Документы для регистрации строений на земельном участке

Содержание

Регистрация построек на земельном участке – как проходит, сколько стоит

Документы для регистрации строений на земельном участке

На сегодняшний день граждане Российской Федерации используют свои садовые или дачные участки их по законному назначению, а также возводят постройки, которые, как правило, не зарегистрированы в Росреестре.

Как только дело доходит до регистрации прав на объекты у многих возникают вопросы, касающиеся процедуры действий, сбора необходимых документов и других нюансов.

В данной статье рассмотрим все основные моменты, связаны с оформлением прав собственности на постройки.

Документы, которые необходимы для регистрации постройки

Для регистрации построек на земельном участке необходимо собрать следующий пакет документов:

  • написать заявление;
  • предоставить паспорт и копию паспорта заявителя;
  • свидетельство о праве собственности за земельный участок или на каких основаниях гражданин ею владеет или пользуется;
  • технический и кадастровый паспорт участка;
  • чек об уплате государственной пошлине;
  • разрешение на строительство.

Процесс оформления

Оформить в частную собственность постройку можно лично или через доверенное лицо. Данную процедуру проводят в следующем порядке.

Шаг 1: подготовка документов

Гражданину необходимо будет подтвердить право собственности на земельный надел, то есть предоставить договор купли-продажи постройки, договор дарения или другие документы, которые выступят свидетельством о законности прав собственности на данный объект.

Необходимо подготовить технический и кадастровый план. Данный документ можно заказать в Кадастровой палате у инженера.

Если же заявителю необходимо получить разрешение на постройку, то предварительно он может обратиться в местные органы власти.

Шаг 2: оплата госпошлины

Важным моментом при подготовке пакета документов и проведении самой процедуры регистрации постройки является уплата государственной пошлины. Согласно Налогового кодекса Российской Федерации и статье 333 размер госпошлины составляет 350 рублей.

Шаг 3: подача документов

Когда гражданин подготовил документы, ему необходимо будет их подать в регистрационный орган. Эо может быть:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр;
  • сайт Росреестра;
  • центр государственных услуг.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

После того как администрация рассмотрит ваше заявление, она вынесет решение о регистрации постройки. Заявитель получит письменное уведомление о решении. Затем ему необходимо будет обратиться в ЕГРН для фиксации решения и прав. Выписка из ЕГРН будет подтверждением права собственности на постройку.

Получение адреса и прописка

После того как гражданин получит право собственности на постройку, ему необходимо будет присвоить адрес. Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление и подать его в местные органы власти.

Шаг 1: сбор документов

Для присвоения адреса гражданину необходимо будет иметь следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • свидетельство, которое устанавливает право собственности на данную постройку.

Шаг 2: обращение в администрацию

Как правило, документы для присвоения адреса подаются в администрацию, которая отвечает за территорию. На которой находится данная постройка.

Шаг 3: получить постановление

Лицо, которое будет присваивать адрес обычно рассматривает заявление и выносит решение в течение трёх недель.

Шаг 4: внесение изменений

Как только гражданин получит постановление администрации о присвоении адреса, ему необходимо будет обратиться в Росреестр для внесения и фиксации изменений в ЕГРН. Гражданину необходимо будет подать заявление в тот же регистрационный орган и спустя месяц получить свидетельство о том, что у постройки есть адрес.

Преимущества получения адреса

Прежде всего стоит отметить, что объект, который имеет адрес получает ряд преимуществ, одним из которых является возможность прописать в ней проживающих.

Стоит отметит, что граждане, которые проживают на территории садового или дачного участка также могут воспользоваться правом получения адреса. Необходимо учесть следующее:

  1. Иметь право собственности на данный участок земли.
  2. Постройка должны быть капитальной.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  4. Дом должен иметь статус индивидуального жилого строения.

Шаг 1: разрешение

Гражданину, который проявил намерение получить прописку в доме необходимо будет обратиться в суд для получения разрешения местной администрации.

Шаг 2: обращение в ФМС

После того как гражданин получит разрешение ем необходимо будет подать заявление и документы в ФМС (Федеральную миграционную службу):

  • копии паспорта заявителя;
  • свидетельство о праве собственности на данный дом;
  • разрешение местной администрации;
  • экземпляр домовой книги.

Шаг 3: забрать документы

Сроки оформления прописки занимают всего лишь три дня с момента подачи документов. Гражданину будет внесена в паспорт отметка о его новом месте жительства.

