Дистанционное оформление сделки купли продажи надым

Содержание

Дистанционная купля-продажа недвижимости с помощью нотариуса

Дистанционное оформление сделки купли продажи надым

Чтобы приобрести (продать) квартиру, дом в другом городе России, теперь участникам сделки не обязательно съезжаться в месте нахождения недвижимости, тратить время и деньги. В ближайшем будущем граждане смогут дистанционно заключить договор при участии 2-х нотариусов и получить выписку из ЕГРН в течение суток.

Недавно газета РБК опубликовала статью нотариуса Екатерины Лексаковой с комментарием по поводу введения в нотариальную практику дистанционных методов удостоверения сделок, в частности, связанных с куплей, продажей и переоформлением недвижимости. Расскажем об интересных и важных новостях в этой сфере.

Удобство и безопасность для продавца и покупателя

Новые поправки в закон об основах нотариата расширяют возможности по совершению сделок с нотариальным удостоверением в удаленном доступе.

Учитывая территорию России, а также не идеально работающие системы транспортного сообщения, нововведения приобретают большое значение для жителей нашей страны.

Дистанционные нотариальные действия уже давно совершаются в отдельных европейских странах, например, во Франции, где такие услуги пользуются большим спросом.

В настоящее время нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости является делом добровольным. Однако значительное число людей все же обращается в нотариальную контору.

Во-первых, потому, что нотариус проводит тщательную проверку документов и «юридической чистоты» объекта сделки, что дает гарантии в плане защиты от мошенничества.

Вторая причина: нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр на оформление перехода права собственности, получая выписку в течение одного дня.

Удостоверение сделки 2-мя нотариусами в разных городах

Возможность удостоверить сделку без личного присутствия покупателя и продавца в одной нотариальной конторе облегчает ее оформление во многих случаях. Например, отец живет в Новосибирске и хочет купить квартиру в Москве для сына-студента, или семья разъезжается с покупкой более дешевого жилья в соседнем городе, или нужно продать унаследованное жилье в отдаленном регионе.

Раньше для решения этих вопросов все участники должны были собраться в нотариальной на одной территории — там, где физически находится жилой объект. Теперь это требование обязательно лишь для одного из нотариусов.

Кстати, с 2016 года можно обратиться в любую нотариальную контору на территории субъекта федерации, а не только того города, где конкретно расположена квартира.

Покупатель, в свою очередь, будет работать с нотариусом по месту своего проживания (нахождения).

Дистанционное оформление сделки не влечет никаких дополнительных затрат для граждан, и по сути, мало чем отличается от привычного варианта удостоверения ее у нотариуса. По закону это будет обычный договор между сторонами, заключенный в письменной форме в виде одного документа с подписями обеих сторон.

Как происходит процедура оформления договора

  1. Участники сделки сами выбирают нотариусов, которые проведут удостоверение. Можно сделать это с помощью базы ЕИС нотариата.
  2. Выбранные специалисты составляют проект электронного документа на основании данных, представленных участниками.

  3. Продавец и покупатель подписывают его простой электронной подписью на планшете в присутствии нотариуса.
  4. Также каждый участник собственноручно подписывает бумажный вариант, который будет храниться в конторе.

  5. Электронный экземпляр с удостоверительной надписью 2-х нотариусов, подписанный их личной ЭЦП, хранится в базе ЕИС нотариата.
  6. После удостоверения сделки с недвижимостью, нотариус отправляет заявление на регистрацию прав нового собственника в ЕГРН.

  7. Органы Росреестра в течение 1 суток вносят данные в реестр, и покупатель на следующий день может получить свою выписку в нотариальной конторе.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Важно! Сохраняются все гарантии безопасности от оспаривания удостоверенного договора.

В случае признания его недействительным по вине одного или обоих нотариусов, они несут солидарную материальную ответственность перед клиентами. Другими словами: нанесенный ущерб будет возмещен в полном размере.»

Обратите внимание: участникам сделки не нужна личная ЭЦП, покупать ее не нужно.

Простая письменная подпись на планшете — это цифровой аналог физической подписи. Новая технология дает защиту от подделок высокого уровня и уже используется в банках, других учреждениях, где требуется собственноручно подписать документ. Юридическую силу электронному документу придают квалифицированные подписи обоих нотариусов.

Порядок оплаты дистанционных нотариальных услуг

Установленные тарифы за оказание услуг по удостоверению сделок с недвижимыми объектами при дистанционном формате работы не меняются. Как обычно, оплата составляет не больше 20 тыс. рублей для случаев, когда участие нотариуса обязательно (покупка-продажа долей) и твердая сумма плюс 0,1–0,4 % от суммы сделки во всех остальных ситуациях.

