Договор купли продажи доли

Содержание

Договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале ООО – Договор купли-продажи имущества

Договор купли продажи доли

купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале ООО

г. ____________                       _____________________________________

                                         (дата (число, месяц, год) прописью)

Вариант 1 (между физическим лицами):

Гр. _____________________ (паспорт: серия _______, № _______, выдан “___”________ ____ г.

, код подразделения ______, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________), являющийся(аяся) участником и обладающий(ая) ____% долей уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью “____________” (далее – Общество), именуемый(ая) “Продавец”, с одной стороны, и гр.

______________________ (паспорт: серия ________, № ________, выдан “___”___________ ____ г., код подразделения _________, зарегистрирован(а) по адресу: ____________________), именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Вариант 2 (между юридическим лицами):

“________________”, в лице ______________________, действующ__ на основании __________, являющееся участником и обладающее ____% долей уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью “___________” (далее – Общество), именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и “____________”, в лице _________________________, действующ__ на основании ___________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется на условиях, определенных настоящим договором, принять и оплатить принадлежащую Продавцу долю (часть доли) в уставном капитале Общества номинальной стоимостью ___________ (_____________) руб., составляющую ____% (_________) уставного капитала ООО “__________” (далее – доля).

1.2. Стоимость доли, продаваемой по настоящему Договору, составляет _________ (___________) рублей.

1.3. Полномочия Продавца на распоряжение продаваемой долей (частью доли) подтверждаются :

——————————–

В соответствии с абз. 2 п. 13 ст. 21 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”:

Полномочие лица, отчуждающего долю или часть доли в уставном капитале общества, на распоряжение ими подтверждается:

  • нотариально удостоверенным договором, на основании которого такие доля или часть доли ранее были приобретены соответствующим лицом,
  • а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности лицу доли или части доли в уставном капитале общества и об их размере.

Если лицо, отчуждающее долю или часть доли в уставном капитале общества, для подтверждения полномочия на распоряжение такими долей или частью доли представляет дубликат нотариально удостоверенного договора, указанная выписка должна быть составлена не ранее чем за десять дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки.

Если доля или часть доли была получена в порядке правопреемства или в иных случаях, не требующих или ранее не требовавших нотариального удостоверения, полномочие лица, отчуждающего такие долю или часть доли в уставном капитале общества, на распоряжение ими подтверждается документом о переходе доли или части доли в порядке правопреемства или документом, выражающим содержание сделки, совершенной в простой письменной форме, либо при создании общества одним лицом решением единственного учредителя (участника) о создании общества, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, составленной не ранее чем за тридцать дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки.

В случае, если доля или часть доли в уставном капитале общества отчуждается учредителем общества, учрежденного несколькими лицами, его полномочия подтверждаются нотариально удостоверенной копией договора об учреждении общества, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, составленной не ранее чем в течение тридцати дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки.

1.4. Продавец гарантирует, что:

  • доля (часть доли) оплачена им полностью;
  • отчуждение доли (части доли) третьим лицам, не являющимся участниками Общества, уставом Общества не запрещено;
  • доля или отдельные ее части не заложены, не находятся под арестом, не являются предметом судебных разбирательств или притязаний иных лиц;
  • им полностью соблюден порядок уведомления всех участников Общества и Общества (если такое право предусмотрено уставом) о намерении продать принадлежащую ему долю (часть доли) и другие участники Общества и Общество отказались от реализации своего преимущественного права покупки доли (части доли);
  • им получено согласие других участников Общества (а также согласие Общества) на отчеждение доли (части доли) третьим лицам (указывается в случаях, если необходимость получения такого согласия предусмотрена уставом Общества).

2. ЦЕНА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Стоимость доли, продаваемой по настоящему Договору, составляет ______ (___________) рублей.

Вариант 1 (если покупатель – физическое лицо):

Оплата доли производится Покупателем единовременно при подписании настоящего Договора наличными денежными средствами. Продавец при этом выдает Покупателю расписку.

Вариант 2 (если покупатель – юридическое лицо):

Оплата доли производится Покупателем единовременно в течение ___ (_________) дней после подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.2. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора несет _____________________________________.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязуется:

3.1.1. В срок, предусмотренный в п. 2.2 настоящего договора, оплатить стоимость доли, являющейся предметом договора.

