Договор дарения квартиры 2020 росреестр

Содержание

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения квартиры 2020 росреестр

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным.

Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Образец договора

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Полезное по теме:Завещание или дарственная: как дешевле передать жильеРосреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в МосквеЗавещание в онлайне: как удаленно привести в порядок документы на жильеПоследняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty.rbc.ru/dogovor-dareniia-kak-pravilno-oformit-peredachu-kvartiry-5f34fd7ce3b4966301c3b41f

Регистрация договора дарения в Росреестре

Договор дарения квартиры 2020 росреестр

В соответствии с нормами гражданского законодательства процедура перераспределения права собственности на недвижимое имущество должна пройти через регистрационный этап в Росреестре.

Во многом такая обязанность направлена на защиту вещных прав граждан от незаконного посягательства других лиц.

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре дает возможность гражданину застраховать свое имущество в первую очередь от незаконного отчуждения.

Рассмотрим, как правильно пройти через все этапы регистрационных мероприятий, чтобы впоследствии не было поводов для повторного обращения.

Как получить свидетельство?

Переход права собственности оформляется выдачей специального свидетельства, которое подтверждает законный способ передачи комплекса имущественных прав на подаренную квартиру.

Новый собственник может получить правоустанавливающий документ несколькими способами:

  1. Стороны договора могут обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения отчуждаемой квартиры.
  2. Воспользоваться услугами комплексного центра (МФЦ), в котором обслуживание проводится по принципу «одного окна». Для тех, кто впервые занимается регистрацией дарственных сделок, рекомендуется обратиться именно в МФЦ.
  3. Вызвать специалиста из государственного учреждения, который за определенную плату (стоимость определяется на основе региона проживания заявителя) предоставит список необходимых бумаг, и впоследствии будет заниматься регистрацией.

На официальном портале Росреестра можно записаться в электронную очередь, выбрав наиболее удобное время посещения.

Какие документы нужно собрать

Успешное завершение регистрации во многом зависит от полноты собранных документов. Каждый нюанс, связанный с переходом квартиры новому собственнику, должен подтверждаться документально. Поэтому, перед тем как подать собранный пакет документов, необходимо ознакомиться с Законом № 122-ФЗ.

Нормативно-правовой акт обязывает сторон сделки сопроводить договор следующими документами:

  • Заключенный с соблюдением норм ГК бланк договора дарения квартиры (всего нужно взять 3 экземпляра);
  • Заявление с требованием закрепить право собственности одаряемого;
  • Кадастровый паспорт;
  • Весь комплекс правоустанавливающих документов на подаренную квартиру;
  • Если квартира находилась в совместной собственности законных супругов, необходимо письменное согласие другого супруга на безвозмездную передачу имущества;
  • Если квартира находится в обременении банка, нужно взять разрешение от кредитора;
  • При дарении квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет необходимо согласие родителей или усыновителей;
  • Согласие требуется и в тех случаях, когда одаряемым является ограниченно дееспособное лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
  • Если передаваемая квартира находилась в собственности по условиям договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо получить согласие от рентополучателя;
  • За государственный учет подаренной квартиры придется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. После оплаты квитанцию нужно приложить к списку подаваемых документов.

Оплатить госпошлину необходимо до подачи собранного пакета документов, иначе сотрудники регистрирующего органа откажут в их принятии.

Процедура регистрации

Оперативное прохождение через процедуру регистрации целиком и полностью зависит от правильного подхода сторон. На практике затягивание учета сделок с недвижимостью в основном возникает по причине недостаточного количества документов.

Однако на первом этапе необходимо определиться с учреждением, которое будет обслуживать стороны сделки.

Если даритель изначально определил, что регистрация будет проходить через Росреестр, ему в первую очередь необходимо зайти на официальный сайт учреждения, выбрать вкладку «контакты» и выбрать ближайшее отделение.

Интересующие сведения можно получить по номеру горячей линии 8-800-100-34-34 (Звонок из регионов России бесплатный).

Определив расположение учреждения, можно приступить к сбору документов.

С собой необходимо взять:

  1. Паспорт (обеих сторон);
  2. Договор вместе с копиями;
  3. Средства для оплаты госпошлины;
  4. Остальные документы, которые были указаны выше.

Практически во всех отделениях Росреестра имеются терминалы для оплаты госпошлин. Внести сумму рекомендуется именно в отделении, поскольку в случае возникновения проблем платеж не пропадет. За проведение каждого платежа предусмотрена комиссия – 10%.