Налоги на оформленную собственность

Согласно российскому законодательству собственник недвижимости должен уплачивать налоги. Платит он каждый год. Если же постройка недвижимости расположена в СНТ и его площадь до 50 кв.м., то собственник освобождается от уплаты налогов.

Стоит отметить, что налогообложению подлежат и объекты хозяйственного предназначения площадь которых превышает 50 кв.м.

Что оформлять необязательно

Если строения бани и различных хозяйственных построек капитальные и имеют фундамент, то стоит зарегистрировать право собственности на них. Сарай регистрировать необязательно. Согласно законодательству гражданин имеет право возвести сарай на своём участке земли без последующей его регистрации.

Дачная амнистия

Дачная амнистия, как правило, упрощает процесс регистрации права собственности, который сам по себе имеет множество нюансов и подводных камней, которые возникают в процессе подготовки документов и подаче на регистрацию в органы власти.

Что это такое

Дачная амнистия подразумевает под собой упрощённую регистрацию прав собственности, которая ранее была куплена или получена физическим лицом от государства, а также даёт право воспользоваться более упрощённой процедурой приватизации любых объектов на территории дачного или садового участка. Данное право прописано в Федеральном законе Российской Федерации «О внесении изменений Земельный кодексом РФ и отдельные законодательные акты РФ от 2014 года. Дачная амнистия на сегодняшний день действует до 2020 года.

Почему могут отказать в регистрации прав

Прежде всего стоит отметить, что регистрации нужно проводить только убедившись, что для пользования правом дачной амнистии есть основания. Заявителю необходимо будет подтвердить  право собственности на земельный участок.

Отказом может послужить и несоответствие объекта её техническому плану или же нормам и правилам, которые прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-zaregistrirovat-postrojki-na-zemelnom-uchastke/

Как зарегистрировать дом на земельном участке: какие документы нужны для регистрации?

Документы для регистрации строений на земельном участке

Определение индивидуальных жилых строений дано в законе РФ, но оно остается достаточно размытым и обширным.

Точного термина «жилой дом» в действующем законодательстве нет, поэтому точное определение видов и характеристик строений — один из самых запутанных правовых вопросов.

На этой почве возникают многочисленные осложнения при регистрации прав собственников, а также их постоянного места проживания.

Какая постройка признается объектом ИЖС

Согласно определению в статье 16 Жилищного кодекса РФ, дом состоит из комнат, помещений бытового назначения и вспомогательного использования, а также построен отдельно от иных зданий и сооружений. Чтобы добиться более точной трактовки этого термина, ссылаются также на пункт 3 в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.

В регулирующих эту сферу статьях закона разработаны следующие критерии, по которым строение может быть отнесено к категории объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

  • в доме может быть от 1 до 3 этажей;
  • планируется использовать строение как место, где постоянно живет всего одна семья;
  • строение расположено отдельно от других сооружений и построек и не имеет общих стен с иными строительными объектами на участке.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости 11 лет назад опубликовало письмо № СП/0617 «Об объекте индивидуального жилищного строительства», подчеркнув в нем, что малоэтажность (не более 3) недопустимо признавать определяющим критерием индивидуального строения, так как это серьезно ограничит граждан в свободном выборе размеров своих загородных владений. Просто если в постройке более 3 этажей, то при ее возведении нужно подготовить проектную документацию.

Другим аспектом для определения назначения строения традиционно служит характеристика участка, на котором оно расположено.

Чтобы упорядочить применение земель, предназначенных для сельского хозяйства, разработан и принят к применению новый перечень-классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

В нем разъясняется, что название «малоэтажная жилая застройка» относится только к индивидуальным постройкам, не разделенным на офисы, квартиры, торговые помещения.

Категория земельного участка, где осуществлено индивидуальное строительство, также признается законом как ориентир для отнесения строения к частным жилым домам.

Такие участки выделяются там, где территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, поэтому их применение для производственных или коммерческих нужд запрещено.

В законодательстве зафиксировано три основных вида земельных участков:

  • садовый участок;
  • огородный;
  • дачный.

Существенные правовые различия между юридическими терминами «дом» и «строение» зафиксированы в нормативах СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Построенный на участке под ИЖС дом дает его владельцам возможность проживать, но не организовывать производство или коммерцию, а также зарегистрироваться на временной или постоянной основе.

Не важно, насколько велико строение и сколько времени в нем живут, но если оно расположено на садовой или дачной земле, то в нем невозможно оформить прописку.

