Договор дарения двусторонняя сделка

Содержание

Одностороннее дарение в 2020 году – все особенности договора

Договор дарения двусторонняя сделка

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

В прошлых статьях рубрики о дарственной в России практикующий юрист Олег Устинов подробно рассмотрел способы решения самых распространённых проблем, касающихся срока исковой давности и последствий сделок дарения, после чего к нам пришло много просьб объяснить, что такое одностороннее дарение в 2020 году и может ли оно вообще существовать, учитывая особенности данного соглашения.

В свою очередь, мы напоминаем, что, если у Вас нет времени или желания самостоятельно изучать нюансы или же Вы хотите, как можно быстрее решить проблему – Вы можете получить бесплатную консультацию профессиональных юристов сайта, написав им в чат (в крайних нижних углах экрана) или в одну из форм обратной связи в статье.

Позиция законодателя по отношению к одностороннему дарению в 2020 году

Согласно информации, содержащейся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, под договором дарения законодателем подразумевается сделка, в результате заключения которой, даритель (настоящий собственник предмета дарения) – передаёт имущество или права в собственность одаряемого на безвозмездной основе, не требуя ничего от него взамен подарка.

Кроме того, в качестве объекта дарения может выступать и освобождение одаряемой стороны от обязанностей перед дарителем или третьими лицами (например, от обязанности выплат по кредитному займу в банковской организации).

Так как процесс одаривания сопровождается соответствующим соглашением, (которое может быть оформлено, как в простой письменной, так и в упрощённой письменной форме) в котором выражено желание сторон передать и принять объект – сделка относится к двусторонним. Проще говоря, сделка не будет иметь юридическую силу без выраженного желания дарителя подарить имущество или права и без согласия одаряемого принять данный подарок, которое выражается его подписью или устным согласием.

При этом, существуют юристы, относящие дарение к категории односторонних сделок. Это утверждение аргументировано тем, что формирование права собственности у одаряемой стороны – фактически, не влечёт для неё обязательств в отношении дарящей стороны.

Уже много лет сущность дарственной, как сложного правового явления, вызывает разногласия и споры.

Но, самым спорным вопросом, касающимся темы, пожалуй, является дарение объектов недвижимого имущества с правом проживания дарителя на подаренной жилплощади.

То есть, в 2020 году по-прежнему существует возможность подарить собственное жильё родственнику или чужому человеку, оставшись проживать в нём до конца дней. При этом, основное отличие данного типа сделки от ренты состоит в том, что одаряемый не будет осуществлять выплаты в пользу дарителя, так как это противоречит самой сути дарственной.

Также, для полноты картины – стоит рассмотреть и такое понятие как «сохранение сервитута».

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, сервитут представляет собой право пользования участком земли, которое было установлено посредством судебного решения или по договору с реальным собственником этой земли (к примеру, использование части огорода соседки для проведения каких-либо работ на собственном огороде, примыкающем к её собственности).

Договор дарения после смерти дарителя

И в том, и в другом случаях – не может существовать встречное требование. Таким образом, сервитут – не является требованием, сформированным при оформлении соглашения, но его можно расценивать как обременение, которое появилось до момента фактического оформления сделки.

В каком случае дарственная считается односторонней сделкой в 2020 году

Напоминаем, что в 2020 году договоры дарения принято делить на:

  1. Консенсуальные (обещание дарения);
  2. реальные.

В последнем случае, при заключении сделки, даритель передаёт одаряемому предмет дарения или его атрибут (документы, ключи и пр.) сразу, в то время, как при оформлении консенсуального договора – даритель обещает передать имущества, права или освободить одаряемого от обязательств – в будущем.

Чтобы заключить договор обещания дарения – сторонам достаточно достичь согласия по всем пунктам сделки. Так, даритель – устанавливает срок или конкретную дату передачи подарка (довольно часто её приурочивают к определённому важному событию в жизни одаряемого – например, свадьбе), а одаряемый – соглашается принять установленный в договоре дар в указанный день.

По причине того, что договоры дарения под отлагательным условием формируют обязанность по отчуждению определённого имущества или прав лишь у собственника данного имущества – данные сделки относятся к односторонне-обязывающим.

При этом, отказ дарителя передать подарок – приведёт к ряду негативных правовых последствий, установленных законодателем (например, к тому, что он должен будет выплатить одаряемому финансовую компенсацию за упущенную выгоду).

В свою очередь, если одаряемый не выполнит определённые действия, которые указаны в договоре обещания дарения в качестве «отправной точки» для передачи ему подарка (к примеру, он отменит свадьбу, на день которой и была назначена передача подарка) – никаких правовых последствий не последует.

Дарение после смерти дарителя – насколько это возможно в 2020 году

Напоминаем, что обещание подарить имущество или права на него после смерти дарителя – противозаконно и ведёт к ничтожности сделки!

