Договор дарения между близкими

Содержание

Дарственная на квартиру в 2020 году: образец договора, стоимость, порядок оформления

Договор дарения между близкими

Дарственная дает возможность передать право собственности на квартиру выбранному лицу без взимания оплаты. Нужно правильно оформить договор, подготовить остальные документы для госрегистрации в едином реестре объектов недвижимости. Чтобы соглашение состоялось, стороны должны выполнить необходимые действия и отвечать определенным требованиям.

Важные моменты сделки

Договор дарения на квартиру обычно заключается между близкими родственниками, но сделку можно заключить между посторонними лицами. Эта форма соглашения на первый взгляд не представляет сложностей. Но есть множество нюансов, которые важно предварительно учитывать.

Необходимо оформить документы правильно. Договор не должен содержать пунктов об оказании встречных услуг или внесении оплаты, так как сделка является безвозмездной.

Определение

В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарственная представлена односторонней процедурой, по которой даритель должен передать квартиру, а одариваемый принять ее без оговорок. У него возникает обязанность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии. Новый собственник должен платить налоги и следить за отсутствием долгов по коммунальным платежам.

Вас может заинтересовать: как отказаться от коммунальных услуг.

В случае заключения договора нет необходимости в обязательном нотариальном удостоверении. Дарственную на квартиру можно оформить в простой письменной форме. Важно соблюдать следующие условия:

  • оформляется нотариальное согласие от супруга, в случае приобретения недвижимости в браке;
  • несовершеннолетний может выступать только одариваемым;
  • недееспособные выступают в качестве одариваемых, если на сделке присутствует опекун.

Стороны соглашения

При оформлении договора в качестве сторон может выступать две стороны – даритель и одариваемый. В качестве дарителя допускается только взрослый и дееспособный человек, имеющий недвижимость в собственности и желающий ее переоформить на конкретное лицо.

В качестве одариваемого может выступать любое лицо, согласное принять в дар имущество. По ст. 29 ГК РФ недееспособным запрещается дарить квартиру, даже если они действуют через опекуна.

При регистрации сделки требуется разрешение органов опеки, которые допускают только продажу недвижимости с приобретением аналогичного жилья.

Статьи 26 и 28 ГК РФ устанавливают, что несовершеннолетние лица могут принимать недвижимость в дар в присутствии родителей или опекунов. Супруги могут быть сторонами соглашения на общих основаниях.

Допускается передача квартиры мужу или жене, если она принадлежит на праве личной или совместной собственности. Когда документы будут подписаны, один из супругов становится единственным владельцем имущества.



В качестве дарителя могут выступать только совершеннолетние и дееспособные лица, которые в полной мере отвечают за свои действия и осознают их последствия. Так, мама может передать квартиру сыну или дочери, после чего ребенок становится ее полноправным владельцем. Предыдущий собственник утрачивает все права.

Существенные условия и форма договора

Согласно ст. 432 ГК РФ, существенными признаются условия, напрямую относящиеся к собственнику и предмету дарения. Они должны не только точно отражаться в договоре, но и не иметь возможности неправильной интерпретации. Все пункты подтверждаются документами.

Главное существенное условие – подробное описание предмета договора. Указывается полный адрес, включая этаж и номер квартиры. Вносится информация о таких характеристиках, как количество комнат и общая площадь. Если не сделать этого, сделку можно аннулировать и признать ничтожной, ведь объект недвижимости не получится точно идентифицировать.

Важное правило касается отсутствия пункта об оплате, ведь квартира передается без оплаты, на основе безвозмездного характера. Главным ее достоинством является возможность передать недвижимость бесплатно. А при передаче ближнему родственнику по закону не требуется даже оплачивать налоги.

Узнайте, можно ли продать квартиру по дарственной?

По дарению недвижимости допускается только письменная форма договора. Ее можно оформить нотариально или просто заключить без участия посредников. Это необходимо, так как документы подаются на регистрацию в Росреестр, где официально фиксируется переход прав к новому лицу.

Процедура дарения

В первую очередь необходимо прийти к взаимному согласию. У одариваемого есть возможность на отказ от предложенного подарка, тогда договор подписан не будет. Если обе стороны осознают последствия действий, они должны подписать соглашение.

Чтобы все правильно оформить можно обратиться к нотариусу. Он составит договор, проверит остальные документы и объяснит последствия шага, возможности оспаривать решение. Лучше поставить в известность остальных родственников, чтобы убедиться в отсутствии претензий. Затем подписанные документы передаются на регистрацию перехода прав.

