Договор аренды дачного участка

Содержание

Договор аренды дачного участка с домом

Договор аренды дачного участка

Далеко не каждый человек может позволить себе полноценный дачный отдых по причине того, что у него попросту нет дачи.

Но это не может считаться непреодолимым препятствием, поскольку существует возможность аренды загородного дома.

В отличие от жилой недвижимости, расположенной в городе, дачи, как правило, арендуются вместе с участком земли, так как раздельное их использование невозможно по различным причинам.

Даже если дача снимается у знакомых или близких людей арендные отношения рекомендуется оформить соответствующим договором. Только такое юридическое оформление позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций или отстоять свои права в случае их нарушения.

Что представляет собой договор аренды?

Аренда дачи вместе с прилегающим земельным участком представляет собой юридически оформленную сделку между собственником и нанимателем, касающуюся определённой загородной недвижимости и определяющую основные положения этой аренды. Обязательным требованием к документу выступает его письменная форма, так как только в этом случае его положения будут иметь юридические последствия.

К числу существенных положений, которые должны быть отражены в договоре, относятся:

  1. Описание объекта. Это объяснимо, поскольку прежде, чем о чём-то договариваться нужно чтобы обе стороны понимали, что разговор пойдёт об одном и том же объекте. Максимально подробное описание (географические данные, кадастровые данные, описательные характеристики, технические характеристики) позволит избежать возникновения недоразумений в конфликтных ситуациях.

Все необходимые для отображения в договоре данные указана в ст. 607 ГК РФ. Юридический портал bukva-zakona.

com акцентирует ваше внимание на том, что к описанию объекта загородной недвижимости (собственно дачи и прилегающего участка земли) следует подойти с максимальной ответственностью и аккуратностью.

Если это описание позволяет применять его к многим объектам и не имеет однозначной применимости, то потенциально документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим юридической силы и не обязательным к выполнению его условий для сторон.

  1. Информация об арендной плате. Эта информация обязательна к отображению в тексте договора, поскольку именно она будет основанием для разбирательств в спорных ситуациях. Должно быть указано:
  • размер оплаты аренды;
  • сроки, в которые эта оплата осуществляется;
  • порядок проведения расчётов (наличные расчёты, безналичные перечисления, другие формы оплаты);
  • штрафные санкции за нарушение порядка и сроков оплаты.
  1. Срок действия договорённостей. Принципиально важным моментом является указание того периода, в течение которого действует аренда дачи. Если не указать этот период, то в соответствии с положениями ГК РФ договор будет считаться заключённым бессрочно. А это может доставить немало проблем владельцу загородной недвижимости.

Форма договора

Образец договора аренды загородного участка и дачи, располагающейся на этом участке, можно скачать на сайте bukva-zakona.com. Данный документ составлен с учётом требований действующего законодательства и поэтому дополнительной работы с ним.

Всё, что требуется от пользователя – это применить его к конкретным условиям, то есть прописать существующие данные, проставить актуальные параметры.

В результате получится абсолютно легитимный документ, имеющий юридическую значимость и обязательность для сторон его подписывающих.

Договор оформляется в двух экземплярах и должен содержать личные подписи владельца недвижимости и арендатора.

Следует помнить ещё об одном важном моменте. Если период актуальности договора более года, то документ должен быть зарегистрирован в отделении Росреестра. В противном случае регистрационные действия не являются обязательными. Это положение закреплено в ст. 609 ГК РФ.

В большинстве случаев требуется составление и сопутствующих документов. Например, в начале аренды может быть составлен акт-опись, имеющегося на даче имущества отображающий его количество и состояние.

Передача участка и дачи в аренду, а также возврат имущества после окончания аренды, может производиться по акту приёма-передачи.

Допустимо составление любых других документов, но обязательно в тексте договора должна быть ссылка на них.

Нюансы договора

Аренда дачи с прилегающим участком земли может иметь свои особенности. Например, если дача является собственностью, а участок земли находится в долгосрочной аренде, то владелец не может сдавать этот участок в аренду без разрешения его собственника. Отсутствие такого разрешения допустимо, если имеются соответствующие основания, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора.

Ещё одним важным моментом является указание на то, имеет ли право наниматель пользоваться продуктами, произрастающими на дачном участке. Например, имеет ли он право пользоваться плодами садовых деревьев и кустарников, имеет ли он право выращивать какие-либо овощи на участке и так далее.

Составлением договора не следует пренебрегать даже если сделка совершается между близкими людьми. Если же это происходит между малознакомыми людьми, то наличие такого договора можно считать обязательным.

