассматриваете вы первичное или вторичное жильё.

Определитесь с городом, в котором вы хотите жить. Многие люди не задумываются о переезде и ищут жильё там, где родились. Но это ограничивает варианты: возможно, подходящая квартира в другом регионе будет вам по карману.

Учитывая все параметры, откройте объявления в разделе “продажа квартиры” и просмотрите цены. Допустим, подходящая вам квартира стоит 10 миллионов рублей. Подсчитайте, сколько денег нужно откладывать за год, чтобы приобрести эту недвижимость.

Теперь у вас есть реальная цель, и можно с гордостью говорить “Я хочу заработать на жильё!”.

Реально ли заработать на квартиру в Москве?

Заработать на квартиру в Москве не просто реально. Сделать это  в столице гораздо проще, чем в любом другом городе России. С одной поправкой: если в итоге получить квартиру не в Москвеа в другом месте.

Столица даёт тысячи финансовых возможностей. Но по-настоящему выигрывает тот, кто заработок на жильё ищет тут, а квартиру покупает в регионах. Цены там заметно ниже.

А заработок Москва предоставляет гораздо выше, чем в любом другом российском городе. Вот вам простая арифметика. Так что хорошо подумайте о таком варианте. Пока вы соберёте нужную сумму, можно здорово устать от пробок и вечной толкучки.

Возможно, прожить в столице всю жизнь через год уже не захочется.

Поэтому тем, кто  хочет заработать на квартиру в регионе, советуем искать работу в столице. Впрочем, для этого вам  даже не обязательно переезжать. Посмотрите на удалённые вакансии: выполнять свои обязанности вы можете на малой родине, а получать за них не меньше москвичей.

Как не крути, чтобы зарабатывать на квартиру Москва – идеальный вариант. Но получить жильё именно здесь – большая проблема. Для многих она кажется практически неразрешимой. Ничего невозможного, конечно, нет. Квартира в Москве всего лишь потребует огромных вложений.

Как их заработать – читайте в нашем блоге и второй части материала.

Как накопить деньги на квартиру

Накопить деньги на квартиру не так сложно, как кажется на первый взгляд. Даже при среднем доходе. Так, откладывать деньги проще, если состоишь в браке. Например, жить на одну зарплату, а вторую переводить на сберегательный счёт. Главное – быть уверенным в своём супруге и не потерять накопления в случае развода.

Копить поможет и повышение на постоянной работе. Старайтесь выполнять свои обязанности лучше, брать дополнительную нагрузку. Тогда разницу между старой и новой зарплатой можно безболезненно оставлять на карте.

Если повышение не предвидится, подумайте о смене работы на более перспективную.  Для этого стоит как следует прокачаться: повысить квалификацию, пройти онлайн-курсы или стажироваться в успешных компаниях.

Сделайте так, чтобы ваша цена как специалиста выросла.

К тому же, вы всегда можете вложиться в недвижимость на ранней стадии строительства. Этот способ покупки ощутимо дешевле. Хотя для такого инвестирования вам всё равно придётся накопить деньги или взять кредит. Учтите, что у него хватает недостатков:

  • быстро переехать не получится: заявленные на строительство сроки часто сдвигаются в силу обстоятельств.
  • если неправильно выбрать застройщика, можно и вовсе остаться без квартиры.

Даже если вы уже живёте на собственных квадратных метрах, советуем позаботиться о будущем детей. Ведь купить свою квартиру студенту без помощи родителей практически нереально.

Если вы родитель, следует подумать о жилье для детей прямо сейчас. Даже если старший ещё ходит в школу, а младшая недавно заговорила. Откройте для детей сберегательный счёт и регулярно откладывайте туда несколько тысяч. Со временем набежит приличная сумма. Добавьте процент от банка, и ваш ребёнок сможет сделать первый взнос в ипотеку.

Экономия денег: советы

Очень важно оптимизировать расходы. Мы уже не раз писали о том, как контролировать траты, в нашем блоге. С правильной экономией денег получить квартиру станет гораздо проще.

Основной совет – постарайтесь обойтись без съёмного жилья. Серьёзно, это как раз то, что мешает откладывать деньги. Потеснитесь в одном доме с родителями, если они не возражают. Или предложите помощь по хозяйству двоюродной бабушке, которой скучно жить одной в трёшке.

Такие неудобства, конечно, раздражают. Но сократят время на получение родного жилища. А если у вас нет вариантов, кроме съёмной квартиры, подумайте об ипотеке.

Логичнее взять накопления и отдать их за личное пространство, чем перечислять по 30 тысяч в месяц за чужую квартиру.

