Договор купли продажи документы для регистрации

Содержание

Регистрация договора купли продажи квартиры – порядок, документы, сроки

Договор купли продажи документы для регистрации

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена с 2013 года, но нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Это обязательно при любом способе покупки недвижимости на вторичном рынке или в новостройке: за наличные деньги, в ипотеку. Но везде есть свои особенности.

Рассмотрим, каковы сроки регистрации сделки, куда подаются документы, сколько денег придется заплатить, и когда Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности регистрации

Регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура при сделках с недвижимостью (ст. 551 ГК РФ). Этим занимается Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – орган, находящийся в управлении Росреестра.

Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет. Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.

В ходе регистрации ДКП регистратор проверяет:

  1. Наличие или отсутствие оснований для приостановления процедуры.
  2. Законность сделки (без полной проверки юридической чистоты).

Иными словами, Росреестр проверяет, имеет ли право продавец продавать свою квартиру. Это подтверждается данными о правоустанавливающем документе, который есть у регистратора. Это может быть другой ДКП, договор дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.

Полная юридическая проверка не проводится. Например, в Росреестре не будут выяснять, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, полученную в наследство. Зато там обязательно спросят нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, купленной в браке, или разрешение органа опеки, если у ребенка или недееспособного есть доля в праве собственности.

Вывод: регистрация перехода права собственности нужна, чтобы покупатель в дальнейшем мог полноправно пользоваться квартирой и нес ответственность перед третьими лицами в случае причинения вреда.

Кроме того, после регистрации начинает начисляться имущественный налог.

И в целом процедура направлена на защиту покупателей: если сделка зарегистрирована, значит, никаких подозрений на незаконность у регистратора не возникло.

При покупке жилья у застройщика

У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее.

При покупке квартиры на вторичном рынке

Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем. Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы.

В отличие от покупки жилья у застройщика, здесь право требования не регистрируется. Регистрации подлежит сразу переход права собственности от продавца к покупателю.

Регистрация купли-продажи квартиры в ипотеку

Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора. До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.

При регистрации ДКП (права собственности) в Росреестре сразу регистрируется и обременение. Обязательно указывается дата, номер договора, а также сведения о залогодержателе.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?

Подать документы на регистрацию можно несколькими способами: напрямую в Росреестр, через МФЦ, Почтовым отправлением, в электронном виде или через курьерскую службу. Но последние три варианта доступны не для всех.

В Росреестре

Подать документы для регистрации ДКП можно напрямую в территориальное подразделение Росреестра. Предварительно нужно записаться на прием через сервис на сайте регистратора:

  1. Выберите вид услуги – «Регистрация права».
  2. Укажите месторасположение офиса.
  3. Нажмите на «Найти офисы».
  4. Выберите удобный офис, кликните меню «Запись на прием», выберите свободную дату и время, подтвердите запись.

Важно! Предварительная запись в Росреестр через интернет доступна не для всех регионов.

В МФЦ

Чаще всего люди подают документы на регистрацию в регпалате через МФЦ. Важно учитывать, что МФЦ занимается только приемом и выдачей документов, а сама процедура и результат зависят от Росреестра.

Для подачи документов в МФЦ нужно:

  1. Записаться на прием. Это можно сделать онлайн на сайте «Моих документов».
  2. Прийти в выбранное время (обеим сторонам) и подать документы на регистрацию. В ответ сотрудник выдаст опись с уведомлением о дате готовности ДКП с отметкой регистратора, и новой выписки из ЕГРН.
  3. Получить через несколько дней итоговый пакет документов.

Совет юриста: сайт МФЦ нередко виснет из-за большой загруженности. Проще всего записаться на прием ночью. Кроме того, запись редко бывает доступна на ближайшие 1-2 дня, это важно учитывать при сделках с недвижимостью.

Почтовым отправлением

Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра. Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2019 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке.

Выездное обслуживание

В Росреестре есть выездное обслуживание, благодаря чему можно подать заявление и получить комплект документов после регистрации, не выходя из дома. Достаточно лишь позвонить на горячую линию регистратора: 8 (800) 100-34-34. Но услуга доступна только отдельным категориям граждан:

  1. Ветеранам и инвалидам ВОВ.
  2. Инвалидам I и II групп.

Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить документы, подтверждающие право на такую льготу. Сервис предоставляется бесплатно

В электронном виде

В электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус. Для обычных граждан такой способ недоступен.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

  1. Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.
  2. Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.

Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу. Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.

Как зарегистрировать договор?

В целом, процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.
  2. Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
  3. Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.
  4. Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.

Обратите внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на сделке лично, можно оформить доверенность у нотариуса на представителя. Она понадобится при подаче документов.

и образец заявления

Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 в Приложении №1. Чистый бланк выдадут в МФЦ или Росреестре, заранее подписывать его не нужно.

Какие сведения указываются в заявлении:

  1. Вид объекта недвижимости – квартира.
  2. Сведения о квартире: кадастровый номер, характеристики.
  3. Что нужно сделать – зарегистрировать переход права собственности.
  4. Сведения о собственнике (продавце).
  5. Кем предоставляется заявление: продавцом, доверенным лицом.
  6. Просьба о выдаче расписки о получении документов лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
  7. Опись документов, прилагаемых к заявлению.
  8. Номер телефона и подпись.
  9. Подпись нотариуса, если ДКП и заявление удостоверяются.

Сроки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры зависят от способа подачи документов:

СпособКоличество рабочих дней
В МФЦ9
Напрямую в Росреестр7
Через нотариуса3

Документы

Для регистрации понадобится:

  • договор купли-продажи;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт на квартиру.

Госпошлина

Госпошлину платит покупатель. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Основания для приостановления или отказа в регистрации

Основания для приостановления указаны в ст. 26 ФЗ №218-ФЗ. В этом случае участники сделки получают уведомление в МФЦ, по телефону или электронной почте. На устранение недостатков отводится три месяца.

Когда могут приостановить регистрацию:

  1. Документы не отвечают требованиям законодательства. Например, в ДКП не отражены существенные условия сделки.
  2. Представлен неполный пакет документов при подаче заявления.
  3. Квартира в залоге у банка.
  4. Информация в документах и ЕГРН расходится.
  5. Продавец не имеет права продавать недвижимость.

Иногда регистрация приостанавливается, если Росреестр вовремя не успевает получить сведения от других органов по межведомственным каналам взаимодействия. После устранения проблемы процедура возобновляется.

Отказ в регистрации

Отказать в регистрации договора купли-продажи (права собственности) могут, если вовремя не устранены основания, послужившие причиной для приостановления процедуры. Стороны могут исправить недостатки и подать документы повторно.

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить, на какой стадии находится регистрация ДКП?

Узнать информацию можно по телефону горячей линии 8-800-100-34-34, или онлайн через сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».

Куда жаловаться, если Росреестр нарушает сроки регистрации?

Отправить жалобу можно руководителю Росреестра письменно или в электронном виде через сервис «Обращения граждан».

Можно ли ускорить сроки регистрации в ДКП?

Нет, так как они определены законодательством.

Можно ли передать часть денег за квартиру до регистрации, и еще часть – после?

Да, но в этом случае недвижимость будет в обременении у продавца. После окончательного расчета нужно представить в Росреестр расписку о том, что он получил все деньги.

Я продаю одну квартиру и одновременно покупаю другую. Как это отразится на регистрации?

Это называется альтернативной сделкой. Переход права собственности по обоим ДКП зарегистрируют одновременно.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

  1. Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
  2. Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.
  3. Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
  4. В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.
  5. При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.

Источник: https://SocPrav.ru/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Документы в Росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

Договор купли продажи документы для регистрации

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Документы в Росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

Просмотров 476

Оформленный договор купли-продажи (ДКП) не позволяет покупателю распоряжаться имуществом до того момента, пока переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре. Для выполнения процедуры, кроме соглашения, нужно предоставить пакет бумаг, на основании которых новому владельцу будет выдана выписка из ЕГРН с указанием его права на владение квартирой.

Нужно ли регистрировать договор

Соглашение не регистрируется, если оно заключено после 1 марта 2013 года (ст. 558, ст. 551 ГК РФ). Подлежит регистрации только переход права собственности на жилье, а ДКП вместе с пакетом других документов является основанием для выполнения данной процедуры. По завершении на договоре ставится специальный штамп о том, что переход зарегистрирован.

Последние изменения в законе

С 01.02.2019 нотариусы, заверяющие ДКП, отправляют документы в Росреестр бесплатно. Процедура обязательная согласно ФЗ-338 от 2108 г.

Нотариус должен не позднее рабочего дня или в иные сроки, если они прописаны в соглашении, предоставить документы на регистрацию.

