Договор задатка за квартиру

Содержание

Задаток при покупке квартиры: как правильно оформить, образец, нюансы соглашения

Договор задатка за квартиру

Для того чтобы правильно составить соглашение о задатке при покупке квартиры, необходимо разобраться во всех тонкостях и учесть все нюансы этого процесса. В данной статье мы расскажем, что это такое, рассмотрим все нюансы при оформлении соглашения о задатке, объясним,как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры,и определим его оптимальный размер.

Что такое задаток за квартиру?

Задаток за квартиру — это некая сумма денег, которая передается продавцу и служит гарантом того, что сделка состоится.

Иначе говоря, это частичная оплата за товар (в нашем случае это жилое помещение), которая подтверждает серьезность ваших намерений и дает гарантию того, что продажа товара приостановлена, и он достанется именно вам. Ознакомиться с понятием подробнее, с точки зрения законодательства, можно в статьях 380 и 381 ГК РФ.

Для чего нужен обеспечительный платеж?

Подтвердить серьезность намерений можно, конечно, и другими способами: внести авансовый платеж или положить деньги в банковскую ячейку, однако, в этих случаях вы не обезопасите себя от отказа заключения договора.

Задаток в этом случае — оптимальный вариант. Ведь даже если сделка не состоялась, покупатель (если она не состоялась по инициативе продавца), или продавец (если на отказ от сделки пошел покупатель) в любом случае останутся в плюсе: в первом случае продавец обязан отдать деньги в двойном размере, во втором —предоплата остается продавцу.

Кроме того, в случае если при покупке жилплощади в роли продавца выступают мошенники, правильно составленный договор задатка при покупке квартиры облегчит их поиски. Мошенники идут на различные уловки, например, берут аванс и пропадают, а в итоге — человек остается без части денег и без жилья.

Если оформление задатка при покупке квартиры произведено по всем правилам, в документе будут все данные мошенников, по которым их можно будет найти.

Пример соглашения о задатке и его образец при покупке квартиры можно найти самостоятельно, но будет лучше, если его составит грамотный юрист. Воспользоваться консультацией юриста можно не выходя из дома, достаточно описать суть вопроса на нашем сайте ниже.

Что лучше при покупке жилплощади: аванс или задаток?

Какой способ предоплаты выбрать: задаток или аванс при покупке квартиры? Давайте рассмотрим такую ситуацию: вы хотите купить жилплощадь, находите подходящий вариант, заключаете предварительный договор купли-продажи недвижимости с продавцом, в подтверждение своих намерений отдаете часть денег продавцу в виде авансового платежа.

Хозяин недвижимости тянет с заключением основного договора, ссылаясь на то, что собирает справки, а после и вовсе расторгает предварительный договор и возвращает аванс, по причине более выгодного предложения по продаже.

Вы снова в поисках, но тут, оказывается, что это время жилье данной категории выросло в цене. Итог — вы теряете и деньги, и время. Такой ситуацииможно избежать, если будет заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, образцы которого могут предоставить юристы по вашему запросу на нашем сайте — получить образцы.

Аванс — это фактически предоплата за покупку. Если сделка по какой-то причине не состоится, то продавец просто возвращает покупателю аванс. Единственное, что можно сделать в этом случае —потребовать материальную компенсацию за понесенные убытки. Это можно сделать путем переговоров, или через суд, но гарантии положительного решения нет.

Задаток предполагает совершенно другой уровень ответственности за отказ от сделки. По сути — это обеспечительный платеж. Его задача гарантировать, что стороны выйдут на эту сделку.

Если продавец отказывается продавать жилплощадь — он обязан отдать покупателю сумму в 2 раза превышающую обеспечительный платеж, если же от сделки откажется покупатель, продавец имеет полное право оставить предоплату у себя.

Кроме того, возврат денег не запрещает потерпевшей стороне требовать возмещения материальных потерь от несостоявшейся покупки. Таким образом, даже при срыве сделки, вы не окажетесь в минусе.

Как правильно оформить договор задатка за жилое помещение?

При внесении предварительного платежа, необходимо грамотно составить договор.Для чего нужен договор задатка при покупке или продаже квартиры?

Ответ прост — это будет вашей «подушкой безопасности», в случае, если при отказе от сделки со стороны продавца вернуть задаток за квартиру путем переговоров не получится и придется обратиться в суд.

