Договор задатка при покупке квартиры

Содержание

Договор задатка при покупке квартиры: как оформить, образцы предварительного и по ипотеке

Договор задатка при покупке квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Найдя подходящую квартиру, покупатель сталкивается с необходимостью зафиксировать условия предстоящей сделки.

Договор задатка при покупке квартиры обеспечивает обеим сторонам гарантии, что сделка состоится на оговоренных условиях в установленные сроки.

После внесения задатка для продавца и покупателя наступает время активной подготовки к сделке: продавец готовит требуемый пакет документации, покупатель – собирает нужную сумму.

Чтобы процесс оформления квартиры с внесением задатка благополучно завершился окончательными расчетами по сделке и перерегистрацией права, необходимо изучить правила внесения задатка и особенности оформления договора.

Что такое задаток?

Понятие задатка определено ст. 380 Гражданского кодекса.

Это денежная сумма, которая передается одной стороной договора другой стороне:

  • в счет причитающихся платежей по договору сделки;
  • для гарантии, что основной договор будет заключен;
  • в целях обеспечения исполнения условий соглашения.

При покупке квартиры задатком является часть денежных средств от ее общей стоимости. Расчет по основному договору купли-продажи квартиры будет производиться с учетом ранее переданного задатка. Передача денег должна производиться по соответствующей расписке, оформленной в простой письменной форме.

Задаток возвращается в двойном размере по вине продавца, если же виноват покупатель ему придется вернуть полную стоимость переданной суммы (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Другим видом гарантийного платежа части средств за приобретаемую недвижимость является аванс. Его передача также оформляется договором. Не следует отождествлять понятия аванса и задатка, их суть различна.

Пару слов о сущности задатка при купле-продаже недвижимости

Задаток и аванс при покупке квартиры — совершенно разные понятия!

Вопрос задатка, который может передать покупатель недвижимости ее продавцу для предоставления последнему некоторых гарантий, всегда был интересен россиянам. Многие из них ошибочно полагают, что термины «задаток» и «аванс» тождественны, проще говоря – совершенно идентичны и являются синонимами. На самом деле отличия между данными определениями более чем существенны.

Пожалуй, главное различие заключается в регламентации процедуры передачи задатка законодательством РФ и отсутствием регламентации относительно «авансовых» манипуляций. Подробней о выборе между авансом и задатком поговорим в конце настоящей статьи, сейчас же детально рассмотрим сущность задаточных платежей.

Итак, начнем с определения. Задаток в юриспруденции нашей страны является одной из форм предоплаты. Порядок его предоставления и нюансы оформления соответствующих документов определены законом, поэтому особой сложности в их рассмотрении нет. Для понимания сущности задаточных платежей при купле-продаже недвижимости достаточно обратиться к ряду законодательных актов.

Если рассматривать задаток с точки зрения законов РФ, то он выполняет сразу несколько функций. Основными из них считаются:

  • обеспечительная функция, выражающаяся в дополнительной стимуляции сторон сделки в плане итогового и полноценного ее оформления;
  • доказательственная функция, которая подтверждает факт предварительных соглашений между участниками купли-продажи недвижимости (особенно важна при возникновении судебных прений);
  • платежная функция, пожалуй, не требующая дополнительных пояснений.

Упоминания о задатке можно не раз встретить в законодательстве нашей страны. А вот упомянутый аванс встречается лишь раз, в Гражданском Кодексе и лишь частично в статье под номером «380».

Задаточные же платежи, как общий порядок и особенности сделок купли-продажи недвижимости, регламентируются данным законодательным актом сразу в нескольких статьях.

При детальном рассмотрении задатка первочередно следует обратиться в статьям Гражданского Кодекса РФ с номерами:

Основные выводы, которые следует вынести из рассмотрения отмеченных статей акта, заключаются в следующем:

  1. Передача задатка – полноценный юридический процесс, который всегда официально регистрируется в виде договора или предварительного соглашения и провоцирует возникновение у сторон некоторых прав, обязанностей.
  2. Отказ от осуществления полноценной купли-продажи той же квартиры со стороны ее покупателя обязует его оставить все задаточные средства оппоненту по сделке.
  3. Отказ со стороны продавца обязует последнего передать задаточные платежи или несколько задаточных платежей обратно покупателю, естественно – сорвавшемуся покупателю.

