Документы подтверждающие законность перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры: перечень документов, особенности согласования

Прежде, чем говорить о том, куда подать документы на перепланировку квартиры и какие бумаги надо собрать, разберемся в базовых моментах. Речь идет о достаточно серьезном и ответственном процессе.

На этапе подготовки кроме планирования предстоящих работ, требующих качественного и профессионального выполнения, должное внимание следует уделить узакониванию изменений.

Для решения вопроса нужно собрать четко определенный пакет документов, обратиться в соответствующие службы.

Сразу обозначим, что узаконивать нужно не все изменения. Вам не придется заниматься бумажными вопросами в следующих ситуациях:

• проведение косметического ремонта;
• установка встроенной мебели;
• замена инженерных коммуникаций с сохранением их расположения;
• остекление балкона или лоджии, установка наружной антенны;
• перестановка нагревательных приборов и газовых плит;
• монтаж систем кондиционирования;
• установка не капитальных перегородок;
• заделывание дверей.

В остальных ситуациях, когда запланирован снос или перемещение стен, изменение расположения инженерных сетей, понадобится собрать бумаги и разобраться, куда подавать документы для согласования перепланировки квартиры и предоставить их представителям уполномоченных государственных органов.

Для разрешения проведения ремонтных работ вам понадобится профессионально составленный проект, где будут четко отображены все запланированные изменения.

Следует отметить, что порядок действий и пакет необходимых бумаг будут несколько отличаться зависимо от типа жилья: приватизированное или муниципальное.

Согласование через МФЦ: перечень разрешительных и других бумаг

С недавнего времени по документальным вопросам не нужно посещать лично территориальные уполномоченные органы для получения соответствующего разрешения. Задача решается через многофункциональные центры – МФЦ, дающие список документов для утверждения перепланировки квартиры.

Таких филиалов достаточно много. Вам нужно обратиться в ближайшее отделение по месту жительства, предварительно записавшись на прием по телефону или взяв талон электронной очереди, предоставить пакет необходимых бумаг. Подаются документы для перепланировки квартиры в МФЦ лично.

Поэтому посещать отдел центра нужно в обязательном порядке.

Если речь идет о приватизированном жилье, которое принадлежит заявителю по праву собственности, то интересуясь вопросом относительно того, какие требуются документы для узаконивания перепланировки квартиры, вы найдете следующий список:

• удостоверение личности – паспорт;
• проект предстоящих работ. Он должен быть составлен опытными специалистами, подтвержден печатью организации или частного предпринимателя. Только при соответствии проектной документации существующим требованиям ее примут на рассмотрение. Одним из обязательных требований к исполнителю является его присутствие в составе строительной СРО;
• дополнительно к проекту и сопроводительным бумагам потребуется предоставить заключение той же организации о том, что ремонтные работы вполне реальны и выполнимы, а также не нанесут вреда здоровью и жизни жильцов конкретного помещения и рядом расположенных жилых площадей;
• технический паспорт и план жилья. Интересуясь, какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры, их надо подготовить обязательно. Их можно взять в БТИ, если на руках таких бумаг нет. Здесь указаны все важные характеристики жилплощади, которые понадобятся представителям структур, в которые вы планируете обращение;
• бумаги, устанавливающие право владения жилплощадью. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д. Они подтверждают право обратившегося лица распоряжаться жильем на собственное усмотрение и проводить здесь какие-либо изменения;
• заявление. Его бланк можно скачать на сайте МФЦ. Вы можете заполнить бумагу самостоятельно и принести уже в готовом виде или просто ознакомиться с ее содержимым и отложить до посещения МФЦ, чтобы, оформляя с помощью специалиста или по предоставленному образцу, не допустить при заполнении ошибок;
• нотариально заверенное согласие собственника на представление его интересов. Эта бумага понадобится, если вы являетесь третьим лицом, а не прямым владельцем жилья.