Есть масса способов получить деньги. Накопления нельзя тратить – ваше главное правило при любом заработке. Поэтому следите за тем, чтобы не взять деньги на квартиру и не добавить к сумме на путёвку к морю. Думаете, что в следующем месяце полижите их в копилку в двойном размере? Кто знает…

Способы заработать на квартиру

Чтобы собрать необходимую сумму, нужно откладывать не меньше половины ежемесячного заработка. Так что вам определённо понадобится дополнительный источник дохода. Вам повезло: сайт kakzarabotat.net знает всё о том, как заработать в интернете. Не знаете, где взять деньги? Прочитайте ТОП-70 рабочих способов получать больше. Или обратите внимание на эти советы:

  • Монетизируйте свои знания: познакомьтесь с возможностями, которые предлагает инфобизнес.
  • В качестве дополнительного дохода идеально подходит заработок на партнёрках. Изучайте партнёрские программы и зарабатывайте на рекламе.
  • Беритесь за мелкие, но постоянные подработки. Для этого можно стать тайным покупателем, оказывать услуги домашним животным или зарегистрироваться на сервисе YouDo.
  •  Откройте свой бизнес. Если вы новичок, советуем обратить внимание на бизнес по франшизе.
  • Создайте свой канал на платформе . Любой успешный видеоблогер расскажет вам, как канал помогает накопить на квартиру.

Как заработать на квартиру в ипотеку

Если купить жильё за свои деньги в ближайшие годы никак не получится, тогда квартира в ипотеку – ваш вариант. В России кредит и ипотека представляются чуть ли не пожизненным рабством.

Однако на деле часто оказывается, что, после эпохального решения взвалить на себя это бремя, в банке отказываются вносить вас в заветные списки. Всё просто: чтобы получить такой большой кредит, нужно иметь средства его выплачивать.

  Поэтому для начала придётся заработать деньги на ипотеку.

Во-первых, не торопитесь с таким решением. Изучите банки, которые предлагают ипотечный кредит. Выберите среди них самые выгодные для вас условия. Во-вторых, заранее решите, как будете расплачиваться. Например, многие люди пускают в новую квартиру жильцов. И каждый месяц переводят в банк их арендную плату.

Идеальный вариант – это завести пассивный доход для погашения кредита. С такой задачей хорошо справляется интернет-заработок. Вы можете раскрутить свой блог или канал на . Сначала вы будете работать на него, а потом он начнёт приносить хорошие деньги.

Другие способы получить жильё

Думаете, где взять квартиру, если нет денег? Можем вас обрадовать. Зарабатывать деньги на квартиру вовсе не обязательно. Есть и другие способы получения отдельного жилья без наследства и накоплений.

Вот вам пара идей.

Работа, за которую дают квартиру

Если есть проблемы с жильём, всегда можно устроиться на работу, за которую дают квартиру. В первую очередь об этом думают те, кто идёт в силовые структуры. Однако претендовать на служебное жильё могут не только военные.

Многие государственные служащие (сюда входят чиновники, депутаты, спасатели, сотрудники МВД и ЖКХ,  пожарные и даже врачи) получают жилплощадь на то время, пока числятся в штате. Правда, для получения служебной квартиры они должны устроиться на работу в город, где у них нет своей недвижимости.

Если идти на госслужбу у вас нет никакого желания, радуйтесь: это не единственная работа, где дают квартиру. Многие частные компании (особенно крупные) готовы за свои деньги снимать жильё сотруднику. Но не абы-какому, а топовому специалисту. Переманить к себе в штат профессионала всегда выгодно.

А если для этого ему надо переехать в другой город (такая работа!), дают жильё без раздумий.

А не купить ли частный дом?

Этот пункт один из самых важных.  Коттедж за городом – вариант, к которому стоит присмотреться. Действительно ли вам нужна именно квартира? У частных домов есть масса преимуществ. Среди них:

  • цена меньше, чем за квартиру
  • личный земельный участок
  • отсутствие соседей сверху и снизу

Согласитесь, это очень приятные бонусы. Заработать на жильё за городом проще. Учитывая темпы роста современных мегаполисов, через пару лет вы можете оказаться в черте города. И добираться на работу столько же, сколько едут из новых спальных районов. К тому же, можно купить пустой участок и построить дом самому. Такое решение сэкономит вам внушительную сумму.

Заработать на квартиру без денег

Есть способ, позволяющий заработать на квартиру без денег. Это договор пожизненного содержания пожилого человека. Многие пенсионеры остаются под конец жизни совсем одни. И им необходима чья-то помощь. Для этого заключается особый договор. В нём прописываются услуги, которые необходимо оказывать старику. Взамен он завещает сиделке свою квартиру.

