Для чего нужен план межевания участка

Содержание

Межевание земельного участка: для чего оно нужно и виды межевых планов

Для чего нужен план межевания участка

Zem-Pravovik.ru > Земля > Межевание земельного участка: для чего оно нужно и виды межевых планов

Межевание — это вид работ, цель которых установить чёткие координаты и границы участка земли для последующего оформления юридических прав на него.

Услуги по проведению межевания земельного участка оказывают коммерческие организации, лицензированные на проведение кадастровых работ, с обученным персоналом, имеющим соответствующее образование – кадастровые инженеры.

  • Нужно ли межевание
  • Когда выполняют
  • Образование нового участка земли
  • Уточнение границ и размера участка
  • Исправление ранее допущенной кадастровой ошибки

 

Межевание необходимо для проведения сделок с землёй.

Отсутствие чётких границ участка, закреплённых в государственном кадастровом реестре, усложняет проведение операций купли-продажи, и делает невозможными раздел и объединение земельных участков.

Помимо оформления документов, межевание включает геодезическую съёмку, это выезд на местность кадастровых инженеров со специальным оборудованием для определения чёткой границы земельного участка, такая работа называется камеральной.

Список основных документов, необходимых для межевания:

  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, наследования земли и прочие);
  • техническая документация (кадастровые паспорт, план, справки из БТИ на строения);
  • личные документы заявителя (паспорт физического лица, копии уставных документов для юридических лиц).

Кадастровый инженер, по необходимости, может запросить и другие документы.

Когда выполняют

Результатом межевания является подготовленный межевой план, для подачи в кадастровую палату. Межевание проводится с разными целями, поэтому существует несколько видов межевых планов.

Образование нового участка земли

Участок может быть образован следующими способами:

  • объединение смежных земельных участков (для такого образования требуется, чтобы все объединяемые участки имели одинаковое разрешённое использование земли);
  • раздел участка;
  • выделение земли из участка в долевой собственности;
  • перераспределение (делается между смежными участками при необходимости создания доступа к коммуникациям, дорогам общего пользования, или по заранее согласованной инициативе собственников);
  • образование нового участка из муниципальных земель.

Уточнение границ и размера участка

Самыми распространёнными причинами уточнения границ участка являются разрешение спорных ситуаций о принадлежности земли, желание обезопасить свои земельные владения от захвата посторонними.

Процедура уточнения границ требуется и при изменении площади участка, например, если дорога общего пользования со временем стала занимать больше территории и занимает часть земельного участка, уточнение изменит площадь в меньшую сторону, соответственно все налоговые начисления на землю снизятся.

Границы участка обозначаются специальными межевыми знаками по всему периметру, требование к знакам установлены в нормативных документах.

Исправление ранее допущенной кадастровой ошибки

Бывает, кадастровые инженеры пренебрегают выездом на местность для уточнения границ участка с помощью специального оборудования и привязки к фактическим координатам.

В межевые планы вписываются данные, взятые из планов смежных участков, итог такой халатности можно заметить далеко не сразу, а спустя годы. При проведении очередного межевания кадастровый инженер может выявить и исправить ошибку.

Хорошо, если владельцы смежных участков не против уточнения границ для исправления кадастровой ошибки, а при наличии несогласных придётся доказывать, зачастую через суд, что при межевании допущена ошибка.

Важный момент: при выборе геодезической организации или кадастрового инженера для проведения межевания, нужно обязательно проверить лицензию на право проведения кадастровых работ, убедиться в наличии опыта специалистов и хороших отзывов от клиентов.

Услуги межевания обходятся недёшево, а ошибка может стоить ещё дороже.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie.html

Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить?

Для чего нужен план межевания участка

Межевание – это комплекс работ инженерно-геодезического характера, направленный на определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате таких работ кадастровым инженером составляется межевой план.

Межевой план – это обязательный технический документ каждого собственника земельного участка, составленный на основании кадастрового плана и результатов межевания или на основании кадастровой выписки заданного земельного участка.

ВАЖНО! Выполнять работы по установлению границ и составлять план земельного участка имеют право только специализированные фирмы и аттестованные кадастровые инженеры.

Основные отличия от плана границ земельного участка

Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.

План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.

Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового.

За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение).

То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

Отличия от технического

Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

  1. технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
  2. для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

Виды МП: для чего нужен?

Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:

  1. Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
  2. Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
  3. Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
  4. Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
  5. Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
  6. Для исправления кадастровых ошибок.
  7. Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.

Порядок оформления

  1. Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
  2. Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания.

    Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.

  3. После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
  4. В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.

В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.

Сроки составления

Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка.

На это уходит от 5 до 30 дней.

Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

Стоимость

В силу больших трудозатрат стоимость межевания высока. Она также варьируется в зависимости от региона. В города федерального значения межевание участка до 1 га будет стоить 35-50 тысяч рублей.В эту стоимость закладывается величина трудоемкости и нормочасы (зарплата кадастрового инженера). Трудоемкость берется из таблицы видов выполняемых работ и факторов ее сложности.

Структура: из каких частей состоит

Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

Графическая часть отражает:

  • схему участка на местности;
  • границы участка;
  • чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;
  • расположение всех построек и геодезических объектов.

