Доля в квартире рф

Доля в квартире: инструкция по применению

Доля в квартире рф

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.

Что такое доля в квартире?

Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.

Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности.

Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках.

Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов.

Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев.

Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли.

В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом.

Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна  15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв.

м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.

Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?     

В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах.

Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса.

Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.

Существует ли спрос на такую недвижимость?

Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию.

Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад.

Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы.

Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Что можно сделать с долей в квартире?

Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно.

Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность.

При этом существует важный нюанс:  нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены.

В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Важно помнить! 

Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно.

Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства.

Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности.

Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать.

Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек,  стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.

Как максимально эффективно продать долю?

Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто.

А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость.

В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolja-v-kvartire-instruktsija-po-primeneniju-218397/

Продать долю в квартире. Продать проблемную долю

Доля в квартире рф

Продавать квартиру целиком гораздо выгоднее, чем продавать её по долям. Поэтому продать долю в квартире также выгоднее вместе со всей квартирой, а не отдельно.

Это объясняется тем, что если продаётся только доля в квартире, то другая доля квартиры остаётся в собственности другого человека.

А какой смысл покупателю приобретать недвижимость или часть в ней, если там будет находиться посторонний человек? Именно поэтому такая недвижимость как доля квартиры считается проблемной, что влечёт в значительном понижении цены.

Но всё же люди иногда вынуждены продать долю в квартире по объективным причинам, когда их пользование такой собственностью затруднено.

Хотите продать долю в квартире? Или нужна помощь в Вашей борьбе с другим собственником? Тогда звоните нам: 8 967 195-04-06 .

Ситуации, когда собственник вынужден искать способ избавиться от проблемной доли в квартире, приблизительно одинаковые: когда такой собственник не может полноценно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Вот некоторые примеры:

Брат и сестра получили по наследству однокомнатную квартиру. Брат вселился в квартиру вместе со своей женой. Сестру в квартиру не пускает, с которой сразу прекратил всякое общение. Договариваться о разделе имущества никак не хочет, а пользуется всем сам.

Что делать его сестре, если у неё есть ½ доля в квартире, а пользы ей никакой? Проходит несколько лет, квартирой пользуется только брат, а сестре приходит уведомление от управляющей домом компании, что у неё ещё задолженность по квартплате за эту квартирную долю как за втрое жильё.

Что ей делать в такой ситуации? Подарить свою долю наследства брату или продать долю в квартире?

Другой пример:

Муж развёлся с женой, ушёл из дома, т.е. трёхкомнатной квартиры, купленной в браке. У каждого из этих супругов имеется своя ½ доля в квартире.

Разгневанная жена заняла в квартире оборону, куда даже нашла замену бывшему мужу в виде молодого любовника. Вдвоём они решили больше не пускать её бывшего мужа в квартиру. На его предложения о размене квартиры они только смеялись.

У второго собственника (б.мужа) нет никакого желания проживать вместе с ними, но и разменять квартиру без согласия б.жены он не может. Фактически получается, что он оставил половину квартиры другой собственнице. А ведь и ему где-то надо жить.

И что ему делать? Смириться? Подарить свою половину недвижимости или продать долю в квартире?

Кстати, в приведённом примере не только вопрос в том, что страдают только мужья. Чаще даже бывает, что бывший муж не пускает в квартиру бывшую жену, вынуждая её отказаться от своей доли в квартире. Т.е. проблема не в поле, а в сущности конкретного человека.

Вот ещё пример:

У матери и сына плохие отношения. Кто-то из них хочет разъехаться, а другой хочет всю квартиру.

Нет, ну конечно, не самый распространённый случай. Обычно сыновья любят своих матерей, а матери души не чают в своих сыновьях. Но бывают и исключения из этого правила.

Например, мать никогда не тратила много сил на воспитания сына, который всегда жил с бабушкой. А мать постоянно пыталась организовать личную жизнь с разными мужчинами.

И вот и сейчас она живёт в двухкомнатной квартире с новым сожителем, который моложе её на несколько лет. Сын такой матери не нужен. А у сына есть своя доля квартиры, которую он так или иначе хочет получить. А его в квартиру и близко не пускают.

