Договор дарения госуслуги

Содержание

Госпошлина за договор дарения: размер в 2020 году, между родственниками

Договор дарения госуслуги

Последние изменения: Январь 2020

Очень заманчиво получить в дар какое-либо имущество, будь то автомобиль, либо недвижимость наподобие дома или квартиры.

Привлекательность такого подарка налицо: одаряемый безвозмездно увеличивает свое благосостояние посредством отчуждения и передачи прав на имущество дарителем (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения, заключаемый между сторонами сделки, в обязательном порядке требуется зарегистрировать и тем самым подтвердить законность совершаемой сделки и вытекающих из нее прав с обязанностями.  При регистрации взимается госпошлина за договор дарения.

Основные понятия

Государственная пошлина — это денежная выплата, осуществляемая физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 333.17 НК РФ) в пользу специально уполномоченных государственных учреждений: судебных органов, ЗАГСов, нотариальных организаций и др.

Такие сборы взимаются при обращении в эти учреждения с целью выполнения теми действий, регламентируемых нормами главы 25.3 НК РФ, в частности имеющих юридическую значимость, либо за осуществление выдачи необходимых документов.

Госпошлина за регистрацию оплачивается заблаговременно до фактической подачи документов. Без подтверждения совершения оплаты путем предоставления соответствующей квитанции, документы, подаваемые для регистрации объекта не будут приняты регистрирующим органом (п.4 ст.16 Федерального закона № 122).

Оригинал квитанции после завершения процедуры регистрации имущества одаряемого возвращается плательщику.

Размер госпошлины

Текущий год ознаменовался значительным увеличением размера выплаты государственной пошлины за регистрацию имущества.

Госпошлина, устанавливаемая налоговым законодательством РФ, строго индивидуальна.  Она различна для физических и юридических лиц.

Госпошлина на договор дарения доли квартиры будет такой же, как и при дарении ее целиком, за исключением случаев одновременного обращения двух и более плательщиков для первоначальной регистрации прав.

Пунктами 21-33 статьи 333.33 НК РФ регулируется размер выплаты.

Сумма госпошлины назначается гораздо значительнее для организаций, нежели чем для уплаты ее физическим лицами. Последним полагается оплатить сумму в размере 2000 руб. РФ, когда как юридическим лицам – 22000 руб. РФ.

Выдача дубликатов свидетельств для организаций составляет 1000 руб. РФ, а физическим лицом оплачивается 350 руб. РФ.

Применительно к выплате НДС с физических лиц (13% от стоимости имущества) в сделках с дарением между родственниками, состоящими в близком родстве: супруги, родители, дети, братья и сестры, те полностью освобождаются от необходимости выплаты, то при взыскании госпошлины степень родства не играет никакой роли.

Госпошлина при дарении квартиры

 

Кроме выплаты в 2000 руб. РФ необходимо перед подачей заявления квартиру уплатить также сумму в 200 руб. РФ за регистрацию общей доли занимаемой в доме.

Она пропорциональна жилой площади, занимаемой подаренной квартиры, и включает земельный участок, который занимает сам дом, и нежилые помещения, являющиеся его частью:

  • подвал;
  • лестничная площадка;
  • чердак;
  • фойе и т.д.

При регистрации дарения дома с земельным участком

Дарение земельного участка нужно отдельно зарегистрировать. Помимо госпошлины за дом, передаваемый в дар в размере 2000 рублей, нужно выплатить госпошлину за участок, на котором он размещается и прилегающую к нему территорию в размере 350 рублей.

Рекомендуем к прочтению: «Как оформить дарственную на дом?»

Кто оплачивает госпошлину?

Повсеместно обязанность выплаты госпошлины при сделках с дарением возлагается на правообладателя. Но случается на практике, когда по обоюдному решению сторон уплата суммы осуществляется дарителем. Этот факт фиксируется документально в бланке договора.

Бывает, что имущество предназначено в виде предмета дарения нескольким лицам, то оплата госпошлины выплачивается каждым в равных долях пропорционально количеству одаряемых, если иное не предусмотрено в бланке дарственной.

Регистрация договора дарения через нотариуса: стоимость пошлины

Регистрация договора по сделкам дарения может осуществляться помощью нотариальных контор. Это не является обязательным условием, а скорее необходимостью, особенно при наличии рисков, что сделка может быть оспорена третьей стороной.

