Документы для покупки недвижимости
Содержание
- 1 Инструкция по покупке дома без посредников
- 1.1 Порядок действий при покупке дома с земельным участком
- 1.2 Как правильно составить договор купле-продажи дома
- 1.3 Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома
- 1.4 Какие расходы при самостоятельной покупке дома
- 1.5 Как дистанционно оформить покупку дома
- 1.6 Какие риски при самостоятельной покупке дома
- 1.7 Выводы
- 2 Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости? на сайте Недвио
- 3 Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?
Инструкция по покупке дома без посредников
- Уточните дату постройки и срок владения домом;
- Узнайте о планах развития территории;
- Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
- Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
- Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.
Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
- Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
- Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.
);
- Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
- Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
- Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
- Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.
Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.
- Разрешение на строительство;
- Акт ввода дома в эксплуатацию;
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
- Нотариальное согласие супруга на продажу;
- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
- Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Порядок действий при покупке дома с земельным участком
- Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
- После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
- В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
- Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
- После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
- В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).
Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.
Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.
Как передавать деньги при покупке недвижимости
Как правильно составить договор купле-продажи дома
Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:
- Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
- Подписывают договор на каждой странице;
- Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
- Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
- Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
- Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.
Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.
Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком
Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома
С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет.
Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей.
Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.
Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн.
рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее.
Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.
Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.Как получить налоговый вычет при покупке дома
Какие расходы при самостоятельной покупке дома
- Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
- Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
- Оплата госпошлин (до 2 тысяч).
Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.
Сколько на самом деле стоят услуги риелтора
Как дистанционно оформить покупку дома
- Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
- Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
- Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
- Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
- Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
- Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (~ 1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).
Какие риски при самостоятельной покупке дома
Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:
- Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
- Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.
Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.
Выводы
Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:
Кроме того, будьте готовы:
- Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
- Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
- Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
- Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.
Как купить дом за материнский капитал
Как купить земельный участок напрямую у собственника
Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma/
Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости? на сайте Недвио
Пожалуй, многие согласятся с тем утверждением, что покупка недвижимости — весьма рисковое и хлопотное мероприятие. Ведь помимо достаточно крупной суммы денег понадобится еще подготовить и пакет документов, необходимых для совершения такой серьезной сделки.
Документы готовят обе стороны — и продавцы, и покупатели. В этой статье мы подробно рассмотрим какие документы будут нужны для покупки загородной недвижимости.
Основной пакет документов
При покупке недвижимости (квартиры, таунхауса, дома, участка, гаража и т. д.) понадобятся, как минимум, следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о браке — если оба или один из покупателей состоят в официальном браке;
- если недвижимость будет по документам принадлежать только одному из супругов, необходимо письменное (нотариально заверенное) согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи недвижимости.
Дополнительный пакет документов
Если загородная недвижимость планируется приобретать с использованием жилищных сертификатов, материнского капитала, ипотечного банковского займа и др., дополнительно понадобятся следующие документы:
- договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
- договор залога, закладная;
- медицинские справки, свидетельствующие, что продавец недвижимости не состоит на психоневрологическом и наркологическом учете.
Банк, в котором планируется оформление ипотеки, может потребовать и другие документы. В частности, могут понадобиться:
- копия страхового свидетельства о государственном пенсионном страховании;
- свидетельства о рождении детей (если они есть);
- документы, свидетельствующие о наличии образования у заявителя;
- ИНН;
- заверенная копия трудовой книжки для подтверждения постоянного места работы;
- военный билет;
- справка о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ);
- справка по форме 9 для подтверждения постоянной регистрации заявителя;
- документы, удостоверяющие личность ближайших родственников и зарегистрированных по одному адресу с заявителем людей.
Для чего оформляется авансовое соглашение?
После того, как все документы собраны и проверены, вы договорились о цене с продавцом, необходимо будет снять дом с рекламы, а затем озвучить дату сделки.
На этом этапе сделки лучше всего подстраховаться. Пока что договоренность была достигнута лишь в устной форме, но вполне вероятно, что одна из сторон может в любой момент взять свои слова обратно или вообще передумать. Вот почему логично после достижения устных договоренностей поставить на рассмотрение вопрос о сумме предоплаты и порядке ее внесения.
При заключении с покупателем авансового соглашения рекомендуется отнестись к этому с особой внимательностью. От того, что вы напишите в договоре, будут зависеть все последующие этапы сделки.