Что ему делать? Подарить свою единственную недвижимость такой матери и её сожителю или продать долю в квартире?

Бывает и наоборот, когда неблагодарный сын приводит в дом молодую жену или даже сожительницу. Возникает конфликт с матерью. Мать хочет разъехаться, а её просто начинают выживать из квартиры. Что ей, престарелой женщине, делать? Продать долю в квартире или терпеть?

Но чаще всё же бывают конфликты не с бывшими матерями, а с бывшими отцами. Всё же дети чаще остаются с мамами, которые их воспитывают в любви и заботе. Поэтому родственные узы с матерями крепче. А вот отцы могут бросать свои семьи, уходить из дома.

Вот тогда и может возникнуть проблема, если живёт такой отец в квартире, где у его брошенной дочери имеется своя доля квартиры. И когда дочь подросла, то возник вопрос, что она хочет свою часть деньгами или в натуре. А отец договариваться не хочет. Тут важно, кто из них прав? Каждый считает, что прав он.

Закон защищает обоих, но решить спор мирно не получается. Продать долю в квартире или как?

Так вот если у Вас имеется проблемная доля в квартире и ситуация у Вас похожа на приведённые выше примеры, то у Вас есть такие варианты действия:

1) Пытаться как-то договориться с другим собственником, если есть на это шансы.

2) Вселиться в квартиру самостоятельно или по решению суда и проживать там, если морально такой вариант Вас не угнетает.

3) Продать долю в квартире третьим лицам.

4) Оставить всё так, как есть. Т.е. позволить другому собственнику единолично пользоваться всей квартирой и Вашей долей тоже. Забыли о своём имуществе и проблемы не стало.

Какой выбрать вариант, решать Вам. Других способов больше нет. Ну можно ещё побороться самому или с помощью грамотных помощников. Вы правильно поняли?

Если решили продать долю в квартире? Или нужна поддержка в борьбе с другим собственником? Звоните нам: 8 967 195-04-06 .

Источник: http://xn------5cddkbkcp6avj1bekrnb1al2syb.xn--p1ai/

Доли в квартире – проблема в людях

Доля в квартире рф

Задать вопрос адвокату архив вопросов и ответов

ВОПРОС

Здравствуйте!Женщине (26л.) и дочери (8л.), как отдельной семье, стоящей на очереди, при сносе дома положена 1-к. квартира по …

Константин, Москва. 21 мая 2014 года

ОТВЕТ

Уважаемый Константин! В настоящее время такой порядок не действует. У Вас устаревшая информация. Сейчас при сносе для улчешения жилищных условий …

ответ полностью

Большинство людей в России живут в квартирах, в которых имеется несколько собственников. Собственно говоря, квартир, которые принадлежат только одному человеку, не так уж и много. Таких меньше пяти процентов от общего числа. А вот квартир, где несколько собственников более 95%.

Хотите продать проблемные доли в квартире? Тогда звоните нам: (495) 790-84-39 .

И такое большое число жилья, находящегося в долевой собственности, вовсе не означает, что проблема в России глобальна. Многие семьи живут, имея доли в квартире, но от этого проблем не возникает.

Хорошая семья, состоящая из любящих и уважающих друг друга родственников, не имеет подобных конфликтов. Если родственники хотят переехать в другую квартиру или даже разъехаться, то они это делают вместе.

Никто не пытается отнимать друг у друга доли в квартире.

Но проблема начинается только в тех редких случаях, когда один собственник пытается захватить всю квартиру, лишив других собственников их долей. Чаще такая ситуация возникает при разводе, когда бывшие супруги испытывают друг к другу ненависть.

Так один бывший супруг может пробовать отнять долю квартиры у бывшей супруги. Нередко и бывшие жёны могут пытаться лишить доли в квартире бывшего мужа.

Для этого даже может быть привлечён новый муж или любовник, чтобы у такой женщины появилась мужская поддержка.