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы оформить регистрацию нового жилого дома и участка, его владельцу придется несколько раз посетить административное подразделение территориальных органов управления, а точнее — отделение Росреестра.

Предварительно уточните, в какой именно отдел надо обратиться, каков режим его работы и где осуществляется прием заявлений, чтобы легализовать постройку.

Список документов, обязательных к предъявлению, вам покажут в районной администрации.

Юридически правильно предварительно зарегистрировать права собственности на вашу территорию, обозначив в заявлении, что земельный надел предназначен именно для индивидуального строительства. Правоустанавливающими документами на участок земли или леса признаются: договоры о совершении купли-продажи и обмена, взятии в ренту, свидетельство о приватизации, дарственная и завещание.

В ситуации, когда порядок оформления не соблюден, зарегистрировать здание после завершения строительства тоже удастся. Проще всего добиться желаемого, если вы постараетесь получить разрешение на строительные работы до их начала.

Для этого понадобятся кадастровый и технический паспорта, которые выдают в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оформить все необходимые разрешения получится и после возведения коттеджа: это займет больше времени, и, вероятно, потребуется обратиться с иском в суд.

Примерный список документов (он может быть уточнен в администрации) для регистрации вашего частного дома:

  • бумаги, которые могут подтвердить право владения участком;
  • заявление о желании официально зарегистрировать ваш жилой дом и подтверждение вашего права собственности;
  • декларация о постройке;
  • разрешение на строительство и ввод строения в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий, что жилище было возведено самовольно, если искомого разрешения нет;
  • кадастровый и технический паспорта, а также проверенный специалистом из БТИ план строения;
  • паспорт владельца (или всех совладельцев) и его копия;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Специалист по ИЖС в администрации может обнаружить, что часть бумаг отсутствует или оформлена с ошибками, тогда заявление вернут для внесения корректировок. Свидетельство, делающее вашу постройку официально одобренной, выдадут через месяц после приема заявления. В итоговом документе перечислят все постройки, внесенные в декларацию, например, баня или сарай тоже будут включены.

У тех граждан, кто построил дом на участке, полученном до 2001 года, есть шанс воспользоваться процедурой упрощенной регистрации по двум документам.

Длящаяся почти двадцать лет программа «дачной амнистии» вступила в свою завершающую фазу.

Согласно этой схеме владельцу надо представить в администрацию только документы, которые доказывают наличие прав собственности на землю для строительства и декларацию на саму постройку.

Порядок действий

Регистрация вновь возведенного загородного дома включает несколько этапов, которые допустимо совмещать или частично осуществить заранее, на стадии подготовки строительства.

Прежде всего надо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Такие документы выдают сотрудники БТИ, проведя работу на местности: осмотр и замер параметров строения, оформление плана и технического паспорта здания.

Согласно категории участка земли, которым вы владеете и где идет или уже завершено строительство, вам предстоит один из двух алгоритмов действия:

  1. Новый коттедж, возведенный строителями на дачном участке, допускается зарегистрировать в упрощенном порядке. Однако даже самый большой дачный дом не подойдет для оформления в качестве места постоянной регистрации, зато его не придется ставить на кадастровый учет.
  2. Дом, построенный на земельном участке, изначально предназначенном для ИЖС, допускает постоянную регистрацию проживающих. Вам на своем придомовом участке можно будет заниматься частным хозяйством — разводить кур, растить овощи на продажу или саженцы для торговли. Для того, чтобы официально оформить частную постройку, после получения всех необходимых документов из БТИ надо присвоить вашему дому постоянный индивидуальный почтовый адрес. Следующим этапом станет постановка на кадастровый учет и получение справки об этом.

Завершающий этап — регистрация дома и права собственности на него — происходит одновременно с внесением данных в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). После того, как заявление и полный комплект документов приняты, администрация рассмотрит вопрос и вызовет вас на процедуру официальной регистрации дома. Присутствовать при этом должны все собственники и сособственники строения.

Процедура регистрации дома, который был построен самовольно

Прежде чем зарегистрировать дом, который вы построили самовольно, его необходимо легализовать. Процесс легализации потребует дополнительных затрат времени и финансов. Это законная процедура, регламент которой устанавливается Гражданским кодексом РФ в двух вариантах:

  • обращение в суд;
  • обращение в комиссию пресечения самовольного строительства с заявлением о сохранении дома.

Соответствующая комиссия может одобрить ваше заявление, и вы оформите необходимые документы для завершения оформления вашей постройки, или отклонить его. Если получить разрешение от комиссии не получилось, придется обращаться в суд. Легализация незаконного строения может занять в целом до полугода.