Во-первых, необходимо заранее обговорить, кто возьмет на себя все расходы, так или иначе связанные с подготовкой пакета всех необходимых бумаг и оформления договора. Чаще всего продавец берет на себя расходы на оформление документов, необходимых для подготовки к сделке, а покупатель — несет расходы, связанные с ее регистрацией.
Есть еще один немаловажный «фактор». В договоре о купле/продаже дома рекомендуется указать реальную стоимость сделки. Дело в том, что многие продавцы намеренно занижают сумму в ДКП для того, чтобы заплатить меньше налогов. Для вас, как покупателя — это большой риск. Ведь в случае разбирательств и споров в суде вам не удастся вернуть все свои деньги.
Поэтому нужно постараться убедить продавца указать именно реальную сумму в договоре. Если он откажется, лучше поискать другие объекты для покупки. Тем более, что сейчас полно домов с участками на продажу, которыми собственники владеют больше 5-ти лет, а это значит, что им не придется по ним платить подоходный налог при продаже в принципе.
Еще один совет: не спешите вносить аванс или задаток, пока не убедитесь в юридической чистоте выбранного объекта недвижимости.
Юридическая чистота сделки по покупке дома, участка, квартиры подразумевает тщательную проверку истории недвижимости на предмет:
- Улажены ли все вопросы с предыдущими жильцами, моменты прописки-выписки несовершеннолетних детей и своевременной уплаты коммунальных платежей?;
- Существуют ли лица, которые, возможно не зарегистрированы в доме на момент продажи, но сохранившие себе право на проживание в нем? К таким лицам, кстати, относятся дети, не участвовавшие в процессе приватизации.
Если же говорить об объектах недвижимости, полученных через аукционы, приватизацию и право бессрочного пользования, то здесь довольно часто могут возникнуть вопросы касательно правильно оформленной передачи прав собственности на объект, прав на землю, определения сервитутов, коммуникаций и различных обременений.
Еще довольно часто загородная недвижимость бывает предметом залога в банке. Это, конечно, не приговор, но требует подхода и знания законных схем решения данного вопроса. Также оплата может проходить в несколько этапов, иметь разную форму, и еще множество нюансов, которые будут сопровождать каждую сделку по приобретению недвижимости.
Типовая схема сделки по приобретению загородной недвижимости выглядит так:
При проверке юридической чистоты риэлторы и юристы обращают свое внимание на несколько документов. Среди них:
- «дубликат» финансово-лицевого счета;
- экспликация дома и помещений;
- паспорта участников сделки;
- правоустанавливающие бумаги;
- кадастровый паспорт и план;
- выписка из домовой книги;
- поэтажный план и многое другое.
Для того, чтобы проверить продажу дома или квартиры на первичном рынке, предлагаемым от застройщика, особых знаний обычно не требуется – ее можно и самостоятельно провести, только обязательно вникнуть во все детали при изучении бумаг на дом и землю и легитимности действий самого застройщика.
Однако при покупке объекта на вторичном рынке, от частного собственника, без услуги проверки объекта недвижимости просто не обойтись. Тем более, если покупаемый дом с участком «со сложной и длительной историей». Причем для обеих сторон. В противном случае есть риск после сделки столкнуться со множеством сюрпризов и даже судом.
Условно проверка чистоты недвижимости делится на два направления:
- оценка чистоты объекта;
- и оценка чистоты продавца.
Одно без другого проходить не может, а вот очередность значения не имеет.
Огромное значение имеет проверка того, как оформлены права на земельный участок. Юристы-практики хорошо знают этот аспект. Законодательство любой страны неидеально, у нас – не исключение. Всегда могут найтись «лазейки», за которые могут зацепиться мошенники. Поэтому следует внимательно проанализировать все возможные риски еще до того, как деньги были переданы продавцу.
При этом следует обращаться к юристу, который имеет соответствующую специализацию. Сэкономив пару тысяч на услугах юриста, можно впоследствии потерять пару миллионов.
Помощь юриста на этапе приобретения недвижимости
Не стоит недооценивать помощь юриста в таком деле как покупка загородной недвижимости. Многим ошибочно кажется, что в процессе купли-продажи нет ничего сложного, и если что не понятно — достаточно прочитать на сайтах в интернете. Это неверный подход, поскольку только профессиональный юрист или опытный риэлтор могут гарантировать чистоту и безопасность такой сделки.
