Договор дарения подлежит регистрации

Содержание

Регистрация договора дарения: как зарегистрировать в Росреестре, документы, срок

Договор дарения подлежит регистрации

Регистрация дарственной на недвижимое имущество составляет основу гражданского законодательства нашей страны. Не все распорядители действуют посредством составления завещания. Дарственная позволяет правильно передать квартиру в гораздо более короткие сроки, а также не требует нотариальной волокиты.

Какие документы подготовить:

  1. Удостоверение личности (паспорта всех субъектов сделки);
  2. Документ о праве распоряжения собственностью (например, бумага о купле-продаже недвижимости);
  3. Заявительный документ от имени дарителя;
  4. Заявление от одариваемого лица на согласие оформления квартиры;
  5. Сведения из домовой книжки о жильцах даримого имущества;
  6. Паспорт из Бюро технической инвентаризации;
  7. Оценочный лист из БТИ;
  8. Квитанция об уплате обязательной пошлины.
  1. Договор дарения (характеристика квартиры или дома);
  2. Согласие супруга, оформленное у нотариуса (при дарении совместно нажитой недвижимости);
  3. Заявление о согласии органов опеки и попечительства (в случае проживания несовершеннолетних лиц);
  4. Заявление опекуна (при передаче квартиры несовершеннолетним).
  5. Договор о доверенности (при регистрации доверенным лицом).

Вышеперечисленные документы нужно предоставить в Единый Центр кадастра по месту жительства. Регистрация свидетельств будет означать вступление договора в действие. Но одариваемый должен получить свидетельство о праве владения. Как правило, срок его подготовки составляет около 30 рабочих дней.

Документы на оформление дарственной земельного участка

Регистрируя дарственную на землю, например, в загородном посёлке, дарителю придется собрать следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности лица на землю;
  2. Свидетельство о праве наследовать участок;
  3. Договор купли-продажи земли;
  4. Свидетельство об оформлении ренты;
  5. Договор дарения;
  6. Выписка из местного органа Росреестр об отсутствии запретов на продажу и дарение земли другим лицам;
  7. Выписка из домовой книги (при передаче домовой собственности);
  8. Справка из БТИ;
  9. Согласие мужа/жены на осуществление безвозмездной сделки. В иных обстоятельствах даритель предоставляет свидетельство о смерти супруга;
  10. Разрешение от органа опеки и попечительства (например, если на территории находились иждивенцы (дети);
  11. Подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей.

Нотариально заверенный договор фиксируется в Кадастровой Палате города или района. Регистрация документов означает фактическую передачу земельных прав от дарителя к одариваемому лицу.

Документы по договору дарения на автомобиль

Дарение автомобиля в собственность – довольно распространенный случай. Как правило, дарителями выступают родители или один из супругов.

Процедура оформления сделки предусматривает следующий пакет документов:

  1. Документ на право собственности (автомобиль);
  2. Справка о снятии авто с регистрационного учета в ГИБДД;
  3. Договор дарения с подписью нотариуса.

Важно: При оформлении кредитных транспортных средств, рекомендуется проводить дарение у нотариуса. Особенно это касается дорогостоящих автомобилей. В остальных случаях можно ограничиться обычной формой составления дарственной при двух свидетелях.

Оформление договора дарения еще не означает переход прав на владение автомобилем к одариваемому лицу. Потребуется поставить авто на учет в том же органе Госавтоинспекции, где ранее произошло снятие с регистрации.

Оформление дарственной у нотариуса: сроки

При составлении договора дарения на недвижимое имущество, нужны точные гарантии законности сделки. Их может дать только нотариус, так что лучше всего обратиться к нему.

При оформлении дарственной у нотариуса, участники сделки обязуются оплатить госпошлину на услуги. Юрист советует, какие нужны документы, а затем принимает их от дарителя и одариваемого лица. Сделка совершается в нотариальной форме и оспариванию не подлежит.

Иногда нотариус предлагает регистрацию договора, тем самым избавляя участников сделки от самостоятельного посещения Росреестра. Разумеется, дополнительные услуги нотариуса оплачиваются заинтересованными в дарении лицами.

Сроки регистрации свидетельства

Законодательством установлен 18-дневный срок регистрации договора дарения. При этом учитываются только рабочие дни. В случае неполного сбора документов или ненадлежащего оформления бумаг, Росреестр вправе вернуть документы до устранения лицом всех неточностей. Это также продлевает сроки оформления дарственной.