(2 votes, average: 4,50 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/dogovor-arendy-dachnogo-uchastka-s-domom

Образец договора аренды земельного участка 2020 года

Договор аренды дачного участка

Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) относится к документу, закрепляющему юридические отношения между 2-мя сторонами, по передаче земельной делянки в пользование. За аренду ЗУ, Арендатор обязан рассчитываться с Арендодателем денежным эквивалентом, оговоренном в соглашении, с учетом НДС.

О том, какие виды аренды земли существуют в РФ и как правильно оформить ДАЗУ будет рассмотрено в предлагаемой статье. Также предлагается образец такого договора и возможность скачивания бланка и образца такого соглашения.

Виды аренды земельного участка

На сегодняшний день в РФ существуют следующие виды аренды ЗУ, которые могут классифицироваться, в зависимости от статуса сторон, заключающих ДАЗУ. Так, земля может передаваться в аренду от:

  • Физлица.
  • Юр. лица.
  • От муниципальной власти или от государства.

Также ДАЗУ можно оформить с наличием:

  • Сооружений и жилых построек на земельной делянке.
  • Не имеющим никаких построек.

В первом варианте, может оформляться, либо один договор, где дополнительно отображается право использования зданий, либо два договора: отдельно на ЗУ и отдельно на постройки. Обычно 2 договора составляют, когда условия пользования и сроки предоставления в аренду земли и сооружений – различные.

Кроме этого, вид аренды ЗУ может классифицироваться по сроку действия договора. Арендные отношения могут быть:

  • Краткосрочными. Обычно, в этом варианте – срок действия ДАЗУ составляет от 1-го года до 5-ти лет.
  • Долгосрочным. Срок такого ДАЗУ может составлять до 49 лет. Обычно на такой срок может заключатся ДАЗУ сельскохозяйственного назначения. На больший срок передача земли в аренду законодательством РФ запрещено. При потребности продления ДАЗУ можно перезаключить его на следующий срок.

Отдельно можно выделить ДАЗУ, заключаемые на период менее 1-го года. Такая аренда отличается ограниченными возможностями арендатора. При этом, такой ДАЗУ не требует обязательного регистрирования в Росреестре, как всех остальных соглашений.

(: “АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА”)

Сроки действия ДАЗУ могут устанавливаться самостоятельно, по договоренности сторон. При этом, минимальный срок действия письменного договора аренды, разрешенного законодательством РФ, равен одному году.

Краткосрочная аренда

Покупка земли в РФ является дорогостоящей процедурой. Поэтому, большинство граждан или организаций, нуждающихся в использовании земли, предпочитают заключать ДАЗУ. Положение о краткосрочной аренде земли регламентируется ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ, а также ГК РФ и региональными нормативами.

Краткосрочная аренда земли рассчитана на период от одного года до 5-10 лет. Сроки передачи земли в аренду зависят от категории ЗУ и целевого его назначения. Они прописаны в ст. 39.8 ЗК РФ.

Краткосрочные ДАЗУ можно разделить на 2 основных вида:

  1. Рента для возведения сооружений.
  2. Аренда – без разрешения возведения сооружений.

Рента земли для возведения сооружений предполагает получение ЗУ в аренду с целью осуществления на нем строительных работ или реконструкции расположенных на данном участке зданий.

Срок такой аренды рассчитан на период от 3 до 10 лет и зависит от времени, требуемого для выполнения проектных, изыскательных и строительных работ.

Если к сроку завершения действия ДАЗУ, на котором возводятся постройки, строительство не завершено, аренду ЗУ можно продлить без организации торгов.

При этом, объект не должен быть принудительно изъят местными властями согласно ст. 235 и 239 ГК РФ.

Примечание. С марта 2015 года разрешено арендовать ЗУ для возведения построек только по результату торгов. Исключения у данного правила обозначены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Без разрешения возведения сооружений подразумевается аренда земли, на которой возведение любых объектов запрещено. Исключением может быть сооружение временных сооружений, сносимых по завершению аренды.

Использовать в атом случае арендованную землю допускается лишь по назначению, прописанному в ДАЗУ. Например, если участок предназначен для сенокошения, то использовать землю для выращивания огородной продукции нельзя. Срок такого вида аренды зависит от цели использования и составляет от 1 года до 5 лет.

Долгосрочная аренда

Максимальный срок долгосрочной аренды земли на сегодняшний день составляет до 49 лет. Срок зависит от намерения арендатора по использованию земли.

В законодательстве РФ нет четкого определения долгосрочности аренды земли. На практике — такой срок составляет от 5 до 49 лет.

