Долги при покупке садового участка

Купил участок с долгами – обязан ли я их оплачивать?

Долги при покупке садового участка

Есть некоторые нестыковки в Вашем вопросе, и ситуация выглядит странной. Первое: если у Вас право аренды, то это была не купля-продажа, а уступка права аренды (цессия).

Второе: Вы два года пользовались участком и коммуникациями и ни разу не общались с председателем, а он ничего не говорил о задолженности? Третье: покупка любого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка или дачи) всегда сопровождается проверкой задолженностей, которые имеются у прежнего владельца перед поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями. Неужели при оформлении участка Вы это не проверили?

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Теперь по сути Вашего вопроса.

На примере Ленинградской области могу объяснить, что довольно часто распространена ситуация, когда инициативная группа жителей поселка вскладчину строит инженерные сети (как правило, это газопровод и водопровод; ранее такая ситуация была и с электрическими сетями), а в дальнейшем предоставляет право врезки в эти сети и пользования ими за отдельную плату.

В таком случае никаких обоснований цены подключения председатель Вам не обязан предоставлять. Это личное дело владельцев инженерных сетей, за какие деньги подключать новых пользователей. Кто должен оплачивать эти затраты — Вы или прежний хозяин, — зависит от того, что было указано в Вашем договоре с прежним хозяином.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Участок ИЖС предполагает наличие коммуникаций. Электричество предоставлено по закону, а вот затраты на подведение газа в поселок перераспределяются соразмерно между жителями поселка.

В случае, если Вы при приобретении участка не отразили в договоре, что прежний хозяин обязуется погасить оставшуюся задолженность, то взнос придется оплачивать Вам. Приобретается именно объект, а вопрос по коммуникациям решается по соглашению сторон.

Также стоит отметить, что председатель должен продемонстрировать Вам решение общего собрания в письменном виде и всю затратную часть.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы как новый собственник должны оплачивать коммунальные услуги и взносы в коттеджном поселке (при их наличии) с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Все задолженности, возникшие у прежнего хозяина, должен платить он сам.

Соответственно, требовать уплаты долга в сумме 200 тысяч рублей председатель должен с него. То, что Вам не предоставляют никакого расчета задолженности, откуда и за какой срок, какие суммы и за что были начислены, — не верно.

Вам должна быть направлена письменная претензия с детальным расчетом объема задолженности. Только после этого надо смотреть, на чем основывается наличие долга.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вам надо решать проблему с председателем. Можно уйти в конфликт, но надо иметь документальные подтверждения своей правоты, иначе Вы останетесь на участке с отключенными коммуникациями. Сделайте себе собственный колодец, септик и дизель-генератор, и можно не обращать внимания на поселок, особенно если есть еще отдельный подъезд, иначе можно вдруг обнаружить траншею перед участком.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Вам надо пойти к председателю, взять у него копии решений общих собраний, где зафиксирована стоимость проведения коммуникаций.

Если эти решения были приняты до покупки Вами участка при условии, что продавец состоял членом этого ДНП (или той формы, которая является УК поселка), то вообще-то это долги продавца. Можете предложить в этом случае оплатить работу юриста по взысканию с продавца этих денег.

Если продавец не состоял в ДНП, то ничего ему предъявить нельзя. Но и коммуникации к участку не могут быть подведены, и пользование ими незаконно. Тогда Вам придется договариваться с председателем о стоимости подключений именно для Вас.

Если Вы еще не состоите в ДНП, это будет условием Вашего включения в ДНП, но размеры выплат должны быть регламентированы документами ДНП и не могут быть необоснованными. Если Вы состоите в ДНП, то должны подчиняться решениям общего собрания.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Председатель не имеет права требовать с Вас эту задолженность, так как она образовалась у предыдущего владельца, а Вы являетесь добросовестным покупателем.

Если в договоре купли-продажи не прописана какая-либо информация о задолженности, то ее должен компенсировать предыдущий хозяин участка — эта обязанность закреплена в Гражданском кодексе РФ. Именно к нему должен обратиться председатель с требованием о взыскании.

Но если меры санкционного характера будут применены к Вам, Вы можете обратиться в правоохранительные органы или суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupil_uchastok_s_dolgami__obyazan_li_ya_ih_oplachivat/7532

Статьи по строительству > Правовые вопросы > Правление требует оплатить долг предыдущего хозяина дачи

Долги при покупке садового участка

Правление требует оплатить долг предыдущего хозяина дачи

О собственном дачном участке мечтают многие. Однако, при покупке дачи можно столкнуться со множеством подводных камней, которые принесут проблемы в будущем. Возможно ли избежать этого? Рассмотрим этот вопрос подробней.