В текстовой части отражается следующая информация:

  • первоначальные данные;
  • о согласовании границ;
  • о соседних участках;
  • заключение кадастрового инженера.

СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе. Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.

Образец МП

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoj-plan.html

Межевание земельного участка: что это такое и для чего нужен межевой план земли, стоимость размежевания

Для чего нужен план межевания участка

Положения Земельного Кодекса и градостроительные правила – вот какие законодательные нормы регулируют процесс межевания. У любого гражданина могут появиться причины для того, чтобы провести данную процедуру.

Потому необходимо точно знать, что надо делать. И заранее понять, для чего нужно межевание земельного надела.

  • Определение термина
  • Кто и куда может обращаться за решением вопроса?
  • Процедура межевания: как проводится
  • О межевом деле
  • Немного о межевом плане
  • : Для чего делать межевание земельного участка

Определение термина

С практической точки зрение межевание связано с точным установлением границ, местоположения конкретного участка земли. Главное, чтобы он законно принадлежал гражданину, на основании права собственности, полученного по тому или иному документу.

Межевание земельного участка что это такое

Следующие основания упрощают вычисление точных границ:

  • Имеющиеся бумаги. Это могут быть документы на имущественные права и кадастровые выписки, архивные сведения муниципалитетов, и так далее. Они помогут исключить споры с соседями.
  • Фактические замеры, проведённые на непосредственной территории.
  • Соотношение между задокументированными границами и теми, что есть в реальности, с опорой на межевые знаки, расставленные государственными органами.

То есть, по сути, межевание представляет собой комплексную реализацию конкретного проекта. Процесс составляется несколькими этапами, последним из которых считается корректировка государственным кадастром точных сведений, соответствующих действительности. Тогда считается, что межевание земель завершено.

Внимание! Последний вариант чаще всего требуется, если у одной из сторон появляются какие-либо претензии ко второй.

Процедуру проводят не только с целью уточнения границ, но и для их установления.

Государственные инженеры будут опираться на существующие линии, если ранее подобная процедура не проводилась, и отсутствуют официальные документы с точной информацией.

Границы часто отмечаются при помощи заборов, объектов природы и так далее.

Выписки вместе с новыми документами по праву на имущество – вот что должен получить на руки собственник после того, как процедура официально завершается. После этого любые споры с соседями исключены.

Кто и куда может обращаться за решением вопроса?

Границы землевладения требуется уточнить для того, чтобы у гражданина появилось право совершать официальные сделки с участием данного объекта. Кроме того, без межевания не выдаются официальные правоустанавливающие документы.

Список заинтересованных в этой процедуре лиц может включать:

  1. Владельцев жилья в многоквартирных домах, когда им требуется выделить землю и придомовую территорию в совместную собственность.
  2. Лиц, которые получили дом или земельный участок в наследство. Не важно, идёт речь о завещаниях, или о законодательном порядке процедуры.
  3. Тех, кто владеют землёй.

Как проводят межевание

Межевание перестаёт быть обязательным для тех, кто распоряжается:

  • Огородными участками.
  • Жилыми домами индивидуального пользования.
  • Гаражными помещениями.
  • Подсобными хозяйствами с личным использованием.
  • Участком для дачи.
  • Садовым участком. Хотя и в данном случае споры с соседями иногда неизбежны.

Комитет РФ по земельным вопросам и землеустройству – вот орган, в ведении которого находится решение подобных вопросов. Специалисты из Роскомзема принимают решение о том, стоит ли вообще инициировать любые важные процедуры, связанные с подобными объектами недвижимости. Они же организуют размежевание.

Этапы межевания

Различные этапы межевания требуют обращения к таким инстанциям:

  1. Земельный комитет при местной администрации даёт первоначальное разрешение на процедуру.
  2. Межевание – процедура, недопустимая без обращения к специализированным учреждениям, которые занимаются проведением работ в данной сфере, на основании официально выданных лицензий. Либо этим могут заниматься кадастровые инженеры. Они помогут с подготовкой документации технического плана.
  3. После того, как межевание земли завершится, готовые документы передаются отделению Росреестра.

Определение координат у границ для поворотных точек, чтобы уточнить имеющуюся информацию – вопрос в ведении лиц или организаций, официально оформивших лицензию.

Кто именно может заниматься процедурой официально:

  • Инженеры по кадастру, работающие сами.
  • Специализированные организации коммерческого типа.
  • Проектно-изыскательные организации частного характера.

Важно! Можно посетить сайт Росреестра, чтобы ознакомиться со списком действующих компаний в данном направлении. Управление архитектуры при местном органе власти всегда готово провести консультацию по данному вопросу. И объяснить, как проводится процедура.

Муниципалитеты чаще всего сотрудничают с теми, кто помогает с решением подобного вопроса.

Процедура межевания: как проводится

Собственник участка должен подать заявление в адрес местного муниципалитета, чтобы официально начать межевание. Это может сделать официальный представитель, но тогда оформляется доверенность.Размежеваниетакже этого требует.

