Договор приватизации квартиры

Содержание

Порядок составления образца договора о приватизации квартиры при действующем порядке приватизации квартиры по договору социального найма | Жилищный консультант

Договор приватизации квартиры
428

Приватизация – это выделение в частную (совместную) собственность имущества, принадлежащего государству или общности граждан (муниципалитету). Исполнение данной процедуры осуществляется при помощи договора о приватизации, включающего условия отчуждения государственного жилья, а также перечень пользователей помещения.

Органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за муниципальным имуществом на подведомственной территории, являются стороной соглашения и отвечают на инициативу гражданина, подающего заявление.

Порядок, регламентирующий приватизацию на территории России, закреплен в рамках закона №1541-1, опубликованного в 2001 году.

Учитывая, что сроки приватизации регулярно отодвигались, действующая редакция была утверждена в 2012 году.

Программа, а также фактическое осуществление передачи имущества гражданам устанавливается федеральным законом №178. Сами договоренности строятся по правилам, заложенным в главе 9 Гражданского кодекса.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Предметом подобного соглашения является имущество, входящее в жилищный фонд.

Учитывая, что приватизация может быть не только бесплатной, но и возмездной (объекты коммерческой недвижимости, предприятия), встречным обязательством могут быть приняты денежные средства, направляемые в солидарный бюджет.

Стороны договора приватизации

Согласно условиям составления договора, стороны подразделяются по формальным функциям: получателем является лицо, приобретающее помещение, а передающим – управление соответствующего жилищного фонда. Примечательно, что имущество может находиться во владении государства или органов местного самоуправления.

Получателем жилья выступает гражданин России, достигший 18 лет, а также его несовершеннолетние члены семьи. Статья 2 1541-1-ФЗ допускает, что нанимателем, имеющим право на приватизацию, могут стать и дети без родителей – юридическую поддержку в таком случае осуществляют органы опеки.

Властные структуры, представляющие контрагента, участвуют в заключении договора на основании Административного регламента.

Основанием для рассмотрения дела в рамках особой комиссии становится заявление граждан, предоставленное вместе с подтверждающими бумагами.

Правом итоговой подписи наделены главы муниципалитетов, районов и заместители глав городских поселений.

Форма договора приватизации квартиры

Документ оформляется исключительно в письменном виде и на бумажном носителе. Хотя с 2011 года была узаконена электронная форма (с применением цифровой подписи), распространения среди физических лиц она не получила.

Типовой образец соглашения, поданного в жилищные органы власти, состоит из:

  • Указания на стороны сделки. Государственный орган идентифицируется по коду подразделения в государственном реестре, а получатель собственности – по паспортным данным. Вписываются также члены семьи, прописанные на данной территории, и несовершеннолетние дети, вне зависимости от места регистрации.
  • Описание предмета, в отношении которого проводится процедура приватизации. Квартиры должны быть детально описаны, в том числе с указанием адреса, площади, планировки. Со стороны государственных органов фиксируются сведения о нанимателях и ранее заключенном соглашении о соцнайме.
  • Перечень прав и обязанностей сторон. Учитывая, что приватизация осуществляется безусловно (если нет обстоятельств, противоречащих закону), положения в данной графе носят формальный характер (формулировка о передаче жилья в указанные сроки).
  • Ответственность, наступающая в случае ущемления прав или ненадлежащего исполнения обязательств. Обеспечением может выступать неустойка, как договорная, так и определяемая по закону (рассчитывается на основе ставки рефинансирования).
  • Подписи сторон. Заверение документа позволяет доказать, что процедура была инициирована именно указанным участником, причем добровольно.

Готовый договор можно скачать здесь: [Образец договора приватизации]. В отношении заключенного документа производится нотариальное заверение.

Лица, участвующие при оформлении, не могут быть недееспособными по суду – за данную категорию юридические действия производит рукоприкладчик.

Договор приватизации должен ссылаться на уже оформленные бумаги, в частности на соглашение о соцнайме и прочие доказательства, допускающие участие в последующих действиях.