Бывают конфликты, вызванные желанием захватить чужую часть квартиры, между братьями и сёстрами, племянниками и тётками, бабушками и внуками, а также между родителями и детьми.

Такие ситуации могут складываться в результате наследования, когда наследников несколько. Но также могут и просто возникать семейные ссоры, приводящие к тому, что кто-то из членов семьи решает выжить из квартиры своих родственников – сособственников.

В общем, желание захватить чужую долю квартиры и приводит к такому «долевому» конфликту.

При этом всякий, кто захватил чужую долю квартиры, становится квартирным рейдером. Не важно, кто он, мужчина или женщина, старик или юноша (девушка), спортсмен или инвалид.

Если захватил всю квартиру, имея в ней только часть, лишил другого собственника доступа в квартиру прямо или косвенно, то ты квартирный рейдер. И не имеет никакого значения в моральном плане, что захват чужих долей не поставлен на поток.

Даже один единственный захват доли в квартире это настоящее квартирное рейдерство.

Конечно, каждый захватчик находит себе собственное моральное оправдание и обоснование своих действий. Часто захватчики могут оправдывать свои действия по лишению другого собственника доли в квартире тем, что у них есть дети.

Но разве будет оправданием для уличного грабителя, отнявшего у прохожего кошелёк, что у него дети? Нет, не будет.

Поэтому всё равно аморально и незаконно захватывать чужую часть квартиры, даже оправдывая это тем, что хочешь обеспечить более хорошую жизнь детям.

Некоторые могут оправдывать своё бытовое квартирное рейдерство желанием отомстить бывшему супругу. Тут могут появляться и дополнительные аргументы, типа того, что я, мол, эту квартиру заработал(а) или заслужил(а). Либо говорят, что у бывшего супруга есть другое жильё, пусть эту долю квартиры мне оставит.

Хотя понятно, что это бывшему супругу или супруге так кажется, что его действия по захвату доли в квартире справедливы, но со стороны это всё равно квартирное рейдерство, чтобы там не говорили некоторые соседи-доброжелатели или друзья и подруги. Кстати, соседи часто любят встать на чью-то сторону и говорить, что по их мнению, кто-то должен был отдать другому свою долю квартиры.

А когда таким предложить самим выкупить долю и подарить, то они сразу теряются, не знают, что ответить.

Если такой квартирный конфликт возникает между наследниками, например, братьями и сёстрами (или ещё хуже конфликт между более дальними родственниками), то бытовое квартирное рейдерство оправдывается часто тем, что один наследник может посчитать, что у него есть моральное право лишить другого наследника его доли в квартире, если тот не ухаживал за умершим наследодателем. С точки зрения юриспруденции это всё равно незаконно, но такой захватчик уверен в своей моральной правоте. Хотя, конечно, за словами захватчика о моральном праве скрывается желание получить дорогое имущество, т.е. банальная корысть и алчность.

Бывает, что бытовой квартирный рейдер может оправдывать свои действия по захвату чужой доли в квартире тем, что он просто вот привык к этой квартире, поэтому он так просто ничего поменять не может.

Денег на выкуп чужой доли у него нет, а поэтому он будет только единолично пользоваться всей квартирой. А если другому сособственнику это не нравится, то он, мол, может продать свою долю ему за столько денег, сколько есть у него.

А у него денег совсем мало.

И вот тогда возникают ситуации, когда слабый собственник, которого выжили из общей квартиры, продаёт свою долю квартиры третьим лицам.

И вот тут эти бытовые квартирные рейдеры, осуществившие захват этой доли в квартире, начинают вопить, везде писать заявления, звать журналистов и телевидение, что на них напали «квартирные рейдеры».

И при этом почему-то не все люди понимают, что о нападении «квартирных рейдеров» кричит тот, кто сам и есть настоящий квартирный рейдер.

Кстати, бытовые квартирные рейдеры, которые выживают из квартиры своих родственников, любят порассуждать о несовершенстве законодательства в России.

Например, они часто говорят, что надо вообще запретить продавать доли в квартире третьим лицам, а чтобы исключительное право выкупа было только у них.

Представляете себе?

