Документы для продажи квартиры в казахстане

Содержание

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг

Документы для продажи квартиры в казахстане

6 сентября 45498

Не каждый день продаётся или покупается квартира. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни.

Именно поэтому приобрести какой-то опыт купли-продажи достаточно сложно.

Также невозможно постоянно держать в памяти список необходимых документов, помнить, что нужно проверить (в обязательном прядке) и во сколько обходятся услуги специалистов по продажам квартир.

Перечень документов при купле-продаже квартир

В процессе продажи недвижимости в Казахстане потребуется собрать определённые документы и в требуемом количестве. Далее представлен перечень основных бумаг.

  • Весь пакет, подтверждающий право на квартиру. В перечень войдёт само свидетельство собственника и документ, на основании которого квадратные метры перешли в собственность нового владельца. Сюда войдут договора, заключённые при купле объекта или продаже недвижимости. Также потребуются документы о проведении приватизации или правовое основание для вступления в наследство.
  • Техпаспорт на объект недвижимости.
  • Документ, подтверждающий личность.
  • Собранные квитанции из ЖКК и налоговой службы об отсутствии задолженностей на момент продажи собственного дома или другого недвижимого имущества.

Если по факту оформления договора сам хозяин квадратных метров участвовать не будет, то потребует официально выданная доверенность на законного представителя. В таком документе указывается пункт о правах, которыми наделен представитель в процессе реализации объекта.

Придётся дополнительно собрать некоторые бумаги. Также важно проверить наличие/отсутствие близких родственников (супруги, дети) и дальних, имеющих претензии на жильё.

  • Подтверждение семейного статуса. Документ понадобится в том случае, если при совершении сделки продавец не был в браке. Такая справка заверяется нотариально. Если на момент купли или продажи городской квартиры брак был действителен, то от супруга или супруги потребуется соответствующий документ и согласие на проведение сделки. Все бумаги заверяются нотариально. Если супруги «бывшие», разделили имущество и «не претендуют», то потребуется решение из суда и дописанная фраза об отсутствии претензий.
  • Наличие несовершеннолетнего собственника. Этот нюанс требует получения разрешительных документов на проведение сделки от — попечительского совета и опекунства.
  • Наличие дольщиков. Этот нюанс также учитывается, поэтому оформление купли-продажи квартиры в Казахстане не состоится без заверенного у нотариуса согласия таких лиц.

Нотариусы советуют избегать покупок недвижимости, совладельцами которой назначены дольщики или несовершеннолетние. Но, если решение принято, то получать справку из опекунства лучше с продавцом.

Так можно быть полностью уверенным в «прозрачности» разрешения. Дело в том, что от органов опеки сложно добиться разрешения на продажу жилья, принадлежащего детям.

Такие сделки проходят жёсткие проверки и имеют свои нюансы.

Что считается важным для правильного оформления продажи городской квартиры?

Первым делом – обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя:

— проверку совладельцев и возможных обременений, способных помешать покупке выбранной квартиры;— заключение и официальную регистрацию договора купли-продажи;

— регистрацию состоявшейся сделки и прав новых собственников в Центре недвижимости.

В процессе сделки регистрируется сам договор, официально подтверждается право на владение квадратными метрами и заверяется непосредственно сделка. Процедуры нотариусы проводят online, имея доступы к соответствующим базам.

Информацию обязательно переправляют в ЦН. На процедуру оформления уходит не больше 40 мин.

При этом устанавливаются нотариусом в Алматы цены за городскую недвижимость в пределах 1060 тенге и с наличием земельного участка – 2121 тенге.

Во сколько обойдётся процедура купли-продажи жилой квартиры или дома?

При заключении таких сделок учитываются разные факторы. Последние определяются самими условиями продажи. Поэтому суммы расчётов не будут одинаковыми.

— При наличном расчёте по договору купли-продажи городской квартиры услуга будет стоить 25452 тенге. Условием является исключение проведения сделки между близкими родственниками.

— Городская квартира в ипотеку будет стоить 8484 тенге – это официально. Но неофициальная покупка квартиры будет стоить 25452 тенге, что объясняется необходимостью оформить ипотеку как обычную сделку.

— Купленное за городом жильё по наличному расчёту обойдётся в 5726 тенге.

Дополнительно нотариус заверяет договора:

— на жилищный заём по ипотеке (8484 тенге);— доверенности на лицо, представляющие интересы продавца или покупателя (от 5302 тенге);— подлинность подписи на договорах и доверенностях (от 1124 тенге).

