Доля в приватизации

Содержание

Приватизация доли в квартире в 2020 году

Доля в приватизации
/ Жилищные споры / Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Объявления о продаже недвижимости можно найти на любом ресурсе. Но покупателей часто отпугивает высокая стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Многие семьи навсегда прощаются с возможностью приобрести собственную квартиру. Неужели нет альтернативной возможности стать обладателем отдельной жилплощади?

На самом деле есть – приватизировать муниципальное жилье. Существует несколько вариантов:

  • переоформить квартиру в долевую собственность;
  • стать единственным владельцем;
  • приватизировать отдельную часть коммунального жилья – комнату.

Правда, здесь нужно учесть множество факторов – частичная приватизация муниципальной квартиры отличается от переоформления всего жилья целиком. Давайте посмотрим, можно ли и как приватизировать долю или комнату в муниципальном жилом помещении?

Впрочем, если вам нужно приватизировать муниципальную квартиру, жилье целиком — читайте о процедуре и нюансах в нашей статье.

О чем говорит закон?

Начнем с того, что приватизация в России бесплатная – нет необходимости выкупать квартиру по кадастровой или рыночной стоимости. Достаточно собрать документы, обратиться в органы местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Более того, начиная с 2020 года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной – об этом сообщает указ Президента России В.В. Путина. Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность. Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше.

Но все ли так просто с оформлением долей муниципальной жилплощади? ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 от 4 июля 1991 года гласит, что квартира переводится в собственность как цельный объект недвижимости.

Жилье может быть передано одному владельцу или сразу нескольким участникам процедуры.

Основное условие – приватизация всей квартиры с дальнейшим распределением долей на каждого из членов семьи нанимателя жилья.

Если вы хотите приватизировать не всю муниципальную жилплощадь, а, скажем, одну комнату – вам откажут. Закон запрещает оформлять отдельные части квартиры без перевода в собственность всего жилья.

Один из вариантов – попробовать изменить муниципальный статус на коммунальную жилплощадь. Впоследствии, можно приватизировать отдельную комнату в коммуналке, если она представляет собой объект недвижимости (т.е.

имеет отдельный вход, изолирована от других комнат). Но претворить это в реальной жизни достаточно хлопотно.

Процедура приватизирования

Как реализуется право приватизирования на отдельную комнату? В первую очередь необходимо подготовить бумаги на интересующую часть жилплощади.

Сначала требуется сделать технический паспорт и план на комнату. Для этого жилец обращается в бюро технической инвентаризации. Услуги платные, стоимость зависит от региона, сложности работ, вида помещений. Минимальная цена составления паспорта по кадастру — 1 500 рублей, а техпаспорта и плана — 200 рублей.

Следующим этапом станет обращение в жилищный отдел администрации муниципалитета. С собой нужно взять следующие бумаги:

Сроки рассмотрения заявления могут достигать 2 месяцев. Решение может быть отрицательным, потому что муниципалитет крайне неохотно идёт на разделение квартиры. Тем не менее, если хорошо подготовиться, собрать документальные подтверждения необходимости приватизирования отдельной части и заручиться поддержкой опытного юриста, согласие может быть получено.

Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

Наиболее распространенный способ – долевая приватизация муниципальной недвижимости. Правда, следует сделать акцент на юридическом понятии «доля» – это не отдельная комната или метраж, а имущественное право на приватизированную квартиру. Например, если семья хочет 2-комнатное муниципальное жилье, это не означает, что отец получит зал, мать кухню, а ребенок единственную комнату.

Приватизация означает, что жилье будет принадлежать и отцу, и матери, и ребенку по праву долевой собственности. Размер долей устанавливается по согласию сторон, но с учетом интересов ребенка (если таковые присутствуют). Права несовершеннолетних защищаются органами опеки и попечительства (ООП).

Запрещается приватизировать только одну комнату в муниципальной квартире. Но допускается следующее: если объект будет переведен в статус коммунального, приватизация комнаты станет возможной.

Основное отличие коммунального жилья от муниципального – совместное проживание двух и более семей в изолированных помещениях (комнатах).

Муниципальная недвижимость схожа с приватизированной – семья проживает в отдельном помещении.