Порядок составления договора приватизации

Оформление приватизации производится сторонами на основании заявления и последующего анализа конкретной ситуации. Следует учитывать, что получение квартиры в собственность никак не связано с улучшением жилищных условий: даже если жилье заявителей не предоставляет достаточный санитарный уровень, выдача иного невозможна (только в порядке очереди).

Согласно Административному регламенту, регистрацией прав собственности может заниматься только отделение Росреестра, хотя функции по первичному приему документов переданы Многофункциональным центрам (МФЦ) и порталу госуслуг. Не допускается приватизация помещений, отправленных под снос.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма состоит из следующих этапов:

  1. Лицо, являющееся нанимателем, собирает пакет документов на приватизацию. Часть справок выдается непосредственно в муниципалитете, куда направляется требование.
  2. Получение технического плана в БТИ.
  3. Составляется заявление, в рамках которого указываются обстоятельства получения бесплатной приватизации, номер договора соцнайма и персональные данные. Бланк заявления можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  4. Жилищный отдел производит проверку помещения и предоставленных бумаг. Срок ответа варьируется от 5 до 30 дней.
  5. Все члены семьи собственника подписывают договор, предложенный сотрудниками муниципалитета.
  6. Оформленное соглашение позволяет обратиться в подразделение Федерального реестра за регистрацией. Следует отметить, что с 2013 года производится фиксация не самого документа, а прав собственности.
  7. Лица, отказавшиеся от приватизации, но имевшие соответствующие права, могут обратиться за наложением обременения в Росреестр.

Список документов

Порядок составления договора приватизации и получение прав собственности возможно произвести при наличии необходимых документов:

  • Договор соцнайма (может быть выдан ордер на вселение).
  • Соглашение с муниципалитетом. Для того чтобы обеспечить безопасность сделки, следует изучить уже имеющийся образец договора о приватизации квартиры.
  • Доверенности, если заключение производится от лица иных жильцов.
  • Справка по форме №9, выданная в Миграционной службе. Скачать пример можно отсюда: [Образец формы №9].
  • Справка о составе семьи (искать, где получить данный документ не нужно – выдача производится в учетном отделе местного самоуправления).
  • Заявление, написанное от лица каждого участника приватизации. Если гражданин не может явиться, документ заверяется нотариусом.
  • Справка о наличии права на приватизацию.
  • Согласие органов опеки, супругов, прочих заинтересованных третьих лиц.
  • Выписка из ЕГРП. Скачать пример выписки можно здесь: [Образец выписки из ЕГРП].
  • Характеристика квартиры.
  • Технический план.
  • Паспорт заявителя.

Предоставление документов допустимо только в виде подлинников. Каждое заявление пишется в двух экземплярах, а договор – в трех.

Пример по порядку составления договора приватизации

Пожилая женщина оформила договор приватизации в 2014 году. В ходе заключения, в состав дольщиков были включены ее пьющие внуки, поскольку они были прописаны. Спустя 3 года они выписались, но стали угрозами убеждать женщину продать квартиру.

Истица обратилась в суд за оспариванием соглашения, что было удовлетворено, поскольку из местной больницы была получена справка о наличии прогрессирующей деменции. После аннулирования документа, встал вопрос о составлении нового соглашения.

Администрация, ранее заключавшая расторгнутый договор, предложила аналогичный. На основании 1541-1-ФЗ, документом, подтверждающим неиспользованное право приватизации, (хотя де-факто оно было использовано) стало судебное постановление.

Обязанности предоставлять соответствующую справку не возникало. Судебное расторжение также отменяет право на пожизненное проживание внуков, поскольку они добровольно снялись с регистрационного учета.

Договор в данном случае перезаключается с одним участником.

Заключение

Оформление приватизации строится на основе договорных отношений между гражданами и органами власти. Законы, возникшие еще в начале 90-х годов, претерпели значительные изменения в части требований к соглашениям:

  • Учтены права дольщиков, членов семьи и граждан, которые по собственной воле отказываются от прав собственности.
  • Установлены органы, отвечающие за прием документов и государственную регистрацию.