3.1.2. Совершить в согласованный с Продавцом и предусмотренный ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственность” срок действия, связанные с переходом к Покупателю права собственности на долю.

3.2. Продавец обязуется:

3.2.1. Передать Покупателю долю свободную от любых прав третьих лиц.

Доля (часть доли) в уставном капитале Общества переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения настоящей сделки.

3.2.2. В течение _____ (_________) дней с момента подписания настоящего договора письменно уведомить ООО “_________” о продаже своей доли (части доли) в уставном капитале Общества Покупателю с представлением доказательств такой сделки (копии договора, документов об оплате).

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

4.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, спор передается на разрешение в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного выполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и нотариально заверены.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, а третий хранится в делах нотариуса ________, по адресу: _________________.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

Продавец: _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________

___________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПродавецПокупатель
__________________________________________________________________
_____________/________________________________/___________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%B2_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B5_%D0%BE%D0%BE%D0%BE/

Договор купли-продажи доли ООО: особенности составления

Договор купли продажи доли

Мы с Вами познакомились уже со многими видами договоров. Все они различные по своей сути, виду и предмету договора. На этот раз пришло время ознакомиться с новым видом соглашения, которое называется «Договор купли-продажи доли в ООО».

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор мены. 

Сразу хотелось бы сказать несколько слов о том, что собой представляет такое соглашение и для чего оно нужно.

Договор купли-продажи доли в обществе с ограниченной ответственностью – это сделка между учредителями (участниками) или учредителем (участником) общества с ограниченной ответственностью и физическим или юридическим лицом в ситуации, когда участник общества желает продать свою долю в Уставном капитале.

Кто может выступать сторонами договора

  1. Один участник ООО может продать свою долю в уставном капитале другому. Тем самым первый участник выйдет из состава владельцев компании, а у второго появился большая доля в уставном капитале.
  2. Один участник ООО может продать свою долю в уставном капитале обществу.

  3. Участник общества может продать свою часть третьему лицу.
  4. Общество может продать свою долю участнику ООО.
  5. Общество может продать свою часть в уставном капитале третьему лицу.

По законодательству РФ, при составлении такого вида договора, его положено не только грамотно составить и подписать сторонами, но и зарегистрировать в налоговой службе. Исходя из сторон договора, вид и особенности его составления могут отличаться.

Но такой договор должен четко соответствовать всем правилам и порядку его составления, что будет проверено при его регистрации в налоговой инспекции.

Нотариальный договор купли-продажи доли в ООО

Такой договор создается, когда сделка готовится и заключается самим нотариусом. Она также готовится с использованием электронной цифровой подписи. При заключении такой сделки у нотариуса обязаны присутствовать лично две стороны договора. Притом заявителем будет выступать Продавец, который решил продать свою часть в Уставном капитале ООО.

Обычный договор купли-продажи части в ООО

В случае, когда сделка заключается с уведомлением о продаже и покупке части (офертой и акцептом), сделку могут заключить стороны, самостоятельно составив простой письменный договор, без участия и заверения его нотариусом.

Простой или нотариальный договор: когда нужно оформлять

В случае, когда участник ООО желает продать свою часть в Уставном капитале, чтобы впоследствии выйти из него, такую сделку нужно оформлять нотариально. В таком случае участник продает свою долю полностью и выходит из состава учредителей фирмы, теряет возможность руководить нею в дальнейшем. Притом участником ООО он перестает быть сразу же после продажи своей части.

Заключить такую сделку участник может с третьим лицом или же продать свою часть другому участнику ООО.

Теперь поговорим о простом письменном договоре. Его можно заключить в таких ситуациях:

  1. Когда участник ООО намерен продать свою долю в Уставном капитале другому из участников, он оповещает об этом намерении Общество. Затем Общество оповещает всех участников. Они, в свою очередь, должны сказать о своем намерении купить эту часть или отказаться от покупки. Все это фиксируется в письменном виде. Например, ситуация, когда в ООО 3 участника. Одни из них продает свою часть, о чем сообщает другим двум участникам. Второй участник изъявил желание на приобретение доли в капитале, об этом он подает письменную заявку на покупку. А третий участник решил отказаться от покупки. Об этом он также должен сообщить в письменном виде.
  2. Когда доля в ООО продается одним участником обществу. В таком случае законом предусмотрена возможность не только выйти и продать свою часть одному из участников, но и продать её за желаемую им сумму. Если участники общества не желают покупать долю, её можно предложить продать третьему лицу (не участнику) или продать самому обществу. В последнем случае такой договор также заключается в простой письменной форме, участники, которые не желаю покупать долю, пишут отказ от покупки. Подписывает такое соглашение генеральный директор общества, он же выступает покупателем.
  3. Простой договор можно заключить при продаже части в ООО третьему лицу. При таком условии, что сделка осуществляется двумя этапами. Первый этап – передача доли обществу и официальный выход из состава участников. В этом случае продажу можно осуществить новому участнику сразу же или в течение года.
  4. В случае продажи доли от общества участнику. Это происходит, когда у общества образовалась новая доля. В таком случае все участники общества пишут свои письменные отказы, а один из них полностью выкупает их части.

Договор доверительного управления долей в ООО

Владелец доли в уставном капитале ООО, может самостоятельно управлять её, а может поручить эту задачу третьему лицу, которое не является владельцем. В таком случае стороны заключают договор доверительного управления долей в ООО.

Собственник доли может предоставить по такому договору права третьему лица как такие, которые касаются представления его на собраниях, или дать ему полное право распоряжаться его долей в капитале и принимать решения от его имени. При этом собственник доли может оставить за собой право лишь получать дивиденды.

Участники ООО для решения важных вопросов собираются и обсуждают возможности и пути решения тех или иных ситуаций. Для этого создаются собрания дольщиков. Решения на таких собраниях принимаются путем ания. Затем после этого подсчитывается процент владения долей участника в ООО, что и влияет на исход ания.

Участники общества могут лично присутствовать на таких аниях, или же действовать через доверенных лиц. С такими лицами и заключается договор доверительного управления долей в обществе с ограниченной ответственностью.

Образец типового договора можно скачать по ссылке.

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО

Иногда в жизни случаются ситуации, по которым из-за тех или иных причин нельзя оформить сделку до конца. При возникновении таких ситуаций, нужно оформить предварительное соглашение между сторонами, чтобы зафиксировать факт, что он состоялся подписывают предварительный договор купли-продажи доли в ООО.

Эта форма договоренности, которая фиксирует условия предстоящей сделки, отличается от протокола о намерениях. Протокол о намерениях не обременяется никакими юридическими обязательствами.

В отличие от протокола о намерениях, предварительный договор купли-продажи – это вид гражданско-правовых договоров. Он обязует стороны договоренности подписать договор про отчуждение доли, и впоследствии выполнить все обязательства предварительной договоренности.

В таком предварительном договоре четко прописывается дата, когда должен быть составлен и подписан основной договор. Также можно и не прописывать в предварительном соглашении точное число составления основного договора. Можно просто указать, что оно состоится в течение последующих двенадцати месяцев.

Бланк предварительного договора Вы можете скачать здесь.

Предварительный договор уже являет собой юридический документ, на выполнение пунктов и условий которого влечет за собой ответственность сторон данного соглашения. Регулируются такие положения Гражданским Кодексом. Более детально вся информация описана в статье 445 ГК РФ.

В какой форме заключается предварительный договор? Ответ на этот вопрос также нужно искать в Гражданском Кодексе. А он в этом вопросе звучит однозначно. Предварительный договор должен иметь ту же форму, что и основной договор.

Если эту норму Кодекса не выполнить, все соглашение между сторонами юридически будет считаться недействительным. Поэтому стоит также помнить и то, что поскольку сделка купли-продажи доли в ООО подлежит нотариальному заверению, предварительное соглашение также нужно обязательно заверить у нотариуса.

Договор купли-продажи доли в ООО можно скачать по ссылке.

Выводы

Как Вы сегодня узнали, существуют разные варианты заключения договора купли-продажи (ДКП) доли  в ООО.

Действия Продавца и Покупателя будут зависеть от того, кто является сторонами такого соглашения, какую они преследуют цель, приобретаю такую долю.

Если неуверены стопроцентно, что можете в данный момент приобрести долю, можно это решение отложить, а право покупки и свои намерения подтвердить составлением предварительного договора. А затем уже и подписать сам ДКП доли.