Вариант, конечно, рискованный для обеих сторон. Иногда одинокие дедушки и бабушки становятся жертвами преступников, которые “ускоряют” передачу квартиры. Но и сами старички бывают теми ещё аферистами. Ведь они имеют право расторгнуть с вами договор из-за любого каприза. И возвращать потраченные на уход за ними деньги не обязаны.

Если у вас нет альтернативы, позаботьтесь о безопасности заранее. Лучше сотрудничать со знакомым человеком и только тогда, когда вы полностью уверены в его порядочности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c77fa2040d62600b3426ed2/kak-zarabotat-na-kvartiru-top-effektivnyh-sposobov-5cbd9abea5389a00b3d8f49f

Принцип латте, или Реально ли накопить на квартиру с нуля?

Деньги квартира

В эфире рубрика “Обещано? Написано!” #comment_152181095Говорю сразу, не замешивая интригу в последний абзац, — накопить на квартиру с нуля можно.

Мы со второй половиной после свадьбы решили не жить в моей маленькой однушке в «среднем Подмосковье», а сняли квартиру в Москве.

Года три прожили в своем обычном режиме: отпуск 2 раза в год по 2 недели с выездом на море, регулярное обновление телефонов и прочей техники, живые концерты знаменитостей, рестораны пару раз в неделю и пр. Не супертраты. Но и накоплений нет.

К тому же за 3 года хозяйке квартиры было отдано 1 миллион 260 тысяч рублей. Даже по московским меркам это почти половина от каких-нибудь апартаментов недалеко от метро.

Покупать еще одну квартиру поначалу не думали – мы единственные дети у родителей, поэтому рано или поздно еще 2 квартиры у нас точно будут. И когда решили обзавестись нормальным жильем, думали просто накопить на разницу между «средним Подмосковьем и Москвой».

Кредит брать не хотелось. Банки помимо зверских процентов еще требуют страхование жилья, страхование жизни заемщика и пр. В общем, возьмешь 3 млн чужих и на время, а отдавать будет 5, своих и навсегда. Да и 15-20 лет заемной кабалы – не каждый выдержит.

Решили использовать «принцип латте» — шутливую формулу, по которой «если по дороге на работу не покупать традиционный стаканчик кофе, то через 10 лет у тебя будет миллион».

Для себя определили, что в режиме жесткой экономии сможем прожить года 3-4, не больше. Жить, отдавая половину зп банку в течение 15-20 лет, психологически будет тяжело.

То, от чего спокойно можно отказаться

Составили список, без чего вполне сможем обойтись. Машина с тратами на ТО, бензин, парковку, страховку и прочее стала первой жертвой. Абонемент в фитнес-центр — второй. Отпуск дважды в год за границей — третьей. Бытовую технику, телефоны и планшеты тоже договорились не обновлять.

На чем еще можно экономить? Поначалу это было даже азартно — сидеть и с калькулятором высчитывать. Если не покупать хлеб в магазине, а печь самим? Не ехать три остановки до метро на маршрутке, а идти пешком? Отказаться от обеда в кафе? Ходить в кино только на утренние дешевые сеансы? и так далее.

Сначала умножаешь цифру на 30 дней, потом на 12 месяцев, потом на три года — и сам поражаешься, сколько можно сэкономить. Например, экономия на проезде давала 100 тысяч на двоих. А на обедах — 432 тысячи.

Переход на менее скоростной интернет и отказ от кабельного ТВ (мы все равно много работаем и смотреть телик или кино в инете особо некогда) принес еще 57 тысяч.

Уходя, гасите свет

Мы перестали пользоваться микроволновкой – когда есть оплаченный газ, зачем тратиться на электричество? Уходя из дома и на ночь выключали из розетки роутер, телевизор, музыкальный центр — в общем всё, кроме холодильника. И сэкономили почти 10 тысяч за 3 года. Никаких маникюрных салонов и соляриев. Никакого покупного корма собаке и стрижек ей в салоне (еще 80 тысяч экономии).

С одеждой и обувью было малость посложнее. Когда привык к нормальной одежде и обуви, тяжело шариться в дисконтах и жить по принципу как в рекламе «Если обувь, то Кари». Однако шутки шутками, но те же Кари дают возможность оплачивать покупки «спасибами» от Сбербанка. До 70%. Поэтому одна пара обычно обходилась в 1300 рублей вместо 4000. В общем, и на этом экономили.

Никакого чая в пакетиках (в пересчете на килограмм он стоит 2-2,5 тысячи рублей), никакого порционного сахара в столовой (1000 рублей за килограмм), никакого растворимого кофе (в 3 раза дороже молотого). Столовки или полуфабрикаты лучше вообще избегать – домашнее и дешевле, и полезнее. Сами делали буженину в духовке – дешевле колбасы в 3-4 раза. Сами лепили пельмени и делали голубцы и котлеты.
В штуках или килограммах?

