Документы на приобретение жилья за материнский капитал

Содержание

Какие документы нужны для покупки квартиры на мат. капитал

Документы на приобретение жилья за материнский капитал

Родители двух детей часто решаются купить жилое строение при использовании государственной помощи. Нужно обязательно присмотреть подходящий вариант, а потом узнать, какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Перед тем как приобрести жилую постройку, любой семье будет нелишним узнать, что документы для использования материнского капитала на покупку жилья придется собирать тщательно.

Супруги обязаны понимать, что покупка жилья делается для того, чтобы улучшить жилищные условия, поэтому его нужно выбрать большего размера, с хорошей планировкой.

Если семейство покупает развалившееся строение, то это считается нарушением законодательства и не учтены права ребенка. Чтобы улучшить условия жизни, следует определить, какие нужны документы, чтобы купить квартиру на материнский капитал.

Если супруги собрались покупать жилье, то им потребуется отправиться в ПФР места жительства и поинтересоваться, какие документы нужны при покупке квартиры за материнский капитал. Если не собрать их в полном объеме, вероятность отказа повышается.

Когда нашли продавца строения и он дал согласие на ожидание финансов, то требуется узнать в Пенсионном Фонде, какие документы нужны для покупки жилья с материнским капиталом, затем приступать к заключению договора о купле-продаже. В большинстве случаев покупка жилья происходит с помощью ипотечного кредитования.

Семье приходится оформить заем в финансовой организации, какие документы нужны для использования материнского капитала на жилье для того, чтобы погасить задолженность, нужно узнать в ПФР и в банке. Существует возможность купить жилье до исполнения малышу трехлетия, а потом погасить задолженность по кредиту.

Порядок во всех случаях приблизительно одинаковый:

  • составляется договор, в котором прописывается, что задолженность погашается при помощи материнского капитала, учитывается цена постройки и доплата семейных денег;
  • договор регистрируется;
  • помещение оформляется в собственность;
  • выплачивается первый взнос;
  • сдача сертификата;
  • перечисляются деньги.

Необходимые документы для приобретения квартиры на материнский капитал

Для того чтобы приобрести квартиру, следует сначала узнать, какие нужны документы для покупки квартиры с материнским капиталом. Необходимые документы на покупку квартиры по материнскому капиталу:

  • паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • договор с банком;
  • справка с указанием задолженности;
  • право собственности;
  • обязательства членов семьи о предоставлении долей детям.

Было описано, какие нужны документы для покупки квартиры по материнскому капиталу, но у таких договоров существуют и свои нюансы.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Какие документы нужны, для покупки жилья на материнский капитал? Это зависит от разновидности сделки. Можно взять жилье по ипотечному кредитованию или по согласию с продавцом, согласным на длительное ожидание.

Главным условием положительного ответа является собственность на квартиру.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом для получения кредита в банке:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН;
  • военный билет (мужчинам до 27 лет);
  • заявление;
  • трудовая книжка;
  • справка об оплате квартиры и погашении всех долгов;
  • справки о подтверждении доходов (2НДФЛ);
  • справка о кредитах или их отсутствии.

Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу следует предоставить в банк, а после осуществить покупку квартиры и расплатиться с бывшим владельцем.

После этого необходимо получить жилье в собственность и обратиться в ПФР. Там объяснят, какие документы нужны на покупку жилья с материнским капиталом. Если ответ положительный, то средства придут на счет через 2 месяца.

Условия при покупке жилья в ипотеку

Приобретение жилья подразумевает не только знания о том, какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал, но и соблюдения ряда условий:

  • покупка квартиры через материнский капитал и документы предоставляются в отделение Пенсионного фонда, жилье может быть только в РФ;
  • документация для покупки квартиры на материнский капитал и само жилье нужно оформить в право,  должны быть учтены интересы детей и выделены им соответствующие доли;
  • выполнение обязательства по распределению долей происходит в течение полугода после приобретения квартиры;
  • собственность устанавливается по согласию.

Источник: https://pfrf-kabinet.ru/grazhdanam/poluchatelyam-msk/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry.html

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Документы на приобретение жилья за материнский капитал

Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания.

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 466617 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу – заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Законы об использовании маткапитала

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  • семья получила сертификат;
  • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

На каких условиях приобретается собственность

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  • все члены семьи должны получить долю в собственности;
  • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Пошаговая инструкция приобретения квартиры

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

  1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
  2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
  3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  5. Получить документы на квартиру.

