Доля продажа

Доля в квартире: новый закон 2020

Доля продажа

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится.

Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Закон о продаже доли в недвижимости

До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.

Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.

К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.

Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2017 года. А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен.

Суть проекта заключается в следующих основных моментах:

  • Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
  • Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения.

То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам.

Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.

Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.

Порядок продажи доли в жилом помещении

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:

  1. Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
  2. Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
  3. Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
  4. Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
  5. Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
  6. Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.

Источник: https://law03.ru/housing/article/dolya-v-kvartire-novyj-zakon

Доля в праве на квартиру. Продажа и покупка доли

Доля продажа

При отчуждении доли в праве общей собственности, продается непосредственно доля в праве. Понятия “доля в квартире” не существует. Иными словами, вы продаете свое право на долю жилой площади, она же называется “идеальной” долей, а не 1/2 или 1/4 квартиры. Чтобы продать непосредственно часть имущества, эта часть должна быть выделена “в натуре”.

Выделить долю в праве в современных квартирах практически невозможно, поскольку законодательством установлено, что выдел доли “в натуре” возможен только если выделяемая доля будет полностью независима от других долей, то есть в квартире должен быть отдельных вход и все необходимые коммуникации.

Чаще всего, выдел доли в натуре возможен только в частных домах или коттеджах.

Так как же продать долю в праве, не выделяя её в натуре?

Собственник доли в праве имеет право распоряжаться своим правом на продажу, дарение и наследование своей собственности не зависимо от мнения и согласия других собственников. Необходимо отметить, что стоимость продажи полноценной квартиры будет значительно выше, чем продажа доли в праве. Это обусловлено обычным желанием людей владеть своей собственностью полноправно и единолично.

Как было отмечено выше, согласие сособственников при продажи доли в праве на квартиру не требуется. Однако, у них есть преимущественное право покупки этой доли. Это право закреплено в ст. 250 ГК РФ. Не путать с разрешением на продажу – это разные вещи.

Продавец обязан уведомить других собственников о намерении продать свою доли и в письменном виде предложить им её выкупить, прежде всем выставлять долю на продажу на всеобщее обозрение.

При этом, цена, за которую осуществляется продажа, должна быть одинаковой для всех: и для сособственников и для потенциальных покупателей.

Предложение о покупке необходимо отправлять по почте заказным письмом с уведомлением, чтобы в будущем можно было подтвердить, что предложение было сделано, но человек им добровольно не воспользовался. Также нужно указать разумный срок для принятие предложения, обязательно от одного месяца.

Письменного отказа от покупки ждать не обязательно, если ответ на предложение не поступил в установленный в предложении срок вообще, можно осуществлять продажу третьим лицам. Если письменные отказы других собственников поступили раньше месяца с письменного уведомления, то продавать долю можно раньше.

Если преимущественное право покупки будет нарушено и указанный выше порядок не будет соблюден, сделка по продаже доли в праве на квартиру может быть признана недействительной в судебном порядке. Также собственник, права которого были нарушены, имеет право потребовать перехода прав и обязанностей на проданную долю на себя.

Если собственником другой доли является несовершеннолетний, то сделка должна проходить с участием органа опеки и попечительства, который проследит, чтобы права ребенка не нарушались, его жилищные условия не ухудшались, а также даст свое заключение при продаже.

Сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Поэтому все документы: отказы от покупки, почтовые документы об отправленных извещениях, заключение органов опеки и попечительства, правоустанавливающие документы на долю в праве надо будет представлять нотариусу вместе с готовыми договором купли-продажи и актом приема – передачи. Как правило, нотариус может составить договор купли-продажи доли и акт самостоятельно, но потребует за него большую оплату, чем обычные юристы.

За удостоверение сделки купли-продажи доли, нотариусом взимается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб (сверх этого придётся оплатить технические работы).

Кроме того, за государственную регистрацию права собственности также необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Напомним, что с 01 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, право собственности подтверждается исключительно выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Обращаем Ваше внимание, что если владение долей в праве осуществлялось более трех лет, налог на доход при продаже не уплачивается. Если менее трех лет – необходимо уплатить налог, однако в таком случае у Вас появляется право на получение налогового вычета.

Некоторые юридические аспекты покупки и продажи доли в праве

Собственник доли в праве на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в квартире, поскольку доля может быть слишком незначительна (к примеру, 1/30 в доли праве на однокомнатную квартиру площадью 34,7 кв.м.).

При рассмотрении подобных споров, судами учитывается количество зарегистрированных и фактически проживающих в квартире лиц, их согласие на проживание нового собственника, сроки владения и размер долей в праве и так далее.

Кроме того, при столь малой доли, право на регистрацию также ставится под сомнение.

Осуществлять покупку доли в праве рекомендуется только, если приобретаемая доля будет соответствовать хотя бы одной комнате в квартире, чтобы в неё фактически можно было вселиться. При не достижении согласия с другими собственниками о праве вселиться в выбранную комнату, придется обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

В принятом решении суд определит кто из собственников какой комнатой будет пользоваться, места же общего пользования (коридор, ванная, кухня) остаются в общем пользовании. Если вы столкнулись с такими проблемами в Балашихинском районе вы всегда можете проконсультироваться с юристом т. 7-965-2-607-607 или договорится на консультацию в Региональном Агентстве Недвижимости по адресу: г.

Балашиха, ул Свердлова 50 (схема проезда).