Конечно, отмеченные сегодня законодательные особенности задатка в сделках по купле-продажи недвижимости в РФ носят предельно обобщенный характер, однако в полной мере освещают и объясняют их сущность.

Перед непосредственным оформлением задаточного договора и передачей средств любому гражданину следует проконсультироваться с профессиональным юристом и не забыть изучить профильные законодательные акты.

Важно! На уровне законодательства РФ ни точная сумма задаточных платежей, ни ограничения на их окончательный размер не определены. Зачастую стороны купли-продажи недвижимости определяют задаток в размере не более половины суммы окончательной сделки.

Функции задатка

Основная функция задатка заключается в том, что задаток служит гарантом обеспечения всех пунктов соглашения, в рамках которого он был получен.

Задаток выполняет следующие функции:

  1. Стимулирующую, то есть побуждает сторону, обязанную по договору к надлежащему исполнению обязательств, под страхом материальных потерь.
  2. Универсальную, то есть, не только побуждает, но и гарантирует защиту интересов другой стороны в случае ненадлежащего исполнения обязательств.
  3. Гарантийную, то есть, гарантирует защиту интересов обеих сторон договора при неисполнении обязательств одной из сторон.

Кроме того, задаток выполняет и ряд других важных функций:

Источник: https://za-nas-zakon.ru/raznoe/predoplata-za-kvartiru-pri-pokupke.html

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

  1. Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
  2. Характеристики квартиры;
  3. Итоговая стоимость;
  4. Сумма, которую постановили считать авансом.

Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

  • Обеспечительной меры для исполнения договора;
  • Доказательства того, что договор был подписан;
  • Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

Для этого используются следующие формы:

  • соглашение или предварительный договор;
  • расписка.

Образец договора задатка

Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.

Договор о задатке обязательно содержит пункты:

  1. Личные данные подписывающих договор;
  2. Прописка и фактическое место проживания;
  3. Характеристики квартиры;
  4. Итоговая стоимость;
  5. Сумма задатка;
  6. Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

  • На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
  • Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
  • Прописан кто-то, не являющийся собственником;
  • Не была легализована перепланировка.

Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/dogovor-zadatka-pri-pokupke-skachat-obrazec/

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры – нюансы составления – Бизнес Хаб

Договор задатка при покупке квартиры

  • Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль.
  • Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.
  • Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – расписки или соглашения.

Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры.

Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.

Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.

Он страхует стороны от невыполнения условий: в случае отказа от покупки квартиры со стороны продавца, покупатель получает возврат платежа в двойном размере. Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются.

Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

  1. Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
  2. В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.
  3. Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс. Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом.
  4. Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия.

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

В какой форме заключается?

Порядок составления договора регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.

Именно письменная форма договора делает задаток обеспечительным средством.

Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный.

  1. Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
  2. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
  3. А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
  4. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Требования к тексту договора

В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:

  1. ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.
  2. Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Описание – этажность, количество комнат, площадь общая и жилая. Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается.
  5. Сумма задатка цифрами/прописью.
  6. Указывается обязанность сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок.
  7. Ответственность сторон.
  8. Подписи.

Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.

Обязательным является указание на то, что вносимая покупателем сумма – это именно задаток за указанные квадратные метры.

После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка о получении денег, хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.

  1. Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
  2. В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
  3. В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения.

Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке, ведь задаток даже в 5% от суммы стоимости квартиры является достаточно крупной суммой денег.

Условия расторжения

Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.

Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:

  • нарушение требований к квартире;
  • обнаружение неустранимых недостатков;
  • передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.

Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.

Важно помнить, что любое расторжение может состояться только до исполнения обязательств. То есть, если квартира куплена, деньги за нее отданы продавцу и данные о недвижимости внесены в Росреестр, расторжение договора о задатке не имеет смысла.

Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон

Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.