Работу нотариуса (услуги правового и технического характера, или УПТХ) каждый участник оплачивает самостоятельно в соответствии с размером платы, установленном в регионе его присутствия. Так, в Москве она составляет 8 тыс. рублей, в Новосибирске около 7 тыс. рублей.

По данных статистических исследований до 1/3 россиян рассматривают те или иные варианты переезда в другой регион, приобретения там жилья. Новый закон дает возможность максимально удобно и безопасно продать или купить квартиру, дом, что, как предполагается, должно вызвать оживление на российском рынке недвижимости.

Источник: https://Lexakova.ru/press-centr/distancionnaya-kuplya-prodaja-nedvijimosti-s-pomoshyu-notarius

Дистанционная покупка и продажа квартиры: как провести сделку

Дистанционное оформление сделки купли продажи надым

Дистанционные сделки с жильем с развитием современных средств связи перестали быть проблемой. С помощью нотариуса, риелтора, банка или доверенных лиц покупатель может быстро оформить договор купли-продажи квартиры или дома в другом городе, находясь за сотни километров от места сделки.

Как подобрать подходящий вариант

Найти и подобрать подходящий вариант потенциальный покупатель может самостоятельно или с помощью агентства.

Риелтор на месте проведет проверку документов, осмотр жилья, сделает фотографии и видеообзор перед покупкой. Его можно попросить уточнить расположение магазинов, аптек, образовательных учреждений в непосредственной близости от выбранной квартиры.

Представить всю необходимую информацию об объекте может и продавец. Но необходимо учитывать, что продавец – это заинтересованное лицо и рассчитывать на то, что покупатель получит объективные данные, сложно.

Как происходит оплата и оформление сделки купли-продажи дистанционно

Договор купли-продажи в дистанционном формате можно заключить одним из следующих способов:

  1. Через нотариуса.
  2. При посредничестве риелтора.
  3. Путем заключения соглашения через банк при ипотечном кредитовании.
  4. С помощью доверенного лица.

Нотариальное оформление – самое безопасное. Сделка купли-продажи будет заключена в офисе государственного поверенного по месту нахождения недвижимости. Нотариус удостоверит договор своей квалифицированной подписью и перешлет его коллеге по месту нахождения покупателя.

Здесь будут завершены все формальности и нотариус передаст договор в Росреестр для государственной регистрации сделки.

Для оформления дистанционной купли-продажи недвижимости через нотариуса необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на дом или квартиру (право собственности);
  • доверенности и письменные согласия от всех совершеннолетних собственников на совершение сделки;
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья, если один из собственников – несовершеннолетний;
  • копии паспортов всех участников сделки и свидетельств о браке (если недвижимость куплена и приобретается в браке);
  • копии свидетельств о рождении несовершеннолетних продавцов;
  • согласованный сторонами договор купли-продажи.

Нотариус проверит законность сделки и доверенностей участников, но он не занимается поиском и предварительным осмотром жилья и документов на него.

Самый удобный способ для покупателя – обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору. Посредник не только подберет жилье по необходимым параметрам, но и проверит чистоту сделки, укажет все плюсы и минусы, поможет подготовить необходимый пакет документов.

Для приобретения квартиры или дома через риелтора необходимы следующие документы:

  • договор на предоставление услуг с агентством недвижимости или частным специалистом;
  • доверенность покупателя риелтору на выполнение подготовки необходимого пакета документов;
  • копия паспорта покупателя.

Оформление договора купли-продажи онлайн через риелтора удобно и тем, что все юридические формальности он может совершить сам, в отсутствие покупателя.

При участии банка оформляют сделки с недвижимостью только в том случае, если она будет приобретена в ипотеку. В таком случае формальности согласовываются и оформляются в офисе банка. В отделении кредитного учреждения будет заключен договор купли-продажи. Процедура передачи денег происходит через депозитную банковскую ячейку.

Для оформления дистанционной купли-продажи недвижимости через банк необходимы следующие документы:

  • копии паспортов участников сделки;
  • предварительно одобренный договор ипотеки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • соглашение с застройщиком, если приобретается жилье в новостройке;
  • договор страхования жизни заемщика;
  • договор купли-продажи недвижимости.

Возможные риски

Опасность дистанционного приобретения жилья состоит, в первую очередь, в невозможности самостоятельно оценить реальную ситуацию на объекте. Например, плохой вид из окна, грязная территория или плохое состояние инженерных коммуникаций.