Всё дело в том, что суть договора дарения – заключается в том, что даритель в момент фактического заключения сделки должен осознавать последствия действий, передавая в собственность одаряемой стороны часть своего имущества и уменьшая, тем самым, свою собственность. Согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – даритель, передавая предмет дарения другой стороне, автоматически лишает себя прав на отчуждаемый объект.

При этом, после смерти – даритель лишается права собственности на имущество, переходящее по закону и по завещанию к его наследникам, которые вправе как принять имущество, так и отказаться от него в пользу других наследников (например, если по имуществу имеется большая задолженность). Проще говоря – человек не может подарить ничего после смерти!

В том случае, если гражданин имеет желание передать своё имущество или его определённую часть другому лицу после своей кончины – ему стоит изучить наследственные правоотношения, ведь дарение предполагает переход права собственности, в то время как при наследовании происходит так называемое универсальное правопреемство, в результате которого к правопреемникам переходит не только имущество, но и обязательства с ним связанное (например, долги).

Дарение имущества брату или сестре

Однако, в действующем российском законодательстве есть упоминание о переходе подарка лицу в случае смерти.

Найти эти строки можно, изучив 1 параграф 581 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой установлено, что право одаряемого подарить предмет дарения по консенсуальному договору дарения – может перейти к наследникам умершего.

Проще говоря, прямые наследники дарителя по договору обещания дарения – могут осуществить данное дарение в пользу одаряемого за умершего родственника. Всё, что для этого нужно – определить данное «условие» и закрепить такое право за определённым лицом на этапе составления дарственной. Но, даже тут есть свои особенности…

Так, предусмотренный законодателем вышеописанный порядок дарения – носит депозитный характер. То есть – после смерти одаряемого, стороны могут сами определять судьбу подарка. В остальных случаях, в случае смерти дарителя – его права не переходят к его наследникам.

В конце, стоит также отметить, что так как наследники умершего дарителя должны будут завершить действия – односторонняя обязанность дарственной, распоряжается и на правопреемников собственника имущества.

Как расторгнуть дарственную в одностороннем порядке в 2020 году

Общепринятые сроки исковой давности для оспаривания дарственных регулируются положениями 181 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, чьи права были нарушены в результате заключения сделки дарения – может оспорить её в течении 3 лет. Этот срок исчисляется с момента исполнения сделки (для сторон) или с момента, когда третье лицо узнало о том, что данная сделка нарушила его права.

При этом, признать дарение оспоримой сделкой – можно в течение 1 года, а исчисление срока начинается с момента прекращения причины, ставшей основанием для заключения недействительной сделки (например, после прекращения угроз расправы со стороны сделки) или же с момента, когда заявитель узнал обстоятельства, которые могут выступать основанием для признания сделки недействительной.

В действующем в России в 2020 году законодательстве установлены случаи, когда даритель имеет законное право отказаться от обязанности предоставить предмет договора дарения или же отменить соглашение, даже, если ранее были выполнены все его пункты.

К примеру, это может произойти вследствие ухудшения его финансового состояния, изменения семейного положения и состояния здоровья (например, после сделки ему диагностировали тяжёлую болезнь), а исполнение сделки – негативно отразиться на качестве его жизни.

Так как дарение, в первую очередь – добровольное желание гражданина, то оно не может ущемлять интересы дарителя! Таким образом, законодатель позволяет дарящей стороне избежать дарения, если это может ухудшить его жизнь.

Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданка О. оформила дарственную квартиры в пользу гражданки К., по которой недвижимость передавалась одаряемому при исполнении определённого «условия» — заключавшегося в получении К. высшего образования.

До окончания К. обучения О. тяжело заболела, вследствие чего ей понадобились деньги, которых у неё на тот момент не было. А потому, даритель был вынужден отказаться от исполнения договора обещания дарения и продать квартиру, направив полученную сумму на лечение. То есть, в этом случае – действия О. полностью законны.

Кроме того, лицо, выступающее в роли дарителя – может расторгнуть дарственную, если одаряемый совершил покушение на здоровье или жизнь самого дарителя или его близких.

Как видите, ввиду довольно специфических отношений между дарителем и одаряемым – договор дарения может быть расторгнут в одностороннем порядке, что также (по мнению некоторых юристов) является доказательством одностороннего договора.

Необходимо понимать и то, что для законной отмены соглашения при наличии вышеперечисленных оснований – нужно получить соответствующее судебное решение. Также, в случае смерти дарителя в результате покушения на его жизнь одаряемого – инициировать отмену договора дарения могут его наследники.

Ещё одним основанием для законной отмены дарения выступает небрежное обращение одаряемого с подаренным ему имуществом. Особенно важно, если данный подарок имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а подобное обращение – может привести к порче или полной утрате имущества.

