Договор на нотариальные услуги
Содержание
- 1 Пример договор оказания услуг нотариуса при регистрации сайта
- 1.1 Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы
- 1.2 Договор на долгосрочное оказание нотариальных услуг
- 1.3 Договор регистрации юридического лица
- 1.4 Договор оказания услуг
- 1.5 Договор на создание сайта
- 1.6 Нотариальный договор
- 1.7 Закупка услуг по заверению документов у нотариуса
- 1.8 Договор нотариальных услуг
- 1.9 Типовой договор на оказание услуг: условия, форма, образец
- 1.10 Нотариальный договор купли продажи
- 2 Многие волеизъявления сегодня можно заверить у нотариуса
- 2.1 Сколько стоит услуга нотариуса
- 2.2 Из чего состоит гонорар нотариуса
- 2.3 Нотариально удостоверенные сделки и договоры
- 2.4 Нотариальная доверенность
- 2.5 Сколько стоит доверенность
- 2.6 Какие документы могут понадобиться при оформлении доверенности?
- 2.7 Вступление в право наследования
- 2.8 Документы для вступления в наследство
- 2.9 Другие виды нотариальных действий
- 3 Как заверить договор
- 4 Нотариальный договор
- 5 1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения
Пример договор оказания услуг нотариуса при регистрации сайта
Приложение к акту (формируется в формате MSExcel в разрезе вида Свидетельства) № п/п Вид Свидетельства № Свидетельства Дата выдачи свидетельства 1 2 3 4 Итого: (количество свидетельств цифрами и прописью) 2. Тариф за оказание услуг по регистрации Уведомлений о залоге движимого имущества в соответствии с п.12.1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 01.01.2001г.
№ 000-1 составляет 600 (шестьсот) рублей за одно уведомление. Нотариус в течение 3 (трех) рабочих дней по окончании каждого календарного месяца направляет
Услуги оказываемые нотариусом.Цены и необходимые документы
→→→Тарифы и документы Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).
Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе в подлиннике. Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – , в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).
Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.
Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.
Договор на долгосрочное оказание нотариальных услуг
Да, АО может заключить договор с нотариусом, по которому он будет оказывать Вам услуги по совершению нотариальных действий в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и иным законодательством, регулирующим порядок совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий.
Данный договор можно заключить на любой срок. Но при этом нужно учитывать положения ст.
782 ГК РФ о том, что любая из сторон вправе его расторгнуть в любой момент. 1 ст. 782 ГК РФ).* Однако
Договор регистрации юридического лица
Общество с ограниченной ответственностью «Каппа-консалтинг», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Гобаревой Екатерины Геннадьевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемый в дальнейшем «Клиент», заключили настоящий договор.
1. Предмет договора 1.1. На основании ст.
779 ГК РФ, существующих деловых обыкновений, собственных интеллектуальных разработок и опыта практической деятельности на рынке бухгалтерского аутсорсинга и в соответствии с полученным заданием, Исполнитель подготавливает и представляет на государственную регистрацию учредительные документы Клиента с целью создания юридического лица. 2. Условия и порядок действий 2.1.
Заполнение Клиентом анкеты с данными создаваемого юридического лица и сведениями об учредителях. 2.2. Консультирование по выбору системы налогообложения.
2.3. Консультирование по видам экономической деятельности.
Договор оказания услуг
Внесение Защита Имущество Обслуживание Оформление Перевод Приватизация Услуги по регистрации Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора на оказание услуг за 2020 год в удобном для вас формате.
Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
Субъектами договора по возмездному оказанию услуг являются исполнитель (услугодатель) и заказчик (услугополучатель).
Договор на создание сайта
4,72 Отзывов:65 85124 39 14.03.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Интернет технологии развиваются с космической скоростью: сегодня интернет является наиболее удобным способом коммуникации.
С помощью интернета предприятия и бизнесмены рекламируют свои услуги, привлекают новых клиентов и т.д. В частности, данная сфера правоотношений получила своё законодательное регулирование в .
Важно! гласит, что нормы, которые связаны с подрядом и бытовым подрядом, применимы также к правоотношениям, связанным с возмездным оказанием услуг.
Нотариальный договор
помогает обозначить отношения между субъектами в правовом поле. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.То есть сторонами могут быть граждане и юрлица.