Услуги нотариуса по оформлению дарственной платные. За них также требуется выплатить госпошлину. Стоимость в данном случае не является строго фиксированной суммой, а рассчитывается по процентной ставке. Размер ставки составляет 0,5 % от стоимости имущества и имеет максимальные и минимальные пределы: 20000 и 300 рублей соответственно.

Чтобы узнать реальную стоимость объекта дарения нужно обратиться в БТИ, либо к оценщику, действующему на независимой основе.

В независимости от уплаты госпошлины также подлежат оплате и услуги по работе нотариуса.

Регистрация подаренного имущества нотариусом является более надежным, но дорогостоящим способом. Поэтому к нему довольно редко прибегают, предпочитая экономить и использовать в данных сделках грамотно составленный договор дарения, предусматривающий различные спорные ситуации в будущем.

Способы осуществления оплаты

Реквизиты позволяющие оплатить государственную пошлину, находятся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

Оплата госпошлины при оформлении сделок с дарением осуществляется следующими способами:

  1. С помощью отделений Сбербанка. Преимуществом такого способа является, то, что там представлены реквизиты необходимые для оплаты, а также есть примеры заполнения бланков по оплате.
  2. В отделениях Российской почты, также имеются образцы и реквизиты.
  3. Когда средством осуществления оплаты госпошлины избирается платежный терминал, то критерием выбора должна стать его способность выдавать квитанции.

Это необходимо уточнить перед совершением платежа, а также подготовить предусмотрительно записанные из сайта Росреестра реквизитов для оплаты.

  1. У многих крупных банков, в том числе у Сбербанка (Сбербанк онлайн) имеется система интернет-сервисов. Преимущество таких сервисов: оперативность, возможность произвести оплату на месте, не выходя из дома.
  2. Денежный перевод с помощью банковской карты.

При оплате платежным терминалом, а также способом перевода денежных средств посредством банковской карты необходимо будет уплатить комиссию за проведенную операцию.

  1. Единый портал услуг также совершить платеж, а при оплате распечатать квитанцию. Для этого нужно последовательно сделать следующее:
  • уточнить техническую возможность проведения операции в проживаемом регионе;
  • произвести регистрацию на портале;
  • открыть вкладку «платежи»;
  • избрать оплату бюджетных платежей и пошлин;
  • указать наименование учреждения получателя.

Под многофункциональным центром (МФЦ) понимается механизм, позволяющий эффективно осуществлять взаимодействие государственных органов и исполнительной и власти и граждан.

Недостатком здесь являются очереди, и чтобы их избежать необходимо заранее, предварительно зарегистрировавшись на портале государственных услуг.

В самом МФЦ перед подачей документов на регистрацию договора дарения и можно оплатить госпошлину с помощью платежных терминалов размещенных там же.

За платеж будет взиматься комиссия в пределах 10%. Реквизиты для оплаты госпошлины должны размещаться на информационном табло, также можно получить консультацию касательного данного вопроса у сотрудника, занимающегося приемом документов на регистрацию.

Инструкция: На экране платежного терминала нужно нажать иконку «Государственные платежи МФЦ». Выбрать «Росреестр», а следом нажать на «Государственная пошлина за государственную регистрацию», и ввести необходимую для уплаты госпошлины сумму. После вписать фамилию, имя, отчество и адрес одаряемого. Далее нажать на значок «Оплатить».

Платежный терминал не выдает сдачу в натуральном виде, не использует при приеме денег монеты и принимает не все купюры.

Размер подаваемой в терминал суммы должен быть рассчитан с установленной комиссией. Сдача может быть получена в электронном виде и быть засчитана, например, как оплата за телефон.

Система льгот

При уплате государственных пошлин за регистрацию сделок по дарению существует система льгот, предусмотренная статьей 333.

35 НК РФ и освобождающая от уплаты налогов следующие категории граждан:

  •  физические лица — ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны (п.п. 12 п. 1 ст. 333.35 НК РФ);
  •  физические лица признанные согласно ЖК РФ малоимущими (п.п. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Статус малоимущего должен быть присвоен гражданину органами местного самоуправления.

Безусловно, оплата госпошлины становится для стороны-плательщика дополнительной тратой.  Но данное обязательство является законодательной нормой, без соблюдения которой будет невозможна сама процедура регистрации имущества, являющегося предметом дарения.