Чтобы сделка имела юридическую силу и не повлекла за собой различные неприятные сюрпризы, не повлекла к ответственности за неправомерные действия, необходимо перед её подписанием внимательно изучить предмет договора, его условия, согласовать это с другой стороной этого соглашения. Такую сделку обязательно должен заверить нотариус. Он не только будет инстанцией, которая засвидетельствует действительность сделки, но и сможет проверить грамотность её заключения и составления договора.

Вы можете самостоятельно создать ДКП доли в ООО, используя бесплатные бланки договоров в качестве образцов и шаблонов.

Внесите в них свои данные, внимательно перечитайте, согласуйте с другой стороной сделки и договор готов.

Наша статья и бланки договоров помогут Вам существенно сэкономить Ваше время и деньги на походы к юристам и нотариусам. Желаем удачи! Прибыльных и долгосрочных деловых отношений!

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doli-ooo

Договор купли-продажи доли в доме

Договор купли продажи доли

Чтобы грамотно и официально оформить сделку, связанную с куплей-продажей доли жилого дома, в обязательном порядке требуется соблюсти важные детали этого вопроса. Более того обязательно нужно и  заключить договор, выступающий в роли гарантии для сторон.

Образец типового договора купли-продажи доли дома

Внимательно изучая структуру документа, можно заметить, что она включает в себя:

  • документы для получения доли дома;
  • общие положения, предмет договора;
  • те или иные положения, подписи сторон.

Выделяя содержание такого договора, то оно практически ничем не отличается от обычных документов. Но все, же следует помнить в момент описания предмета сделки, что следует указать важнейшие признаки продаваемой доли. Покупатель должен осознавать, что конкретно принадлежит ему, так как это важнейшее условие.

Внимательно изучайте пункты договора, стоит ли описание сведений о различных предметах купли-продажи. Сюда входит и адрес, площадь, и иные важные факторы. В обязательном порядке в договоре должен присутствовать пункт, который рассказывает об отсутствии обременений того или иного участка, по отношению к приобретаемому имуществу, находящегося в  долевой собственности.

Естественно стороны должны быть дееспособными, совершая сделку без принуждения. Если имеется договор о задатке, то основной документ должен отражать эту историю.

Следует уточнить и сумму, каким способом она станет передаваться в процессе подписания уже основного договора.

Скачать бланк договра купли-продажи доли дома.

Скачать образец договра купли-продажи доли дома и доли земельного участка.

Скачать бланк договра купли-продажи доли дома и доли земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи дома с участком земли с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи дома с участком земли с использованием материнского капитала.

Выделяя в целом договор, важно отметить, что это и есть подвид договора купли-продажи недвижимости. В момент отчуждения части недвижимости, следует указать долю отчуждаемой части дома. Но исключением принято считать тот случай, когда производится раздел дома.

Стороны должны внимательным образом ознакомиться со всеми условиями, правами, чтобы избежать проблем в будущем. Таким образом, стороны должны понять какими именно конкретными частями дома они могут пользоваться. К примеру, это могут быть бытовые строения, земельные участки, квартиры, комнаты, и т.д.

Что касается нотариального удостоверения, то процедура является обязательной. Важно указать и порядок пользования, делается это в специально отведенном для этого пункте. Но при этом следует получить согласие всех участников сделки.

Как правило, доли пользования не всегда соответствуют долям в праве общей собственности на недвижимость. Таким образом, потребуется соглашение о пользовании, в нем следует установить, условие, связанное с оплатой доли пользования. Причем это необходимо сделать тому собственнику, за счет которого и станет осуществляться такое пользование.

Конечно же, договор включает в себя множество важных пунктов, которые должны строго соблюдаться сторонами. Если некоторые из них не являются понятными, то стоит разобраться с ними, проконсультировавшись с опытными юристами.

В процессе заключения договора, важно указать предмет, долю дома, которая и предлагается со стороны покупателя. Договор включает в себя такие пункты:

  • естественно следует понимать, кому принадлежит доля недвижимости для отчуждения;
  • более того учитываются и размеры жилой площади;
  • потребуется разрешение на право пользования участком;
  • дата договора;
  • подписание акта передачи жилого дома покупателю;
  • гарантия со стороны продавца, что дом не заложен и не арестован.