Таким образом, даже после передачи подарка одаряемой стороне – законодатель защищает подаренное имущество, позволяя дарителю расторгнуть договор дарения, если он узнает о том, что дар может быть безвозвратно утерян из-за халатного, либо неподобающего, его использования одаряемым.

Однако, одаряемая сторона также имеет право расторгнуть дарственную. Правда, сделать это она может лишь до момента принятия подарка. При этом, одаряемый не должен обозначать причины, по которым он отказывается принимать дар.

Стоит отметить, что в случае такого отказа, согласно требованиям, обозначенным в 573 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – он должен оплатить все расходы дарителю, которые были связаны с оформлением данной сделки (например, ремонт и доставка имущества, в случае с дарением бытовой техники).

Чтобы расторгнуть сделку дарения – заинтересованная в этом сторона должна обратиться в местный регистрирующий орган (для зарегистрированных соглашений) или написать соответствующее исковое заявление в суд.

В случае признания договора дарения недействительным – одаряемый обязан будет вернуть дарителю, полученное по дарственной имущество или права или же оплатить их полную стоимость в случае утраты.

Заключение: вопрос — ответ

Здравствуйте, Олег. Пять лет тому, моя мама, после развода с отцом, передала мне по договору дарения свою часть двухкомнатной квартиры. При этом, мы оформили соглашение в письменной форме, согласно требованиям законодателя. Две недели назад мать поставила меня перед фактом того, что она желает расторгнуть дарственную так как ей негде жить после развода со вторым мужем. Сможет ли она это сделать? Благодарю за ответ. Валерий. Доброго времени суток, Валерий. Нет, отменить дарение у неё не получится по двум причинам. Во-первых, срок исковой давности для оспоримых сделок, согласно действующему законодательству – составляет 1 год с момента подписания дарственной. Суд просто не примет её иск. Ну, а во-вторых, условие об отмене из-за сложной жизненной ситуации – должно быть прописано в теле договора. ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/odnostoronniy-dogovor-dareniya/

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого: нормы закона

Договор дарения двусторонняя сделка

Дарственная – один из способов передачи имущества от одного человека к другому. Чаще всего им пользуются родственники. Гражданский кодекс РФ определяет дарение как безвозмездную двустороннюю сделку.

Таким образом, в ней должны принимать две стороны: даритель и одаряемый. Причем последний имеет право отказаться от имущества, и тогда сделка не состоится.

Ниже мы рассмотрим, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого.

Когда возникает потребность заключения дарственной в одностороннем порядке

Необходимость провести сделку в одностороннем порядке возникает в таких случаях:

  1. Даритель хочет сделать одаряемому сюрприз. Соответственно, он желает провести сделку без уведомления последнего.
  2. Стороны находятся далеко друг от друга. Возможность встретиться для заключения договора отсутствует.
  3. Одаряемый отказался от имущества или существует высокая вероятность его отказа.

Как правило, дарителями в сделках с дарением выступают пожилые люди, которые хотят передать своим родственникам нажитое имущество.

Нередко они не решаются на открытую передачу ценностей, не желая сеять раздор между родственниками. Поэтому лучшим выходом из ситуации будет оформление завещания.

В отличие от дарственной, такой документ не требует согласия получателя, однако в этом случае отчуждение объекта происходит уже после смерти наследодателя.

Завещатель не обязан оповещать родственников о своих намерениях. Это указано в части 2 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ. Мало того, он имеет право создать закрытое завещание, текст которого не будет известен даже нотариусу. Последний вскрывает конверт с документом после смерти завещателя, оглашая текст договора его наследникам.

Некоторые граждане путают завещание с дарением. Однако речь идет о кардинально разных документах. Чтобы не допустить подобной путаницы, рассмотрим основные отличия между этими бумагами:

  1. Завещание – односторонний договор, который заключается без присутствия получателя имущества. Наследники получают завещанные им объекты после смерти наследодателя.
  2. Дарственная – двусторонняя сделка. Договор заключается в присутствии дарителя и одаряемого и вступает в силу только после того, как обе стороны проставят на нем свои подписи. В отличие от завещания, передача имущественных прав по дарственной происходит при жизни дарителя.

В некоторых случаях двусторонняя сделка дарения может быть заменена равнозначной односторонней.

Например, если даритель является кредитором одаряемого, а дарственная заключается с целью аннулировать долги, то возможно проведение сделки в одностороннем порядке. Но в этом случае происходит не дарение, а заключение договора о прощении задолженности.

Такая возможность предусматривается статьей 415 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, участниками сделки будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник.

Относительно такого договора, кредитор прощает должнику его задолженности, что отражает в соответствующем документе. При этом мнение последнего не имеет никакого значения, ровно как и факт его присутствия при заключении договора.