В том случае, когда собственность самого участка законно подтверждена, допустимо воспользоваться упрощенной регистрацией самовольной постройки.

В 2018 году период упрощенной регистрации, который правительство уже продляло много раз, заканчивается.

Это правило распространяется только на те строения, которые возведены на участках под ИСЖ, переданных в собственность до появления современного Земельного кодекса, действующего с 30 декабря 2001 года.

Возможен вариант, когда сама земля на участке еще не оформлена в собственность. Тогда прежде чем оформлять собственность на дом, необходимо приватизировать участок. На этот процесс уйдет примерно месяц.

Затем стоит получить разрешение на строительство.

Такая ситуация характерна для дачных или огородных участков, приобретаемых у пожилых пенсионеров, дети которых сами не желают заниматься дачей и оформлять документы.

Стоимость регистрации и размер госпошлины

Прежде чем подать документы в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 2000. Без квитанции об оплате пошлины документы не будут приняты.

Можно сократить время и не тратить собственные силы, передав оформление всех необходимых бумаг профессионалам из юридической фирмы.

Тогда, помимо оплаты пошлины, выезда сотрудников БТИ и получения справок, придется заплатить адвокату, который возьмется за ваше дело за сумму не менее 5000 рублей.

Регистрацию недвижимого имущества можно сделать через сайт Госуслуги, заплатив за это около 2000. Точную сумму система подсчитает сама и выдаст запрос на оплату через ваш личный кабинет на сайте Госуслуг. Другие сайты, предлагающие услуги по оформлению дачных строений и объектов ИСЖ, берут за свою работу комиссию.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/registraciya-doma.html

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Документы для регистрации строений на земельном участке

Возведение жилого дома является сложной процедурой, требующей получения значительного количества разрешающей документации.

Особые проблемы начинаются у владельца, который построил дом без соответствующих документов. Жилой объект не может быть подключен к электрической сети и водопроводу, дом не имеет почтового адреса.

Эти вопросы можно решить, узаконив постройку. Рассмотрим, как зарегистрировать дом на земельном участке.

Цели регистрации дома

Закон устанавливает порядок оформления официальной документации для регистрации жилого дома. Причины узаконивания:

  • отсутствие возможности для соседей оспорить границы участка;
  • получение компенсации в случае незаконных действий третьих лиц;
  • получение возможности распоряжения объектом (продажа, мена, дарение, завещание);
  • беспрепятственное подключение инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроэнергия);
  • невозможность оформления штрафных санкций за отсутствие регистрации;
  • возможность прописки в жилом доме;
  • получение адреса;
  • невозможность признания самостроем и последующего сноса.

Важно! Закон предусматривает наказание для лиц, не оформивших жилое помещение надлежащим образом. В первую очередь, причиной наказания является уклонение от выплаты налога на имущество. В качестве наказания применяется сумма НДФЛ за 3 года и штраф за несвоевременную выплату, в размере 20% от общей суммы налога.

Земельный участок

Немаловажное значение в процессе оформления жилого дома является назначение земельного участка и права гражданина на него. Закон позволяет строительство на участках ижс и лпх.

Дом, являющийся объектом капитального строительства, может быть возведен на участке СНТ. Дальнейшее оформление такого объекта значительно упрощено.

Гражданин должен иметь права на участок. Идеальным вариантом является выкуп его из государственной или муниципальной собственности в личное владение. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления. Выкуп займет не менее 30 дней.

Другим вариантом является длительная аренда земельного участка. После возведения жилого дома можно оформить участок в собственность.

Разрешение на строительство

Обязательным условием с 2017 года является необходимость получение разрешения на строительство. Для этого требуется подать документы в жилищный отдел органа местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

  • правоустанавливающую документацию на участок;
  • градостроительный план участка;
  • гражданский паспорт владельца;
  • заявление;
  • схему планировочной организации.

Для получения разрешения на строительство не требуется предоставление проекта жилого дома.

При отсутствии свидетельства о праве собственности предоставляется выписка из ЕГРН. Если собственников несколько, то нужны копии личных документов всех владельцев. Заниматься оформлением может один из собственников. Другие должны оформить на него нотариальную доверенность.

Срок выдачи разрешения регламентируется нормативными актами органа местного самоуправления.

Без разрешения на строительство

Обязанность по получению разрешения на строительство возникла с 2017 года. Поэтому объекты, возведенные ранее, не имеют разрешающего документа.

