Договор дарения недвижимости

Дарение недвижимости

Договор дарения недвижимости

Правожил.com > Дарение недвижимости

Дарение недвижимости — все ли мы знаем об этой процедуре?

Недвижимость по-прежнему остается одной из важных для человека ценностей, занимая второе место после здоровья. Получить жилье в дар означает избежание больших денежных затрат и долгих лет труда.

Вместе с тем, такая возможность может привлекать и нечистоплотных на руку людей, претендующих на чужое имущество. Этот нюанс учтен в Гражданском, Семейном и Налоговом Кодексах РФ. Соответствующие законы и требования к сделке надежно защищают граждан от потери недвижимости. О многочисленных вопросах, возникающих в процессе дарения недвижимости мы поговорим в статьях данной рубрики.

Если не нашли ответа на свой вопрос или у вас особый случай, то не торопитесь уходить. У вас есть возможность поставить вопрос юристу онлайн или совершить звонок на горячую линию — в короткие сроки вы получите подробные разъяснения по поводу возникших проблем.

В чем заключается сделка дарения недвижимости

Дарение недвижимости – это процесс безвозмездной передачи недвижимости от одной стороны во владение другой стороне. Предметом дарения выступают все виды недвижимости, включая земельные участки, помещения делового назначения и иные здания и сооружения.

В процедуре дарения участвуют две стороны: даритель – владелец имущества и одаряемый – тот, на кого переходит право владения имуществом.

Процедура дарения недвижимости

Дарение недвижимости отличается от других видов отчуждения тем, что владелец не имеет права требовать какую-либо компенсацию за переданный во владение дар.

Для того чтобы договор дарения недвижимости признался законным, необходимы несколько условий, соответствие которым обязательно для дарителя:

Владелец недвижимости должен быть дееспособным и совершеннолетним. Дееспособность – это способность нести ответственность за свои поступки, свобода от влияния психотропных веществ и факторов (игромания в том числе), отсутствие психических заболеваний и иных ограничений прав.

Этот момент регулируется статьей 21 ГК РФ. Также недопустимо совершать операции по дарению от имени недееспособного лица. Если на отчуждаемый объект имеют права собственности несколько лиц, то необходимо согласие каждого из них.

Перед дарением недвижимости объект должен быть приватизирован;
Следует учитывать, что с момента вступлению в силу договора дарения владелец утрачивает все права на объект.

Даритель имеет право устанавливать определенный срок вступления в силу с момента регистрации сделки.

Регистрация договора дарения

Если подобное не предусмотрено, то правообладание наступает с момента государственной регистрации договора дарения, заверенного нотариусом и права собственности одаряемого.

Следует обращать внимание на тот факт, что договор дарения также считается действительным без нотариального оформления. Его достаточно составить в письменной форме установленного образца (ППФ).

Однако, нотариальное оформление необходимо для гарантированности сделки. Специалисты рекомендуют поступить именно таким образом.

Особые моменты

Учитывая тот факт, что недвижимость пожилых людей и иных социально уязвимых лиц может стать приманкой для мошенников, законом предусмотрены ограничения в отношении одаряемого.

В частности, одаряемый не должен быть представителем медицинской или социальной служб, образовательного заведения или государственным служащим.

Юридические лица также могут осуществлять сделки по дарению имущества.
Даритель вправе обратно отозвать свое имущество, если его условия жизни по объективным причинам того потребуют. Обратный процесс осуществляется по решению суда.

Одаряемый имеет право отказаться от имущества. Это также должно быть оформлено в письменном порядке.