Расчёты ведутся для каждой отдельной ситуации.

Причины обращения к юридической помощи

Грамотная консультация никому не помешает. Нотариус просмотрит договора и выявит нежелательные моменты. Также эксперт грамотно проведёт сделки с приватизированным жильём, выявит дольщиков, детей, возможных наследников, при которых покупка квартиры потребует дополнительных расходов и времени.

Только эксперт рассмотрит в договоре возможный подвох или выявит нежелательные пункты. Грамотно проведённая купля-продажа обойдётся дешевле и будет надёжнее.

Источник: https://info.homsters.kz/neobhodimye-dokumenty-dlya-oformleniya-kupli-prodazhi-kvartiry-i-stoimost-takih-uslug/

Какие документы необходимо иметь собственникам недвижимости

Документы для продажи квартиры в казахстане

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.

Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии.

Правоустанавливающий документ на недвижимость, в соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

* договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);

* договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);

* договор дарения (если недвижимость была подарена);

* договор отчуждения с условием пожизненного содержания;

* договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);

* акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);

* акт о приобретении с публичных торгов;

* свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч. супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса);

* копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);

* постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);

* договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);

* брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);

* регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается);

* свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);

* свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);

* учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;

* решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;

* протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;

* решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органе юстиции по месту нахождения объекта недвижимости и содержать соответствующую надпись.

Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть получена по наследству).

Идентификационный документ на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок – это в соответствии со статьей 12 Земельного кодекса Республики Казахстан документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров. К таким документам относятся:

* акт на право частной собственности на земельный участок;

* акт на право постоянного землепользования;

* акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);

* акт на право временного безвозмездного землепользования.

Акты на земельный участок содержат:

* кадастровый номер участка;

* план участка с указанием его места нахождения и размеров;

* указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);

* целевое назначение земельного участка;

* указание площади участка;

* ограничения в использовании и обременения участка;

* сведения о делимости или неделимости участка.

Технический паспорт

Технический паспорт – это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (статья 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»).Технический паспорт составляется по результатам первичного обследования нового объекта недвижимости.

Технический паспорт должен отражать действительные на текущий момент характеристики объекта недвижимости. При изменении технических или идентификационных характеристик недвижимости в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования производится последующее обследование объекта с внесением изменений в технический паспорт.

Когда необходимо предъявление документов на недвижимость? Пакет документов на вашу недвижимость приходится предъявлять и использовать в самых различных случаях, к примеру:

* при совершении любой сделки (купля-продажа, аренда, залог и т.п.);

* при регистрации места жительства;

* при перепланировке и реконструкции;

* при оформлении отношений с коммунальными службами;

* при получении различных лицензий и разрешений;

* в ходе судебных споров;

* при получении кредита в банке.

Отсутствие или наличие неполного пакета документов может существенно затруднить любую из перечисленных процедур.

Автор материала: Гл. специалист отдела регистрации прав на недвижимое имущество Департамента юстиции города Алматы,

Торланбаева Нуржамал Калмахамбетовна

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Источник: https://www.zakon.kz/4515762-kakie-dokumenty-neobkhodimo-imet.html

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России

Документы для продажи квартиры в казахстане

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет. Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф. Также есть возможность получить освобождение от уплаты налогов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Налоговые ставки при продаже имущества в Казахстане

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

  • квартир и домов;
  • гаражей;
  • дач;
  • автомобилей;
  • земельных участков;
  • иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Ставки для резидентов

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

  • наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
  • проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
  • наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

СрокСтавкаПояснение
Менее 1 года10% от прироста стоимостиИсчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 годаНе применяетсяРезиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2020 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Ставки для нерезидентов

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

  • Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
  • Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2018 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Как сэкономить на налогах?

Есть своеобразный «лайфхак», который поможет избежать уплаты налогов на законных основаниях. Если вы не являетесь резидентом Казахстана, вы можете обратиться за помощью к своим близким, которым вы доверяете и уверены, что вас не подставят. Суть процедуры заключается в следующем:

  1. Вы находите человека-резидента РК, на которого смогли бы оформить договор дарения на квартиру или иное имущество.
  2. Вы, выступая в качестве дарителя, вместе с одаряемым посещаете нотариальную контору и оформляете дарственную.
  3. Одаряемый получает по дарственной имущество, но по договоренности с вами не пользуется им (или может в нем проживать – все по вашему желанию).
  4. По прошествии 1 года с момента возникновения права собственности одаряемый продает недвижимость, а вырученные деньги отдает вам.