Теперь вы знаете, какие нужны документы для оформления перепланировки квартиры. Но есть еще один важный нюанс. Если вы планируете проводить ремонтные работы в муниципальном помещении, кроме технического паспорта, удостоверения личности, проекта и заявления понадобится предоставить уполномоченным органам следующее:

• письменное разрешение на ремонт. Его выдает жилищный комитет муниципальных органов власти. Если такое разрешение отсутствует, подавать заявку на согласование бессмысленно;
• согласие лиц, прописанных на конкретных квадратных метрах. Они должны дать разрешение в письменном виде. Если хотя бы один жилец не согласится на изменения, реализовать задумку не получится;
• договор социального найма. На его основании конкретное лицо проживает на рассматриваемой жилплощади.

При планировании перепланировки квартиры эти документы понадобятся в обязательном порядке. Если каких-либо бумаг не хватает, их необходимо получить. В такой ситуации удастся решить задачу быстро и результативно, исключая вероятность получения отказа по причине неполного пакета документов.

Список документов, необходимых для перепланировки квартиры, может дополняться разрешительной документацией от специальных структур и органов. Все зависит от того, как вы планируете ремонт и что хотите изменить, перенести в помещениях.

В целом, зачастую в МФЦ, согласно проекту, надо подать:

• разрешение от газовой службы на замену газовой плиты электрической;
• одобрительную бумагу от пожарной охраны при планировании монтажа камина;
• разрешение от органа по охране архитектурного и исторического наследия. Этот документ обязателен для регистрации перепланировки квартиры, если ваш дом относится к числу объектов культурного наследия;
• справки от других служб и уполномоченных лиц, зависимо от запланированных работ.

Сразу обозначим, что получить разрешение будет несложно, если проект составляли опытные специалисты, хорошо знающие все требования и нормы. Если же работу проводили некомпетентные архитекторы и дизайнеры, могут возникнуть проблемы с узаконенной перепланировкой квартиры и документами.

Как заполнять заявление

Заполнить заявление можно и в МФЦ. Но по сути, вы можете разобраться с этим вопросом и самостоятельно. Ознакомившись с бланком, вы поймете, какие сведения в какие поля вписывать. При заполнении заявления понадобится указать:

• наименование уполномоченного органа, куда вы подаете заявление;
• ФИО и контактные данные;
• полный адрес жилого помещения, в котором планируется проведение ремонтных работ;
• реквизиты договора социального найма, согласно которому вы проживаете на данной жилплощади. Данный момент актуален для муниципального жилья;
• период проведения ремонтных работ. Здесь нужно точно указать, когда они будут начаты, а когда завершены;
• ФИО лиц, которые дали согласие на проведение работ: должны быть все, кто прописан на конкретной жилплощади;
• перечень документов для перепланировки квартиры.

Обратите внимание на пункт, где нужно указать сроки проведения ремонта. Вам необходимо четко их обозначить, предоставив реальные сведения.

Дело в том, что, выдавая разрешение на ремонтные работы с изменением планировки жилья, уполномоченные органы устанавливают временные рамки, в которые должно уложиться обратившееся лицо, чтобы завершить ремонт.

Теперь мы изучили полный перечень документов, необходимых для перепланировки квартиры. После их предоставления и получения разрешения можно начинать ремонт. Завершив работы, вам понадобится вызвать специальную комиссию. Она проверит соответствие выполненных изменений проекту, предоставленному на первом этапе.

Только так удастся узаконить процесс, избежав возможных проблем. Поэтому, зная, какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры, не стоит пытаться обойти какие-то моменты для получения разрешения на проведение работ. На контрольном этапе все недочеты будут выявлены.

ссылкой:

Источник: https://estatevoronezh.ru/pereplanirovka-kvartiry-perechen-dokumentov/

Как проверить законность перепланировки

При покупке квартиры очень важно не только убедиться в её качестве, но и проверить законность перепланировки, если таковая производилась.

