Документы необходимые для снятия обременения с квартиры

Содержание

Документы для снятия обременения с квартиры

Документы необходимые для снятия обременения с квартиры

Какие нужны документы для снятия обременения с квартиры? Современный рынок недвижимости все дальше отходит от полной оплаты за жилье при его продаже. Граждане все чаще прибегают к услугам ипотеки при покупке недвижимости.

Такой способ займа помогает приобрести жилплощадь в ограниченные сроки, не дожидаясь десятилетий, пока не наберется нужная сумма для единого платежа. Однако, фактическим владельцем жилья, находящегося в ипотеке, является банк. Исходя из этого, покупатели довольно сильно ограничены в своих возможностях распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Это побуждает их, как можно быстрее проводить полный расчет по ипотеке и становиться полновластным хозяином квартиры.

Какие бывают обременения?

Ипотека является самым распространенным видом ограничений, которые возлагаются на недвижимость. Поскольку финансовая структура реально владеет жильем, то она делает все, чтобы максимально обезопасить свои вложения. Это проявляется в запрете на завещание, дарение, продажу, обмен и ренту.

Кроме того, покупатель может быть ограничен в своих возможностях относительно прописки на своей жилплощади новых жильцов или в сдаче ее в аренду. И это вполне понятно. В том случае, если покупатель не сможет платить по счетам, то договор будет расторгнут. Банк может оказаться владельцем квартиры с множеством других наложенных запретов.

При этом, сбором документов для снятия обременения с недвижимости придется заниматься уже его сотрудникам.

Вот, что может случиться с недвижимостью:

  1. Арест. Такое происходит по решению суда, когда владелец недвижимости имеет долги по коммунальным платежам или она является объектом оспаривания. Убрать арест возможно только тогда, когда должник погасит все задолженности и решит свои имущественные проблемы.
  2. Аренда. Таким способом участники ипотеки пытаются поправить свое финансовое положение, чтобы досрочно выплатить положенную сумму. Проводить с такой недвижимостью какие-либо действия будет нельзя, пока не закончится срок действия договора или он не будет расторгнут по обоюдному согласию сторон.
  3. Прописка недееспособных граждан. Собрать документы для снятия ограничения с недвижимости, где прописаны несовершеннолетние или инвалиды крайне затруднительно. Как правило, разрешение на их выписку не даст, ни суд, ни органы опеки.

Таким образом, потенциальный покупатель должен быть готов к тому, что в договоре про ипотеку ему будет выдвинут ряд условий, которые существенно ограничат его имущественные свободы. Но, рано или поздно все запреты снимаются. Возникает следующий вопрос: что нужно, чтобы убрать запреты с квартиры?

Как убрать ограничение с ипотечного жилья?

Полная свобода действий в отношении жилья в ипотеке не наступает после выплаты последнего взноса. Недвижимость все еще формально остается собственностью банка. Именно так написано во всех документах, которые есть у его владельца.

Чтобы распоряжаться квартирой полноценно, необходимо официально закончить финансовые отношения с банком. Речь идет о том, что договор считается выполненным, а вся нужная сумма, до последней копейки поступила на указанный счет в банке.

На заметку: Обременение не исчезнет само собой. До тех пор, пока заемщик не предоставит в регистрирующий орган документы для снятия ограничения, он не сможет вступить в неограниченное никакими запретами право пользования недвижимостью.

Вот, что нужно сделать, чтобы убрать его с квартиры:

  1. Обратиться в банк кредитор с заявлением о полном погашении кредита. На всякий случай, нужно иметь при себе все квитанции об оплате и электронные версии перечислений. Не помешает и ипотечный договор, чтобы сэкономить время свое и сотрудников на поиски первого экземпляра.
  2. Заполнить закладную, в которой указать дату внесения последнего взноса и отметку о том, что обязательства клиента перед банком выполнены полностью.
  3. Составление письма в Росреестр для снятия обременения с жилья. Письмо подписывает заемщик и представитель второй стороны сделки (банка).

Этого вполне достаточно, чтобы продолжить процесс отчуждения недвижимости от банковской организации.