Необходимые документы для совершения сделки

Для регистрации нового собственника потребуется следующее:

  • заявление установленного образца;
  • если заявление подает представитель, требуется нотариальная доверенность;
  • договор в 3 экземплярах – для Росреестра, дарителя и одариваемого;
  • личные паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • технический паспорт из БТИ;
  • квитанция о внесении госпошлины.

Обратите внимание! Если имущество приобретено в браке, обязательно согласие супруга. В противном случае при разводе он может потребовать передачи положенной доли.

Образец договора

Существует стандартная форма договора, которая может использоваться при дарении. Она содержит следующую основную информацию:

  • дату, город составления соглашения;
  • информацию о квартире, выступающей предметом договора;
  • паспортные данные;
  • подписи сторон;
  • основные условия;
  • права и обязанности сторон.

Иногда отдельно оговаривается право на отзыв имущества, если смерть одариваемого наступит раньше. После подписания договора и подготовки документов их необходимо регистрировать через Росреестр. Но для удобства можно подать их через МФЦ.



Орган, осуществляющий регистрацию сделки

Окончательно право переходит к новому владельцу после регистрации через Росреестр. Для этого документы и паспорта передаются вместе с заявлением, сотрудник выдает расписку в получении. Он сообщит, когда можно прийти за документами. В назначенный день предоставляется выписка из ЕГРН, по которой можно увидеть кадастровый номер и сведения о переходе прав.

Госпошлина и сроки регистрации

Чтобы зарегистрировать смену собственника, требуется оплата госпошлины. Документы без квитанции не примут, ведь данная госуслуга подлежит оплате. Реквизиты можно взять на сайте или в ближайшем отделении Росреестра. Платеж осуществляется через Сбербанк или другой банк, а также в терминале по месту подачи документов.

Размер оплаты составляет 2000 рублей. Если одариваемому переходит доля, сумма пошлины составляет 200 рублей. Согласно сведениям Росреестра, регистрация происходит в срок до 7 дней. Если документы подаются в МФЦ, срок может увеличиться до 9 дней, так как требуется время на пересылку документов.

Продать или подарить. Преимущества дарения

Передачи квартиры по дарственной относится к категории одной из простых. Она имеют следующие преимущества перед продажей:

  1. Дарственную оспорить непросто, если предыдущий собственник решил одарить родственника при соблюдении законодательства.
  2. У бывшего владельца появляется возможность обжаловать решение в судебном порядке, если он обнаружил мошеннические действия и имеет соответствующие доказательства. В результате через суд происходит отмена сделки, а недвижимость возвращается обратно.
  3. Соглашение можно заключить у нотариуса, который гарантирует надежность и убеждается в чистоте сделки.
  4. Сделка не облагается налогами, если недвижимость переходит близкому родственнику.
  5. Процедура дарения гораздо проще, ведь договор оплачивать не нужно.
  6. При дарении долевой недвижимости согласия других сособственников не потребуется. По ст. 250 ГК РФ, у них есть только преимущественное право на покупку части общедолевой недвижимости. Это не относится к процедуре дарения.
  7. В период брака на такую недвижимость не может распространяться правило совместно нажитой собственности. Оно может принадлежать только получившему дар, а при разводе оно не подлежит разделу.

Налогообложение

Ранее налог взимался со всего подаренного имущества, а процедура дарения имущества была редким явлением. Но с 2006 года внесены поправки в НК РФ. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ИФНС не может взимать налог с близких родственников.

Основным минусом является необходимость подтверждения родства документами. Налог на дарение квартир устанавливается, если владелец решает подарить жилье посторонним лицам или дальним родственникам.

Предусматривается налог в размере 13% для граждан, 30% для иностранцев и лиц без гражданства. Им придется подать декларацию в инспекцию. Не предусматриваются вычеты, которые могли бы уменьшить сумму.

Вас также может заинтересовать процесс получения имущественного вычета при покупке квартиры.

Правовой статус подаренного имущества при разводе супругов

Дарственная – одно из немногих исключений, которые позволяют сохранить имущество после развода. Подаренное имущество остается у того лица, которому оно подарено.

Квартира не может войти в общее имущество, так как не приобреталась во время брака. Любые попытки подать иск останутся безуспешными.