Теперь, что же делать, когда очередь уже настала, и заявитель подошел к сотруднику? Для начала необходимо заявить о намерении изменить собственника квартиры путем передачи по дарственному соглашению. После этого папка со всеми документами передается для проверки представителю регистрирующего органа.

Пока сотрудник проверяет документы, сторонам выдается бланк заявления, которое нужно заполнить, указав желание переоформить квартиру. Внизу заявления обе стороны ставят свою подпись, тем самым подтверждая обоюдный характер сделки.

Проверив предоставленный пакет документов, сотрудник учреждения должен выдать расписку об их приятии (в нем же указывается дата получения свидетельства).

Свидетельство, подтверждающее государственный учет подаренной квартиры, должно быть представлено в течение 10 дней. Заявитель может самостоятельно проверить стадию обработки данных на сайте Росреестра.

Если регистрирующий орган впоследствии обнаружит опечатку или недостающие справки – выдача свидетельства приостанавливается на 1 месяц. В течение этого срока заявитель должен устранить недочеты.

Выдача свидетельства

По истечению 10 дней или с того момента как стороны узнали о готовности свидетельства (к примеру, на сайте Росреестра) необходимо вновь обратиться в отделение с паспортом и ранее выданной распиской.

Получив указанные документы, сотрудник должен выдать:

  1. Новое свидетельство, которое подтверждает факт законной передачи недвижимого имущества путем заключения дарственного соглашения.
  2. Два экземпляра зарегистрированного договора дарения для каждого участника сделки.

После получения этих документов вся процедура безвозмездной передачи квартиры считается легализованной.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/registraciya-dogovora-dareniya-v-rosreestre

Регистрация договора дарения квартиры: в Росреестре, МФЦ, документы в 2020 году

Договор дарения квартиры 2020 росреестр

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы передать квартиру в дар родственнику или иному лицу, недостаточно составить и подписать дарственную.

Сделка считается завершенной только, если договор, переданный в Росреестр, будет зарегистрирован и получен подтверждающий документ о переходе имущественных прав.

Регистрация договора дарения квартиры может происходить через передачу пакета документов в Росреестр лично, по почте, либо МФЦ.

Способы оформления

Процедура дарения включает несколько этапов:

  • cогласования;
  • составления договора;
  • подписания;
  • заверения;
  • регистрации и получения нового документа, устанавливающего переход имущественного права.

Подписав договор, стороны не должны преуменьшать важность факта регистрации, ведь перед государственными органами квартира все еще остается за прежним владельцем-дарителем.

Обязательно ли заверение у нотариуса?

Существует ошибочное мнение, что посещение нотариальной конторы с целью проверки и заверения сделки является последним этапом. На деле, дарение завершается после рассмотрения пакета документации, подтверждающей согласованный переход права собственности в Росреестре.

Подача документов в регистрирующий орган является обязательной процедурой при любых видах сделок, связанных с переходом недвижимого имущества от одного собственника другому. После внесения записи Росреестром сделка может считаться завершенной, а имущество – переоформленным.

  Подтверждение получает свидетельство о праве собственности.

Заверение дарственной у нотариуса, в отличие от действий Росреестра, происходит лишь по желанию сторон, намеренных иметь гарантии того, что дарственная оформлена по всем правилам и никаких нарушений норм закона не выявлено. Нотариальное заверение является дополнительной мерой, после которой имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре.

Если принято решение оформить дарственную самостоятельно, стороны определяют наиболее подходящее место для обращения:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ по месту расположения квартиры.

Описание процедуры регистрации

После того, как договор дарения подписан, стороны определяют орган подачи документов по собственному усмотрению. Более быстрый вариант регистрации – напрямую в территориальном отделе Росреестра, более простой способ – через предварительную электронную запись в МФЦ.

Следует учитывать, что обращение в МФЦ подходит только для тех случаев, когда нет срочной потребности в переоформлении, так как на согласование даты по предварительной записи уходит больше времени. Так как многофункциональный центр не может самостоятельно регистрировать сделку, а лишь передает документы на обработку в Росреестр, на пересылку документов уходят дополнительные 2-5 дней.

Можно передать бумаги на переоформление дара в МФЦ без предварительного согласования даты приема, в живой очереди. Однако, нужно быть готовым потратить дополнительные 0,5-2 часа на ожидание приема специалиста.