Вопрос: Здравствуйте! Мы с сестрой живём в 2-комнатной муниципальной квартире по договору социального найма. Сестра хочет приватизировать часть жилья (одну комнату), а другую оставить мне. Можно ли это сделать?

Ответ юриста:

Закон запрещает приватизировать отдельные части муниципальной квартиры, если само жилье не оформляется полностью. Поэтому, ваша сестра не сможет стать владельцем отдельной комнаты.

Но вы можете приватизировать всю недвижимость, а уже после подписания договора определить свои доли (например, выделить отдельную комнату сестре).

Жилье перейдет в личную собственность, и сестра сможет распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Итак, мы выяснили, что приватизация доли, части и комнаты возможно только при общей приватизации жилья. Отдельно допускается оформление прав на комнату в коммуналке. Но для этого нужно перевести муниципальное жилье в статус коммунальной квартиры, что не так просто сделать.

Поэтому, действуем по следующему сценарию: переоформляем муниципальную недвижимость в собственность и распределяем доли по завершении этапа подписания договора с администрацией.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/privatizaciya-doli-v-municipalnoj-kvartire.html

Приватизация доли в квартире: возможно ли это?

Доля в приватизации

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  2. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  3. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения.

Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

  • Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.
  • В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.
  • В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Источник:

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

Источник: https://giak.ru/nalogi/privatizatsiya-doli-v-kvartire-vozmozhno-li-eto.html

Как приватизировать долю в квартире: пошаговая инструкция

Доля в приватизации

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

Принципы приватизационных сделок

​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

  • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
  • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
  • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения.

Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность.

При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора.

Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

Альтернативные варианты приватизации доли

Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости.

Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:
  1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
  2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

Судебная процедура

Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

  • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
  • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
  • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения.

Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

  1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
  2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
  3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-privatizirovat-dolyu-v-kvartire

Долевая приватизация – в 2020 году, плюсы и минусы, сроки, с чего начать

Доля в приватизации

Правом на бесплатное переоформление жилья в собственность обладает каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма. Если заявление на приватизацию подают одновременно несколько нанимателей, на них будет оформлено общее право собственности.

Общая собственность подразумевает наличие совместных прав на имущественный объект. Статья 2 Закона РФ № 1541-1 регламентирует, что участие в приватизационном процессе двух и более нанимателей дает им право на передачу жилья в общую собственность.

Под приватизацией Закон № 1541-1 понимает безвозмездную передачу прав на недвижимое имущество гражданам, проживающий в помещении на условиях соцнайма.

Общие условия данной процедуры сформулированы в ст. 11 Закона № 1541-1:

  • бесплатность передачи прав на жилье;
  • доступность данной процедуры для любого лица, имеющего гражданство РФ;
  • однократность участия в программе приватизации.

Общее долевое участие в приватизации осуществляется именно по указанным принципам, которые обязаны соблюдать все стороны данной программы.

Законодательство

Базовые правила переоформления прав на жилье в процессе приватизации регламентирует Закон РФ № 1541-1, который предусматривает возникновение общего права собственности в случае участия в программе нескольких нанимателей.

Определение правового статуса долевой собственности содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 244 ГК РФ). По общему правилу, каждый владелец самостоятельной доли может распоряжаться ей по собственному усмотрению с отдельными ограничениями, установленными законом.

Порядок оформления долей после получения гражданами приватизационного договора зафиксирован в нормах Федерального закона № 218-ФЗ.

Для официального возникновения указанного права гражданам требуется пройти процедуру государственной регистрации.

Виды собственности на жилье

Глава 16 Гражданского кодекса РФ устанавливает две возможные формы общей собственности:

  • долевая собственность – каждому владельцу выделена доля, имеющая конкретный размер в виде доли от общего права;
  • совместная форма собственности – доли отдельных владельцев не выделяются, пользование и распоряжение объектом происходит по совместному решению сторон.

Долевая собственность на приватизируемый объект может возникнуть только на основании волеизъявления граждан, которые они обязаны указать в заявлении на участие в программе приватизации.

Именно на этой стадии необходимо определиться с одной из возможных форм общей собственности, которая будет зафиксирована в условиях приватизационного договора.