Необходимые документы и регистрация дарения недвижимости

Регистрация дарения недвижимости — какие документы понадобятся

Для оформления договора дарения недвижимости, стороны должны иметь следующие документы:

  • Гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • Правоустанавливающий документ на объект отчуждения;Заявление сторон о том, что: даритель – передает, одаряемый – принимает;
  • Справки из БТИ;
  • Если объект недвижимости приобретено в браке, то необходимо свидетельство об этом браке;
  • Если одаряемый является несовершеннолетним, то нужно предоставить согласие от органов опеки;
  • Если одна из сторон отсутствует и присутствует ее представитель, то последнему необходимо иметь доверенность;
  • Если одаряемый несовершеннолетний и не сирота, необходимо письменное согласие родителей на участие ребенка в сделке;
  • Если в отчуждаемом объекте проживают несовершеннолетние лица, органы местной опеки должны выдать письменное согласие на оформление договора дарения недвижимости;
  • Квитанции и чеки об уплате госпошлин.
  • В зависимости от типа недвижимости и наличия особых, не противоречащих закону условий, перечень документов может отличаться в некоторых пунктах.

Особый момент! Если одаряемая сторона состоит в браке, то супруг или супруга не могут являться правообладателями. Иными словами, полученное в дар имущество не является совместным имуществом. Этот момент имеет значения в бракоразводном процессе, так как такое имущество не подлежит разделу.

Налог на сделку

Кто облагается налогом на дарение

Согласно законодательству, при совершении почти всех видов имущественных сделок оплачивается госпошлина.

Договор дарения недвижимости 2016 является исключением из этого правила, если стороны являются близкими родственниками. Этот момент указан в статье 1, пункт 18 Налогового Кодекса РФ.

Согласно Семейному Кодексу РФ, близкими родственниками признают:

  • Родителей и детей, включая усыновленных и усыновителей;
  • Дедушек и бабушек;
  • Братьев и сестер, имеющих общего отца или мать.

Если одаряемый не входит в этот круг, то согласно установленным порядкам ГК РФ по проведению сделки договора дарения в 2016-году, он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. До 2013-года этот показатель был равен 35%.

Стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком, имеющим соответствующую лицензию или справкой из БТИ.

Кроме того, предусмотрены иные расходы:

  • Для получения нового свидетельства собственника физические лица платят 350 рублей, а юридические лица – 1000 рублей;
  • Регистрация договора физическим лицам обойдется в 2000 рублей, а юридическим лицам в 22 000 рублей;
  • При нотариальном оформлении оплачивается от 0,3% до 1% стоимости объекта. В денежном выражении эта сумма не должна быть менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Особенности оформления договора дарения между близкими родственниками

Дарение между родственниками — особенности сделки

Процедура дарения недвижимости родственникам в правовом поле отличается по двум пунктам:

  1. Первое – при сделке по дарению недвижимости родственникам, попадающих по Семейному Кодексу РФ в категорию близких, сделка не облагается 13% налогом.
  2. Второй момент также подчеркивает предпочтительность подобных сделок только между близкими родственниками.

Так, если даже одаряемый не входит в круг таковых, то, есть возможность не платить налог. Для этого даритель и одаряемый должны документально доказать перед налоговыми органами свое близкое родство. Если они смогут это сделать, то уплаты налога можно будет избежать.

Источник: https://PravoZhil.com/dar

Договор дарения недвижимости: ГК РФ 2020 года

Договор дарения недвижимости

Собственник недвижимого имущества может распоряжаться им так, как посчитает нужным. В частности, он может отказаться от владения недвижимостью в пользу другого лица безвозмездно. Такая процедура называется дарением.

Передача прав должна быть оформлена документально и зарегистрирована в законодательном порядке, чтобы новый владелец мог не только проживать, но и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Передать безвозмездно квартиру, дом или долю имущества можно по договору дарения.

Этот документ составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ГК РФ.

Правовая природа дарственной

Статья 572 ГК РФ договор дарения обозначает в качестве утверждения гражданина о готовности отдать собственность противоположной по договорённости стороне, на абсолютно безвозмездной основе, ничего не получая взамен, либо сделать это в дальнейшем.

В части первой данной статьи понятие договора дарения устанавливается ясно и чётко. Вместе с тем закон о дарении устанавливает, что переход собственности может иметь выражение в предоставлении иного правового преимущества другой стороне соглашения.

К примеру:

  • погасить его денежные обязательства;
  • простить его долг;
  • требовать долг с третьих лиц.

При этом, как устанавливает закон дарения, возмездное действие или бездействие противоположной стороны делает дарственную недействительной, а к такому соглашению применяются правила о возмездном отчуждении имущества.

