Договор задатка при купле продаже квартиры

Содержание

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Договор задатка при купле продаже квартиры

Если осуществляется продажа помещения, покупатель и продавец могут договориться о том, чтобы заключить сделку несколько позднее. Однако владелец недвижимости хочет быть уверен в том, что соглашение будет заключено. Для этого предоставляют задаток.

Чтобы регламентировать правоотношения, стороны оформляют договор задатка при покупке квартиры. Чтобы документ признали действительным, он должен быть оформлен правильно. В обязательном порядке предстоит отразить в бумаге определенные сведения.

О том, как правильно подготовить договор о задатках, о порядке выполнения процедуры, нюансах расторжения соглашения и прочих важных особенностях поговорим далее.

Зачем нужен задаток при заключении сделки купли-продажи квартиры

Задаток — это часть имущества, выраженная в денежном эквиваленте и оплаченная покупателем до заключения основного соглашения. Фактически получается, что лицо предоставляет определённое количество денежных средств как предоплату в счет будущей сделки.

Обычно покупатель передает денежные средства владельцу недвижимости после заключения предварительного договора купли-продажи. Процесс предоставления денежных средств регламентируется статьей 380 ГК РФ.

Здесь говорится, что продавец и покупатель обязаны составить соглашение вне зависимости от размера задатка.

Документ выполняет следующие функции:

  • обеспечительную. Заключив договор, продавец и покупатель подтверждают, что готовы заключить сделку. Предоставление задатка фактически забронирует жилье для конкретного лица. Продавец обязуется не продавать квартиру другим людям. Однако покупатель получит право использовать жилье только после того, как выполнит полноценный расчёт и перерегистрирует недвижимость;
  • платёжную. Задаток включают в общую стоимость имущества. Платеж может представлять собой фиксированную сумму или определённый процент от цены недвижимости;
  • страхующую. Если продажа сорвется из-за действий покупателя, задаток останется у продавца. В ситуациях, когда соглашение не исполняет продавец, он обязан произвести возврат задатка в двойном размере. Если стороны решают не заключать сделку по обоюдному согласию, в этом случае сумма перечисляется обратно в первоначальном размере.

Задаток и аванс отличаются друг от друга

Желая заключить соглашение о задатке при покупке квартиры, стороны очень часто путают этот платёж с авансом. Необходимо понимать, что они существенно отличаются друг от друга. Если речь идет об авансе, он не выполняет ни гарантирующие, ни страхующие функции.

Например, если продавец, получивший денежные средства, решит не заключать сделку, он может просто вернуть аванс и продать недвижимость другому лицу. Возвращение суммы осуществляется и в ситуации, когда продажа сорвалась по вине покупателя. Если был заключён договор о задатке, продавец смог бы оставить у себя всю сумму. Когда речь идет об авансе, подобная возможность отсутствует.

Если обе стороны хотят предоставить аванс, заключать письменное соглашение не обязательно. Когда идет перечисление суммы задатка, наличие договора необходимо всегда.

Правила составления договора задатка при покупке квартиры

В 2020 году договор на задаток при покупке квартиры в ипотеку оформляют, если стороны договорились о перечислении подобного залогового платежа в процессе заключения соглашения. Документ приобретает юридическую силу в момент подписания обеими сторонами.

Потребность в заверении договора в нотариальном порядке отсутствует. Однако стороны могут осуществить процедуру по собственному желанию. Денежные средства необходимо предоставить в момент подписания соглашения или после выполнения процедуры. Всё зависит от договоренности сторон.

В тексте договора в обязательном порядке должно быть отражено, что предоставляемая сумма является задатком, а не авансом. В соглашении не должно быть ошибок. Лучше использовать типовой бланк.