Единственная возможность – это добровольное выделение собственности владельцем квартиры, закрепленное документально на основе договора.

Надежность сделки дарения – сложнее оспорить в суде

Если соглашение оформлено дееспособным лицом, отвечающим за свои действия, его сложно оспорить даже через суд. Бывший владелец не может передумать и получить недвижимость обратно, если на это нет достаточных оснований.

Квартиру можно вернуть, если новый владелец угрожает дарителю, или сделка совершена под давлением.

Чтобы нельзя было признать сделку недействительной, необходимо подготовить полный набор документов. Дополнительно предоставляется согласие супруга, если недвижимость приобреталась в браке. Лучше предварительно посоветоваться с юристом или оформить договор через нотариуса. Последний гарантирует подписью, что соглашение заключено без давления, стороны были предупреждены о последствиях.

Когда оформить сделку дарения невозможно

Согласно действующему законодательству, квартиру нельзя передать по договору дарения следующим лицам:

  • госслужащим;
  • социальным работникам;
  • сотрудникам лечебных учреждений.

Серьезные ограничения устанавливаются в отношении юридических лиц. Согласно п. 4 ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается прямо, за исключением подарков ценой до 3 тыс. рублей.

Передача квартиры недопустима, если ее владельцем является несовершеннолетний, в том числе и малолетний ребенок. Не допускается сделка по безвозмездной передаче жилья недееспособного лица даже с согласия опекуна. Органы опеки разрешают только продажу, в результате которой предыдущий собственник получает недвижимость соответствующую или с лучшими условиями жизни.

В каких случаях возможна отмена дарения

Статья 578 ГК РФ устанавливает причины для отмены дарственной:

  • одариваемый планирует или совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, членов семьи или других близких лиц;
  • новый владелец допускает порчу и разрушение квартиры;
  • расторжение договора допускается, если предприниматель дарит недвижимость в течение 6 месяцев перед банкротством;
  • сделка отменяется, если соглашение содержит пункт о возврате собственности в случае смерти нового владельца.

При принятии решения о возврате имущества его подают в Росреестр для смены собственника. Недвижимость возвращают в должном состоянии.

Судебная практика

Чтобы судья отменил решение о смене собственника, должны быть серьезные причины и достаточные доказательства. В суд г. Кемерово поступил иск от гражданки Калинкиной В. И. об отмене дарения в пользу своего сына. Она просит признать передачу недействительной, так как в ее адрес постоянно поступают угрозы жизни. Сын ее несколько раз избивал, что было зафиксировано документально.

В суд представлены и другие доказательства – свидетельства соседей, видеозапись. На основании п. 1 ст. 578 ГК РФ суд постановил вернуть квартиру дарителю. Копия подлежит передаче в Росреестр для изменения записи о владельце.

Таким образом, дарение относят к надежным и простым инструментам передачи квартиры. Но важно понимать, какие последствия несет сделка, и находиться в дееспособном состоянии для подписания договора.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie-darstvennoj

Договор дарения между близкими родственниками

Договор дарения между близкими
Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – это договор, на основании которого определенное имущество переходит в собственность другого лица на безвозмездной основе. Часто данную сделку заключают родственники.

Очень часто договор дарения заключается между близкими родственниками. Например, сын может заключить со своей матерью договор дарения доли в квартире или между отцом и дочерью может быть заключен договор дарения гаража и т.д. Все эти договора считаются заключенными между близкими родственниками.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Важнейшей особенностью данного вида договора является то, что физически лица в этом случае освобождаются от выплаты налогов. Т.е. если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то в дальнейшем новый собственник имущества освобождается от обязанности выплаты налогов и соответственно стоимость подаренного имущества не должна отражаться в доходной части декларации по НДЛФ.

Но не все родственники считаются близкими по действующему законодательству, соответственно от налогов будут освобождены только те, кот получили подарок именно от близкого родственника. Кто же является таковым в соответствии с действующим законодательством? Близкими родственниками считаются:

  1. супруги;
  2. дети (в том числе и усыновленные);
  3. родители;
  4. бабушка и дедушка;
  5. внуки;
  6. сестры и братья (в том числе и полукровные).

Только при заключении договора дарения меду вышеуказанными лицами новый собственник освобождается от обязанности выплаты налога.

Зачем заключать подобный договор?

Очень часто договор дарения заключают с определенными целями, которые во многом связаны с особенностями данной сделки.