Сотрудники Кадастровой Палаты вправе вернуть заявление о передаче имущества в случае обнаружения неточностей в формулировке. В этом отношении, правильно составлять договор совместно с нотариусом или юридически грамотным лицом. Особенно это касается случаев, когда нужны быстрые сделки, например, при финансовых проблемах одариваемого лица.

Таким образом, мы рассмотрели вопрос о том, какие нужны документы для оформления договора дарения.

Оформить квартиру в дар можно двумя различными способами: нотариально или самостоятельно. Отличаются они как алгоритмом действия, так и тем, какие документы могут пригодиться для проведения регистрации недвижимости.

Первый способ – оформляем документы самостоятельно

Первым делом необходимо написать соглашение дарения недвижимого имущества.

По закону данный договор составляется только письменно, причем как самостоятельно в свободной форме, так и с помощью юриста и специального шаблона.

Надежнее всего будет составить заявление при помощи юристов, так как они на профессиональном уровне примут во внимание все условия и особенности соглашения. Кстати, отклонить рассмотрение договора могут даже из-за единственной орфографической ошибки.

Следующий этап – непосредственное заключение сделки и ее регистрация в соответствующих органах.

Сделки заключаются в регистрационных органах того района, где находится передаваемое имущество (в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре).

Какие документы нужны для самостоятельной регистрации:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка, а также ксерокопии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов.
  2. Договорадаренияквартиры (их количество определяется общим количеством дарителей и определяемых, плюс еще один договор, который остается у регистратора).
  3. Документ, подтверждающий регистрацию недвижимости дарителем.
  4. Если подаренная квартира входит в совместное имущество супружеской пары, необходимо письменное согласие одного из супругов на подписание договорадарения.
  5. Справка из домовой книги, которая указывает, прописан ли кто-нибудь в подаренной квартире.
  6. Если даритель или получатель подарка несовершеннолетие или недееспособные, то есть соглашение осуществляется их законными представителями, или если за участников сделки выступают доверенные лица, нужно предоставить доверенности в письменной форме, заверенные нотариусом или разрешения опекунов (попечителей).

Кроме вышеописанных документов в редких случаях Регистрационной палате могут понадобиться дополнительные справки, с полным перечнем которых можно ознакомиться на месте или у юриста, ведущего дело.

С использованием всех документов составляется заявление, которое затем проверяется и подписывается обоими участниками соглашения. Регистратор забирает весь пакет документов и выдает расписку, подтверждающую количество и наименования документов.

Затем в течение 10 дней (максимальный срок регистрации) документы регистрируются.

В назначенный день даритель и одаряемый обязаны явиться в Регистрационную палату и забрать договорадарения, а также свидетельство, которое подтверждает право собственности на подаренную недвижимость.

Второй способ – составление договорадарения у нотариуса

Чтобы избежать возможного риска, если даритель или его родственники, а также иные заинтересованные лица могут оспорить факт дарения, есть возможность оформить соглашение у нотариуса до регистрации.

Тогда нотариус сможет выступить при рассмотрении дела в суде в качестве свидетеля и доказать, что оба участника соглашения действовали оправданно и добровольно, а также показать, какиедокументы были оформлены при его участии.

Минус этого способа – его затратность. Не все могут позволить себе дополнительные расходы и издержки по оплате нотариальных услуг и регистрации.

Какие документы нужны нотариальным органам для составления договорадаренияквартиры:

  1. Паспорта дарителя и получателя подарка (могут также потребоваться копии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов).
  2. Свидетельство, указывающее на право собственности на подаренное имущество.
  3. Справка из Регистрационной палаты о подаренной квартире.
  4. Справка из домовой книги насчет наличия лиц, прописанных в рассматриваемой квартире.
  5. Если квартира относится к общему совместному имуществу, можно и нужно заверить согласие одного из собственников на дарение квартиры.

Если все же возникают сомнения насчет того, какиедокументынужны нотариусу, можно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации рассматриваемой недвижимости.

После сбора и проверки пакета документов нотариус составит несколько экземпляров договорадаренияквартиры, в котором в обязательном порядке укажет кадастровую стоимость квартиры. Занижать ее нельзя, так как сделка может быть признана недействительной.