Найти пример договора о задатке на покупку квартиры и образец заполнения имеется на нашем сайте ProVashiPrava.ru, для того, чтобы скачать образец договора задатка при покупке квартиры, потребуется всего несколько секунд вашего времени.

Однако помощь грамотного специалиста даст вам гарантию в правильности составления данного документа. Вы можете воспользоваться консультацией юристов, обратившись в юридическую фирму, или же проконсультироваться на нашем сайте не выходя из дома.

Единого бланка задатка на покупку квартиры не существует, так как законом не установлена конкретная форма документа. Однако, при передаче задатка существует общий порядок восстановления данного соглашения.

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки,
  • данные по объекту сделки: адрес, метраж жилого помещения,
  • обязательства сторон: продавец в установленный срок обязан освободить жилплощадь, если не оговорено иное — расплатиться за коммунальные услуги. Продавец же обязуется своевременно заплатить оставшуюся часть суммы,
  • цифрами и прописью указывается величина обеспечительного платежа,
  • сроки заключения основного договора.

Данный документ составляется в двух экземплярах, если участников сделки больше, то каждый участник получает по такому договору.

Порядок передачи задатка при покупке квартиры в ипотеку такой же, как при обычной покупке, единственный нюанс — необходимо уведомить об этом своего кредитора. Банк вычтет сумму обеспечительного платежа при расчете первоначального взноса.

Для того чтобы подтвердить факт передачи денег, необходимо составить расписку при покупке квартиры, за которую вносится задаток.

Составление расписки о получении задатка за квартиру

Конкретной утвержденной формы расписки нет, но есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при составлении данного документа:

  • Расписка составляется конкретно перед моментом передачи денег,
  • Присутствовать должны все участники сделки, то есть, если квартира принадлежит нескольким хозяевам, расписку пишут все, а денежная сумма делится между ними поровну,
  • Перед составлением расписки, нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будет сказано, что часть денег передается в качестве задатка,
  • Расписку лучше писать от руки, если она напечатана, лучше заверить ее у нотариуса,
  • В расписке нужно обязательно указать Ф.И.О., паспортные данные участников процесса купли-продажи, дату передачи денежных средств, и описание объекта сделки.

От правильного заполнения документов будет зависеть не только чистота сделки, но и в случае отказа от ее заключения продавцом, задаток, данный при покупке квартиры возвратиться или нет.

Как определить сумму задатка?

Размер задатка не установлен законом, однако, чаще всего, это около 4-5 процентов от общей суммы, указанной в договоре. Какая сумма задатка оптимальная? Здесь все будет зависеть от ваших договоренностей.

Если вы хотите быть уверенным, что сделка состоится, можно отойти от стандартных 5%, и увеличить сумму. В этом случае продавцу невыгодно будет отказываться от сделки. И наоборот, сумму можно уменьшить до минимума, если на это есть причины.

Порядок передачи обеспечительного платежа

Для того чтобы денежные средства были переданы по всем правилам, в первую очередь необходимо обеспечить присутствие всех участников сделки.

Сначала пишется расписка о получении средств (порядок написания которой рассмотрен в предыдущем пункте), после чего происходит их передача. Желательно, чтобы факт передачи денег зафиксировали (поставили подписи) 2 независимых свидетеля.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/oformlyaem-soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiryi-v-vide-dogovora

Договор задатка при покупке квартиры образец 2020 – Все о финансах

Договор задатка за квартиру
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Договор задатка при покупке квартиры в 2018 году необходим, чтобы отразить факт передачи продавцу задатка, образецможно скачать в нашей статье.

Сделка купли-продажи недвижимости являет собой сложную с юридической точки зрения процедуру, в процессе заключения которой нередко возникают разногласия. Защититься от их появления можно, если придерживаться норм закона.

Что являет собой задаток

Для начала необходимо понять, что задаток и аванс – это вовсе не одно и то же. Если участники сделки договорились о передаче задатка, это значит, что они уже готовы заключить договор. Если покупатель откажется от своих обязательств, он теряет право получить предоплату обратно.

Если же инициатива расторгнуть сделку идёт от продавца, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс же вносит заинтересованное лицо как доказательство своего намерения исполнить обязательства. Если по какой-то причине сделка срывается, аванс подлежит возврату.

