Документы необходимые для межевания дачного участка

Содержание

Делаем бумаги для раздела дачи или какие документы нужны для межевания земельного участка?

Документы необходимые для межевания дачного участка

Межевание земельного участка уточняет его границы на местности и регистрируется в Россреестре. В результате этой процедуры фиксируется площадь участка, его расположение по отношению к другим объектам.

Так как произошли некоторые изменения в российском законодательстве (Федеральный закон № 447 от 22.12.

2014 «О внесении изменений в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), владельцы участков обязаны проводить межевание земель.

Для частных лиц:

1) Паспорт хозяина земли, либо паспорт и доверенность его представителя, с их копиями.
2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это такие бумаги как:

  • договор дарения.
  • договор купли-продажи земли.
  • свидетельство о наследовании.
  • постановление о предоставлении заказчику участка земли администрацией субъекта федерации.
  • свидетельство о госрегистрации прав на собственность.

3) Выкопировка на участок. Та часть генерального плана поселения, на котором изображен участок владельца и смежные с ним.

ВАЖНО. Данный документ получают и заверяют в местном муниципалитете (архитектурный отдел).

4) Документы из БТИ о строениях, имеющихся на участке.
5) Кадастровый план территории квартала, в пределах которого располагается участок земли.

Для юридических лиц те же документы, что и для частных, плюс ко всему:

1) Доверенность, подтверждающая полномочия юридического лица.2) Справка о постановке на налоговый учёт.3) Свидетельство госрегистрации юр.лица.

4) Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или Единого реестра индивидуальных предпринимателей (ЕРИП).

Оформление доверенности

Оно происходит в нотариальном порядке. Нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить небольшой пакет документов:

Для частных лиц:

  1. паспорта сторон.
  2. данные объекта недвижимости.

Отдельно для юридических лиц:

  1. учредительные документы, приказ о назначении директора.
  2. выписка ЕГРЮЛ.
  3. печать по желанию.

Проверив необходимые документы, если они соответствуют нормам законодательства, нотариус составляет доверенность.

Этот документ должен иметь небольшое количество обязательной информации, но правило оформления этого документа не предусматривает жестких требований к его содержанию.

  1. дата оформления;
  2. место выдачи;
  3. имена (или названия) доверителя и доверенного лица;
  4. перечень полномочий;
  5. срок действия;
  6. подпись доверителя;
  7. печать (для юр. лиц).

Где оформить и что для этого нужно?

Для того, чтобы оформить акт межевания необходимо:

1) Обратиться в лицензированную геодезическую кампанию, которая будет проводить инженерные работы, и оформить договор.
Специалист проводит:

  • Сбор и проверку всех необходимых данных об участке, которые предоставил заказчик.
  • Подготавливает проект межевания.

2) Далее необходимо провести процедуру согласования.
Это оповещения соседей, с которыми граничит земельный участок. Собираются необходимые подписи, после инженер проводит проверку документов всех соседей-собственников.

ВАЖНО. Извещение о согласовании вручается или отправляется по почте соседям за месяц до события, минимальный срок – 7 дней.

Далее следует процесс создания самого акта:

  1. Выезд на место специалиста и проведение границ земли с учетом фактического ее использования.
  2. Проводят геодезическую съемку участка и точное определение его площади.
  3. Разработка плана с учетом всех координат и границ;
  4. Изготовление межевого дела.

Межевой акт подписывается следующими лицами:

  1. собственником участка или доверенным лицом;
  2. соседями, которые присутствовали;
  3. инженером, проводящий работы;
  4. представителем администрации, которого извещает геодезическая компания.

3) Не следует забывать отнести межевой план для утверждения в Комитет по земельным ресурсам района.

После всех процедур заказчик получает два экземпляра дела, один из которых остается на руках, а другой обязательно передается в Кадастровую палату.

Для того, чтобы документ признали юридически верным, в нем должна содержаться следующая информация:

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных лиц в данном вопросе.
  2. Реквизиты паспортов.
  3. Результаты совместного или индивидуального согласования.
  4. Законченная схема границ участка земли с координатами.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они возникли).
  6. Подпись и печать инженера.
  7. Подписи выразивших согласие владельцев соседних участков.

Для составления договора необходим паспорт, документ, доказывающий право владельца на участок, если же представляет собственника другой человек, то нотариально заверенная копия доверенности и паспорт доверителя.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. При необходимости предоставляется: справка об отсутствии на участке электрических кабелей; справка об отсутствии на участке общественных коммуникаций и разрешений на работы.

Сперва подается заявление и согласовываются сроки проведения работ. После создается договор, который станет приложением к межевому делу.