Образцы бланков и заявлений

Для составления договора приватизации следует использовать следующие документы:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/dogovor-privatizacii/poryadok-sostavleniya-dogovora-privatizacii/

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации) – Договор купли-продажи недвижимости

Договор приватизации квартиры

(место заключения договора)

_____________________________________________________________________________

(число, месяц, год  прописью)

Администрация ___________________________района в лице Главы Администрации__________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________

(Устава, положения, доверенности: указать номер и дату доверенности)

именуемая в дальнейшем «Администрация» и гражданин (не):

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.                       «Администрация» передает бесплатно, в порядке приватизации, а «Собственник» приобретает квартиру,

состоящую из ________________________________________________________комнат(ы)

общей площадью______________кв.м., в том числе жилой_______________________кв.м.

по адресу:____________________________________________________________________

в следующих долях:

_____________________________________________________________________________

                                 ФИО                                        Дата рождения                                Вид собственности, доля

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Действительная (инвентаризационная) стоимость квартиры, согласно выписке из технического паспорта на квартиру от_____________________г. составляет_____________

____________________________________________________ – в ценах ___________года.

Сумма прописью

3. «Собственник» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________________.

4. Обслуживание и ремонт квартиры осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств «Собственника».

5. «Собственник» квартиры в многоквартирном доме участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом  всего дома в целом, обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории.

6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, осуществляются за счет «Собственника».

7. Право на  приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, ранее «Собственником» не использовано (ст. 13 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которого один остается в _____________________________________________, два выдаются собственнику для регистрации.

АДРЕСА СТОРОН:

Администрация _________________________________________________________района

Собственник__________________________________________________________________

ФИО, подпись

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Админстрация_________________________________________________/______________/

(ФИО, подпись должностного лица)

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Договор приватизации квартиры

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  • с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.).

Также прописываются права и обязанности сторон по договору.

Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления, для которого предусмотрена специальная форма.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
  3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Ответ

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dogovor/

Договор приватизации жилого помещения

Договор приватизации квартиры

В соответствии с нормативами статьи №2 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда на территории РФ», датированного 4-го июля 1991-го года гражданам строго запрещается оформлять в собственность такие категории жилплощади:

Жильерасположенное в общежитиях (независимо от типа общежития);
Жилплощадьрасположенную в зданиях, которые предназначены под снос;
Помещения, признанные непригодными для жизни или аварийнымиданное заключение уполномочена выносит специальная комиссия;
Служебные помещенияединственное исключение – это жилье, принадлежащее совхозу либо иному прочему предприятию сельскохозяйственной направленности;
Помещениерасполагаемое в закрытых военных городках.

Физическое лицо вправе получить жилье от государство на бесплатной основе исключительно 1 раз, иначе говоря только единожды на протяжении жизни гражданин имеет возможность оформить для себя в собственность жилплощадь государственного типа.

Единственное исключение из данного правила – несовершеннолетние дети, которые обязуются принимать участие в процедуре приватизации. Они не утрачивают своего права.

Перечень документов

Чтобы реализовать приватизацию, подписав соответствующее соглашение, нужно передать в жилищный административный департамент такие документы, а именно:

  • — Заявку на проведение приватизации;
  • — Согласие каждого зарегистрированного лица (заявку);
  • — Нотариально подтвержденный отказ, при условии отказа участников;
  • — Чек, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
  • — Паспорта каждого участника процесса (оригиналы, копии);
  • — Документ из управляющей конторы, ЖЭКа или из бухгалтерии, удостоверяющий, что по ЖКУ нет задолженности;
  • — Выписку из домовой книги, в которой представлена информация о каждом зарегистрированном в помещении лице;
  • — Кадастровый паспорт, отображающий технические сведения квартиры;
  • — Техпаспорт на жилплощадь, предоставляемый работниками БТИ – это детальный графический план квартиры;
  • — Документ, удостоверяющий право использования данного помещения – так, до 2005-го года подобным документом выступал ордер, после чего – соглашение соцнайма.