Получается, выгнал сильный слабого из квартиры, а потом слабому ничего не остаётся, кроме, как только продать свою долю этому сильному, т.е. бытовому квартирному рейдеру за мизерную сумму. А если не хочешь продавать, так сиди на улице или живи в картонной коробке возле помойки. Т.е.

желание такого «усовершенствования» закона направлено только на одно: чтобы слабый собственник, которого выжили из квартиры, никуда со своей долей не делся, а остался на расправу сильному. А иначе получается так, что на бытового квартирного рейдера находится тот, кто его сильнее.

А этого бытовой квартирный рейдер очень боится.

Поэтому хочешь наказать захватчика своей доли в квартире, с которым у тебя не хватает сил бороться? Тогда продай свою долю третьим лицам.

У Вас есть проблемные доли в квартире, которые хотите продать? Тогда звоните нам: (495) 790-84-39 .

Источник: https://xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai/

Когда доля в квартире грозит выселением, долгами, как ее продать и выделить: отвечаю на вопросы

Доля в квартире рф

Квартира в долевой собственности сейчас далеко не редкость. А потому от уважаемой аудитории регулярно поступают вопросы на тему пользования и распоряжения долями в квартире. Ответам на наиболее важные из них будет посвящен сегодняшний выпуск.

1. Когда собственник доли не сможет вселиться в квартиру даже через суд?

Если один из сособственников хочет вселиться в квартиру, а остальные категорически против этого, то спор будет решаться в суде. И если будет установлено, что площадь и планировка квартиры не позволяют выделить истцу отдельную комнату в пользование, то во вселении откажут.

Типичная ситуация — это когда сособственники не приходятся друг другу членами семьи, а квартира состоит из одной комнаты или из нескольких комнат, но смежных.

Есть прецедент, когда владельцу 1/4 квартиры не удалось вселиться даже в отдельную комнату — потому, что в ней была кладовка. В случае выделения комнаты в его пользование остальные сособственники, проживавшие в квартире, лишались доступа к месту общего пользования, т. е. к той самой кладовке (ВС РФ, дело № 5-КГ14-109).

2. Какими долгами грозит доля в квартире ее владельцу?

Помимо общих расходов, которые несет каждый собственник квартиры, доля может принести ее обладателю дополнительные расходы.

Во-первых, сособственник, которому отказали во вселении, может взыскать с тех, кто проживает в квартире, денежную компенсацию — за то, что они пользуются его долей. Таких примеров в судебной практике сейчас немало (ВС РФ, дело № 4-КГ19-5, дело №  4-КГ19-18).

А во-вторых, с сособственника могут взыскать часть расходов на ремонт квартиры, даже если он своего согласия на него не давал. Ведь содержание квартиры признается его обязанностью, наравне с остальными совладельцами (ВС РФ, дело № 11-КГ17-37).

3. Может ли совладелец квартиры через суд обязать остальных сособственников выкупить у него долю?

Нет, Верховный суд РФ подтвердил, что сособственники могут выкупить долю у другого сособственника только, если они согласны на это. Принудить их к этому никто не может, даже суд (ВС РФ, дело № 74-КГ19-9).

А вот обратный ход возможен: сособственника могут заставить продать свою долю, даже если он этого не хочет — при условии, что долю признают малозначительной.

Признаками такой доли является невозможность ее выделения в виде отдельной комнаты и отсутствие у ее владельца существенного интереса в пользовании жильем (например, сособственник никогда не предпринимал попыток вселиться в квартиру и имеет другое постоянное место жительства — ВС РФ, дело № 5-КГ17-51).

4. Могу ли я прописать своих родственников в квартиру, не спрашивая согласия у других сособственников?

Это возможно только при оформлении регистрации своему ребенку, который не достиг 14-летнего возраста. В остальных случаях для прописки родственника нужно получить согласие всех собственников квартиры.

5. Как продать долю в квартире?

Продажа доли сейчас оформляется только нотариальным договором. Исключение составляет лишь случай, когда все сособственники одновременно отчуждают свои доли, т. е. в результате продается целая квартира.