Что касается последнего пункта, то он является особенно важным и случаи с мошенничеством сегодня участились, поэтому стоит быть предельно внимательными и осторожными.

Обязанности продавца

Когда наступит момент заключения сделки, то продавец должен изучить важнейшие условия и обязанности, которые ложатся на его плечи.

Таким образом, продавец обязан:

  • в обязательном порядке погасить все существующие задолженности по коммунальным платежам;
  • подтвердить документально право на имущество;
  • если потребуется, то нужно предоставить и дополнительный документ со стороны органов опеки, тогда сделка будет оформлена грамотно и станет считаться завершенной.

Продажа дома – это всегда ответственная процедура. Все это и сводится к тому, что требуется внимательно изучать все детали этого вопроса, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем.

Не имея в данной области никакого опыта и познаний, лучшим решением станет – обращение к опытным юристам за помощью. Ведь только опытные специалисты смогут проконсультировать по этому вопросу в целом и по каждому отдельному пункту договора.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-dome.html

Договор купли продажи доли в недвижимом имуществе

Договор купли продажи доли

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Договор купли-продажи долей в недвижимости через представителя.

Договор купли-продажи долей в недвижимости (здании) через представителя

Договор
купли- продажи долей в недвижимости (здании)

«___» _________201_ года.

ст –ца ________________________

Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения: _____., место рождения: _________край, г. __________, паспорт: ________, выдан: _________ г. ОУФМС России по _____________ краю в __________районе, код подразделения: _________, зарегистрирован по адресу: ___________ край,______________ район, ул. _______, дом № кв.

, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Ф.И.О., гражданин РФ, пол мужской, дата рождения ___________г., место рождения: г.______________, _______________ края; паспорт: __________, выдан _____________ РОВД______________ края ______________ г., код подразделения___________. зарегистрирован по адресу: ст-ца, ул, __________, ___. кв.

___, ___________ района ____________ края, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице представителя действующего на основании нотариально заверенной доверенности _____________ от ______________г. , дата рождения: ________ года, место рождения: ______________, паспорт:_____________, выдан ______________г.

ОУФМС России по______________ краю в________________ районе, зарегистрированного по адресу: _________ край, ст.____________, ул.______________, № __, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего Договора: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина. Назначение: нежилое. Площадь: общая _____ кв.м. Инвентарный номер: _____. Литер: __. Этажность: ___. Подземная этажность:___.

Адрес (местоположение): Российская Федерация,__________ край, _________ район, г.____________, ул.___________ №_____. Кадастровый (или условный номер): . 2. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание магазина принадлежит Продавцу, на основании договора купли – продажи 1/2 доли магазина от г.

, акта приема-передачи по договору купли- продажи 1/2 доли магазина от________года., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права_________ выданным ___________г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю.

Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _________ г._____________; 3. Договорная цена 12 доли в праве общей долевой собственности на здании магазина ____ ( ____________) тысяч рублей. 4.

Покупатель оплачивает Продавцу договорную цену в полном размере в сумме ______ (_________) тысяч рублей до подписания настоящего договора. 5. Продавец предупредил Покупателя о существующем ограничении (обременении) права: аренда здания магазина _________, договор от _____ г. , зарегистрирован ___________. Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц нет.

Здание не заложено, под арестом не состоят. 6. Другой участник общей долевой собственности на здание магазина ___________________ от покупки доли на предложенных Продавцом условиях отказался. 7. Покупатель осмотрел и ознакомлен с качественными и количественными характеристиками здания магазина. Претензий не имеет. 8.

Момент подписания договора считается моментом передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина от Продавца в собственность Покупателя. Стороны составили акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. 9.

Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора. 10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут решаться путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, в порядке установленном законом. 11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество, подлежит регистрации в ___________ отделе Управления Росреестра по _____________ краю.

12. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и передаются: один экземпляр – Продавцу, один — Покупателю, один______________ отделу Управления Росреестра по _____________________ краю.

Подписи сторон
Продавец: ______________________________________________________

Примечание: права на земельный участок к новому собственнику при покупке недвижимости переходят закону. Если доля в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю, то договор дополняется. Продажная цена может быть общей и раздельной (стоимость в долей в здании и участке) с общей суммой.