Долевая

Возможна ли приватизация и последующая продажа квартиры, оформленной на двоих собственников?

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательный учет мнения остальных дольщиков объекта только в случае возмездного отчуждения жилья.

Можно ли продать свою часть

С чего начать процесс продажи доли сторонним покупателям?

Возмездные сделки с квартирами, оформленными в долевую собственность, осуществляются по особым правилам.

Отдельную долю в общем праве можно продать с учетом следующих обстоятельств:

  • предложение об отчуждении доли должно быть сделано всем совладельцам квартиры, у которых возникает преимущественное право выкупа части объекта;
  • доля может быть продана, если в течение месяца с момента указанного уведомления остальные дольщики не изъявили желание приобрести часть квартиры;
  • отчуждение долей должно оформляться в письменном договоре, который подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в органах Росреестра.

Таким образом, долевой характер собственности накладывает ограничения на сделку отчуждения доли, которые могут существенно затянуть процедуру оформления документов. Требование об уведомлении остальных владельцев помещения не распространяются на случаи совершения безвозмездных сделок (например, дарение).

Через суд

Если продажа доли квартиры состоялась без надлежащего уведомления остальных владельцев, по их требованию сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Для этого в составе требований искового заявления может быть указано условие о признании сделки недействительной по причине нарушения норм законодательства.

Правовые последствия такого иска наступают после вынесения решения суда и аннулирования записи о государственной регистрации объекта. После совершения указанных процедур совладельцы квартиры смогут претендовать на выкуп доли по первоначальной цене расторгнутого договора.

Документы подтверждающие право собственности

Чем отличается документальное оформление долевого участия граждан в программе приватизации?

Ключевое отличие будет состоять в наборе документов, которые каждый участник получит на свою долю:

  • приватизационный договор;Образец смотрите здесь.
  • кадастровый паспорт на долю объекта;
  • выписка ЕГРН, подтверждающая собственность на долю квартиры.

Аналогичным образом будет оформляться приватизация земли, которая проходит в соответствие с нормами Земельного кодекса РФ.

Плюсы и минусы

Помимо стандартных недостатков и преимуществ передачи квартиры в собственность граждан, возникновение долевого права имеет специфические плюсы и минусы.

Основным недостатком такой формы собственности является необходимость согласовывать отчуждение доли с остальными владельцами. Помимо этого, предложение о продаже доли в общем праве не слишком популярно на рынке недвижимости.

Плюсом распределения общей собственности на отдельные доли является возникновение у нескольких граждан самостоятельных долей. Помимо отчуждения их сторонним лицам, доля может быть использована в качестве самостоятельного объекта залога при оформлении кредитных договоров.

Детальная информация про приватизацию гаража, представлена тут.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы, связанные с оформление жилья в долевую собственность в процессе приватизации. Каждый из них затрагивают конкретную ситуацию, с которой могут столкнуться граждане.

Каким образом осуществляется выписка с граждан, зарегистрированных в квартире с общей долевой собственностью?

Каким образом будет осуществляться наследование доли в квартире, если ее собственник умер?

У совладельцев долей отсутствует преимущественное право наследования доли умершего, они будут принимать участие в наследстве только при наличии родственных отношений или указании их в составе завещания.

Возможно ли участие в программе приватизации, если остальные наниматели отказываются переоформлять право? На практике, нередко возникают ситуации, когда из трех нанимателей квартиры двое не согласны принимать участие в передаче прав на жилое помещение.

Отказ хотя бы одного совершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире на условиях соцнайма, лишает остальных нанимателей права подать заявление в уполномоченные органы для переоформления прав.

Каким образом происходит распределение долей при участии нескольких нанимателей в процессе приватизации? Какие документы нужны для определения размера долей?

Получившееся значение доли будет зафиксировано в приватизационном договоре, а после регистрационных мероприятий – в сведениях ЕГРН.

Хотите понять, как получить справку о неучастии в приватизации? Детально об этом тут.

