Договор дарения 2020 года

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год – бланк, образец

Договор дарения 2020 года

/ МФЦ

Назад

: 20.03.2020

Время на чтение: 3 мин

208

64575

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату.

Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

  • 1 Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция 1.1 Документы для оформления договора дарения
  • 1.2 Размер госпошлины
  • 1.3 Сроки
  • 2 Когда потребуется визит к нотариусу
  • Требования к форме соглашения

    Бланк дарственной в российском законодательстве не устанавливается. Законодательство допускает заключение договора дарения недвижимости в устной форме.

    Однако в случае отчуждения недвижимости письменная форма является желательной, так как устное оформление воли дарителя никак не доказать. Устная форма никак не гарантирует права и обязательства сторон.

    При этом нотариальное оформление сделки представляется рекомендательным пунктом закона.

    В остальном для дарственной на квартиру действуют следующие требования, установленные законом к её форме:

    • дарственная может составляться от руки или в печатном виде;
    • содержание дарственной должно полно отражать основные положения договорённостей;
    • текс составляется в официально-деловом стиле;
    • документ подписывается дарителем лично.

    Самостоятельно дарственная на квартиру составляется довольно сложно.

    По этой причине рекомендуется доверить дело профессиональным юристам, которые составят договор в соответствии с требованиями законодательства, а также с учётом специфики каждого отдельно взятого случая.

    Подготовка документов

    Чтобы договор дарения квартиры вступил в силу, необходимо тщательно подобрать все требуемые документы. Их можно представить в виде списка:

    1. Заявления дарителя и одариваемого.

    2. Паспорта.

    3. Дарственная в нескольких экземплярах.

    4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

    5. Кадастровый паспорт на жилье.

    После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

    соглашения

    Закон не устанавливает определённый образец для дарственной, как для некоторых соглашений в форме письменного документа.
    Рекомендуем ознакомиться:

    Закон о дарении ГК РФ

    Но с учётом правовой природы подобного типа соглашений и общих правил обычаев делового оборота можно привести следующие обязательные пункты содержания дарственной:

    • наименование типа соглашения;
    • место, где оно совершается;
    • данные сторон соглашения по их паспорту;
    • месторасположение объекта недвижимости, передаваемого в качестве дара;
    • реквизиты документов, которые подтверждают наличие правомочия собственности дарителя на объект недвижимости, передаваемый в качестве дара;
    • сведения о лицах, которые прописаны в соответствующем жилом помещении;
    • указание на количество экземпляров договора;
    • обязательность регистрации соглашения в уполномоченном государственном органе.

    Ещё одним обязательным требованием к документу является то, что в тексте не должно быть исправлений. Такой договор автоматически считается нелегитимным. Если возникает необходимость внести какие-либо поправки в договор, то лучше сделать это в присутствии нотариуса.

    Каждая поправка должна быть заверена печатью и подписью нотариуса. В противном случае регистрирующий орган не примет договор в качестве основания для перерегистрации правомочия собственности с дарителя на одаряемых лиц.

    Кроме того, законодательство позволяет вносить в дарственную определённые условия, которые обусловливают факт в бланке дарении. Однако такое условие не должно предполагать осуществление каких-либо действий в интересах дарителя или иного третьего лица.

    Такое условие бланка может подразумевать осуществления со стороны одаряемого человека определённых действий исключительно в собственных интересах. К примеру, даритель может обусловить дарственную поступлением лица в университет и так далее.

    Если же дарственная обусловливается каким-либо материальным интересом дарителя, то такая сделка признаётся обменом, куплей-продажей и тому подобное в соответствии с характерными признаками договорённости.

    Передаточный акт

    Так как отчуждается собственность, имеющая большую материальную ценность, многие дарители и одаряемые решают составить передаточный акт. Этот документ не несёт обязательный характер и не рассматривается законом как необходимость. Единственным основанием для его составления может быть взаимная договорённость сторон сделки.

    Акт составляется самостоятельно. Его экземпляры хранятся у одного или всех участников сделки. Документ не нужно предоставлять ни нотариусу, ни в Росреестр.

