Документы для продажи квартиры в ташкенте

Как оформить покупку квартиры?

Документы для продажи квартиры в ташкенте

Договор купли-продажи – самый распространенный документ, скрепляющий сделки по приобретению жилья. За последний год процедура его заключения претерпела существенные изменения. Подробнее о том, что нужно знать, если вы собрались купить или продать жилье ­– в этом обзоре.

Как оформляется сделка купли-продажи жилья по закону?

Общие вопросы заключения договоров купли-продажи жилья регламентированы Гражданским кодексом. Необходимо помнить следующие моменты:

  • договор купли-продажи жилья заключается в письменной форме, несоблюдение влечет недействительность сделки (ст. 479 ГК); 
  • договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 488 ГК); 
  • в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить жилье, подлежащее передаче покупателю по договору, при их отсутствии договор считается незаключенным (ст. 484 ГК);
  • в договоре должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем (если таковые имеются) (ст. 488 ГК); 
  • в случае передачи продавцом покупателю жилья, не соответствующего условиям договора, покупатель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на исправление недостатков, соразмерного уменьшения цены или же расторжения договора с возмещением понесенных убытков (ст. 434 ГК).

Заключаем, удостоверяем, регистрируем

Если вы определились с жильем, которое хотите приобрести, то вам вместе с продавцом – к нотариусу. Далее вопрос будет решаться в соответствии с Постановлением Кабинета Министров от 27.02.2017 года № 106 «О мерах по совершенствованию порядка нотариального удостоверения сделок с применением межведомственного электронного взаимодействия».

При себе нужно иметь следующие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность сторон сделки;
  • кадастровое дело недвижимого имущества с правоустанавливающим документом на недвижимое имущество;
  • при отчуждении приватизированного недвижимого имущества – нотариально удостоверенное согласие лиц, давших согласие на приватизацию недвижимого имущества, а также справка из территориальных органов Государственного комитета по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в Ташкенте – ГУП «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию;
  • если недвижимое имущество нажито в совместном браке – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги);
  • если строительство недвижимого имущества не завершено – решение органа государственной власти на местах и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • если недвижимое имущество заложено – согласие залогодержателя;
  • если от имени подопечного сделку совершает опекун (попечитель) – разрешение органа опеки и попечительства;
  • для юридических лиц – решение (протокол общего собрания, постановление наблюдательного совета, приказ и др.) компетентного органа юридического лица;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Сделка может быть нотариально удостоверена в день обращения. Сотрудники нотариальной конторы помогут вам в составлении договора. При этом не забудьте внимательно перечитать все положения, перед тем как подписать договор.

Информацию об отсутствии задолженности по налогам, оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей собственника квартиры подтверждать справками соответствующих служб не надо. Всю информацию нотариус получит при помощи автоматизированной системы «Нотариус».

В случае выявления задолженности ее можно погасить при помощи электронных платежных систем. Уведомление о платежах оперативно отражается в системе «Нотариус» и не задержит процесс оформления договора.

Также, через персональный кабинет на ЕПИГУ можно подать электронное заявление, для проверки наличия задолженности. При выявлении задолженности, запрета отчуждения или ареста, вы получите соответствующее уведомление.

Когда задолженности нет, заявлению присваивается уникальный номер. С этого момента заявитель вправе требовать совершения нотариального удостоверения сделки в течение 24 часов. Вместе с тем, можно записаться на прием к нотариусу в пределах 10-дневного срока с момента присвоения уникального номера. Если указанный срок пропущен, понадобится повторное заполнение электронного заявления.

По итогам присвоения номера заявителю направляется информация о возможности нотариального удостоверения сделки, сумме госпошлины, а также о необходимых документах. При походе к нотариусу вместе с документами не забудьте взять уникальный номер.

После нотариального удостоверения сделки через АИС «Нотариус» в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г.Ташкента в соответствующем районе (городе) направляется информация о кадастровом номере недвижимого имущества и следующие сведения о покупателе:

  • персональный идентификационный номер физического лица;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • адрес постоянной прописки;
  • номер телефона (при наличии);
  • адрес электронной почты (при наличии);
  • дата совершения и зарегистрированный номер нотариального действия.

Государственная регистрация договора купли-продажи должна быть проведена государственным предприятием землеустройства и кадастра недвижимости района (города) в течение месяца.

Чем может помочь риэлтор?

Если вы решите обратиться за помощью к риэлторской организации, то в соответствии с Законом «О риэлторской деятельности» начинать взаимоотношения нужно с заключения договора.

Вам помогут подобрать жилье в соответствии с требованиями. Также помощь может понадобиться при решении вопросов с выявленными задолженностями.

Риэлторы рекомендуют покупателям самостоятельно проверить приобретаемое жилье на наличие задолженности.

Объясняют это тем, что система «Нотариус» новая и в ее работе могут быть неучтенные нюансы, а в соответствии с типовым договором, покупатель берет на себя обязательства по погашению выявленной задолженности после покупки квартиры. При этом, все хлопоты, связанные с проверкой отсутствия задолженности, риэлторы готовы взять на себя.

Олег Гаевой.

Источник: https://www.norma.uz/nashi_obzori/kak_oformit_pokupku_kvartiry

Заключаем договор самостоятельно: купля-продажа или дарственная

Документы для продажи квартиры в ташкенте
Заключаем договор самостоятельно: купля-продажа или дарственная 27.07.