На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы.
оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты.
Название и номер вносятся в соответствующий реестр. Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся: дополнения к нотариально заверенному договору; договор пожизненного содержания; рента; брачный контракт; договор об оплате алиментов;
Закупка услуг по заверению документов у нотариуса
Как прописать в контракте, рассчитать и взыскать штрафы и пени при закупках по 44-ФЗ Константин Эделев, эксперт Системы Госзаказ С 14 августа 2020 года изменили порядок расчета штрафов по 44-ФЗ: убрали требование о фиксированной сумме, снизили неустойку для СМП и СОНО.
В статье найдете все актуальные правила.
Работу с неустойкой упростят примеры формулировок и судебная практика.
В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 г.
Договор нотариальных услуг
Бесплатная консультация по телефону: 8(800)201-99-74 Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.
При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры».
Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки. Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах. Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом.Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.
Типовой договор на оказание услуг: условия, форма, образец
/ / 31 мая 2020 0 Рекомендуем подборку Типовой договор на оказание услуг служит основой для соглашений о выполнении различных видов услуг.
Наша статья подскажет, какие правила учитывать при составлении типового договора на оказание услуг и каким законами это регулируется.
Вам помогут документы и бланки:
В рамках услуг одно лицо берет на себя обязательство по выполнению определенных действий (услуг), а другая сторона обязуется произвести их оплату. Важнейшей особенностью этого соглашения является его личный характер, то есть оказать услугу, по общему правилу, должно именно то лицо, на которое договором возлагается такая обязанность.
В этом прослеживается сходство между соглашением о выполнении услуг и трудовым договором.
Гражданский
Нотариальный договор купли продажи
Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы.
оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.
Источник: http://zont22.ru/primer-dogovor-okazanija-uslug-notariusa-pri-registracii-sajta-87608/
Многие волеизъявления сегодня можно заверить у нотариуса
С нотариусом каждому человеку в жизни приходится сталкиваться неоднократно:
- при заключении сделок и составлении договоров в операциях с недвижимым, денежным и другим имуществом;
- оформлении поручительств, соглашений и доверенностей;
- составлении завещаний;
- при вступлении в право наследования и др.
Составление доверенности у нотариуса даёт сегодня возможность произвести множество гражданских и процессуальных действий, не присутствуя лично, а передав полномочия доверенному лицу.
Нотариальные услуги не бесплатны, и существуют стандартные тарифы, по которым производится оценка работы нотариуса.
Ознакомим читателей со стоимостью услуг нотариуса в самых востребованных случаях.
Сколько стоит услуга нотариуса
Нотариальные конторы есть во всех крупных и мелких городах. И хотя большинство из них сегодня частные, нотариусы ориентируются на тарифы, принятые государственными законодательными нормами (ст. 22 Закона о нотариальной деятельности).
Поэтому к какому пойти нотариусу, в плане цены не имеет особого значения: услуги во всех конторах в большинстве своем одинаковы.
Исключение может лишь быть в различной степени бюрократического подхода: некоторые работники могут потребовать дополнительные документы и проявить большую дотошность в составлении нотариальных бумаг.
https://www.youtube.com/watch?v=wP2oQQj-GiE
Тариф действия, для которого необходима обязательная нотариальная форма, определяется размером государственной пошлины. Каждый частный нотариус по закону имеет право устанавливать тарифы в договорном порядке с клиентами в тех случаях, когда нотариальная форма необязательна.
Но устанавливать каждому практикующему нотариусу свои расценки нежелательно, так как это приводит к социально-правовому неравенству граждан и конкуренции между частными конторами.
Из чего состоит гонорар нотариуса
Гонорар нотариуса состоит из двух частей:
- нотариального тарифа (НТ) или нотариальной пошлины (для государственных контор);
- цене правовых и технических работ (ПТР) (изучение юридического аспекта, составление документов и пр.).
НТ И ПТР зависят:
- от характера и наименования услуги;
- от участников нотариальной сделки: если они близкие родственники (родители, дети (в том числе приёмные и усыновлённые), братья и сестры), нотариальные услуги дешевле.
Полученный гонорар не является чистой прибылью нотариуса: из него вычитаются расходы на содержание помещения, зарплаты работникам, налоги и нотариальные взносы.