СПРАВКА. Федеральный закон № 221 регламентирует порядок проведения кадастровых работ. Работы имеет право проводить только действующий инженер с соответствующей лицензией.

Документ выглядит следующим образом: в шапке договора указывается дата и территориальная принадлежность. В преамбуле располагается емкая информация о заказчике и исполнителе.

Основной текст обговаривает стоимость и предмет сделки, а также указывается порядок выполнения работ, ответственность сторон, периодичность оплаты и т.д.
Договор составляют в двух экземплярах.

В конце указывается контактная информация, реквизиты и подписи сторон.

Пакет для регистрации межевого плана в Росреестре

После всех предыдущих этапов следует обязательно внести изменения на участке в Росреестр. Для этого необходимо:

1) Всем собственникам обратится в Регистрационную Палату или МФЦ и предъявить пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности с прежними размерами участка, если есть.
  • договор основания.
  • план межевания земли.
  • удостоверение личности собственника или доверенного лица (с доверенностью).
  • новый кадастровый паспорт.

2) Оплатить госпошлину на сумму 1000 рублей (можно в самом учреждении).

3) Собственникам подписать заполненное регистратором заявление.4) После проверки данных регистратор заберет документы, выдаст расписку о принятии и назначит день получения.

5) В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждый собственник забирает документы.

Образцы документов

Это образец протокола, на основании которого формируется межевой акт:

А здесь представлен образец самого акта согласования местоположения границ земельного участка (межевой акт):

Межевание земли длительный и трудоемкий процесс, который необходимо сделать для того,чтобы избежать неприятных судебных процессов в будущем. С этим важным документом легче закрепить за собой право на землю и, возможно, расширить границы участка земли.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для межевания дачного участка?

Документы необходимые для межевания дачного участка

Еще в 2017 году, межевание дачных и садоводческих земель при продаже или дарении не требовалось, оно проводилось по желанию собственника.

В 2018 году вступают в силу внесенные поправки ФЗ№-218 регулирующие оборот недвижимости в России.

Совершая сделки с землей или вступая в права владения ею, требуется предоставление в Росреестр кадастровой документации, в которой обозначается месторасположение и все параметры участка.

Отношение законодательства к процессу межевания

Даже если земельный надел с дачным домиком был приобретен без надлежащих документов, его нужно как можно быстрей оформить по всем правилам в свою собственность.

Закон со строгостью относится к данному вопросу. Без проведения геодезических работ межевания, любое действие с участком в дальнейшем признается незаконным. Суть такова, что обойденный процесс установления границ надела лишает владельца прав использовать землю в своих нуждах.

Самолично определять границы своих участков запрещено законодательством. Эти действия проводят юридические, физические лица, обладающие лицензиями на проведение геодезических, инженерных, картографических работ. Также существуют специализированные государственные органы для этой цели. Единого прейскуранта стоимости межевания нет, поэтому в разных регионах она отличается.

Определение межеванию

Согласно разработанным методическим рекомендациям (методика) Росземкадастра, в ст.3 данной методики дается толкование межеванию: это процесс определения достоверных границ земельного надела, расчет его площади и местоположения по соотношению к соседним землям.

Соответствуя ст. 29 ФЗ №-221, определяющей учетность недвижимости, процедуру межевания проводит профессионал – кадастровый инженер. У него должна быть лицензия участника саморегулируемой компании, которая объединяет специалистов, занимающихся землеустройством.

Работа проводится после подачи заявления на межевание, которое оформляется соответственно п.5 методики. Оно подается лицом, заказывающим услугу или подрядной фирмой, которую может нанять собственник земельного надела.

Чтобы составить документ нужна выписка из Единого реестра, где будет указываться данные участка. В нормативных актах РФ точно не оговорены сроки по оказанию услуги проведения межевания.

Каждое объединение геодезических инженеров устанавливает свою дату, она зависит от вида работы, достоверности информации о территории.

Правила проведения межевания дачного участка

В п. 5 методической рекомендации Росземкадастра указан порядок работ для проведения межевания. Требуется подготовить:

  • Выписку из земельного реестра, каталога, в которой учтено положение специальных геодезических знаков на окружающей территории.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Если такая бумага отсутствует, надо предоставить обоснование, по которому оно закрепиться за владельцем потом.
  • Перечень собственников соседних участков, которые могут быть заинтересованы при проведении процесса межевания.

Эти бумаги предоставляют в кадастровую палату, где с кадастровым инженером заключается подрядный договор. Основное требование к данному соглашению определенно статьей 36 ФЗ №-121.