В этой статье мы расскажем, как это сделать и почему это так важно.

Технический паспорт квартиры — ваш лучший помощник.

В техническом паспорте отражаются все актуальные изменения, произошедшие с жильём. Если вы заметили, что данные в нём не соответствуют увиденному в реальности — это значит, что владелец не соизволил обратиться в жилищную инспекцию и БТИ, чтобы согласовать и узаконить перепланировку.

Например, вы видите стену там, где по техническому паспорту её нет или, наоборот, в паспорте отражена несущая стена, а в жизни она отсутствует.

Важно: у квартир на первом этаже немного больше возможностей для перепланировки, в них можно переносить санузлы в жилые комнаты.

Если же квартира находится на этаже выше первого, имеет санузел в жилой комнате и вы знаете, что под вами находится такая же квартира — это перепланировка, которую не согласуют в районной администрации.

Технический регламент запрещает размещать ванные и туалеты над жилыми помещениями.

Однако возможна ситуация, когда собственник сделал перепланировку, не соответствующую регламенту, но затем узаконил её в судебном порядке. В таком случае он должен показать вам решение суда, подтверждающее законность.

Точнее о различных тонкостях мы пишем в своей статье «Как узаконить перепланировку».

Где взять технический паспорт?

Его вам должен предоставить собственник квартиры, но может оказаться, что он утерян. В таком случае он должен заказать его в БТИ.

К тому же, собственник может не захотеть лишний раз «заморачиваться» и начнёт искать других потенциальных покупателей. Но стоит учитывать все риски, о них мы пишем в конце данной статьи.

Даже технический паспорт иногда может вводить в заблуждение.

Порой БТИ вносит изменения в технический паспорт, по плану и в реальности квартиры полностью совпадают. Однако имеет особое значение, есть ли там отметка о том, предъявлялось ли в БТИ разрешение на перепланировку. Чаще всего в паспорте прямо пишут «самовольная перепланировка».

Также в паспорте может быть написано, что у работников БТИ нет единой формы. Это значит, что собственник не предоставлял инспекции никаких документов, подтверждающих законность перепланировки. В этом случае не имеет значения, что изменения отражены в плане квартиры, её всё равно необходимо узаконивать.

Собственник может попытаться спрятать от вас компрометирующие отметки какими-нибудь стикерами или приклеенными бумажками, поэтому будьте особенно внимательны.

Ещё возможна ситуация, когда в техпаспорте нет дополнительных отметок, однако перепланировку была узаконена владельцем через суд. В таком случае вам должны предоставить соответствующее судебное решение. Если его нет — собственник лукавит.

Вас могут уверять, что в суд уже подан иск и дело 100% выигрышное, однако это не так. Суды далеко не всегда встают на сторону собственников, проигнорировавших согласование перепланировки.

Кухни — это особый случай.

В актуальном законодательстве касаемо переноса кухонь возникло небольшое противоречие. Кухня, будучи «мокрой» зоной (как и санузлы) не может быть размещена над жилым помещением (это правило не действует для 2-уровневых квартир). На это указывает один из пунктов Постановления Правительства России от января 2006 года.

Верховный Суд РФ призвал суды учитывать равнозначность данных документов и в каждом случае оценивать, имеет ли место быть угроза безопасности и нарушены ли чьи-то права.

В общем виде суды смотрят на следующее: если перенос кухни не сопровождался переносом труб, газовой плиты и системы водоснабжения, то ничьи права не нарушаются. К примеру, в квартире сделали большую гостиную с кухонной зоной, то есть объединили кухню и жилую комнату, однако никакого переноса коммуникаций не было.

Почему так важно проверить законность перепланировки?

Если перепланировка незаконна, её узаконивание станет вашей головной болью, как нового собственника.

Если инспекция обнаружит, что перепланировка не была согласована и узаконена в судебном порядке, суд обяжет вас возвращать всё в прежнее состояние и платить штраф размером 2,5 тысячи рублей.