Для регистрации объекта потребуется:

  • заказать проверку кадастровым инженером;
  • зарегистрировать снос старого здания;
  • оформить план жилого помещения;
  • получить кадастровый паспорт.

Оформление кадастрового паспорта является одной из основных сложностей при узаконивании объекта. Подготовка документа может занять 3 и более месяцев.

Порядок оформления

Порядок регистрации жилого дома включает следующие этапы:

  • постановку на кадастровый учет;
  • сбор документов;
  • подачу заявления;
  • оплату пошлины;
  • получение результата.

 Постановка на кадастровый учет

Перед оформлением кадастрового плана необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Документ требуется для жилых домов. Для дачных, садовых домиков и нежилых строений его получать не нужно.

Владелец оформляет декларацию на объект. Она включает информацию о материале, использованном при возведении, размерах дома и состоянии коммуникационной системы.

После чего требуется пригласить кадастрового инженера. Он присвоит объекту адрес и составит план. Он выдается в виде бумажного и электронного документа. План в электронном виде подлежит заверке электронной печатью специалиста.

Перечень документации

Владелец должен подготовить следующие данные:

  • гражданский паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • план постройки;
  • документацию на земельный участок;
  • акт о сносе предыдущей постройки;
  • акт осмотра кадастровым инженером.

Подача заявления

Регистрация жилого дома носит заявительный характер. Владелец должен сам обратиться в уполномоченный орган. Такой организацией является Росреестр. С 2018 года личное обращение не предусмотрено. Гражданин должен подать заявление:

  • через МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • через электронный сервис Росреестра.

Через МФЦ

Для обращения в МФЦ необходимо получить талон для электронной очереди. Его можно заказать на сайте Мои документы или через Госуслуги. Альтернативным вариантом является получение талона непосредственно при обращении в МФЦ. Нужно обратить внимание, что организация не выдает предварительные талоны. Его можно оформить только через сайт.

Гражданин должен представить оператору данные. Специалист подготовит заявление и распечатает его для подписи.

Важно! Закон предусматривает возможность подачи заявления на регистрацию жилого дома и земельного участка одновременно.

Специалист принимает документы и выдает расписку в их получении. На бланке проставляется дата получения результата.

Срок обработки информации составит 7-10 дней. Однако при подаче документов через МФЦ, он увеличивается на 1-2 дня.

Через Госуслуги

Необходимо обратить внимание, что подача заявления на регистрацию дома через Госуслуги оформляется на сайте Росреестра. Электронный сервис самостоятельно перенаправляет заявителя.

Заявление оформляется в электронном виде. Документы прикладываются в сканированном виде. Кадастровый паспорт прикладывается в виде электронного документа.

Для получения результата гражданин обращается в отделение Росреестра. Срок рассмотрения составит 7-10 дней.

Оплата пошлины

Размер пошлины зависит от правового статуса заявителя. В 2020 году физическое лицо оплатит 2 000 рублей. Для юридических лиц величина платежа установлена в размере 22 000 рублей.

Законодатель исключил из перечня документов квитанцию об оплате пошлины. Информация передается в уполномоченный орган автоматически.

Закон устанавливает сроки для оплаты пошлины. Если после подачи заявления в течение 5 дней средства не поступают на счет Росреестра, то документы возвращаются заявителю.

Важность официальной регистрации жилого дома сложно переоценить. Только получив необходимую документацию, гражданин становится юридическим собственником объекта. С этого момента владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (подарить, продать, завещать).

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/kak-zaregistrirovat-dom-na-zemelnom-uchastke

Как правильно оформить документы на участок, дом и дачные постройки

Документы для регистрации строений на земельном участке

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в СНТ

Регистрация земельного участка означает его постановка на кадастровый учет и оформление права собственности. До этого времени постройка будет считаться самовольной.

Владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, ни заложить строение. Любые сделки с незарегистрированным имуществом запрещены.

И таких объектов может быть несколько: жилое здание, садовый домик, сарай, баня, гараж, беседка, колодец и душевая.

Часто возникает вопрос, какие строения на дачном (садовом) участке надо регистрировать, а какие нет? Рекомендации в нашей статье помогут вам разобраться с проблемой.

Для чего нужно регистрировать постройки?

Земельный участок в СНТ или в деревне – это место для строительства хозяйственных объектов и жилых построек. Если земля оформлена в собственность, на ней можно возводить любые строения. Предварительно получив разрешение на возведение садового дома. Готовый объект нуждается в регистрации. Ставить ли его на кадастровый учет и вносить в базу ЕГРН – на усмотрение собственника.