За неделю до назначенной даты проведения межевания, обязательно предупреждают о данной процедуре соседей или иных лиц, чьи наделы соприкасаются с дачным участком заявителя. Это могут быть обыкновенные граждане или госорганы, муниципалитет, если на межуемой территории размещаются коммуникации к ним относящиеся.

Прибыв на место, специалист обследует межуемую площадь, делая предварительные разметки границ земельного надела, им проверяется наличие и состояние указанных геодезических знаков.

На полученных расчетах и сведениях землемером составляется техпроект, состоящий из 2 частей:

  • Графическая. План участка.
  • Текстовая. Здесь указывают цель проведенной работы, геодезические сведения об наделе, обоснование, дата проведения.

Составленная документация подписывается инженером-геодезистом, лицом, заказавшим услугу, соседями, заинтересованными лицами. В назначенную дату следует прийти и забрать составленную межевую схему земельного надела.

Обычно после проведенных геодезических работ границы участка изменяются. Поэтому его заново ставят на кадастровый учет.

План межевания требуется предоставить в электронном и бумажном виде Росреестр для постановки на учет и внесения изменений в нем и в Едином федеральном списке.

Все совершеннолетние собственники обращаются в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Нужные для этого бумаги:

  • Заявление от собственников заверенное регистратором.
  • Прежняя документация, подтверждающая право на данную недвижимость.
  • Обоснование владения участком.
  • Схема межевания.
  • Новое кадастровое свидетельство.
  • Оригинал паспорта собственника или доверенного лица.
  • Квитанция об оплате госпошлины на 1000 руб.

Регистратор, сверив забирает бумаги. Также выдает расписку о принятии пакета документации и указывает дату о их получении.

В положенный срок собственники по предъявлению паспорта забирают правоустанавливающую документацию. После которой ни могут распоряжаться дачным участком по своему усмотрению.

Если кадастровый инженер допустит ошибки в составлении схемы межевания и укажет неверные параметры участка, государственная инстанция возвратит бумаги на доработку. Поэтому следует обращаться в зарекомендовавшую себя положительными отзывами геодезическую компанию.

Зачем нужны соседские подписи при межевании

Это законное требование по ФЗ №-221 ст. 40. Заинтересованным лицам официально отсылается уведомление о дате проведения межевания.

Желательно лично или полноправным представителям присутствовать на данном мероприятии, чтобы исключить спорные территориальные вопросы между соседями.

При их неявке, проходит оформление предварительного акта межевания, где об этом указывается. Отсутствующие обязаны в течение месяца явится, и в указанном месте утвердить границы. Если произойдет повторное игнорирование уведомления, то документацию считают законно утвержденной.

Пакет документации

Чтобы получить законное право на владение дачным участком требуется кадастровый паспорт на него. Для начала обращаются в геодезическую организацию с нужными для процедуры списком бумаг. Какие документы могут понадобится для межевания дачного участка? Их перечень:

  • Заявление. Гражданин подает заявку в письменном виде.
  • Оригинал, копию паспорта заявителя.
  • Бумага, подтверждающая право на владение данным наделом.
  • Выписка регистрации из Единого реестра.
  • Бумага из БТИ о имеющихся на участке строениях.
  • Выписка из кадастрового списка с содержанием информации о рассматриваемом наделе.
  • Схема коллективного сада, где расположен участок.

По запросу кадастровой инстанции пакет документов может быть дополнен иными бумагами.

Обязательно ли проводить межевание

Обозначение границ владения дачным участком процедура, которую не следует откладывать в «долгий ящик». В жизни могут быть разные ситуации, и нужен порядок в документах, свидетельствующих о владении недвижимостью. Бумага о межевании необходима при:

  • оформлении прав на участок;
  • разделе или объединении надела;
  • судебных разбирательствах.

Без проведения процедуры межевания дачный участок затруднительно будет продать, так как отсутствует полный пакет документов для сделки с недвижимостью. Стоимость межевания для гражданских лиц может колебаться от 8-10 тыс. руб.

Источник: https://metr.guru/dacha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-uchastka

Все, что нужно знать о межевании дачного участка в 2019 году

Документы необходимые для межевания дачного участка

С изменения в Земельном Кодексе РФ межевание дачного участка в 2019 году стало обязательной процедурой для того, чтобы законно владеть участком и полноценно им распоряжаться. Глобальное межевание участков должно продлиться до 2020 года включительно, после чего люди, которые этого не сделали, не смогут продавать, передавать и застраивать свои земельные наделы.