2019 16:32

С внедрением электронной системы «нотариус» процедура оформления стала на много проще и легче, если раньше приходилось бегать по всем инстанциям собирать различные справки о без наличия долгов за коммунальные услуги и кучу других справок чтоб получить другую справку, то теперь эти сведения проверяются онлайн.

Нотариус проделывает ряд запросов из той документации которую ему предоставляют для нотариального действия. Проверяет права собственности на недвижимость, ограничения и аресты на имущество, устанавливает личности обеих сторон по отпечатку пальцев все это происходит в онлайн режиме. И так.

Что понадобится для оформления договора купли-продажи или дарения в нотариальной конторе?

  1. Кадастровый паспорт (план) на недвижимость и правоустанавливающий документ, если план старого образца необходимо наличие кадастрового номера, план обновлять необязательно, достаточно будет уточнить номер в районной кадастровой службе (БТИ). В чем собственно надобность кадастрового номера, по нему делается запрос в БТИ на формирование справки, запрос на наличие задолженностей перед коммунальными инстанциями и запреты на нотариальные действия. Следовательно, если кадастровый номер не будет зарегистрирован в коммунальных инстанциях сведения не будут предоставлены нотариальной конторе о состоянии лицевого счета, в случае отрицательного баланса, наличие долгов, их можно погасить в кассе при нотариальной конторе. Оплаты проходят в режиме онлайн, важно знать лицевые счета коммунальных служб, чтобы обойтись без поездок по инстанциям.   
  2. Справка о составе прописанных, можно получить в отделении внутренних дел по месту жительства у паспортиста. При наличии прописанных в жилом помещении, потребуется их согласие на оформление договора, что касается не совершеннолетних достаточно предоставить метрики.  
  3. Паспорта и ИНН обеих сторон, собственника недвижимости и лица (покупателя, одаряемого) на которого будет оформлен договор, лица действующего по доверенности ИНН не требуется. ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) выдается в районной налоговой службе по месту прописки, в некоторых случаях по месту нахождения недвижимости. Лицу, которому передаются права собственности (покупатель, одаряемый) необходимо иметь постоянное место регистрации (прописку) в городе Ташкент, кроме случаев, предусмотренных законодательством РУз., также документы, подтверждающие родство если одаряемый родственник.       
  4. Заявления о согласии на продажу или дарения лиц, имеющих права на имущество. При оформлении имущества приобретенного будучи в браке, потребуется согласие супруга, прилагается копия свидетельства о браке. В приватизированном жилом помещении потребуется согласие участников приватизации, сведенья об участниках приватизации предоставляются «Центром выдачи государственных ордеров и сведении на жилье» по запросу нотариуса. А также при долевом и общем пользованием имуществе согласие совладельцев.     

Пошлины и налоги при заключении договора купли-продажи или дарения

Сразу развеем миф о том, что сумма (реальная цена за которую продается недвижимость) указанная в договоре или инвентаризационная стоимость недвижимого объекта увеличивает размер госпошлины при нотариальных действиях и налог на доход физического лица.

Нотариальные пошлины определяются в первую очередь при отчуждении (продажи, дарении) недвижимости из общей площади имущества (квадратуры), также нотариусом могут быть оказаны дополнительные услуги такие как проверка запрета, консультация, регистрация заявлении от лиц, имеющих отношение к имуществу, что также влияет на размеры оплат пошлин.

Налог на доход физического лица с продажи квартиры, дома, земельного участка не взымается если это первая продажа в течение года. В случае двух и более проданных квартир взымается налог 12% от дохода, год считается с момента продажи первой квартиры, согласно ст.179 НК РУз. Для иностранного гражданина льгота не применяется, налог взымается с продажи квартиры в размере 20%.

Покупая недвижимость у иностранного гражданина рекомендуем удерживать сумму оплачиваемого налога, так как при регистрации в районном БТИ возникнут проблемы с приемом документов, потребуют справку об оплате налога иностранного гражданина, оплата производится после подписания договора и заверении нотариусом, нотариус не несет ответственности за неуплату налога иностранного гражданина. 

При оформлении договора дарения родственнику предоставив документы, подтверждающие родство госпошлина обойдется на 50% меньше.      

Условия и гарантии договора купли-продажи или дарения  

Подписывая бумаги сторонами берутся обязательства и ответственность за предоставленные сведения и договоренности между собой, после чего нотариус проверяет и заверяет подлинность и дееспособность обеих сторон.

В договоре указывается стоимость отчуждаемого объекта, права на него, сроки его освобождения и выписки из него лиц, имеющих право пользования, также прилагаются заявления от лиц, имеющих права к отчуждаемому объекту недвижимости.

Взаиморасчеты между сторонами производятся в не нотариальной конторе, продавец устно и письменно подтверждает о получении денежных средств и обязуется выполнить оговоренные условия перед покупателем в присутствии нотариуса.

Если продавцом не были выполнены условия освобождения и выписки из жилого помещения в установленные сроки покупатель в праве обратится в суд для выселения и выписки из него продавца и лиц, давших согласие на продажу.

Нотариус несет ответственность за проверку действительности документов на имущество, сверяет данные предоставленные в онлайн режиме со «СЛУЖБОЙ КАДАСТРА ЖИЛЫХ ЗДАНИИ И СООРУЖЕНИИ», «МИНИСТЕРСТВОМ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ» и другими организациями, без согласия лиц, имеющих права к оформляемому имуществу, сделка не будет зарегистрирована. В общем совершая сделку нотариально вы максимально защищены!

Источник: https://nasledstvo.uz/novosti/news_post/zaklyuchayem-dogovor-samostoyatelno-kuplya-prodazha-ili-darstvennaya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.