Рассмотрим стоимость услуг нотариуса, к которым население прибегает чаще всего.
Нотариально удостоверенные сделки и договоры
Сделки с недвижимостью
Договоры при операциях с недвижимостью (покупка/продажа, обмен, дарение) с её отчуждением (переходом прав собственности на недвижимости к другому лицу оцениваются нотариусом по цене сделки (ЦС):
- Для близких родственников нотариальный тариф НТ слагается из суммы:
- при ЦС до 10 млн. — 3 тыс. руб. и 0,2% от ЦС;
- ЦС больше 10 млн. — 23 тыс. руб. и 0,1% от ЦС.
- Для остальных лиц:
- ЦС до 1 млн. руб. — 3000 руб. и 0,4% ЦС;
- цена сделки от 1 млн. до 10 млн. руб. — 7 тыс. + 0,2% ЦС;
- ЦС свыше 10 млн. руб. — 25 тыс. руб. и 0,1% (но не более 100 тыс.).
- ПТР и для близких родственников, и для других людей — 5000 руб.
Договоры ренты с пожизненным содержанием:
- НТ — 0,5% от договорной цены недвижимости, но не менее () 20 тыс. руб.;
- ПТР — 7000 руб.
Договор ипотеки:
- для жилого помещения — 0,5% от цены помещения (но не < 300 и не > 20000 р.);
- для нежилого — 0,3 % (но не > 3 тыс. руб.);
- ПТР — 9 тыс. р.
Договор безвозмездного пользования (в том числе и недвижимостью):
- НТ — 500 руб.;
- ПТР — 9000.
Для подтверждения нотариусом всех вышеозначенных сделок необходимо представить документы:
- паспорт;
- брачное свидетельство, брачный договор (если имеются);
- правоустанавливающие документы (справка о регистрации, регистрационное удостоверение собственника);
- договор, который необходимо нотариально подтвердить (покупки/продажи, дарения, обмена, кредитный договор и др.);
- справка из БТИ с оценкой стоимости, технических описанием и планом недвижимости;
- справка из налоговых органов об отсутствии долгов перед государством.
Имущественные и другие договоры
- Договоры дарения денежного и другого имущества, кроме недвижимого:
- для близких родственников — 0,3% от стоимости имущества (но не < 200 р.);
- для других — 1% (но не < 300 руб.);
- ПТР — 9 тыс. руб.
- Прочие договоры (найма или аренды помещения, долгового займа, раздела совместного имущества и т.д):
- при ЦС до 1 000 000 руб. — 2000 руб. и 0,3% от ЦС;
- при ЦС от 1 млн. до 10 млн. руб. — 5 тыс. руб + 0,2 % ЦС;
- при цене сделки свше 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. + 0,1% ЦС (но не > 100 тыс. руб.);
- ТПР — 9 тыс. руб.
Необходимые документы: паспорта, свидетельство о браке, брачный договор, правоустанавливающие документы на имущество.
- Договор уступки требования по ипотечному/кредитному договору или долевому строительству:
- НТ — 300 руб.;
- ПТР — 9 тыс. руб;
- необходимые документы: паспорт; свид-во о браке; брачный договор; согласие супруга; оригинал самого договорного документа.
- Договор поручительства (поручение): составляется в тех случаях, когда поручитель разделяет ответственность основного физического лица при совершении операций, определяемых договором — например, при заключении ипотечного договора поручитель обязуется нести все издержки по нему при неплатёжеспособности заемщика:
- нотариальный тариф — 0,5% (не < 200 руб., не > 20 тыс.);
- ПТР — 9000 руб.;
- никаких других документов, кроме кредитного договора и документов, удостоверяющих личности заемщика и поручителя, не требуется.
- Соглашение о расторжении или изменении составленного ранее нотариального договора:
- НТ — 200 руб.;
- ПТР — 7 тыс. руб.;
- документы: паспорт и договор нотариальный в оригинале.
- Брачный договор:
- нотариальный тариф — 500 руб.;
- ТПР — 10 тыс. руб.;
- документы: паспорта супругов; свидетельство о браке.