Государственная регистрация жилья

Свидетельством того, что участник ипотеки стал хозяином приобретенного жилья, является документ, который выдается Росреестром. После его выдачи, все бумаги, оформленные ранее на ссуду в банке, аннулируются.

Подать их можно не только в подразделение Росреестра. Во многих городах сегодня открылись Многофункциональные центры по оказанию услуг. Если такая организация имеется, то лучше обратиться именно туда.

С собой нужно иметь такие документы для снятия обременения с квартиры:

  1. Паспорта совладельцев недвижимости. Если от имени одного из них действует представитель, то ему нужно иметь доверенность, оформленную в любой нотариальной конторе.
  2. Чек про уплату государственной пошлины за регистрацию недвижимости. При внесении денег в кассу нужно указать целевое предназначение платежа и свои паспортные данные.
  3. Договор про ипотеку с заполненными разделами о том, что обе стороны полностью выполнили свои обязательства и взаимных претензий не имеют.
  4. Решение суда, если ипотека была закрыта судебным решением. Такое случается, когда вскрываются факты введения одной стороны в заблуждение при составлении договора.
  5. Закладную, если такая бумага оформлялась. В ней должна быть отметка о внесении всей суммы и дате последней выплаты.

Если сложившиеся обстоятельства не позволяют прибыть в регистрирующий орган лично, то бумаги можно отправить по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.

Копии всех документов (в том числе, всех страниц) должны быть заверены в нотариальном порядке. Другим способом их передачи для снятия обременения с квартиры является отправка по электронной почте.

Для этого нужно заказать и получить электронную подпись, которой завизировать каждую страницу отсканированных бумаг.

После проверки наличия всего комплекта бумаг, сотрудник их принимает и выдает расписку. Получать новое свидетельство о праве собственности на новое жилье с убранными ограничениями нужно лично. После получения этой бумаги нужно ее внимательно проверить на точное соответствие истине всех указанных данных. Все возникшие вопросы нужно решить сразу.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/imushhestvennye-spory/dokumenty-dlya-snyatiya-obremeneniya-s-kvartiry/

Снятие обременения по ипотеке в Росреестре: пошаговая инструкция, перечень документов, процедура в МФЦ, сложные случаи

Документы необходимые для снятия обременения с квартиры
После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки. Этому и посвящён данный обзор.

Когда снимается обременение с недвижимости?

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре. Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

  • обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
  • в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
  • если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подаёт соответствующий контролирующий Государственный орган;
  • банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заёмщиком своих обязательств;
  • предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.

В этих ситуациях возможно снятие залогового обременения с приобретённого жилого объекта. Проверить снято ли обременение можно также на сайте — egrn.org.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Как снять обременение через МФЦ?

Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:

  1. заёмщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдаётся закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
  2. при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
  3. в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на приём через интернет или по телефону.
  4. отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
  5. написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
  6. взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приёма документов.
  7. спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.

По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также: Как получить доступ личному кабинету налогоплательщика через МФЦ

Стоимость услуги

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН.

Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Необходимые бумаги

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

  • заполненное заявление. Его можно получить в банке или и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
  • удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
  • банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Если интересы заёмщика представляет третье лицо, то потребуется оформить нотариальную доверенность, подтверждающую исполнение клиентом своих обязательств.

Период предоставления услуги

Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:

  • снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
  • такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
  • если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

Если же кредитор решил самостоятельно отправить документы о снятии обременения с ипотечного жилья, то срок их рассмотрения варьируется от 10 до 14 рабочих дней.

Виды обременений на недвижимость

В юридической терминологии понятие «обременение» означает, что, кроме собственника, на имущество по разным причинам претендуют третьи лица. Выделяют следующие виды ограничений:

  • аренда. Если в квартире проживает арендатор, до его выселения новый собственник не может совершать сделки купли-продажи;
  • рента. Договор предусматривает переход права собственности к новому владельцу в счет оказания помощи и обеспечения всем необходимым нынешнего хозяина на протяжении жизни последнего;
  • ипотека. В соответствии с , в период погашения долга недвижимость используется в качестве залога;
  • арест. Несвоевременная оплата счетов и взыскание долгов в судебном порядке приведут к запретам со стороны судебных приставов;
  • доверительное управление. Возможность распоряжения частично передается временному хозяину недвижимости, при этом право собственности остается за основным владельцем.