Межевание дачного участка – обязательная процедура Источник yandex.net

Для чего выполняют межевание

Межевание земельного участка – процедура установления и законного обозначения его территориальных границ поточечно и покоординатно, с последующим составлением чертежей, которые будут изображать точную площадь надела, а также схематическое расположение объектов строительства на нем.

Межевание может понадобиться в следующих ситуациях:

  • узаконить и обозначить границы и площадь участка при условии, что его размер однажды уже был изменен (в большую или меньшую сторону – значения не имеет);
  • для совершения любых сделок, касающихся земельного надела, потому что уже в 2019 году продажа садового участка без межевания невозможна, только если он не попадает под дачную амнистию;
  • выделить в собственности долю для разных владельцев территории, чтобы они могли автономно друг от друга оформлять права на свои части;
  • в досудебном или судебном порядке решить споры с соседями по поводу граничащих участков земли;
  • восстановить корректные границы участка, данные о котором не содержатся в генеральном плане территории.

Эту процедуру осуществляют только уполномоченные специалисты – кадастровые инженеры, которые приезжают на участок и делают замеры.

Процедуру проводят только кадастровые инженеры Источник yandex.net

Из чего состоит процедура

Процедура межевания дачного участка в 2019 году подразумевает следующий порядок работ:

  1. Подготовительный этап. Перед началом работ проводится тщательное изучение технической документации, касательно участка, а также ее особых топографических знаков и границ геодезии.
  2. Разрабатывается план по проведению межевых работ. После утверждения плана собственнику сообщают о дате и времени визита кадастровых инженеров.
  3. После этого о предстоящей процедуре также оповещаются соседи.
  4. По приезду кадастровые инженеры устанавливают координаты земельного надела, определяют его точную площадь, а также изготавливают чертеж участка.
  5. Если все выполнено правильно и в полной мере, результаты работы согласовываются с городской муниципальной службой.

После подтверждения от администрации, происходит окончательное документальное оформление плана участка и межевого дела.

В 2019 году были внесены изменения для проведения процедуры межевания Источник yandex.net

Изменения в процессе в 2019 году

За последние годы в Земельном Кодексе РФ произошло множество изменений. Например, с 1 января 2019 года законную силу получили положения, определяющие обязательную регистрацию участков формы СНТ и ОНТ. А такая форма владения землей, как дачное товарищество, перестала быть актуальной.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

С 2019 года межевание территории стало обязательной процедурой, так как на ее основе регистрируются земли, и оформляется разрешение на возведение объектов строительства. Без процедуры также не обойдутся владельцы садового участка, на которых планируется постройка дома. Уже в 2019 году продажа земельного участка без межевания невозможна.

Сущность

Межевание – одна из составляющих кадастровых работ. Весь порядок, а также нормативная база опираются на ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Этот Федеральный закон регламентирует порядок работ, которые нужны для постановки и нахождения на учете в государственном кадастре недвижимости. В этом перечне задач также есть и составление межевого плана.

Для кадастрового учета важную роль играют точные координаты нахождения участка, его обозначенные границы, а также отсутствие каких-либо притязаний на них. Поэтому межевание – обязательная работа для получения полных прав на самостоятельное распоряжение земельным наделом.

Точные координаты и границы участка – это только полдела, на него еще не должно быть притязаний от других лиц Источник yandex.net

Во всех случаях результатом межевания выступает межевой план. Этот документ направляется в территориальный орган Росреестра в случае, если владелец участка хочет оформить на него полноценные юридические права, зарегистрировать его или выставить предметом сделки.

Все документы составляются на основе информации, которую измерил и предоставил кадастровый инженер. Для межевания его услуги – единственный вариант быстрого и законного определения границ территории, пребывающей в собственности отдельного владельца. Также эти данные важны при наличии территориальных споров между группой собственников одного или соседствующих участков.

Консультация юриста по вопросам межевания в этом видео:

Изменения в законодательстве

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2000 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Источник: https://m-strana.ru/articles/vse-chto-nuzhno-znat-o-mezhevanii-uchastka/

Какие документы нужны для межевания земельного участка в СНТ (перечень, кто делает), что выдается после процедуры и как выглядит

Документы необходимые для межевания дачного участка

/ Земля, дача, строительство / Документы и законодательство / Земельный участок / Межевание

Назад

: 09.01.2018

Время на чтение: 5 мин

0

837

Межевание земельных территорий проводится с целью установления и официального подтверждения всех границ объекта недвижимости.

Данная мера помогает предотвратить потенциальные посягательства на неотмежеванный участок со стороны соседей, провести разделение участка, который был передан в наследство и пр.