Чтобы соглашение признали действительным, в нём должны быть отражены следующие данные:

  • информация об участниках договора;
  • дата и место подготовки соглашения;
  • информация о предоставлении задатка в установленном размере;
  • цена помещения и его характеристики;
  • способ и порядок перечисления суммы;
  • права и обязанности участников процедуры;
  • порядок действий в случае срыва продажи, неисполнения положения основного договора или наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • дата вступления соглашения в силу;
  • срок действия договора и возможность его продления;
  • срок, в течение которого должен быть заключён договор о купле-продаже недвижимости;
  • количество экземпляров документа;
  • подпись участников с расшифровкой.

Документ готовят минимум в 2 экземплярах. Их получают продавец и покупатель. Если имущество продают несколько лиц, на каждого из продавцов оформляют отдельный экземпляр договора.

Существующий порядок действий

Когда использован образец договора задатка и соглашение составлено, стоит переходить непосредственно к процедуре передачи денежных средств.

Покупателю необходимо проявлять максимальную внимательность, ведь именно он должен предоставить сумму. Изначально покупателю стоит обезопасить себя от мошенников, с которыми можно столкнуться во время сделки купли-продажи недвижимости.

ДействияПояснения
Проверка документов помещенияПокупатель имеет право запросить у продавца выписку из ЕГРН, демонстрирующую права собственности, документ об отсутствии ограничений и обременений, техпаспорт, справку, демонстрирующую отсутствие прописанных или временно выписанных лиц
Получение согласия мужа или жены продавца на заключение сделки купли-продажи квартирыДокумент запрашивают, если продавец состоит в браке. Пренебрегать выполнением процедуры крайне не рекомендуется. Если стороны заключают сделку без согласия мужа или жены продавца, подобное действие будет считаться нарушением. В последующем достигнутое соглашение может быть оспорено в течение 3 лет
Проверка квартиры на наличие ограниченийОбычно информацию об ограничениях и обременениях фиксируют в выписке. Однако мешать продаже может присутствие зарегистрированных лиц в квартире. Получить соответствующую информацию можно только в паспортном столе. Здесь необходимо получить выписку из домовой книги. Предоставить сведения может только сам продавец. Если покупатель выяснит, что присутствуют ограничения и запреты, можно попросить хозяина квартиры устранить их. После этого продавец обязан предоставить бумаги, подтверждающие факт снятия обременения. В этот момент эксперты не советуют предоставлять задаток. В данной ситуации вероятность получения квартиры со всеми обременениями повышается. Аналогичные правила действуют в ситуации, когда выяснилось присутствие прописанных жильцов
Проверка факта оплаты коммунальных платежейДо того момента, как заключать договор на задаток при покупке квартиры между физическими лицами, необходимо внимательно ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг минимум за один год. Фактически задолженности не влияют на переход права собственности, об их присутствии говорить никто не станет. Поэтому покупателю необходимо обезопасить себя

Когда документация проверена, первичный осмотр квартиры произведён, у покупателя не возникло сомнений и нареканий, можно заключать договор о задатке. После этого происходит передача установленной суммы. Денежные средства необходимо тщательно пересчитать. Дополнительно эксперты советуют проверить подлинность купюр.

В процессе предоставления суммы нужно приготовить расписку о получении задатка. Документы оформлять необязательно, однако покупатель заинтересован в подготовке бумаги. Известны случаи, когда продавец заявлял, что денежные средства он не получал. Расписку оформляют в свободной форме. Документ подтверждает, что задаток был предоставлен.

Потребность в нотариальном удостоверении расписки отсутствует.

Расписку оформляет продавец. Покупатель должен просто подписать документ и расшифровать свои инициалы. Лучше не печатать бумагу на принтере, а составить её от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формате А4.

Если возникнет судебное разбирательство, может потребоваться экспертиза почерка. Она позволит подтвердить, что продавец самостоятельно оформил бумагу. Расписку оформляют по числу лиц, участвующих в купле-продаже недвижимости.

Лучше использовать готовый шаблон.