Поскольку совершение сделок с обремененным жильем всегда сопровождается трудностями, стоит вникнуть, что такое обременение квартиры.

Рента

Под рентой в плане обременения жилплощади подразумевается передача прав собственности стороннему лицу — плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму второму участнику договора – получателю ренты, вплоть до его смерти.

Обычно это пожилые одинокие люди, которые, в обмен на содержание и заботу, оставляют свое имущество посторонним людям. При этом за прежним собственником сохраняется право пожизненно находиться на «переданной» территории.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/mfc-snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-dokumenty.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: пошаговая инструкция 2020

Документы необходимые для снятия обременения с квартиры

После полной уплаты ипотеки у собственника жилья возникает необходимость снять обременение с квартиры. Если этого не сделать, гражданин не сможет решать судьбу своего имущества.

Процедура отмены залогового обязательства начинается с визита в банк. Затем потребуется обратиться в Росреестр. После получения выписки из ЕГРН лицо становится полноправным хозяином жилья.

Если в заявительном порядке снять обременение не получится, следует обращаться в суд с иском.

Что такое обременение по ипотеке?

По условиям стандартного ипотечного договора приобретенная квартира находится в залоге у кредитной организации. Обременение регистрируется в ЕГРН через Росреестр. С момента внесения записи владелец недвижимости теряет право распоряжаться имуществом.

Последствия залога следующие:

  • гражданин не вправе дарить, продавать, менять жилье без согласия банка;
  • могут возникнуть сложности при регистрации других людей, за исключением родственников;
  • банки запрещают сдавать имущество в аренду на срок больше года.

Важно! Ипотечную квартиру можно завещать детям, супругу, другим родственникам. Завещание не требуется регистрировать в Росреестре.

После погашения ипотечного кредита обременение снимается. Для этого нужно вместе с сотрудником банка обратиться в Росреестр.

Список документов для снятия обременения

Прежде, чем обращаться в Росреестр, потребуется собрать пакет документов.

Основанием для снятия обременения является:

  • заявление, составленное владельцем квартиры совместно с кредитной организацией;
  • заявление держателя закладной;
  • заявление кредитора при условии, если он предоставил закладную с отметкой банка о прекращении кредитного договора;
  • решение суда о прекращении ипотеки.

Перечень оснований установлен Законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

На практике дополнительно запрашивают:

  • паспорт гражданина;
  • документы, подтверждающие полномочия сотрудника банка (устав, приказ, доверенность);
  • копию кредитного договора;
  • документацию на жилье;
  • закладную;
  • справку о погашении долга.

При составлении заявления на прекращение обременения работники банка проконсультируют, какие документы нужно собрать.

Пример. Сбербанк предлагает своим клиентам автоматическое снятие обременения. После полного погашения ипотеки клиент получает смс-уведомление о начале процесса. Приходить в банк и писать заявление не нужно.

Специалисты кредитной организации самостоятельно оформляют все необходимые документы. В течение 30 дней клиенту сообщают о результате.

Проверить информацию по недвижимости можно через личный кабинет на сайте Сбербанка или на портале Госуслуги.

Порядок снятия обременения с квартиры

Чаще всего граждане самостоятельно обращаются за снятием обременения после погашения ипотеки. Ниже приведена пошаговая инструкция для собственника жилья.

Шаг 1. Обращение в банк

Клиент обращается в кредитную организацию и заполняет заявление на прекращение обременения.

Потребуется указать следующую информацию:

  • личные данные заемщика;
  • сведения о кредитном договоре;
  • данные о недвижимости;
  • дату и подпись.

Специалист выдаст закладную с отметкой о погашении долга.

Скачать образец заявления на снятие обременения

Следует знать! Гражданин вправе поручить вопрос снятия обременения третьему лицу. Для этого оформляют доверенность. Документ необходимо удостоверить у нотариуса в присутствии доверителя и поверенного.