Тогда можно оформить сделку простым письменным договором. Сособственник сначала должен предложить выкупить его долю остальным совладельцам квартиры. Если те в течение месяца не дадут согласия, он может продать долю третьему лицу, но по цене, не ниже той, что предлагал совладельцам.

При несоблюдении этого порядка сособственники могут в течение 3-х месяцев потребовать в суде перевести на себя права и обязанности покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Однако уведомления не нужны, если сособственник решил подарить кому-то свою долю. Поэтому нередко доля недобросовестно продается под видом дарения, а остальные сособственники вынуждены терпеть соседство с посторонними людьми.

6. Как выделить долю в квартире в отдельную комнату?

Сособственники могут прекратить долевую собственность, заключив письменное соглашение между собой (ст. 252, п.1). У кадастрового инженера заказываются новые техпаспорта на комнаты в квартире, и вместе с соглашением они представляются в МФЦ для регистрации права собственности на отдельные комнаты.

Если соглашения о разделе достичь не удается, вопрос передается на разрешение суда. Стоит отметить, что практика неоднозначная.

Например, в Москве и Московской области суды, как правило, отказывают в разделе квартиры, если не подтверждается техническая возможность выдела в пользование каждого совладельца комнаты и мест общего пользования (Преображенский р-й суд г. Москвы, дело № 02-7862/2016).

Но в других регионах встречаются и положительные решения (Стерлитамакский горсуд Башкирии, дело № 2 — 251/2020). Многое зависит от исходных обстоятельств дела.

© Сивакова И. В., 2020 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kogda-dolia-v-kvartire-grozit-vyseleniem-dolgami-kak-ee-prodat-i-vydelit-otvechaiu-na-voprosy-5f48f5ddfe1ff106f781a883

Доля в квартире. Теория закона и практика в России

Доля в квартире рф

ДОЛЯ КВАРТИРЫ, ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ С ПРОБЛЕМОЙ, КУПЛЮ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ – СРОЧНЫЙ ВЫКУП, ДОЛЯ В КВАРТИРЕ.


Если Вы зашли на наш сайт, то, скорее всего, Вас привела сюда проблемная доля квартиры, которая имеется в Вашей собственности.Подавляющая часть квартир в России имеет по нескольку собственников, каждый из которых имеет долю в квартире. Редко бывает, когда в квартире собственник один.

 

Пока нет конфликта между собственниками долей в квартире – всё хорошо. Но возникает спор, ссора, кто-то захочет продать свою долю, а другой начинает его не пускать в квартиру, Ваша доля в квартире становится захваченной – вот и становится доля квартиры проблемной. А проблемная доля квартиры это уже не долька яблочка и не до улыбок здесь.

Ведь такая проблема почти война.

И кому тогда нужно такое проблемное жильё? Ведь жильё это существенная часть нашей жизни, а зачем превращать свою жизнь в сплошную проблему?

Так что делать, если у Вас есть такая доля квартиры? Обращайтесь к нам – мы те, кто помогает решать подобные проблемы. Также если хотите продать долю квартиры, то обращайтесь к нам.

Наши телефоны (495) 790-67-86.

ГК «Правовая защита» помогает потерпевшим собственникам, у которых имеется проблемная доля квартиры. Так мы помогаем продать такую долю в квартире за реальные деньги.

При этом мы часто помогаем осуществить срочную продажу, чтобы продавец сразу получил деньги. Всё зависит от конкретной ситуации.

Также мы помогаем гражданам защитить свои права иными законными способами.

А такие способы есть. Звоните, приходите – мы поможем.

ЧТОБЫ УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ ДОЛИ В КВАРТИРЕ, НАЖМИТЕ НА КНОПКУ НИЖЕ “КАЛЬКУЛЯТОР ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ”

Квартирный рейдер это тот, кто захватил всю квартиру, имея только долю. Не имеет значения, кто захватчик Вашей доли: мужчина или женщина. С такими негодяями надо бороться всеми способами либо продавать такую проблемную долю, если нет сил самому бороться.