Технические и юридические риски:

  • закончен срок доверенности или она недействительна;
  • сокрытие или искажение информации об объекте недвижимости;
  • некачественное выполнение работы нотариусом (ошибки, опечатки);
  • злоупотребление доверием одной из сторон;
  • недобросовестное выполнение риелтором своих обязанностей по договору оказания услуг;
  • риск вовлечения одной из сторон в мошенническую схему.

Чтобы минимизировать возможные риски, при выборе посредника проверяют его репутацию на рынке, законность его деятельности и отсутствие негативной истории арбитража.

Дистанционные сделки с недвижимостью по закону РФ разрешены, но проводятся достаточно редко. Это связано с дополнительными затратами покупателя на оплату услуг посредников и риском потерять деньги или недвижимость.

Чтобы исключить такие ситуации, нужно обращаться за профессиональной помощью риелторов с хорошей репутацией и большим опытом работы. Наше агентство недвижимости в Москве давно работает на рынке и положительно зарекомендовало себя, поэтому Вы можете смело оставлять заявку!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(13 4,54 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-distantsionno-kupit-ili-prodat-kvartiru/

Дистанционная покупка квартиры: как происходит и что для этого нужно?

Дистанционное оформление сделки купли продажи надым

Собственная недвижимость в Сочи – мечта людей из самых разных уголков страны. Воплотить мечту в реальность решается далеко не каждый. Причины для этого могут быть разные: от отсутствия финансовых возможностей до нехватки времени для того, чтобы приехать и выбрать вариант, устраивающий по всем параметрам!

  1. Покупка квартиры в другом городе: как выбрать подходящий вариант
  2. Алгоритм действий, необходимых для покупки
    1. Квартиры в новостройках
    2. Вторичная недвижимость
  3. Дистанционная покупка в ипотеку

Дистанционная покупка квартиры сегодня – это не фантастика, а обыденная реальность. Многие люди, у которых нет времени на поиски недвижимости, доверяют выбор подходящего варианта специалистам. Современные технологии позволяют совершать сделки без личного присутствия и изучать объекты на расстоянии тысяч километров от них. Колоссальная экономия личного времени и сил!

В статье мы подробно расскажем вам о том, как купить квартиру находясь в другом городе, как сделать правильный выбор и какие документы для этого потребуются. В случае, если вы хотите купить квартиру в Сочи и находитесь в поиске ответственных специалистов, которые возьмут все на себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы с большим удовольствием вам поможем!

Покупка квартиры в другом городе: как выбрать подходящий вариант?

Рынок недвижимости курортной столицы насыщен предложениями на любой вкус и бюджет. Первоочередно рекомендуем определиться с целью покупки и начать поиски, опираюсь на эту самую цель.

Например, если вы хотите приезжать в Сочи на отдых, то рассмотрите квартиры, расположенные в прибрежном кластере или в уютных курортных районах.

Рассматриваете покупку как перспективное инвестиционное вложение? Обратите внимание на строящиеся жилые комплексы и квартиры, которые можно сдавать в аренду по очень выгодной цене!

Оцениваем расположение

Одной из главных сложностей в вопросе того, как купить квартиру в другом регионе, часто является банальное незнание города. Сочи – это самый длинный город России с достаточно сложным рельефом. Вы можете открыть карту и оценить расположение объекта, «погулять» по улицам через специальные сервисы или же попросить вашего агента устроить для вас виртуальную экскурсию по видеосвязи.

Обязательно учитывайте следующие параметры:

  • близость важных объектов инфраструктуры;
  • экологическая обстановка;
  • транспортная доступность;
  • сколько времени занимает дорога до моря.

Если вы рассматриваете квартиру для переезда с детьми, то оцените, как далеко находится школа, детский садик, поликлиника, образовательные центры. Если переезд связан с работой, то с помощью навигатора, вы можете посмотреть, как долго вам придется добраться.

Оценка внутреннего состояния и прилегающей территории

Перед покупкой в обязательном порядке нужно запросить у продавца или вашего персонального менеджера как можно больше информативных фотографий и видео. Обязательно попросите отобразить в графических материалах:

  • состояние санузлов и кухни;
  • состояние коммуникаций;
  • подъезд, лифт;
  • вид из окон;
  • состояние мебели и бытовой техники;
  • общий вид двора, игровой площадки;
  • паркинг.

Лучше всего чтобы владелец предоставил вам фотографии, сделанные в разное время года, и суток (если такая возможность есть). Это необходимо для того, чтобы вы имели максимально реалистичное представление о квартире.

Алгоритм действий, необходимых для покупки

Как мы уже говорили выше, дистанционные сделки сегодня – это обычная практика. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» ежедневно работают с клиентами, которые находятся в других городах и желают купить собственную квартиру в курортном городе.