Источник: http://prosud24.ru/dolevaja-privatizacija/

Порядок приватизации доли жилья для разных видов недвижимости

Доля в приватизации

Муниципальное жилье в настоящее время представлено несколькими видами: квартиры, переданные по соглашению о социальном найме, в пользование одному человеку или семье, коммунальные квартиры, а также общежития, которые принадлежат не только муниципальному образованию или государству, но и различным предприятиям, в том числе и государственным.

Какое жилье можно приватизировать?

Законодательство в сфере жилищных правоотношений признает приватизацию в качестве одной из возможностей для жителей России, являющихся гражданами государства, получить в полное владение и распоряжение ту или иную жилплощадь.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации…» государство предоставляет возможность получить квартиру или ее часть по результатам завершения приватизационной процедуры.

К объектам, в отношении которых может быть реализовано такое право, относятся:

  • муниципальные квартиры полностью или их доли, если такая квартира передана в пользование на основании соглашения о передаче квартиры через социальный найм;
  • комнаты в коммунальных квартирах, которые находятся в пользовании также на основании соглашения о социальном найме;
  • комнаты в общежитии, если само общежитие было передано в собственность государства или муниципалитета, а пользование комнатой происходило либо на основе ордера, либо на основании соглашения о социальном найме жилья.

При этом в приватизации может быть отказано в том случае, если жилье не соответствует требованиям норм законодательства, а именно:

  • является ведомственным или расположено в закрытых административных образованиях, в которых невозможно оформление права собственности на любое жилье;
  • жилье относится к ветхому фонду или дом, в котором располагается квартира, признан аварийным или участвует в программе реновации;
  • доля жилья, которую планируется приватизировать, не может быть выделена в качестве самостоятельного помещения или в случае выделения является ничтожной по площади.

Частичная приватизация или приватизация доли в муниципальной квартире

По действующему приватизационному законодательству на муниципальное жилье распространяется право бесплатной приватизационной процедуры, но только в том случае, если она оформляется первый раз либо предыдущий раз в такой процедуре потенциальный собственник участвовал, будучи несовершеннолетним.

Относительно доли муниципального жилья законодатель говорит о том, что возможность приватизировать именно долю жилья есть только в том случае, если приватизационная процедура уже запущена, однако кто-то из потенциальных собственников, которые обладают правом на участие в этом процессе, отказываются от такого участия и не соглашаются подписать документы об отказе.

В этом случае решением проблемы может стать только судебное разбирательство, которое по результатам рассмотрения всех обстоятельств дела вынесет решение о приватизации жилья в виде его части, а другая доля, соразмерная количеству не согласившихся на приватизацию лиц, остается неприватизированной.

С точки зрения жилищного законодательства, такая ситуация является прямым нарушением действующего законодательства, однако в случае невозможности разрешения конфликта в досудебном порядке других вариантов для перевода части жилья в частную собственность нет.

Другим вариантом оформления такого жилья в собственность через приватизацию является одобрение соглашения о социальном найме этого же жилья на основании того, что инициатор приватизационного процесса признается государственными органами в качестве добросовестного нанимателя, но уже в виде отдельных частей цельной квартиры, при условии, что они могут быть выделены в качестве самостоятельных частей такого жилья.

Подготовка документов

Для того, чтобы такой процесс был полностью запущен, потребуется подготовить определенные документы:

  • заявление о приватизации от имени того, на кого оформлено соглашение о найме жилья;
  • паспорта или другие документы, подтверждающие личности участников приватизационного процесса, в том числе и на несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире, в том числе тех, кто в настоящее время не проживает в данной квартире;
  • справка об отсутствии задолженностей по всем коммунальным платежам;
  • текст соглашения социального найма на жилье в подписанном виде;
  • технические и кадастровые документы на приватизируемые квадратные метры (получаются в Росреестре и БТИ);
  • квитанция о внесении в государственный бюджет госпошлины за выдачу правоустанавливающих документов на приватизированную квартиру.

