Диск на земельный участок

Содержание

Геодезические, геологические и кадастровые услуги в Балашихинском районе Московской области. Бурение скважин

Диск на земельный участок

Мы оказываем все виды геодезических, геологических и кадастровых работ в Балашихинском районе Московской области. Наши мобильные бригады всегда находятся в шаговой доступности и готовы выехать к Вам в любой момент.

Наш центральный офис: 143980, Московская область, г.Балашиха, мкр. Кучино, ул. Южная, 9а, офис 215

Мы заботимся о вашем удобстве, поэтому по вашей заявке на сайте или звонку наши специалисты бесплатно подъедут к Вам на объект для выяснения всех нюансов необходимых работ и заключения договора.

Ниже Вы также можете ознакомиться с уже выполненными нами объектами в вашем районе

Выполненные объекты в городском округе Балашиха

26 марта 2019 г.
Уточнение местоположения упавшего дерева в местной системе координат, для выявления ответственного за ущерб владельцу автомобиля в г. Балашиха, ул. Карбышева

10 марта 2019 г.
Топосъемка для получения разрешения на строительство по адресу: Балашихинский район, ул. Трубецкая

09 марта 2019 г.
Геодезия загородного участка по адресу: Балашихинский район, г. Балашиха, мкр. Салтыковка

07 марта 2019 г.
Определение границ участка спутниковым методом и составление схемы наложения в мкр. Салтыковка, г.о. Балашиха

07 марта 2019 г.
Бурение инженерно-геологических скважин в Старой Купавне, г.о. Балашиха

07 марта 2019 г.
Инженерно-геологическое обследование земельного участка для строительства жилого дома 2 скважины по 6 м по адресу: Балашихинский район, Купавна Лайф 2

07 марта 2019 г.
Съемка упавшего на автомобиль дерева во дворе по адресу: ул. Смельчак, г.о. Балашиха, для определения его точного расположения на кадастровом плане территории, и подготовка схемы для суда

15 февраля 2019
Для размещения антенно-мачтового сооружения специалисты выполнили геосъемку местности и составили схему границ по адресу: г. Балашиха, мкр Купавна, ул. Адмирала Горшкова

15 февраля 2019
Техплан разрешение на строительство по адресу: Балашихинский район, мкр. Салтыковка, ул. Советская

09 февраля 2019
Вынос координат участка под установку вышки связи в г. Балашиха, ш. Энтузиастов

30 января 2019
Проведение инженерно-геодезических работ на участке для изготовления межевого плана в Балашихинском районе, Купавна, ул. Клубная.

29 января 2019
Проведение геологических изысканий для строительства частного дома в Балашихинском районе, мкрн. Салтыковка.

25 января 2019
Проведение геодезических работ на ул. Гастелло, мкр Саввино, г. Балашиха для получения РНР опоры связи

20 января 2019
Съемка участка, выполнение кадастровых работ, изготовление межевого плана для объединения 3х участков, Балашихинский район, ул. Загородная.

19 января 2019
Выполнение съемки участка для изготовления межевого плана в Балашихинском районе, ул. Лермонтова.

19 января 2019
Бурение инженерно-геологических скважин для строительства частного дома в Балашихинском районе, д. Соболиха.

18 января 2019
Топосъемка местности для составления схемы границ в г. Балашиха, мкр. Купавна

16 января 2019
Определение и закрепление на местности межевых знаков. Вынос необходим для строительства антенны связи в городе Балашиха, улица автозаводская

28 октября 2018
Произведена топографическая съемка, составлен план участка для дальнейшей газификации по адресу: Московская область, г Балашиха, ПО СТ “Радио”

19 октября 2018
Выполнена геодезическая разбивка фундамента по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Окольная

18 октября 2018
Топосъемка инженерных сетей по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, Салтыковка

16 октября 2018
Бурение геологических скважин, инженерное сопровождение строительства по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, Салтыковка, ул. Черная дорога

16 октября 2018
Определение по GPS прибору координат границы дачного участка по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, Архангельский, ул. 5-я линия

11 октября 2018
Топосъемка для получения разрешения на строительство опоры связи по адресу: Московская область, Балашиха, ш. Энтузиастов