Важно оказалось в магазине смотреть не только на цену за упаковку, а переводить ее в килограммы. Попробуйте — будете неприятно удивлены тем, что замороженный фарш может оказаться дороже свежей говядины, а соленая горбуша – дороже копченой кеты.

Вопреки мнению о выгодности покупок в гипермаркетах на неделю вперед, стали ходить в основном в магазин у дома и всегда со списком необходимых покупок. И брали, веселя кассирш, еду на 1 раз: 2 помидорки да 3 картошины.

Да, цены в гипермаркетах ниже, но помимо необходимого всегда накупишь лишнего, что потом приходится выбрасывать.

И правда денег на еду стало уходить меньше, чем когда мы закупались в Ашанах или Глобусах, в которых меньше 5000 за раз редко когда оставишь.

К сожалению, пришлось на время отказаться от нормального отпуска за границей. А российские курорты, извините за снобизм, посещать нет никакого желания. Заменили эти поездки краткосрочными вылазками по историческим городам. Ярославль какой-нибудь, Рязань, Тверь, Казань, Питер – чтобы за несколько часов доехать. Если и не отдыхали как следует, то хотя бы переключались на время.

Самым сложным было отказаться от съемного жилья и переехать обратно в «среднее Подмосковье». Дохода это не принесло, но перестало быть расходом и позволило сэкономить 1,26 миллиона за три года.

Коррективы внесли резко выросшие траты на проезд – подмосковные тарифы в 3-4 раза выше московских. Зато мы уговаривали себя, что эти неудобства временные.

И терпели вонючие электрички и холодные маршрутки.

А что с вкладами в банках?

Скопленное вносилось на счет в банке вот прям сразу, чтобы не было соблазна потратить, да и капитализация % шла быстрее. Первый большой взнос (650 тысяч) принесла продажа машины. Вклад выбрали с возможностью пополнения.

Процент на них чуть ниже, но каждый внесенный рубль увеличивал основной капитал и влиял на проценты. Все, что оставалось от зарплаты в последний день, тоже до копейки относилось в банк. Полученные в конце года премии — туда же. Пылившиеся подарки и сувениры были проданы.

Денег выручено немного, но и они приблизили нашу мечту о собственной квартире на один шаг. Единственный минус срочных вкладов — приходилось каждые полгода-год менять банки, выискивая выгодные предложения. Поменяли 4 или 5 банков за 3 года. Среди которых был даже Сбер.

Причем первый вклад вообще удалось положить под 10% годовых, но банк быстро эту лавочку прикрыл, а потом и сам накрылся и последний вклад делался уже под 6,5%. (Сбербанк изначально вообще не рассматривался, но заманил акцией «управляй-онлайн» по 6% годовых.

Однако через 1,5 месяца в одностороннем порядке превратил вклад в «до востребования под 0,5%» и больше мы с г-ном Грефом не связывались). Но даже этот пассивный банковский доход в конечном итоге все же перекрывал инфляцию.

Средних значений (сколько откладывали в месяц) сказать не могу – месяц на месяц не приходился. Мы оба бюджетники, и в декабре с премией и 13-й зп могли сразу по 130-150 тыс отнести в банк. Зато в следующем месяце – не больше 30 на двоих. В общем, по-разному бывало

ИТОГО:

Ровно за три года нам удалось накопить 4 миллиона 290 тысяч рублей. Поначалу хотели продать наше «среднее Подмосковье», сложить суммы и купить хорошую вторичку в Москве. Но цены «в среднем Подмосковье» такие, что продать нужно 2-3 такие квартиры и только тогда что-то присматривать в Москве.

В общем, решили купить еще одну. Этих денег хватило на покупку двухкомнатной квартиры. Рассматривали вариант покупки в Москве на стадии котлована. Но тут как раз посыпались банкротства одного застройщика за другим…

Да еще время на строительство объекта у нас обычно сильно отличается от заявленного в договоре. А жить в “среднем Подмосковье” уже расхотелось. Поэтому купили вторичку в Подмосковье. Зато двушка и до метро всего 15 минут пешком.

И без кредитов, ипотеки и «еврейского наследства»

П. С. Родители не помогали, если что – это был принципиальный для нас вопрос. Правда, на ремонт потом все же взяли у них. Ибо квартира требовала ремонта, а после ее покупки у нас до зп оставалось на двоих 410 рублей:))

Похожие посты не найдены. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/printsip_latte_ili_realno_li_nakopit_na_kvartiru_s_nulya_6993794

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.