При заключении соглашения при помощи нотариуса стоит заранее просчитать будущую стоимость услуг, учитывая государственную пошлину:

  1. две тысячи рублей за оформление соглашения;
  2. 1400 рублей за регистрирование сделки в РП или МФЦ;
  3. 0,3% от кадастровой ценности квартиры (если даритель и получатель квартиры являются близкими родственниками);
  4. в случае, если недвижимость отдается не близким родственникам или членам семьи, размер государственной пошлины считается с учетом непосредственной стоимости квартиры (тарифы можно узнать у нотариуса).

Так же, как и в случае самостоятельного оформления договора, необходимо будет дождаться назначенной даты регистрации и забрать зарегистрированные документы. С собой обязательно стоит взять паспорта и расписки, которые нотариус выдает в обмен на пакет документов.

Проанализировав оба способа, следует подобрать наиболее выгодный для себя. Конечно, люди, более «подкованные» в юридическом плане могут собрать пакет требуемых бумаг самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса.

Но если позволяют денежные средства и нет желания вникать во все тонкости дела, можно обратиться к специалистам, которые проделают всю необходимую работу.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по наследственным спорам

  • Дарственная или завещание — что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения

Консульт России Сервис юридической помощи

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2 8 800 100 22 03

Бесплатная горячая линия

В силу ст. 131 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ.

Источник: https://yur-pomoshch.info/drugoe/registracziya-dogovora-dareniya-kak-zaregistrirovat-v-rosreestre-dokumenty-srok

Регистрация договора дарения квартиры: в Росреестре, МФЦ, документы в 2020 году

Договор дарения подлежит регистрации

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы передать квартиру в дар родственнику или иному лицу, недостаточно составить и подписать дарственную.

Сделка считается завершенной только, если договор, переданный в Росреестр, будет зарегистрирован и получен подтверждающий документ о переходе имущественных прав.

Регистрация договора дарения квартиры может происходить через передачу пакета документов в Росреестр лично, по почте, либо МФЦ.

Способы оформления

Процедура дарения включает несколько этапов:

  • cогласования;
  • составления договора;
  • подписания;
  • заверения;
  • регистрации и получения нового документа, устанавливающего переход имущественного права.

Подписав договор, стороны не должны преуменьшать важность факта регистрации, ведь перед государственными органами квартира все еще остается за прежним владельцем-дарителем.

Обязательно ли заверение у нотариуса?

Существует ошибочное мнение, что посещение нотариальной конторы с целью проверки и заверения сделки является последним этапом. На деле, дарение завершается после рассмотрения пакета документации, подтверждающей согласованный переход права собственности в Росреестре.

Подача документов в регистрирующий орган является обязательной процедурой при любых видах сделок, связанных с переходом недвижимого имущества от одного собственника другому. После внесения записи Росреестром сделка может считаться завершенной, а имущество – переоформленным.

  Подтверждение получает свидетельство о праве собственности.

Заверение дарственной у нотариуса, в отличие от действий Росреестра, происходит лишь по желанию сторон, намеренных иметь гарантии того, что дарственная оформлена по всем правилам и никаких нарушений норм закона не выявлено. Нотариальное заверение является дополнительной мерой, после которой имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре.

Если принято решение оформить дарственную самостоятельно, стороны определяют наиболее подходящее место для обращения:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ по месту расположения квартиры.

Описание процедуры регистрации

После того, как договор дарения подписан, стороны определяют орган подачи документов по собственному усмотрению. Более быстрый вариант регистрации – напрямую в территориальном отделе Росреестра, более простой способ – через предварительную электронную запись в МФЦ.

Следует учитывать, что обращение в МФЦ подходит только для тех случаев, когда нет срочной потребности в переоформлении, так как на согласование даты по предварительной записи уходит больше времени. Так как многофункциональный центр не может самостоятельно регистрировать сделку, а лишь передает документы на обработку в Росреестр, на пересылку документов уходят дополнительные 2-5 дней.

Можно передать бумаги на переоформление дара в МФЦ без предварительного согласования даты приема, в живой очереди. Однако, нужно быть готовым потратить дополнительные 0,5-2 часа на ожидание приема специалиста.

В процессе ожидания заявитель может оплатить госпошлину на регистрацию через терминалы, установленные прямо в отделении. Реквизиты для перечисления пошлины уточняют у сотрудников, либо на информационных стендах.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

Перед посещением отделения проверяют наличие необходимых бумаг:

  1. Личные документы, удостоверяющие личность.
  2. Дарственная (предъявляют все три экземпляра).
  3. Платежный документ об оплате пошлины.
  4. Заявление.