Такие договора оформляются, обычно, под строительство жилого здания, для ведения сельскохозяйственных работ, с последующим выкупом участка.

Для оформления ДАЗУ в долгосрочный период, нужно в первую очередь направить заявление, с обозначением целевого назначения аренды земли.

Договор аренды заключается, обычно, с муниципальными властями для:

  1. Постройки объектов, с целью получения прибыли.
  2. Осуществления предпринимательской деятельности.
  3. Добычи природных ресурсов.
  4. Строительства дорог.
  5. Сооружения коммуникаций.

Примечание. Смена цели аренды земли допускается лишь с разрешения муниципальных властей.

Земля в долгосрочную аренду предоставляется только при соблюдении условий, регламентированных законодательными нормами РФ. При этом, физлица и организации получают право дальнейшего выкупа ЗУ. При превышении действия ДАЗУ одного года, он непременно регистрируется в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).

Для заключения долгосрочного ДАЗУ, допускается использовать земли:

  • Сельскохозяйственного назначения.
  • Промышленные земли и участки специального назначения.
  • Населенных пунктов.
  • Лесного и водного фондов.

Оформление государственной земли в аренду допускается на любое время от 5-ти до 49 лет.

Суть взаимоотношений сторон

Суть взаимоотношений, связанных с арендой ЗУ, регулируется ГК и ЗК РФ, причем последний обладает приоритетом (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

При аренде ЗУ необходимо ориентироваться на нормы:

  • ЗК РФ (ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ).
  • ГК РФ (ст. ст. 607, 620 ГК РФ).

Кроме этого, в данном секторе принято немало прочих нормативных документов. Это могут быть законы и подзаконные акты (например, закон об обороте сельскохозяйственных земель) или Правительственное постановление РФ № 582 от 16.07.2009, определяющее принципы арендных платежей).

По ДАЗУ, согласно (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):

  1. Арендодатель возлагает на себя обязательство передать арендатору ЗУ во временное использование за установленную в соглашении плату.
  2. Арендатор обязуется своевременно платить за аренду ЗУ и вернуть его арендодателю при завершении ДАЗУ. Основным признаком такого договора является временный и возмездный характер соглашения.

Изменение арендной платы

Оформляя ДАЗУ, оба участника сделки традиционно обозначают размер арендного платежа и порядок его осуществления. При этом, не всегда заполняется пункт об индексации оплаты в связи с инфляцией.

Надо иметь ввиду, что Арендодатель намерен периодически повышать арендную плату, исходя из нестабильной экономической ситуации в стране. Арендатор же – при оформлении ДАЗУ хочет закрепить размер арендного платежа на весь период аренды участка.

Поэтому, в договоре необходимо обязательно прописывать условия изменений в договоре, как в плане арендной оплаты, так и других условий договора, которые, обычно сопровождаются составлением дополнительного соглашения, при обоюдном согласии.

Если такого пункта в основном договоре аренды нет, то арендатор вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении условий ДАЗУ. И в этом варианте, арендодателю не поможет даже суд.

Ограничения по участку

Ст. 39.8 ЗК обозначает сроки аренды и список ЗУ, подлежащих аренде. При этом, на некоторые ЗУ устанавливаются ограничения по передаче их в аренду. Например, участки, находящиеся в гос. резерве и охраняемые территории, не могут передаваться в аренду. Поэтому, нельзя оформить аренду на земли:

  • Расположенные в местах нахождения охранных объектов и воинских частей.
  • Находящиеся в заповедных зонах.
  • Размещенные в местах захоронения.

Информацию о возможности аренды того или иного участка земли можно получить у региональных властей по месту размещения участка.

Кроме этого, существуют ограничения по аренде земли целевого назначения. Так, например, арендатор обязан использовать ЗУ согласно условиям ДАЗУ, а если такие условия не обозначены в соглашении – то по целевому назначению земли (ч. 2 ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, арендатор не может передавать арендованную землю в субаренду без разрешения арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Как заключить договор аренды земельного участка в 2020 году

Владелец ЗУ вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, в т. ч. передавать его во временное использование третьими лицами. Такая процедура оформляется заключением ДАЗУ в соответствии с ГК и ЗК РФ и местными законами, установленными региональными администрациями.

Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.

Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

  • Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
  • Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
  • Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

  1. С физлицами.
  2. С государством.
  3. С юр. лицами.
  4. С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
  5. С муниципальными властями.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:
  • Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
  • Основания, по которому действует участник соглашения.