При расторжении договора действуют такие нормы:

  1. Если квартира не приобретается по вине покупателя (он передумал или нашел вариант дешевле), продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.
  2. Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: сам платеж продавец вернет, а вот «двойной размер» с него придется взыскивать через суд.
  3. Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: болезнь одной из сторон, другие форс-мажорные обстоятельства, платеж может быть возвращен покупателю или не компенсироваться продавцом в двукратном размере.

Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:

  1. Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
  2. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
  3. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги и тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
  4. Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.

Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры

  1. В видео-сюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.
  2. Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

Источник:

Как оформить задаток при покупке квартиры

Последнее обновление: 06.08.2019

Когда между Продавцом и Покупателем квартиры заходит разговор о заключении сделки купли-продажи (речь идет о вторичном рынке), то принято считать, что Покупатель должен внести Продавцу задаток (предоплату), подтвердив таким образом свое намерение купить именно эту квартиру. Без такой предоплаты, обычно, Покупателя всерьез не воспринимают.

В обиходе еще можно услышать, как вносят залог при покупке квартиры. Смысл здесь тот же – и залог и задаток подразумевают, что от Покупателя требуют материального подтверждения своих намерений (в виде некоторой суммы денег). Но юридически грамотно это называть именно задатком.

Сам Покупатель тоже заинтересован в том, чтобы зафиксировать договоренности с Продавцом о будущей сделке. Тогда квартира снимается с продажи, и другие претенденты на нее уже не будут никого беспокоить. И конечно же, обоих участников сделки волнует вопрос – как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

Разберем это по пунктам.

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда? Форма, вид и состав этого документа.

Условия соглашения (или договора) о задатке

Передача задатка за квартиру всегда оформляется в письменном виде. Документ можно озаглавить как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке».

Юридической разницы между ними нет, главное, чтобы само слово «задаток» обязательно присутствовало в заголовке и в самом документе. Это сразу определяет законодательную основу договора.

Условия и правила применения задатка указаны в законе – в статьях 380 и 381 ГК РФ. Если слова «задаток» в договоре нет, то сумма признается авансом (об этом ниже).

Законодательный смысл задатка сводится к тому, что если сделка купли-продажи квартиры не состоится по вине Покупателя, внесшего деньги, то сумма задатка остается у Продавца.

Если же сделка срывается по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю эту сумму в двойном размере.

Такая взаимная финансовая ответственность заставляет стороны договора серьезно относиться к своим обещаниям.

Условия внесения задатка при покупке-продаже квартиры обязательно должны содержать следующие пункты в соглашении:

  1. указание ФИО и паспортных данных сторон сделки – Продавца и Покупателя;
  2. указание за что именно или в обеспечение чего вносится задаток (квартира, адрес), в том числе суть будущей сделки (покупка, основные условия сделки);
  3. указание суммы задатка;
  4. указание общей стоимости квартиры;
  5. указание, что сумма задатка входит в стоимость квартиры;
  6. указание срока, на который вносится задаток;
  7. указание, что в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ задаток остается у Продавца (если Покупатель не купит квартиру в течение заданного срока), и задаток возвращается Покупателю в двойном размере (если Продавец откажется от продажи квартиры);

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

Основные условия будущей сделки купли-продажи можно отразить в самом соглашении о задатке (как в примере выше и в образце ниже), а можно составить отдельный «Предварительный договор купли-продажи квартиры», на который будет ссылаться соглашение (в соответствии с п.4, ст. 380 ГК РФ). Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два.

Если владельцев квартиры несколько, то они все должны участвовать в принятии задатка за свою квартиру и все должны подписать Договор о задатке. Если за всех собственников действует один из них, то у него должна быть доверенность от остальных.

Составить договор (соглашение) о задатке можно и самостоятельно на основе образца (см. ниже), но лучше доверить это специализированным юристам (в т.ч. дистанционно). Ведь если формулировки договора будут выражены неправильно, то и юридические последствия такого договора могут оказаться не такими, как ожидались.

Форма договора (соглашения) о задатке при покупке-продаже квартиры может быть как нотариальной, так и не нотариальной (простой письменной). Юридически и то и другое имеет одинаковую силу.

Но для Покупателя квартиры нотариус может быть выгоден, как официальный свидетель передачи денег и гарант того, что условия соглашения защищают его интересы.

Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?

Общепринятой твердой суммы денег, которую Покупатель квартиры должен передать Продавцу в виде задатка не существует. Это всегда договорная величина. И определяется она здравым смыслом. Что это значит?

Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену. Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.

На практике, обычно, сумма задатка при покупке и продаже квартиры составляет какую-нибудь удобную круглую цифру (например, 50 или 100 тыс. рублей), и не превышает 1-2% от общей стоимости квартиры.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

На какой срок вносится задаток при покупке-продаже квартиры?

Срок, на который вносится задаток, зависит от готовности квартиры к продаже. Ведь сама предоплата вносится для того, чтобы в процессе подготовки сделки и сбора документов

Источник: https://hub-bs.ru/baza-znanij/obrazets-soglasheniya-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry-nyuansy-sostavleniya.html

Договор задатка при покупке квартиры — образец

Договор задатка при покупке квартиры

Многих интересует, что такое задаток, зачем его давать, и нужен ли договор задатка при покупке квартиры.

Может ли расписка в получении денег заменить такой договор?

Что такое задаток с правовой точки зрения

Задаток, с юридической позиции, представляет собой некую денежную массу, которую покупающая сторона передает продающей в качестве гарантии неизменности своих намерений.

Не следует считать эти средства авансом: аванс играет роль предоплаты, внесения части стоимости, с последующей доплатой до полной суммы. Аванс никого ни к чему не обязывает, если сделка сорвалась, то его просто возвращают.

Задаток при продолжении процесса купли-продажи тоже исполняет роль аванса.

Но только в случае, когда объект недвижимости, в отношении которого происходит внесение задатка, приобретается в собственность именно покупателем, уже оплатившим часть средств.

Если сделке не суждено состояться, то дальнейший сценарий происходящего зависит от того, кем нарушены предварительные договоренности – покупателем или продавцом.

Выбрав понравившуюся квартиру, стоимость которой вписывается в реальные возможности, покупатель желает успокоить продавца, заверить в серьезности своих намерений. С другой стороны, продавец, получив приличный куш, может прекратить пока активные действия в поиске очередного клиента, надеясь, что покупатель уже есть.

Но случается всякое, будущий владелец жилья может получить предложение, от которого не сможет отказаться. В свою очередь, собственник вполне имеет право продать свою собственность другому претенденту, к тому же, за более крупную сумму.

Вручение части средств заранее, до заключения договора купли-продажи, не может пройти просто передачей денег из рук в руки практически незнакомым людям.

Условия договоренности в устной форме недоказуемы, как и факт передачи определенной суммы, поэтому довольно часто сделка с недвижимостью начинается с оформления предварительного соглашения, иначе называемого договором задатка при покупке квартиры.

Судьба задатка оговаривается в условиях соглашения. Юридическое понятие задатка разъяснено в ст. 380, все условия касательно его возврата или невозврата — в ст. 381 ГК РФ. При возникновении конфликтов, споров к разборкам привлекаются судебные органы, которые будут руководствоваться материалами дела и ст. 23 ГК РФ.

Почему не сразу сделка?

Сделка сразу возможна не всегда по таким причинам:

  • владелец не полностью укомплектовал пакет документов;
  • у клиента не вполне хватает денег для уплаты стоимости квартиры;
  • есть смутные сомнения относительно выбора объекта.

Оформив договор задатка, сторон имеют некоторый запас времени для подготовки к подписанию основного документа.

Это время покупателю стоит использовать не только для сбора необходимой суммы, но и для того, чтобы самостоятельно нанести визит в выбранную для приобретения квартиру, чтобы убедиться лично в отсутствии перепланировки, а также квартирантов. Помочь прояснить ситуацию могут и соседи, которые расскажут, кто еще постоянно живет по этому адресу.

Повышенного внимания покупателя должны быть удостоены такие моменты:

  • отсутствие на процедуре подписания договора задатка всех совладельцев, обозначенных в правоустанавливающем документе;
  • имеется договор аренды, удостоверяющий право квартирантов пользоваться квартирой еще какое-то время.

При наличии этих обстоятельств продавец лишен морального права брать деньги.