Помимо основных документов, прилагают исчерпывающий список, подтверждающий законность сделки дарения, и отсутствие нарушений в процессуальных нормах.

После принятия пакета документации, представитель Росреестра передает расписку, свидетельствующую о получении документов по списку, устанавливающую день явки для получения свидетельства.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Отдельного рассмотрения требует подготовка к регистрации дарственной.
Согласно ФЗ № 122, заявитель обязан собрать внушительный список:

  1. Договор о дарении в трех экземплярах (один из них остается в Росреестре).
  2. Копии гражданских паспортов подписантов.
  3. Заявление на специальном подготовленном бланке.
  4. Если действия совершает представитель подписанта, предварительно у нотариуса готовят доверенность, дающую право на регистрационные действия с недвижимостью.
  5. Свидетельство, устанавливающее право распоряжения квартирой.
  6. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
  7. Выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных на площади жильцах.
  8. Если отчуждаемая квартира принадлежит на правах совместной собственности, нужно письменное согласие супруга на безвозмездное перерегистрацию.

Дополнительно готовят документы, в зависимости от обстоятельств сделки:

  • При наличии брачного договора, решении суда о разделе собственности, согласие второго собственника не требуется.
  • Если участником сделки является несовершеннолетний, потребуется письменное согласие законных представителей (приемные и родные родители, опекуны). Данное ограничение распространяется на одариваемых старше 14 лет. При установлении факта ограниченной дееспособности собственника 14-18 лет предусматривается предварительное согласование с официальными органами опеки.
  • Подарить залоговое имущество (например, когда квартира оформлена в качестве обеспечения по кредиту в банке) можно лишь с согласия держателя залога.
  • Если квартира занята рентополучателем, заключившим соответствующий договор с пожизненным содержанием, нужно его письменное согласие на сделку.

Помимо основного и дополнительно пакета бумаг, регистрирующий орган потребует представить документ об уплате пошлины стоимостью 2 тысяч рублей.

Если услуги оплачены, однако чек не сохранен, госорган может отказать в государственной регистрации договора дарения квартиры или потребовать повторной оплаты, если, по каким-либо причинам, сведения о платеже не отобразятся в базе организации.

Как получить документ на право собственности?

 

Начиная с 2015 года изменилась форма документа, подтверждающего право на собственность. Вместо действовавших ранее свидетельств, стали оформлять спецбланк без нанесения знаков защиты от подделки. Выписке из Реестра присваивается уникальный номер.

На выполнение регистрационной процедуры Росреестру по установленной инструкции отводится 10 дней. Узнать о завершении процесса переоформления можно, не выходя из дома, используя официальный портал регистрирующего органа.

При необходимости, новый владелец может получить свидетельство, подтверждающее права нового собственника. На завершающей стадии регистрации заявитель, по предъявлении расписки и паспорта, получает новое свидетельство, а также стороны получают обратно свои экземпляры дарственной.

Присутствие дарителя на процедуре получения нового документа не требуется.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации. Основанием для отказа может служить ошибка, описка в поданных бумагах, либо процессуальные нарушения. Выявив нарушение, Росреестр сообщает о полной недопустимости сделки, либо выдает предписание о приостановлении регистрации сроком на 1 месяц. В течение этого периода заявитель должен предпринять меры по устранению недостатков.

Даже подписанный договор о передаче квартиры в дар не является основанием считать квартиру переоформленной. Только внесенная Росреестром запись о переходе имущественного права станет поводом считать дарение состоявшимся.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2020 году

Договор дарения подлежит регистрации

Чтобы тот или иной гражданско-правовой договор имел правовые последствия, участники сделки должны соблюдать его форму. Обычно форма договора письменная, а не редко требуется еще и нотариальное удостоверение.

Одной из самых распространенных операций на рынке недвижимости является дарение, которое предполагает безвозмездную передачу в дар имущества другому лицу.

  При осуществлении данной сделки, гарждане часто задаются вопросом, нужно ли заверять договор у нотариуса или можно обойтись без посещения нотариальной конторы и соответственно сэкономить денежные средства? Ответы на данные вопросы можно получить, прочитав статью до конца.

Что говорит закон?

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки.

В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности,  нужна письменная форма, если:

  • Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
  • Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
  • Если договор подлежит государственной регистрации

Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого.  Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц,  а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев  в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Стоимость дарственной

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст.

22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается  нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной  в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р.  Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.

Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.

Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.

Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.

Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.

Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.

Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.

Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.

Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.

Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому  другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору.

Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами.

Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa

Регистрация договора дарения в 2020 году

Договор дарения подлежит регистрации

02.10.2018

Процедура дарения представляет собой довольно популярную сегодня форму отчуждения имущества.

Если один человека желает подарить своё имущество (квартиру, землю, частный дом) другому гражданину РФ или иного государства, то обязательным условием является заключение специального соглашения (договора дарения). Чтобы этот документ получил юридическую силу, требуется пройти государственной регистрации.

Где можно официально зарегистрировать договор дарения

Чтобы подписанное между одаряемым и дарителем соглашение получило юридическую силу, можно зарегистрировать его, обратившись в:

  1. Росреестр (личный визит). Этот орган отвечает за регистрацию прав на недвижимость. Предварительно записаться на приём можно с помощью сайта.
  2. Росреестр (через официальный сайт). Используя такой способ обращения, заявитель должен заранее обеспечить наличие электронной подписи (УКЭП), которую можно получить, явившись в аккредитованный центр Минсвязи.
  3. Ближайший многофункциональный центр. После заполнения заявления и передачи документов он сам передаст все бумаги в Росреестр.
  4. Почтовое отделение, где требуется составить заявление, приложить к нему подготовленный заранее пакет документов и отправить в Росреестр официальным письмом. Оно должно содержать опись вложенных бумаг, а также уведомление подтверждающее вручение (все подписи должны быть официально заверены у нотариуса).

Каждый тип обращения имеет свои особенности, но общий алгоритм процедуры остаётся неизменным.

Как зарегистрировать договор дарения через МФЦ

Пройти процедуру государственной регистрации через МФЦ можно довольно просто. Для этого требуется выполнять все действия в следующем алгоритме:

  1. Подготовить необходимый пакет документ и оплатить государственную пошлину.
  2. Выбрать ближайший многофункциональный центр и в обязательном порядке удостовериться, что там предоставляют необходимые услуги по регистрации. Если объект недвижимости, который является предметом регистрируемого договора дарения, находится в другом регионе, то МФЦ не сможет провести необходимые действия. В такой ситуации требуется обращаться напрямую в Росреестр.
  3. Явиться в выбранный МФЦ (присутствие дарителя и одаряемого является обязательным условием) и подать подготовленный заранее пакет документов вместе с заявлением. Его заполнит сотрудник МФЦ — сторонам останется только поставить под документом свои подписи.
  4. Дождаться окончания срока, отведённого на регистрацию права, после чего снова явиться в МФЦ и получить договор дарения с пометкой о прохождении процедуры государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН.

Соблюдение описанного алгоритма позволит максимально ускорить регистрацию и предотвратить возможные проблемы.

Читать так же:  Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Какие требуются документы

Верным решением будет заранее узнать, что должно входить в пакет документов и подготовить его. Для прохождения процедуры регистрации потребуется:

  1. Удостоверение личности заявителя или его представителя. В последнем случае требуется официальная бумага, подтверждающая полномочия (доверенность).
  2. Договор дарения с подписями обеих сторон, распечатанный в трёх экземплярах.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  4. Свидетельство о собственности, которое сыграет роль подтверждения прав дарителя на предмет договора дарения. Вместо этого документа можно использовать выписку из ЕГРН.
  5. Согласие законного представителя. Оно требуется, если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним.
  6. Официальное согласие супруга на отчуждение имущества (требуется, если даритель находится в браке, а предмет договора дарения является нажитым совместно имуществом).

Состав пакета документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного имущества, передаваемого в дар. Консультацию по этому вопросу можно получить в МФЦ.

На каком основании могут отказать в регистрации

Сотрудники МФЦ или Росреестра могут отказать проводить процедуру регистрации договора дарения, если нарушается закон. Отказ будет иметь место в следующих случаях:

  1. На жизнь дарителя или членов его семьи было совершено покушение.
  2. В качестве дарителя в договоре фигурирует юридическое лицо, которое совершило передачу имущества в дар в течение шести месяцев до полного банкротства. В такой ситуации сделку спаривают кредиторы.
  3. Дарителю или его семье были нанесены телесные повреждения, с целью вынудить сторону передать имущество в дар.
  4. В договоре прописано, что одаряемый станет собственником имущества дарителя после смерти последнего. Подобное соглашение должно оформляться в соответствии с наследственным правом (как завещание).
  5. Одаряемый недобросовестно обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность (дорого, как память, например). Однако это довольно сложно доказать.
  6. Передаваемое в дар имущество невозможно идентифицировать, то есть в качестве предмета договора выступает что-то неконкретное.
  7. Даритель не осознавал своих поступков на момент передачи. В такой ситуации родственники, которые остаются без наследства из-за договора дарения, часто пытаются доказать, что на момент совершения сделки, например бабушка, находилась в недееспособном состоянии.
  8. Даритель пережил одаряемого. Этот момент требуется заранее прописать в договоре. В противном случае вернуть подаренное имущество не получится.