С 2020 года процедура межевания является обязательной в том случае, если владелец намерен провести какие-либо сделки с землей: продать, подарить, обменять, передать в наследство. Какая документальная база готовится для межевальных процедур?

  • Перечень необходимых документов для межевания земельного участка: где их получить?
  • Какие документы понадобятся, если участок уже имеет кадастровый номер?
  • Что такое «доверенность на межевание земли», и как ее правильно составить?

Что говорит законодательство

Право на проведение межевания имеют исключительно лицензированные организации. Самостоятельно такие работы выполнять можно, но результаты будут абсолютно бесполезны в юридическом смысле.

Правила межевания равны для любого субъекта нашей страны, но бывают различия между некоторыми регионами. Поэтому конкретные условия необходимо уточнить в местном отделении Росреестра.

Там же уточните, в каком составе должны быть предоставлены документы для межевания.

data-matched-content-ui-type=»text_card»

Закажите несколько экземпляров справок и выписок, производимых Службой кадастра. Возможно, они ещё понадобятся для решения нескольких вопросов. Так вы сэкономите время и лишнюю копейку (выдача дубликатов платная)

Как оформить доверенность на межевание земельного участка по образцу?

  • Документы и договора
  • На данной странице вы можете увидеть и скачать типовой образец заявления на проведения межевых работ, который вам понадобиться составить и передать со всеми соответствующими документами в землеустроительную геодезическую организацию. Данный документ является произвольным и все пункты в нем носят рекомендательный характер, но в большинстве случаев образец нашего заявления будет верным. Важно! Следует иметь ввиду, что:
  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Список документов

Пакет документов для межевания для частников и юридических лиц немного отличается.

Частному собственнику потребуются:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Если нет возможности в личном порядке заказать межевание, то нужно действовать через поручителя. Тогда у него должна быть доверенность от лица собственника и его паспорт (оригиналы и копии).
  4. Документы, где указаны размеры, площадь, граница и географическое расположение участка: справка из БТИ или любые кадастровые документы (если они существуют в природе).
  5. Подписанные оригиналы согласий от соседей.
  6. Если владение находится на территории садового товарищества, необходимо ещё и разрешение от председателя Правления.
  7. Доказательства права владения данным участком. Это документы:
  • о наследовании или получении земли в дар;
  • о закреплении госорганами прав на участок за конкретным собственником;
  • договор купли-продажи после приобретения у другого собственника;

Юридические лица должны быть готовы предоставить следующие документы:

  1. Из п.п.1,4,5,7 для физического лица.
  2. Выписка из ЕРИП или ЕГРЮЛ.
  3. Доверенность о полномочиях или копия Устава, где прописаны эти полномочия.
  4. Свидетельство госрегистрации.
  5. Справка из налоговой о том, что участок облагается налогами.

Можно поручить собирать важные бумажки доверенному лицу. И лучше всего это сделает кадастровый инженер (правда, за отдельную плату). Но тогда нужно будет оформить доверенность на его имя.

Если есть кадастровый паспорт

Это касается и дачного участка, и земли под строительство коттеджа в городской черте, и любого другого участка, который уже имеет кадастровый номер. Процесс включает этапы:

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/zayavlenie-na-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-obrazec-2.html

Какие нужны документы для проведения межевания?

Документы необходимые для межевания дачного участка

Для получения полноты прав в отношении земельного участка нужно осуществить процедуру межевания. Суть процесса заключается в фиксировании реальных границ земельного участка на бумагу в масштабе.

Проводятся такие работы для того, чтобы проще было указать местоположение участка, описать форму и границы, определить смежные территории.

Такие меры позволяют обеспечить владельцу гарантии того, что часть территории не будет самозахвачена соседями.

Какие нужны документы для проведения межевания земельного участка

Знайте, что такая процедура может занимать длительный период (до полугода). Для реализации процесса межевания нужно заранее подготовить множество документов: в течение межевания могут потребоваться выписки, справки и иные документы, которые понадобятся в конкретных обстоятельствах.

Важно внимательно прочитать и выяснить особенности и условия приобретения участка. Для этого нужно найти все правоустанавливающие бумаги владельца участка. Обязательно запросите сведения относительно землеустроительной и технической документации. Для получения данных об участке и смежных территориях специалистам, проводящим межевание, придется запрашивать материал из кадастра.

Знайте, что осуществить межевание имеет право только специалист или компания, которая владеет лицензией на проведение таких работ. С такими специалистами необходимо заключать заранее договор на оказание услуг межевания.