    Перечень документации к договору

    Как уже было отмечено, сам факт наличия соглашения не является признанием правомочия собственности одаренного человека на объект недвижимости, переданный в дар.

    С учётом момента официального перехода правомочия собственности заключение сделки можно условно разделить на два этапа:

    • составление и подписание соглашения по образцу;
    • регистрация соглашения путём направления в Росреестр заявлений.

    В свою очередь, для каждого этапа требуется определённый перечень документации.

    Так, при составлении дарственной необходимы:

    • копии паспортов сторон;
    • выписка из жилищной организации о круге прописанных в квартире лиц, а также об отсутствии задолженности по лицевому счёту соответствующей квартиры;
    • правоустанавливающие на квартиру документы.

    В зависимости от дополнительных условий, установленных договором, могут потребоваться и иные документы (договоры купли-продажи и так далее), обосновывающие соответствующее условие.

    Для постановки бланков договоров на государственный учёт и переоформления правомочия собственности на квартиру на имя одаряемого лица в регистрирующий орган необходимо представить к бланку следующий пакет документов:

    Рекомендуем ознакомиться:

    Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

    • заявление на дарение квартиры при регистрации, установленное образцом Росреестра;
    • копия заявления, удостоверенная нотариусом, при его подаче в Росреестре через представителя;
    • паспорта сторон дарственной;
    • документы, удостоверяющие правомочие собственности дарителя на недвижимость, являющуюся объектом дарственной;
    • выписка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по лицевому счёту соответствующей квартиры;
    • акт приёма-передачи объекта недвижимости;
    • выписка из паспортного стола о количестве лиц, проживающих в данной квартире;
    • квитанция или иной платёжный документ, удостоверяющий факт оплаты заявителем госпошлины в размере двух тысяч рублей.

    В целом процедура регистрации правомочия собственности в Росреестре на основании дарственной на имя одаряемого лица не занимает более 10 дней. Если условие, совершаемое в договоре, незаконно, то регистрация не осуществляется.

    Акт приёма-передачи является обязательным документом в Росреестре, составляющемся при отчуждении объектов недвижимости по основаниям, указанным в гражданском законодательстве.

    Данный документ подтверждает фактическое исполнение сторонами своих обязательств по соглашению, а в случае с дарственной подтверждает тот факт, что подарок уже был вручён.

    Совершаться такое может как фактически, так и чисто на бумаге.

    Если одариваемый слишком мал

    Когда оформляется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество полностью перейдет к новому хозяину. Например, это может быть предъявление свидетельства о браке или диплома о высшем образовании.

    Если оформляется дарственная на нескольких детей, то составляется документ в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае когда мать или отец задумали отписать свою долю ребенку, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения в собственность имущества одариваемый может отказаться от подарка. Такое действие тоже должно быть зарегистрировано.

    Стоимость дарственной на квартиру

    Хотя для одной из сторон договор должен быть совершён абсолютно безвозмездно, определённые расходы при заключении и регистрации дарственной понести должны обе стороны. Так, даритель лишается своей квартиры. Остальные расходы ложатся на плечи одаряемого человека.Одаряемое лицо должно покрыть следующие расходы:

    • государственная пошлина в Росреестр в размере 2 тысяч рублей;
    • при найме юриста для проведения сделки необходимо оплатить порядка 3 тысяч рублей;
    • при оформлении сделки через нотариуса он взимает пошлину в размере 3 тысяч рублей и 0,2% от стоимости недвижимого имущества, а также технические услуги в размере 5 тысяч рублей;
    • налог в размере 13% от стоимости квартиры, если одаряемые лица не приходятся дарителю ближайшими родственниками.

    Кроме того, когда сделки заключаются в нотариальной форме, сумма пошлины, которую взимает нотариус, зависит от стоимости самого объекта недвижимости.

    Так:

    1. Если квартира стоит меньше миллиона рублей, то одаряемый нотариусу должен заплатить 3 тысячи рублей и ещё 0,4% от цены квартиры.
    2. Если же стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар, варьируется между одним и десятью миллионами, то сумма пошлины составляет 0,2% от цены объекта в части, превышающей миллион рублей, а также 7 тысяч рублей.
    3. Если цена объекта недвижимости варьируется между 10 и 25 миллионами рублей, то оплачивается фиксированная пошлина в размере 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости объекта, передаваемого в дар.