11 октября 2018
Топосъемка места установки опоры связи по адресу: Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный

11 октября 2018
Топографическая съемка участка местности для разрешения на размещение опоры связи по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, улица 40 лет Победы

8 октября 2018
Измерение границ участка и установка поворотных точек кадастра по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 5-я линия

29 сентября 2018
Межевание садовых участков, подготовка межевого плана на диске по адресу: обл. Московская, Николо-Архангельское,9 линия

27 сентября 2018
Выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана ангара расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, мкр. Кучино

12 сентября 2018
Вынос межевых знаков в натуру по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Огарева

11 сентября 2018
Вынос границы забора участка по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Пролетарская

11 сентября 2018
Выезд замерщика и выставление отметок на участка в Московской области, город Балашиха, улица Богородская

29 августа 2018
Измерение участка через спутник и установка арматурных колышков по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Железнодорожная

23 августа 2018
Съемочные геодезические работы для газа по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, с/о Черновской, д. Дятловка, пер. 2-й Дружный

22 августа 2018
Вынос точек границ земельного участка в натуру по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Железнодорожная

8 августа 2018
Выполнение земельно кадастровых работ, также выполнена топографическая съемка территории земельного участка для проекта по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, п. Салтыковка, ул. Ковровская

5 августа 2018
Бурение инженерно геологических скважин в количестве 3 шт. по 8 метров для строительства коттеджа по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. Граничная

4 августа 2018
Определение границ дачного участка и установка арматурных колышков по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, квартал Абрамцево

19 июля 2018
Геодезическая разметка участка и установка реперных точек по адресу: Московская область, Балашиха, ул. Станция стройка

17 июля 2018
Топосъемка для газа по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, садоводческое некоммерческое товарищество “Металлург”

11 июля 2018
Топографическая съемка для разрешения на размещение рекламного столба по адресу: Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, ул. Новая

7 июля 2018
Кадастровое оформление земельного участка по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, СНТ Якорь уч. 21

6 июля 2018
Кадастровый инженер провел межевание и объединение земельных участков расположенных по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, микрорайон Салтыковка, ул. Средняя

23 июня 2018
Вызов геодезиста на участок для топографической съемки тахеометром под проект газификации обл. Московская, р-н Балашихинский, с/о Черновской, д. Федурново

15 июня 2018
Проведение геодезической съемки и изготовление техплана здания расположенного по адресу: Московская область, г Балашиха, ПО СТ “Радио”

9 июня 2018
Геология садового участка для расчета фундамента 3 скважины по 8 метров по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Урожайная

9 июня 2018
Выполнена топографическая съемка земельного участка для получения ГПЗУ градостроительного плана по адресу: г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Советская

8 июня 2018
Выполнена топографическая съемка земельного участка для получения уведомления о начале строительства, а также геология для расчета фундамента 3 скважины по 8 метров по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Октябрьская

6 июня 2018
Производство топографической съемки земельного участка для проектирования по адресу: Московская область, г. Балашиха, Леоновское ш.

6 июня 2018
Геология почвы под фундамент, 10 скважин по 8 метров по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, деревня Соболиха, улица Новослободская

29 мая 2018
Топографическая съемка в масштабе 1:500 для газификации по адресу: Московская область, город Балашиха, деревня Черное, улица Кроновая

26 мая 2018
Работы по межеванию территории по адресу: Балашихинский район, СНТ Якорь

22 мая 2018
Топографическая съемка земельного участка для газификации по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, д. Дятловка, ул. Добросельская

21 мая 2018
Обмер земель общего пользования и садовых участков для постановки на кадастровый учет по адресу: Балашихинский район, СНТ Якорь

17 мая 2018
Вынос точек границы загородного земельного участка на местности по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Русавкино-Поповщино

11 мая 2018
Оформление кадастрового плана земельного участка расположенного в Московской области, г. Железнодорожный, ул.4-ый Поперечный

11 мая 2018
Топографическая съемка рельефа и вынос межевых знаков в натуру по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Лесные поляны