Перечисленные основания позволяют признать договор дарения недействительным, если представить соответствующие доказательства.

Сроки и стоимость регистрации

Согласно действующему законодательству, максимальный период, в течение которого может длиться процедура регистрации, составляет 10 рабочих дней с момента составления заявления и передачи пакета документов в Росреестр. Если стороны пытаются зарегистрировать соглашение через многофункциональный центр, то к этому сроку добавится от 4 до 6 дней, которые уйдут на пересылку представленной документации между МФЦ и Росреестром.

Читать так же:  ​​Принцип свободы завещания

На сегодняшний день размер государственной пошлины, что требуется уплатить при прохождении процедуры регистрации, составляет 2000 руб.

Стоит позаботиться о внесении этих средств заранее и приложить квитанцию, играющую роль подтверждения к основному пакету документов.

Её отсутствие с большой долей вероятности вызовет задержки при оформлении или спровоцирует отказ регистрирующих органов проводить необходимые действия.

Источник: https://zakonoved.su/registraciya-dogovora-dareniya.html

Регистрация договора дарения квартиры по закону: требования и штрафы

Договор дарения подлежит регистрации

Гражданин РФ в силу закона вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по собственному усмотрению. Так он может: продать квартиру, сдать в аренду либо же подарить. Однако во исполнение ст.131 ГК РФ сделки в отношении жилых помещений обязаны проходить государственный учет в порядке определенном законом. Именно поэтому регистрация договора дарения обязательна.

статьи:

Регистрация права по договору дарения

Договор дарения расценивается многими как формуляр, по которому можно передать недвижимость в наиболее упрощенном порядке. Однако, это мнение не совсем верно, учитывая, что дарственная подлежит регистрации во исполнение ст.131 ГК РФ и соответственно требуется не только подготовить пакет документов, но и соблюсти ряд требований дарственной.

Так, порядок дарения недвижимости определен нормами главы 32 ГК РФ. В силу ст.572 ГК РФ одним из основных принципов передачи недвижимости по договору является безвозмездность. То есть даритель не вправе отражать в акте условия, подразумевающие вознаграждение за преподнесенный дар.

При этом помимо указанного условия документ должен отвечать и иным требованиям, в частности:

  • включать в себя четкое определение объекта дарения, то есть квартиры, расположенной по конкретному адресу;
  • отражать сроки передачи дара, сразу же либо же по достижении определенного возраста одаряемым, к примеру, 18 лет, что законом допускается;
  • содержать полные паспортные данные сторон;
  • не иметь условий, которые подразумевают передачу квартиры после кончины дарителя.

Если оговоренные условия при оформлении дарственной не будут приняты в расчет, в регистрации договора дарения квартиры откажут.

Важно! Составление дарственной с соблюдением норм гражданского законодательства в полной мере, позволит избежать судебных разбирательств с недовольными родственниками дарителя. Если документ составлен правильно, дарственную практически невозможно отменить.

Регистрация договора дарения доли

Ранее согласно требованиям закона все сделки, которые подразумевали переход права собственности на недвижимость, необходимо было заверять нотариально.

Данная норма была введена с целью осуществления проверки прозрачности сделки, а также составления договора в полном соответствии с законом.

Однако услуги нотариальных контор предусматривали дополнительные затраты ввиду чего обязательство об удостоверении было упразднено.

В настоящее время регистрация договора дарения у нотариуса не требуется, и даритель вправе составить документ самостоятельно с учетом требований, определенных ст.160 ГК РФ и ст.574 ГК РФ. Так во исполнение ч.

1 ст.574 ГК РФ дарственная составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах, то есть по количеству сторон задействованных в правоотношениях данного вида и с учетом передачи одного экземпляра на регистрацию.