Что дает регистрация постройки в Росреестре:

  • свободная продажа земли с объектами;
  • оформление наследства после смерти собственника;
  • сдача построек в аренду;
  • раздел имущества при разводе супругов;
  • дарение близким родственникам и третьим лицам.

Кроме того, владелец строений может рассчитывать на компенсацию от государства. Например, при наводнении или если участок изымается на нужды муниципалитета – ст. 56.8 ЗК РФ.

Неоформленные в собственность объекты считаются самостроями. За них компенсацию никто не выплачивает. И если у собственника не окажется документов на постройки, их просто снесут без всяких разбирательств. Хорошо, если не наложат штраф за незаконное строительство на участке.

Пример:

Умнов возвел садовый дом на приватизированной территории в СНТ. Решив избежать налогов, владелец не подавал документы на регистрацию жилого объекта. Вскоре ему срочно понадобились деньги. Было решено продать участок в СНТ и возведенное на нем здание.

Покупатель попросил документы о регистрации садового дома. Умнов не смог их предоставить, поскольку домик не был внесен в ЕГРН. Покупатель предложил выкупить землю, а дом включить как «бесплатное приложение» к соткам. Умнов отказался. Ему пришлось срочно оформлять право собственности, но уже через суд.

Драгоценное время и деньги были потеряны.

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности.

После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать.

Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

Рекомендуем ознакомиться: Субсидии от государства госудв дагестане на 2020 год

Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Какие строения подлежат регистрации?

Прежде чем собирать документы на регистрацию, необходимо учесть назначение постройки. Одни – оформляются в обязательном порядке, другие – по желанию собственника.

Итак, что нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать:

В СНТ

В первую очередь – индивидуальный жилой дом (коттедж). Если имеются пристройки к дому в виде гаража, бани и других объектов – они также подлежат оформлению. При условии, что это недвижимое имущество.

Основные признаки недвижимого имущества, которое нужно регистрировать, отмечены в ст. 130 ГК РФ.

Выделяют четыре составляющих:

  • фундамент-основание;
  • невозможно переместить постройку без фундамента – в противном случае будет нанесет ущерб;
  • инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, слив воды, вентиляция и т.д.
  • цельно-сборная конструкция строения.

Постройки, попадающие под эти критерии, подлежат оформлению в Росреестре. Таким образом, регистрация может коснуться капитального гаража, бани, летней кухни. Подробнее читайте в статье «Разрешение на строительство бани на своем участке«.

В деревне

Аналогичная ситуация и в случае с регистрацией объектов в сельской местности. На дачном участке в деревне можно возводить жилые дома, гаражи, сараи, амбары, бани, теплицы и прочие строения. Владельцу может быть предоставлен участок под ИЖС, сельскохозяйственные земли или площадь под огородничество.

Если сооружение имеет капитальный фундамент, прочные материалы и подведенные коммуникации – оно подлежит регистрации. Остальные постройки на земельном участке можно не оформлять. Подробнее об этом в следующем разделе.

Регистрация бани на земельном участке

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями. Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается. Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Рекомендуем ознакомиться: Как Платить Земельный Налог В 2020 Году

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

Какие строения не нужно регистрировать?

Жилой дом нужно регистрировать, но как быть с остальными постройками? Представьте, что у вас есть ветхий сарайчик, старая банька, беседка и теплица для огурцов.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Строения, не имеющие фундамента, не нужно ставить на кадастровый учет и оформлять на них регистрационные документы. Другой вопрос, что считать некапитальным строением?

Увы, но Градостроительный кодекс РФ не дает четкого определения. Зато можно выделить ряд характерных признаков некапитального строения:

  • легко переместить с одного места на другое;
  • временный (сезонный) характер постройки (например, беседка для летнего отдыха);
  • отсутствие фундамента.

Некапитальные постройки – это полная противоположность строениям с фундаментом. Их используют в период посевных работ, летнего отдыха или осеннего сбора урожая. Редкие строения некапитального типа эксплуатируются в холодное время года (зимой).

Примеры объектов на земельном участке, которые не нужно регистрировать:

  1. Разборный гараж.
  2. Уличный туалет (без фундамента).
  3. Теплица.
  4. Переносная баня.
  5. Хозблок, деревянный сарай, бытовка.
  6. Колодец, каркасный бассейн, садовый фонтан, летний душ.
  7. Дровница.