Подробней о правилах и порядке передачи задатка рассказано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 380. Здесь сказано, что если в сделке был передан задаток, то при оплате оставшейся суммы необходимо учесть этот факт. Т.е. необходимо вычесть размер задатка из общей цены объекта. Законом не установлена точная сумма предоплаты, стороны сами согласовывают между собой этот момент.

Есть два способа, как определить оптимальный размер:

  1. Установить процентное соотношение к стоимости имущества. В среднем это 5-10% от установленной цены квартиры, за редкими исключениями бывает больше;
  2. Договориться о фиксированной величине. Обычно речь идёт о 50-100 тысячах рублей.

Необходимо понимать, что передача задатка – это серьёзный юридический процесс. Если при этом допустить ошибки или поверить продавцу и не заключать договор, можно лишиться денег. Именно на основании договора задатка у сторон возникают права и обязанности, а в спорных ситуациях можно обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Правила оформления факта передачи задатка

Передача предоплаты должна обязательно сопровождаться составлением письменного документа – договора. Его должны подписать обе стороны. Предварительно необходимо соблюсти некоторые рекомендации:

  • Проверить паспорт собственника и попросить его документы на квартиру. Если собственников несколько, и они владеют долями недвижимости, в процессе составления договора задатка должны присутствовать все;
  • Если есть возможность – не лишним станет привлечение нотариуса. Пара свидетелей со стороны тоже служат дополнительной гарантией. При этом свидетели не должны быть родственниками ничьей стороны. На эту роль подходят друзья или коллеги;
  • В предварительном договоре купли-продажи стоит указать, что был передан задаток. Прописывается его сумма и полная цена недвижимости, добавляется пункт, что предоплату при подписании документов вычтут из стоимости.

Договор заключается в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны осталось по документу.

Бланк договора необходимо заполнить вручную, следуя таким рекомендациям:

  1. Прописать ФИО собственника (всех, если их несколько) и самого покупателя. Этого требует статья 380-381 ГК страны;
  2. Указать адреса регистрации и проживания участников сделки;
  3. Добавить конечную цену, за которую продавец готов отдать недвижимость;
  4. Отметить, какая сумма задатка устраивает стороны. Продублировать сумму прописью;
  5. Описать технические характеристики и особенности предмета сделки;
  6. Добавить, на протяжении какого временного промежутка стороны обязаны исполнить договорённости;
  7. Оговорить, на каких условиях передаётся задаток. После на документе проставляются подписи.

Заверять ли договор у нотариуса – решают сами участники сделки. Если есть возможность, лучше это сделать.

Нужна ли расписка и как её оформить

Только после составления договора можно передавать предоплату. Опять-таки, в процессе передачи денег лучше привлекать свидетелей. Факт получения денег продавец отражает в расписке, где нужно отметить, кто получил деньги, от кого и в каком размере.

Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса. Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза.

Реквизиты расписки:

  • Наименование документа, чтобы было проще его идентифицировать;
  • Дата составления документа;
  • Личные данные получателя денег, которые переписать из паспорта, и человека, передающего задаток;
  • Пункт о том, что полученные средства – это не что иное, как задаток;
  • Сумма должна быть отражена в цифровом формате и дублирована прописью во избежание мошенничества;
  • Основание для передачи денег. Например, «Средства в счёт оплаты договора, который будет заключён сторонами» и указать дату;
  • Дальше проставляются подписи сторон.

Возможен ли возврат задатка

Есть ряд случаев, когда покупатель вправе получить предоплату обратно:

  1. Продавец не захотел заключать сделку купли-продажи;
  2. Продавец недвижимости в назначенную дату не явился на подписание договора;
  3. Хозяин помещения нарушил условия предварительного договора, например, решил завысить цену на объект;
  4. Продавец не погасил долги по коммуналке или не выписал всех жильцов из квартиры;
  5. Собственник указал ложные сведения, т.е. пытался ввести покупателя в заблуждение.

Это всё служит основанием для возврата задатка несостоявшемуся покупателю. Он вправе обращаться в суд с требованием получить задаток и материальную компенсацию.

Резюме

Покупка жилой недвижимости – удовольствие дорогостоящее.

Процедура оформления документов довольно непростая, поэтому, как только покупатель находит оптимальный вариант, ему хочется быть уверенным, что продажа действительно состоится.