Список документов

Семья обязана предоставить:

  • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
  • подтверждение права на семейный капитал;
  • право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о предоставлении доли детям;
  • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
  • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
  • свидетельство о браке/разводе.

Образец и способ заполнения заявления

Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

  • номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
  • паспорт получателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • номер и дата выдачи сертификата;
  • место жительства по прописке;
  • данные ребенка, который послужил основанием на МК;
  • целевое направление соц. помощи;
  • сумма;
  • подпись и дата;
  • список дополнительных документов.

Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

Нюансы при проведении купли-продажи недвижимости

Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

В ипотеку

покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. нужно:

  1. подойти в банк за получением ипотеки.
  2. составить и подписать ипотечный договор.
  3. найти подходящее жилье.
  4. подойти в пфр с документами.

с помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в пфр.

подробнее читайте в стаье

без ипотеки

без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

  1. полностью на средства мк (если их достаточно).
  2. добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. договор купли-продажи заверяется в росреестре.

как приобрести квартиру до 3 лет

Исключениями из правила являются:

  • погашение первого взноса по ипотеке;
  • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

Покупка у близких родственников

Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

  • запрещено приобретать долю;
  • недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

3 способа приобретения квартиры за материнский капитал

Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

Единовременная покупка

Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

Приобретение в кредит

Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.

Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

Покупка доли

Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

  • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
  • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
  • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
  • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.

Имущественные права несовершеннолетних

Оформить долю на ребенка достаточно просто:

  • один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
  • договор регистрируется в Росреестре.

Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

Основные нюансы при покупке недвижимости за МК

Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

  1. Получить банковский перевод из ПФР.
  2. Оформить собственность в Росреестре.
  3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.

Оценка статьи: (11 3,91 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/kak-kupit-kvartiru.html

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, документы и условия 2020

Документы на приобретение жилья за материнский капитал
Федеральный закон, принятый в конце 2020 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Как можно использовать материнский капитал?

Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.

Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:

Улучшаем жилищные условия

. Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в долевом строительстве жилья на территории РФ. Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.

Оплачиваем образовательные услуги

. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери

. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления. Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.

Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов

. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.

Ограничения при покупке квартиры

Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала. Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
  • сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
  • в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
  • квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%. Оплата должна быть проведена только безналичными способами.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/finansy/pravila-pokupki-kvartiry-na-materinskij-kapital.html

Документы для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Документы на приобретение жилья за материнский капитал

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Средства материнского (семейного) капитала (МСК) или его часть могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это может быть покупка квартиры или частного дома, участие в жилищном кооперативе или долевом строительстве. Также МСК может быть использован для выплаты имеющегося у семьи жилищного кредита или направлен в счет уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Чтобы воспользоваться средствами государственной поддержки владелец сертификата должен предоставить в отделение Пенсионного фонда (ПФР) заявление о распоряжении вместе с необходимыми документами, перечень которых зависит от выбранного направления.

Основной перечень документов

Если владелец сертификата решил направить МСК на улучшение жилищных условий, он подает вместе с заявлением о распоряжении следующий базовый набор документов:

  1. Паспорт (для подтверждения личности заявителя и его регистрации по месту жительства).
  2. Если одной из сторон сделки по приобретению или строительству жилья является супруг — свидетельство о заключении брака.
  3. Заверенное у нотариуса обязательство о намерение в будущем после оформления права собственности выделить доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
  4. В случае обращения в ПФР через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность, подтверждающая полномочия лица.

Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления о распоряжении МСК установлен Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 и зависит от способа приобретения недвижимости либо улучшения уже имеющегося жилья.

Подать заявление вместе с необходимыми документами можно:

  • при посещении отделения Пенсионного фонда;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • с помощью почтового отправления;
  • на сайте ПФР через личный кабинет застрахованного лица или учетную запись на портале Госуслуг.

Достоверность указанных в заявлении сведений подтверждается подписью заявителя. Если вместо оригиналов предоставляются копии документов, их подлинность должна быть засвидетельствована нотариально.

Если заявление было подано в электронной форме, владелец сертификата должен предоставить оригиналы документов в отделение ПФР для сверки данных в течение пяти дней с момента обращения. В случае невыполнения данного требования в распоряжении маткапиталом будет отказано.

Обращение рассматривается месяц. В случае принятия положительного решения ПФР перечисляет деньги по выбранному направлению еще в течение 10 рабочих дней.