Из видео вы узнаете преимущества пользования услугами МФЦ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/gosposhlina-za-dogovor-dareniya/

Дарение квартиры: что нужно знать при оформлении

Договор дарения госуслуги
Подписаться

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество.

Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной.

Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2020 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/darenie-kvartiry

Государственная регистрация договора дарения (через МФЦ, в Росреестре): порядок и сроки регистрации, документы, размер госпошлины

Договор дарения госуслуги

Раньше государственная регистрация договора дарения требовалась в обязательном порядке, и гражданам приходилось сначала регистрировать дарственную, а затем – переоформлять право собственности.

Это усложняло процесс и требовало больше времени. Сейчас все выглядит иначе.

В статье рассмотрим, обязательно ли регистрировать договор дарения, а также особенности госрегистрации в отдельных случаях, и пошаговый порядок действий.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?

С 1 марта 2013 года госрегистрация договора дарения (далее – ДД) отменена. Теперь нужно регистрировать переход права собственности с дарителя на одаряемого, но срок законодательством не установлен. Юридически до регистрации подарок принадлежит дарителю.

Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество:

  • Квартира;
  • Доля в праве собственности;
  • Жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Здания, сооружения.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимому относится имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Если подарен легковой автомобиль или иное транспортное средство, деньги, бытовая техника, обращаться в Росреестр не нужно. Технику или купюры одаряемый может сразу забрать себе, а машину – поставить на учет в ГИБДД в течение 10 календарных дней после подписания дарственной.

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости всегда оформляется письменно, и в дальнейшем договор передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого.

Важно! В некоторых случаях ДД обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Особенности государственной регистрации договора дарения

Сразу после подписания ДД рекомендуется регистрировать права на недвижимость в ЕГРН. Это позволит избежать многих неприятных ситуаций, касающихся возможного оспаривания дарственной, предъявления прав на имущество третьими лицами.

Ниже рассмотрим, какие проблемы могут возникать с регистрацией, и как их решить с минимальными рисками.

После смерти дарителя

Если дарственная оформлена, но даритель умер до подачи документов в Росреестр, даримое имущество включается в наследственную массу. Для подачи документов требуется личное присутствие обеих сторон, и даритель по понятным причинам прийти не сможет. Но выход есть – добиться признания права собственности в судебном порядке.

Все меняется, если вместо обычного ДД составлен договор обещания дарения. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязанности дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны передать указанное в документе имущество в полном объеме.

По судебному решению

Если у одаряемого возникли трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он вправе обратиться в районный суд по месту расположения недвижимости. В исковых требованиях необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией права собственности.

Чаще всего судебное решение требуется при оспаривании сделки третьими лицами, либо при отказе наследников от выполнения обязательств дарителя по договору обещания дарения.

Добровольно

С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.

Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:

  • Даритель подарил имущество, приобретенное в браке, и нотариальное согласие супруга не получено. По закону оно обязательно;
  • От лица одаряемого или дарителя заявление подписывает представитель. Договор нотариально удостоверен, а доверенность – нет. Важно помнить: если ДД требует удостоверения, то и доверенность заверяется нотариусом;
  • Дарится имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: сделка запрещена п.1 ст. 575 ГК РФ;
  • Отчуждается недвижимость ребенка старше 14 лет, но нет разрешения органов опеки. Перед подписанием ДД нужно обязательно получить данное согласие;
  • Дарится ипотечная недвижимость, нет согласия кредитора. Его разрешение на сделку обязательно.

Совет юриста: лучше заранее учесть возможные ошибки и предотвратить их, чем при отказе исправлять их и повторно подавать документы.

Порядок государственной регистрации дарения в Росреестре

Сначала стороны подписывают договор. Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.

После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:

  1. Выбор учреждения для подачи документов. Рекомендуется заблаговременно записаться в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время – так в очереди ждать не придется. Предварительная запись доступна на сайтах ведомств.
  2. Подача заявления с сопутствующими документами. Оно заполняется на месте обеими сторонами. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, где указываются сроки регистрации прав.
  3. Получение выписки из ЕГРН. За ней нужно прийти одаряемому, присутствие дарителя не требуется.

На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней. Если договор удостоверяется нотариусом, можно подать документы через него: с середины 2019 года нотариальными конторами такая услуга предоставляется бесплатно.