Вам придётся доказывать, что изменения вносил предыдущий собственник, и в судебном порядке обязывать его компенсировать ваши расходы. Это лишние и совершенно ненужные затраты времени и денег.

В одном из судебных разбирательств ответчик дошёл до Верховного Суда РФ, чтобы доказать, что суды не установили полного круга лиц, чьи действия привели к нарушению чужих прав. Говоря простыми словами, суд не учёл, что у квартиры был и другой собственник, который мог сделать незаконную перепланировку.

Если у вас возникла потребность согласовать или узаконить перепланировку в судебном порядке, мы будем рады вам помочь. Мы имеем более чем 10-летний опыт в подобных делах:

Согласование и узаконивание перепланировок
26.12.2019

Источник: https://yurtex.ru/articles/kak-proverit-zakonnost-pereplanirovki/

ТСЖ Янтарный | Как действовать, если собственник не узаконил перепланировку

19.01.2020

Собственники прячут стояки, зашивают вентканалы, меняют расположение дверей, расширяют помещения за счет балконов, устраивают тамбуры. Это возможно, но только с соблюдением норм закона.

ГЖИ и суд скажут вам, что «Ð£Ðž не виновата, потому что собственник сделал незаконную перепланировку» – это отговорка.

 Ð’ нашей рекомендации – порядок действий УО, ТСЖ, ЖСК, чтобы выявить незаконную перепланировку и снизить свои риски.

Эксперты Системы Управления многоквартиными домами рассказали, при каких условиях перепланировка будет законной, как выявить самовольную перепланировку и что в этом случае предпринять, чтобы снизить свои риски.

При каких условиях перепланировка будет законной

Условия, при которых перепланировка помещения будет законной, названы в ÑÑ‚атье 26 Ð–К. Мы назвали их в чек-листе на рисунке 1.

Рисунок 1. Чек-лист условий, когда перепланировка помещения будет считаться законной

Если хотя бы одно из условий не выполняется, перепланировка считается самовольной (ч. 1 ст. 29 ЖК).

Какие виды перепланировки должны быть узаконены 

Перепланировкой помещения считают:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Так как положения ÐŸÑ€Ð°Ð²Ð¸Ð» № 170 Ð² части перепланировок не противоречат иным нормативным документам жилищной сферы, суды будут считать их обязательными. Такие выводы основаны на Ð¿Ð¾ÑÑ‚ановлении Президиума ВАС от 29.09.2010 № 6464/10.

Какие виды перепланировок запрещены

Собственнику точно не согласуют четыре вида перепланировок:

• которые ведут к размещению кухни (санузла) над жилой комнатой соседей снизу;
• нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
• нарушению в работе инженерных систем, оборудования, противопожарных устройств;
• ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

Запреты указаны в Ð¿ÑƒÐ½ÐºÑ‚ах 1.7.2–1.7.3 Ð¿Ð¾ÑÑ‚ановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 и местных актах.

Как выявить самовольную перепланировку

Обнаружить самовольную перепланировку можно при плановом осмотре общего имущества в квартире собственника, осмотре общих коридоров, чердаков, подвалов.

Также при актуализации документации на МКД и при сверке данных по площади и состоянию помещений в доме.

Источником информации о состоявшейся или происходящей перепланировке могут быть жалобы соседей, информация от сотрудников АДС, которые побывали в квартире по аварийной заявке. Сведения о перепланировке нужно сравнить с информацией из Росреестра, архива БТИ о том, как должно быть по проекту.

Информацию о перепланировке УО, ТСЖ следует подтвердить документально. Это не право, а обязанность и риски управляющего.

Если узнали о том, что собственник провел перепланировку помещения, письменно запросите у него документальное подтверждение законности его действий.