Бывают случаи, когда даритель и одаряемый не могут увидеться, поскольку живут в разных городах. В этом случае заключить двусторонний договор дарения можно будет следующими способами:

  1. Документы пересылаются в электронном виде или по почте. Например, даритель пересылает одаряемому подписанный договор, на котором последний ставит свою подпись. С этого момента бумага вступает в силу.
  2. Один из участников сделки действует через уполномоченного представителя. Для этого он оформляет доверенность, в которой указывает те действия, которые может совершать поверенный. Полномочия представителя могут быть достаточно широки. Например, он имеет право не только ставить подпись на дарственной, но и обращается в Росреестр для последующей регистрации объекта.

Понятие дарения

Термин «дарение» предполагает безвозмездную передачу каких-либо ценностей от одного участника сделки к другому. Таким образом, передав объект, даритель не получает взамен ничего. Если же будет установлен факт получения какой-либо выгоды, то сделка автоматически аннулируется.

То же самое касается и ситуаций, когда под видом дарственной заключается другой контракт. Например, чтобы не платить налоги, стороны могут договориться о продаже объекта, заключив договор дарения. В этом случае деньги передаются в конверте.

Юридически подобные сделки не имеют силы и не являются безопасными.

Дарение – гражданская сделка, предполагающая участие двоих и более лиц. Соответственно, по закону она не может происходить в одностороннем порядке.

Обычно под дарением понимают передачу ценностей. Однако в действительности дарственная предполагает более широкий спектр действий.

Например, один гражданин может передать другому вещные права или же освободить его от выполнения имущественных обязательств в пользу третьих лиц.

Последнее происходит следующим образом: даритель берет на себя обязанности одаряемого и заменяет его в долговых правоотношениях с кредиторами.

Форма и порядок дарения

Дарственная имеет существенные отличия от других двусторонних сделок. Например, в случае с договором купли-продажи или мены, обе стороны получают выгоду. Дарение же предполагает безвозмездную передачу объекта.

Поэтому некоторые граждане ошибочно относят такие сделки к категории односторонне обязывающих договоров. Однако при заключении дарственной мало одного желания дарителя передать имущество. Необходимо также согласие одаряемого на получение объекта.

Иначе договор не вступит в силу.

Основные нюансы формы сделки дарения описаны в статье 574 Гражданского кодекса РФ. Здесь учитывается три важных фактора:

  • тип договора;
  • воля сторон;
  • характеристика объекта.

Дарение может предполагать как устную, так и письменную форму. Первый вариант возможен лишь при передаче презента, стоимость которого составляет до 3000 рублей.

Сделки с более дорогостоящими объектами желательно закреплять на бумаге. В таком случае права участников договора будут защищены действующим законодательством.

Договор обещания дарения в будущем заключается только в письменной форме – устные договоренности не имеют силы.

Стороны имеют право заключить письменную дарственную даже на предметы, стоимостью до 3000 рублей. В случае с недвижимостью помимо договора дарения заключается акт приема-передачи.

Можно ли оформить дарственную в одностороннем порядке

Учитывая все вышесказанное, заключение дарственной без участия одаряемого запрещено. Это указано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Относительно статьи 572 ГК РФ, дарение считается договоренностью между двумя лицами. Таким образом, для возникновения обоюдных прав и обязанностей между участниками договора, требуется согласие каждого из них.

Статья 573 Гражданского кодекса РФ разрешает получателю объекта отказаться от дара. Причем он не обязан объяснять причин своего решения. Дело в том, что собственность может стать обременительной для гражданина. Поэтому для защиты прав одаряемого при заключении дарственной обязательно его согласие и присутствие.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-darstvennoj-bez-prisutstviya-odaryaemogo-vozmozhno-li-eto/

Односторонний договор дарения: понятие, виды, особенности, порядок оформления

Договор дарения двусторонняя сделка

Между юристами много споров по поводу количества сторон, и некоторые не могут понять, что представляет собой дарение – одностороннюю или двустороннюю сделку. В статье рассмотрим, когда дарение признается двусторонним или односторонним, что такое реальный и консенсуальный договор, какие вещи можно дарить, как оформить дарственную и можно ли отменить ее самостоятельно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое дарение?

Дарение – это сделка, согласно которой собственник передает одаряемому имущество на безвозмездной основе.

Для процедуры характерны несколько признаков:

  1. Безвозмездность. Передача дара под условием запрещается. Даритель не вправе требовать с получателя деньги или ценные вещи – в таких случаях заключается договор купли-продажи. Если вместо него оформить договор дарения (далее – ДД), но фактически собственник получит деньги за имущество, сделка считается притворной, признается недействительной (ст. 170 ГК РФ).
  2. Взаимное согласие. На владельца возлагается обязанность передать дар после оформления документа, либо через некоторое время. От второго человека потребуется согласие на принятие дара. Он вправе отказаться в любой момент до получения (ст. 573 ГК РФ). При устном ДД отказ совершается устно, при письменном – в аналогичной форме.
  3. Предметность. В письменной дарственной обязательна отсылка на предмет – подарок. Если процедуру совершает представитель, понадобится указание предмета и персональных данных получателя. Отсутствие предмета – основание для признания процедуры ничтожной.
  4. Уменьшение имущества дарителя. Он вправе дарить ценности, принадлежащие ему на правах собственности. Отчуждение чужих вещей запрещено.
  5. Увеличение имущества одаряемого. За счет безвозмездности он получает ценности совершенно бесплатно. Единственные затраты – регистрация права собственности, если дарится недвижимость: за это уплачивается госпошлина.