Если в установленный срок направить пакет в электронном виде не получилось, у нотариуса есть 2 дня для его подачи в бумажном варианте.

Такой порядок действует в случаях, когда ДКП подлежит нотариальному заверению:

  • жилье находится в долевой собственности;
  • владелец жилплощади (либо части) – несовершеннолетний или недееспособный.

Если в соглашении указывается, что переход права собственности регистрируется самостоятельно или заключается в простой письменной форме, то необходимо знать, куда обратиться и какие бумаги подготовить.

Где проходит регистрация

Вам нужно посетить отделение Росреестра или МФЦ либо воспользоваться удаленным способом подачи документов.

Росреестр. Узнать адрес Росреестра в вашем городе можно на портале учреждения: www.rosreestr.ru.

МФЦ. Подача пакета бумаг через МФЦ экономит время. На прием в отделение центра можно записаться заранее через сайт учреждения (www.md.mos.ru — для жителей Москвы) и в назначенное время принести необходимые бумаги.

В режиме онлайн. Сайт Росреестра предоставляет возможность гражданам зарегистрировать переход права собственности удаленно, но для этого нужно пройти регистрацию в системе ЕСИА и получить усиленную квалифицированную электронную подпись. При ее отсутствии в режиме онлайн можно:

  • направить заявление;
  • оформить госрегистрацию права с постановкой на кадастровый учет.

По месту жительства. Услуга выезда сотрудников Росреестра доступна только льготным категориям граждан:

  • инвалидам 1,2 группы.
  • ветеранам ВОВ.

Для вызова специалиста на дом подается заявка в местное отделение ведомства.

Кто может обращаться в Росреестр

  • Продавец – текущий собственник квартиры или доли в ней. В отдельных случаях допускается участие наследника со свидетельством о праве на наследство.
  • Покупатель.
  • Несовершеннолетний, достигший 14 лет – может подавать документы самостоятельно (ст. 26 ГК РФ).
  • Официальный опекун или попечитель отдельных категорий граждан – лица до 14 лет и недееспособные не могут самостоятельно подавать документы.
  • Официальный представитель – если не получается лично посетить ведомство, можно направить своего представителя, оформив на него доверенность.

Этапы регистрации

Процесс перехода права собственности состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр для подачи заявления.
  2. Проверка пакета бумаг.
  3. Проверка достоверности договоров, справок, выписок и т.д., выявление обстоятельств, препятствующих оформлению.
  4. Устранение недостатков (при их наличии).
  5. Внесение записи в ЕГРН.

Список документов

Перечень бумаг, которые нужно предоставить для регистрации, зависит от конкретной ситуации.

Например, сделка осуществляется на первичном или вторичном рынке, на вторичном рынке с обременением (ипотека, материнский капитал), на вторичном рынке от нескольких собственников. Также значение имеет, состоит ли продавец в браке, есть ли в числе собственников дети, недееспособные лица и т.д.

Поэтому существует пакет обязательных документов для всех случаев, а также дополнительные бумаги, которые нужно подготовить в зависимости от ситуации.

Основной пакет

  1. ДКП в трех экземплярах – в содержании указывается наименование недвижимости, предназначение, цена, метраж жилплощади в соответствии с технической документацией, адрес, перечень всех лиц, прописанных в квартире, анкетные данные продавца и покупателя и т.д.

    Чтобы избежать ошибок при составлении договора рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

  2. Заявление – бланк можно получить в Росреестре либо скачать на сайте ведомства и заполнить его в электронном виде.

  3. Гражданские паспорта покупателя, продавца, а также удостоверение личности поверенного (при его участии) с доверенностью (заверяется нотариусом).
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество. Например, договор купли-продажи, по которому продавец ранее купил жилье, справка из БТИ и т.д.

  5. Выписка из ЕГРН — подтверждает отсутствие обременений на квартиру.
  6. Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт, выданный до марта 2008 года. Если квартира состоит на учете с 2013 года, то предоставлять паспорт не нужно, поскольку необходимая информация есть в Росреестре.

  7. Квитанция об оплате госпошлины – стоимость процедуры 2000 руб.

    Подробнее: Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

  8. Копия лицевого счета и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам – выдается в Ремонтно-Эксплуатационном Управлении при предъявлении оплаченных квитанций за пользование коммунальными услугами.
  9. Акт приема-передачи жилплощади — подписывается обеими сторонами.

