Договор уступки права на квартиру образец

Договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи квартиры (возмездный): бланк, образец 2020

Договор уступки права на квартиру образец

Приобретение квартиры по переуступке прав представляет собой сложный и трудоемкий процесс, вызывающий на практике большое количество вопросов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор переуступки прав собственности на квартиру требует соблюдения обязательных требований норм права, касающихся данного вопроса. В противном случае договор может быть признан недействительным или не заключенным.

Особенности сделки

Чаще всего, данный вид сделки относится к строящемуся жилью: инвестор вкладывает деньги в строительство и через какое-то время перепродает право на еще не возведенное жилье третьему лицу.

Рассматриваемый договор имеет ряд особенностей:

  1. Форма документа – письменная или нотариально заверенная, требует государственной регистрации.
  2. Моментом достижения соглашения между сторонами будет являться подписание договора и проведение его государственной регистрации.
  3. Должник должен быть уведомлен о состоявшейся сделке.
  4. Стороны по договору могут передавать права на еще не возникшие действия или обстоятельства.
  5. Допускается частичная уступка права.
  6. Сторона, уступающая требования, несет ответственность перед новым кредитором за недостоверность переданных им требований.

Алгоритм оформления

Алгоритм оформления соглашения о перестуке прав на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проверка имеющихся документов на приобретаемую квартиру.
  2. Подготовка покупателя и продавца к заключению сделки.

Со стороны необходимо предпринять следующие действия:

  1. Уведомить Застройщика о предстоящей сделке.
  2. Получить его письменное согласие.
  3. Попросить Застройщика подготовить справку о том, что все расчеты между ним и продавцом произведены полностью.
  4. Если квартира взята в ипотеку, необходимо взять согласие банка на уступку права требования.

Покупатель должен совершить следующие действия:

  • оформить согласие супруга или супруги на покупку квартиры (заверяется нотариально);
  • если квартира ипотечная, подписывается кредитный договор и закладная.

На третьем этапе следует подготовить сам проект документа, по которому будет происходить переуступка. Проект следует составлять с учетом всех норм закона. Лучше данную работу доверить профессиональному юристу.

Регистрация документов может проходить в любом регистрирующем органе (например, МФЦ или кадастровая палата). Обычно стороны обращаются в Росреестр.

Бумаги подписываются в присутствии регистратора после предоставления стандартного пакета документов, в состав которого входят:

  • паспорта участников сделки;
  • согласие супругов при необходимости;
  • основной договор с застройщиком и пр.

Перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину. После подачи бумаг регистратор заполнит заявление. Общий срок регистрации не занимает более 10 дней.

Необходимые документы

Для договора требуются следующие документы:

  1. Подтверждение финансового расчета между сторонами.
  2. Оригиналы всех документов, являющихся приложениями к договору.
  3. Соглашение должника на переуступку права.
  4. Договор долевого участия.
  5. Иные документы, в зависимости от обстоятельств.

Договор перевода долга

Место заключения Дата заключения

_________________________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Первоначальный должник», в лице __________________________________________________, действующего(ей) на основании _____________________________,с одной стороны, и ______________________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Новый должник», в лице _________________________________________________, действующего(ей) на основании ________________________, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,

заключили настоящий договор перевода долга (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. «Новый должник» принимает на себя в полном объеме обязательства по уплате основного долга, процентов и сумм штрафных санкций «Первоначального должника» по Наименование договора от «___»_____________г. (далее по тексту — «Основной договор»), заключенному между «Первоначальным должником» и Наименование кредитора (далее по тексту — «Кредитор»).

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/pereustupka-prav-trebovaniya-na-dvizhimoe-imushchestvo-2.html

Договор цессии на квартиру образец

Договор уступки права на квартиру образец

Приобретение квартиры по переуступке прав представляет собой сложный и трудоемкий процесс, вызывающий на практике большое количество вопросов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор переуступки прав собственности на квартиру требует соблюдения обязательных требований норм права, касающихся данного вопроса. В противном случае договор может быть признан недействительным или не заключенным.

Договор переуступки прав собственности на квартиру

Приобретая квартиру по переуступке прав необходимо продумать тщательно все детали,
взвесить все «за» и «против», внимательно изучить суть данного вида сделки.

Правильно проведенная сделка дает гарантию, что приобретенное жилье не принесет в дальнейшем никаких проблем.