Одной из проблем, с которой сталкиваются новоявленные дачники, являются долги предыдущих хозяев. Это могут быть коммунальные платежи или членские взносы, которые устанавливаются председателем правления дачного сообщества.

Самым действенным инструментом, который поможет избежать данной проблемы, является внимательность и неторопливость в оформлении документов. К сожалению, многие при оформлении сделки слишком спешат, желая как можно быстрее стать собственником дачного участка.

Излишняя доверчивость к продавцу или риэлтору также может послужить причиной неприятностей.

Является ли продавец собственником?

Не спешите совершать сделку. Прежде всего, удостоверьтесь в том, что продавец действительно является собственником дома. Для этого попросите его предоставить свидетельство о государственной регистрации права. Их должно быть два – на земельный участок и на дом.

Если вам приглянулся участок, но с хозяином вы незнакомы или сомневаетесь в подлинности документов, его личность также можно установить. Прежде всего, узнайте, принадлежит ли участок садоводческому товариществу.

Если это так, то можно обратиться к председателю и узнать кадастровый номер участка. Все кадастровые номера должны быть записаны в учетной книге правления.

Дачники не всегда информируют садоводческое товарищество о смене собственника, поэтому найти его по адресу в этом случае не получится.

Если дачный участок не находится в собственности садоводческого товарищества, узнать кадастровый номер можно по почтовому адресу. Для этого обратитесь к публичной кадастровой карте.

После получения кадастрового номера нужно направить в местное отделение регистрационной палаты ЕГРП запрос об установлении личности собственника. Вместе с запросом предоставляется квитанция об оплате госпошлины за сведения из реестра недвижимости.

Предварительно в отделении регистрационной палаты нужно получить реквизиты для оплаты. В запросе должны быть указаны такие сведения, как полное имя и кадастровый номер или адрес интересующего участка. При отсутствии точного адреса придется подробно описать, где он находится.

Спустя пять дней вам будет выдана справка с указанием владельца участка, а также возможных ограничений в праве собственности.

Также можно узнать собственника по адресу. Для этого понадобится получение выписки из государственного реестра. При обращении необходимо предъявить паспорт и точный адрес интересующего земельного участка. В этом случае также понадобится оплата госпошлины. Для получения выписки из государственного реестра потребуется пять рабочих дней.

Если земельный участок создает впечатление бесхозного, можно обратиться в местную администрацию, там вам выдадут бесплатную выписку из архива.

После того, как собственник установлен, можно получить о нем большую информацию в налоговой инспекции. Там вам выдадут выписку из ЕГРП.

Узнать, нет ли у собственника долгов по членским взносам, также можно предварительно, обратившись к председателю садоводческого товарищества.

Для того, чтобы обезопасить себя от долгов по коммунальным платежам, можно попросить у собственника выписку с финансово-лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Можно попробовать самому обратиться в коммунальные службы и поинтересоваться, нет ли долгов. Как правило, организации охотно предоставляют такую информацию – главное сказать, что вы готовы заплатить.

Как обезопасить себя при проведении сделки?

При заключении сделки у продавца на руках должны быть следующие документы:

– Документы на собственность

– Справка об отсутствии задолженности налоговым органам

– Справка об отсутствии претендентов на земельный участок

– Справка об уплате членских взносов

– В случае, если дачу продает семейная пара – согласие супругов на продажу, заверенное нотариусом

– Справка об отсутствии межевых претензий

– Справка, подтверждающая, что пользование постройками и участком осуществляются одновременно

– В случае наличия дольщиков – их отказы от собственности, заверенные нотариусом

– Справка об уплате долгов перед коммунальными службами

Внимательно изучите кадастровый паспорт. В нем должна быть отметка о межевании. Если ее нет, значит, граница участка определяется только забором и ничем официально не подтверждена. 

При составлении договора купли-продажи необходимо быть предельно внимательным и обратить внимание на следующие нюансы:

– При заключении договора должны быть указаны все недостатки участка, такие, как долги или наследники, а также возможные особенности пользования. Поэтому участком должен быть пройден кадастровый учет.