Кроме оригиналов могут потребоваться копии указанных бумаг.

Дополнительный пакет

  • Свидетельство о браке (о разводе).
  • Согласие второго супруга (заверяется нотариусом) – необходимо в случаях, когда продавец состоит в браке, а продаваемая недвижимость является общей собственностью. При разводе вместо письменного согласия можно предоставить соглашение о разделе имущества, брачный договор или другой документ, подтверждающий, что жилплощадь принадлежит только продавцу.

Согласие не нужно, если супруг получил собственность в наследство, по дарственной, купил ее до вступления в брак или получил при приватизации.

  • Разрешение органов опеки – потребуется, если в помещении проживают несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Согласие опекуна (заверяется нотариусом) – документ необходим в случаях, когда продавцом является недееспособное лицо (ст. 292 ГК РФ).
  • Выписка из домовой книги – подтверждает, что на момент продажи в помещении никто не прописан.
  • Письменный отказ от преимущественного права приобретения жилплощади – заверяется нотариально и исходит от совладельцев помещения. Отказ не нужен, когда согласие совладельцев отражено в ДКП (в таком случае все дольщики подписывают договор, поскольку являются продавцами).
  • Кредитный договор и разрешение на продажу от залогодержателя – потребуется, если жилье куплено в ипотеку. В случае погашения долга на момент совершения сделки продавец предоставляет банковскую справку об отсутствии задолженности.
  • Справки из психоневрологического или наркотического диспансеров – подтверждают, что продавец не состоит на учете, и свидетельствуют о его дееспособности.
  • Предварительный договор купли-продажи – может потребоваться при покупке недвижимости с обременением или с участием несовершеннолетних.
  • Договор аренды банковской ячейки – нужен, когда деньги передаются продавцу при участии банка.

Для первичного рынка недвижимости

До 1 июля 2019 года для регистрации требовался договор долевого участия (ДДУ) либо договор уступки прав требования по ДДУ.

Но после вступления в силу поправок в ФЗ-214, все сделки по покупке строящейся жилплощади будут заключаться через договор счета эскроу, который составляется между покупателем, застройщиком и уполномоченным банком. Кроме него и основного пакета бумаг потребуется технический план помещения.

Общие требования к документам

Тексты документов, направляемых для госрегистрации права собственности на недвижимость, должны быть написаны разборчиво. Фамилии, имена, отчества физ. лиц, адреса мест их жительства отражаются полностью. Наименования юр.

лиц пишутся без сокращений, с указанием адреса расположения.

Приписки, зачеркивания или иные неоговоренные исправления, наличие серьезных повреждений документов, которые не дают возможности понять их содержание, а также написание текстов карандашом обязывают сотрудника Росреестра вернуть их без рассмотрения.

Если пакет предоставляется в электронном виде, то документы, кроме наличия усиленной квалифицированной электронной подписи, должны соответствовать требованиям, установленных действующим законодательством РФ (ст. 21 ФЗ-218).

Что делать, если пакет неполный либо документы ненадлежащей формы

Если поданный пакет неполный или в бумагах найдены ошибки, то процедура приостанавливается.

Чаще всего выявляются следующие несоответствия:

  • Недостоверные данные.
  • Истечение срока действия отдельных справок.
  • Стоят подписи лиц, не уполномоченных выполнять удостоверение.
  • Установлен факт ранее проведенной регистрации на продаваемую жилплощадь.
  • Отсутствие кадастрового паспорта и других бумаг, которые обязательно нужны в конкретной ситуации.

В указанных и других случаях стороны пишут заявление о продлении периода регистрации. На устранение ошибок отводится 30 дней. Более 3-х раз продлевать нельзя. Если ошибки не устраняются, то заявители получают отказ.

Стать полноправным владельцем квартиры можно только после госрегистрации перехода права собственности. Часто процесс затягивается по причине отсутствия или недостоверности документов.

Хорошо, если задержка не повлияет на порядок передачи денежных средств.

Но проблемы могут возникнуть, если соглашением предусмотрена оплата после регистрации, а банковская ячейка для закладки средств арендована на ограниченный период.

Чистоту и законность сделки нужно тщательно проверять, внимательно оценивая правильность составления всех бумаг, особенно в случаях когда:

  • в числе собственников есть недееспособные, несовершеннолетние, лица, пропавшие без вести или находящиеся в местах лишения свободы;
  • жилье в залоге или на имущество наложен арест;
  • недвижимость куплена с использованием средств маткапитала;
  • в квартире сделана перепланировка;
  • жилплощадь числится не в долевой, а в совместной собственности;
  • помещение передано по наследству (возможно появление неизвестных наследников, которые могут оспорить переход права собственности).