Дарение совершается в устной или письменной форме. Устной передачи достаточно, если отчуждается движимое имущество. Для передачи дара стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица, а также недвижимости или при обещании дарения в будущем обязательна письменная форма (ст. 574 ГК РФ).

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Договор дарения: односторонняя или двусторонняя сделка?

Теперь разберемся, какая это сделка – односторонняя или двусторонняя. В юридической практике несколько толкований. Если одни придерживаются первого варианта, то вторые обоснованно считают это двусторонней процедурой.

Обратимся к ст. 154 ГК РФ:

  • односторонним считается документ, согласно которому достаточно волеизъявления собственника имущества;
  • двусторонней признается сделка, на которую необходимо согласование воли двух сторон;
  • многосторонняя процедура требует согласования между тремя и более гражданами.

По ГК РФ ДД считается односторонним, т.к. возлагает обязательства только на одного человека – дарителя. Тем не менее, без согласия получателя на принятие дара сделка не представляется возможной. Еще один довод в пользу двусторонности – возможность отказа получателя.

Виды одностороннего договор дарения

Если рассматривать документ с общепринятой точки зрения как односторонний, то он бывает двух видов:

  • реальный;
  • консенсуальный.

Рассмотрим все подробно с примерами.

Реальный

Реальным признается договор, который считается заключенным с момента фактической передачи, т.е. исполнения обязательств собственником.

Право на вещь у получателя возникает сразу после вручения. Исключение – недвижимость: она переходит в собственность с момента госрегистрации.

Важно! До передачи дара реальный ДД считается незаключенным. Для собственника при отказе от обязательств не предусмотрена гражданско-правовая ответственность. Даже при наличии признаков ничтожности, мнимости или притворности такую сделку нельзя признать недействительной.

Пример из практики:

Женщина подарила дочери автомобиль в устной форме – письменная здесь необязательна. Моментом заключения считается передача ключей и правоустанавливающих документов.

Консенсуальный

Консенсуальным считается документ, заключенный после согласования условий гражданами.

В отличие от реального, его можно отменить в любой момент до вручения ценностей. Он считается заключенным с момента подписания документа владельцем и одаряемым, является двусторонним.

Пример из практики:

Мужчина оформил дарственную на сына, подарив квартиру. Письменная форма обязательна, как и нотариальное удостоверение. Документ считается заключенным в день подписания. Однако право собственности у получателя появится только после обращения в Росреестр для переоформления документов.

Когда дарственная признается односторонней?

Процедура имеет односторонний характер при оформлении консенсуального ДД, т.к. обязательства возникают только у дарителя.

Гражданин вправе принять вещь, либо отказаться до получения. При реальном же права и обязанности появляются у людей в момент передачи.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Что можно подарить по одностороннему договору?

Можно дарить любые ценности, принадлежащие дарителю по праву собственности:

  • недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, строения, сооружения;
  • движимое имущество: автомобиль, деньги, акции, ювелирные украшения, и пр.;
  • право требования долга;
  • долговые обязательства получателя (понадобится уведомление кредитора).

Также допускается отчуждение доли в уставном капитале, но понадобится согласие остальных собственников, если это предусмотрено уставом организации.

Особенности дарения недвижимости

Недвижимостью признается любое имущество, которое нельзя передать фактически «в руки» без разрушения: дома, квартиры, и пр.

Если дарится частный дом, получателю передается и земельный участок, на котором он расположен: отчуждение по отдельности не допускается.

Есть и другие моменты:

  1. Если недвижимость приобретена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все принадлежит дарителю.
  2. Переход права собственности подлежит госрегистрации. Для процедуры обязательна письменная форма.
  3. Дарить жилье детей до 18 лет нельзя.
  4. Для отчуждения доли согласие остальных собственников не потребуется, понадобится нотариальное удостоверение.

Совет юриста: чтобы подарить недвижимое имущество, погасите заблаговременно все долги по ЖКУ и выпишите всех людей. В противном случае у одаряемого могут возникнуть проблемы, когда собственником станет он.

Особенности дарственной на движимое имущество

Движимым считается любое имущество, не относящееся к недвижимости: автомобиль, банковские вклады, ценные бумаги, и пр. Для передачи таких ценностей письменная форма необязательна.

Исключение – вручение юридическим лицом дара стоимостью от 3 000 руб.: все оформляется письменно.