– Обратите внимание, нет ли в договоре запрещенных пунктов, нет ли такого пункта, как уплата долгов покупателем, а также отсутствие ответственности продавца за имущественные права на собственность другими лицами. Должна отсутствовать возможность выкупа участка обратно.

– Договор купли-продажи имеет статус завершенного только в том случае, если собственность оформлена и на участок, и на постройки.

– Если в договоре не прописана цена, он считается недействительным.

– Прописанная цена должна включать и дом, и землю одновременно.

– Если продавцом при заключении договора предоставлена ложная информация, покупатель вправе потребовать снижения цены, расторжения договора или выплаты компенсации.

Покупка участков, оформленных во времена советского союза

Необходимо соблюдать осторожность, приобретая участки, оформленные в собственность во времена советского союза. Дело в том, что эти участки оформлялись в собственность специальными актами в органах местного самоуправления.

Но со временем эти организации  исчезли, и документы, выданные ими, стали недействительными. В 2006 году Российское правительство было вынуждено создать закон, объявивший «дачную амнистию» и позволивший собственникам дачных участков переоформить землю.

Однако, этой возможностью на сегодняшний день не воспользовалась даже половина жителей государства. Причиной этому является то, что данная процедура является весьма дорогостоящей. Кроме того, она сопровождается бумажной волокитой, которая изрядно выматывает.

Но, соглашаясь на покупку такой недвижимости, вы должны помнить о том, что это – не частная собственность, а недвижимость, документы на которую давно недействительны, что довольно рискованно. Поэтому при покупке нужно настоять на том, чтобы продавец оформил право собственности.

Если же этого не произошло, и вы все-таки приобрели участок, как можно быстрее оформите собственность сами. После этого полученные документы нужно показать местным органам самоуправления.

Еще один сомнительный способ покупки садового участка – это переоформление садовой книжки на нового владельца. Как правило, в этом случае дачный участок стоит копейки.  После переоформления садовой книжки вы вступаете в садовое товарищество.

Однако, это не означает того, что эта процедура делает вас собственником дачного участка. На самом деле, собственником жилья в этом случае является местная администрация.

Предложение купить садовый участок по садовой книжке обычно поступает от продавцов, которые поленились или не смогли оформить право собственности и пытаются сбыть дом по бросовой цене.

Что делать, если вы уже купили дачу с долгами?

Если вас все-таки угораздило купить дачу с долгами, эту проблему тоже можно решить, если, конечно, вы не допустили самой большой оплошности – подписания договора с условием уплаты долга покупателем.

Согласно Российскому законодательству, в обязанности продавца входит передать товар свободным от третьих лиц. Единственным исключением являются случаи, когда покупатель сам согласился с такими условиями.

То есть, если вы подписали договор с условием того, что все долги продавца переходят к вам, ничего сделать уже нельзя, и требования оплаты долга со стороны председателя садоводческого товарищества или ЖКХ будут считаться вполне правомерными.

Единственный способ выйти из ситуации – доказать, что вы не знали об этом пункте. Однако, сделать это крайне проблематично. Если же удастся это доказать, вы вправе требовать уменьшения цены дачного участка, расторжения договора купли-продажи, либо компенсации.

Если в договоре подобного пункта не было, а вы узнали о долгах бывшего собственника после покупки дачного участка, вам нечего бояться. Неоплаченные долги прежнего хозяина садоводческое товарищество и коммунальные службы должны взыскивать через суд с него. В случаях, когда с вас пытаются взыскать чужой долг, нужно обращаться в суд.

Если предыдущим собственником не оплачивались членские взносы, значит, он нарушал Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ.

В нем четко прописано, что владелец дачного участка обязан нести ответственность за своевременную оплату членских взносов, налогов и других платежей, установленных уставом садоводческого объединения.

Вы же, покупая дачу, несете материальную ответственность с даты покупки.

Что касается электроэнергии, председатель товарищества должен зафиксировать показания счетчика при въезде новых жильцов. Если этого не произошло, напомните ему об этом.

Подводя итоги, хочется еще раз напомнить о том, что при покупке дачного участка самое главное – это внимательность и осторожность. И пусть вас сочтут параноиком за чрезмерную бдительность, зато вы сможете избежать неприятностей, которые в дальнейшем изрядно подпортят вашу жизнь.

