Для чего нужен техпаспорт квартиры

Содержание

Зачем нужен технический паспорт на квартиру и где его можно оформить?

Для чего нужен техпаспорт квартиры

Любой домовладелец обязан иметь технический паспорт на квартиру. Без этого документа не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, в том числе оценить её стоимость.

Тех-паспорт содержит подробную информацию о вашей жилплощади. Здесь указываются отделочные материалы, общая площадь, год постройки и другие характеристики квартиры. Другими словами, это очень важный документ.

В этой статье, мы расскажем, что собой представляет техпаспорт, где получить и в какую сумму обойдётся оформление.

Что это такое?

Учитывая, что квартира — это довольно сложное сооружение, необходим подробный план с указанием всех особенностей. Бумага, содержащая в себе все эти сведения, называется техническим паспортом на квартиру.

Здесь отмечены несущие конструкции, которые отвечают за целостность всего здания. Отмечено, где пролегают инженерные коммуникации, расположение оконных и дверных проёмов, высота потолков и общая площадь помещения.

Без этой бумаги вы не сможете купить или продать квартиру. Предъявление техпаспорта — это обязательное условие при жилищных спорах, приватизации и разделе имущества. Оценка принадлежащих вам квадратных метров также проводится на основании этого документа.

Где взять?

Оформлением такой документации занимаются два бюро: технической и проектной инвентаризации (БТИ и ПИБ). Давайте разберёмся, где взять технический паспорт. Получить документ можно только при личном обращении в эти органы. С развитием высоких технологий, появился вариант заказать технический паспорт через интернет.

Сделать заказ на оформление техдокументации могут только собственники жилья или ответственные квартиросъёмщики. Для этого необходимо собрать следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина России);
  • свидетельство о собственности. Если квартира находится в ведении муниципалитета, потребуется договор соцнайма и выписка с лицевого счёта;
  • если документ необходим для вступления в наследство, потребуется предоставить ксерокопию о смерти владельца и документы, дающие право наследовать этот объект недвижимости.

Узаконивая перепланировку, потребуется приложить проектную документацию с запланированными изменениями.

Заказать техпаспорт можно через доверенное лицо. В этом случае потребуется оформленная через нотариуса доверенность на ведение дел.

Как видите, порядок оформления документов отличается в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому имеет смысл предварительно позвонить в БТИ, описать ситуацию и поинтересоваться, какие документы потребуются.

Теперь поговорим о том, как получить техпаспорт на квартиру. Порядок оформления технической документации одинаков для БТИ и ПИБ:
  1. Собрать требуемые бумаги. Собственноручно заполнить заявление, в котором требуется указать, в каких целях будет использована бумага. Если документ утерян или вам нужен дубликат, заполняется форма № 3. В этой ситуации можно обойтись без выезда на дом представителя БТИ. При первичном оформлении документа или для проведения перепланировки в квартире, заполняется форма № 4. В этом случае обязательно оформить заявку на выезд сотрудника. Он и будет составлять новый паспорт или внесёт изменения в существующий документ.
  2. Предоставить квитанции об уплате государственной пошлины. Стоимость техпаспорта зависит от сроков его оформления и площади квартиры. Чуть позже мы остановимся на этом моменте более подробно.
  3. Ответственное лицо примет от вас пакет документов и проверит правильность заполнения. Обратите внимание, что работник БТИ обязан выдать вам расписку в получении нужных бумаг. Стоит отметить, что на этом этапе оговаривается дата выезда сотрудника по адресу для составления плана и сроки получения техпаспорта.
  4. Явиться в указанный день, предъявив паспорт и расписку забрать бумагу.

Заказать техпаспорт на квартиру можно через интернет. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению. Здесь в каталоге оказания услуг нужно найти раздел «Получение технического и кадастрового паспорта». Здесь можно ознакомиться с инструкцией получения документа и заказать его оформление.

Стоит отметить, через интернет можно заказать электронный и бумажный экземпляр. Во втором случае на указанный вами адрес придёт ценное письмо.

Зачем нужен техпаспорт?