Устный ДД считается реальным, т.к. заключается в момент получения подарка. Письменный – консенсуальным: он считается заключенным в день подписания.

Требования к дарителям и одаряемым

Дарителем вправе выступать совершеннолетнее дееспособное лицо, которому на правах собственности принадлежит дар. Действовать от имени ребенка до 18 лет законом запрещено.

К получателям требований меньше. Подарить ценную вещь можно и ребенку, согласие опеки не понадобится, но сделка совершается с разрешения законных представителей.

За ребенка до 14 лет расписываются родители. Дети от 14 лет ставят подписи самостоятельно с согласия представителей.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Договор дарения после смерти дарителя или одаряемого

Если собственник оформил договор обещания дарения, но умер, его обязательства переходят к наследникам. Согласно ст. 581 ГК РФ, они должны передать вещь, соблюдая условия.

Права одаряемого в случае смерти раньше дарителя к наследникам не переходят, если иное не предусмотрено по согласованию граждан. Процедура отменяется, подарок остается в собственности у владельца, обещавшего его передать по договору.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при оформлении договора на примере отчуждения недвижимости:

  1. Оформляется письменный документ, где собственник обещает сделать подарок в будущем.
  2. При необходимости все удостоверяется нотариусом.
  3. До наступления даты передачи имущества одаряемый вправе отказаться. Отказ оформляется письменно.
  4. С указанной даты получатель обращается в Росреестр для регистрации права собственности на себя.
  5. Через 10 дней выдается выписка из ЕГРН.

Пример заключения двустороннего реального договора:

  1. Гражданин дарит человеку автомобиль, передав ключи, вносятся изменения в ПТС. С этого момента новым собственником считается другой человек.
  2. Владелец покупает ОСАГО, регистрирует транспортное средство в ГИБДД.

Обратите внимание! Реальный двусторонний документ актуален и для мелких подарков, которые обычно дарятся на праздники: бижутерии, наборов инструментов, косметики и пр. Одаряемый в момент передачи может от них отказаться, поэтому его согласие обязательно.

договора

Документ должен содержать полную информацию:

  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения граждан;
  • сведения о предмете;
  • дата вступления в силу;
  • подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры:

Документы

При оформлении понадобятся следующие документы:

  • паспорта граждан;
  • нотариальная доверенность, если интересы владельца или получателя представляет другой человек;
  • документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, техническая документация;
  • при отчуждении автомобиля – ПТС, СТС, а также документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности (свидетельство о наследстве, ДКП, и пр.).

Полный перечень документов зависит от вида подарка.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Как оспорить дарственную?

Отмена мирным путем возможна только при взаимном согласии сторон. Процедура подкрепляется оформлением соглашения о расторжении.

В остальных случаях для аннулирования придется обращаться в суд при наличии оснований:

  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его родственников;
  • смерть дарителя по вине второй стороны;
  • смерть получателя раньше бывшего собственника, если это предусмотрено дарственной;
  • недействительность: подписание под влиянием заблуждения, угроз, насилия, шантажа;
  • мнимость или притворность.

Правом на обращение в суд обладают и третьи лица:

например, наследники, если одаряемый умышленно убил дарителя, и приговор суда вступил в законную силу. Также требовать отмены могут кредиторы бывшего владельца имущества, если менее чем за полгода до начала процедуры банкротства он оформил все на другого человека.

Судебная практика

Оспаривание производится через суд, т.к. согласие второй стороны в данном случае не требуется. Оспаривание дарственной – сложный процесс, требующий хорошей юридической подготовки и полноты доказательств, подтверждающих основания для отмены сделки.

Но возможность оспорить все в суде есть, это подтверждают несколько решений:

Что выбрать дарственную или завещание?Расскажем, что лучше выбрать в вашем конкретном случае

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  1. Дарственная признается двусторонней, когда на получение требуется согласие получателя.
  2. Односторонняя процедура подразумевает возложение обязательств только на дарителя, у второго гражданина они не возникают.
  3. Консенсуальным признается документ, содержащий обещание дарения в будущем, либо если ДД признается исполненным не с момента подписания, а от даты вручения. До получения подарка одаряемый вправе отказаться.
  4. Реальный – это договор, заключаемый в момент передачи дара при условии взаимного согласия.
  5. Собственник вправе дарить любое принадлежащее ему имущество.
  6. Отмена в одностороннем порядке возможна только через суд. Для аннулирования сделки мирным путем понадобится согласие получателя.

Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения или по другим вопросам, обращайтесь к нашим юристам! Для этого достаточно описать свою проблему, воспользовавшись онлайн-формой обратной связи. Ответ поступит незамедлительно.

Ответы юриста на популярные вопросы

Если дарителями выступают два человека (дарятся доли в квартире), а одаряемый один, сколько будет сторон?

Такой ДД считается многосторонним, т.к. в нем участвуют 3 человека.