Если жилье приобретено в рамках программы долевого строительства, потребуется заявление от застройщика. К нему прикладывают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Шаг 2. Обращение в Росреестр

После подготовки пакета документов, гражданин обращается в Росреестр с заявлением.

Подать документы можно следующими способами: 

  • лично явиться в регистрационный орган;
  • воспользоваться услугами представителя;
  • направить документы по почте;
  • подать обращение через МФЦ;
  • воспользоваться порталом Госуслуги.

Быстрее всего вопрос решается через МФЦ. Специалист центра поможет заполнить заявление и передаст документы в Росреестр.

В заявление вносят сведения о:

  • собственнике;
  • залогодержателе;
  • кредитном займе;
  • отсутствии претензий и обязательств.

Далее нужно указать просьбу о снятии ограничения на распоряжение имуществом, поставить дату и подпись.

Форма заявление законодателем не установлена. Сотрудники регистрационного органа предложат заполнить свой бланк.

После проверки пакета документации на руки выдадут расписку о регистрации и сообщат, когда нужно явиться за результатом. Статус заявки можно отследить по номеру на портале Госуслуги.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

Росреестр рассматривает документы в течение 3-5 рабочих дней. Обременение считается снятым с даты внесения записи в ЕГРН о прекращении ограничения права. На руки выдают выписку из реестра.

В каких случаях процедуру снятия обременения приостанавливают?

Законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлены случаи, в которых процедура прекращения залога приостанавливается.

К ним относят ситуации, когда:

  • в заявлении указано лицо, которое не имеет прав на квартиру;
  • документы поданы неуполномоченным лицом;
  • представлен неполный пакет документов;
  • указаны недостоверные сведения;
  • сделка признана недействительной;
  • банк не согласен на снятие обременения;
  • существует судебный спор по предмету залога;
  • прочие.

После устранения ограничивающих причин процедура возобновляется.

Как снять обременение с квартиры через суд?

В случае разногласий по исполнению кредитного договора прекратить залоговое обязательство можно в суде. Рассмотрим порядок снятия обременения через судебную инстанцию.

Шаг 1. Составление иска

Иск составляется по правилам ГПК РФ. Обращаться следует в районный суд.

В заявление вносят следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные о собственнике и банке;
  • информацию о квартире;
  • данные о погашении кредита;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

За рассмотрение иска потребуется оплатить госпошлину в сумме 300 руб.

Скачать образец иска на снятие обременения через суд

Шаг 2. Рассмотрение дела в суде

После принятия документов судья назначит дату и время судебного разбирательства. В заседании исследуется вопрос погашения обязательств по кредиту. Истец должен доказать, что долг оплачен в полном объеме.

Для этого предоставляются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств банку во исполнение кредитного договора. В случае положительного решения суд обяжет снять обременение с квартиры.

Шаг 3. Получение судебного решения и снятие обременения в Росреестре

После получения решения на руки собственник обращается в Росреестр с заявлением о прекращении залога. Запись в ЕГРН делается на основании судебного акта.

Таким образом, для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки следует обращаться в банк. Затем подается заявление в Росреестр. Некоторые банки аннулируют залоговые обязательства самостоятельно. Обременение снимается с момента внесения записи в ЕГРН. Если в заявительном порядке сделать это не получилось, вопрос решается в суде.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki.html

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Документы необходимые для снятия обременения с квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Снять обременение после выплаты мат.капитала

Статья обновлена: 3 октября 2020 г.

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

  1. Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

    Чтобы снять обременение, заявления должны подать и покупатели, и продавцы – п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Что делать, если продавцы не могут или не хотят подавать заявления?

    С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

    Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

    Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Услуга по снятию обременения бесплатна, госпошлины нет.

    Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  2. Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

    Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

  3. С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

    По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  4. Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.

Другие статьи

За купленную квартиру можно вернуть до 650 тыс. руб. в виде имущественного налогового вычета, даже если сделка была давно.Переуступка прав требования на квартиру в новостройке по договору долевого участия

А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя.

Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п.

52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

Как тогда снять обременение без продавца

  1. Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

    В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

  2. Составить исковое заявление.

    Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

    Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

  3. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру; Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.
    • Договор купли-продажи;
    • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
    • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
  4. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

  5. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

  6. Проведение судебного заседания и объявление решения.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

    Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
  8. Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.

    Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-mat-kapitala

Снять обременения с квартиры в МФЦ пошаговая инструкция

Документы необходимые для снятия обременения с квартиры

Кроме вполне традиционных моментов, связанных с рождением, получением образования, трудоустройства современному российскому человеку приходится до сих пор сталкиваться с множеством бюрократических трудностей, вечным получением каких — то бумаг, документов.

Одним из таких документов является официальная бумага, подтверждающая, что с имущества (как правило, это недвижимость) снято ограничение права пользования, распоряжения или владения, так называемое юридическое или правовое обременение.

Снять обременения с квартиры через МФЦ сейчас стало более приемлемой альтернативой, чем производство подобной формальной процедуры через судебные инстанции и адвокатские конторы.

В этой статье будет рассказано о том, как снять обременение с квартиры или другого движимого или недвижимого  имущества, в том числе и по ипотеке, какие для этого необходимо приготовить документы. А также о том, какой существует наиболее оптимальный вариант обращения в МФЦ, чтобы получить нужный положительный результат.

Что нужно подготовить для снятия правового обременения с имущества с помощью МФЦ

Прежде чем приступить к основной части обращения в МФЦ и подготовить соответствующие документы, нужно иметь хотя бы самое общее представление о том, что такое правовое обременение имущества и какие с этим могут быть связаны документы.

Общий порядок наложения обременения на имущество граждан (физических лиц), также как и порядок его снятия, определяется рядом законодательных актов, в число которых входят кодифицированные акты (Гражданский, Налоговый кодексы), а также специальным ФЗ за № 122.

Согласно всем этим нормативным правовым актам, обременение на имущество накладывается в случаях:

  • по условиям приобретения недвижимости в кредит (ипотечный займ), когда предметом залога (кредитного обеспечения по обязательствам) является объект недвижимости – строящийся или уже имеющийся в собственности у владельца.
  • наличие арендных отношений с третьими лицами (рента недвижимости, особенно бессрочная).
  • на имущество наложен арест по различным основаниям и вынесенному соответствующему определению суда (например, при банкротстве физического лица).
  • имущество находится в доверительном управлении, например, в ситуации опеки над имуществом несовершеннолетнего ребенка, до тех пор, пока он не вступит в права собственности по достижении 18 летнего возраста (наступление полной правовой дееспособности), в случаях после выплаты мат капитала.
  • в случаях если имущество или недвижимость признано национальным достоянием или культурным наследием, архитектурным памятником и т.п.

Для того чтобы снять, например, правовое обременение по ипотечному займу с квартиры (дома, дачи, земельного участка) заемщика, должны наступить фактически следующие различные обстоятельства:

кредитной организации (банку или ипотечному агентству) выплачен полностью кредит со всеми причитающимися процентами и даже штрафами. Неуплаченный по какой — то причине, незначительный штраф на несколько рублей может серьезно затормозить весь процесс снятия обременения.

банк или кредитное учреждение направит в региональное подразделение Росреестра уведомление о том, что кредит заемщиком по ипотечному займу полностью погашен и недвижимость переходит в полное право собственности бывшего должника.

суд принял решение о том (по заявлению собственника), что объект недвижимости перешел из одного правового статуса в другой, например, с дома снят статус архитектурного памятника, и он переведен в статус аварийного жилья и подлежит сносу.

Все эти приведенные условия, как правило, зависят от нескольких факторов, за которыми уследить, и тем более грамотно управлять, обычному человеку почти невозможно. Для этого, как раз и существует система МФЦ, на которую возложена функция определения статуса объекта недвижимости, взаимодействие с различными официальными инстанциями.

А также предоставляет гражданину по его заявлению свидетельство того, что правовое обременение с его недвижимости снято (или наоборот не может быть снято). Для решения уже этой задачи необходимо подготовить пакет документов, о котором будет рассказано далее.

Какие документы необходимы для  снятия обременения с недвижимости в МФЦ

Конкретный состав документов при обращении в МФЦ на снятие обременения с объекта недвижимости или какого — либо другого имущества, определяется начальными условиями правовых отношений(сделка купли продажи, наследование, дарение и т.д.).