10 мая 2018
Оформление кадастровым инженером границ земельного участка по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, п. Салтыковка, ул. Октябрьская

19 апреля 2018
Топографическая съемка земельного участка в масштабе 1:500 для газификации. Работы проводились по адресу: Московская область, город Балашиха, Восточное шоссе

11 апреля 2018
Топосъемка участка для проведения газа в жилой дом по адресу: Московская область, город Балашиха, деревня Соболиха

7 апреля 2018
Специалисты ИнжГео сняли и отрисовали топографический план участка для газификации в Московской области, Балашихинский район, садоводческое товарищество “Радио”

4 апреля 2018
Кадастровые работы по подготовке технического паспорта на дом в область Московская, Балашихинский район, деревня Павлино

31 марта 2018
Собственник построенного жилого дома заказал подготовить в кратчайшие сроки технический план в коттеджном поселке “Купавна Лайф”, находящийся в г. Балашиха, стоимость работ составила 15 000 рублей.

22 марта 2018
Межевание и постановка на учет земельного участка в деревне Соболиха Балашихинского района Московской области. Результатом кадастровых работ является межевой план на диске, который собственник передает в МФЦ и через 9 рабочих дней получает выписку из ЕГРН.

22 марта 2018
Кадастровым инженером был произведен замер участка для межевания, уточнения границ двух земельных участков В Московской области, Балашихинский район. Собственники получили скидку по 4000 рублей на данные работы, так как скооперировались для вызова специалиста.

20 марта 2018
Специалисты ООО “Инженерная Геодезия” Выполнили топографическую съемку земельного участка для газификации в Московской области, город Балашиха.

Источник: https://eng-geo.ru/76-balashiha

Что такое межевание участка и как его провести

Диск на земельный участок
Подписаться

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат. 

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни. 

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения. 

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать. 
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости. 

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.  

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории. 

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров. 

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы). 

Завершающий момент этапа – формирование плана. 

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы. 

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.  

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание. 

Важно! Самый первый шаг – это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра – rosreestor.info 

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях. 

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² – сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/mezhevanie-uchastka

Что делать после межевания земельного участка

Диск на земельный участок

Процедура межевания в результате своего осуществления дает возможность собственнику надела или его пользователю получить межевой план – документ, свидетельствующий об установлении границ надела.

Наличие межевого плана, в свою очередь, дает возможность владельцу участка осуществлять с землей все разрешенные процедуры, которые могут иметь место в такой ситуации – продажу, дарение, предоставление в аренду и т.д.

Для того, чтобы возможность осуществления таких сделок и полноценной эксплуатации участка имела место, потребуется после межевания земельного участка с готовым межевым планом обратиться для получения кадастрового паспорта, а впоследствии свидетельства о права собственности.

Изменения в законе с 2018 года

Для законных собственников более остро проблема необходимости проведения межевания встала, начиная с 1 января 2018 года, когда в силу вступил запрет на возможность распоряжения участками без наличия межевого плана.

Таким образом, даже право собственности и законность пользования землей при инициировании проведения любых сделок, возведении объектов, а также ввода их в эксплуатацию без получения межевого плана не даст осуществить подобные действия.

Кроме того, согласно новым изменениям пройти межевание должны и те собственники участков, которые поставили свои наделы на учет вплоть до 2008 года, когда межевание не являлось обязательным.

Многие владельцы наделов начинают приступать к межеванию непосредственно при возникновении необходимости осуществления каких-либо сделок с участком или строительстве объектов на нем.

Необходимо отметить, что установление границ ввиду необходимости тщательного анализа документации, проведения измерительных и вычислительных работ, а также согласования составленного межевого плана, может осуществляться в течение достаточно длительного времени, доходя до 6 месяцев и более.

В связи с этим, лучшим вариантом будет проведение межевания заранее, чтобы при необходимости воспользоваться составленным документом, когда возникнет такая потребность.

Также можно получить свидетельство о регистрации права собственности (на данный момент выписку из ЕГРН) и кадастровый паспорт, которые также являются необходимыми практически во всех гражданских сделках и действиях с землей.