Рисунок 2. Ð£Ð²ÐµÐ´Ð¾Ð¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ðµ об истребовании документов у собственника, подтверждающих законность перепланировки Ð¿Ð¾Ð¼ÐµÑ‰ÐµÐ½Ð¸Ñ

Вы не обязаны выяснять, когда и каким способом произведена перепланировка. Достаточно знать, что она самовольная, и зафиксировать это документально.

Рисунок 3. Пример оформления акта осмотра при наличии в помещении собственника перепланировки

Когда доступ ограничен или затруднен, письменно запросите у собственника документальное подтверждение законности его действий. 

Если собственник не отвечает, УО, ТСЖ вправе организовать принудительный доступ в квартиру через суд и приставов.

Что считается подтверждением законности перепланировки

Доказательством того, что перепланировка выполнена по закону, будут документы.

На рисунке 4 Ð¼Ñ‹ перечислили документы, которые дают право на перепланировку, и, наоборот, просто сопровождающие бумаги, которые сами по себе ничего не подтверждают.

Рисунок 4. Документы, которые подтверждают законность перепланировки

Источник: http://xn--34-plc7be.xn--p1ai/index.php?id=1666

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие нужны документы и что нужно делать для оформления

Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы. Существуют также различные варианты изменения планировки, например, расширение пространства за счет соседнего помещения или разделение большой комнаты перегородкой.

Возникают вопросы. Можно ли в своем жилище что-то ломать, создавать новые стены или переделывать старые в виде арок? Любые изменения первоначального вида планировки вашей квартиры, необходимо согласовывать с государственными инстанциями. Поэтому лучше всего ― сперва проконсультироваться у юристов, чтобы избежать возможных штрафов и головной боли.

1. Варианты осуществления перепланировки

2. Поэтапное руководство узаконивания перепланировки

3. Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки

4. Возможные причины отказа в согласовании перепланировки

5. Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке

Варианты осуществления перепланировки

В зависимости от способа изменения конструкций в квартире, можно добиться желаемого результата: визуальное увеличение определенной зоны, практическая польза от объединения кухни и гостинной, удобное расположение труб в санузле.

Согласование изменений в планировке квартиры с государственными органами является бесплатной услугой. Потребуется лишь оплатить составление самого проекта.

Переоборудование и перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом (изменения от 22 января 2019 года) и Постановлением Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»).

Допустимые варианты

√  Объединение кухни с электрической плитой и гостинной за счет формирования дверного проема (арки) в смежной стене;

√  Увеличение площади балкона за счет формирования арки (ширина до 1 м);

√  Увеличение площади ванной или туалета за счет коридора (уровень пола в санузле должен быть ниже пола в коридоре на 3 см);

√  Протягивание новой системы труб с перемещением водного бака стояка (при условии сохранения угла слива).

Запрещенные варианты

√  Снос несущих конструкций;

√  Увеличение площади балкона за счет гостинной или спальной комнат;

√  Перенос батарей, присоединенных к общей системе отопления, на балкон;

√  Оборудование теплого пола за счет общих систем отопления;

√  Перенос санузла в какую-либо жилую комнату;

√  Полное объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.

1.     Подготавливаем проект перепланировки

На первом этапе требуется обращение в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. При посещении государственного органа при себе нужно иметь следующие документы: техпаспорт и выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение. Следует наглядно продемонстрировать желаемые изменения в планировке вашего жилища ― в виде эскиза или дизайн-проекта.

Процедура узаконивания перепланировки включает несколько этапов

Для составления проекта на дом выезжает инженер-проектировщик, он осматривает и обмеряет квартиру. Далее оформляется проект в двух экземплярах, к нему прикладываются следующие документы:

√  Техническое заключение, которое указывает на состояние конструкций здания и возможность осуществления перепланировки;

√  Копия свидетельства допуска СРО бюро;

√  Договор авторского надзора;

√  Акты скрытых работ.

В некоторых случаях может потребоваться согласование проекта с управляющей компанией, поэтому необходимо уточнить этот момент в вашем ТСЖ или ЖСК. Руководитель управляющей компании заверяет проект печатью и выдает справку о разрешении или не разрешении перепланировки.