В представленной выше ситуации налоги платить не нужно: продавец будет считаться резидентом, владеющим имуществом более 1 года, следовательно, сделка налогообложению не подлежит.

Обратите внимание! Указанный способ может быть для вас опасен: если человек (одаряемый) нарушит условия устной договоренности и окажется для вас недобросовестным, вы лишитесь имущества и не получите денег.

Оспорить договор дарения через суд будет проблематично. Такой вариант актуален лишь в том случае, если вы на 100% уверены в человеке.

Идеально, если в качестве одаряемого будет выступать кто-либо из ваших родителей.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России: пошаговая инструкция

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
  2. Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
  3. Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
  4. Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Документы

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документаГде взятьСрок действия
Договор купли-продажиЗаполняется продавцом и покупателем самостоятельноНе ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство)Госорган по месту нахожденияДо замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ)Любая нотариальная контора3 месяца
Паспорт покупателяПредоставляется им для заключения договораДо замены
Свидетельство о праве на собственностьРегистрирующий орган в РКНе устанавливается
Технические документы на недвижимостьБТИ или иная организацияНе ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежамУправляющая компания1 месяц

Сроки предоставления декларации и уплаты налогов

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

«Если при продаже отсутствует доход от прироста стоимости, налоги платить не нужно. Однако уплачивать имущественные налоги за весь период владения все же придется, это не зависит от правового статуса собственника жилья»

К. Балтабеков, руководитель департамента государственных доходов г. Алматы.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог можно оплатить только в Казахстане.

Нет. Если вы находитесь в РФ, вы можете перечислить деньги любым удобным способам по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении: через кассу банка, с помощью терминалов, через онлайн-сервисы.

Ошибка №2. Если не заплатить налог и уехать, налоговые органы не смогут взыскать задолженность.

Это не так. В отличие от РФ, в Казахстане применяется увеличенный срок исковой давности и составляет 5 лет. Может получиться так, что вы 4 года после продажи не будете платить, а на 5 год вам пришлют налоговое уведомление с большой пеней и штрафами. Лучше все делать своевременно.

Заключение

Резиденты и нерезиденты Казахстана при продаже любой недвижимости в Республике обязаны уплачивать подоходный налог. Его размер зависит от срока владения имуществом и правовым статусом продавца. Применяются ставки в 10 и 15% соответственно. Оплата осуществляется до окончания отчетного периода.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Источник: https://migranty.info/kak-prodat-kvartiru-v-kazaxstane-grazhdaninu-rossii/

Как быстрее продать квартиру: документы и налог с продажи недвижимости в Казахстане в 2020 году

Документы для продажи квартиры в казахстане

На сегодняшний день, существует две категории людей: одни хотят купить квартиру и стать счастливыми обладателями собственного жилья, другие – хотят продать квартиру. Причин для продажи может быть множество: срочно понадобилась большая сумма денег, желание купить другое жилье, появилось иное жилье и надобность в этом пропала и так далее.

Сегодня попробуем с вами разобраться, как выгодно и быстро продать квартиру самостоятельно.

Первое, что необходимо сделать – это изучить рынок. Просмотрите наиболее популярные и проверенные интернет-порталы и печатные издания, связанные с куплей-продажей недвижимости. Сравните параметры своего жилища с параметрами продаваемых объектов. Стоит обратить внимание на такие сходные критерии: район, инфраструктура, площадь, количество комнат, тип дома, наличие балкона и так далее.

Изучив рынок, вы сможете иметь хоть какое-то представление о предложении и спросе, а также о ценах на квартиры с такими же характеристиками, как у вашей.

Следующим вашим шагом должна быть оценка стоимости жилья. При формировании цены на вашу квартиру стоит обратить внимание на такие факторы:

Район и инфраструктура. Наличие поблизости больницы, школы, детского сада, аптеки, магазина и так далее, а также наличие хорошей транспортной развязки влияет на стоимость продаваемого жилья.

Количество комнат. Чем больше комнат в вашей квартире, тем выше будет ее цена.

Площадь. Квартиры с большей квадратурой, как правило, дороже.

Планировка. Удобное расположение комнат всегда оценивается выше. Квартиры с проходными комнатами продаются медленнее и дешевле.

Качество вспомогательных помещений. Наличие раздельного санузла, большой и просторной кухни делают вашу квартиру более привлекательной для покупателя.