Межевой план – это документ, где содержатся данные относительно координат поворотных точек участка и его границ, что определяют площадь, принадлежащую конкретному собственнику.

Такие границы устанавливаются после анализа предоставленной документации владельцем участка лично или взятой инженером при непосредственном проведении работ по установлению межи надела.

План составляется на основании плана местности, где располагается участок или предоставленной по заявлению выписке из ЕГРН.

Кроме данных о том, каким образом проходят границы участка, какие они имеют координаты, в плане содержится определенное количество информации, имеющей непосредственное отношение к участку, относительно которого составляется такой документ:

  • Данные о площади надела и другие характерные признаки участка;
  • Данные о том участке, что образуется в процессе выполнения работ, в результате каких обеспечивается подготовка различных документов для предоставления заявление о постановке надела на учет;
  • Данные об одной части или нескольких частях земельного участка. Такие данные также могут быть использованы для последующего предоставления в орган регистрации для постановки на учет всего участка или отдельной его части;
  • Новые данные, что были получены инженером. Они в большей мере могут относиться к проходящим межам наделов, установленным поворотным точкам и площади земли, значения которой при уточнении границ могут изменяться;
  • Информацию относительно проведенного согласования границ, которое должно иметь место при установленных законодательством основаниях. Такое согласование подписывается собственниками смежных участков и фактически означает присутствие их согласия на именно такое прохождение межей.

Сам межевой план состоит из двух основных составных частей – графической и текстовой.

Графическая служит для наглядного отображения проходящей межи надела. При этом оформляется чертеж, полностью соответствующий проходящей линии, определяющей границы собственности.

Кроме того, приводятся координаты таких точек, в соответствии с какими кадастровый инженер при выезде на место расположения участка устанавливает вехи, обозначающие реальную линию, по которой и будет в натуре проходить граница надела.

Текстовая часть содержит в себе те данные, что необходимы для внесения в единый реестр и содержит в себе информацию по характеристике надела и документальном основании проведенного измерения и вычисления, на основании которого была определена межа и т.д.

Дополнительно также могут приводиться данные относительно прохождения опорных или геодезических сетей, что соседствуют с интересующим земельным участком.

Что необходимо сделать после получения плана

Что необходимо делать дальше, после завершения процедуры межевания и получения итоговых документов?

После того, как межевой план получен, владелец может подавать заявление о постановке на учет и оформлять документ, подтверждающий его права как собственника.

Для того, чтобы участок, границы которого были установлены, был поставлен на учет, необходимо будет сделать обращение с заявлением в Росреестр – орган, уполномоченный на внесение и контроль за базой данных по таким данным.

Установлен определенный срок, в течение которого можно бесплатно, без уплаты госпошлины, поставить участок на учет – он составляет 10 дней с момента получения владельцем надела межевого плана.

Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.

Регистрация прав собственности и размер госпошлины

Чтобы зарегистрировать права собственности, владелец надела должен лично обратиться в орган Росреестра, выслать документацию заказным письмом или подать заявление посредством заполнения специальной формы на сайте.

Сама процедура оформления права собственности будет состоять из следующих шагов:

  • Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
  • Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
  • Подача подготовленного пакета документации;
  • Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.

Сроки внесения изменений

Процедура получения документа имеет ограниченные сроки своего получения. После выполнения обязательных процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в ЕГРН.

В настоящее время с момента подачи документации до того, как данные будут внесены, должно пройти не более 10 дней. Такой срок может увеличиваться в связи с тем, что заявитель предоставляет не полный пакет документации или некоторые данные, поданные им, являются недостоверными или сомнительными.

Как изменить границы надела

После того, как межевание проведено, может требоваться изменение границ участка. Такая необходимость может возникать по причине изменения площади надела – разделении на несколько отдельных целой части или объединения нескольких в один.

Кроме того, необходимость в изменении границ может быть связана с допущением ошибок технического или кадастрового характера в установлении межей надела. Такая ситуация может быть допущена в случае, если было замечено, что есть расхождения между границами, указанными в межевом плане, и теми, что имеются фактически.

Если с момента оформления документа не прошло 30 дней, порядок исправления допускает обращение к инженеру, что непосредственно проводил работу и внесение правок.