Технический паспорт БТИ нужен при любых манипуляциях с квартирой. Рассмотрим наиболее распространённые ситуации.

Оформление кадастрового паспорта

Этот документ определяет стоимость квадратных метров. Стоит отметить, что кадастровая оценка существенно отличается от рыночной стоимости жилья. Оценивается стоимость недвижимости на основании технического паспорта.

Ипотечное кредитование

Банк обязательно требует предоставление технической документации, чтобы понять стоимость квартиры. Техпаспорт необходим и для определения налога на квартиру. Эта сумма напрямую зависит от оценочной стоимости.

При проведении перепланировки

Если вы хотите законным способом улучшить жилищные условия, потребуется составление проекта. При составлении этого документа, уполномоченные сотрудники руководствуются техпланом.

При приватизации жилья

Кроме того, техпаспорт обязательно предоставляется при оформлении купли-продажи недвижимости.

Для прописки на свою жилплощадь другого человека

По закону, на каждого проживающего должно приходиться не менее 18 квадратных метров. Если по техпаспорту этот показатель будет меньше, в оформлении прописки могут отказать.

Срок действия

Разобравшись, где взять и зачем нужен документ, напрашивается вопрос: «Сколько он будет действовать?». Здесь начинается юридический казус. Дело в том, что срок действия технического паспорта не регламентирован ни одним законопроектом. Другими словами, эта бумага бессрочна.

Однако, согласно требованиям БТИ, инвентаризация жилых объектов проводится раз в пятилетку. То есть, документ, выданный вам пять лет назад, будет признан недействительным и при совершении сделок с недвижимостью его нужно будет переоформить. Сделать это можно просто позвонив в БТИ и оформить заявку на выезд сотрудника.

Оформление и стоимость

Технический паспорт на квартиру оформляется только в уполномоченных органах, все другие бумаги, оформленные у частных лиц, считаются недействительными. Выяснив, как получить документ, неизменно всплывает его стоимость.

Стоит отметить, что единого тарифа на оформление техпаспорта нет. Это будет зависеть от срочности работ и площади квартиры. По закону стоимость техпаспорта не должна превышать 900 рублей. Это размер установленной госпошлины. Однако, как показывает практика, стоимость этой бумаги приближается к 2 000 рублей.

Дело тут вот в чём, обычно техпаспорт нужен для определённых целей и входит в общий пакет документов, выписок и справок. При этом не каждая справка действительна 5 лет. Обычно, действие справок и выписок ограничивается 14-30 днями. Срок оформления техпаспорта – около 14 дней.

Согласитесь, что это очень долго, особенно при продаже недвижимости или приватизации жилья. Но работники БТИ входят в положение и предлагают оформить технический план всего за три дня. Стоимость работ увеличивается тоже в три раза. Считаем, 900*3 = 2 700 рублей. Если план нужен вам через неделю, то это обойдётся в 1 800 рублей.

Если вы будете оформлять документ в ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро), то он обойдётся вам дешевле. Здесь стоимость оказания услуг варьируется в пределах 500 рублей. Но сроки оформления довольно растянуты – 30 дней.

В принципе, если вам «не горит» и вы просто хотите оформить техпаспорт, то это оптимальный вариант. ПИБ тоже предоставляет услугу по срочному изготовлению документов.

Например, если бумаги будут готовы в течение 10 дней, то это обойдётся вам примерно в 800 рублей. Получить паспорт через три дня тоже можно, но оплата составит уже 1 600-1 800 рублей.

Оформить технический паспорт БТИ посредством интернета удобнее, но ничуть не выгоднее. Средняя стоимость бумажного экземпляра составляет 1 800 рублей. Электронная версия обойдётся примерно в 400 рублей, но юридической силы такой техпаспорт не имеет.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру: что это и как заказать?

Для чего нужен техпаспорт квартиры

Рассказываем, что такое технический паспорт на квартиру, для чего он нужен и как его получить владельцам квартир в новостройках и домах вторичного рынка.

Техпаспорт на квартиру – что это?