Составляя документы для уступки права, необходимо в первую очередь определиться с тем, что оно представляет собой в целом, какое содержание должно иметь соглашение, порядок регистрации сделки и прочие нюансы.

Что это?

Данный вид договора означает право инвестора передать свои права требования на строящееся жилье третьему лицу (по-другому указанные действия называются цессией).

По соглашению передаются не только требования и права, но и невыполненные обязательства.

Стороны по закону именуются цедентом и цессионарием, под данными терминами понимаются Покупатель и Продавец. Третьей стороной является застройщик.

Важным моментом является то, что переуступка права может происходить только до наступления момента введения в эксплуатацию жилья.

Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав? Узнайте тут.

Наиболее существенными моментами являются:

  • указание на первоначальный документ, по которому уступается право требования;
  • описание содержания и смысла уступаемого права;
  • условия о сроке и цене уступки права;
  • перечисление документов, которые передаются лицу, приобретающему право требования;
  • другие условия, если они имеют отличительные черты от условий, указанных в первоначальном договоре.

Образец

Договор переуступки права на квартиру должен содержать в себе следующие основные условия:

  • характеристика объекта сделки;
  • цена;
  • срок (с момента заключения договора и до момента передачи объекта в собственность);
  • перечень документов, которые должен приобрести покупатель права после регистрации сделки.

Сюда относятся оригинал основного договора, переписка с застройщиком, все важные финансовые документы.

Образец договора переуступки прав на квартиру представлен тут.

Регистрация

Для совершения переуступки права на квартиру требуется, чтобы изначальный договор долевого строительства прошел государственную регистрацию.

Именно после совершения данного действия, возникает право на строящееся жилье и, соответственно, право на переуступку.

По закону сделка по переуступке права подлежит обязательной регистрации в компетентном органе.

Чем рискуют продавец и покупатель?

С одной стороны, сделка кажется выгодной, но при этом несет в себе определенные риски:

  1. Банкротство застройщика. Может возникнуть такая ситуация, что инвестор знает о предстоящей процедуре банкротства застройщика и старается поскорее продать квартиры. При этом, даже если застройщик сам не предупредит покупателя о прекращении своей деятельности, нести за это ответственности он не будет.
  2. Продажа права требования нескольким лицам. Довольно распространенная мошенническая схема, при которой право переуступается двум или более лицам. На практике, в выигрыше остается лицо, заключившее договор цессии первым.

Источник: https://lawsexpert.ru/dogovor-cessii-na-kvartiru-obrazec/

Договор переуступки права требования. Образец, бланк 2020 года

Договор уступки права на квартиру образец
Договор переуступки права требования также носит название договора цессии. Как правило, переуступка права требования имеет место в рамках кредитно-денежных отношений и представляет собой передачу права взыскания долга от кредитора третьему лицу.

Файлы в .DOC:Бланк договора переуступки права требованияОбразец договора переуступки права требования

Как показывает практика, в большинстве случаев цессия имеет место тогда, когда кредитор по тем или иным причинам не может заставить должника исполнить свои долговые обязательства.

Стороны сделки

Первооснова договора цессии – это договор кредита или займа. То есть сама переуступка права требования производна от ранее заключенного договора кредитования. В силу этого происходит замещение одной из сторон первоначального договора, а именно кредитора.

Первоначальный кредитор при этом становится цедентом, то есть уступающим, а новый – цессионарием, то есть принимающим. Должник в двухстороннем договоре переуступки права требования не участвует и его согласие на уступку права требования от цедента цессионарию не требуется.

Подпись должника потребуется в случае, если уступка права требования носит характер трехстороннего договора. Обязанностью должника остается выплата задолженности, но теперь уже другому лицу или организации.

При этом цедент и цессионарий обязаны письменно известить должника об имевшей место цессии и о том, что с момента получения извещения он должен будет возвращать долг новому кредитору.

Цессия как вид деятельности

В прикладном смысле цессия – это продажа безнадежного для кредитора долга. Естественно, что цессия стала видом предпринимательской деятельности, при которой различного вида коллекторские бюро, имеющие отработанные методы «выбивания» долгов скупают долговые обязательства. О том, как составить жалобу на коллекторов, рассказано в специальном материале нашего сайта.