Если же отведенный срок истек, собственник участка обращается в Росреестр для внесения изменений, в случае отказа в суд и уже после с судебным решением и новым межевым планом снова в Росреестр.

Заключение

Итак, составление межевого плана – обязательная процедура для возможности постановки надела на учет и регистрации права собственности.

При подаче таких документов необходимо помнить о том, что они имеют определенный срок годности и при их использовании в некоторых случаях понадобится обновить информацию, получив документ с актуальными данными на текущий момент.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/rezultaty-i-chto-delat-posle

Как выглядит документ о межевании земельного участка и что делать после процедуры межевания?

Диск на земельный участок

В свете новых изменений, внесенных в земельное законодательство, начиная с 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено межевание с целью уточнения его границ.

Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.

О том, какой документ выдается по результатам межевания и какие действия необходимо с помощью него произвести собственнику, будет рассказано в настоящей статье.

Какой документ выдается после межевания земли?

После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе.

На межевом плане четко показаны уточненные границы земельного надела, появившиеся после межевания, что будет являться:

  • достоверным доказательством в суде (если, например, одни из собственников соседних участков был подан иск);
  • основанием для постановки участка на кадастровый учет (если земельный надел ранее не был учтен).

Как выглядит межевой план?

Первая часть межевого плана представлена в виде текста (текстовая часть) и содержит следующею информацию:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • изначальные данные об участке;
  • сведения о проведенных измерениях и расчетах;
  • кто заказчик и кто кадастровый инженер;
  • из каких частей состоит земельный надел;
  • заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

Вторая часть межевого плана именуется графической, поэтому она представлена в виде схем и чертежей земельного участка с отображением новых уточненных его границ.

Что делать после проведения межевания?

Дальнейшие действия заинтересованного лица зависят от того, с какой целью ему потребовалось провести межевание и получить план. Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.

Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена кадастровая ошибка, а затем было проведено повторное межевание, то также те сведения, которые в межевом плане изменились на верные, подлежат официальному внесению в ЕГРН.

Как изменить границы земельного участка после межевания?

Сама процедура межевания является достаточно сложной и имеющей множество нюансов.

Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца. То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план.

Далее осуществляется аналогичное описанному выше взаимодействие с органами Росреестра относительно официального отражения в госреестре измененных границ земли.

Перед тем как изменить границы земельного надела, необходимо знать следующее:

  • условия, при которых изменение границ возможно;
  • причины изменения границ;
  • как оформляется этот процесс;
  • какие требуются документы.

Далее следует разобрать каждый из этих пунктов.

К условиям, при которых можно произвести изменение границ, относятся:

  • отсутствие возражений со стороны соседей;
  • земельный участок не заложен;
  • отсутствуют проблемы с распределением прав на участок;
  • есть все нужные документы для изменения границ.

Причинами изменения границ могут быть:

  • личное желание собственника участка;
  • судебное решение либо предписание административного органа;
  • кадастровая ошибка;
  • разделение или объединение земельных наделов;
  • при намерении совершить сделки по купле-продаже, аренде, дарению, обмену.

Процесс межевания для изменения границ стандартен, проводится при соблюдении установленного алгоритма, описанного выше.

Что касается необходимых документов, то набор их также стандартный. Это:

  • документ, подтверждающий право собственности обращающегося лица на земельный надел, в отношении которого планируется произвести изменение границ (свидетельство, решение суда, договор, по которому участок приобретен и др.);
  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность на представителя и его паспорт, при передаче собственником полномочий на совершение процедуры третьему лицу.

Итак, в ходе рассмотрения вопроса было выяснено, что:

  • В качестве документа, удостоверяющего проведение процедуры межевания участка,
  • выдается межевой план.
  • Такой план имеет четкую структуру, в нем отражена как текстовая, так и графическая информация об интересующем земельном наделе.

При дальнейшем изменении границ участка, необходимо заново проводить межевание и вносить новые данные в ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kak-vyglyadit-dokument-o-mezhevanii.html

Подводные камни после межевания участка или проблема на ровном месте

Диск на земельный участок

В этой статье хочется рассказать о проблеме которая неожиданно может возникнуть и периодически возникает у правообладателей участков.