Владелец имеет полное право строить их без разрешения не ставить строения на кадастровый учет. Если возникнет необходимость продать земельный участок, объекты легко снести или перевезти на новое место. Например, с помощью машины-погрузчика с краном.

Заказы на ремонт

Начну с того, что ранее на канале мы публиковали подробный разбор, но новым требованиям в дачном строительстве с 2020 года. Публикация называлась «Новые требования при дачном строительстве с 2020 года». Но там речь шла больше об уведомлении местных властей по предстоящему строительству, а не о конкретных вопросах по сооружению «мелких» построек.

: Сколько Платят Матерям Одиночкам За Второго Ребенка Ежемесячно

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-zaregistrirovat-hozpostrojku-na-zemelnom-uchastke.html

Регистрация построенного дома на собственном участке – права собственности, оформление, дачная амнистия, документы

Документы для регистрации строений на земельном участке

Правожил.com > Оформление недвижимости > Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности

Чтобы стать полноправным владельцем дома на загородном участке потребуется оформить право собственности

Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? Построить дом на дачно—садовом участке или для постоянного проживания семьи – одна из важнейших жизненных задач.

Стать полноправным владельцем строения – не менее значимо.

Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии.

Осведомленность в вопросах оформления ускорит получение права настоящего владельца дома.

Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению

Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? С юридической точки зрения, владелец может продать, подарить, завещать или отдать в аренду недвижимость в случае, если у него будут документы, подтверждающие регистрацию имущественных прав.

Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

Важным моментом является наличие документов на владение земельным участком, на котором построен дом. Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением, если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости.

Тогда у владельца будет два подтверждающих документа:

  • о праве собственности на земельный участок, на котором построен дом;
  • о праве распоряжаться сооружением, возведенном на участке.

От характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома.

Особенности оформления

Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении

Как оформить строение на собственном участке? Как оформить дом в собственность? Начинать нужно с посещения Бюро техинвентаризации, или БТИ, для оформления технических документов на здание: паспорта и плана постройки.

Вопрос о том, нужно ли ставить строение на кадастровый учет, зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле, где будет вестись подсобное хозяйство.

Варианты небольшого домика на садово—огородной территории, дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета.

На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение. Упрощенный способ оформления собственности, согласно условиям дачной амнистии, позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении.

Допускается самостоятельное оформление декларации на бланке, который можно получить в территориальных органах Росреестра или скачать Декларация об объекте недвижимого имущества.

Предъявить для регистрации дополнительно потребуется лишь права на участок земли.

Дачная амнистия направлена жилые постройки, возведенные стихийно, без требуемых документов. Документ открывает период до 01.03.2018 г., в рамках которого можно узаконить строения упрощенным способом.

Декларация включает сведения

  • о количестве этажей;
  • о площади строения;
  • об использованных материалах наружных стен;
  • о видах подключения к инженерным сетям;
  • о присвоении личного адреса постройке.

Предоставленные сведения принимаются без выездных или прочих видов проверок.

Если дом на даче не большой, то задача владельца будет заключаться в составлении декларации с указанием точных параметров сооружения

Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства, на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство.

Нужно учитывать, что объектом ИЖС считается строение, отдельно стоящее, высотой не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи.

Оформление в кадастровую базу в таких случаях обязательно. Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета. Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты—техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных.

По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес. Установленный порядок получения адреса не прописан. Поэтому следует уточнить в муниципальном образовании, как в администрации будет решен этот вопрос для получения справки.

На основании технического паспорта и полученного адреса будут оформлены сведения в кадастре. В результате собственнику будут выданы технический план и два паспорта: кадастровый и технический.

С 2008 года кадастровый паспорт стал заменять техпаспорт. Документы идентичны.

Отличие в том, что кадастровые сведения содержат значительно меньше технических характеристик строения, не требуются чертежи постройки.

Если нужен технический план или паспорт, то следует по месту расположения строительного объекта сделать запрос в БТИ.

Важные детали дачной амнистии

Надеяться на упрощенную схему регистрации строения можно тем владельцам, которые получили участки до вступления в силу Земельного кодекса, до 30.10.2001г.

Полученные позже не попадают под действие документа, дающего льготы дачникам.

Особенностью дачной амнистии является отсутствие ограничений на количество земельных участков, их площади, возведенных строений, подлежащих оформлению в упрощенной процедуре регистрации.