- Соглашение об алиментах:
- НТ — 250 р.;
- ТПР — 8000 руб.;
- документы: паспорт; свидетельство о браке/разводе; свидетельства рождения детей.
Нотариальная доверенность
Доверенностью называется письменный документ, предоставляющий поверенному полномочия и право действия от имени доверителя (лица, составившего доверенность) перед третьими лицами. Это односторонняя сделка, но кроме общих правил, в ней действуют и специальные. Законодательно правила о доверенности закреплены п. 1, ст. 185, Гражданского Кодекса РФ.
Чаще всего в жизни приходится брать доверенность:
- на совершение сделок и регистрацию прав собственности;
- управление транспортным средством (отменена в РФ в 2012 г.);
- осуществление предпринимательской деятельности;
- на получение заработной платы или вклада и т.д.
Доверенность может быть:
- разовой (даёт право на какое-то конкретное действие);
- специальной (разрешает осуществлять однородные по характеру действия);
- генеральной (с полными неограниченными полномочиями перед третьими лицами).
- доверенности на представление интересов физических лиц обычно выдаются на конкретный период и называются срочными.
- доверенность на предпринимательскую деятельность, выдаваемая юридическому лицу может быть бессрочной.
Не все виды доверенности необходимо заверять у нотариуса: например, доверенность на выдачу зарплаты, пенсии, гонораров авторам изобретений и т.д. вполне может подписать начальник организации, в которой работает, учится, лечится доверитель.
К нотариально заверяемым доверенностям относятся доверенности:
- на совершение сделки;
- регистрацию прав (сделок);
- на распоряжение зарегистрированными в ЕГРП правами.
Доверенности, удостоверенные начальниками военно-лечебных, военно-учебных, пенитенциарных учреждений, командиров воинских частей и органов социальной защиты, приравниваются к нотариальным.
Сколько стоит доверенность
Стоимость доверенности зависит от вида нотариального действия и от чьего имени она составляется (от имени физического или юридического лица).
Доверенности, для которых нужна обязательная нотариальная форма
- Доверенность на совершение нотариально заверенной сделки и прочие нотариально заверенные доверенности:
- от имени физлица: НТ — 200, ПТР — 1200 р.;
- от имени юрлица — НТ — 200 руб.,
- ПТР — 1800.
- Доверенность на право распоряжения и пользования любым имуществом, кроме движимого:
- от имени физлиц близким родственникам — 100 руб.(НТ) + 1200 руб. (ПТР);
- от имени физлиц другим физлицам — 500 р. + 1800 руб.;
- от имени юрлиц — 500 р. + 1800.
- Доверенность такого же типа, но на движимое имущество:
- от имени физлица близким родственникам: 250 р. + 1200;
- от имени физлица др. физлицам: 400 + 1200 руб.;
- от им. юрлица: 400 руб. + 1800 р.
- Доверенность на передоверие с обязательным нотариальным удостоверением:
- от им. физлица: 200 + 1200 руб.;
- от им. юрлица: 200 + 1800 руб.
Доверенности, для которых не обязательно нотариальное удостоверение:
- от имени физлица: 200 р. + 1200.
- от им. юрлица: 200 руб. + 1800 руб.
Какие документы могут понадобиться при оформлении доверенности?
Основные документы:
- паспорт доверителя, обратившегося к нотариусу;
- подробные данные и (по возможности) ксерокопия паспорта доверенного лица.
В разных случаях могут понадобиться дополнительные документы.
Скачать документы для доверенности
Вступление в право наследования
Нотариус выдаёт свидетельства на право собственности наследникам умершего, указанным в завещании, или тем, кто является наследниками по закону (в том случае, если умерший не оставил после себя завещания).
Выдается свидетельство на четыре вида наследства:
- недвижимое имущество (одно свидетельство может быть выдано на несколько объектов, при этом ПТР за каждый объект недвижимости суммируется);
- другое имущество, кроме недвижимого;
- денежные вклады;
- пенсии и денежные компенсации (по банковским вкладам), которые не успел получить умерший.
Если одно свидетельство о вступлении в законные права собственника выдается на несколько банковских вкладов или компенсаций по ним, то стоимость ПТР будет составлять 1000 руб.