Чтобы избежать проблем, подключайте к данному процессу юристов. Специалисты знают, какие бумаги нужны в каждом конкретном случае, и как правильно они составляются.

Получение свидетельства

При отсутствии проблем срок регистрации прав на недвижимость согласно ч.1 ст. 16 ФЗ-218 не превышает:

  • 7 рабочих дней с момента приема пакета документов (3 дня для ДКП, заверенных нотариально);
  • 9 дней с момента подачи заявления в МФЦ (5 дней для ДКП, заверенных нотариально);
  • 1 день, следующий за днем подачи заявления и пакета бумаг на основании нотариально заверенной сделки в электронном виде.

Завершенная регистрация подкрепляется выпиской из ЕГРН. Ее можно получить в бумажном или в электронном варианте (ст. 28, ст. 62 ФЗ-218).

Процесс регистрации квартиры в Росреестре довольно сложный, поскольку сопровождается многими нюансами и скрытыми моментами. Только при правильном сборе и оформлении документов, подкрепленных экспертной консультацией, можно избежать большинства проблем.

Задайте вопрос нашему юристу, какие бумаги нужны в вашем конкретном случае? Какие сроки оформления тех или иных справок, заявлений, выписок и т.д.? Куда нужно обращаться, чтобы ускорить процесс регистрации. Вы получите развернутые ответы совершенно бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/dokumenty-v-rosreestr-dlya-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Документы для оформления договора купли-продажи: перечень правоустанавливающих документов для оформления и регистрации, образцы бланков Росреестра | Жилищный консультант

Договор купли продажи документы для регистрации

Договора купли-продажи являются наиболее распространёнными среди всех остальных видов договоров.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) дает следующее определение договора купли-продажи: сделка, согласно которой одна сторона (продавец) намерена отдать свою вещь второй стороне (покупателю), а та в свою очередь берёт на себя обязательство по принятию этой вещи и её оплате. В 30 главе Гражданского кодекса РФ закреплен правой статус всех отношений, связанных с куплей — продажей.

Необходимые документы для купли-продажи приватизированной квартиры

Процедура приватизации состоит в передаче имущества принадлежащего государственным и муниципальным органам власти в частную собственность.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Для того чтобы продать ранее приватизированную квартиру потребуются следующие документы для регистрации купли-продажи квартиры, а именно:

  1. Документы, подтверждающий личности собственников (общегражданский паспорт либо военный билет, при нахождении на военной службе).
  2. Документы о зарегистрированном праве собственности.
  3. Заверенная копия заявлений на приватизацию и оригинал договора приватизации (при отсутствии этих документов их дубликаты можно получить в бюро технической инвентаризации).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Предварительный договор купли-продажи, если он был заключен.

В дополнительный список документов для регистрации входят следующие бумаги:

  1. Если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия потребуется письменное согласие не только его законных представителей, но разрешение органа опеки и попечительства на совершение подобных сделок.
  2. Если квартира реализуется лицом по доверенности, то у продавца на руках должна быть действующая доверенность, заверенная у нотариуса.
  3. Если квартира отчуждается у лица, состоящего в законном браке, то необходимо иметь письменное согласие на сделку второго супруга заверенное нотариусом. Если имеются документы о расторжении брака или документы, подтверждающие смерть супруга, то соответственно согласие супруга на совершение сделки не требуется.
  4. Справка из ЕГРП, содержащая историю сделок с данным объектом недвижимости, а также сведения о наличии или отсутствии обременения.
  5. Документы об исполнении коммунальных обязательств.
  6. Справка о состоянии лицевого счета.
  7. Покупатель квартиры может попросить продавца предъявить права на автомобиль или справку о том, что продавец не состоит на психоневрологическом учёте, чтобы убедиться в его полной дееспособности.
  8. При расчете по договору безналичным путем потребуется копия лицевого счета.
  9. Квитанция об уплате установленной пошлины за проведение сделки по регистрацию права.

Документы для квартиры, приобретенной в собственность по договору купли-продажи, обмена или договору даренияпрактически полностью совпадают с теми бумагами, которые необходимы при купле-продаже квартиры приобретенной в результате приватизации.