Источник: http://ysob.ru/articles/s/vse_stati/legal_matters/dolgi-pri-pokupke-dachi.html

Ответственность нового собственника по долгам прежнего

Долги при покупке садового участка

Пандемия, вызванная распространением атипичной пневмонии COVID-19, вносит в новый закон о садоводах свои коррективы. С июля 2020 года все садоводы обсуждали законопроект о внесении поправок в новый закон о садоводах ФЗ-217 относительно возможности проведения заочного собрания по всем вопросам, предусмотренным для общего собрания.

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ – ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ – ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества…

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на…

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов…

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной…

Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки.

Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 – 39.29 ЗК РФ).

С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:

  • как выделялась земля для строительства?
  • какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
  • наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?

Источник: http://kovalev-partner.ru/publications/otvetstvennost-novogo-sobstvennika-po-dolgam-prezhnego/

Взыскать с дачников долги стало проще

Долги при покупке садового участка

Если раньше выбивать долги по взносам в садоводческие товарищества председателю и правлению приходилось годами, то с октября на это потребуется около месяца.

Вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс, которые упростили процедуру взыскания задолженности дачников перед их садоводческими товариществами (изменения также касаются всех членов товариществ собственников недвижимости).

Если ранее для взыскания таких долгов приходилось обращаться с иском в суд, то теперь можно направить заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа. Суд, ознакомившись с документами, как правило, выносит решение о взыскании долга.

Далее заявитель может просто направить решение суда в банк, и задолженность будет списана со счета или карты должника.

Эксперт дал советы по утеплению дачи

По словам исполнительного директора Союза дачников Подмосковья Федора Мезенцева, около 90 процентов дачников вовремя платят все обязательные взносы, да еще и с опережением, чтобы получить небольшую скидку.

Но традиционно около 10 процентов дачников являются злостными должниками. Хотя годовой взнос в среднем составляет 12-14 тысяч рублей, не такие уж и большие деньги по нынешним временам.

Но люди годами не платят, накопив долг в 50 и более тысяч рублей.

Председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды по каждому должнику исковое заявление, после чего начинался полноценный судебный процесс, который мог длиться месяцами, – поясняет Мезенцев. – Необходимо было посещать суды и доказывать свою правоту.

Соответственно из-за несознательных граждан срываются какие-то общие дела и проекты – или на новую дорогу не хватает, или на общий колодец приходится годами деньги собирать, или на охрану денег нет…

Правовые аспекты организации СНТ эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Ведь членские взносы – это не зарплата председателя, а деньги, которые потом инвестируются в благоустройство дачных территорий. И люди, получив когда-то землю в СНТ или уже купив дачную недвижимость, были осведомлены, что придется еще и ежегодно вносить членские взносы.

До 20 процентов председателей СНТ продолжают собирать взносы наличными – ни контроля за этими нарушениями, ни ответственности нет

Напомним, вступивший с начала 2019 года новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества оставил только два вида взносов – членские и целевые. До этого существовало аж пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные.

Как поясняет первый зампред Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, вступительные взносы располагали к злоупотреблениям: если кого-то не хотели принимать в члены садоводческого товарищества, правление СНТ могло заломить слишком высокую планку. Плати, к примеру, 100 тысяч и вступай. И у человека сразу же отпадало желание. Теперь все это в прошлом. Членские взносы можно расходовать на хозяйственные нужды товарищества, а целевые, как понятно из их названия, на конкретную цель. Главное, чтобы было решение общего собрания.

“РГ” помогла жителям Костромы подключить электричество к дачным домам

При этом с этого года членские взносы обязаны платить как члены садоводческого или огороднического товарищества, так и индивидуальные садоводы-огородники. Права индивидуалов были расширены.

Теперь они участвуют в общих собраниях членов объединений и голосуют по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов.

Но вот в выборах председателя и членов правления участия принимать не могут.

По новому дачному закону, кстати, перечислять взносы на счета СНТ можно только безналично. Однако на практике эта норма работает не везде.

По информации Союза дачников Подмосковья, до 20 процентов председателей продолжают собирать взносы наличными, потому что нет ни контроля, ни ответственности.

Существуют такие недобросовестные правления, которые ежегодно составляют акт об утрате или порче кассовых книг и уничтожают все бухгалтерские документы. А при расчетах наличными за работы или материалы проверить реальные объемы и стоимость услуг невозможно.

Управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхого жилья

В Союзе дачников призывают самих владельцев садоводческой недвижимости не ждать никаких законодательных поправок, а усилить общественный контроль.

Решение о том, чтобы перечислять взносы только на расчетный счет, можно вполне спокойно принять на общем собрании. Только необходимо перечислять деньги не на личный счет председателя, а на расчетный счет СНТ.