Договор задатка позволяет ему доказать своё намерение совершить сделку. Он служит своего рода гарантией для обеих сторон, поэтому при составлении следует придерживаться норм закона.

Прочтите также: Как проверить чистоту квартиры перед покупкой

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseofinansah.ru/documents-samples/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Договор задатка за квартиру

Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово. Для этого предусмотрен договор задатка при покупке квартиры. Фактически он выполняет функции подтверждения намерений сторон о дальнейшем заключении сделки.

Нормативная база

Как правильно заполняется договор на задаток при покупке квартиры, образец которого должен соответствовать действующим нормам? Для этого разработаны определенные правила, которые используют физические и юридические лица.

Необходимо знать разницу между задатком, авансом и залогом. Последний не должен фигурировать в соглашении, так как в соответствии со статьей №334-358 ГК РФ является имуществом, которое можно использовать в качестве компенсации за невыполнение финансовых обязательств.

Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и №381 ГК РФ.

Особенности юридического статуса предварительного соглашения на покупку квартиры:

  • Это часть полной стоимости недвижимости, но не вся сумма. Обычно предоплата за квартиру составляет до 10% от оговоренной цены.
  • Предварительно составляется соглашение о намерениях. На основе этого документа формируется договор о получении части стоимости жилья.
  • Соглашение о задатке при покупке недвижимости выполняет функцию обеспечения взятых обязательств, что нельзя сказать об авансовых платежах.

Для составления текста документа рекомендуется обратиться к опытным юристам. Нет строгого бланка, по которому оформляется соглашение. Важно правильно расписать права и обязанности участников сделки, с учетом действующего законодательства.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку. В ней ссылаются на основной документ, суммы должны совпадать в обоих документах. Расписка остается у покупателя до окончательного расчета.

Скачать документ (dogovor_zadatka_za_kvartiru.doc, 47KB)

Правила оформления соглашения

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

При ознакомлении с соглашением о задатке при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • сверить личные данные с паспортными – ФИО, прописку и т.д.;
  • точная сумма задатка, которую вносит покупатель;
  • зафиксировать итоговую стоимость недвижимости;
  • согласовать время подписания основного договора и фактическую оплату полной стоимости;
  • указать ответственность сторон;
  • подробное описание предмета сделки – адрес, технические характеристики, дополнительные условия реализации.

Нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Ответственность сторон

Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.

Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:

  • Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие – ст. 416 ГК РФ.
  • Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи – статья 381, п.2.
  • В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.

Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.

В 2014 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью №380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.

Скачать документ (RASPISKA.doc, 15KB)

Основания для возврата средств

Не всегда удается выполнить заключительную часть сделки и внести полную сумму за недвижимость. В этом случае можно попытаться получить переданные денежные средства обратно.

Для этого должны быть веские основания:

  • отказ банка в оформлении ипотеки;
  • нарушена цепочка покупки/продажи недвижимости, вследствие чего у потенциального покупателя нет необходимой суммы;
  • существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Важно доказать, что на момент формирования предварительного соглашения стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Договор задатка при покупке квартиры, образец 2020

Договор задатка за квартиру

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в doc Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в docx Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в pdf

ДОГОВОР

(указывается место и дата подписания договора)

Гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
    1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере (сумма) рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на (номер) этаже дома № (номер дома) по адресу: (адрес), принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (документы, подтверждающие собственность) (далее по тексту – «Квартира»).
      1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой (сумма) рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является (сумма) рублей. 1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

      1.4 Настоящее Соглашение действует с (дата начала) года по (дата окончания) года.

  2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.
    2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.
    3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.
    4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.
    5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.
  3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
    2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
    3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.
  4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ
    1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.
    2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.
    3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.
  5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
    1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
    2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде (город) на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
    3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
  6. ФОРС-МАЖОР
    1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
    2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
    3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.
  7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
    2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
    3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
  8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Далее прописываются адреса и реквизиты сторон. Договор подписывается обеими сторонами.

Источник: https://blankof.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry/

Договор задатка при покупке квартиры: как оформить, образцы предварительного и по ипотеке

Договор задатка за квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Найдя подходящую квартиру, покупатель сталкивается с необходимостью зафиксировать условия предстоящей сделки.

Договор задатка при покупке квартиры обеспечивает обеим сторонам гарантии, что сделка состоится на оговоренных условиях в установленные сроки.