    Хотя договор дарения недвижимого имущества представляется достаточно оперативной и простой формой отчуждения недвижимости и составляется легко, для одаряемого лица он приносит немалые расходы. Так что немногие решаются оформлять дарственную на квартиру при её переоформлении.

    Как составить договор дарения в рамках гражданских сделок: особенности дарственной

    По своей правой природе гражданские договоры бывают консенсуальными и реальными. Первые считаются заключенными в момент достижения сторонами согласия (купля-продажа), вторые – в момент передачи вещи (хранение, заем). Правоотношения дарения могут иметь реальную или консенсуальную конструкцию.

    Гражданин вправе совершить реальное дарение движимого имущества, не подлежащего регистрации, устно. Дарственное обещание, сделанное на будущее, признается сделкой только в случае, если обличено в письменную форму.

    Дарение недвижимости может быть нотариально удостоверению по желанию сторон. Сделка подлежит госрегистрации. Правовые последствия такой дарственной наступают после фиксации перехода права собственности в реестре недвижимости (ЕГРП).

    Активы, принятые в дар одним из брачных партнеров, считаются его личной собственностью и не подлежат разделу при разводе.

    Для сравнения: все, приобретенное в браке по возмездным сделкам (мена, купля-продажа, рента) входит в состав нажитого имущества и делится поровну при разводе.

    Разница в правом регулировании обусловлена тем, что финансы у супругов тоже общие. Считается, что супруг-покупатель тратил не свои собственные, а семейные деньги.

    Владелец доли (дома, квартиры, уставного капитала ООО) вправе подарить ее без согласования с остальными дольщиками. В случае продажи такой доли он обязан сначала предложить ее совладельцам. И только если те откажутся или промолчат, собственник вправе отчуждать долю посторонним, причем только по цене, равной или большей той, которую он предлагал остальным дольщикам.

    Разница в правовом регулировании обусловлена побуждениями отчуждателя. При дарении его воля направлена на возникновение права собственности у одаряемого, при купле-продаже – на получение адекватного денежного вознаграждения от любого заинтересованного в покупке лица.

    Одаряемый не вправе предъявлять претензии по поводу состояния дара. Привлечь дарителя к ответственности за неоговоренные им недостатки или дефекты можно только в случае, если:

    • они стали причиной нанесения вреда (использование неисправного оборудования привело к пожару);
    • будет доказано, что даритель о них знал и сознательно не предупредил одаряемого.

    Основные положения законодательства

    Основные требования к процедуре оформления дарственной закреплены в Гражданском кодексе РФ.

    Так, они в основном представлены следующими нормами:

    • необходимость государственного учёта сделок об отчуждении недвижимости (статья 131);
    • последствия признания сделки недействительной (статья 167);
    • понятие правомочия собственности (статья 209);
    • момент, в который у лица возникает правомочие собственности (статья 223);
    • правомочие собственности на объекты недвижимости, являющиеся жилыми помещениями (статья 288);
    • определение договора (статья 420);
    • принцип свободного договора (статья 421);
    • понятие и содержание дарственной (статья 572);
    • требования к форме составления дарственной (статья 574).

    Перечень требований к порядку и форме заключения дарственной довольно широк. Разобраться во всём и составить грамотное и правильное соглашение, не имея профессиональных навыков и опыта, довольно сложно. Ведь многие образцы соглашений не учитывают их положения.

    По этой причине лицам, решившим заключить между собой дарственный договор по поводу отчуждения недвижимости, лучше всего обратиться к юристам. Их услуги стоят не так уж дорого, а вот грамотно составленный договор является гарантией его безопасности. То есть сторонам удастся избежать нежелательных последствий составления и заключения соглашения с нарушением требований законодательств.

    Источник: https://NotariusMoskva.ru/avto/blank-darstvennoj.html

    Договор дарения 2020

    Договор дарения 2020 года

    Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО “Акса” Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

    Советуем прочитать наш материал Договор дарения, а эту статью разбиваем на темы:
    1. Договор дарения 2020
    2. Договор дарения квартиры 2020 года
    3.