Всю недвижимость можно поделить на две глобальные группы – новостройки и вторичное жилье. Рассказываем о том, как дистанционно купить квартиру в другом городе!

Квартиры в новостройках

Предположим, что вы решили приобрести недвижимость в новом жилом комплексе, который только что введен в эксплуатацию или пока еще только строится.

  1. Необходимо выслать застройщику отсканированные страницы паспорта покупателя – человека, на которого будет оформлена квартира;
  2. Застройщик заполняет договор, в котором приписываются реквизиты сторон, сроки оплаты. Затем договор отправляется покупателю для ознакомления;
  3. Если вас все устраивает, и вы согласны со всеми пунктами, то необходимо распечатать договор в трёх экземплярах и подписать его, оплатить государственную пошлину;
  4. Необходимо сделать нотариальную доверенность на юриста компании-застройщика или на ваше доверенное лицо, коим может выступать риелтор;
  5. Пакет собранных документов, включающий в себя 2 подписанных договора, квитанцию об оплате пошлины и доверенность, отправляете юристу или доверенному лицу;
  6. Застройщик вместе с доверенным лицом сдают документы в МФЦ;
  7. После того, как договор зарегистрирован, застройщик отправляет его вам;
  8. Как только регистрация сделки состоялась, вы оплачиваете сумму, указанную в договоре.

Обращаем ваше внимание на то, что при нахождении в браке, дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга.

Вторичная недвижимость

При дистанционной покупке квартиры на вторичном рынке, алгоритм действий не сильно отличается от приобретения недвижимости в новом доме.

Вам необходимо отправить вашему доверенному лицу скан паспорта покупателя, нотариальную доверенность.

В назначенный день представитель и продавец подписывают договор, производят расчет заранее оговоренным способом и отправляют документы в МФЦ для государственной регистрации.

Дистанционная покупка в ипотеку

Для того, чтобы дистанционно купить квартиру с привлечением ипотечных средств, необходимо учитывать ряд нюансов. Банки не всегда охотно предоставляют кредит на покупку недвижимости в другом городе.

Чтобы взять ипотеку в другом регионе, потребуется следующее:

  • определение суммы займа и первого взноса;
  • подача заявки в банк;
  • получение одобрения;
  • предоставление банку пакета документов на квартиру;
  • выбрать схему заключения сделки.

Не стоит забывать и об оформлении нотариальной доверенности на лицо, которое будет заниматься решением данного вопроса – вашего родственника, близкого друга или риелтора.

Можно купить квартиру в ипотеку, находясь при этом в другом городе, но при этом обязательно нужно учитывать тот факт, что банк может несколько затянуть с проверкой юридической чистоты объекта.

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/distantsionnaya-pokupka-kvartiry-kak-proiskhodit-i-chto-dlya-etogo-nuzhno/

Сделка через нотариуса

Дистанционное оформление сделки купли продажи надым

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости

Sebastian Willnow/dpa/picture-alliance/ТАСС

В 2019 году около трети россиян рассматривали покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.

Нотариус поможет

В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.

Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр.

Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Спрос есть, но сделок мало

Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%.

«Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы.

Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов.

Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН.

«Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т. п.

Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».

«Если нет совсем никакой возможности приехать [для осмотра объекта недвижимости] лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса», — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью

Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов.

Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях.

В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Электронная регистрация сделки

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента.

Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы.

В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

VR-ипотеку запустил ВТБ, первый кредит через этот сервис был выдан в 2019 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. К марту 2020 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом.

Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости.

Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках. С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.

В России планируют перевести все сделки с недвижимостью в режим онлайн. Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон.

Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok создадут блокчейн-платформу — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн.

Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна.

Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна заключили в начале 2018 года. Тогда Росреестр и Внешэкономбанк совместно с АИЖК («Дом.РФ») зарегистрировали договор долевого участия в новостройке Ленинградской области.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e58c8b79a7947233afe5725

Покупка квартиры в другом городе – можно ли провести сделку дистанционно?

Дистанционное оформление сделки купли продажи надым

Продажа недвижимости и последующая покупка квартиры в другом городе – затяжная процедура, сопряженная с разными сложностями. Покупатель должен учесть все нюансы, чтобы заключить удачную сделку и минимизировать риск потери денег.

Он может самостоятельно заниматься продажей и поиском объекта недвижимости, оформлением всех бумаг. А при отсутствии времени и необходимых познаний может поручить данный процесс профессионалам, заключив соглашение с риелторской конторой.