Документы для покупки квартиры или дома на материнский капитал

МСК можно направить на покупку жилого помещения. Не важно приобретается оно на первичном или вторичном рынке, жилье должно находиться на территории РФ и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006).

В Пенсионный фонд предоставляется:

  1. Копия договора купли-продажи.
  2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности заявителя или его супруга.
  3. Если жилье приобретается в рассрочку — документ от продавца, подтверждающий размер оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи.

Участие в долевом строительстве

Родители вправе направить МСК на покупки квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Для этого им нужно предоставить в Пенсионный фонд:

  1. Копия ДДУ, прошедшего государственную регистрацию.
  2. Документ, который содержит информацию о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора, а также сведения об оставшемся неуплаченном остатке.

Участие в долевом строительстве возможно, если устав застройщика предполагает использование средств маткапитала. Фонд переводит деньги на банковский счет застройщика, а тот в свою очередь обязуется передать покупателю квартиру после введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Уплата взноса в жилищный кооператив

Если один из супругов является членом жилищного кооператива, можно направить средства МСК на уплату вступительного или паевого взноса. Для этого нужно предоставить в отделение ПФР вместе с основным пакетом документов:

  1. Копию устава жилищного кооператива.
  2. Справку о размере внесенного паевого взноса, а также остаток суммы, необходимый для приобретения права собственности на жилое помещение.
  3. Выписку из реестра участников жилищного кооператива, подтверждающая членство заявителей.

Заявление о распоряжении средствами может быть подано только после истечения 3-х лет со дня рождения (усыновления) ребенка.

Документы для уплаты первоначального взноса по ипотеке мат капиталом

Чтобы направить МСК на уплату первоначального взноса по кредиту, в том числе ипотечному, получатели господдержки предоставляют в ПФР:

  1. Копию кредитного договора на приобретение или строительство жилья.
  2. Копия ипотечного договора, прошедшего государственную регистрацию, если его заключение предусмотрено кредитным соглашением.

Чтобы направить материнский капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке, получателю государственной поддержки не нужно дожидаться, когда ребенку исполнится три года — подать заявление о распоряжении можно сразу же после получения сертификата.

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом

Для того, чтобы направить средства господдержки для погашения кредита (займа), лицо получившее сертификат, предоставляет в ПФР вместе с основным перечнем документов:

  • копию кредитного договора (или займа);
  • справка из банковского или кредитного учреждения о размере остатка основного долга и процентной задолженности за пользованием кредитом (займом);
  • копия ипотечного договора (если он заключен);
  • документ, подтверждающий получение заемщиком денежных средств;
  • если жилье приобретено по договору купли-продажи или введено в эксплуатацию — выписка из ЕГРН;
  • если жилье приобретено при долевом участии — копия ДДУ;
  • если кредит оформлен для строительства частного дома, и он еще не введен в эксплуатацию — копия разрешения на строительство;
  • если кредит или заем предоставлен для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив владелец сертификата — выписка из членов реестра кооператива.

Документы на получение маткапитала для строительства или реконструкции дома

Средства маткапитала можно направить на компенсацию расходов, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома, причем работы могут проводиться как с привлечением строительной организации, так и силами получателей государственной поддержки.

Чтобы получить денежную компенсацию за строительство или реконструкцию собственного жилого дома с привлечением подрядной организации необходимо предъявить:

  1. Выписку из ЕГРН о праве собственности на индивидуальный жилой дом.
  2. Документ, подтверждающий наличие банковского счета у владельца сертификата с указанием его реквизитов.
  3. Копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок лица, получившего сертификат на МСК или его супруга.
  4. Копию договора подряда.
  5. Акт, подтверждающий проведение работ по реконструкции жилого дома, в результате которых квадратная площадь объекта увеличилась не менее чем на одну учетную норму жилья (данные сведения предоставляются органом власти, осуществляющим выдачу разрешений на строительство).

Подача документов, для направления маткапитала на строительство или реконструкцию дома своими силами осуществляется в два этапа:

  1. Для получения первой части средств (не более 50%) потребуется предоставить:
    • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    • реквизиты банковского счета;
    • копия разрешение на строительство;
    • выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, если планируется проведение реконструкции.
  2. Для получения остатка средств через 6 месяцев в ПФР предоставляется акт освидетельствования, подтверждающий проведение строительных работ по возведению или реконструкции дома.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/dokumenty/

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом: перечень необходимого

Документы на приобретение жилья за материнский капитал

Покупка квартиры является важным шагом для любой семьи, особенно молодой. Для семей с детьми государством предусмотрены различные меры, которые могут упросить эту задачу.