В 1991 году в России началась бесплатная приватизация жилья. С этого года также стало возможным покупать не только жилые дома, но и квартиры. В настоящее время только в Москве более чем 84% всех квартир находится в частной собственности у граждан.

При этом лишь небольшой процент приватизированных квартир находится в собственности у одного владельца. Так около 95% жилых помещений в России находятся в долевой собственности. А это означает, что почти в каждой квартире имеется два и более собственников, каждый из которых имеет в собственности свою долю в квартире.

Если говорить в целом, то существование долевой собственности в жилых помещениях не является проблемой для подавляющего числа собственников.

Чаще такими собственниками в квартире являются родственники, либо супруги, между которыми сохраняется взаимопонимание и добрые отношения. Если же между ними возникают споры, то всё равно чаще всего нормальные и адекватные люди могут между собой договориться.

Они могут разъехаться, обменять квартиру или продать её и поделить деньги, на которые покупают себе другое жильё.

Но бывают редкие ситуации, когда кто-то из участников долевой собственности не хочет договариваться, а хочет квартиру целиком, хотя он имеет там только долю. Вот только такие доли в квартире становятся проблемными.

В западных странах, в том числе США, такие споры, связанные с долями в квартире, давно успешно регулируются, в том числе в судебном порядке. Чаще всего суды обязывают собственников продать свои доли в квартире или жилом доме.

Они это могут делать добровольно, но под некоторым давлением со стороны суда, либо суд может реализовать такие доли принудительно через службу судебных приставов.

Квартира продаётся, и деньги от продажи делятся соразмерно долям между каждым из собственников.

В России же такие споры разрешаются малоэффективно, а, зачастую, неэффективно вовсе.

Например, если квартира в собственности двух собственников, где один сособственник не пускает другого собственника доли в квартиру, то суд не всегда может помочь пострадавшему собственнику. Арсенал способов защиты в российском суде в такой ситуации небольшой:

Можно предъявить иск об обязании не чинить препятствия в пользовании или ещё иск о вселении. Но если, например, в квартиру не пускали одинокого, пожилого и больного человека, то такие решения суда помочь ему реально не могут. Судебный пристав-исполнитель по таким решениям суда один раз вселит несчастного, составит акт о об исполнении решения.

А дальше может опять возникнуть ситуация, что этого слабого собственника в квартиру не пустят. Судебный пристав уже не поможет, поскольку он уже исполнил решение суда. Что делать такому человеку, которого продолжают не пускать, совершенно непонятно. Нет силы, чтобы взломать входную дверь и войти, нет и возможности отстоять свои права.

Получается, что вся квартира захвачена и контролируется вторым нагловатым собственником.

В России чаще доли в квартире так захватывают женщины, которыми квартира может удерживаться более успешно. Где надо женщина поплачет, прикинется слабенькой, а где надо может более убедительно написать заведомо ложный донос, что якобы её избили. Вот такие последствия победившего феминизма, что женщины часто могут успешно кошмарить сильных мужчин, отбирая у них их долю.

Кстати, многие не знают, что в России допускается не только судебная защита гражданских прав, но также и самозащита. Это установлено статьёй 14 Гражданского кодекса РФ, где определено только, что самозащита не должна выходить за рамки, необходимые для такой защиты.

Например, собственник доли имеет полное право взломать или спилить входную дверь квартиры, если его не пускают.

Но нельзя потом ломать и крушить мебель и другое имущество, которое принадлежит лично другому собственнику, что будет уже преступлением, а именно самоуправством или умышленным уничтожением или повреждением чужого имущества.

Но если имущество общее, то его ломать уже можно. Можно собственнику доли и ремонт квартиры делать, даже приводя её в негодность. Это закон допускает для собственника, которому принадлежит доля квартиры.

Регулирование споров по поводу долей в квартире в России также осложняется недобросовестностью российских средств информации. Российских журналистов, конечно, тоже интересуют темы про доли в квартирах.

Журналисты вообще заинтересованы в громких темах, даже если они сами же высасывают тему из пальца или делают из мухи слона. Самое плохое то, что в погоне за “трогательным” сюжетом журналиста не интересует правда и факты.