В первую очередь необходимо помнить о том, что подаренное имущество не является общим имуществом супругов и принадлежит только тому, кому было подарено. Например, если между мужем и свекровью был заключен договор дарения дачи, то в дальнейшем жена не может потребовать раздел данной дачи, так как она не считается совместной собственностью.  

Еще одна причина, по которой многие заключают подобные сделки – судебные приставы. Договор дарения дает возможность избежать принудительного взыскания подаренного имущества. На практике очень часто заключают сделки дарения доли в квартиры.

Договора дарения дачи или гаража тоже являются распространенными. Также часто родственники заключают договор дарения движимого имущества.

Но в основном к нему прибегают в крайних случаях, когда под угрозой принудительного взыскания находится такое движимое имущество, как бытовая техника, автомобиль и т.д.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения недвижимости имеет свои особенности. Он должен быть нотариально заверен, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации.

Данное требование является обязательным и должно быть соблюдено даже в тех случаях, когда сделка заключается между близкими родственниками. На практике распространены такие случаи, когда сделку заключают в устной форме.

Например, обещают дарение доли квартиры, гаража или дачи или говорят другим родственникам, что с определенного момента собственником доли квартиры, гаража или дачи является другое лицо и т.д.

Но форма договора дарения недвижимого имущества – письменная, и устное объявление или соглашение не влечет каких-либо правовых последствий. Соответственно, собственником доли в квартире, гаража или дачи остается их старый владелец.

Некоторые споры возникают при дарении гаража. Многие ошибочно считают, что это не является недвижимым имуществом. На самом деле гараж тоже считается недвижимостью, и договор дарения гаража тоже подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения недвижимости родственники должны пойти к нотариусу. Как правило, нотариус имеет свой образец договора дарения, но вы можете также составить текст договора самостоятельно или скачать образец из интернета.

После подписания договора у нотариуса, необходимо предъявить его в соответствующий орган, осуществляющий регистрацию. При этом одаряемый должен предъявить государственному органу не только договор, но и соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину. Только после выполнения всех вышеуказанных действий одаряемый становится новым собственником подаренного имущества.

Как дарить движимое имущество?

Процесс дарения движимого имущества более легкий. Законодательством устанавливается письменная форма заключения договора. Соответственно, нотариальное заверение в этом случае не требуется.

Если стоимость имущества не превышает 10 000 рублей, то форма договора может быть устной. Но и в этом случае рекомендуем сохранять письменную форму сделки, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем. Особенно это касается тех случаев, когда сделка заключается, чтобы избежать принудительного взыскания движимого имущества.

Из вышеуказанного можно заключить, что договор дарения, образец которого можно найти в интернете, является распространенным видом гражданско-правовых сделок.

Но при заключении данной сделки необходимо обратить особое внимание на законодательное регулирование, учитывая все обязательные требования.

Только такой подход даст возможность избежать проблем, в том числе и судебных споров и разбирательств.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/mezhdu-rodstvennikami.html

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Договор дарения между близкими

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-dom.html

Договор дарения квартиры

Договор дарения между близкими

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

При нотариальном удостоверении отменить договор будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Особенности дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.

Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  • Если даритель малолетний или недееспособный.
  • Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
  • Государственным служащим.
  • Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.

Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.

В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2020 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  • Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
  • Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
  • Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра дарственной.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

  • Согласие банка, если квартира в ипотеке.
  • Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
  • Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Образец договора в 2020 году (скачать)

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена.

Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры 2020 года (скачать)

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

  • Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Имущество находится в общей собственности граждан.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
  • Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/obrazec-2020/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2020 году

Договор дарения между близкими

Договор дарения предполагает передачу прав на имущество одному человеку от другого на безвозмездной основе. Если участники — родственники, то, с налоговой точки зрения, сделка имеет свои тонкости. Рассмотрим порядок оформления дарственной на квартиру в 2020 году и особенности сделки, есть она заключается между сторонами, которые приходятся друг другу близкими родственниками.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача.

В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка.

Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

  • Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
  • Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
  • Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
  • Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.

Недостатки:

  • Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
  • Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
  • В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
  • Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Необходимые документы

Пакет документации невелик. Он включает в себя:

  • паспорта;
  • соглашение на безвозмездную передачу имущества;
  • документ, объясняющий право собственности;
  • бумаги на сам «Подарок» — выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженностей, выписку с указанием прописанных лиц, техпаспорт;
  • чек на оплаченную пошлину.