Однако в стандартный перечень документов при обращении, например, по снятию правового обременения по ипотеке (как наиболее часто встречающихся случаев) входят следующие пункты официальных бумаг:

  1. Общегражданский паспорт заявителя или лица, которое представляет его права и интересы в МФЦ по доверенности (заверенной нотариально).
  2. документ банковского учреждения, подтверждающий, что все кредитные обязательства заемщика погашены полностью. Таким документом обычно является сама ипотечная закладная(ценная бумага) или кредитное соглашение, где банком проставлена печать и подпись о том, что с имущества, служившего в качестве кредитного залога, снято обременение.
  3. Заявление на обращение за оказанием услуг непосредственно в МФЦ.

К приведенному перечню могут быть приложены и другие документы, что в значительной степени определяется тем, по каким основаниям и по какому имуществу, а также кем именно (официальное решение) было наложено правовое обременение на имущество физического лица или принадлежащий ему объект недвижимости.

Общий порядок обращения в МФЦ для снятия обременения с недвижимости (имущества)

Общий порядок обращения граждан в МФЦ для решения задачи снятия правового обременения с недвижимости, или какого — либо другого имущества, несложен.

Рекомендуется придерживаться следующего порядка действий (пошаговая инструкция):

Шаг первый. Получение документального подтверждения о погашении долга (кредита) в банке. Для этого обычно пишется заявление в банковскую организацию. Банк в ответ на такое заявление дает стандартное официальное письмо о том, что кредитные обязательства погашены (включая все пени и штрафы) и долг по ипотеке закрыт полностью.

Шаг второй. Определяется тот МФЦ, с которым будет осуществляться непосредственное взаимодействие клиента. Как правило, МФЦ выбирается в том районе обслуживания, в котором находится объект недвижимости.

Это намного сократит сроки рассмотрения обращения граждан, так как все базы данных, архивы, также как и официальные учреждения находятся в непосредственной близости, т.е. в границах одного региона или города.

Можно подать заявление в МФЦ и по месту регистрации (жительства) при рассмотрении дела о снятии обременения по объекту, находящемуся в другом регионе. Исходя из существующей российской практики, на это уйдет конечно же больше времени и это нужно учитывать.

Выбрать нужный МФЦ несложно. Это делается либо через сайты региональных или местных (муниципальных) администраций, либо через портал «Госуслуги».

Шаг третий – составление заявления.

Для составления заявления можно пойти традиционным путем и заполнить этот документ при непосредственном посещении офиса МФЦ, Чем хорош такой вариант – тем, что человек мало знакомый с официальными процедурами работы с документами, в МФЦ найдет хорошую помощь со стороны сотрудников центра. Однако это может занять немало времени. Более оптимальным выглядит вариант самостоятельного заполнения такого заявления Для этого нужно зайти на сайт МФЦ, скачать бланковую форму нужного заявления (легко находится в пользовательском меню), заполняются все нужны графы, ставится число (на день предполагаемого посещения МФЦ ) и подпись. В некоторых МФЦ можно прямо с сайта занять сразу электронную очередь и оформить, зарегистрировать и отправить в МФЦ уже готовое заявление.

Шаг четвертый – сдача документов в МФЦ.

После того, как клиент подготовил все документы, у него имеется на руках или высланное заранее заявление, происходит сдача и прием документов сотруднику МФЦ, который будет курировать всю работу с клиентом от самого начала до конца.

Далее сотрудник проверяет все документы и если все нормально, то выдает клиенту расписку в том — какие бумаги получены, в каком количестве. Также в этой расписке (уведомлении) проставляется дата следующего обращения или дата и время получения итогового решения или документа.

Сроки оформления подобного формата документов и оформления  правовых отношений, документационное подтверждение снятия обременения с имущества гражданина составляет 3 рабочих дня (без учета выходных и праздничных дней). Обслуживание МФЦ по данному типу заявлений производится бесплатно.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/gosuslugi/mfts/snyat-obremeneniya-s-kvartiry-v-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.