Важное отличие состоит в том, что вместо договора на приватизацию квартиры в этих случаях следует представить другой правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, договор мены, либо договор дарения квартиры).

 Если свидетельства на квартиру были получены до 2006 года необходимо представить письмо из территориального налогового органа по месту регистрации объекта недвижимости об уплате налога на дарение и налога на вступление в наследство.

Документы для регистрации купли-продажи в Росреестре

  1. Заявления сторон договора, написанные на официальных бланках о переходе права собственности. осмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о переходе прав собственности].
  2. Документы о праве собственности на квартиру.

  3. Квитанция, об уплате государственной пошлины (образец и реквизиты для уплаты необходимо взять в Федеральной регистрационной службе).
  4. Технический паспорт.
  5. Документы, позволяющие установить личность всех собственников (паспорт либо военный билет, при прохождении военной службы, либо свидетельство о рождении, если гражданин не достиг совершеннолетия).

  6. Правоустанавливающие договора на квартиру.
  7. Составленный в 3-х экземплярах акт приема и передачи.

Документы на куплю-продажу квартиры, доставшейся по наследству

В дополнение к основному перечню документов продавец квартиры, полученной по наследству должен представить:

  1. Бумаги, доказывающие законность прав на получение наследства.
  2. Свидетельство или выписку, подтверждающие право собственности.
  3. Завещание или соглашение между наследниками о разделе наследуемого имущества.
  4. Письмо территориального налогового органа о произведенной уплате соответствующих налогов, если право собственности возникло раньше 2006 года.

Если квартира зарегистрирована как общая долевая собственность, то тогда для отчуждения своей доли, кроме сделок по дарению, требуется согласие остальных собственников квартиры на такие действия.

Наиболее безопасным способом является получение нотариально удостоверенного согласия других собственников на отчуждение доли в квартире.

Если другие собственники не желают давать такого согласия, то необходимо представить подтверждение письменного уведомления всех остальных собственников о продаже своей доли, так они обладают преимущественным правом на выкуп совместной собственности.

Соответствующее уведомление о решении продать свою долю за конкретную сумму, необходимо направить остальным собственникам заказными письмами с уведомлением по «Почте России» с приложенной описью вложением. Если в течение 30 дней никто из собственников не проявил интереса к вашему предложению, то можно распорядиться своей долей квартиры как вам будет угодно.

Необходимые документы для купли-продажи квартиры жилстрой кооператива

Бумагами, закрепляющими право собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе, является справка о полной уплате паевых взносов с указанием того, когда была произведена уплата, а также фамилии, имени и отчества лица, совершившего уплату.

Данная бумага подписывается руководителем и бухгалтером ЖСК, а также заверяется фирменной печатью организации.

Данная справка является правовым основанием для выполнения процедуры государственной регистрации и выдачи свидетельства о проведенной государственной регистрации прав.

Кроме этого необходимо представить:

  1. Документы об уплате установленной государственной пошлины.
  2. Общегражданский паспорт, военный билет, протокол избрания председателя ЖСК.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Ордер на квартиру заверенный руководителем ЖСК или нотариусом.

Пример по списку документов для оформления договора купли-продажи

38-летний Борис решил продать гражданке Петровой элитную квартиру в центральной части города Звенигорода за 4 млн. рублей. Спустя полгода после этого цены на жильё в Звенигороде резко выросли, и Борис решил обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.

Борис обратился к адвокату, который ему посоветовали написать заявление в суд о том, что он уже более 4-х лет проходил лечение в психиатрической больнице с диагнозом прогрессирующая шизофрения и не отдавал себе отчета, в момент подписания договора купли-продажи.

Судья запросил в лечебных учреждениях сведения на Бориса. Согласно полученным сведениям информация, указанная Борисом в заявлении, полностью подтвердилась.

На основании имеющихся данных судья в своем решении постановил, что в соответствии со ст.

171 ГК РФ данная сделка по купле-продаже квартиры признается ничтожной, вследствие прогрессирующего психического расстройства у Бориса. Согласно ст.

171 ГК РФ, гражданка Петрова обязана вернуть квартиру Борису, а тот соответственно обязан вернуть полученные от неё 4 млн. рублей.