Можно ли без суда требовать отмены в одностороннем порядке, если одаряемый нанес мне травмы средней степени тяжести?

Нет, для отмены понадобится судебное решение.

Сколько будет сторон, если договор заключается с правом проживания матери владельца квартиры?

Мать в процедуре не участвует, она совершается двумя людьми.

Могу ли я подарить сыну квартиру, купленную в браке, без согласия мужа?

Теоретически это возможно, но юридически это нарушает нормы ст. 35 СК РФ, где требуется нотариальное согласие на отчуждение общенажитого имущества.

Кто обязан платить налоги при одностороннем дарении?

Вне зависимости от количества участников обязательства по уплате налогов возлагаются на одаряемого. Он должен заплатить 13% НДФЛ. Исключение – дарственная между близкими родственниками: такие сделки налогами не облагаются.

Источник: https://SocPrav.ru/odnostoronniy-dogovor-dareniya

Договор дарения считается односторонней или двухсторонней сделкой?

Договор дарения двусторонняя сделка

Если рассматривать сущность договора дарения с точки зрения Гражданского Кодекса, то в соответствии со ст.

572 данного документа, договор дарения – это процесс, в результате которого одна сторона передает некий предмет, вещь, право собственности другой стороне.

Субъект, который передает право или требование, является дарителем, а субъект, который принимает в дар некий предмет, вещь, называется одаряемым.

Но, поскольку процесс принятия такого дарения состоит в заключение договора между сторонами, как письменного, так и устного, то и сделка является двухсторонней. Поскольку для получения имущества необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаренного.

Вопрос спорный, но если рассматривать именно точку зрения юридической науки, то она признает данный процесс односторонней сделкой. Это связано с тем, что у того, кто принимает дар, нет никаких обязательств в отношении того, кто передает такой предмет, вещь, право.

Такой взгляд на проблему влечет за собой множество проблем, испоров. Не все согласны с такой трактовкой. Кроме того, такая сфера договорных отношений сопровождается множеством нюансов.

Один из сложных вопросов – это ситуация, когда в дар передается объект, в котором будет проживать бывший собственник такой недвижимости.

Получается так: собственник жилья оформляет дарственную и передает ее второму лицу, но сохраняет за собой право проживания в нем.

При этом такая дарственная не является договором ренты, поскольку имеет некие отличительные характеристики. И главное отличие – нет рентных платежей со стороны того, кто получает недвижимость.

Относительно права же проживания, сервитута, то это не встречное требование самого владельца, это особенность, условие, обременение, которое возникло до подписания соглашения.

Может ли дарения быть односторонним соглашением

Дарственная может быть двух типов:

  1. Реальная. Возникает тогда, когда подарок передается в пользование и распоряжение физическому лицу сразу после подписания документа. Например, лицу вручаются ключи от квартиры, в которой он может жить по факту получения документа.
  2. Консенсуальная. Особенность соглашения в том, что объект переходит в распоряжение и владение только после того, как произойдет некое событие. Данное событие четко прописывается на бумаге. До наступления момента право собственности находится у дарителя. Например: квартира перейдет гражданину после его женитьбы, появления наследника и т.д. При этом многие путают консенсуальный договор с договором встречного обязательства. Это разные с точки зрения права отношения. При консенсуальной сделке нет выгоды, даритель не получает от одаренного ничего.

Так вот последний вид сделки и называется односторонней, может называться «односторонне-обязывающая сделка».

Связано это с тем, что обязанность по совершению неких действий возникает у одной стороны процесса. Второй же ни к чему не обязан.

Если же при наступлении некого события человек, желающий совершить подарок, откажется от своих намерений, то его ждут последствия. Он будет нести ответственность в соответствии с ГК РФ.

Смерть дарителя: последствия

Если даритель обещал передать в дар некий объект, но не выполнил обещание и умер, то тогда такая сделка считается ничтожной. Если изучить тот же ГК РФ, ст.

572, то там сказано: дарственная  – это документ, на основании которого собственник предмета передает его на бесплатной основе другому лицу.

Другими словами: когда субъект передает свое право собственности другому, то он лишает себя такого объекта.

Если же передача права собственности не произошла, то после смерти субъекта он автоматически не является уже владельцем. Здесь учитываются уже нормы правонаследия. Наследники оформляют право собственности, передают его другим лицам. По факту получается так: подарить что-то после смерти просто невозможно.

Если же владелец желает передать что-то кому-то после своей смерти, то он должен это делать на основании других норм. Здесь уже появляются наследственные отношения. И здесь стоит помнить: при дарственной переходит только конкретное право собственности на объект, при наследии переходит не только право собственности, но еще и его долги. Работают общие принципы наследия.

В результате, будущее предмета, который передается в дар, определяется участниками отношений самостоятельно. При этом общие принципы права приводят к тому, что смерть, например, одаренного лица не приводит к тому, что его дар передается его наследникам.

