Документы необходимые для оформления дарственной на дом

Содержание

Пакет документов для дарственной на квартиру или авто

Документы необходимые для оформления дарственной на дом

В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.

Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности.

Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их.

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

Документы для дарственной на недвижимость

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • Паспорта дарителя и одариваемого;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
  • Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
  • Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
  • Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
  • Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
  • Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
  • Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
  • Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
  • Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
  • Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.

Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
  • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
  • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
  • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
  • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
  • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
  • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
  • Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
  • Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
  • Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

Документы для дарственной на автомобиль

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

Случаи, когда невозможно оформить дарственную

Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

  • даритель недееспособен;
  • даритель не достиг совершеннолетия;
  • подарок оформляется представителем недееспособного лица;
  • подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
  • подарок на имя государственного работника;
  • подарок на имя работника муниципального органа образования;
  • дарение между коммерческими организациями.

Оспаривание дарственной

В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.

Источник: https://whatdocs.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9

Дарственная на дом: образец и как оформить в 2020 году

Документы необходимые для оформления дарственной на дом

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами.

Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doma.html

Как оформить дарственную на долю

Документы необходимые для оформления дарственной на дом

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2020 году

Документы необходимые для оформления дарственной на дом

Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом. Как грамотно оформить договор дарения с юридической точки зрения?  

Преимущества договора дарения

Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:

  1. Простое составление;
  2. Не нужно представлять лишние документы;
  3. Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
  4. Возможность передать собственность по своему усмотрению;
  5. Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
  6. Безвозмездный характер сделки.  

Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.

Проще всего запустить процедуру дарения между близкими родственниками. Если оформить дом с участком на жену, оплачивать налог не придется.  

Документы на дом

Дарение является безвозмездной передачей прав на недвижимость. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:

  • заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
  • заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
  • паспорта обеих сторон;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
  • договор дарения;
  • письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
  • доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
  • согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Документы на земельный участок

Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы. Их список следующий:

  1. выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на дом;
  2. выписка из ЕГРН, по которой видно наличие или отсутствие обременения.  

Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов. 

Оформление договора

Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы. Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.

Нотариальное оформление

Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения. Он же является гарантом законности совершаемой сделки. К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту.

При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:

  • В договоре указывается точное количество одариваемых, конкретный размер и параметры имущества.
  • Подоходный налог не будет взиматься, если вы решите оформить имущество на сына или другого близкого родственника.
  • Одариваемый вступит в права только после получения документов о завершении госрегистрации в Росреестре.

В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии. Стороны информируются о последствиях такой сделки и своей подписью выражают согласие на процедуру.

Самостоятельное оформление

Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, необходимо правильно заполнить договор. Это обширный документ, состоящий из следующих пунктов:

  1. предмет договора, в котором прописываются параметры и место расположения участка с домом;
  2. наличие обременения;
  3. права и обязанности сторон.

Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос.

Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк.

Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит.

Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.

После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица. 

Скачать договор дарения жилого дома и земельного участка (образец)

Регистрация договора дарения

После заключения договора дарения необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Вам придется обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленными документами:

  • заявление на регистрацию;
  • договор дарения;
  • документы, собранные для заключения договора.

Сотрудник Росреестра примет документы и передаст расписку в их получении. Документы будут рассмотрены в течение 10 дней. Если все оформлено надлежащим образом, одариваемый получает собственность официально.

Если договор составлен неправильно или представлен неполный пакет документов, регистратор откажет в оформлении сделки. Но в этом случае заявитель получает мотивированный отказ. Когда недочеты будут устранены, заявление в регистрирующий орган можно подать повторно.

Стоимость

​Оформление договора дарения потребует определенных затрат. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, у него устанавливаются свои расценки. Устанавливается госпошлина, без оплаты которой заявление рассматриваться не будет. Пошлина за регистрацию земли в собственность составляет 350 рублей, за регистрацию дома – 2 000 рублей.

Оформление дарения на жилой дом с участком – простая процедура, не требующая много времени и большой предварительной работы. Если подготовить документы заблаговременно и быстро заключить договор, собственность можно передать одариваемому уже за 2 недели.

Источник: https://urlaw03.ru/business/article/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-s-zemelnym-uchastkom

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: как оформить и необходимые документы

Документы необходимые для оформления дарственной на дом

Одной из самых распространенных сделок среди близких людей считается дарение. И это вполне объяснимо. Исходя из нравственных соображений, мало кто из родных станет требовать деньги со своих же родственников.

Ситуации, когда есть необходимость перераспределить недвижимость между членами одной семьи, встречаются часто. Заключение дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками будет отличным способом произвести такое переоформление.

Плюсы и минусы дарения

Положительный момент в дарении — его безвозмездность. Одаряемый родственник не должен ничего платить за подаренное ему имущество. Даже налог на доход по закону в этом случае не платится. За исключением налога на имущество, которое перейдет к новому владельцу.

Хотя дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного договора, составляют его в более простой форме, используя образец договора дарения дома.

Еще одна причина такой популярности дарения — то, что дом и участок, полученные в качестве подарка, не подлежат разделу в случае развода. Если оформить дарственную на дом с земельным участком на сына, когда он находится в браке, это имущество будет считается его личной собственностью и разделу с супругой не подлежит.