Юридическая проверка чистоты приобретаемого дома с участком не займет много времени. Это дело нескольких дней – иногда пары недель, в зависимости от того, как работают органы, уполномоченные выдавать те или иные документы на руки.
Как правило, если вы обратились за помощью в агентство недвижимости, то оно берет на себя все хлопоты по оформлению документов. Но, все же, иметь своего юриста, который мог бы вас не только проконсультировать, но и оказать посильную помощь в оформлении и сопровождении на всем протяжении сделки, будет не лишним.
Юридическая помощь может оказаться очень полезной и на этапе выбора объекта недвижимости. К примеру, бывают случаи, когда люди продают, казалось бы, идеальный коттедж в нужном для вас районе со всеми «прелестями», остановками транспорта, фитнесом и детским садом неподалеку и прочим необходимым, да еще и по невероятно низкой цене.Можно, конечно, списать все это на срочную потребность в деньгах, однако опытный юрист обязательно проверит, все ли в порядке с продаваемым домом. К примеру, в нем могут быть прописаны люди, которые даже после покупки вами недвижимости сохранят за собой право в любое время заселиться в ваш коттедж.
Также возможны случаи, когда в доме прописан заключенный. Следует учитывать, что по законам РФ осужденный человек, пока он пребывает тюрьме, не имеет прописки, однако после окончания срока он автоматически прописывается в своем старом жилье. В этом случае обязательно требуйте от заключенного письменного отказа прав на недвижимость.
Существует еще бесчисленное количество нюансов, которые обязательно нужно учесть. Возможно все, что угодно.
К примеру, дом мог достаться хозяевам по решению суда, или по иным, не очень приятным обстоятельствам, и всегда есть вероятность визита старого хозяина, и, вряд ли, с благими намерениями. Под предлогом «забрать свои вещи» нового владельца могут ожидать неприятные последствия.
Или же в доме вполне могло произойти даже уголовное преступление, о чем, конечно же, хозяева говорить не станут, а юрист в обязательном порядке проверит и выяснит.
Как можно заметить, «подводных камней» в этом нелегком деле может оказаться множество. И, обращаясь за помощью к юристу, вы оградите себя от нежелательных последствий на всем протяжении сделки. К тому же, при нынешней конкуренции и огромном количестве юристов и нотариусов, их услуги обойдутся не так уж и дорого.
Сделки с недвижимостью
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
!
Источник: https://Nedvio.com/dokumenty-dlya-pokupki-zagorodnoj-nedvizhimosti/
Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?
Вопрос о купле-продаже недвижимости всегда актуален, поскольку семьи съезжаются и разъезжаются, граждане меняют место жительства, а то и просто инвестируют в дома, квартиры, загородные виллы.
Продавая и покупая имущество, необходимо осознавать всю серьезность процесса, понимать, с чего начинать и как решать юридические вопросы, владеть хотя бы основными аспектами такой процедуры, как оформление сделки купли-продажи недвижимости.
статьи:
Основные правила сделки купли-продажи недвижимости
Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:
- Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
- Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
- Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
- Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
- Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
- Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.
Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.
Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.
Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.
Рассмотрим несколько правил, обязательных к применению при сделках с недвижимостью:
Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.
Это могут быть:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
- Договор купли-продажи.
- Вступление в наследство по закону или завещанию.
- Договор дарения.
Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.
Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.
Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания, а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).
Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.
У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.
Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности.
Если доверитель – пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно – доверенность теряет силу.
Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.
Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.
Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.
Относительно схем по получению и передачи денег. Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.
Подготовка необходимых документов
Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории:
Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.
К ним относятся:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
- Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
- Технический паспорт.
- Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
- Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
- Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
- Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.
Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.
Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?
Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.
Рассмотрим порядок купли продажи недвижимости:
– Первый этап – поиск объекта
Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.
Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе
Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).
– Второй этап – подготовка договора купли-продажи
После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).
– Третий этап – передача денег
Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.
По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.
– Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости
После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.
Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.
– Пятый этап – освобождение квартиры
Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.
До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Источник: https://pravo812.ru/useful/527-kak-samostoyatelno-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html