Стоит помнить, что в случае ухода из жизни владельца счета его наследники не обязаны будут возвращать деньги в СНТ.

Кстати в Подмосковье действует поощрительная система, когда при досрочной оплате взносов дачники получают скидку.

“Если все заплатят вовремя, то бюджет будет выполнен на 100 процентов, и товарищество получит необходимую сумму для выполнения всех решений общего собрания”, – поясняет Федор Мезенцев.

При такой поощрительной системе, добавляет он, также возможно применение так называемых натуральных взаимозачетов: по согласованию с правлением и в пределах утвержденной приходно-расходной сметы дачники могут “сброситься” и закупить для товарищества необходимые материалы.

Например, для дороги общего пользования нужно закупить 60 кубометров асфальтной крошки. Пять членов товарищества по согласованию с правлением привозят этот материал за наличный расчет и получают на эту сумму льготу по взносам. Вот это и есть система натуральных взаимозачетов. Законодательством она не запрещена.

Разъяснение “РГ”

Судебный приказ – это новая для нас форма правосудия. Она должна была помочь судьям. В последние годы объем их работы увеличился неимоверно – в суды пошли те, кто раньше об этом и не задумывался, от простых граждан до коммерсантов разных калибров.

Мы так долго убеждали граждан решать проблемы не с помощью крика, угроз, бандитов, взяток чиновникам, а идти в суд, что наконец-то убедили.

Судебный приказ должен был разгрузить суды от “однозначных” исков – долгов по алиментам или ЖКХ, которые, без сомнения, надо платить, как и договоры займа.

Долги Подмосковья перед “Газпромом упали” до исторического минимума

Судебный приказ выносится без вызова сторон и без разбирательства. На процессе о выдаче судебного приказа судья просто проверяет документы и выносит решение, которое, к слову, с момента рождения имеет силу исполнительного листа. Но время показало, что новая форма имеет не только плюсы, но и очень существенные минусы.

Так, получатель денег о суде знает, а вторая сторона – нет. Да, судья по закону должен отправить копию судебного приказа ответчику, который имеет право в течение 10 дней после получения копии заявить в суд свои возражения.

Если есть несогласие, судья приказ отменит, и дело уйдет в суд на настоящее разбирательство.

Но многие не живут по месту прописки, другие могут быть в отъезде или несколько дней не заглядывать в почтовый ящик, и в абсолютном большинстве люди узнают о приказе, когда деньги с их счета сняты.

Сейчас банки, не задавая вопросов, по судебному приказу просто списывают деньги со счета гражданина, если он есть в их базах. Этим моментально воспользовались мошенники, которые начали активно отправлять в суды липовые расписки и получать не липовые приказы. И “РГ” об этом не раз писала.

С другой стороны, появилось море должников-двойников. Граждан с одинаковыми фамилиями, именами и отчествами, которые также стали “расплачиваться” по чужим долгам. Ситуация с двойниками приняла такой размах, что Федеральная служба судебных приставов завела специальную базу должников и пришлось править закон.

С 1 октября теперь требуется указать в заявлении о выдаче судебного приказа хотя бы один из следующих реквизитов – СНИЛС, ИНН, паспортные данные, на худой конец, реквизиты водительских прав должника.

Ростовчане создали сервис, законно уменьшающий суммы начисленных долгов

На сегодняшний день жертвам мошенничества или ошибочного взыскания по долгам своих полных тезок легче получить отмену судебного приказа. Они, конечно, получат через несколько месяцев “отменные” судебные решения, но деньги свои, скорее всего, уже не вернут.

Может, пора убрать из статьи 122 Гражданского процессуального кодекса РФ “Требования, по которым выдается судебный приказ” такие, к примеру, требования, как сделки в простой письменной форме. Речь о простых расписках – где кто-то кому-то что-то должен. Ведь к нотариусу с таким документом не придешь.

Нотариус те же расписки заочно не заверит, объяснив, что он не знает человека и его подпись. А мировой суд спокойно подобную бумагу принимает и даже согласен это сделать по почте, не видя ни одной из сторон.

Потом готовый приказ переслать по адресу, а позже вступивший в законную силу приказ переслать в службу судебных приставов.

Подготовила Наталья Козлова

Источник: https://rg.ru/2019/10/16/vzyskat-s-dachnikov-dolgi-stalo-proshche.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.