Это базовый перечень бумаг. Дополнительно может пригодиться письменное разрешение мужа/жены дарителя, если имущество было приобретено в браке; разрешение ООП, если речь идет о несовершеннолетних; доверенность, в случаях, когда оформлением занимается доверенное лицо.

Особенности составления договора

Для начала нужно составить договор. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам. Потребуется три копии: по одной каждому из участников и одна — регистрирующему органу. Хоть соглашение и пишется в свободной форме, есть определенные пункты, которые оно должно содержать:

  • имена сторон и данные их паспортов;
  • описание недвижимости, включающее адрес, квадратуру, материалы отделки и т.д.;
  • наименование органа, который зарегистрирует договор;
  • дату составления заявления;
  • дополнительную информацию, например, порядок разрешения спорных ситуаций.

Нельзя указывать, что дарополучатель должен что-то дать взамен жилплощади, будь то денежные средства или нематериальные блага, например, пожизненное содержание дарующей стороны. Иначе сделка будет рассмотрена не как дар, а как ДКП или рента, что требует уже другого порядка оформления.

Однако, можно указать, при наступлении каких условий помещение перейдет в собственность второй стороны, — после свадьбы, рождения ребенка, наступления совершеннолетия.

Важно: в интернете (например, здесь) есть готовые бланки соглашений на дарение недвижимости. Вам останется только заменить типовые данные на свои.

Порядок оформления дарственной

Как было сказано выше, оформить дарственную на квартиру между посторонними лицами или близкими родственниками несложно. Проще всего это сделать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Чтобы не тратить время на ожидание своей очереди, лучше записаться на прием заранее.

Возьмите с собой пакет документации, подготовленный заранее, и передайте сотруднику бумаги вместе с договором. Госпошлину можно оплатить сразу в МФЦ или заранее в банке. Все остальное сделают за вас. Вам останется только дождаться регистрации сделки и забрать готовые документы в течение 7–10 дней. Если вы обратитесь к нотариусу, то передачей документов он будет заниматься лично.

Сколько стоят услуги по оформлению

Цена оформления дарственной складывается из трех составляющих:

  • госпошлина;
  • налоги;
  • услуги юристов, нотариусов.

Госпошлину должны платить все без исключения. Ее размер составляет 2 тысячи. Налоги платит только сторона, получающая дар, если она не входит в перечень ближайшей родни дарителя. Стоимость услуг нотариальных или юридических контор определяется индивидуально. Цена может варьировать от 3 до нескольких десятков тысяч рублей.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру, если оформлять ее на ближайшего родственника? Минимально – 2 тысячи. Максимально — зависит от цены нотариальных услуг, если в них есть необходимость.

Можно ли обойтись без нотариуса

При стандартных условиях, обращение к нотариусу в принципе не является обязательным. Заверение договора нужно, если дарится не вся жилплощадь, а ее часть. Например, бабушка решила подарить по половине квартиры двум внукам. В таком случае происходит дарение долей, что необходимо заверять нотариально.

Вторая ситуация, при которой присутствие уполномоченного лица обязательно, — участие в сделке недееспособных и несовершеннолетних. Во всех остальных случаях обращение в нотариальную контору остается на усмотрение участников.

На практике нотариально заверенный договор имеет большую юридическую силу. Так, даритель может отказаться от дарения, заявив, что его заставили это сделать. В таком случае можно оспорить процедуру в суде. Если же при заключении договора присутствовал нотариус, который подтвердит, что решение дарителя было добровольным, то шанс аннулировать сделку будет минимальным.

Справка: в случае судебного разбирательства нотариус будет выступать свидетелем по делу.

Даже если вы уверены во втором участнике сделки, то обращение опытному человеку все равно будет нелишним. Нотариус проверит правильность составления договора, подскажет, каких документов не хватает, объяснит тонкости процедуры.

Возможен ли отказ в регистрации дарения

В регистрации действительно может быть отказано, однако, в большинстве случаев, это связано с ошибками, допущенными самими участниками сделки — предоставлены не все документы, договор составлен некорректно.

Также в оформлении дарственной могут отказать, если:

  • соглашение не было заверено у нотариуса, хотя обстоятельства сделки это предполагали;
  • дарующий принимает участие не по своей воле или находится под действием алкогольных или наркотических веществ;
  • на недвижимость наложен арест;
  • в соглашении есть пункты, относящие сделку не к дарственной, а к ренте или купле-продаже;
  • помещение находится в залоге, например, у банка, о чем не сказано в договоре, — здесь нарушаются и права получателя, и права кредитора.