Функция задатка

Функция платежа, называемого задатком, состоит не только в доказательстве намерений клиента остановить свой выбор именно на этой квартире, но еще и в гарантии исполнения обязательств каждой из сторон друг перед другом.

При срыве сделки по вине покупателя деньги обратно ему не возвращаются, а если отказ от сделки произошел по инициативе продавца, то такой собственник недвижимости обязан вернуть удвоенный размер задатка.

Как правильно составить договор задатка?

Неправильно составленный документ в случае решения спора судом может не оправдать надежд покупателя. Под правильностью понимают включение в текст соглашения таких сведений:

  • ФИО полностью, место и дату рождения представителей обеих сторон;
  • адреса регистрации и фактического проживания;
  • адрес и основные характеристики квартиры, в том числе и этажность дома, а также этаж расположения жилища;
  • полную стоимость;
  • сумму задатка и способ его оплаты;
  • остаток суммы для полного расчета;
  • временные пределы проведения основной сделки;
  • подробный сценарий действий в случае срыва сделки – кто, кому, сколько платит, возможно учесть применение штрафных санкций при просрочке;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Все суммы следует указывать цифрами и прописью. В тексте обязательно передаваемые деньги должны называться словом «задаток», и никак иначе.

Важно понимать, что наличие отдельной расписки о получении части средств – обязательное условие благополучного исхода при любом раскладе.

В тексте договора задатка только оговорена сумма, а факт передачи средств не зафиксирован.

Написанная от руки лично получателем расписка, на которой будут подписи сторон и как минимум двоих свидетелей, а также дата, вполне послужит для суда доказательством, что деньги были, и они передавались.

Так как вопрос покупки квартиры серьезен не только по своей сути, но и по сумме сделки, то не стоит полагаться на волю случая, разумнее оплатить услуги хорошего нотариуса, который оформит бумаги с учетом всех законных требований, а это гарантия того, что свои средства при несостоявшейся операции купли-продажи покупатель действительно вернет.

Оптимальная сумма задатка

В законодательных актах сумма задатка не конкретизирована, на практике ее обычной принимают в размере от 5-ти до 10% от всей стоимости, а может быть и иной: на этой цифре должны сойтись мнения обоих участников процесса.

Покупателю не должен быть интересен большой размер заблаговременного взноса, разумнее, когда претендент на овладение объектом недвижимости тяготеет к цифре как можно меньшего достоинства, так как рискует потерять эти средства при самом наихудшем варианте развития событий.

Такой сценарий возможен, когда в квартире не узаконена перестройка, совладельцев несколько, документы не в порядке, и вообще намерение состояло именно в получении круглой суммы.

При обращении в суд может оказаться, что даже судебные приставы не смогут ничем помочь, если такой продавец истратит полученный задаток, а взять с него будет нечего: человек не работает, ценными вещами не владеет, и долг повиснет без всякой надежды его получить.

Если собственник в процессе торга быстро и легко соглашается на небольшую цифру, это должно насторожить потенциального владельца жилья.

Вообще лучше не ввязываться в такие истории, желательно максимально быстро проверить все и сразу подписывать основной договор купли-продажи, хотя в реальности задаток вносят часто.

Оптимальный его размер может находиться в вилке между 5 и 10 процентами от цены квартиры, это нормально.

В договоре сумму нужно указать в национальной валюте, а если были вручены доллары или евро, то в скобках эти цифры тоже не помешает указать – на случай резкого скачка валютного курса.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Договор о задатке

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-obrazec.html

Договор задатка при покупке квартиры: образец РФ, правовые особенности, советы экспертов

Договор задатка при покупке квартиры

Правожил.com > Аренда > Договор задатка при покупке квартиры: образец РФ

Договор задатка при покупке квартиры (образец РФ) – необязательный документ, который составляют по желанию продавца и покупателя. Он регулируется положениями ЖК РФ И ГК РФ.

Планируя приобретение жилья, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в будущем знаковое событие.

Например, изучить депозитный договор при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, размер аванса и наличие пачки документов.

Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка не на минуту. Как правило, этот момент откладывается на неделю и более. А для того, чтобы никто не передумал о своих намерениях продать или купить недвижимость, страховка — это залог.