Закон дарения устанавливает, что дарственная, которая закрепляет фактическое дарение имущественных прав в будущем, считается таковой, если содержит в себе все основные условия, подтверждающие намерение.

По правилам законов такое обещание подлежит оформлению, как правило, в письменной форме.

Нелегитимным считает договор дарения ГК РФ на будущее, где конкретно не указывается квартира, которая будет передана одаряемому лицу в будущем.

Если передающее лицо обуславливает факт дарения своей смертью, то такое соглашение признается не дарственной, а завещанием, ведь оно, по сути, представляет собой посмертную волю лица. Однако подобная договорённость признаётся завещанием лишь при условии соблюдения требований, предусмотренных гражданским законом для регламентирования наследования.

Условия для отмены сделки

Обе стороны сделки могут при дарении отказаться от выполнения условий по договору. Владелец может передумать или сделку не признают действительной:

  • Если на собственника оказано давление, угроза его здоровью и жизни;
  • Если физическое состояние завещателя резко ухудшилось (статья 577 ГК РФ);
  • При невыполнении встречных обязательств со стороны принимающего дар.

Важно

Одаряемый вправе не принимать дар, а также потребовать отмены сделки или компенсации, если настоящее соглашение было нарушено прежним владельцем объекта.

Если на имущество претендует несовершеннолетний или инвалид, при этом интересы не были учтены, то такая сделка признается недействительной.

Запрет на дарение также касается произведений искусств особой ценности без установленного права собственности, например, найденная реликвия, старинные монеты и т. п.

Гк рф, статья 574: форма договора дарения

Рассматриваемое соглашение допускается заключать устно. Оно считается заключённым во время передачи вещи одаряемому лицу. Стороны вправе освидетельствовать факт передачи собственности присутствием третьих участников.

В определённых ситуациях стороны обязаны заключать дарственную в форме написанного документа.

К подобным ситуациям законодательство относит следующие обстоятельства:

  • когда одаряющим человеком выступает юр.лицо и цена передаваемой собственности составляет сумму выше трёх тысяч рублей;
  • если одаряющее лицо обещает исполнить свои обязательства в дальнейшем.

Когда закон дарения устанавливает обязательную форму написанного документа для договорённости о дарении, а граждане заключают устное соглашение, то оно признаётся нелегитимным.

В иных ситуациях дарственная подлежит устному заключению. При этом, если правомочие владения собственностью подлежит подтверждению правоустанавливающей документацией, то факт исполнения обязательств свидетельствуется выдачей таких документов.

Для отчуждения объекта недвижимости предусмотрено обязательное составление акта приёма-передачи. Если граждане не заключали письменной дарственной по поводу отчуждения недвижимости, то освидетельствованием факта дарственной может послужить данный акт.

Когда дарить нельзя?

Не всегда дарственная признаётся допустимым способом отчуждения собственности.

Рекомендуем ознакомиться:

В гражданском законе устанавливаются определённые запреты, что выражаются в следующем:

  • дарение нельзя заключать от имени лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и тех, кого посчитали недееспособными их назначенными по закону представителями;
  • нельзя оформлять дарение на имя сотрудника организации образования, медработника, служителя социального учреждения от имени родственников граждан, которые обращаются за получением услуг соответствующего учреждения;
  • нельзя дарить гражданам, исполняющим должностные функции в государственных учреждениях в связи с выполнением ими функций, возложенных на них их должностями;
  • нельзя заключать дарственную от имени коммерческой структуры на имя коммерческой структуры.

В рассматриваемых ситуациях допускается заключать дарственную, если стоимость соответствующего имущества не составляет сумму выше трёх тысяч рублей.

Дарение людям, исполняющим обязанности должностных лиц, признаётся законным, когда оно осуществляется в связи с участием их на официальных мероприятиях, за определённые достижения общественными организациями, за улучшения качества работы соответствующего государственного учреждения. Однако такие подарки считаются собственностью муниципалитетов или иных, соответствующих государственных учреждений, на которых замещают должность одаряемые лица.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/darenie-kvartiry-gk-rf.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.