Когда договор о задатке составлен, денежные средства перечислены, стороны заключают классическую сделку купли-продажи недвижимости. Для этого подписывают основное соглашение. Процедуру выполняют в срок, указанный в договоре о задатке. После этого выполняют окончательные расчеты и регистрируют квартиру в Росреестре.

Можно ли расторгнуть договор о задатке

Скачав готовый образец соглашения о задатке, участники сделки купли-продажи квартиры минимизируют риск возникновения ошибок. Однако договор всё же можно расторгнуть. Выполнить процедуру можно по инициативе обеих сторон.

Первый вариант возможен, если покупатель в квартире выявил недостатки или помещение существенно отличается от заявленного описания.

Расторжение соглашения имеет смысл, пока основной договор купли-продажи квартиры не подписан, расчеты не произведены и право собственности не зарегистрировано в Росреестре.

Если вышеуказанные действия уже выполнены, осуществление процедуры считается бессмысленным. Предстоит расторгнуть всю сделку целиком.

Возвращение задатка

Особенности выполнения процедуры необходимо обсудить заранее. Проще всего разрешить ситуацию, если обязательство не исполняет покупатель или обе стороны по обоюдному согласию пришли к расторжению. В первой ситуации продавец оставит сумму у себя. Во втором случае задаток вернут покупателю в изначально уплаченном размере.

Когда условие сделки купли-продажи квартиры нарушает продавец, процедура усложняется. Лицо обязано не только вернуть задаток покупателю, но и дополнительно предоставить аналогичную сумму. На практике большинство участников сделок купли-продажи отказываются возвращать полученные средства.

В этом случае покупатель может обратиться в суд. Рассмотрением дела занимается мировая или районная инстанция. Всё зависит от размера задатка. Судопроизводства проводятся в стандартном режиме. Истцу предстоит документально подтвердить факт наличия вины ответчика.

На основании представленных доводов будет вынесено соответствующее решение.

Дополнительно суд занимается рассмотрением дел в ситуациях, когда стороны не могут договориться о возвращении задатка. В некоторых случаях возврат суммы не происходит. Такая ситуация часто возникает, если к сделке купли-продажи недвижимости был привлечен риелтор.

Иногда покупателям предлагают предоставить задаток до обнаружения подходящего предложения. Порядок действий нарушает установленные правила. В этом случае задаток не выполняет обеспечительные и страхующие функции.

 Риелторы просят осуществить предварительную оплату собственных услуг. Получить денежные средства обратно при срыве сделки купли-продажи не удаётся.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо перечислять сумму лично продавцу или его представителю, действующему на основании доверенности.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry/

Задаток при купле-продаже квартиры

Договор задатка при купле продаже квартиры

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г.……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……….… корпус ………… кв. …………именуемого в дальнейшем «Покупатель», и……………………….………………………………….…………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………

зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……….… корпус ………… кв. …………именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи квартиры (доли квартиры) принадлежащей Продавцу на праве собственности.

1.2. Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры) должен быть заключен в срок

………………………………………………………………………………………………………
(дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор)

1.3. Квартира находится по адресу: Россия, ……………………….…..….……. область, город ……………………..…….….…….., улица …………..…………………..………, дом …….…., корпус …….…… квартира ………. Указанная квартира расположена на ……………. этаже, состоит из …………… комнат(ы), имеет общую площадь ……………… кв. м., в том числе жилую площадь …………… кв. м.

1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.

2. Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель …………………………….……………………………………………………………
(способ внесения задатка: наличный / безналичный)

сумму задатка в полном размере, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Датой внесения задатка считается ………………….…………………………………………….
(дата передачи задатка наличными / дата поступления задатка на расчетный счет Продавца)

2.3. Стоимость квартиры (доли квартиры) определена Сторонами в размере

………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)

и до момента подписания договора купли-продажи остается неизменной

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)с Продавцом в течение срока действия настоящего Договора.3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.3.3. При отказе Покупателя от исполнения договора купли-продажи сумма задатка остается у Продавца.