Депозит — гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть это сумма, которую одна сторона договора переводит другой в качестве гарантии сделки и против будущих платежей.

В случае продажи и покупки жилья обычно покупатель, выбравший конкретную квартиру, перед заключением сделки оставляет продавцу задаток. Таким образом, покупатель получает указание не передумать и сделать свой выбор до подписания контракта.

А продавец, принимая на себя денежное обязательство, гарантирует остановку процесса продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор залога при покупке квартиры.

Такой вопрос может заинтересовать обывателя, не знакомого с правилами продажи. Такая ситуация: есть потенциальный покупатель (один или с риелтором, неважно), который смотрит на квартиру, его все устраивает, и он соглашается ее купить. Продавцу тоже все нравится, и они соглашаются на сделку.

Но для полной передачи прав требуются: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег от покупателя и бесплатно на данный момент, обязательно проверенная нотариусом. Ряд вопросов не решается за час-два.

Следовательно, чтобы тщательно подготовить документацию, нужно время, чтобы покупатель № 2 пришел и предложил еще 100 долларов за жилье, после чего претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры.

Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день посмотреть квартиру подешевле и согласился ее купить, тогда продавец останется не у дел.

Условия соглашения (или договора) о задатке

Роль гарантии заключается в консолидации обязательств двух сторон, которые в случае отказа или заключения сделки с третьими лицами несут материальные убытки.

Платежная роль — если условия договора выполняются, задаток является авансовым платежом для будущего платежа.

Доказательственная функция — это доказательство того, что сделка будет завершена.

Выбирая жилье, риэлтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения залога и призывает подписать договор о залоге при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но с указанием определенной информации.

Перед внесением задатка заключается договор и составляется предварительная копия договора купли-продажи недвижимости, не подлежащего государственной регистрации. Регистрация не дает покупателю полного права владеть домом или иным объектом, является правовым основанием для заключения сделки в будущем.

Деньги рекомендуется переводить продавцу в присутствии третьих лиц. И все же договор о залоге при покупке квартиры (образец этого документа) не требует нотариального заверения. Но для лучшей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Размер залога при покупке квартиры обсуждается в каждом конкретном случае индивидуально, так как никакими правовыми нормами он не закреплен. Обычно это 5-10% от итоговой суммы квартиры.
Чем выше депозит, тем дороже штрафы за несоблюдение обязательств по соглашению и вероятность совершения сделки максимальна.

Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон. Если обязательства выполнены, задаток не налагает никаких обязательств на стороны и зачисляется в счет будущей оплаты стоимости недвижимости.

Если продавец отказывается заключать договор купли-продажи жилья после получения задатка, то он возвращает покупателю сумму в двойном размере (ГК РФ).
Если покупатель передумал покупать недвижимость, то продавец оставляет за собой право невозврата залога.

Эти два условия соблюдены, за исключением обстоятельств непреодолимой силы. В этом случае залог возвращается покупателю без применения санкций к сторонам.
Наличие оригиналов заглавных документов обязательно.

Если недвижимость приобретается в браке или приватизируется для всей семьи, то при составлении предварительного договора, договора залога необходимо присутствие всех собственников.

Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры?

Официального бланка, утвержденного в государстве, не имеется. В договоре должны содержатся обязательные реквизиты:

  • Наименование (название) договора.
  • Место и дата составления.
  • Описательная часть.
  • Подписи сторон с расшифровкой.

В документе обязательно указывают стоимость объекта, местонахождение, условия задатка для обеих сторон и неустойки, пени и штрафы. Также иные характеристики, имеющие значение при сделке.

Кроме обязательных реквизитов, стороны имеют право указать иную информацию, которая не запрещена по закону РФ. Эти сведения могут касаться объекта недвижимости или иного предмета договора.

Расторжение договора можно оспорить только в судебном порядке.

На руках необходимо иметь копию заявления и иные приложения в оригинале для подтверждения своей правоты.

Мошенничество при купле-продаже недвижимости!//Советы Риэлтора!

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

29 Авг 2020      Виктория М.         144      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-obrazets.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.