После внесения задатка для продавца и покупателя наступает время активной подготовки к сделке: продавец готовит требуемый пакет документации, покупатель – собирает нужную сумму.

Чтобы процесс оформления квартиры с внесением задатка благополучно завершился окончательными расчетами по сделке и перерегистрацией права, необходимо изучить правила внесения задатка и особенности оформления договора.

Предназначение задатка

Потребность в задатке возникает, когда сделка не может быть совершена в тот же день, и от сторон требуется предпринять определенные шаги перед тем, как заключить основной договор купли-продажи. Задатком называют сумму, составляющую часть от общей стоимости предмета сделки, с передачей ее от покупателя текущему собственнику жилья.

Гарантии при задатке означают, что стороны удовлетворены условиями будущей купли-продажи:

  • продавец несет обязательства продать квартиру по оговоренной цене, подготовив исчерпывающий список документов для сделки к определенной дате;
  • покупатель обещает прекратить поиски другого объекта и доплатить оставшуюся часть средств при заключении основного договора о покупке собственности.

В случае нарушения возникшей договоренности стороны несут финансовую ответственность:

  • Если условия нарушены продавцом, возвращается двойной задаток покупателю.
  • Когда покупатель отказывается от сделки или требует пересмотра ее условий (снижения цены), сумма задатка остается в распоряжении продавца в качестве компенсации.

Сумма задатка определяется индивидуально. Однако при установлении процента от стоимости, оформляемого задатком, следует учитывать, что даже минимальное процентное значение фактически означает довольно крупную сумму. Это вынуждает обращать особое внимание на составляемое соглашение о задатке и определение его условий.

Оформление задатка

Процедура передачи задатка представляет собой один из этапов процедуры покупки квартиры, предшествуя непосредственному подписанию основного соглашения между покупателем и собственником квартиры.

Оформление задатка состоит из двух шагов:

  1. Составление договора с фиксацией параметров предстоящей покупки.
  2. Подписание документа и оформление расписки, подтверждающей передачу денег в качестве исполнения части условий договоренности.

Чтобы исключить спорные ситуации и мошенничество сторон, деньги передают только после того, как подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.

Не менее важно предусмотреть все требования, предъявляемые к составлению договора. В случае нарушения условий соглашения какой-либо из сторон, призвать к ответственности нарушителя можно только, если документ составлен юридически грамотно и признан действительным.

После того, как поставлены подписи на документе, покупатель принимает обязательство купить рассматриваемый объект собственности по цене и условиям, зафиксированным на бумаге. Продавец берет на себя обязанность подготовить все необходимые для перерегистрации недвижимости документы: технический, кадастровый паспорт, выписки и справки.

Согласно правилам действия задатка, если покупатель нашел более привлекательный вариант до того, как наступил назначенный день сделки, право на переданные собственнику деньги утрачивается. Если продавец нашел более выгодный вариант продажи, согласно подписанному соглашению, он должен вернуть задаток в удвоенном размере.

Сравнивая условия задатка и авансового платежа, для продавца более выгодно оформлять платеж авансом, так как при отказе от сделки возвращается только взятая сумма. Стороны самостоятельно определяют, подписывать ли договор задатка или аванса, что лучше соответствует обстоятельствам сделки.

Если неисполнение договора связано с какими-либо препятствиями неодолимой силы (тяжелая болезнь, события, негативно отразившиеся на финансовом положении, неожиданный отказ банка от предодобренной ипотеки), последствия для нарушителя определяют по соглашению сторон.

Передача средств

Местом для передачи денег задатком служит приобретаемая жилплощадь. Средства передают с обязательным написанием расписки, свидетельствующей об исполнении покупателем условий договора и готовности к предстоящей сделке.

Так как сумма по задатку, как правило, бывает крупной, необходимо проконтролировать соблюдение условий передачи и проследить, чтобы текст расписки был составлен правильно.

Рукописная расписка пишется лично собственником отчуждаемой квартиры.

В тексте отражают следующую информацию:

  • Размер денежных средств, переданных задатком.
  • Информация о сторонах.
  • Описание объекта недвижимости, позволяющие идентифицировать собственность (точный адрес расположения и основные характеристики).

В конце документа в присутствии свидетелей ставят личные подписи рядом с личными данными продавца и покупателя.