Предупреждение

Правопреемники лица, которое передает подарок другому лицу, после его смерти обязаны завершить сделку дарителя. В результате, обязанность по выполнению односторонних обязательств возлагается и на правопреемников.

Расторжение дарственной в одностороннем порядке

Сроки, в течение которых можно расторгнуть договор, регламентируются ГК РФ, в частности, ст. 181.  На основании данной нормы оспорить любой договор можно в течение трех лет. И здесь главное – понять, с какого момента исчислять данный срок.

Срок исковой давности начинает считаться с момента, когда сделка подлежит исполнению.  Но если истцом является не участник процесса, а стороннее лицо, то оно может подать иск в течение трех лет с момента, когда оно обнаружило нарушения прав по отношению к нему.

Внимание!

Помимо того, что дарственная может быть признана ничтожной, она может быть признана и оспоримой. Признать ее оспоримой можно в течение одного года с момента, когда было прекращено насилие, физическое воздействие, а также с момента, когда истцу стало известно о нарушении.

Относительно того, а может ли субъект не передавать в дар объект, то есть не исполнять свои обязательства. Да, может. Но есть ограниченный круг причин, на основании которых он может это реализовать. Когда даритель может не выполнить свои обязательства:

  • Ухудшение материального состояния;
  • Ухудшение состояния здоровья;
  • Изменение семейного положения.

Но опять-таки, все решается в индивидуальном порядке. По факту такие причины могут стать основанием для невыполнения обязательств в том случае, если их наступление в прошлом могло повлиять о решение передавать в подарок какой-либо предмет, объект.

Пример:

Между гражданином Супрун К.В. и Разненко С.П. заключен договор дарения. Объект  – однокомнатная квартира. Сделка была с указанием условия, при котором осуществляется переход – женитьба Разненко С.П.  Но Супрун К.В. до момента, когда Разненко женился, тяжело заболел, на лечение необходима была крупная сумма денег. По факту, Супрун К.В. отказался от дарения.

В этом случае закон на стороне Супрун К.В. Для отмены у него есть веские основания

Дополнительно следует сказать о том, что дарственная может быть отменена, если на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаренного было совершено покушение.

Особенность договора в том, что он осуществляется на основании личностных отношений, особого отношения того, кто одаряет лицо.

Именно поэтому и расторгнуть его можно на основаниях, которые не свойствены расторжению других договоров.

Расторжение сделки при выявлении факта насилия может быть осуществлено только по решению суда. Других вариантов, признать сделку ничтожной, нет.

Также не важна степень участия виновного лица в воздействии на дарителя. Законодательно договор может быть признан ничтожным даже при малейшем участии того, кто должен был получить вещь, право и т.д.

Основание для аннулирования – только решение суда.

Также основанием для аннулирования может стать и ненадлежащее отношение одаренного к той вещи, предмету, который был передан. Это возможно тогда, когда использование предмета новыми владельцами может повлечь за собой его порчу, утрату. Правда, при условии, что такой объект был достаточно ценным для старого владельца, или он имеет большую оценочную стоимость.

И если рассмотреть человеческий фактор, когда многие квартиры приобретались на тяжело заработанные средства, то многие прошлые собственники все равно могут достаточно трепетно относиться к недвижимости. При небрежном отношении к такому объекту им захочется или улучшить качество его использования, ухода, или вообще вернуть его себе. Закон предоставляет такое право.

Если же возникают спорные ситуации, то решить их можно только в судебном порядке. При этом, когда  сделка расторгается по суду или по согласованию сторон, то тот, кто получил предмет, должен вернуть вещь, предмет, недвижимость в натуре, то есть в таком же виде, как и получил. В ином случае на него возлагается обязанность компенсировать разницу или утраченную полезность.

Вывод

Теория и практика предоставляет множество разнообразных точек зрения, которые позволяют дарственную признать односторонней сделкой.

Но практики признают, что правильнее считать такое соглашение односторонне-обязывающим, поскольку для одаренного субъекта возникает только право, а для дарителя возникает обязанность.

И исключение из правил – это ситуация, когда человек не желает принимать и оформлять право собственности на передаваемый объект. В таком случае у него дополнительно возникает обязанность по компенсации расходов, понесенных дарителем.

Вопросы и ответы

Пять лет назад моя мать по договору дарения подарила мне однокомнатную квартиру. Документ был зарегистрирован, на меня оформлено право собственности. На момент передачи квартиры она проживала с моим отчимом. Сейчас она развелась и говорит о том, что ей негде жить, она аннулирует документ. Может ли она сделать?

Нет, мама не может этого сделать, поскольку уже прошел срок исковой давности по оспариванию. Ни один суд не пример иск для рассмотрения дела.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-dareniya-schitaetsya-odnostoronnej-ili-dvuhstoronnej-sdelkoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.