Проблеме затрагивающей участки в отношении которых собственники уже провели межевание раньше или уже купили землевладение с уточнёнными ранее границами.

На первый взгляд все замечательно.

У Вас есть в собственности земельный участок границы которого уточнены и сведения о нем внесены в ЕГРН.

Можно посмотреть участки на публичной карте и убедиться, что они там отражаются, и, следовательно, они с границами.

Можно даже заказать выписку из ЕГРН и убедиться в наличии границ участка, отсутствии сведений о пересечении со смежными участками.

Но это только на первый взгляд.

Изображение Pixabay

Проблемы могут выскочить, как только собственник решит провести какие-либо действия со своим участком или участками.

Какие действия?

Ну, к примеру Вы захотели объединить два своих смежных участка в один или наоборот разделить участок на несколько.

И обратившись к кадастровому инженеру вдруг выясняется, что это сделать невозможно.

Или сведения об участке оказываются не соответствуют требованиям законодательства. Или что-то еще выскакивает.

Давайте рассмотрим одну из наиболее часто встречающихся проблем. Откуда она возникла и как её можно устранить.

Площадь в выписке указана одна, а при расчете по координатам другая.

Её суть в том, что в выписке может быть указана площадь к примеру 1200 кв.м., а при расчете площади по координатам из той же выписки она может получиться 1190 кв. м.

Такая ситуация характерна для участков поставленных на кадастровый учет до 2006 года. Далеко не всех, но некоторую часть участков это затронуло.

Выявить расхождение можно только рассчитав площадь участка по координатам из выписки и сравнив с площадью указанной в реквизите “площадь”.

И вот вы решили допустим разделить участок.

И выявляется несоответствие площади исходного и суммы площадей образуемых земельных участков. И если подготовить межевой план по разделу легко получить приостановку.

Изначально на протяжении многих лет проблемы как таковой не было.

Участки делили, объединяли и указывали уже точную площадь по координатам.

Но время шло. Менялось законодательство и подход органа кадастрового учета.

На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел.

В противном случае приостановка с формулировкой “расхождение площадей исходного и образуемых участков”.

То же касается и объединения (перераспределения) участков если выявлено расхождение площади.

А причина такой чехарды с площадями была очень проста.

На территории Московской области до 2006 года действовал Приказ Мособлкомзема #21 от 19.04.2001 года.

В соответствии с Приказом если при межевании площадь участка изменялась в пределах погрешности то за окончательную площадь брали документальную.

К примеру:

  • Площадь по документу 1200 метров.
  • По фактическим измерениям 1190 метров.
  • Погрешность площади допустим 12 метров. Она рассчитывается по формуле.

В итоге получаем, что если площадь по фактическим измерениям (1190) отличалась от площади по документам (1200) в пределах 12 метров то за окончательную площадь которая дальше шла, в том числе и в выписки бралась документальная (1200).

Вот и расхождение так как по факту (по координатам) 1190.

Ну а в случае изменения площади сверх погрешности за окончательную указывали площадь фактическую. Так же как и происходит на сегодняшний момент при подготовке межевого плана.

При этом стоит отметить, что на тот момент владельцы участков у которых оставалась площадь неизменной получали определенный бонус от данного приказа.

Причина в том, если площадь не менялась можно было сразу идти в Регистрационную палату и получать свидетельство.

А если площадь уточнялась то необходимо было сначала обратиться в Администрацию района за Постановлением об корректировке площади и уже с ним в Регпалату.

Прошло время и бонусы превратились в проблему которую нужно решать.

Вот и все. И таких участков с 2003 по 2006 на кадастровом учете достаточно. И по сегодняшний день ко мне обращаются граждане с целью “быстренько” поделить или объединить участки и начав оформление натыкаемся на расхождение площади.

И как результат вроде никто не виноват, а проблема пусть и решаемая возникла и легла на плечи собственника.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kadastr50/podvodnye-kamni-posle-mejevaniia-uchastka-ili-problema-na-rovnom-meste-5d9e01ccb477bf00b1ca5ebe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.