2.     Подаем заявление на согласование

Для согласования перепланировки понадобится пакет документов, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

После получения готового проекта, необходимо обратиться в МФЦ или администрирующий орган по вашему району ― жилищную инспекцию, архитектурный отдел. Вместе с заявлением прикладываются следующие документы:

√  Комплект проектной документации (проект, техническое заключение, акты скрытых работ, договор авторского надзора, копия свидетельства СРО бюро);

√  Техпаспорт жилого помещения, срок давности которого составляет не более 5 лет;

√  Документы на квартиру, удостоверяющие право собственности;

√  Согласие на перепланировку от других собственников (несовершеннолетних в том числе), заверенное у нотариуса;

√  Согласие всех членов семьи, снимающих жилье по договору социального найма (если таковое имеет место быть);

√  Решение о внесении изменений, затрагивающих план общей собственности, утвержденное на общем собрании собственников (если ремонтные работы затрагивают общую собственность).

Чтобы узаконить перепланировку нужно подать заявление на ее согласование.

В случае, когда право собственности зарегистрировано в ЕГРН, допускается возможность не предоставлять техпаспорт или выписку из ЕГРН. Администрирующий орган может самостоятельно запросить эти данные из Росреестра.

После подачи заявления на руки выдается расписка, в которой указан список документации для возврата, а также перечень документов, запрашиваемых администрацией в самостоятельном порядке. В некоторых случаях требуется согласование с органами СЭС и МЧС.

Решение администрирующего органа выносится в течение 45 дней. После принятия решения, в трехдневный срок, заявителя обязаны проинформировать. Как правило, просто перезванивают и приглашают прийти за документами. В случае, когда заявитель не приходит, документы могут переслать заказным письмом.

3.     Получаем новый техпаспорт

Наконец, после всей бумажной волокиты, можно приступать к ремонту. Который необходимо закончить за определенный период времени, срок указывается в документах и может различаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве он составляет 12 месяцев.

Компания, которая делает ремонт, должна выдать вам план перепланировки, которая будет производиться.

По завершении ремонтных работ, необходимо обратиться в жилищную инспекцию:

1. Заполняете заявление о составлении акта завершения перепланировки в вашей квартире с указанием реквизитов о решении согласования.
2. Прилагаете к заявлению копии договоров с проектным бюро, имеющим допуск СРО, авторским надзором, журнала производственных работ. В журнале должны быть поэтапно перечислены строительные работы, вся техническая и исполнительная документация.

Межведомственная комиссия согласовывает с вами дату контрольного визита в течение 10 дней с момента подачи заявления. Комиссия, выезжающая к вам на дом, состоит из специалиста жилищной инспекции (отдела архитектуры) и управляющего жилым комплексом (если присутствие последнего требуется).

Заявитель со своей стороны обеспечивает явку уполномоченного члена бюро, предоставившего перепланировочный проект, и бригадира ремонтной группы, осуществлявшей изменения в вашей квартире. В случае возникновения вопросов или спорных моментов данные представители могут на месте прояснить ситуацию и поставить на документах свои подписи.

По завершении контрольной проверки присутствующей комиссионной группой составляется акт в трех экземплярах. Один из которых будет находится у вас, второй отправляется в ЕГРН для внесения возможных кадастровых правок, а третий остается у администрирующего органа. На всех экземплярах должны стоять подписи:

√  Заявителя;

√  Инспектора;

√  Руководителя жилищной инспекции или отдела архитектуры;

√  Представителя бюро, создавшего проект перепланировки;

√  Уполномоченного ремонтной компании, предоставившей акт скрытых работ.

Как правило в БТИ требуется предоставление паспорта, акта о завершении перепланировки и выписки из ЕГРН. К вам домой выезжает инженер, задача которого ― зафиксировать изменения, вносимые в техпаспорт квартиры. Новый техпаспорт можно будет получить в течение 10 дней. 

Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки

Если вы уже сделали перепланировку или приобрели квартиру с незаконно выполненной перепланировкой по незнанию ― придется решать вопрос в судебном порядке. Узаконивание самовольно сделанной перепланировки занимает около полугода. Поэтому любую квартиру необходимо проверять перед покупкой.

1.     Вызов инженера из БТИ

Специалист обмеряет квартиру и фиксирует изменения, внесенные в план. Инженер выдаст вам новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение о целостности, при условии, что изменения не затронули несущие и опорные конструкции.

2.     Обращение в жилищную инспекцию (или отдел архитектуры)

Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки. Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд.

3.     Обращение в суд

При подаче искового заявления об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску прикладывается следующий пакет документов:

√  Письменный отказ администрации в согласовании;

√  Оба техпаспорта, старый и новый, в котором указаны внесенные изменения;

√  Планы квартир, расположенных выше и ниже (выдаются проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ), подразделением управления инвентаризацией и оценкой недвижимости).

Суд решает вопрос о назначении строительно-технической экспертизы. К вам приезжает комиссия и оценивает квартиру на соответствие всем необходимым жилищным нормам, по итогу выдается заключение о возможности сохранения перепланировки. В случае положительного решения, акт о выполненной перепланировки подписывается жилищным инспектором. В случае отрицательного ― указываются причины.

При отрицательном решении требуется подача апелляции и устранение выявленных нарушений, например, несоответствие в санузле угла слива положенным нормам.

Для проведения ремонтных работ лучше всего нанять строительную бригаду, которая по итогу сможет выдать акты скрытых работ. Без этих документов комиссия не примет перепланировку.

В случае серьезных нарушений целостности несущих и опорных конструкций, все придется вернуть в первоначальный вид. Такие изменения в планировке несут за собой угрозу обрушения и не могут быть признаны законными.

4.     Получение нового техпаспорта

Если суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно отправляться в БТИ за новым техпаспортом и вносить необходимые изменения в ЕГРН. Заявки подаются в БТИ и Росреестр или  ближайшем МФЦ, где все можно сделать через одно окно.

Наказание за неузаконенную перепланировку

По факту выявления незаконной самовольной планировки согласно ст.7.21 КоАП РФ требуется оплатить штраф, который составляет от 2000 до 2500 рублей. Если узаконивание перепланировки невозможно, необходимо устранить все изменения, внесенные в первоначальный план квартиры.

Возможные причины отказа в согласовании перепланировки

1. Отсутствие необходимых сведений о квартире в государственных ведомствах. От заявителя требуется предоставить недостающие документы в течение 15 рабочих дней, в противном случае выносится отказ.

2. Несоответствие изменений в перепланировки квартиры нормам ЖК, ГОСТ, СНиП, строительным нормам, а также угроза безопасности. Например, если вы убрали несущую стену, чтобы соединить кухню с газовой плитой и жилую комнату.

3. Вынесение проектной организацией заключения о невозможности осуществить перепланировку в силу технического состояния конструкций здания.
4. Запрет департамента культуры на внесение изменений в доме, являющимся памятником архитектуры и культурного наследия.

   Причины и вид нарушений будут указаны в письменном отказе.

Стоит помнить, что самовольная перепланировка является незаконной и суд может в ней отказать, ссылаясь на исчерпывающий перечень оснований для отказа согласно ч.1 ст. 27 ЖК РФ.

Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке

1. Истечение срока действия решения о согласовании.
2. Несоответствие проекта и реальной перепланировки.

В случае отказа в выдаче акта, просите комиссию ссылаться на конкретные нарушения норм закона, ГОСТ или СНиП.

По итогу проверки комиссия в обязательном порядке должна предложить возможные варианты решения: устранение нарушений, выполнение дополнительных работ, предоставление недостающих документов.

                     
                     Виктория Свиридова

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-p/