3.4. При отказе Продавца от исполнения договора купли-продажи он обязан возвратить

Покупателю сумму задатка в …………..….……………………………………………. размере.
(в полном объёме / в двойном размере)Возврату подлежит сумма ….………………………………………………(……………) рублей.

(прописью / цифрами)

3.5.

Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

3.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора, Квартира (доля квартиры) принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до«…..» …………………. 20….. г.

4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При невозможности достичь согласия спорные вопросы разрешаются в ……………………………………………………..

  (районном суде / арбитражном суде города ……………….)
5.2.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец: Покупатель:

……………………………………….… ………….………………………………

(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………

(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Примечание.
Понятие задатка. Форма соглашения о задатке. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком регулируются Главой 23 ст.380, 381 Гражданского кодекса РФ.

  • Скачать образец задатка при купле-продаже квартиры
  • См. также: Договор купли-продажи квартиры

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zadatok/204-dogovor-zadatka-pri-kuple-prodazhe-kvartiri/

Договор задатка при купле-продаже квартиры — содержание и правила оформления

Договор задатка при купле продаже квартиры

Заключая сделку купли-продажи с передачей задатка, граждане могут составить договор. Он будет являться дополнительным соглашением, которое подтвердит факт передачи денежных средств.

Расскажем, как правильно оформить договор задатка, что в нем обозначить, приведем примеры, образцы документов.

статьи:

Основные данные договора задатка

В дoгoвopе, подтверждающем передачу зaдaтка пpи пoкyпкe объекта недвижимости, необходимо обозначить такую важную информацию:

Аванс и задаток при покупке квартиры – чем отличается один от другого, плюсы и минусы каждого

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Дaнныe cтopoн. Следует указать не только личные данные, к которым относят инициалы, дату рождения, но еще и паспортные данные — серию, номер, дату и орган выдачи документа, адрес регистрации и фактического проживания.
  3. Сведения о предмете заключения сделки. В coглaшeниe o зaдaткe внocят aдpec недвижимости, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaдь, cтoимocть. Пpи жeлaнии мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльную информацию, нaпpимep, нoмep выпиcки, cвидeтeльcтвyющeй o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.
  4. Размер задатка. Сумму обязательно прописать цифрами с расшифровкой.
  5. Пopядoк и способ пepeдaчи задатка. Можно передать деньги наличным или безналичным способом. В этом пункте обязательны реквизиты счета в банке.
  6. Срок, до которого должны быть перечислены средства. Можно указать приблизительный, а можно передать задаток в момент заключения договора задатка.
  7. Срок заключения основного договора. Обозначьте сроки, в течение которых необходимо заключить основной договор купли-продажи. Жeлaтeльнo yкaзывaть кoнкpeтныe дaты, нaпpимep, «до 1 октября 2019 года», a нe фpaзы «в тeчeниe мecяцa».
  8. Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. Следует в этом пункте расписать, какие гарантии выдвигает продавец взамен полученного задатка. Обычно пишут, что покупатель обязуется передать задаток и оставшуюся сумму по сделке, а продаве, в свою очередь, обязуется продать недвижимость именно покупателю и дает гарантию на заключение сделки именно с ним.
  9. Последствия неисполнения обязательств или ответственность сторон. В этом пункте обязательно стоит прописать все последствия, которы могут возникнуть для каждого участника сделки, в случае неисполнения договорных обязательств.
  10. Дaта вcтyплeния в cилy договора. Как правило, yкaзывaют, чтo coглaшeниe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa eгo пoдпиcaния.
  11. Пoдпиcи сторон с расшифровкой также обязательны.

Составление договора аванса при купле-продаже квартиры

Вы можете включить в договор любые другие сведения, обговорив условия заключения сделки с каждым участником.

Особенно важно, если собственников-продавцов несколько. С каждым из них придется договариваться о покупке недвижимости отдельно, заключая свой договор.