Речь идет о документе, в котором прописаны все технические характеристики квартиры. Техпаспорт, в числе прочего, содержит следующие сведения:

  • Технический план квартиры
  • Информация об инженерных коммуникациях
  • Даты проведения капитального ремонта
  • Материалы стен, перекрытий и внутренней отделки
  • Год строительства дома
  • Общая площадь квартиры и метраж каждой комнаты
  • Инвентаризационная стоимость

К техпаспорту также прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.

Для чего нужен технический паспорт?

Любые манипуляции с квартирой потребуют от вас технического паспорта – продажа, наследство, раздел жилья и даже страхование. Без этого документа вы не сможете выполнить ничего из вышеперечисленного, поэтому оформлять техпаспорт придется обязательно.

Информация о цене, указанной в техпаспорте, используется при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Также в техпаспорт вносятся сведения о проведенных перепланировках, без этого любые изменения считаются незаконными. Кроме того, технический паспорт потребуется для оформления кадастрового паспорта.

Может ли застройщик оформить техпаспорт за собственника?

Может, однако вряд ли будет это делать. Крайне редко строительные компании предлагают помощь в данной процедуре. Как правило, это либо дополнительная услуга, за которую покупателю придется платить, либо маркетинговый ход, который застройщики практически не используют.

От строительной компании требуется оформить техническую документацию на дом, которая и станет основанием для оформления техпаспортов на отдельные квартиры комплекса.

Кто может обратиться за оформлением документа?

Оформлением документа занимается собственник недвижимости. Также допустимо участие официального представителя собственника, но только при оформлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.

Где взять технический паспорт на квартиру?

Собственник или его официальный представитель может обратиться за оформлением техпаспорта в МФЦ или напрямую в БТИ. В первом случае выдача документа займет больше времени, поскольку МФЦ выступает посредником между заявителем и БТИ.

В то же время режим работы многофункциональных центров позволяет обращаться с заявлением даже в выходные дни, поэтому для многих оформление техпаспорта через МФЦ может быть более удобно.

Какие документы нужны для оформления технического паспорта?

  • Паспорт заявителя
  • Если заявление подает представитель, ему также нужен паспорт и нотариально заверенная доверенность – оригинал и копия
  • Соответствующее заявление по установленной форме
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Оригинал зарегистрированного ДДУ или зарегистрированного договора уступки права требования (для квартир, купленных по переуступке)
  • Разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию (документ предоставляется застройщиком)
  • Подписанный акт приема-передачи квартиры

Подписанный акт приема-передачи квартиры

БТИ необходимо провести дополнительные замеры, чтобы вся информация в техпаспорте соответствовала действительности. Для этого по адресу, указанному в заявлении, будет отправлен технический специалист, который замерит фактическую площадь квартиры и всех комнат.

Кстати, в ходе оформления техпаспорта может выясниться, что реализованный метраж квартир отличается от заявленного в ДДУ. И если реальная площадь меньше того, что обещал застройщик, вы имеете право взыскать с компании разницу. И наоборот – если квартира окажется больше заявленного в договоре метража, доплатить придется уже собственнику.

В обязанности технического специалиста также входит фиксирование расположения всех несущих конструкций и дверных проемов. В ходе осмотра сотрудник БТИ будет сверять зафиксированные сведения с первоначальным планом помещения.

Если владельцы квартиры провели неузаконенную перепланировку, на текущем этапе это вскроется. Тогда заявителям не только откажут в выдаче технического паспорта, но и заставят вернуть все в первоначальное состояние. Вдобавок владелец квартиры будет оштрафован на серьезную сумму.

Сколько занимает процедура оформления техпаспорта?

В среднем процесс занимает от 10 до 20 дней, в зависимости от того, куда вы обратились. Получение документа через МФЦ займет немного больше времени, так как центр выступает лишь посредником между заявителем и уполномоченной организацией.

БТИ может оформить документ в ускоренном порядке, однако за это придется доплатить.

Срок действия технического паспорта?

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно должны быть внесены все изменения, касающиеся недвижимости – перепланировка, изменения в инженерных коммуникациях и так далее.

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.