Закон предусматривает юридическую значимость документа даже без заверения в нотариальной конторе.

Денежные средства пересчитывают при свидетелях, удостоверяясь в достаточности суммы и проверив (по возможности) на подлинность.

Размер задатка устанавливается по-разному, исходя из договоренности сторон. В среднем, сумма к передаче составляет не менее 5%.

Составление договора задатка при покупке квартиры

 

Законодательство не дает ограничений по форме составления договора задатка, однако необходимо учитывать, что юридическая сила документа признается только, если положения, описанные в нем, не противоречат законодательству.

Во исключение возможных проблем, рекомендуется подготовить готовый типовой бланк, который скачивают на специализированных интернет-ресурсах, и заполнить его по образцу, но обязательно обратиться к юристу для проверки.

С точки зрения законодательства, к порядку составления документа предъявляют требования, указанные в общем гражданском законодательстве (ст. 380-381 ГК). Форма заключения – письменный документ, подписанный обеими сторонами.

Основные пункты

Структура договора должна учитывать обязательное соблюдение определенных требований :

  • Информация о сторонах: их паспортные данные, полностью ФИО, адрес регистрации. Если сторона представлена несколькими лицами, лучше указать всех вовлеченных в процесс граждан.
  • Сведения об отчуждаемой собственности с основными параметрами квартиры, ее адресом, особыми характеристиками.
  • Договорная цена объекта и сумма переданного задатка.

    Суммы указывают в виде цифрового значения и прописью.

  • Сроки оформления задатка и допустимые способы расчетов (наличными из рук в руки, либо безналичным банковским перечислением). При переводе денег на банковский счет продавца, указывают его реквизиты.

  • Возникшие обязательства выражены в том, что продавец обязывается освободить жилье, снять с регистрации в нем всех жильцов, подготовить бумаги для сделки. Для покупателя обязательства, прежде всего, выражаются во внесении задатка и готовности к дате сделки передать нужную сумму для полного расчета за приобретаемый объект.

  • Важным пунктом является определение ответственности за срыв купли-продажи (потеря задатка покупателем, либо возврат двойной суммы продавцом).
  • Допускается указание иных существенных условий, которые, по мнению сторон, важны для дальнейшего заключения основного договора (вопросы по оплате ЖКХ, решение вопроса с оставшейся мебелью и т.д.

    )

  • Крайняя дата оформления перехода права на собственность от текущего владельца к новому (срок подписания основного документа и регистрации в Росреестре).

Когда договор расторгается, ответственность возникает в отношении виновной в срыве сделки стороны.

Если покупатель отказался от сделки, последствия заключаются в том, что задаток остается у продавца в качестве возмещения.

Более сложен вопрос, если отказ произошел по вине собственника недвижимости. Согласно условий договора задатка, он обязан возместить потери покупателю и вернуть выданную ранее сумму.

Таким образом возвращается двойной задаток. Однако, зачастую, получить от виновного лица средства по доброй воле невозможно.

Приходится обращаться в суд, что влечет дополнительную потерю времени и издержки для покупателя.

Разрешение споров, можно ли расторгнуть соглашение, когда сделка срывается в силу форс-мажорных обстоятельств, независимо от воли и намерений сторон, происходит по договоренности.

Стоит ли привлекать риэлторов?

Обращение в риэлторское агентство связано с желанием сторон обезопасить себя от риска срыва сделки или мошенничества.

Однако, при оформлении задатка через риэлтора, необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • Не следует оформлять залоговый платеж через риэлтора, если объект покупки еще не найден. С юридической точки зрения, залоговый платеж не является полноценным задатком и не обладает той же обеспечительной силы.

  • Некоторые сотрудники риэлторского агентства предлагают оформить залоговый платеж в виде вознаграждения за услуги. Фактически, в отношении покупателя совершается обман, с подменой понятий задатка по предстоящей сделке и оплатой услуг риэлтора. Чтобы истребовать возврат залогового платежа необходимо обращаться непосредственно к риэлтору, ведь продавец данный платеж не получает.

    Естественно, что возврата в двойном размере в адрес покупателя не происходит.

По этой причине, привлечение риэлторов к оформлению сделки купли-продажи не связано с процедурой задатка. Средства должны передаваться исключительно в руки настоящего собственника, обязывая его подготовиться к сделке к определенной дате.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.