Договор купли продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

ДОГОВОРкупли-продажи доли в праве общей собственности

на недвижимое имущество

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

именуемый далее «Продавец», в лице ____________________________________________, (фамилия, инициалы, должность)действующего на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности)и _______________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Покупатель», в лице ___________________________________________, (фамилия, инициалы, должность)действующего на основании _________________________________________________, (устава, положения, доверенности)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает долю в праве общей собственности на нежилые помещения общей площадью ___________________________ кв. м (прописью)

(в дальнейшем — «Помещения»).

Перечень выкупаемого имущества с указанием площадей приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора.Помещения расположены на ___________________________ этаже в здании, находящемся по адресу: _____________________________________________________________.1.

2. Помещения принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «____»___________________ г. (выдано ____________________, рег. № ________________).

Общая площадь Помещений, принадлежащих Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет ________________________________________ кв. м. (прописью)

1.3.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, не проданы, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемых Покупателем Помещений определяется в Приложении № 1 к настоящему Договору. Указанная цена установлена согласно балансовой стоимости Помещений на дату заключения настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.2.2.

Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством.
2.3.

Оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств в размере 100% от общей стоимости Помещений, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, на расчетный счет Продавца в течение ______________________ банковских дней после подписания настоящего Договора.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Продавец обязан в ________________-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1.

Право собственности на Помещения, являющиеся предметом настоящего Договора и указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в _________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа)

4.2. Бремя содержания Помещений, а также риск их случайной гибели или порчи до момента, определенного в п. 4.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:5.1.1. Передать Помещения, являющиеся предметом настоящего Договора и соответствующие Приложению № 1 к настоящему Договору, в собственность Покупателя.5.1.2.

Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания Акта приема-передачи Помещений, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора и оформления перехода права собственности на указанные Помещения.5.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещений.5.1.4.

Предоставить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.5.2. Покупатель обязан:5.2.1. Оплатить Помещения в порядке и сроки, установленные п. 2.3 настоящего Договора.5.2.2.

Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания Акта приема-передачи Помещений, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора в регистрирующий орган.

5.2.3. Своевременно уведомить Продавца о состоявшейся регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Помещения.

Это важно знать:  Нужно ли согласие прописанных на продажу квартиры

6.1. За несвоевременную оплату Помещений в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора Покупатель оплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки, но не более _____%.6.2. В случае уклонения Продавца от подписания Акта приема-передачи в соответствии с п. 3.

1 настоящего Договора, а также уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации настоящего Договора и перехода права собственности Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ______ % от суммы сделки по настоящему Договору.

6.3.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в ________________________________________________________________(наименование суда)
в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр хранится в регистрирующем органе.8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.8.3.

Изменение и дополнение условий настоящего Договора возможны при условии, что они совершены в письменной форме и зарегистрированы в том же порядке, что и настоящий Договор.

8.4.

Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ____________________________________________
Покупатель __________________________________________

Договор купли-продажи доли от целого строения

Договор купли-продажи доли от целого строения. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать доли от целого строения в собственность другим лицам. Право собственности у приобретателя доли по договору купли-продажи доли возникает с момента государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Источник: https://leonmonitor.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-nedvizhimom-imushhestve/

Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка — образец и особенности составления

Договор купли продажи доли

Если владелец доли земельного участка и дома решится продать эту недвижимость, как быть с совладельцами, если они против, и как правильнее составить договор купли-продажи на долю?

Что это за документ, когда он составляется?

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома является конечным результатом всех договоренностей, этот документ не только закрепляет намерения, а переводит эти намерения в реальную плоскость.

Доля в наследстве может быть выделенной в натуре, а может быть условной, просто оговоренной как некая часть от всего недвижимого имущества — и надела земли, и дома.

Если оформление прав собственности происходило недавно, то кадастровая оценка еще актуальна, а если передача прав доли происходит спустя несколько лет, то нужно заказать свежую оценку.

Если есть техническая и юридическая возможности выделить доли в натуре, то такая недвижимость оценивается в десятки раз дороже обычной долевой.

Владелец обособленной части может достроить нужное, например, сделать отдельный вход и пр., но для этого следует оформить право собственности на свою отдельную недвижимость, состоящую из доли земли и доли строения.