Стоимость такого рода деятельности обычно варьируется в пределах 5-10 процентов от суммы от суммы долга. То есть сам долг выкупается цессионарием по более низкой цене. В большинстве случаев первоначальный кредитор продает безнадежный долг за цену, примерно равную размеру кредита или займа без процентов по нему.

Однако может существовать и безвозмездная цессия, которая имеет место в случаях, когда переуступка права требования имеет место, например, между родственниками или близкими друзьями.

Документы для договора

Первоначальный приговор при заключении договора переуступки права требования предоставляет цессионарию (в зависимости от вида первоначального договора):

  • первичный договор, в силу которого за должником образовались обязательства;
  • документы, подтверждающие факт наличия долга;
  • графики погашения долга;
  • исполнительный лист в случае, если до уступки права требования кредитор выиграл в суде дело о взыскании с должника задолженности;
  • иные документы, подтверждающие наличие неисполненного обязательства.

Трехсторонние договоры уступки права требования

В трехсторонних договорах цессии принимают участие не только цедент и цессионарий, но и должник. В рамках трехстороннего договора цессии с должником могут быть скоординированы:

  • график погашения задолженности;
  • рассрочка возврата долга;
  • отсрочка возврата долга;
  • списание долга взамен на долю в бизнесе;
  • иные меры, обеспечивающие возврат долга.

Договоры уступки права требования между юридическими лицами бывают только возмездными и двусторонними.

Условия договора

Вне зависимости от того, является ли договор уступки права требования двусторонним или трехсторонним, набор структурных элементов в нем будет стандартным. Так, в текст договора вписываются:

  1. дата и место заключение договора;
  2. наименование контрагентов. В трехстороннем договоре участвуют цедент, цессионарий и должник;
  3. предмет договора и основание его заключения;
  4. права и обязанности контрагентов;
  5. общая сумма задолженности;
  6. способы расчета;
  7. размер вознаграждения цессионарию, в случае, если долг не продается, а передаются лишь полномочия по его взысканию в пользу первоначального кредитора.

Уступка права требования между физическими лицами

Договор цессии между физическими лицами или с участием физических и юридических лиц вполне законен. Например, граждане вправе заключить возмездный (с выплатой вознаграждения) договор с коллекторским бюро на взыскание задолженностей по договорам займа или иным видам договоров.

Как правило, в коллекторских бюро существует уже разработанный типовой образец договор уступки права требования, который и предложат подписать цеденту.

Недопустимо заключение договора цессии между физическими лицами, если предметом договора являются:

  1. задолженность по алиментам;
  2. долги по возмещению ущерба, причиненного жизнью или здоровью граждан;
  3. долги по компенсациям на лечение;
  4. задолженности по выплате морального и материального ущерба потерпевшей стороне.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-pereustupki-prava-trebovaniya

Договор цессии по ДДУ, образец 2020

Договор уступки права на квартиру образец

Скачать образец договора цессии по ДДУ в doc Скачать образец договора цессии по ДДУ в docx Скачать образец договора цессии по ДДУ в pdf

ДОГОВОР

Указывается дата и место заключения договора

(Название организации) в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № (номер) участия в долевом строительстве от(дата) г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по(город, область) за № (номер) от (дата) года, заключенному между застройщиком — (название) (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность (количество)-х комнатной квартиры, общей площадью(площадь) кв. м, жилой площадью (площадь) кв. м., под условным номером (номер)(далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: (адрес), согласно (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № (номер)от(дата)г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от (дата)г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
    2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
    3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.
  2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
    И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ
    1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере (сумма) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу для перечисления на расчетный счет.
    2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.
  3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. Цедент обязан:
      1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;
      2. обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:
        • нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
        • справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.
    2. Цессионарий обязан:
      1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;
      2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.
      3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (название региона)области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.
  4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
    2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.
    3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.
    4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.
  5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
    2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.
      При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.
    3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

      При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

    4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.
    5. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.
    6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (название региона)области.
    7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

Далее идут подписи обеих сторон.

  1. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
    1. Цессионарий с Договором участия в долевом строительстве №(номер)от (дата) г. ознакомлен, документы, указанные в п. 3.1.2 договора получил (подпись, Ф.И.О. полностью)

Договор подписывается застройщиком, заверяется печатью

Источник: https://blankof.ru/dogovor-cessii-po-ddu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.