    Договор дарения между близкими родственниками в 2020 году
    4. Договор дарения земельного участка 2020 года
    5. Договор дарения квартиры через МФЦ в 2020 году
    6. Договор дарения доли 2020 года
    7. Договор дарения дома 2020 года
    8. Договор дарения автомобиля 2020 года
    9. Договор дарения несовершеннолетнему в 2020 году
    10.

    Договор дарения гаража 2020 года
    11. Договор дарения денег между близкими родственниками в 2020 году
    12. Регистрация договора дарения в 2020 году
    13. Налогообложение договора дарения в 2020 году
    14. Договор дарения между супругами 2020 года
    15. Договор дарения по доверенности 2020 года
    16. Договор дарения нежилого помещения 2020 года
    17.

    Договор дарения в 2020-2021 году Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ 2020 года, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».

    Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

    • совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов; • дееспособное лицо; • гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар; • лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности). Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной. Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом. Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной.

    Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

    • Сумма дара дороже 3000 рублей; • Дарителем выступает юридическое лицо; • Договор дарения составляется на будущее. Ранее применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость. Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому. Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица. 421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под сделки дарения. Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа. Под дарением понимается соглашение о безвозмездной передаче дарителем имущества или прав другой стороне. Договор не предполагает денежной компенсации одариваемым, при этом в соглашении могут указываться условия вступления в права нематериального характера. Например, пожизненное проживание в подаренной квартире или передача ценного подарка за патронаж над домашним питомцем. Делающий подарок является дарителем, а получатель – одаряемым. Принимающий может быть не один, например, в случае дарения матерью по долям квартиры своим детям.

    Сделка может осуществляться между физическими лицами. Ими выступают:

    • Дети, супруги и другие родственники; • Не состоящие в родстве участники; • Опекуны и законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан со стороны дарителя. Принимать подарки стоимостью свыше 3000 рублей запрещено работникам социальных учреждений, например, сиделкам, няням, врачам, которые оказывают помощь дарителю, а также лицам на госслужбе в правительстве, ЦБ РФ, муниципалитете (ст. 575 ГК РФ). Существует запрет на подношение от лица малолетних, несовершеннолетних и имеющих психические расстройства граждан. При этом дети от 6 лет могут принимать дар, не подлежащий регистрации в госорганах, самостоятельно. Соглашение заключается от лица опекунов с участием надзорных органов, например органов опеки и попечительства. Юридические лица могут выступать в качестве дарителя объекта другой организации при условии отсутствия явной коммерческой выгоды для обеих сторон. Физическое лицо также выступает как одариваемый в договоре с организацией.

    Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. В 2020 году существуют три способа решить этот вопрос: • взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную; • воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру; • обратиться в нотариальную контору. Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру, юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей. Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

    Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

    • при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей; • при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов. Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

    Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

    1. Название: «Договор дарения квартиры». 2. Место (область, город) и дата подписания. 3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого. 4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена). 5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров. 6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры. 7. Количество экземпляров договора. 8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. При самостоятельной подготовке документов нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.

    Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д.

    Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире. Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса.

    Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

    В 2020 году нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

    Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

    • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения. • Подготовить список документов. • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ. • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги. • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа. Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет. Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса.

    Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

    Источник: https://center-yf.ru/data/ip/dogovor-dareniya-2020.php

    Оформление договора дарения в 2020 году

    Договор дарения 2020 года

    Каждый из нас вправе распоряжаться своим имуществом так, как хочет душа и сердце. Можно продать, а можно и «подарить». Если вдруг гражданин решил оформить дарение, то следует учитывать, что процедура эта непростая и требует серьезного подхода.

    Это никаким образом не относится к завещанию, где имущество тоже передается, только в другом порядке. Такая форма сделки как дарение имеет, соответственно, и свои преимущества, которые будут рассмотрены ниже. Таким образом, ознакомимся с теоретической частью, чтобы сделать все без ошибок.

    Что такое дарение?

    Под дарением понимается особая форма сделки, при которой осуществляется передача имущества от одного лица к другому. При этом должны соблюдаться установленные законом нормы и требования.