Часто они решают, что лучше показать правым в споре того, кто больше может походить на роль жертвы, а на самом деле является нарушителем закона и чужих прав.

Этим особенно отличаются малограмотные передачи Ольги Бакушинской и Елены Прокловой, которые могут в передаче доказывать, что надо защищать того, кто ранее выгнал из квартиры другого собственника.

А того, кто купил такую проблемную долю в квартире, надо лишить этого имущества и отдать тому, кем вся квартира незаконно захвачена. Сами такие журналисты и ведущие гребут деньги лопатой от своих передач, реально в этих спорах не помогают, но хотят быть добренькими за чужой счёт.

Хотя если бы они честно хотели помогать людям, то лучше бы поделились своими деньгами, выкупали бы сами доли в квартире, дарили бы их людям. Мерзкие лицемеры…

Защита интересов граждан, фактически лишившихся своих же долей, также осложняется малограмотностью сотрудников полиции.

Многие из них не знают, что законом допускается самозащита гражданских прав, что собственник имеет право взломать входные двери.

А те полицейские, которые это знают, всё равно стараются не вмешиваться в конфликты, а направлять потерпевших, незаконно лишённых своих долей в квартире, в суд. Прокуратура также чаще даёт отписки на заявления пострадавших в таком же духе.

Забавная ситуация была в России по поводу выкупа незначительных долей в квартире. Раньше был поставлен на поток выкуп незначительных долей в судах за смешные деньги. Оценщики зарабатывали на своих оценках по таким спорам.

Также существовал простор для коррупции, поскольку суд мог ловко влиять на оценочную стоимость любой доли в квартире, т.к. не было единства и среди оценщиков, как оценивать такое имущество.

Но в 2008 году Конституционный Суд РФ разъяснил, что подобная практика является незаконной, что нельзя выкупать малозначительные доли вопреки согласию её собственника, если только он сам не выдвинул в суде требование о выделе своей доли в натуре.

Однако, более двух лет понадобилось Верховному Суду РФ, чтобы начать приводить практику по таким делам в соответствие позиции КС РФ. Только в 2012 году суды стали отказывать в удовлетворении таких исков по выкупу незначительных долей за смешные деньги. Но кое-где суды ещё продолжают принимать незаконные решения.

Распорядиться квартирой, в которой человеку принадлежит доля квартиры, если нет согласия между участниками долевой собственности. Вот так доля квартиры становится проблемной, из-за чего и вся квартира делается проблемной. Всё это значительно влияет на цену, если доли продаются отдельно от всей квартиры.

Кому нужна проблемная доля в квартире, если в квартире сидит вредный и несговорчивый другой собственник? Только если долю продают этому второму собственнику, то делать ему скидки было бы несправедливо.

Хотя, конечно, это вопрос двух собственников, если они могут мирно договориться по поводу своей квартиры, что бывает не всегда.

Наш сайт специально посвящён теме про доли в квартире. Вы можете более подробно прочитать у нас статьи в соответствующем разделе, изучить актуальную судебную практику.

Если Вы имеете проблемные доли в квартире, которые решили продать, то можете обратиться к нам. Также если Вам нужна грамотная консультация или помощь опытного адвоката, полная поддержка в защите Ваших прав, то также звоните нам. Мы поможем продать или отстоять любую долю в квартире. Наши телефоны указаны на сайте.

Источник: https://www.dolya.su/

Что такое долевая собственность на квартиру?

Доля в квартире рф

В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописано, что объекты недвижимости, у которых имеются сразу несколько владельцев, могут находиться в совместной или долевой собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Для оформления права на долю гражданам нужно готовить пакет документов и передавать его в регистрирующие органы. Только после этого человек получает Свидетельство о собственности и на законных основаниях признается полноправным дольщиком квартиры.

В статье 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации под определением долевая собственность понимается имущество, в котором четко определены доли каждого владельца.

В соответствии с ГК РФ доли в квартирах можно:

  • продавать;
  • передавать по наследству;
  • сдавать в аренду;
  • дарить.