При этом формуляр должен подписываться сторонами лично за исключением определенных ситуаций, установленных ч.3 ст.160 ГК РФ. То есть если по какой-либо причине даритель не может поставить подпись самостоятельно он может привлечь иное лицо, но подпись гражданина должен засвидетельствовать нотариус.

Однако данные правила о составлении дарственной без нотариуса распространяются только при переходе права владения на жилье полностью.

Если даритель презентует только часть жилого помещения, удостоверение дарственной у нотариуса обязательно во исполнение ч.1 ст.42 ФЗ №218. При этом и из данной нормы есть исключение.

С 1 мая 2019 года не требуется привлечение нотариуса, в случае если производится отчуждение всех долей квартиры одновременно.

Документы для регистрации договора

Государственная регистрация договора дарения предусмотрена с целью признания государством за гражданином права владения на определенное имущество и дальнейшего соблюдения его прав как собственника. Именно поэтому при составлении дарственной формируется пакет данных, кои подтверждают полномочия прежнего обладателя распоряжаться квартирой.

Так к договору прилагается:

  • удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет уполномоченный представитель;
  • заявление о проведении госрегистрации;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о зарегистрированных лиц на основании домовой книги;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора дарения в размере 2000 тысяч рублей в силу п.22 ч.1 ст.333.33 НК РФ.

В некоторых случаях пакет данных может быть обширнее ввиду соблюдения прав иных сторон, а также норм закона. В частности, может потребоваться:

  • разрешение жены, если жилье приобретено в период брачных отношений;
  • согласие органов опеки на передачу жилья, если в квартире прописан ребенок либо же он является владельцем доли;
  • согласие папы и мамы на личное участие в сделке несовершеннолетнего, если он выступает одаряемым.

Важно! При отчуждении доли квартиры во исполнение ст.246 ГК РФ получение разрешения на переход права собственности от иных сособственников обязателен. Однако в ч.2 ст.246 ГК РФ указано, что данное правило распространяется только при возмездном отчуждении. А так как дарение в рамках закона осуществляется только безвозмездно, согласие иных владельцев долей не требуется.

Регистрация договора дарения 2019/2020

В силу норм ст.131 ГК РФ регистрация договора дарения в Росреестре является обязательной процедурой. Более того, во исполнение норм ч.2 ст.223 ГК РФ моментом приобретения права владения квартирой выступает дата внесения данных о сделке в Госреестр. Поэтому независимо от того в какой день составлена дарственная, право владения наступает только после внесения сведений о новом владельце.

Процесс оформления дарственной через Росреестр происходит в несколько этапов, в частности:

  • составление дарственной;
  • сбор документов;
  • нотариальное удостоверение сделки, если таково желание дарителя;
  • подача заявления и сопровождающих договор документов на регистрацию.

Росреестр в свою очередь осуществляет следующие действия:

  • прием документов;
  • проведение правовой экспертизы данных;
  • проверка обременений;
  • внесение сведений в реестр;
  • оформление свидетельства на нового владельца.

Общий срок регистрации договора дарения во исполнение п.5 ч.1 ст.16 ФЗ №218 составляет 10 дней.

По истечении указанного периода уже новый владелец получает свидетельство на свое имя и может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Если стороны не могут лично посетить государственное учреждение, переход права собственности возможно оформить и иным способом. Так в рамках ст.18 ФЗ №218 допускается:

  • регистрация договора дарения в МФЦ;
  • направление документов в электронном виде с помощью портала Госуслуги;
  • подача дарственной и соответствующих данных посредством почтового отправления.

В процессе регистрации дарственной вышеуказанными способами следует помнить о некоторых нюансах:

  • МФЦ является посредником и не осуществляет регистрацию, а только перенаправляет документы на госрегистрацию;
  • на электронный портал направляются данные, заверенные квалифицированной подписью;
  • почтовое отправление подразумевает статус пакета как ценного.

Важно! В силу норм ст.6 ФЗ №63 документы, заверенные электронной подписью, приравниваются к оригиналам на бумажном носителе. Однако при получении свидетельства уже в Росреестре оригиналы все же потребуется предъявить.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любое время. Однако если дарственная уже прошла процедуру государственного переоформления во исполнение ч.2 ст.

573 ГК РФ, необходимо осуществить регистрацию расторжения договора дарения в порядке определенным законом.

То есть лицо, получившее в дар квартиру, обязано составить письменный отказ и подать его в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry-po-zakonu-trebovaniya-i-shtrafy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.