В процессе ожидания заявитель может оплатить госпошлину на регистрацию через терминалы, установленные прямо в отделении. Реквизиты для перечисления пошлины уточняют у сотрудников, либо на информационных стендах.

Перед посещением отделения проверяют наличие необходимых бумаг:

  1. Личные документы, удостоверяющие личность.
  2. Дарственная (предъявляют все три экземпляра).
  3. Платежный документ об оплате пошлины.
  4. Заявление.

Помимо основных документов, прилагают исчерпывающий список, подтверждающий законность сделки дарения, и отсутствие нарушений в процессуальных нормах.

После принятия пакета документации, представитель Росреестра передает расписку, свидетельствующую о получении документов по списку, устанавливающую день явки для получения свидетельства.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Отдельного рассмотрения требует подготовка к регистрации дарственной.
Согласно ФЗ № 122, заявитель обязан собрать внушительный список:

  1. Договор о дарении в трех экземплярах (один из них остается в Росреестре).
  2. Копии гражданских паспортов подписантов.
  3. Заявление на специальном подготовленном бланке.
  4. Если действия совершает представитель подписанта, предварительно у нотариуса готовят доверенность, дающую право на регистрационные действия с недвижимостью.
  5. Свидетельство, устанавливающее право распоряжения квартирой.
  6. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
  7. Выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных на площади жильцах.
  8. Если отчуждаемая квартира принадлежит на правах совместной собственности, нужно письменное согласие супруга на безвозмездное перерегистрацию.

Дополнительно готовят документы, в зависимости от обстоятельств сделки:

  • При наличии брачного договора, решении суда о разделе собственности, согласие второго собственника не требуется.
  • Если участником сделки является несовершеннолетний, потребуется письменное согласие законных представителей (приемные и родные родители, опекуны). Данное ограничение распространяется на одариваемых старше 14 лет. При установлении факта ограниченной дееспособности собственника 14-18 лет предусматривается предварительное согласование с официальными органами опеки.
  • Подарить залоговое имущество (например, когда квартира оформлена в качестве обеспечения по кредиту в банке) можно лишь с согласия держателя залога.
  • Если квартира занята рентополучателем, заключившим соответствующий договор с пожизненным содержанием, нужно его письменное согласие на сделку.

Помимо основного и дополнительно пакета бумаг, регистрирующий орган потребует представить документ об уплате пошлины стоимостью 2 тысяч рублей.

Если услуги оплачены, однако чек не сохранен, госорган может отказать в государственной регистрации договора дарения квартиры или потребовать повторной оплаты, если, по каким-либо причинам, сведения о платеже не отобразятся в базе организации.

Как получить документ на право собственности?

 

Начиная с 2015 года изменилась форма документа, подтверждающего право на собственность. Вместо действовавших ранее свидетельств, стали оформлять спецбланк без нанесения знаков защиты от подделки. Выписке из Реестра присваивается уникальный номер.

На выполнение регистрационной процедуры Росреестру по установленной инструкции отводится 10 дней. Узнать о завершении процесса переоформления можно, не выходя из дома, используя официальный портал регистрирующего органа.

При необходимости, новый владелец может получить свидетельство, подтверждающее права нового собственника. На завершающей стадии регистрации заявитель, по предъявлении расписки и паспорта, получает новое свидетельство, а также стороны получают обратно свои экземпляры дарственной.

Присутствие дарителя на процедуре получения нового документа не требуется.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации. Основанием для отказа может служить ошибка, описка в поданных бумагах, либо процессуальные нарушения. Выявив нарушение, Росреестр сообщает о полной недопустимости сделки, либо выдает предписание о приостановлении регистрации сроком на 1 месяц. В течение этого периода заявитель должен предпринять меры по устранению недостатков.

Даже подписанный договор о передаче квартиры в дар не является основанием считать квартиру переоформленной. Только внесенная Росреестром запись о переходе имущественного права станет поводом считать дарение состоявшимся.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Договор дарения квартиры 2020 росреестр

  • Договор дарения квартиры;

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Другие статьиПеред дарением советую проверить квартиру на обременение/арест.Статья для собственника — лучше подарить или завещать свою недвижимость?

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е.

    будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию).

    Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки.

    Данный документ нужен в единственном случае — если в договоре дарения стороны укажут пункт, что дарители сохраняют право проживания в квартире после сделки.

    Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Если данного пункта не будет в договоре, то и выписка не требуется.

    Официально ее называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. Как получить выписку из домовой книги.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/spisok-dokumentov.html

    Регистрация договора дарения в Росреестре – 4 шага к собственности

    Договор дарения квартиры 2020 росреестр

    › Дарственная ›

    Информация актуальна на: октябрь 2020 года

    Регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа.

    Сегодня я, практикующий юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.

    Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.

    Общие сведения

    Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.

    Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.

    Как составить договор дарения в 2020 году

    Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.

    Для того чтобы узнать, какую ещё информацию необходимо вписать в дарственную, чтобы она соответствовала Вашей конкретной ситуации – можно обратиться к нотариусу или получить бесплатную консультацию от опытных юристов нашего сайта, позвонив нам или заполнив одну из форм в статье!

    Важно: Хотя заключение дарственной в письменном виде с участием специалиста и не является в большинстве случаев обязательным условием в 2020 году – отметим несколько случаев, когда договор должен быть составлен именно таким образом.

    Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение.

    При этом, если в качестве объекта сделки выступает недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.

    В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:

    1. Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
    2. технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
    3. точная дата и место заключения договора дарения;
    4. информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
    5. отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;
    6. подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
    7. если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
    8. указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
    9. подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.

    Виды договора дарения: какие бывают?

    В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!

    Оформление сделки

    Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам.

    Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения. Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!

    При этом, специалисты могут заняться, как оформлением договора, так и сопровождением сделки, в целом. В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже. Обязательными в этом списке являются:

    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающие бумаги на объект дарения;
    • кадастровый и технический паспорта;
    • выписки из БТИ, а также домовой книги и реестров.

    Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.

    Расходы на дарение – сколько платить в Росреестре

    Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление. Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.

    О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке. Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

    • 2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;
    • и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.

    Алгоритм оформления сделки

    Сам же процесс оформления договора дарения и его последующую регистрацию в Росреестре – юристы рассматривают в виде следующего пошагового алгоритма действий:

    1. Получение дарителем согласия о принятии дара от одаряемого, а также сбор необходимых документов, для получения некоторых из которых нужно довольно много времени.
    2. Составление содержания дарственной, которую лучше всего, доверить профессиональному нотариусу, знающему особенности данной отрасли права.
    3. Подписание соглашения участниками (то есть — сторонами) сделки, во время которого должны присутствовать одаряемый, даритель и нотариус, подтверждающий своей подписью, что договор был заключён, согласно нормам, установленным в действующем законодательстве.
    4. Обращение с документами в соответствующий регистрационный орган и ожидание смены права собственности на подаренный объект.

    Одаряемый по договору дарения – права и обязанности

    Лишь после того как будут пройдены все описанные этапы – дарение будет считаться завершённым, а объект сделки станет законной собственностью одаряемого.

    Важно: Пожалуй, стоит ещё раз напомнить, что сама дарственная – не регистрируется в Росреестре, а потому при её составлении одаряемому лишь стоит проверить достоверность изложенной в ней информации и заверить её.

    Нотариальное сопровождение сделки – значительно облегчает процедуру. Начиная с 2016 года данным специалистам было разрешено заниматься регистрацией права собственности, полученного при заключении дарственных. А это значит, что сторонам достаточно будет собрать документы, сформулировать свои условия и подписать соглашение – всё остальное войдёт в обязанности нотариуса.

    Документы для регистрации

    Согласно действующей законодательной базе РФ, регистрация должна проходить, основываясь на документации, предоставляемой заявителем в соответствующий государственный орган. По этой причине к сбору пакета документов необходимо подойти со всей ответственностью.

    Помните, что отсутствие хотя бы одной из перечисленных ниже справок или выписок – может стать причиной отказа в регистрации права собственности после заключения договора!