Одной из них является материнский капитал – денежная сумма, которая выделяется государством и может участвовать в покупке квартиры. Как это нередко бывает в таких случаях, сбор необходимых документов нередко является наиболее затруднительным этапом всего процесса покупки.

Именно поэтому, сегодня будем разбираться в том, какие документы вам будут нужны во время покупки квартиры с использованием материнского капитала.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

В приобретении квартиры всегда есть свои особенности и тонкости. В обычных условиях вам сначала нужно определиться с тем, какую квартиру вы хотите купить, выбрать способ оплаты этой сделки, собрать нужные документы для ее оформления.

Последняя часть будет сильно меняться в зависимости от того, покупаете ли вы квартиру на личные средства, или же с использованием государственных дотаций и социальных программ.

Покупая квартиру на материнский капитал, или если он частично покрывает стоимость недвижимости, вы попадаете в категорию социальных дотаций. В первую очередь это значит то, что вам нужно будет пройти ряд дополнительных процедур, которые будут касаться сбора документов, различных заявлений и ожиданий решений государственных органов.

Использование семейного капитала на покупку недвижимости ставит вас в определенные рамки, которые будут касаться продавца квартиры, самой недвижимости и огромного количества времени, которое уходит на разные этапы такой сделки. Среди всего прочего можно выделить несколько особенностей:

  • вы берете на себя обязательства по защите прав детей в сделке;
  • покупка квартиры в новостройке возможна, если она готова минимум на 70%;
  • квартира должна находиться на территории Российской Федерации;
  • в некоторых случаях вам не нужно будет ждать, пока ребенку исполнится 3 года;
  • продавец квартиры должен быть готов к тому, что часть суммы может задержаться на несколько месяцев;
  • покупка квартиры у физических лиц, с которыми есть родство, становится намного тяжелее.

Мы выделили лишь часть из довольно большого списка особенностей, поскольку они играют важную роль.

Покупая квартиру таким способом, родители берут на себя обязательство по предоставлению долей в новой квартире детям.

Вообще этот момент касается всех членов семьи, на случай покупки квартиры одним из родителей, но важнее всего считается защита прав детей, ведь капитал выделяется как раз для них.

Далее уже идут интересы продавца.

В некоторых случаях, при покупке жилья на вторичном рынке, продавец может быть не готов к тому, что выплату по сертификату материнского капитала нужно будет ждать порядка двух месяцев, причем этот срок может быть еще больше, если вы обратитесь в Пенсионный фонд слишком поздно. Дело в том, что выделение средств по материнскому капиталу проводится два раза в год – каждые 6 месяцев. Работает это следующим образом:

  • вы подаете запрос на получение материнского капитала на определенные цели;
  • Пенсионный фонд вносит в реестр вашу заявку;
  • она рассматривается и утверждается;
  • далее запрос направляется в государственный бюджет, где на вас выделяют деньги.

В итоге получаем, что если вы обратились в ПФР слишком поздно, то вам сначала нужно будет дождаться выделения средств, а уже после этого начинать оформление сделки купли-продажи квартиры.

Особо важно это в тех случаях, когда вы нашли подходящий вариант, продавец согласился в итоге ждать выплату по сертификату, но оказалось, что ему нужно ждать еще порядку полугода для того, чтобы сделка начала двигаться. Многим продавцам такой подход не понравится, что вполне понятно.

Основные документы

Основной список документов

Если вы провели правильно и грамотно подготовку к этому моменту, можно начинать оформление сделки купли-продажи. С использованием маткапитала список документов меняется, что вполне нормально. На этом этапе многое зависит от того, какую квартиру вы решили купить – со вторичного рынка, в новостройке, с личными средствами, в кредит/ипотеку и так далее.

Еще имеет значение и то, на кого вы будете оформлять квартиру при покупке. Именно поэтому есть стандартный (основной) пакет документов и дополнительный – первый нужен всегда, а второй – в зависимости от ситуации. В основной пакет входят:

  • документы, которые подтверждают личности всех со сторон продавца и покупателя;
  • сертификат на получение социальной дотации (материнский капитал);
  • стандартный договор купли-продажи, 3 копии – по одной каждой из сторон, третья — для регистрации.