и образец договора дарения

Унифицированной формы ДД нет, но для регистрации в ЕГРН понадобятся все сведения о сделке:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов сторон, даты рождения, адреса регистрации;
  • Информация о недвижимости: адрес расположения, площадь, этажность, дата сдачи в эксплуатацию, кадастровый номер, реквизиты выписки ЕГРН;
  • Срок перехода права собственности (после подписания или в конкретную дату при обещании дарения);
  • Возможность отмены сделки после смерти одаряемого;
  • Условия изменения или расторжения ДД;
  • Права и обязательства сторон;
  • Подписи участников сделки.

Если в процедуре участвует представитель по доверенности, понадобятся ее реквизиты и подпись гражданина.

Важно! Договор составляется в трех экземплярах: один передается регистратору, по одному достается дарителю и одаряемому.

Образец договора дарения недвижимости:
alt: Договор дарения недвижимости (квартиры)

Документы

Для переоформления права собственности в Росреестр предоставляется:

  • Паспорта сторон;
  • Дарственная;
  • Заявление о госрегистрации (заполняется на месте);
  • Правоустанавливающие документы дарителя на имущество;
  • Удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя;
  • Разрешение органов опеки;
  • Согласие кредитора на сделку с заложенной недвижимостью.

Квитанцию об уплате госпошлины подавать необязательно: сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости доказать факт уплаты.

Способы подачи документов

Помимо личного посещения МФЦ или Росреестра, подать документы можно дистанционно несколькими способами:

  • Через «Госуслуги». Понадобится подтвержденный профиль. Услуга доступна не во всех регионах;
  • Через официальный сайт Росреестра.

Обратите внимание! Онлайн можно только подать документы и предварительно записаться на прием. Представлять дарственную лично в любом случае придется.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Можно ли оспорить дарение после регистрации?

При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации. Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий.

Основанием для оспаривания может стать:

  • Смерть дарителя по вине одаряемого;
  • Заключение сделки недееспособным гражданином;
  • Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого;
  • Недостойное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, при наличии риска утраты;
  • Отсутствие согласия супруга дарителя на сделку (срок сокращается до 1 года);
  • Введение дарителя в заблуждения касаемо природы или последствий сделки.

Для отмены ДД стороне, чьи интересы затронуты, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если требования удовлетворят, регистрация перехода права собственности будет отменена, недвижимость вернется к истцу.

Судебная практика

Оспорить дарственную проблематично: для отстаивания своих интересов требуется высокий уровень правовой подготовки, практический опыт и умение убеждать. Такими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах.

Как показывает практика, аннулировать сделку тяжело, но некоторым это удается.

Рассмотрим на примере нескольких решений:

После разбирательств регистрационные записи отменены, недвижимость возвращена первоначальным владельцам.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?

Нет, т.к. для начала нужно оформить право собственности на дарителя.

Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?

Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.

Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?

Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.

Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД?

Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.

Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?

Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

  • Дарственная госрегистрации не подлежит, но переход права собственности обязательно регистрируется;
  • На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней;
  • Документы для оформления прав на одаряемого стороны подают вместе;
  • Подача заявлений возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
  • Регистрация производится добровольно или по решению суда;
  • Размер госпошлины зависит от типа подаренной недвижимости. Физлица обычно платят 2 000 руб., но при получении в дар отдельных категорий земельных участков сумма может быть меньше.

Если вы хотите получить профессиональную юридическую помощь, обращайтесь к нам! Свою проблему вы можете описать в специальной онлайн-форме, и наши юристы ответят вам всего через 5 минут!

Источник: https://SocPrav.ru/registraciya-dogovora-dareniya

Оформление договоров дарения (дарственных)

Договор дарения госуслуги

Дарение недвижимости – это безвозмездная  передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому.  Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Главный принцип дарения – это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  • одновременно два физлица;
  • физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной.

При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование.

Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или  недееспособных россиян.

Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

  • ФИО участников;
  • точное описание объекта;
  • основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Процедура регистрации дарственной

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Госпошлина и способы оплаты

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Перечень необходимых документов

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
  • паспорта (или свидетельства о рождении);
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о собственности;
  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  • ЕЖД;
  • справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Типовая сделка по договору дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли объекта

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Особенности для сделок с земельными участками

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  • справку об уплаченном налоге на землю;
  • свидетельства на постройки;
  • кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  • фальсификации и подделки документов;
  • отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  • длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  • приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  • наличия обременений на недвижимости;
  • отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-dogovorov-dareniya-darstvennykh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.