Намерение подарить дом и землю в случае смерти дарителя автоматически переходит на его наследников. Поэтому если при жизни даритель письменно дал обещание подарить, впоследствии его наследники уже не могут отказать в передаче подарка одаряемому. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Отрицательный момент в дарении — то, что эту сделку можно практически в любое время аннулировать (отменить, отказаться или оспорить в суде). Оснований для этого в законе предусмотрено достаточно.

Важно! Дарственная может быть заключена с условиями или оговорками, которые обязывают одаряемого сначала сделать что-то, а уже потом получить подарок.

Кто считается близкими родственниками

Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Остальные родственники близкими не считаются, поэтому будут обязаны оплачивать подоходный налог с подарка.

Порядок оформления дарственной на дом и земельный участок

Что такое дарственная на дом и земельный участок? Это обычный договор передачи имущества от одного лица другому. В рамках этого документа стороны устанавливают, что, когда и кому передается. Так как подарить означает передать вещь бесплатно, никакими положениями о расчетах между сторонами договор не осложнен.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь и на его основании составить свой собственный.

Как составить договор дарения дома с земельным участком? При подготовке своего договора следует обратить внимание на правильность заполнения самых важных его пунктов.

Стандартная дарственная состоит из положений о предмете договора, паспортных данных сторон и указания, когда и как будет передано имущество:

  1. Самый важный пункт — это предмет. Поскольку речь идет о передаче недвижимости, здесь полагается указать кадастровый номер дома, участка, их площадь, адрес, назначение. Без этой информации договор будет считаться незаключенным, потому что намерения дарителя по закону должны быть выражены ясно и четко — что и кому он дарит.
  2. В дарственной, которая заключается между членами одной семьи, будет правильным указать на это обстоятельство, приложив к договору документы, подтверждающие родственные отношения.
  3. Если подарок будет передаваться в будущем, полагается детально прописать, когда. К примеру, конкретная дата или указание на событие, которое должно произойти (достижение определенного возраста, вступление в брак и т. д.).

Когда дом и участок передаются непосредственно в день заключения договора, требуется составить передаточный акт к договору дарения жилого дома и земельного участка. В этом документе указываются все данные земли и дома, реквизиты сторон, а также то, что обе стороны состоянием имущества удовлетворены и претензий не имеют.

Перед тем как составить договор, рекомендуется убедиться в наличии всех необходимых документов для договора дарения дома и земельного участка. Для подготовки дарственной потребуются документы о собственности на имущество: выписка ЕГРН на дом и участок, паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства, указывающие на степень их родства.

Внимание! По закону нельзя подарить участок, не подарив при этом дом, на нем находящийся. Если строения находятся на передаваемом участке, они также должны перейти другому собственнику. По отдельности их подарить нельзя.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. В законе четко указаны случаи, когда без нотариально оформленной дарственной не обойтись:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин ограниченно дееспособный;
  • даритель — не единственный собственник дома и земли, требуется согласие сособственников.

В каких случаях сделка невозможна:

  • закон запрещает делать подарки от имени малолетних детей до 14 лет их законными опекунами или от имени недееспособных граждан;
  • если отсутствуют документы на собственность у самого дарителя, сделка невозможна до их оформления в Росреестре;
  • регистрацию сделки остановят и в случае, когда нет согласия жены, мужа или другого сособственника, если таковой имеется.

Сложности могут возникнуть, если в доме прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда понадобится получить согласие органов опеки, прежде чем совершить дарение.

Нужна ли регистрация

По закону все сделки с недвижимостью обязаны пройти регистрацию в Росреестре. Поэтому потребуется подать дарственную в Росреестр. Делается это, как правило, через многофункциональные центры (МФЦ).

Необходимые документы для регистрации дарственной:

  • договор дарения минимум в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и один в Росреестр;
  • документы, подтверждающие собственность на дачу и землю, — свидетельство о регистрации прав или выписка ЕГРН;
  • документы, подтверждающие родство, — свидетельства о рождении, заключении брака;
  • пошлина за регистрацию прав;
  • паспорта сторон;
  • заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Этот пакет документов подлежит передаче в регистрирующий орган. В зависимости от ситуации могут быть запрошены дополнительные документы, например, согласие супруга на сделку.

Госпошлина за регистрацию прав составляет 2000 руб. за каждый объект прав отдельно. Если регистрируются права на участок земли сельхозназначения, плата составит 350 руб.

Налогообложение — будет или нет

Дарение — это безвозмездный способ передачи имущества. Поэтому обязанность платить налог на доход у дарителя не возникает. Вещь отдается бесплатно, поэтому никакой прибыли даритель не получает.

Одаряемый хотя и получает доход в виде приобретенной недвижимости, будучи близким родственником, платить тоже не будет. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками. После оформления прав на дом и участок у нового владельца появится обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Заключение

Договор дарения пользуется популярностью исключительно среди родственников по вполне понятным причинам: доверие — основная его составляющая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 935-86-36
+7 (812) 449-55-12
+7 (800) 700-39-98 

Это быстро и бесплатно!

Среди других участников рынка недвижимости эта сделка не имеет большого распространения, поскольку не гарантирует сторонам уверенности в том, что подарок не сможет быть возвращен назад.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/oformit-dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.