    Объектом дарения может стать как родственник собственника, так и совершенно чужой человек. В основе этой процедуры лежит безвозмездная передача имущества во владение другому лицу. Сама сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

    Только после этого она признается официальной.

    Ограничения сделки.

    Есть нюансы, которые не позволяют сделки приобрести статус завершенности. Их нужно обязательно учитывать, чтобы все оформить верно.1. Принуждение к дарению. Если дарящее лицо принуждают к дарению – сделка автоматически становится недействительной.2. Недееспособность лица.

    Если гражданин, передающий свое имущество, признан судом недееспособным, то договор также аннулируют.3. Нежелание собственника передавать имущество. Если всплывает, что гражданин не желает «дарить» свою собственность, процедура незамедлительно прекращается.4. Заключение сделки между фирмами коммерческого характера.

    В данном случае этот договор будет признан недействительным и в дальнейшем аннулирован.Все эти пункты могут стать причиной отказа в суде. А значит все время, затраченное на сбор бумаг и подготовку процесса, улетит в никуда.

    Стоит ли оно того? Задайте себе этот вопрос и со всей ответственностью продолжайте усиленно действовать.

    Процесс оформления дарения

    Для начала необходимо составить договор, в котором будут прописаны все особенности этой процедуры. Можно заверить его у нотариуса, хотя это дело не первой важности. Затем стоит собрать необходимый пакет документов, его содержимое будет рассмотрено ниже.

    Сама же сделка облагается налогом в размере 13%. Его не платят только близкие родственники: супруги, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки.

    Именно для них это довольно удобная и простая процедура, поскольку не требуется ничего платить, да и близкие люди не обманут. Но все же не стоит терять бдительность и обязательно нужно проверить, нет ли у недвижимости долгов.

    Затем нужно обратиться в МФЦ, чтобы начать оформление сделки. После него документы отправятся в Росреестр для окончательного заверения.

    Пакет документов

    Все необходимые бумаги, которые потребуются в первую очередь:• квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;• документ, удостоверяющий личность дарителя;• бумаги о том, что даритель собственник данного имущества;• согласие на проведение данной операции;• техпаспорт имущества;• непосредственно сам договор дарения;• справка, удостоверяющая количество собственников, если их несколько.Именно с ними нужно обращаться в МФЦ для оформления сделки. Далее заполняется запрос на регистрацию дарения. Это занимает не более 10 суток, по истечении которых необходимо снова прийти в МФЦ и получить договор дарения с отметкой Росреестра о разрешении проведения данной сделки.

    Сроки регистрации документов

    Стоит также разобраться, как осуществить процедуру быстрее и без лишних нервов. Для этого необходимо знать, какая инстанция и за какое время оформляет документы. Если выбрать многофункциональные центры, то процедура, конечно, будет выполняться дольше.

    В течение 7 рабочих дней будет все оформлено, а в Росреестре обещают выполнить все в течение 3 рабочих дней. Соответственно, в целом придется подождать не более 10 рабочих дней и дарение уже может быть законно осуществлено.Таким образом, это процедура достаточно быстрая, но требует терпения.

    Поэтому запаситесь им и вперед к дальнейшему осуществлению планов.

    Нюансы проведения сделки между родственниками

    Заострим внимание на данной ситуации. Как уже и говорилось ранее, плюсом выступает отмена оплаты налога. Это позволяет сэкономить средства. Данное право зафиксировано в статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

    Для совершения операции потребуются только собранные документы и обязательное присутствие лица, к которому переходит имущество. Без него сделка будет признана недействительной. Все должно проводиться по следующей схеме:1. сбор документов. оформление договора дарения;2.

    оповещение лица о необходимости совместного посещения многофункционального центра. важно посещение обеих сторон, иначе дарение просто не будет оформлено;3. приход в многофункциональный центр и подача заявления на дарение;4. оформление документов в росреестре;5. признание сделки законной.

    Есть некоторые нюансы, которые могут способствовать отказу дарения. Поэтому нужно точно и правильно оформлять договор дарения, для перестраховки обратиться к квалифицированному юристу. Стоит проконтролировать сбор всех документов, ведь даже при отсутствии одной бумаги могут аннулировать весь процесс.