Купить квартиру в другом городе: с чего начать

Чтобы максимально ускорить продажу квартиры и покупку в другом городе, нужно правильно оптимизировать процесс:

  1. В первую очередь необходимо разместить сообщения на всех популярных интернет-площадках, дать объявления в средства массовой информации.
  2. Если планируется покупка новой квартиры в другом городе на первичном рынке недвижимости, следует изучить предложения местных застройщиков, посетив их официальные сайты.
  3. Подобрав подходящий вариант, покупатель отправляется в другой город, осматривает объект недвижимости. Если его все устраивает, подписывает договор продажи, передает деньги, регистрирует собственность.

Внимание! При отсутствии свободного времени на поездки в другой город покупатель может провести сделку дистанционно. Как правило, так приобретается недвижимость в новостройках.

Приобретение жилья дистанционно

Процедура дистанционной покупки квартиры в другом городе предусматривает соблюдение определенной последовательности действий:

  1. Выбирается застройщик. На его электронную почту отправляются отсканированные страницы паспорта.
  2. Покупателю присылается на почту договор долевого участия, в который вписаны реквизиты обеих сторон.
  3. Клиент ознакамливается с соглашением, распечатывает его в трех экземплярах.
  4. Оплачивается госпошлина.
  5. Покупатель оформляет и нотариально заверяет доверенность на имя юриста застройщика. Этим документом он наделяет его полномочиями представлять свои интересы во всех государственных инстанциях.
  6. На почтовый адрес застройщика отправляется пакет документации, необходимой для заключения сделки купли-продажи. В него входят копии всех заполненных страниц гражданского паспорта, ИНН, три экземпляра договора, квитанция об уплате госпошлины. Если покупатель состоит в официальном браке, прилагается нотариально заверенное согласие супруги/супруга. Для отправки документов лучше задействовать экспресс-почту либо курьера.
  7. Застройщик подписывает договор, после чего передает заявление с документами для регистрации собственности.
  8. Проверка документов и внесение данных занимает до 5 рабочих дней.
  9. После получения зарегистрированного соглашения экземпляр покупателя передается почтой.
  10. Клиент проверяет наличие записи о регистрации договора.
  11. Проводятся финансовые расчеты. Покупатель заранее оговоренным способом переводит деньги на счет компании-застройщика. Также он может передать ему средства в наличной форме.

Приобретение квартиры в другом городе по доверенности

Такой способ покупки недвижимости обычно используют родственники или друзья, у которых друг к другу присутствует безграничное доверие. Процесс оформления сделки включает несколько этапов:

  1. Осуществляется поиск объекта недвижимости в другом городе. Если найден подходящий вариант, следует выяснить у продавца, готов ли у него пакет документов для оформления сделки.
  2. На имя представителя покупатель выписывает и заверяет в нотариальной конторе доверенность на покупку квартиры в другом городе. В этом документе четко определяются полномочия.
  3. Доверенное лицо отправляется в другой город и вместе с продавцом посещает нотариальную контору. Его функция будет заключаться только в оформлении документов, подписании от имени доверителя договора купли-продажи, регистрации собственности покупателя. При необходимости доверенное лицо на месте оплатит государственные пошлины, услуги юристов, нотариуса. После получения выписки, он возвращается домой и передает оригиналы документов покупателю.
  4. Финансовые расчеты между сторонами проводятся без участия доверенного лица, так как покупатель перед его поездкой кладет деньги на именной аккредитив.

Внимание! Если гражданин не желает заниматься ни вопросом поиска объекта недвижимости, ни оформлением договора купли-продажи, он может выдать на имя уполномоченного лица генеральную доверенность. В этом случае представитель наделяется полномочиями для проведения всех этапов сделки от выбора квартиры до регистрации собственности в реестре, включая финансовые расчеты.

С какими рисками может столкнуться покупатель

Главной опасностью, подстерегающей граждан при дистанционном приобретении недвижимости, является недобросовестность и непорядочность доверенного лица.

Риски увеличатся в несколько раз при выдаче на его имя генеральной доверенности, которая наделяет обладателя большими полномочиями.

Юристы не рекомендуют оформлять генералку на посторонних лиц, например, риелторов, так как они способны вступить в сговор с продавцом и заключать для доверителя невыгодную сделку.

Покупатель может столкнуться еще с одной неприятностью при дистанционном приобретении недвижимости, являющейся следствием невнимательности представителя.

Например, доверенное лицо не до конца поняло цель своей поездки и при заключении сделки перепутало важные детали поручения.

После подписания документов и получения выписки покупателю придется столкнуться с неприятными юридическими последствиями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cf62a452d133400afd99b15/pokupka-kvartiry-v-drugom-gorode-mojno-li-provesti-sdelku-distancionno-5dc2811d5d6c4b00b146c101

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.