Предмет договора

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

  1. Площади ЗУ.
  2. Места его расположения.
  3. Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
  4. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
  5. Алгоритма передачи земли.
  6. Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Арендная плата

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:

  1. Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
  2. Сроки выплаты арендного платежа.
  3. Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.

Права и обязанности арендатора

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.

Права и обязанности арендодателя

Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.

Ответственность сторон

Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.

Рассмотрение споров

Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.

Расторжение договора

Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.

Прочие условия

В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

  1. Срок действия ДАЗУ.
  2. Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
  3. Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Договор аренды дачи на лето: образец договора между физическими лицами

Договор аренды дачного участка

Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.

Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки

В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:

  • место расположения арендуемой дачи;
  • площадь снимаемого дома и земельного участка (или придомовой территории);
  • зачастую согласовывается уже имеющаяся на даче утварь, техника, предметы быта и составляется подробная опись наличия и состояния каждого отдельно взятого наименования;
  • подобный документ обязательно содержит условия аренды;
  • в подобных договорах четко оговорены и прописаны сроки аренды, которые устраивают обе стороны.

Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.

Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.

В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.

Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:

  • искать нескольких арендаторов за сезон;
  • каждый раз оформлять новый договор.

На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.

к оглавлению ↑

Следование юридическим аспектам

В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).

Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

  • подтверждение прав собственности хозяина на сдаваемую дачу;
  • условия и сроки аренды;
  • методы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
  • степени ответственности сторон;
  • права каждой из сторон.

Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.

к оглавлению ↑

Рекомендации съемщику и хозяевам

Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.

Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают. Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.

Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:

  • ознакомление с документами хозяина, снятие копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих права собственности;
  • личная беседа и знакомство с хозяевами;
  • беседа с соседями по дачному участку;
  • предварительная оценка и осмотр состояния домика и участка;
  • сверка всех предметов и объектов, находящихся в наличии до момента оформления договора аренды.

В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.

Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.

Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:

  • несоблюдение съемщиком сроков договорных отношений;
  • неполная выплата стоимости жилья;
  • порча имущества;
  • несоблюдение условий и правил, прописанных в пунктах основного документа.

Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.

к оглавлению ↑

Оформление договорных отношений и образец договора аренды

Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.

Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.

Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:

  • план с указанием площади самого дачного домика;
  • план придомового участка со схемой, разметкой и площадями;
  • опись всего находящегося на участке и в доме имущества и ценных предметов;
  • порядок оплаты, выведенный в отдельный график по датам и величине выплат.

На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)

«__» ___________20__г.

Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.

Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).

1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.

На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.

1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).

1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.

  1. 1. Своевременная выплата арендной платы;
  2. 2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
  3. 3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
  4. 4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
  5. 5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.

3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;

3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.

4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;

4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;

На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.

Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:

  1. «Ответственности сторон».
  2. «Условия продления и расторжения договорных отношений».
  3. «Форс – Мажор».
  4. «Прочие условия».

В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.

(1 votes, average: 4,00 5)
Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/obrazec-dogovora-arendy-dachi.html

Договор аренды земельного участка – Договор аренды земли, земельной доли, участка

Договор аренды дачного участка

г.________________                                                                       «__» _________ 20__ г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________________________________________________

                                                                              (наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________

                                                                                                    (дата и место гос. регистрации)

в лице __________________________________________________________________________

                                               (ФИО, должность представителя Арендодателя)

действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и

Для юридических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________

                                   (наименование юридического лица)

ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________

                                                                                                    (дата и место гос. регистрации)           

в лице _________________________________________________________________________,

                                   (ФИО руководителя или его представителя по доверенности)

действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________),

Для физических лиц:

АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________,

                                               (ФИО)

паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по

                        (серия, номер)                                                                   (кем и года выдан)

адресу:__________________________________________________________________________

в дальнейшем именуемые «Стороны»,

на основании  ________________________________ заключили настоящий Договор (далее –

 (номер и дата распорядительного акта )               

 Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.

м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________  в границах, указанных в кадастровой карте (плане),  прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.

1.2. Право собственности  подтверждается     ________________________________________________________________________________

            (наименование правоустанавливающего,  правоподтверждающего документа, дата, серия, №)

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

     (правоподтверждающий, документ,дата,серия,номер)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1. настоящего Договора.

2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по  государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная  с ___________.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам:

Банк получателя: _________________________________________________

Получатель: _____________________________________________________.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4  Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3  Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору. 

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора  в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору. 

4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц).

4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр

4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-2/

Договор аренды земельного участка

Договор аренды дачного участка

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1).

План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «» года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС – рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6.

Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.

    1 настоящего Договора;

  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.

    46 Земельного кодекса РФ;

  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №).

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.