Договор купли продажи квартиры омск

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ?

Договор купли продажи квартиры омск

Сделку по купле-продаже квартиры можно полностью оформить через МФЦ: начиная с составлением договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

Что такое МФЦ?

МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Данные центры были созданы для того, чтобы сделать государственные услуги более доступными населению и снизить нагрузку на государственные инстанции. Благодаря открытию МФЦ удалось снизить время оказания госуслуг.

В настоящее время договоры купли-продажи квартир не регистрируются. Но при продаже квартиры обязательным является этап перерегистрации прав собственности на недвижимость в пользу покупателя.

Эту процедуру можно пройти через региональное отделение Росреестра либо в МФЦ, подав установленный комплект документов.

Процедура в обоих случаях будет идентичной и одинаковой по стоимости, отличатся будут только сроки оказания госуслуги.

Но не всем известно, что кроме выполнения посреднических функций между сторонами сделки купли-продажи и Росреестром, МФЦ также оказывает юридические услуги.

В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении договора купли-продажи. Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.

Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ

Оформление договора купли-продажи в МФЦ имеет свои преимущества:

  1. Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон.
  2. МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
  3. В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
  4. МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
  5. При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.

Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:

  1. Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
  2. За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.), а также подготовить комплект документов.

Он включает в себя:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ от продавца: договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и пр.
  3. Документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН.
  4. Выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца и отсутствие обременений в отношении недвижимости.
  5. Техплан и экспликацию помещения из БТИ.
  6. Справку об отсутствии прописанных лиц (если таковые есть необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю).
  7. Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
  8. Согласие супруги на продажу квартиры (если она была куплена в период брачного союза).
  9. Согласие Органов Опеки и Попечительства на сделку (если в квартире в качестве собственника числится несовершеннолетний).
  10. Письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире).
  11. Нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).

При отсутствии какого-либо из документов в оказании госуслуги могут отказать.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ

Заключение сделки и оформление договора предполагает прохождение таких этапов:

  1. Стороны подписывают договор на оказание юридических услуг и вносят плату за них в соответствии с тарифами.
  2. Составляется договор купли-продажи. В договоре прописываются важнейшие условия сделки: стороны (продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные), детальная характеристика продаваемой квартиры (кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и пр.), цена сделки и порядок расчетов, информация об отсутствии обременений (ареста/залога), права/обязанности сторон. Договор также в обязательном порядке содержит дату и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать.
  3. Стороны знакомятся с текстом документа и проверяют его на наличие несоответствий.
  4. Договор подписывается обеими сторонами, каждой из которой полагается свой экземпляр.
  5. Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры с указанием перечня дефектов (например, на то, что требуется капитальный ремонт). Он подтверждает то, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится, и проинформирован обо всех дефектах.
  6. Стороны берут талон с указанием их номера в очереди и должны дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ. Если они предварительно записались в центр, то им должны предоставить номер очереди дистанционно.
  7. Пишется заявление от продавца об отчуждении прав собственности на квартиру и от покупателя – о вступлении в права. Бланк заявления выдает сотрудник МФЦ.
  8. Специалист МФЦ снимает ксерокопии с представленных документов на квартиру, а также забирает один оригинал договора купли-продажи.
  9. Оплачивается госпошлина за госрегистрацию. Ее можно оплатить непосредственно в МФЦ через установленный там терминал, но внести плату можно и в течение 5 дней после подачи документов на госрегистрацию. Размер госпошлины прописан в п.22 ст. 333.33 НК и в 2017 году составляет 2000 р. Заплатить ее может любая из сторон, но обычно расходы берет на себя покупатель.
  10. Сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги и номером для отслеживания статуса поданного заявления.
  11. Документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр.
  12. В указанные в расписке сроки покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, которая послужит подтверждением вступления в права собственности. Согласно регламенту процедура внесения изменений в сведения о правообладателе не должна занимать более 9 дней.

Таким образом, оформить договор купли-продажи квартиры и переход прав собственности сегодня можно через МФЦ. Процедура будет происходить в стандартном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dogovor-v-mfc.html

Договора купли-продажи Омск

Договор купли продажи квартиры омск

Первомайская недвижимость,АН : Профессиональные юридические услуги по жилищному праву

2Омск Агентство недвижимости и юридических услуг “Первомайская недвижимость” (г. Омск) оказывает качественные юридические услуги на рынке недвижимости города Омска и Омской области: -профессиональная помощь … недвижимости), – составление договоров купли-продажи, дарения на сделку, – ипотечные сделки, сделки с участием материнского капитала, консультации. – подбор ипотечных программ, ..

Цены
составление договора купли-продажи2000 руб. за услугу
консультация200 руб. за услугу
сопровождение сделки8000 руб. за услугу
сопровождение ипотечной сделки12000 руб. за услугу
оформление перепланировки13500 руб. за услугу
продажа 1 квартиры40000 руб. за услугу
продажа 2 квартиры50000 руб. за услугу
продажа 3 квартиры58000 руб. за услугу

Ещё 3 строк, нажмите подробнее для просмотра.