Процедура межевания

Из чего состоит процедура для определения границ участков:

  1. Сначала подаётся заявление, где собственник просит провести межевание.
  2. Собственнику ЗУ отправляют уведомление о том, что разрешение на процедуру выдано. Оповещение чаще делается минимум за два дня до того, как специалисты выйдут на объект. При наличии договора с частными компаниями и дата прописывается в соответствующем документе.
  3. Собственники смежных участков также получают извещения о том, что будет организовано соответствующее мероприятие. Ведь они должны участвовать в подписании согласования. И подтвердить, что никаких претензий по данному вопросу не имеют. Такие подписи подшиваются в общее межевое дело, что это такое – будет объяснено позже.
  4. Участие кадастрового инженера в осуществлении предварительной подготовки. Он должен собрать официальные данные, которые имеются на тот или иной участок, ознакомиться с бумагами по имущественным правам, собрать информацию о владельцах смежных участков, выяснить месторасположение межевых опорных знаков.
  5. Создание проекта по межеванию.
  6. Выезд инженера по геодезии на территорию. Проведение необходимых замеров.
  7. Подготовка пакета документации для кадастровой палаты.
  8. Заведение межевого дела.

Только обязательное межевание земельных участков позволит осуществлять такие действия, как:

  1. Разделы, либо объединение участков.
  2. Участие в разбирательствах по поводу самовольного захвата территорий.
  3. Организация инженерной сети.
  4. Выполнение строительных работ.
  5. Обустройство заборов с ограждениями.
  6. Передача по наследству.
  7. Дарение.
  8. Приобретение и продажа.

Если владелец не располагает законными, точными сведениями относительно границ, то ни одно из вышеуказанных действий не будет признано официально. Иногда этим занимаются наследники после того, как бывший владелец умирает. Они тоже могут оформлять межевой план земельного участка.

Инженеры по межеванию

Инженеры по кадастру пользуются следующими официальными инструментами:

  1. Акт, согласно которому земля представлена в собственность.
  2. Договор на покупку и продажу.
  3. Свидетельство с нотариальным заверением о владении всем ЗУ, либо его частью.
  4. Кадастровая выписка, если её оформление возможно.

Исполнителю передают информацию с более предметным содержанием, если проведённая процедура не вызывает никаких сомнений в плане законности. Тогда и нужно межевание земельного участкаоформлять подробнее:

  • Требуется выяснить, по каким координатам находятся ближайшие к участку знаков опорной межевой оси.
  • Получение выписки из кадастра. Она поможет определить стоимость объекта.
  • Дополнительно выясняется информация о соседях.
  • Данные относительно перспектив на застройку.
  • Подбор нужных карт местности, чертежей и фотодокументов, которые позволят дать подробную характеристику объекту. И правильно составитьмежевой план земельного участка.

Во время подготовки действительно крупных межевых проектов, обязательным этапом становится предварительное обследование. Не менее важное условие – подписанный согласованный акт, с участием соседей.

О межевом деле

Землеустроительные работы, которыми сопровождается межевание, должны тщательно фиксироваться. Именно с этой целью занимаются формированием межевых дел.

Совет! Главное, составлять документы таким образом, чтобы не нарушались права владельцев смежных участков. Иначе нужно межевание земельного участкапроводить заново. Межевой план участков

У содержания документа будет следующий вид:

  1. Обложка со сведениями об объекте, наименованиями и адресах, а также относительно владельцев.
  2. Оглавление. Оно упрощает поиск конкретного раздела.
  3. Пояснительная записка к документу.
  4. План в виде схемы с информацией от кадастровых органов власти.
  5. Техническое задание, необходимое специалистам для дальнейшего проведения работ.
  6. Описание документов, подтверждающие право владения участком.
  7. Чертежи, использующиеся для формирования технического плана.
  8. Доказательства того, что все заинтересованные лица получили уведомления о процедуре.
  9. Акт с данными об обследовании границ, которые были официально указаны ранее.
  10. Доверенности на лиц, выступающих исполнителями.
  11. Подтверждение того, что информация по границам была согласована.
  12. Координаты каждого знака, который находится на участке.
  13. Акт по сдаче опорных межевых сетей на территории участка, споры между соседями часто затрагивают и данный вопрос.
  14. Фиксация фактов по приёму и проверке знаков межевания.
  15. План по установленным границам.
  16. Ведомость с точной площадью участка и всеми проведёнными расчётами.

! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Немного о межевом плане

Межевой план – это документ с двумя частями – графика, а так же тексты. Графическая &#8212, это своеобразная схема участка и всех его особенностей, включая подходы и сами границы. Здесь так же нужно описание построений геодезического плана, абрисов для узловых точек.

В текстовой части приведена информация, которая заносится в реестр недвижимого имущества. Нормативно-правовые акты РФ точно устанавливают, какие сведения должны присутствовать в документе, и в каких количествах. Нужно подробно описать образуемый участок в целом, либо по частям.

: Для чего делать межевание земельного участка

Межевание оплачивается лицом, которое заказало услугу. Технические характеристики участка могут влиять на то, сколько будут стоить подобные работы.

! Новости дачной амнистии: до какого года продлили

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-chto-eto-takoe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.