Этапы приватизации

Весь порядок действий для приватизации жилья, независимо от того, какое именно жилье проходит этот процесс (доля или целое, переданное муниципалитету или государственное), выглядит одинаково и состоит из следующих действий:

  1. получение согласия на приватизационные мероприятия всех тех, кто проживает в конкретной квартире и имеет право на получение в собственность доли оформляемого жилья (в случае отказа от участия в такой процедуре потребуется нотариально заверенный отказ);
  2. оформление технических и кадастровых документов на квартиру с указанием возможности выделения самостоятельных долей (если процесс вызывает споры и может быть рассмотрен в судебном заседании);
  3. направление всех документов в муниципальную администрацию для рассмотрения и вынесения соответствующего решения (срок рассмотрения всего готового пакета документов составляет не более шестидесяти дней, в течение которых проверяются не только поданные бумаги, но также и сама квартира и возможность ее приватизации, а также готовится, в случае соответствия поданных документов и жилья требования законодательства, договор о приватизации);
  4. подписание приватизационного соглашения в уполномоченном подразделении администрации муниципального образования;
  5. оформление перехода права собственности от государства в лице его муниципалитета к частному лицу или лицам (регистрация осуществляется либо непосредственно в Росреестре, либо на основании поданных документов через многофункциональные центры).

В качестве основного правоустанавливающего документа выдается Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Приватизация комнаты в коммуналке

Если речь идёт о приватизации комнаты, являющейся самостоятельной частью коммунальной квартиры, то в отношении неё приватизационный процесс будет проходить по аналогии с таким же процессом для полноценной квартиры, несмотря на то, что такая комната считается долей всей квартиры.

Что касается перечня документов, которые понадобятся для осуществления приватизационного процесса, то он отличается от пакета документов для приватизации квартиры тем, что потребуется предоставить кадастровые и технические документы на приватизируемую комнату (на аналогичных документах на квартиру необходимо эту комнату отметить), а вот согласия на приватизацию от соседей по коммуналке не потребуется, так как каждая комната в такой квартире считается самостоятельным жильем.

Приватизировать не получится только места общего пользования, например, кухню или санузел (если они общие, а не расположены в каждой комнате).

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизировать комнатну, расположенную в общежитии, стало возможно в связи с внесёнными Жилищным Кодексом изменениями в действующие нормы права. Однако ограничения на такой процесс сохраняются до настоящего времени в отношении самого жилищного фонда, на который может быть обращён приватизационный процесс:

  • приватизировать возможно комнату только в том общежитии, которое из разряда ведомственного жилья переведено в государственную или муниципальную собственность;
  • общежитие или его отдельные части, в которых расположена потенциально приватизируемая комната, не признаны аварийными (например, таковым может быть признано одно крыло здания из-за нарушений правил его эксплуатации);
  • в отношении всего здания не ведутся никакие процедуры исполнительного производства, а также не наложен арест.

Что касается перечня документов, которые потребуется предоставить, то он является аналогичным и для других случаев приватизации муниципального имущества.

За исключением необходимости предоставлять комплексные кадастровые и технические документы на здание, так как в данном случае пригодятся только документы на конкретную комнату.

Приватизировать долю в муниципальном имуществе на сегодняшний день вполне реально, если возможно выделение такой доли в натуральный вид в качестве самостоятельного объекта жилого фонда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/doli-zhilya.html

Приватизация доли в квартире. Пошаговая инструкция

Доля в приватизации

Довольно часто граждане, претендующие на получение в собственность жилья, принадлежащего муниципалитету или государственным органам, сталкиваются с ситуацией, когда один из жильцов не даёт разрешение на приватизацию.

Данное условие является решающим для получения услуги. Чтобы узнать, можно ли приватизировать часть помещения или отдельную комнату в коммунальной квартире, требуется разобраться с нюансами процедуры.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Чтобы осуществить приватизацию жилого помещения, требуется разрешение всех граждан, имеющих право на получение конкретного объекта во владение. Данное условие является обязательным. Если хотя бы один из жильцов не согласен на проведение процедуры, приватизация считается невозможной.

Помимо этого, квартира может быть передана в собственность одного или нескольких граждан. В первом случае право распоряжения и владения имуществом возникает у единственного хозяина жилья (то есть объект принадлежит ему полностью), а во втором речь идёт о совместной собственности лиц.

При этом приватизация доли в квартире законом не предусматривается, поэтому фактически неосуществима, так как отдельную часть жилого помещения невозможно передать гражданину в собственность.