Кроме того, в процессе приватизации могут понадобится дополнительные документы, в частности:

Нотариально заверенный отказот участия в процедуре приватизации от прочих зарегистрированных лиц
 Документацияудостоверяющая факт смены фамилии, имени либо отчества (копии, оригиналы)
Свидетельство о смерти лицаранее прописанного в данном помещении (оригинал, копия)
Прочие бумагикоторые касаются дела

Образец договора приватизации жилого помещения

По такой сделке сторонами выступают физ. лица (либо гражданин), а также государство, в лице правительственных структур регионального уровня, муниципального органа. Кроме того второй стороной может являться государственное учреждение.

В соответствии с положениями статьи №7 Закона №1541-1, официально право собственности на помещение появляется в тот момент, когда соглашение пройдет регистрацию в структурах Росреестра.

Образец договора приватизации жилого помещения

Какая информация отражается в документе?

Соглашение условно делится на такие разделы:

  • Описательный – здесь представлены все необходимые сведения о каждой стороне соглашения
  • Предметный – изложены все данные относительно предмета соглашения
  • Права, обязанности сторон
  • Заключительный раздел – представлены заключительные положения.

При этом, в описательной части нужно в обязательном порядке описать такую информацию:

Номер соглашения, место, дата его заключениябез отметки данных реквизитов, договор теряет свою законную силу
Субъект РФ, непосредственно в котором было подписано соглашениев качестве субъекта может выступать:

  • область;
  • край;
  • республика.
Населенный пункт в указанном субъекте РФ:
Реквизиты каждой стороны соглашения
  • административные структуры должны отметить своё полное название, с отметкой организационно-правовой формы, ФИО начальника, а также документа, в виду которого руководитель представляет интересы административной структуры;
  • физ. лицо указывает свои паспортные сведения, ФИО целиком, фактический адрес места жительства, адрес прописки, реквизиты документа, в соответствии с которым истец использует конкретное жилое помещение
ФИО целиком того физического лицакоторому передается жилплощадь
Детальное описание жилого помещения:
  • суммарная квадратура, с отметкой жилой площади;
  • число комнат;
  • адрес места расположения;
  • допустимо отметить общую этажность здания, а также точный этаж, на котором расположена квартира
В том случае, если жилплощадь передается в долевую частную собственностьиначе говоря сразу нескольким собственникам, доведется также отметить часть истца в такой квартире
Права, обязанности сторон
  • административный орган обязуется на безвозмездной основе осуществить передачу в собственность отмеченной жилплощади при условии соблюдения всех легитимных оснований для этого;
  • физ. лицо обязано каждый год платить налог на недвижимость, а также выполнять капремонт квартиры;
  • гражданин вправе зарегистрировать в своей квартире (либо же на своей части) любого человека, не только родственников;
  • физическое лицо вправе совершать с данным помещением различные сделки, связанные с отчуждением права, сдавать в аренду;
  • конкретная жилплощадь может быть унаследована
Общие условия соглашенияв данной части отмечается, что произойдет, в случае смерти собственника, перечислены правила использования квартиры жилого типа, прочие сведения обобщенного характера

В конце договора приватизации проставляется дата оформления документа, а также подписи двух сторон, печать административного органа.

Возможна ли повторная приватизация квартиры дважды смотрте в статье: повторная приватизация квартиры.

Жилищный департамент рассматривает заявку на приватизацию на основании соглашения найма жилплощади на протяжении двух месячного периода со дня приема иска.

Данный документ оформляется в двух образцах – по одному экземпляру для каждой стороны. В частности, на экземпляре проставляется номер входящего документа, соответственно таким образом заявитель может понимать, когда завершается срок рассмотрения заявления.

Административный орган вправе отказать истцу в приватизации, либо же предоставить утвердительное решение. При условии, если ответ будет негативным, он обязательно должен быть представлен в письменной форме, в нем должна быть представлена веская аргументация с ссылками на действующее законодательство.

Однако если заявитель получил положительный ответ – административный орган готовит проект соглашения, а также приглашает истца для его подписания.

Договор оформляется письменно, по закону не предустановлено условие об обязательном нотариальном заверении документа.