Можете взять образец такого договора в интернете, чаще всего применяются типовые договоры на осуществление услуг. Учтите, что составить заявление от владельца на осуществление работ по межеванию придется лично или через представителя в соответствии с доверенностью, заверенной нотариально.

Разберитесь, какие документы надо подготовить в отношении межевания участка, который имеет кадастровый номер:

  • Паспорт РФ;
  • В случае инициации процесса организацией необходимо представить учредительную документацию юридического лица;
  • Если применяете услуги представителя, то обязательно заверьте доверенность у нотариуса, предварительно вписав все пределы полномочий доверенного лица;
  • Документ, который подтверждает регистрацию права собственности на указанную землю;
  • Документы, на основании которых владелец пользуется и распоряжается участком:
    • Договор купли-продажи;
    • Судебное решение о передаче прав на землю гражданину;
    • Документы на наследство;
    • Договор дарения;
  • Копию участка, где расположена земля, которую необходимо сделать с оригинала генерального плана по застройке территории муниципального образования. Копия должна быть заверена уполномоченным лицам комитета градостроения или иного профильного учреждения;
  • Кадастровые данные из паспорта на землю со всеми сведениями, включая кадастровый номер;
  • План всего квартала, отраженного в земельном кадастре;
  • В случае вступления во владение землей по праву наследования, необходимо представить завещание или доказать очередность наследования. В любом случае необходимо представить свидетельство на право вступления в наследство, заверенное нотариусом.

Этот перечень представляет собой основные бумаги и документы, которые потребуются при проведении межевания.

Однако, в различных ситуациях гражданину могут понадобиться следующие документы, которые требуются индивидуально:

  • Похозяйственная книга;
  • Доказательство того, что земельный участок имеет определенный ВРИ;
  • Документы из БТИ об отсутствии возведенных конструкций на участке;
  • Справки различных организаций, например, чтобы подтвердить отсутствие электрических кабелей на участке земли, необходимо получить подтверждение этого факта в отделениях Горсвета;
  • Свидетельство того, что на территории участка нет общественных коммуникаций, если такие присутствуют, то получите разрешение на межевание у организации, к которой такие коммуникации относятся.

Большинство специальных подтверждений, выписок и справок выдается в органах администрации территориального округа.

Чтобы провести межевание организацией, необходимо подготовить дополнительную документацию:

  • Доверенности, которые подтверждают полномочия представителя юридического лица;
  • ИНН;
  • Документы о регистрации организации;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, чтобы доказать факт существования организации.

Перед тем как приступить к процессу межевания участка земли без кадастрового номера, необходимо осуществить все необходимые меры для получения этого номера.

В случае отсутствия кадастрового номера у участка земли знайте, что участок не внесен в реестр, не зарегистрирован и о нем в государственных органах нет сведений.

Значит, для проведения межевания владелец земли не может представить кадастровый паспорт, так как такого документа у него нет.

Для получения номера участка в кадастре необходимо:

  • Собрать документы в отношении земельного участка;
  • Представить их в кадастровую палату или администрацию поселения;
  • Поставить на учет участок по имеющимся данным;
  • Получить в течение 3 недель кадастровый паспорт земельного участка.

Таким образом, если инициировать процедуру межевания в отношении участка земли без кадастрового номера, длительность процесса увеличится почти на месяц.

Знайте, что, планируя провести межевание участка земли в пределах территории СНТ или дачного товарищества, необходимо получить определенные документы у председателя или администрации СНТ:

  • Если решение принимает председатель и подписывает документы, то проверьте наличие протокола собрания о вопросе передачи права подписи председателю;
  • Сведения из ЕГРЮЛ, которые подтверждают наличие такого юридического лица, как указанное СНТ;
  • Схема расположения участков СНТ в генеральном плане, которая должна быть подписана председателем.

Для того чтобы правильно спроектировать и организовать работы по ИЖС на конкретном участке в СНТ, необходимо изучить выкопировку из генерального плана.

Этот документ содержит следующую ценную информацию:

  • Наличие и расположение подземных вод, их глубина;
  • Схему коммуникаций, если такие проложены в пределах территории СНТ;
  • Схема канализации;
  • Наличие источников воды или ключей;
  • Перечень и координаты поселений, расположенных в непосредственной близости к СНТ.

Как написать заявление на межевание земельного участка

В РФ нет образца заявления, которое считалось бы официальным, соответственно, такую бумагу не относят к документации строгой отчетности.