    Не стоит отчаиваться в случае отказа, не всегда все получается с первого раза. Бумажная волокита – это всегда сложности и трудности. Необходимо все еще раз перепроверить и исправить все ошибки, после чего подать повторный запрос.

    Обращение к нотариусу

    В данной ситуации посещение нотариуса необходимо. Даже если продается доля имущества, договор требуется заверить. Тогда его оспорить будет практически невозможно.

    Нотариус проверит все и устранит неточности и ошибки перед заверением документа.

    Не стоит бояться и переживать, поскольку визит к нотариусу поможет намного быстрее и грамотнее осуществить желаемую сделку дарения.

    Примеры бумаг

    Здесь прикреплены примеры документов, правила их оформления и всевозможные трактовки. Можно их скачать в качестве образца, что также поможет правильнее оформить дарение.

    Договор дарения между родственниками 

    Примеры документов   (кликните по ссылке)
    Скачать пример Договора дарения вы можете по ссылке (кликните по ссылке)

    Заключение

    Подводя итог, хотим отметить, что эта форма сделки наименее хлопотная, хоть и располагает своими нюансами. На все юридические аспекты следует смотреть с философской точки зрения и никогда не падать духом. Процедура не такая уж и длительная, занимает чуть больше недели. Зато можно сделать приятное своим близким и родственникам без потерь и налогов. Как говорится, важней всего – погода в доме, а остальное просто суета.

    Источник: https://vsvlegalgroup.ru/stati/article_post/oformlenie-dogovora-dareniya-v-2020-godu

    Дарение квартиры близким родственникам: что необходимо знать

    Договор дарения 2020 года

    Налогообложение

    По состоянию на 2020 год налог как на дарение квартиры, так и доли в квартире близкому родственнику не установлен.

    Правовое обоснование:

    В соответствии с п. 18.1 ст.

    217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

    Иными словами, если вы дарите квартиру, или долю в квартире своему близкому родственнику – налогами такая сделка не облагается.

    Форма договора дарения квартиры.

    Согласно требованиям Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества совершается исключительно в письменной форме с обязательной государственной регистрацией в органе регистрации. Это правило установлено пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.

    Пунктом 1 статьи 572 установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Когда квартиру подарить нельзя.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних, а также граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Под малолетними следует понимать несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (пункт 1 статьи 28 ГК РФ).

    Как составить договор дарения квартиры?

    В договоре дарения даритель и одаряемый должны согласовать все существенные условия. Согласно пункту  1 ст. 432 ГК РФ под существенными понимаются условия о предмете договора, условия, установленные в качестве таковых законом для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В предмете договора следует четко описать объект дарения: адресные и технические характеристики квартиры, необходимо указать полный адрес с номером квартиры, этаж, площадь (как жилую так и общую), количество комнат с указанием их площадей и характеристик, кадастровый номер квартиры, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость.

    Если дарится доля — необходимо описать характеристики квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную как арифметическую дробь. К примеру одна третья.

    К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести, к примеру, право дарителя на проживание в ней в течение определенного срока, или бессрочно.

    Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры.

    По общему правилу нотариальное удостоверение дарения недвижимости между близкими родственниками не требуется. Достаточно простой письменной формы.

    Однако в отдельных случаях нотариальная форма является обязательной даже при дарении между родственниками. А именно:

    • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
    •  сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

    Такие требования установлены п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Дарение квартиры с участием несовершеннолетних.

    Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно только с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и при получении предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

    Дарение в пользу таких лиц возможно при соблюдении простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители.

    Государственная регистрация договора дарения квартиры.

    Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации независимо от формы сделки, простой письменной либо нотариальной. Регистрация производится в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» территориальными подразделениями Росреестром, либо через МФЦ.

    Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

    Общий срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае представления документов через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

    После завершения регистрации сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о государственной регистрации, а одаряемому также выписка из ЕГРН, удостоверяющая произведенную гос. регистрацию прав.

    Источник: https://zakon.ru/blog/2020/09/20/darenie_kvartiry_blizkim_rodstvennikam_chto_neobhodimo_znat

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.