Спекуляции с долями в праве на квартиру

Не редки случаи, когда мошенники приобретают доли в праве на квартиру, чтобы вселиться в неё и начать выживать других собственников любыми способами.

При этом воздействовать на таких нерадивых соседей – практически невозможно, ведь они собственники – могут владеть и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Так мошенники вынуждают соседей продать им их доли за незначительную цену и стать полноправными владельцами целой квартиры.

Также известны случаи, когда в обход преимущественного права на покупку, продавец оформляет продажу доли в праве договором дарения. То есть формально была осуществлена продажа с оплатой доли, но между сторонами заключен договор дарения.

Такую сделку можно будет признать недействительной в суде только если доказать, что в нарушение условий договора дарения, была произведена оплата.

Но в таком случае, если покупатель решит расторгнуть сделки, вернуть свои деньги у него скорее всего не получится.

Если Вам предстоит какое либо действие с долями в праве на недвижимое имущество в Балашихинском районе, всегда лучше получить информацию о последствиях ваших действий у практикующего юриста 8-963-712-49-52

Источник: https://r-a-n.ru/sovet/part.htm

Купить комнату в Балашихе, недорого продажа комнат

Доля продажа

Продам комнату взрослый собственник

  • Московская область, Балашиха, Керамическая, 7
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 / 2 54 м²

Продается комната в 3-х комнатной квартире. Бонусом к комнате идет погреб. Пешком до ж/д станции Кучино 15 мин. Около дома остановка транспорта. Снос дома 2024 год. Переезд на ул…

  • 1 390 000 ₽
  • 1 м² = 25 741 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX

Продаю комнату кирпичный свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 13
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 / 2 200 м²

Продается комната в доме коридорной системы. Комната большая -24 м2 в жилом состоянии, санузел, коридор и кухня общие, требуют косметического ремонта. Дом кирпичный, теплый…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 6 250 ₽
  • Агентство

+7 925 XXXXXXX

Продаю комнату

  • Московская область, Балашиха, Фадеева, 10
  • Показать карту
  • Монолитный 8 / 9 43 м²

Продается комната 17м в двухкомнатной квартире в Балашихе. Рядом много продуктовых магазинов, школа, детский…

  • 2 270 000 ₽
  • 1 м² = 52 791 ₽
  • Агентство

+7 903 XXXXXXX

Продаю комнату

  • Московская область, Балашиха, Октябрьская, 10
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 10 63 м²

Продается 1/4 доли в 3-х комнатной квартире на 6 этаже 9-ти этажного дома. Общая площадь квартиры 62,5 кв.м, жилая – 36,4 кв.м. Лицевые счета разделены. Без…

  • 700 000 ₽
  • 1 м² = 11 111 ₽
  • Агентство

+7 926 XXXXXXX

Продаю комнату рядом река свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Текстильщиков
  • Показать карту
  • Кирпичный 4 / 4 22 м²

продаю хорошую уютную комнату в общежитии. рядом лес, речка, парки. вся инфраструктура развитая. цент города. четыре направления метро от 15-25 до метро на автобусе. электричка…

  • 2 050 000 ₽
  • 1 м² = 93 182 ₽
  • Собственник

+7 977 XXXXXXX

Продам комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Звёздная, 2
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 9 10 м²

Продаю комнату с выходом на лоджию( ДОЛЯ НЕ ВЫДЕЛЕННАЯ,ОБЩАЯ 55/200=17 м² ) в 3-х комнатной квартире ,комната 10 м², лоджия около 4 м².Проживает только одна…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 125 000 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX

Продаю комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 / 5 16 м²

Продаю комнату 16 кв.м. в 4х комнатной квартире. Фото будут позже. В данный момент, в комнате делаю косметический ремонт…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 78 125 ₽
  • Собственник

+7 910 XXXXXXX

Продаю комнату хорошее состояние

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать карту
  • Кирпичный 3 / 5 10 м²

СРОЧНО Продается доля в четырех комнатной квартире (а по сути отдельная комната), в хорошем состоянии. электро счетчик отдельно, собственник, торг. Транспорт: маршрутное такси и…

  • 900 000 ₽
  • 1 м² = 90 000 ₽
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX

Продается комната

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 33
  • Показать карту
  • Кирпичный 5 / 5 15 м²

свободная продажа, собственность!

  • 1 800 000 ₽
  • 1 м² = 120 000 ₽
  • Собственник

+7 901 XXXXXXX

Продается комната с мебелью возможен торг

  • Московская область, Балашиха, Крупешина, 4
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 / 4 18 м²

Продам комнату с мебелью (диван, кухонный гарнитур, угловой шкаф, стеллаж, кухонный стол) в семейном общежитии. Комната расположена в центре коридора на 2-ом этаже дома. Состояние…

  • 1 800 000 ₽
  • 1 м² = 100 000 ₽
  • Собственник

+7 925 XXXXXXX

Самая низкая цена квадрат – 25 741 ₽ по запросу купить комнату балашиха

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа комнат в Балашихе на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за квадратный метр и продавца. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать купить комнату на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/komnaty/prodazha/

Вс объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Доля продажа

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры.

Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.

Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.
Росреестр предлагает упростить получение прав собственности

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Источник: https://rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-kak-prinudit-sobstvennika-doli-v-kvartire-prodat-ee.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.