Допускается написать заявление ручкой на бумаге формата А4 или напечатать, но соблюсти наличие следующих элементов:

  • Справа вверху листа необходимо указать полное наименование органа, куда заявление планируете отправить, далее, ниже написать, от кого поступает заявление;
  • Укажите паспортные данные и фактический адрес проживания заявителя;
  • В тексте заявления необходимо написать фразу о том, что целью этого документа является проведение межевых работ на участке земли;
  • Обязательно подробно укажите все кадастровые данные участка, опишите местоположения и особенности участка;
  • В конце текста поставьте дату и подпись составления заявления.

Куда подавать документы для проведения межевания

Межевание проводят специалисты, которые владеют лицензией на осуществление такого рода деятельности. Такие специалисты могут быть как частными лицами, так и организациями. Чаще всего приглашают на проведение данного мероприятия кадастровых инженеров.

Когда межевой план готов, привезите его в Землеустроительный комитет, а для учета участка в государственном реестре обратитесь в Росреестр.

Необходимо осуществить следующие моменты:

  • Так как межевание проводится платно, составьте договор на оказание услуг с кадастровым инженером прежде, чем подадите ему все документы на землю;
  • Оповестите соседей заранее путем отправки письменного уведомления, желательно за месяц до назначенной даты собрания, которое будет проводить кадастровый инженер;
  • Составьте и согласуйте с каждым соседом документ о границах участка. На этом документе подпись всех владельцев смежных участков должны быть поставлены.

Только после осуществления данных мероприятий кадастровый инженер подтверждает начало проведения межевых работ.

Какой документ выдают после межевания участка

Чтобы официально подтвердить факт проведения межевания в отношении участка, кадастровый инженер передает заявителю специальный акт о проведении работ, который обязательно подписывают следующие граждане:

  • Собственники земли, которую размежевали, представители владельца, если применяются услуги доверенных лиц;
  • Собственники участков, с которыми есть смежные границы;
  • Кадастровый инженер, который проводил процедуру, должен подписать акт;
  • Представитель администрации или уполномоченного органа по решению вопросов земельных отношений ставят подпись после того, как их уведомляют кадастровые инженеры о проведенных работах.

Чтобы получить межевой план на руки, придется за ним прибыть к кадастровому инженеру. После получения документа отправляйтесь в землеустроительный комитет для утверждения документа. План межевания фиксируется в электронном виде и на бумаге, при этом 1 копия подается в Росреестр для учета земельного участка в государственном кадастре.

Чтобы земельный участок поставить на учет, учтите следующие моменты:

  • Подготовьте и представьте документы, которые подтвердят права собственника на землю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Паспорт жителя России.

В случае размещения плана межевания в электронном виде в профильном электронном хранилище, представьте в Росреестр номер электронного документа, при этом не нужно носить сам план межевания в Росреестр.

Документы и заявление в Росреестр можно подать таким образом:

  • Лично или через представителя в отделения Росреестра или МФЦ, при этом не имеет значения, где располагается недвижимость, подлежащая обязательной государственной регистрации;
  • Передать почтой с приложенной описью документов, при этом необходимо оформить на почте уведомление о вручении адресату;
  • Выслать на адрес электронной почты профильного учреждения.

Специалисты государственного уполномоченного органа поставят на учет землю в течение 10 суток. Период начинает исчисляться с момента принятия документов.

После проведения процесса регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН либо в бумажном варианте, либо в электронном виде, что отражено в части 1 статьи 28, части 6 статьи 62 ФЗ № 218.

Можно ли сделать межевание без документов на землю

Часты ситуации, при которых часть документов утеряна, часть бумаг испорчены либо находятся у владельца не в полном объеме. Знайте, что без паспорта гражданина России и без документов, подтверждающих права собственника на участок, заявление принято не будет к рассмотрению.

Однако, существует возможность восстановить все документы, необходимые для межевания и последующей регистрации участка в Росреестре, создав дубликаты документов. Знайте, что кадастровые инженеры сами могут помочь восстановить или вновь получить часть документов, но стоить это будет определенную сумму.

Сведения из кадастровых служб, из БТИ, из градостроительных организаций, занимающихся вопросами землеустройства, могут получить сами специалисты, проводящие межевые работы.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-provedeniya-mezhevaniya.html

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Документы необходимые для межевания дачного участка

10.10.2019 22:15

Еще во времена советской власти многие получали в пользование наделы.

С течением времени и политических изменений, большинство людей так и остались просто пользователями земли, а не законными владельцами.

К чему приведет неопределенный статус вашего участка? Все просто — в любой момент государство как поделилось с вами,  так может и отобрать вместе со всем нажитым имуществом.

Выдача кадастровых номеров не дает право землевладельцу совершать операции с продажей надела. После принятия регламентирующих актов по недвижимости появилась перспектива узаконить облегченными способами права на дом: изначально регистрируется владение на землю, а следом — право на объект.