Правила оформления договора задатка

Договор задатка должен быть составлен в соответствии с такими требованиями:

  1. Стиль написания — официально-деловой.
  2. Предпочитают печатную версию документа. Договор лучше напечатать на ПК. Обычно договор составляет несколько страниц, поэтому от рукописной версии многие отказываются.
  3. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах, согласно количеству участников сделки.
  4. Используйте листы формата А4.
  5. Можно поставить подписи ручкой синего цвета. Старайтесь не использовать чернила другого оттенка, так как документы, например, с черными чернилами некоторые службы и инстанции не принимают.
  6. Пишите грамотно. Если все-таки была сделана ошибка, то договор стоит переписать, перепечатать.

Соглашение могут составить собственник недвижимости или его законный представитель. Денежные средства должны быть переданы именно владельцу имущества, третьим лицам задаток никогда не предается!

При оформлении договора можно попросить продавца написать расписку, что он получил задаток.

В список обязательных требований данная рекомендация не входит, но при возникновении споров расписка может выступить в качестве документального доказательства.

Образец и пример договора задатка

Краткий образец договора задатка:

Готовый бланк договора задатка при покупке квартиры можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Готовый бланк расширенного договора задатка при купле-продаже квартиры можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Возможно вам пригодится образец расписки в получении задатка:

Документ вы сможете оформить самостоятельно, основываясь на приведенных выше примерах и образцах.

Также вы можете поручить это дело квалифицированному юристу, который не только составит договор, но и проконтролируют всю сделку и передачу денежных средств.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1370-dogovor-zadatka-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Образец договора купли продажи квартиры с задатком: оформление

Договор задатка при купле продаже квартиры

Предоплатой подтверждают намерения сторон совершить сделку, повышают ответственность продавца и покупателя. Ниже рассмотрен образец договора купли продажи квартиры с задатком. Изложенные рекомендации помогут подготовить документы, предотвратят спорные ситуации.

В чем суть задатка при продаже квартиры

Предварительная оплата этого типа выполняет несколько важных функций:

  • частичный расчет по ДКП;
  • доказательство соглашения между сторонами о продаже (купле) квартиры на определенных условиях;
  • обеспечение выполнения обязательств по договору.

К сведению! Тематические нормативы и законодательные ограничения при оформлении задатка изложены в статьях 380-381 ГК РФ.

Предоплата не является обязательной частью любой сделки купли продажи недвижимости. Однако ее часто используют для решения разных практических задач на стадии подготовки основного ДКП. С применением полученных денежных средств продавец:

  • погашает задолженности по коммунальным платежам;
  • снимает залоговые и другие обременения в «Росреестре» (кредит, арест по решению суда);
  • выписывает и переселяет жильцов, выполняет другие необходимые действия по утвержденным договоренностям.

Покупатель с помощью определенной суммы задатка обеспечивает достаточный временной интервал для подготовки основного платежа, проверки юридической чистоты объекта недвижимости. При проведении сложных сделок (обмен, цепочки из нескольких квартир) соответствующие денежные средства используют для взаимных расчетов между сторонами.

Отказ от продажи квартиры после получения задатка подразумевает возврат полученных денег вместе со штрафными санкциями в аналогичном размере (ГК РФ, ст. 381). Двойная сумма предоплаты – весомый аргумент для исполнения продавцом договорных обязательств. В соответствии с упомянутой статьей ГК РФ покупатель не сможет вернуть задаток, если откажется от сделки.

К сведению! Сделку можно расторгнуть без штрафных санкций по обоюдному согласию с передачей обратно полученной предоплаты в полном размере.

Для правильного выбора подходящего алгоритма сделки надо изучить аванс. Этот вариант – обычная предоплата. Она не выполняет, как задаток, функции дополнительных гарантий. При отказе от продажи квартиры продавец возвращает полученные деньги без повышающего коэффициента. Покупатель также может забрать всю выданную сумму, не объясняя причины своего решения.