Заключение

Подводя итог необходимо отметить, что:

  1. Для каждого случая оформления квартиры в собственность существует свой персональный перечень документов.
  2. Независимо от способа приобретения недвижимости при его продаже необходимо предъявить соответствующие документы, подтверждающие право собственности.
  3. Оптимальным вариантом приобретения квартиры является обращение к профессиональным агентам по недвижимости, которые минимизируют риски сделок с недвижимостью.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления о переходе прав собственности

Список законов

  • Статья 454 ГК РФ
  • Статья 171 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/dokumenty-dlya-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi/

Документы для регистрации договора купли продажи квартиры

Договор купли продажи документы для регистрации

Процедура перерегистрации прав собственности по договору купли-продажи предполагают подачу установленного комплекта документации, их проверку и внесение изменений в ЕГРН.

Согласно действующему законодательству договора купли-продажи квартиры, а также долей в собственности не подлежат госрегистрации. Но переход прав собственности от продавца к покупателю, который происходит согласно им, регистрировать по-прежнему необходимо. Для этого подается комплект документации в Росреестр, который отвечает за внесение сведений в ЕГРН.

Перечень обязательной документации для госрегистрации

Для прохождения процедуры госрегистрации перехода прав собственности в обязательном порядке потребуются следующие документы:

  1. Заявления от обеих сторон на госрегистрацию перехода прав собственности: от продавца о переходе собственности к покупателю, от покупателя – о вступлении в права собственности.
  2. Паспорта от покупателя и продавца, либо вид на жительство и паспорт от иностранных граждан, свидетельство о рождении – от несовершеннолетних, удостоверение личности от военнослужащих.
  3. Правоутверждающий документ продавца: свидетельство о собственности старого образца, выписка из ЕГРН или ЕГРП.
  4. Предыдущий договор купли-продажи или иной документ, на основании которого продавец приобрел права собственности. Это может быть договор мены, дарения, свидетельство о наследстве или приватизации.
  5. Экспликация и поэтажный план из БТИ.
  6. Выписка из домовой книги и лицевого счета, которые получаются в ЕРИЦ и паспортном столе по месту жительства.
  7. Сам договор купли-продажи квартиры по количеству участников сделки + 1 экз. для Росреестра.

Также по желанию сторон к указанному комплекту документов требуется приложить оплаченную квитанцию с госпошлиной. Ее сумма составляет 2000 руб.

Однако оплату можно произвести и после подачи документов на госрегистрацию в течение 5 дней. Если этого не сделать, поданные документы останутся без движения в ведомстве.

Документация подается в оригиналах, копии снимаются на месте. Нотариальное заверение не требуется. Но для придания договору купли-продажи большей юридической значимости и ускорения процедуры госрегистрации его можно удостоверить нотариально. Тогда смена собственника будет оформлена за три рабочих дня вместо семи.

Документы передаются в территориальное отделение Росреестра, направляются туда по почте или в электронном виде, либо через МФЦ.

На основании представленной документации сторонам выдадут расписку с указанием перечня представленных сведений и даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей смену правообладателя. Такая выписка может быть выдана в форме электронного документа или на бумажном носителе.

Перечень дополнительной документации

Нередко в процессе регистрации от сторон требуются дополнительные документы. В их числе согласие супруги или органов опеки на проведение сделки. Согласие супруги требуется, если квартира была куплена в период брака, даже если вторая сторона фактически не несла расходов на покупку.

Но если квартира досталась продавцу безвозмездно: в результате дарения или вступления в наследство, получать согласие супруги на сделку не требуется, так как такое имущество не относится к совместно нажитому.

Письменное соглашение от опеки может понадобиться, если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние.

Уполномоченные инстанции должны проконтролировать, что сделка не ущемляет их имущественные интересы.

Оба соглашения подлежат обязательному нотариальному заверению.

Когда документы на госрегистрацию подаются не лично сторонами, а их уполномоченными представителями, то дополнительно нужна нотариальная доверенность на представление интересов сторон. Она должна содержать перечень делегированных полномочий и иметь удостоверение от нотариуса.

Если продается доля в квартире или комната в коммуналке, то дополнительно понадобится письменное согласие других собственников на продажу или отказ от права преимущественной покупки.

Если в сделке участвует юрлицо, то потребуется комплект регистрационных документов (выписка из ЕГРЮЛ, ИНН, КПП и копия устава).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dokument-dlya-registracii.html

Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список

Договор купли продажи документы для регистрации

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.

Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

  1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  • согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  • закладная;
  • ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  • дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  1. Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  5. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  7. Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.