    В список документов, являющимися обязательными для передачи специалистам регистрационного органа в 2020 году входят:

    • Ксерокопии всех заполненных страниц паспортов дарителя и одаряемого;
    • договор дарения, составленный изначально не менее чем в 3 экземплярах (по одному каждой стороне и один – для регистрационного органа);
    • соответствующее заявление, заполненное по форме, которую можно получить у специалиста регистрационного органа;
    • нотариальную доверенность для лица, участвующего в сделке вместо одной из сторон (опционально);
    • бумаги, подтверждающие законное право собственности дарителя на объект сделки;
    • схемы, планы, паспорта, а также другие технические документы на дар;
    • выписка из домовой книги (этот документ рекомендуется получать в самом конце – так как он имеет срок действия, составляющий 30 дней с момента его получения);
    • письменное согласие второго супруга, если передаваемый в дар объект является частью совместно нажитого имущества;
    • согласие несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в случаях, когда в роли одаряемого выступают дети;
    • письменное согласие лиц, которые выступают в роли опекунов недееспособных граждан-одаряемых;
    • документация, выступающая подтверждением того, что по квартире нет коммунальных и других задолженностей;
    • документы, подтверждающие отсутствие ограничений и того, что объект сделки не выступает в качестве залога;
    • квитанции об успешном проведении оплаты государственной пошлины, размер которой составляет для физических лиц в 2020 году – 2 000 российских рублей.

    Кроме того, в некоторых случаях, работники регистрационного органа – могут запросить дополнительные документы, если посчитают, что приложенной документации недостаточно для полноты раскрытия общей ситуации.

    Порядок регистрации

    При осуществлении государственной регистрации – юристы рекомендуют учитывать дарителю и одаряемому 3 основных момента:

    1. способы подачи документов в регистрационный орган, которых на сегодняшний день существует немало;
    2. время на подготовку запрошенных документов, некоторые из которых невозможно получить быстро, а некоторые – обладают сроком годности (например, выписка из домовой книги);
    3. порядок оформления.

    Итак, в 2020 году каждый заявитель на регистрацию права собственности на объект дарения – имеет право передать документы одним из следующих способов:

    • Личное обращение в МФЦ или регистрационный орган. В данном случае, сторона, выступающая в роли заявителя, самостоятельно осуществляет доставку и передачу всей необходимой документации, после чего получает от сотрудника организации соответствующую расписку с указанием даты получения свидетельства о регистрации права собственности.
    • По электронной почте. Сегодня существует немало специальных сайтов, а также официальный портал государственных услуг, где каждый гражданин РФ имеет возможность внести необходимые для регистрации сведения, заполнив формы и подав заявление. Однако, чтобы сохранить законность действий – заявителю понадобится наличие электронной подписи, подтверждающую заявку пользователя. Этот способ, как правило, используют нотариусы, так как он позволяет не только сэкономит время, но и деньги клиента за счёт специальной цены на этом портале.
    • Выездное мероприятие. Кроме описанных способов, у граждан, желающих зарегистрировать право собственности в Росреесте – есть возможность пригласить специалиста к себе, что требует дополнительной оплаты, сумма которой, как правило, зависит от региона. А ещё — не каждый регион предлагает подобную услугу.

    Каждый заявитель имеет законное право воспользоваться любым из перечисленных способов, выбрав предпочтительный для него способ осуществления регистрации.

    Важно: Также, стороны имеют возможность записаться в Росреестр на приём по телефону или лично посетив орган.

    Что касается порядка регистрации – он предельно прост и не потребует от заявителя много времени и действий. После подготовки документов, их достаточно передать в реестр любым удобным способом, после чего Вы получите выписку (при личном обращении) и дату, когда можно будет забрать соответствующее свидетельство.

    После передачи документов сотруднику регистрационного органа – решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок от 2 до 10 дней, в зависимости от способа обращения заявителя. Узнать обо всём этом подробнее можно из этого видеоролика:

    Могут ли отказать в регистрации дарственной в Росреестре

    Стоит отметить, что сотрудники регистрационной организации имеют право отказать в регистрации права собственности на подаренное имущество.

    Как правило, подобный ответ заявитель получает при отсутствии необходимых бумаг или неправильно сформулированных условиях договора дарения.

    В этом случае, после оповещения об отказе – заявитель сможет направить бумаги повторно, исправив указанные ошибки, после чего ему выдадут свидетельство со специальным номером.

    Таким образом, регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 по-прежнему является обязательной частью дарения и не может быть проигнорирована сторонами сделки. В противном случае, дарственная не будет обладать юридической силой. Если же после прочтения статьи у Вас остались вопросы – наши юристы бесплатно ответят Вам на них максимально подробно, рассмотрев именно Вашу ситуацию.

    ПредыдущаяСледующая Государственная регистрация договора дарения в Росреестре Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://law-03.ru/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-dareniya-v-rosreestre/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.