Важно: однако, обо всех планируемых сделках дольщик обязан оповещать всех собственников заранее, а также предоставлять им право на первоочередной выкуп.

Причины возникновения

Основные причины возникновения долевой собственности следующие:

  1. По решению суда. Если люди не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, то это осуществляется в судебном порядке. Судьей учитываются многие факторы, например, наличие несовершеннолетних детей, и выносится решение относительно размера каждой доли.
  2. В результате наследования.
  3. По соглашению владельцев объекта недвижимости. В этом случае граждане самостоятельно принимают решение о выделении каждому владельцу определенной доли в квартире.

Примечание: может быть оформлено соглашение или подписан брачный договор.

Разница между совместной и долевой собственностью

Долевая собственность в сравнении с совместной отличается:

  • Выделением долей, у которых свой владелец.

Каждый владелец имеет Свидетельство о собственности.

  • Любые обязательные платежи за объект недвижимости делятся пропорционально между дольщиками.
  • На налоговый вычет может претендовать каждый дольщик, если он совершеннолетний и регулярно отчисляет подоходный налог.
  • Своей долей человек может распоряжаться по усмотрению, например, подарить или сдать в аренду.

Примечание: дольщиками могут быть любые лица, необязательно находящиеся в родстве, а совместную собственность оформляют исключительно близким родственникам, например, супругам.

Понятие идеальной доли

Под идеальной долей понимается конкретная доля в правах на объект недвижимости. Все дольники квартиры могут беспрепятственно находиться в любой из комнат, пользоваться ванной, кухней и прочим, и при этом не идет ущемление прав остальных владельцев.

Пример: мать и сын являются дольщиками (по 1/2 у каждого) 2 комнатной квартиры, где метраж первой комнаты 12 кв. м, а второй 18 кв. м. Соответственно у одного их граждан занимаемая площадь меньше, чем у другого. Однако они свободно перемещаются по квартире и имеют на нее равные права.  

Как оформить долевую собственность на квартиру?

Лицам, принявшим решение оформить квартиру в долевую собственность, нужно:

  • Убедиться, что имеется вся документация, чтоб оформление в регистрирующих органах было возможным.

При отсутствии хоть одной выписки, справки и прочего нужно их запрашивать, а после получать в конкретных ведомствах или органах.

Без полного комплекта документов в проведении процедуры откажут.

  • Составить соглашение о долевой собственности и заверить у нотариуса.
  • Предоставить документацию в регистрирующий орган.

Примечание: оформление происходит после изучения и проверки в Росреестре предоставленной документации.

Порядок действий

Оформление долевой в собственность идет строго по установленному порядку:

  • Гражданами решается какая площадь в квартире будет документально закреплена за каждым владельцем. К примеру, у трех братьев есть объект недвижимости площадью 60 квадратных метров. Они решили разделить его на равные доли и оформить все в регистрирующих органах. Соответственно по закону они будут собственниками по 1/3 квартиры.

Документально собственность может прописываться как дробный или процентный вариант. Пример: 60%, 20% и 20% или 1/4, 1/4 и 2/4.

  • Готовится пакет документов.
  • Оплачивается госпошлина.

Государственная пошлина оплачивается в сумме, устанавливаемой на федеральном уровне.

Заключается соглашение, в котором официально закрепляются:

  • все доли между лицами, являющимися собственниками конкретной квартиры;
  • их фамилии, имена и отчества;
  • даты рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • площадь и прочее.

Совет: во избежание проблем с разделом недвижимости в будущем рекомендуется, чтоб составлением соглашения занимались юристы.

В случае, когда подобных соглашений нет, то для оформления долей допускается предъявить:

  • брачный договор;
  • постановление суда о разделе собственности;
  • дарственная на долю в квартире от родственника или стороннего лица;
  • право на наследование.

Любой из документов имеет юридическую силу, если заверен нотариусом. В противном случае признать право собственности будет проблематично.

  • Подписывается соглашение в присутствии нотариуса.

Если гражданин покупает долю в квартире, то также идет оформление договора купли – продажи.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.