Ввод в эксплуатацию

Для ввода дома в эксплуатацию потребуется получить разрешение, оформление которого займет 10 дней

Для того, чтоб зарегистрировать дом на собственном участке в соответствии с законодательными изменениями требуется документ, подтверждающий разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Иначе, это удостоверение о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с полученным разрешением на ведение строительства.

Такой документ выдают в том же территориальном органе, в котором получают разрешение на строительные работы. Оформление документов длится до 10 рабочих дней.

На основании поданного заявления владельца недвижимости, технического паспорта, справки о почтовом адресе, кадастрового паспорта происходит оформление разрешения на ввод в эксплуатацию. Иногда могут быть затребованы дополнительные документы.

После согласования всех нюансов можно приступать к следующему этапу оформления прав собственности.

В соответствии с поправками в законодательстве до 01.03.2018 г. акт о вводе дома в эксплуатацию становится необязательным, достаточно предоставления кадастрового паспорта.

В случае отказа в разрешении на эксплуатацию объекта строительства следует запросить ответ в письменном виде. В данной ситуации решение можно обжаловать в суде.

Сбор документов для регистрации

Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику, или собственникам, участка и частного строения, с паспортом, удостоверяющим его личность, соответствующей копией. Если вместо заявителя выступает доверенное лицо, то обязательны доверенность и копия этого документа.

Регистрация дома производится на основании заявления собственника и приложенного к нему пакета документов

Кроме указанного, понадобятся предоставление:

  • заявления от имени собственника земли о регистрации прав на недвижимость;
  • правоустанавливающих документов на земельный участок: договора купли—продажи, дарения, завещание, свидетельства о наследстве, документов о приватизации и прочее;
  • документов, подтверждающих получение разрешения на строительство;
  • справками из единой базы государственного реестра;
  • технического паспорта и технического плана;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажного плана дома, выданного БТИ;
  • квитанции и копии о подтверждении оплаты государственной пошлины.

Оформление садового домика на личном участке аналогично оформлению жилого дома, предназначенного к постоянному проживанию.

После завершения строительства нужно обратиться с заявлением в регистрирующие органы УФРС. После заполнения декларации с информацией о строении будет оформлено право собственности.

Владельцы на практике не сразу решают, какой построить дом: без отопления или с обогревом. Если дом на садовом участке с подведенным газом, то требуется вызов специалиста из бюро технической инвентаризации для проведения замеров.

Данные потребуются для правильного заполнения декларации с указанием точных данных без ошибок в расчетах.
В случае проведения реконструкции садового домика, потребуется новая декларация и предоставление измененных данных в регистрирующий орган.

На основании поданных документов владелец получит свидетельство о госрегистрации собственности, подтверждающее право на имущество.

Регистрация незавершенного строительного объекта

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом? Если возникла необходимость провести регистрацию нежилого строительного объекта на участке, принадлежащем владельцу недвижимости, то нужно подготовить к предоставлению следующие документы:

  • о праве собственника на земельный участок;
  • характеристику объектов незавершенного строительства;
  • разрешение на строительство;
  • проектную документацию.

На основании собранных и предоставленных документов будет оформлено соответствующее свидетельство собственника.

Регистрация самовольных построек

Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная

Законом не предусмотрено обязательное получение разрешения на строительство небольших домиков или хозяйственных построек на дачных участках или садово—огороднических территориях.

К индивидуальному строительству жилых домов требования иные. Что нужно чтобы оформить дом в собственность?

Собственники участков иногда затевают строительные работы без согласований по каким—либо причинам. Не полученное своевременно разрешение препятствует легализации возведенного дома.

Порядок узаконивания прописан в Градостроительном кодексе РФ. Процедура не очень сложная, но требующая времени и финансовых затрат на привлечение специалистов.

На практике существует несколько основных способов легализации построенного дома на участке:

  • Обращение в судебные инстанции;
  • Обращение в комиссию по пресечению самовольных строительных работ с заявлением о сохранении возведенного здания. В случае положительного решения собственник получит необходимые разрешения и соответствующие документы.
  • Оформление разрешения на производство строительных работ, скрывая факт возведения строения. По истечении некоторого времени начать сбор документов,
  • оформление прав собственности на объект и завершить регистрацию построенного дома на собственном участке.

Построить хороший дом – трудная и важная задача.

Оформление строения в собственность своевременно и правильно, чтобы распоряжаться недвижимостью с полным правом, требует осведомленности, терпения, настойчивости в сборе нужных документов.

Узнать подробнее о дачной амнистии можно при просмотре видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

18 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         668      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/registratsiya-postroennogo-doma-na-sobstvennom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.