Этаж. Как правило, квартиры на нижних и верхних этажах оцениваются ниже.

Ремонт. Квартиры с хорошим ремонтом продаются лучше. Но, как правило, на стоимость самой квартиры наличие хорошего ремонта влияет не существенно.

Год постройки. Чем старше дом, тем меньше цена на квартиры в нем.

Тип дома. Кирпичные дома, как правило, дороже панельных.

Следующим и очень важным шагом является подготовка документов. Ибо, как утверждают риелторы, 80% сделок срываются по причине неготовности документов.

На предмет состояния ваших документов, вы можете обратиться за консультацией к риелтору, нотариусу или к сотруднику ЦОНа.

Итак, для продажи квартиры вам нужно подготовить такие документы:

  1. Технический паспорт. План вашей квартиры должен совпадать с планом в техническом паспорте
  2. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или др.). Убедитесь, что на данном документе на обороте стоит печать органов юстиции с отметкой о регистрации
  3. Документы, удостоверяющие личность всех собственников жилья
  4. Нотариально заверенное согласие супругов на продажу квартиры. Или же нотариальное заверение о том, что владелец не состоит в браке
  5. Справка об обременениях
  6. Свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников недвижимости

Объявление должно быть не скучным, интересным и в легкой форме. Составляя объявление не забудьте упомянуть о всех достоинствах продаваемой квартиры: хороший вид из окна, наличие новой детской площадки возле дома, благожелательные и добропорядочные соседи и другое.

Некоторые риелторы рекомендуют указывать цену чуть ниже, чем у остальных. Аргументируя это тем, что ваше объявление, в таком случае, не останется без внимания. Другие же говорят, что не обязательно занижать цену. Главное – чтобы указанная стоимость была адекватной.

Разместите качественные фотографии вашей квартиры. Так же можно выставить фото самого дома, вида с окна, подъезда или двора.

Также важно указать, что ваша квартира юридически «чиста». Что все документы в порядке и готовы к продаже.

Чтобы увеличить шансы скорейшей продажи, укажите, что рассматриваете вариант продажи квартиры через ипотеку. Ибо, на сегодняшний день, порядка 50% покупок квартир осуществляются через банк.

Дабы добавить привлекательности вашей квартире, сделайте в ней генеральную уборку. Отремонтируйте поломанную мебель, избавьтесь от дырки на обоях и так далее. Для создания уюта можно установить различные декоративные элементы.

Как вариант, можно сделать ремонт. Как уже писалось выше, это позволит, незначительно, но увеличить стоимость квартиры.

Если вы стали владельцем квартиры, но планируете продать ее в течение 12 месяцев, вы обязаны будете заплатить налог от дохода, полученного от сделки. Размер налога составляет 10%.

Объектом налогообложения является доход от прироста стоимости. То есть, если вы приобрели квартиру за 15 млн. тенге, а продали ее в течение года за 18 млн. тенге, то доходом от прироста стоимости будут 3 млн. тенге. Налог, который вам необходимо будет заплатить:

(18 000 000 – 15 000 000) х 10% = 300 000 тенге

Доход с продажи необходимо будет задекларировать, а саму декларацию подать в налоговый орган до 31 марта следующего года.

Если же сложилось так, что вы продали квартиру по цене ниже той, за которую ее купили, вам необходимо уведомить об этом налоговый орган. А также до 31 декабря текущего года подать нулевую декларацию.

То есть, освобождение от уплаты налога при продаже квартиры возможно в случае ее продаже по цене ниже той, за которую ее купили (если продажа осуществляется до года после покупки), или в случае продажи квартиры после 12 месяцев от покупки.

Нужно отметить, что уже с 1 января 2020 года планируется, что налог с продажи квартиры нужно будет платить не зависимо от того, сколько времени недвижимость находилась у вас в собственности.

Чтобы понять какой налог вам придется заплатить с продажи квартиры, полученной вами в наследство, необходимо будет провести оценку ее стоимости. Стоимость квартиры определяет оценщик.

Но, к сожалению, как правило, оценка может быть очень далека от рыночной в сторону занижения.

Это приводит к тому, что продав квартиру в течение года с момента, как она стала вашей собственностью, вам придется заплатить достаточно большой налог.

Простобанк Консалтинг

Источник: Bankchart.kz

10.2020

Источник: https://bankchart.kz/stati/kak_bystree_i_vygodnee_prodat_kvartiru_samostoyatelno

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.