Советуем статью: Порядок приватизации квартиры.

Как приватизировать долю в квартире?

Приватизировать объект в долевую собственность нескольких граждан возможно с распределением долей в равных или неравных частях (последнее осуществляется только при наличии согласия всех будущих совладельцев, а также при отсутствии ущемления прав несовершеннолетних лиц).

Ниже представлена стандартная процедура приватизации квартиры. Чтобы приватизировать долю, требуется получить в собственность помещение, принадлежащее государству или муниципалитету, а распределение долей произойдёт при подписании соответствующего договора. Этапы приватизационной процедуры:

  1. сбор документов для отправления органам местного самоуправления(а именно в жилищный отдел) или МФЦ;
  2. оформление заявления, на основании которого будет начата приватизация;
  3. передача документации в госслужбу или муниципалитет;
  4. составление и подписание договора о передаче жилья в собственность нескольких лиц;
  5. обращение в Росреестр с целью регистрации возникшего права собственности и получения соответствующего свидетельства.

Получение комнаты в коммунальной квартире

Если граждане проживают в коммунальной квартире, они имеют право получить в собственность комнату, в которой прописаны. Однако для этого необходимо учесть наличие 2 важных факторов:

  • коммунальное помещение относится к имуществу, принадлежащему муниципалитету;
  • с данными лицами был заключён договор соцнайма.

Таким образом граждане могут приватизировать долю в квартире (при этом без согласия соседей). Получение комнаты в собственность предоставляет владельцам возможность на равных правах с остальными жильцами пользоваться общими санузлом, кухней и ванной.

Помимо этого, ремонт проводится за счёт муниципалитета, однако часть суммы может быть взыскана с владельцев комнат.

Советуем статью: ускоренная регистрация права собственности на квартиру.

Документы для приватизации комнаты

Гражданину требуется обратиться в муниципалитет по местонахождению здания для приватизации доли в муниципальной квартире, предоставив определённый пакет документов, а именно:

  • выписку о количестве прописанных по адресу гражданах (выдаётся УК или миграционной службой);
  • удостоверения личностей всех лиц, проживающих в комнате (свидетельства о рождении, паспорта);
  • ордер, по которому происходило вселение, или договор социального найма;
  • заявление (форма документа может отличаться в зависимости от региона, подписать заявление должны все совершеннолетние граждане, участвующие в приватизационной процедуре);
  • разрешение от ООП (если одним из заявителей является несовершеннолетнее либо недееспособное лицо);
  • заявление об отказе в приватизации, удостоверенное у нотариуса (если требуется);
  • документацию технического характера на квартиру и отдельную комнату, подлежащую приватизации (техпаспорт выдаётся БТИ, кадастровый паспорт – в отделении МФЦ или Кадастровой палате, оба документа предоставляются на платной основе);
  • справки о том, что заявители ещё не успели воспользоваться правом на приватизацию, а также что данная комната не была приватизирована ранее;
  • доверенность на имя представителя (если необходимо);
  • справку из УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по комнате.

Данный перечень бумаг считается минимальным. При необходимости сотрудник жилищного отдела или МФЦ может затребовать некоторые другие документы.

Получение права на долю квартиры

Чтобы стать полноценным владельцем приватизированной доли жилого помещения, переходящего в совместную долевую собственность, необходимо после одобрения заявки и принятия документации совершить ещё 3 действия:

  • заключить договор передачи комнаты в коммуналке (или иного жилья полностью) в собственность граждан (во втором случае доля квартиры будет выделена каждому участнику приватизационной процедуры);
  • обратиться в ЕГРП для регистрации возникшего права собственности;
  • получить правоподтверждающий документ – свидетельство установленного образца.

Полезная статья: Разделение приватизированной квартиры.

Результат приватизации

Итогом процедуры приватизации доли (если приватизировалась квартира на нескольких лиц в совместном владении) является заключение договора передачи объекта недвижимости в долевую собственность и получение соответствующего свидетельства из ЕГРП, подтверждающего наличие у гражданина прав на конкретную часть приватизированного имущества.

При этом данный документ содержит сведения о размере доли, её владельце и характеристике объекта права.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/privatizaciya-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.