АвтоЮрист: АвтоЮрист

Омск Юридическая проверка авто Составление договора купли-продажи ТС Сопровождение сделки купли-продажи автомобиля Помощь в расторжении договора купли-продажи И другое

ИРИНА: Страхование ОСАГО

Омск Страхование всех категорий транспортных средств, заявление для постановки на учет, договор купли продажи, наличие бланков строгой отчетности. Наш адрес, ост. 6-Таксопарк, ул. Енисейская 1/10, …

Бесплатная юридическая консультация

5Омск Помощь в решении семейных, наследственных, имущественных, жилищных, земельных споров, урегулирование отношений с судебными приставами, банками, коммунальным службами и т. д. Представительство … в суде. составление договоров, претензий, судебных исков и жалоб. банкротство юл, ип и граждан. защита прав потребителей, расторжение договоров купли-продажи, договоров..

Дмитрий: Квалифицированная юридическая помощь

Омск Квалифицированные опытные юристы (дипломы юрфака ОмГУ) качественно окажут все виды юридических услуг. Первичная консультация по телефону-БЕСПЛАТНО. БАНКРОТСТВО физических лиц, защита прав потребителей …

в порядке надзора, составление любых договоров в интересах заказчика. сопровождение сделок по купле-продаже автомобиля, недвижимости. приемлемая договорная цена, без предоплаты, оплата..

Анна: Подготовка договоров купли-продажи, мены, дарения

Омская область, Омск Подготовка договоров купли-продажи, мены, дарения. Сопровождение сделок с недвижимостью. Консультации бесплатны!

Артем: Делаю договора купли продажи земли квартир мфц

Омск, р-н Ленинский Составлю договоры дарения, купли продажи недвижимости – земельных участков, квартир, комнат, гаражей и т. п. С ПОСЛЕДУЮЩИМ СОПРОВОЖДЕНИЕМ СДЕЛКИ через МФЦ (многофункциональный центр предоставления …

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

Омск, р-н Центральный Если вы самостоятельно решили продавать или покупать недвижимость (квартиру, дачу, землю и т. д. ) , но не до конца понимаете какие документы нужны и куда идти для осуществления сделки, то мы можем …

Собственник: Все виды договоров

Омск Составление договора купли продажи объекта недвижимости для последующей передачи на регистрацию в Росриестр. Возможно составление предварительного договора. Консультации по вопросам недвижимости.
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР АВРОРА: Автоюрист в Омске. Бесплатная Консультация Юриста

3Омск, р-н Куйбышевский Профессиональная работа опытных юристов, обширная юридическая практика — всегда в пользу наших клиентов!Юридические услуги для граждан и бизнеса:• Автоюрист; • представление интересов в суде; • составление …

Иван: Автоподбор. Помощь при покупке авто

10Омская область, Омск Ценa 500 – 700p (в cтoимoсть включён осмотр кузовa на пpедмeт коppозии, зaзоpoв, cнятия (зaмeны) дeталей, осмoтр днищa, маpкиpoвки cтекoл, свepкa VIN номeрoв, а тaк жe оcмотp caлонa автомoбиля, …

Правомочие: бухгалтеры и юристы: Регистрация товарного знака по всей России

10Омская область, Омск Зaрeгиcтpируем вам товарный знак. Mы рaботаeм по всeй Рoсcии 30 % cкидкa пpи oплате госпoшлины! Мы имeем пpaвo вoспoльзовaтьcя cкидкой при подачe заявки электоpоннo! Haшей Kомпaнией зaключeн пpямoй …

Серг: Автоюристы

2Омск, р-н Кировский Выезд на место ДТП круглосуточно Представительство в ГИБДД, страховых компаниях, а также во всех судах вплоть до Верховного суда РФ. Защита прав автовладельцев, в том числе: оспаривание вины в ДТП; …

Помощь в покупке авто, проверка толщиномером

Омск, р-н Советский Предлагаю помощь в выборе автомобиля. В указанное вами время приеду на место осмотра автомобиля, проведу диагностику: – осмотр кузова на предмет вмятин, сколов, царапин, трещин. – проверка лакокрасочного …

евгений: Юридические услуги

Омск сопровождение любых сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследство), в том числе ипотечных и материнским капиталом. составление договоров, исковых заявлений и представление интересов …

OOO”Городской центр межевания”: Межевание, технические планы, кадастровые паспорта

Омск, р-н Центральный ООО “Городской центр межевания” Осуществляем услуги связанные с оформлением права собственности на: – земельные участки, дома, дачи, гаражи, квартиры и др. – Подготовим технические и межевые планы …

Ветер перемен: Риэлтор

Омская область, Омск Агeнтcтво нeдвижимости “Bетер пеpемeн” Нaши специaлисты помoгут Вaм выгoднo, a глaвное БЕЗOПАСHO пpoдaть или купить любую недвижимость в Омcке …