Риски получить отказ значительно снижаются, если обращаться за помощью к юристам или нотариусами.

Можно ли отменить дарственную

Договор можно аннулировать, причем и на этапе оформления, и после завершения сделки. В последнем случае право на отмену сохраняется 3 года. Если договор расторгается по обоюдному согласию, то обращение в суд не требуется. Если же от сделки решил отказаться только даритель, то на это нужны веские причины:

  • дарополучатель портит полученное имущество или наносит вред дарителю и его семье;
  • даритель подписывал соглашение не по собственной воле, а под воздействием внешних факторов, и может это доказать;
  • получающий скончался раньше дарителя — если такое обстоятельство прописано в соглашении, имущество возвращается первой стороне;
  • дарующая сторона попала в сложное материальное положение.

Также сделку можно расторгнуть в одностороннем порядке, если она была оформлена с явным нарушением закона, например, были ущемлены права несовершеннолетних.

Если на момент расторжения передача прав уже состоялась, то необходимо снова подавать документы в регистрационную палату для смены владельца недвижимости.

Нюансы передачи недвижимости близким родственникам через дарение

Единственный нюанс передачи прав собственности через дарение близким родственникам — налогообложение. Дело в том, что принимающая дар сторона должна платить налог. Если же дело касается сделки между близкими людьми, то от этой обязанности освобождаются оба участника сделки.

Близкие родственные связи устанавливаются между супругами, родителями и детьми, бабушками/дедушками и внуками, братьями/сестрами. Все остальные лица в этот круг не входят.

То есть если родители дарят ребенку жилье, то налог не платится. Если же аналогичный дар преподносится племяннику или двоюродному брату, то налоговые обязательства ложатся на плечи принимающей стороны.

Соответственно, стоимость дарственной для близких родственников гораздо ниже, чем для лиц, таковыми не являющимися. Если отказаться от услуг нотариуса, то вся сделка обойдется всего в 2 тыс. рублей.

Налоговая сторона вопроса

Итак, дарение недвижимости близким родственникам налогом не облагается. Если же права собственности передаются постороннему лицу, то дарополучатель платит налог в размере 13% от цены «Подарка». Отсюда и главное условие для оформления сделки — подписывать договор должны обе стороны, так как получающая сторона берет на себя определенные обязательства, в том числе по уплате налогов.

Чтобы рассчитаться с государством, дарополучатель должен до 30.04 следующего года подать декларацию по форме 3-НДФЛ, где нужно указать, какой доход был получен. Сотрудники сами рассчитают размер налога.

Возможно ли оформление на несовершеннолетнего

Подарить дом ребенку, который еще не достиг 18 лет, можно. Однако здесь потребуется разрешение органов опеки — сотрудники должны убедиться, что права ребенка не будут нарушены.

Если у получателя еще нет паспорта, то обязанность по подписанию бумаг ложится на родителей или опекунов. При этом требуется письменное разрешение второго родителя на проведение сделки. Например, бабушка дарит внуку квартиру — мама подписывает документы за ребенка, а папа дает свое письменное разрешение.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе подписывать бумаги сами, но родители все равно должны при этом присутствовать. Распоряжаться «Подарком» в полной мере ребенок сможет после совершеннолетия.

Есть ли отличия в процедуре при дарении автомобиля

Подарить можно что угодно: и квартиру, и автомобиль.

Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то условия оформления дарственной на машину такие же, как и при дарении дома с участием аналогичных сторон. «Подарок» также не облагается налогом.

Единственный нюанс — если новый собственник продаст «дар» в течение 36 месяцев со дня получения, он обязан уплатить налог на общих основаниях.

Различия между дарением ТС и недвижимости заключаются в бумагах, необходимых для оформления, и в самом порядке проведения процедуры.

Так, чтобы оформить дарственную на автомобиль близкому родственнику, нужно принести документы, связанные с транспортным средством — ПТС, СТС. После этого необходимо подписать акт приема-передачи авто.

На завершающем этапе дарополучатель должен обратиться в ГИБДД для перерегистрации транспортного средства.

Что касается пошлины, то здесь ее придется оплатить дважды – 2 тыс. рублей за договор дарения и 350 рублей — за перерегистрацию.

Источник: https://vKreditBe.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.