С документами, которые подтверждают личность, все предельно просто – все участники сделки, в том числе и несовершеннолетние, должны их предоставить. Обычно это паспорт для совершеннолетних и свидетельство о рождении для детей.

Сертификат, который подтверждает тот факт, что государство предоставило вам материнский капитал, также обязателен в этом случае. Этот сертификат выдается уже после того, как в государственном бюджете будут выделены деньги на вашу заявку.

Последним идет обычный договор купли-продажи, в котором будет один дополнительный пункт. Он касается участия в сделке материнского капитала. Не забывайте, что копия этого договора вам еще понадобится для того, чтобы оформить перевод денег на счет продавца Пенсионным фондом.

Дополнительные документы

Ранее указанный список документов является практически полным лишь в случае покупки квартиры с сертификатом и уже подготовленными личными средствами. Если же второй части денежной суммы у вас на руках нет и нужно воспользоваться кредитом или ипотекой – список документов расширится. К нему сразу добавятся:

  • ипотечный или кредитный договор с банком;
  • справка о доходах;
  • справка о составе семьи;
  • страховой полис;
  • акт оценивания квартиры.

Это список основных документов, которые добавляются к предыдущему, если в сделке участвует банк. Помимо этого, вам нужны будут копии всех итоговых договоров с банком, которые вы также будете предоставлять ПФР.

В зависимости от того, по какому пути вы решили пойти, может появиться еще один документ – обязательство выделить детям доли в квартире, которое заверяется нотариусом. Оно требуется в случае, если квартира покупается на одного из супругов или в их общее владение без выделения долей детям.

После этого вы собираете все эти документы и относите их оригиналы или копии, в зависимости от документа, в Пенсионный фонд. ПФР в течение определенного времени будет принимать решение о том, стоит ли вам выделять деньги из материнского капитала на покупку квартиры.

Первоначальный взнос за покупку

Очень часто материнский капитал является частью сделки по покупке квартиры в ипотеку или кредит. В этом случае есть несколько вариантов его использования – в первоначальном взносе, при выплате кредита или при уплате процентной ставки. Нас интересует сейчас первый вариант – первоначальный взнос на покупку.

Покупая квартиру в ипотеку или кредит, нужно сделать первоначальный взнос, причем банк устанавливает только нижнюю отметку этой суммы.

Материнский капитал для таких целей подходит отлично, ведь его размер сейчас чуть меньше полумиллиона рублей, причем к нему можно добавить и личные средства.

Выгодно такой вариант выглядит потому, что сумма, которая облагается процентами, становится меньше, а значит, ваши выплаты по процентам также будут меньше. Обычно все выглядит примерно так.

Иванов Сергей решил купить квартиру в ипотеку за 4 миллиона рублей. Государство на его детей выделило материнский капитал в размере 450 тыс. рублей, которые могут участвовать в сделке.

У Иванова уже есть 1 миллион рублей, который он планирует включить в первоначальный взнос. К этому миллиону он может добавить и материнский капитал. В итоге получается, что первоначальный взнос составит 1 миллион 450 тыс. рублей.

Далее по ипотеке ему нужно будет выплачивать 2 миллиона 550 тыс. рублей, вместе с процентами по этой сумме.

Отсутствие материнского капитала в данном примере увеличило бы размер займа на 450 тыс. рублей, что могло бы серьезно сказаться на итоговых процентах. Но нужно помнить об одном очень важном моменте – материнский капитал может быть частью первоначального взноса лишь в том случае, если он находится в полном размере.

Другими словами, вы ранее не должны никак использовать материнский капитал, чтобы он пошел на первоначальный взнос. В противном же случае неполным материнским капиталом можно оплачивать только уже взятый кредит и проценты по нему.

Погашение ипотеки

Материнский капитал отлично подходит для погашения ипотеки. Она может быть как изначально взята на покупку квартиры, так и на долевое строительство. Более того, в различных условиях вы можете использовать маткапитал с ипотекой на разных стадиях.

Это связанно в основном с тем, что часто дети рождаются, когда родители уже выплачивают ипотечный кредит. В это время родители могут получить на ребенка материнский капитал, который пойдет на выплату ипотеки или процентов по ней.

Источник: https://prorealtora.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry-na-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.