Павел: Услуги в области права

Омск, р-н Кировский Юридическая Компания «Абсолют-Право», окажет Вам профессиональную юридическую помощь. Опытные юристы – выпускник с отличием ОмГУ им. Ф. М. Достоевского, выпускники Омской Академии МВД с опытом …

Дмитрий: Помощь в покупке авто. Толщиномер. Сканер. Выезд

Омская область, Омск Мы вам поможем:- найти и подобрать автомобиль- проверим его и продиагностируем- проверяем двигатель, коробку, подвеску, кузов(толщиномер)-проверим авто по статистике, как был ввезен из Японии и …

Юридическая помощь

Омск, р-н Центральный Юридические услуги: 1) Составление заявлений в банковский организации, в правоохранительные органы; 2) Юридическая консультация: гражданские споры. 3) Составление договоров купли-продажи, дарения …

Вячеслав: Автоподбор

Омск, р-н Советский Приобретение автомобиля с пробегом непростая задача для будущего автовладельца. Перед покупкой автомобиля необходимо провести, по возможности, полную проверку всех улов и агрегатов, что бы будущая …
Елена: Срочный выкуп квартир в Омске

Омская область, Омск Мы купим Вашу квартиру за собственные средства в течение 1-2 дней с дисконтом всего в 15 % от среднерыночной стоимости, не занижая реальную цену продажи объекта, как это делают другие! Для оценки Вашей …

*: Проверка авто, толщиномер

Омск, р-н Советский Толщиномер лакокрасочного покрытия. Маленький, точный, простой в использовании. Покажет следы ремонта автомобиля: шпаклевка, сварка, повторное окрашивание. Возможен выезд на осмотр автомобиля. …

Пользователь: Юридические услуги

Омская область, Омск Оказываемые услуги юридического характера: Взыскание задолженности по различным договорам; Расторжение договоров в судебном порядке; Взыскание убытков, пеней, штрафов, неустойки при ненадлежащем …

Дмитрий: Квалифицированная юридическая помощь

Омская область, Омск Квалифициpовaнные oпытные юристы (дипломы юрфaка OмГУ) качественно окaжут вcе виды юpидичecкиx уcлуг. Первичная конcультация пo телeфoну-БECПЛАTНO. БAHКРOТСTBО физичeскиx лиц, зaщитa прaв потрeбитeлeй …

Леонтий: Юридическая помощь, документы ип,ооо

Омск, р-н Советский Оказание юридической помощи. Составление договоров любой сложности. Подготовка документов для открытие ООО (от 1200 до 1500 в зависимости от количества учредителей). Внесение изменений в ООО – от …

Центр недвижимости “Оптимист”: Покупка, Продажа недв-ти, Услуги риэлтора

Омская область, Омск – Предоcтaвляю юридичeские консультации пo недвижимoсти любой cложности; – Выcшee экoнoмичecкое образoвание, уcпeшный опыт paбoты в сферe недвижимocти. Дeсятки проведённых cдeлок; – Рaботaю нaпрямую …

АН “Панорама”: Юридические услуги

3Омск, р-н Кировский АН “Панорама” окажет профессиональную юридическую помощь и представительство в суде (взыскание долгов, трудовые споры, имущественные споры, раздел лицевого счета, признание права собственности, восстановление …

КЦ “Правовой Кадастр”: Услуги Кадастрового инженера

4Омская область, Омск • Межевые планы• Технические планы на квартиры, жилые, садовые дома, бани, гаражи, сооружения• Акты обследования• Исправление реестровых ошибок• Заключение кадастрового инженера для суда • Схемы …

Мария Карнаухова: Межевание

Омск, р-н Центральный ТЕХНИЧЕСКИЕ И МЕЖЕВЫЕ ПЛАНЫ, АКТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ, ВЫПИСКИ ЕГРП, СХЕМА НА КПТ, СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, СХЕМА НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА, ВЫНОС ГРАНИЦ, …

Источник: https://uslugio.com/omsk/23/38/dogovora-kupli-prodazhi

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Договор купли продажи квартиры омск

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить.

Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.
Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов.

Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя.

К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

– Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

– Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Как выглядит согласие супруга (пример):
Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  • Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  • Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет.

В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь постоянную прописку.

  • Три экземпляра договора купли-продажи.

    Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

  • Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности.

Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

  • Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

– Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. – Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки.

Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

– Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

– Предыдущий договор купли-продажи. – Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.
Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он здесь.

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  • В Многофункциональном центре (МФЦ).
  • В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Порядок оформления сделки

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.

  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры:

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.

Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей. Список расходов: – Государственная пошлина – 2000 рублей. – Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.

– Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).

– Справка из Росреестра – 200 рублей. – Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

  • Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте тут.

  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.

  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: – Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав). – Бухгалтерскую отчетность за все периоды. – Проектную декларацию. – Разрешение на строительство, на землю.

  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.

  • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:
Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.

  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.

  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:
Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Купля-продажа с участием родственников

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой.

Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.