Дачная амнистия: зачем и кому она необходима

Дачная амнистия – это облегченный процесс регистрации прав собственности владельцем на  различные категории недвижимости, такие как жилые здания и земли  с постройками. Данная процедура нацелена на упрощение приобретения прав владения собственностью.

Категории участков попадающие под дачную амнистию:

1.    Дачные объекты для огородных и садовых работ.
2.    Хозяйственные и бытовые сооружения.
3.    Земельные участки под индивидуальную застройку, приватные усадьбы, которые находятся в черте города или сельской местности.

Только после совершения регистрационной процедуры владелец может свободно распоряжаться недвижимым имуществом, осуществлять коммерческие сделки, модернизировать постройку, достраивать гараж и проводить необходимые коммуникации.

В каких случаях проводят амнистию дачных участков

Воспользоваться данной услугой могут следующие лица:

•    граждане, права которых внесены в реестр по землевладению;•    владельцы территорий сельскохозяйственного назначения;

•    часть населения, которая переоформила  бессрочное право владения на другой вид права.

Если гражданин расширяет территории посредством государственных земель, то пересмотр границ участка не является необходимым.

Ситуации при которых требуется проведение дачной амнистии:

1.    У пользователя земли находится старая документация от предыдущего владельца.

Со временем участок был унаследован преемниками и уже нынешние владельцы, полагаясь на право бессрочного пользования, пытаются распоряжаться наделом, и не желают оформить документы, в соответствии с законодательством.2.

    У владельца на руках есть доказательство владения участком без подтверждения установленных границ. Государство выдает землю  льготникам и ваша территория может попасть под раздел.

3.    Человек живет без документов на землю. В таком случае необходимо сразу обращаться в архив населенного пункта и искать информацию о первоначальном владельце участка или в органы самоуправления. В случае, если правопреемники участка не обнаружатся в архивных делах, то с помощью суда можно доказать, что обитатели в течение 10-15 лет пользуется угодьем и оплачивают затраты по содержанию.

Межевание дачных участков

Большинство владельцев земли не знают, что даже при наличии кадастрового номера, продать,  передать в наследство или же разделить недвижимость без четко установленных границ не разрешено по законодательству. Межевание не является обязательной процедурой, но рекомендуется провести ее как можно скорее, особенно гражданам, которые в будущем планируют продавать жилье или территорию.

Межевание определяет:

•    состояние межевых знаков;•     элементы межевой сети;

•     точные границы земельного надела.

Процедура определения границ

Процесс межевания дачных земельных участков включает в себя таки этапы:

1.    Получение информации. Специалист проверяет документацию на землю, прибывает на участок для планирования работ. Затем оформляется технический проект земельных работ.2.    Согласование с соседями.

Население и организации,  интересы которых могут быть задеты при межевании, в обязательном порядке должны быть уведомлены о проведении процедуры. Установление границ подкрепляется актом согласования и  межевым планом.

При возникновении конфликтов с соседями, спор решается мирно или в судебном порядке.3.    Определение границ участка. Работы по замерам проводятся в присутствии заинтересованных лиц и инженера, который осуществляет замеры и фиксирует полученные результаты на местности.4.

    Оформление межевого плана. Полученные результаты измерительных работ вносятся в план межевания, который представляет собой чертеж надела с четкими координатами геодезических знаков.

5.    Регистрация права. Владелец вместе с планом по границам и пакетом документов подает заявление в специальную службу.

Оформление документов

Для заказа работ по установлению границ участка потребуются следующие документы:

•    заявление на услугу межевания территории;•    документы на полномочия владения участком;•    свидетельство на землю, где размещен объект приватного жилья;•    одобрение местной власти на строительство или эксплуатацию объекта;•    декларация на объект;•    паспорт, удостоверяющий личность или доверенность на лицо, действующее от имени собственника;•    описание границ участка;•    кадастровый план земельных угодий;

•    чек с оплатой госпошлины.

На стоимость межевания влияет:

•    регион проживания;•    категория земли;•    площадь;

•    местоположение и форма участка.

Дачная амнистия является эффективной процедурой для каждого дома, и за все время существования способствовала оформлению строений и дач по заявленным правам владельцев.  Процесс межевания помогает законно оформить  участок в собственность и, в случае необходимости, увеличить или переоборудовать местность под свои нужды при согласовании с соседями.

Дополнительная информация по теме

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Межевание арендованного земельного участка

Увеличение площади участка при межевании

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-dachnoj-amnistii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.