Прежде чем составить акт передачи доли (ст. 556 ГК РФ) и поставить подпись под договором купли-продажи, нужно уведомить владельцев других долей, то есть совладельцев, о желании продать свою часть.

И если никто из них не пожелает воспользоваться приоритетным правом присовокупить предназначенную для продажи долю к своей, только тогда можно запускать процесс продажи (срок рекомендуется дать на раздумья, равный примерно 1-му месяцу).

Такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, с нанесением на плане дома и участка площади и помещений, отошедших каждому.

Чтобы закрепить права каждого, нужно, чтобы свое согласие выразили все дольщики, путем подписания бумаги. При нотариальном заверении эта бумага превращается в юридически веский документ. При невозможности выделения доли каждый из совладельцев должен оформить свое право пользоваться частью земли и частью дома – в общей долевой собственности.

Структура и содержание договора

Структура договора купли-продажи на долю земельного участка и дома такова:

  • сведения о нижеподписавшихся – продавце и покупателе;
  • общие положения и предмет договора;
  • цена и механизм расчетов;
  • иные положения;
  • реквизиты сторон, подписи, дата.

договора купли-продажи доли земельного надела и дома в основных положениях походит на обычный документ такого рода, но есть и отличия.

В пунктах бумаги следует подробно и отдельно давать сведения о каждом из предметов купли-продажи: адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, причем в отношении и части дома, и части надела, а в отношении земли – и вид разрешенного использования.

Важно, чтобы в содержании присутствовал пункт об отсутствии обременений любого рода в отношении приобретаемого имущества, находящегося в долевой собственности.

Остальные совладельцы должны быть в курсе происходящего (ст. 24, п.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Часто также вписывают в текст, что оба участника сделки являются дееспособными, не стоят под опекой или попечительством, и совершают сделку без принуждения.

При наличии договора о задатке в основном документе нужно отразить эту историю и уточнить, какая сумма и каким образом будет передана в момент подписания основного договора.

Это же требование относится и к полной стоимости покупки.

Особенности заполнения

К особенностям заполнения такого договора можно отнести необходимость и в отношении части дома, и части участка выделить отдельно сумму предназначенных для продажи частей (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а также стоимость полных объектов недвижимости. Это особенно интересно покупателю, который будет видеть, как соотносится цена его покупки с полной ценой дома и надела земли.

Это могут быть надворный сарай, колодец или скважина, баня или иное.

Покупатель внимательно должен сличить информацию о приобретаемой недвижимости, внесенную в договор купли-продажи, со сведениями из оригиналов правоустанавливающих документов.

Также стоит оговорить, какие вещи или предметы мебели бывший владелец намерен оставить и позволить пользоваться ими покупателю.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение договора купли-продажи на объекты недвижимости (части дома), находящимися в общей долевой собственности, требуется – это установлено п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

На долю земельного участка купчую заверять у нотариуса больше не обязательно (закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ), но так как речь идет и о том, и о другом, то договор оформлять нотариально все-таки придется.

Дальнейшие действия с документом

Договор составляется в 3-х экземплярах. Произведя расчет и нотариально оформив этот документ, покупатель может отправляться в УФСГР с 3-мя экз. договора, где подаст заявление о регистрации прав на свое приобретение (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

После завершения процедуры передачи прав от прежнего владельца доли дома и участка новому, по экземпляру документа участники сделки получат на руки, а один – останется в деле у регистратора.

Возможные проблемы

Неприятностей можно ожидать по нескольким направлениям.

Первое — покупателю нужно тщательно проверить оригиналы бумаг, а особенно в случае, когда от имени продавца выступает его доверенное лицо.

Также непосредственно перед сделкой важно затребовать справку из ЕГРП, чтобы удостовериться, что доли числятся за стороной, называющей себя владельцем.

Следует проверить также «чистоту» жилья на наличие зарегистрированных жильцов – несовершеннолетнего, или находящегося на службе в армии, или отбывающего срок.

Чтобы выявить это, достаточно попросить собственника заказать справку архивного вида по форме №9, в которой паспортист укажет все скрытые от поверхностного взгляда сложности.

Если не оформлено право собственности, не стоит питать напрасных надежд: значит, не все так просто, нужно присматривать иной объект для покупки, чтобы не потерять свои кровные деньги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-dlya-zemly-i-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.