Внесение изменений в договор

В соглашении о приватизации по закону предусмотрена возможность внесения корректив. Это необходимо выполнять с согласия и в присутствии каждой стороны.

Новый вариант соглашения, подписанный каждой стороной, передается в структуры Росреестра с отметками об ошибке. Работники указанной структуры выполняют изменение документа, исправляя несоответствие.

Однако если потребность внесения корректив касается установления частей то, это допустимо совершить исключительно в порядке судопроизводства. Структуры Росреестра внесут соответствующие поправки, однако исключительно в соответствии с судебным заключением.

Расторжение соглашения

С такой целью доведется посетить жилищный департамент административного органа, с которым был подписан документ, а также составить заявку на расторжение соглашения.

Данный регламент допустим при условии, если вторая сторона, иначе говоря администрация, согласится с расторжением сделки. Однако если гражданин получит отказ, она вправе оспорить это решение, обратившись в суд.

Особенности признания приватизации не действительной

Подобное юридическое действие может совершаться исключительно судебным органом. Это делается в соответствии с такими основаниями:

Соглашение подписано недееспособным лицомданный факт подтверждается с помощью соответствующего судебного решения
Являет собой фиктивную сделкуиначе говоря с ее помощью «покрывается» иная сделка
Договор является мнимой сделкойиначе говоря отсутствует реальная возможность применения соглашения на деле
Документ противоречитнормативам правопорядка, моральности
Соглашение не соответствует законодательствуоформлено с нарушением содержания, формы

Кроме того, данный документ может быть признан судебным органом таким, который не имеет законной силы в качестве оспоримой сделки. Основаниями для этого выступают:

  • Соглашение заключено обманом, под влиянием угрозы либо прочего незаконного действия;
  • Договор подписан гражданином, который находился в заблуждении;
  • Права нескольких граждан были нарушены заключенным соглашением;
  • Соглашение было подписано дееспособным лицом, которое на момент заключения пребывало в неадекватном состоянии;
  • Приватизация была выполнена без получения согласия лица, представляющего законные интересы ограниченно дееспособного участника сделки;
  • Процедура приватизация была реализована несовершеннолетними лицами, в возрасте 14-ти – 18-ти лет без получения письменного согласия их представителей, опекунов или родителей;
  • Доверенное лицо заявилеля превысило свои полномочия.

Порядок восстановления документа, полученного до 1997-го года

Ранее, до 1997-го предоставлялся такой документ, как свидетельство о приватизации. При этом свидетельства не проходили регистрации в структурах Росреестра поскольку такого органа на тот момент еще не существовало.

Право собственности на жилое помещение удостоверялось печатью той структуры, которая выдала данное свидетельство.

Чтобы восстановить документ, полученный гражданами до 1997-го, доведется инициировать обращение в ту структура, в которой он был выдан, иначе говоря в жилищный департамент администрации города (поселка, прочего населённого пункта). После чего документ официально регистрируется в Росреестре.

Как получается дубликат

В случае потери документа, следует обратиться в службу Росреестра, где он первоначально регистрировался. Вт течении 1 месяца гражданину выдается копия договора, включающего все необходимые сведения.

Дубликат документа имеет такую же юридическую силу, что и основной документ. При этом на нем ставится отметка «дубликат». За предоставление бумаги нужно оплатить государственную пошлину.

При отсутствии свидетельства

Если процедура приватизации совершалась до 1997 года, то не всегда у собственников жилого помещения есть свидетельство на него.

Заказать его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ), заплатив пошлину.

После 1997 года, получить документ из ЕГРН нужно в Росреестре.

Расторжение в случае смерти

Если квартира приватизирована, то в связи со смертью собственника его права переходят к наследникам, в соответствии с законодательством.

Расторгать договор при этом не нужно. При отсутствии наследников у собственника, жилплощадь поступает в собственность государства.

После чего она предоставляется по договору социального найма другим гражданам. 

Далее можно выполнять приватизацию жилья по договору соцнайма, но на другое физическое лицо.

: Если утерян договор приватизации жилого помещения: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.