Сумма задатка

Размер задатка определяют с учетом реальных условий. В типичных ситуациях достаточно не более 5-10% от цены продажи квартиры по договору. Крупные суммы могут понадобиться для погашения имеющихся задолженностей. Вместо процентов от стоимости объекта недвижимости рекомендуется указывать в сопроводительных документах точную величину предоплаты (цифрами, прописью).

Оформляем договор на продажу квартиры с задатком

По нормам действующего законодательства соглашение о задатке составляют в письменном виде. Применяют следующие решения:

  • отдельный документ с условиями предварительной оплаты;
  • часть предварительного договора;
  • раздел в основном ДКП.

В любом из рассмотренных вариантов факт передачи денег подтверждают распиской. Ниже представлены печатные образцы документа. Однако специалисты советуют применять заполнение от руки.

Такая технология предотвращает подделку. Для исключения мошенничества рекомендуется выполнять записи с применением пишущих средств покупателя.

Недопустимы помарки, ошибки, исправления и другие дефекты, затрудняющие однозначное прочтение текста.

Что прописать в тексте

Полные сведения о сути сделки вместе с важными нюансами содержит предварительный договор:

  • наименование документа, дата и место составления;
  • идентификационные данные сторон;
  • адрес, площадь, стоимость квартиры;
  • размер задатка, порядок расчетов;
  • перечень подготовительных мероприятий с указанием сроков;
  • дату составления основного договора;
  • список вещей, которые продавец оставляет новому владельцу;
  • ответственность сторон, штрафные санкции;
  • особые условия, форс-мажорные обстоятельства.

Кроме отказа в продаже квартиры после получения задатка для возврата двойной суммы в тексте соглашения можно указать следующие основания:

  • до согласованной даты не выписаны все жильцы с постоянной регистрацией по данному адресу;
  • остались долги по коммунальным услугам;
  • не подготовлено согласие супруга или другие документы для совершения сделки;
  • продавец не сообщил о наличии других собственников.

В расписке отмечается, что берут именно задаток при продаже квартиры. Обязательный пункт – отсутствие взаимных претензий.

Образец договора и расписки

На нашем сайте можно бесплатно загрузить образцы соглашений для заполнения. Выберите подходящий образец и скачайте:

Представленные образцы полностью соответствуют нормам действующего законодательства о купле продаже.

Нужно ли заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре

Нотариальное заверение предварительного соглашения (договора задатка) не требуется. Регистрация ПДКП или соглашения о предоплате также не нужна. В «Росреестре» регистрация нового владельца выполняется позже – на основе заявления и подписанного сторонами основного ДКП.

Порядок действий сторон в сделке купли продажи:

  1. Стороны договариваются о том, какой задаток используют при проведении сделки.
  2. Составляют предварительное соглашение (договор) с перечислением существенных условий (можно использовать образец с нашего сайта).
  3. Покупатель передает деньги, получает расписку продавца.
  4. Выполняется выписка жильцов, другие подготовительные операции.
  5. Подписывают основной ДКП, завершают расчет.
  6. Передают документы для записи нового собственника в базе данных ЕГРН.

Для повышения уровня безопасности окончательный расчет наличными организуют через банковскую ячейку. Также применяют условный аккредитив, либо посреднический депозит у нотариуса. Подробнее о расчетах читайте по этой ссылке.

При выборе предоплаты следует правильно понимать существенные различия отдельных видов. Аванс используют при отсутствии полной уверенности в успешном завершении сделки. Продавец, например, получил несколько заманчивых предложений. Крупный задаток применяет покупатель для обеспечения дополнительных гарантий. При отказе он вправе рассчитывать на солидную компенсацию.

При составлении письменных соглашений особое внимание уделяют обязанностям сторон. Необходимо сохранить расписки вместе с другими сопроводительными документами для корректной оплаты налогов. Подробнее о предварительном договоре читайте здесь.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.