Документы для вступления в наследство
Для вступления в наследство нужны следующие документы:
- свидетельство о смерти (оригинал и копия);
- выписка из домовой книги и справка с последнего места жительства (берётся в паспортном столе или ЕИРЦ);
- завещание в оригинале или документы, являющиеся основанием для вступления в права наследования по закону (оригиналы и копии свидетельств о браке/разводе, рождении, усыновлении/удочерении, смене фамилии);
- нотариально заверенная доверенность для представителей наследника, если тот не может лично присутствовать при выдаче свидетельства.
Для наследования недвижимости требуется такой пакет документов:
Правоустанавливающие документы (свидетельства собственника и о госрегистрации), выданные на основании:
- различных договоров (купли/продажи,
- дарения, приватизации или обмена);
- свидетельств (о наследовании, праве собственности на долю);
- справок жилищно-строительных кооперативов и некоммерческих товариществ; решений суда.
Документы из МБТИ:
- оценочная стоимость помещения на момент смерти;
- план;
- кадастровый и технический паспорт;
- экспликация (пояснения к эскизу помещения);
- выписки из домовой книги и ЕГРП;
- справки об отсутствии долгов из налоговой инспекции и судебных взысканий по помещению из УФРС.
Также могут понадобиться другие документы.
Скачать полный набор документов для вступления в наследование.
Другие виды нотариальных действий
В нотариальной конторе можно заверить:
- свидетельства о том, что человек жив и проживает там-то;
- подлинность фотографии;
- согласие родителей на выезд детей, которым не исполнилось 18 лет, за рубеж;
- согласие одного из супругов на совершение сделки;
- подписи, копии документов, всевозможные выписки и т.д.
Скачать полную стоимость нотариальных услуг
(1 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/stoimost-uslug-notariusa.html
Как заверить договор
В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.
Анастасия Корнилова
юрист
У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.
Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.
В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.
Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.
Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:
- Проверяет законность документов.
- Разъясняет участникам юридические последствия договора.
- Проверяет дееспособность сторон.
- Устанавливает действительные намерения участников сделки.
- Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.
Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.
Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.
Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.
Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.
Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным
Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.
Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.
Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.
Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.
Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п. нотариус получает из ЕГРН.
Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней. Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.
В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:
- Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
- Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
- Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
- Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
- Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.
Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:
- Паспорт гражданина РФ.
- Заграничный паспорт гражданина РФ.
- Дипломатический паспорт.
- Служебный паспорт.
- Документ иностранного гражданина.
- Удостоверение моряка.
- Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
- Удостоверение или проездной билет беженца.
- Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
- Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
- Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.
Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:
- Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
- Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
- Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
- Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
- Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
- Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.
Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.
Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.
Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.
Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.
А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р.
Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д. В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р.Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/notarize/
Нотариальный договор
Нотариальный договор помогает обозначить отношения между субъектами в правовом поле. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.
То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальный договор оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.
Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса
Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:
- дополнения к нотариально заверенному договору;
- договор пожизненного содержания;
- рента;
- брачный контракт;
- договор об оплате алиментов;
- завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
- доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
- договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
- договор залога, дополнения к нему;
- ипотека;
- купля-продажа недвижимости;
- договор, переводящийся с иностранных языков.
Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.
В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно.
Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без).
Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.
Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.
Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.
Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель.
Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны.Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.
Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).
Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.
Типовая форма нотариального договора
В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:
- полное имя, фамилия, отчество;
- данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
- полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).
Для юридического лица:
- указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
- полное название (согласно свидетельству);
- данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
- данные доверенности – номер, дата подписания.
В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта.
Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью.
Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.
Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией.
Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя.
Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.
Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:
- несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
- несвоевременная оплата;
- передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
- несоответствие качества и сроков выполненных услуг.
Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.
В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.
В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки.
К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде.
Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально.
Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.
В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.
Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.
Составление договора у нотариуса
Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:
- удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
- доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
- документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.
В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.
Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах.
Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов.
Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.
В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.
Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/notarialnyi/
1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения
В соответствии с п. 1 ст.
162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.
В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.
Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.
1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению земельных долей;
- сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).
6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).
8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).
9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).
10) Завещание (ст. 1124 ГК РФ).
11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).
12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).
13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).
14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).
16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).
17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).
Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.
юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества.
Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.
письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомнотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти.
это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/12-sdelki-trebuiushchie-obiazatelnogo-notarialnogo-udostovereniia/